Усадка дома из кирпича: Особенности усадки здания

Особенности усадки здания

Если вы стали счастливым обладателем нового кирпичного дома, вам необходимо знать все особенности, связанные с ним. В первые годы эксплуатации особенно важен такой параметр как усадка кирпичного дома.

Усадка кирпича является важнейшим параметром свежепостроенного дома, который необходимо учитывать в первые годы его эксплуатации.

Необходимо отметить, что усадка является вполне естественным процессом, и избежать ее не получится.

Особенности конструкций

В зависимости от типа почвы усадка цементного фундамента дома может продолжаться от 3-х до 8-и лет.

На фундамент кирпичного (и не только кирпичного) дома давят несущие стены, по этой причине он вынужден проседать. Очень многое зависит о разновидности почвы, на которой был построен конкретный дом. Если почва является довольно мягкой, то усадка кирпичного дома будет больше, дом сядет глубже. Этот процесс может длиться не менее 3 лет, но сроки могут затянуться и до 8 лет.

Для того чтобы оградить собственный дом от образования разнообразных трещин в кладке, необходимо устроить специальные швы, которые именуются деформационными.

Такие швы предназначены специально для того, чтобы сократить нагрузки на элементы конструкции дома в местах, где может появиться какая-либо деформация. Деформационный шов представляет собой своеобразный разрез в конструкции дома из кирпича, который разделяет здание на отдельные блоки, придавая тем самым сооружению некую упругость. Для герметизации такой шов следует наполнить изоляционным материалом.

В зависимости от своего прямого предназначения деформационные швы подразделяются на:

В процессе кладки кирпича необходимо делать специальные усадочные швы, которые будут препятствовать образованию трещин.

1. Температурные.
2. Усадочные.
3. Осадочные.
4. Антисейсмические.

Для кирпичного дома, на который воздействует усадка, необходимы температурный и усадочный швы. Температурные деформационные швы делят здание на несколько отсеков от кровли до уровня земли включительно, при этом не касаясь фундамента. Расстояние между такими швами зависит от кладки, а также расчета температуры воздуха в зимний сезон. Отдельные фрагменты кладки дома могут быть расположены на различных этажах. Швы усадочные препятствуют образованию различных трещин, которые сокращают несущую способность кладки кирпичной стены.

Заделка трещин

Заделку разнообразных трещин в стенах, выполненных из кирпичной кладки, можно осуществлять исключительно после того, как трещина перестанет расти. Иначе все усилия, которые были положены на заделку щелей, будут напрасными. Для того чтобы проследить за щелью, следует на стене укрепить специальные маячки, изготовленные из бумажного материала и следить за их целостностью. Как только такие маячки перестанут прорываться, можно будет приступить непосредственно к заделке трещин, образовавшихся в стене из кирпичной кладки.

Приготовление раствора цемента

Для качественного перемешивания большого количества бетона лучше всего воспользоваться бетономешалкой.

Раствор цемента месится таким образом: цемент и сухой чистый песок в пропорциональном соотношении 1:2 либо 1:3 необходимо залить оптимальным количеством воды и тщательно перемешать посредством электродрели со специальной насадкой либо самой обыкновенной лопаты.  Если трещина в стене имеет сравнительно небольшие габариты до 0,5 см, то ее можно будет заделать, используя обыкновенный раствор цемента. Но перед тем как воспользоваться данным универсальным раствором, трещину следует предварительно очистить от скопившейся в ней грязи и намочить изнутри.

Если же трещины в пределах средних параметров 0,6-1 см, то заделка кирпичной кладки осуществляется аналогично предыдущему варианту, но с небольшой поправкой – в сам цементный раствор нужно добавить небольшое количество мелкого исключительно сухого песка.

Трещины же, обладающие шириной больше 1 см, считаются критичными и требуют незамедлительного вмешательства. Для того чтобы их качественно заделать, следует использовать следующие методы:

В случае невозможности разбирания кирпичной кладки, трещины в ней заделывают при помощи раствора цемента.

1. Тот место, где располагается поврежденный участок кирпичной кладки дома, незамедлительно следует разобрать и заменить новой кладкой. Новые кирпичи высокого качества необходимо укладывать по способу, который именуют «кирпичным замком». При этом желательно, чтобы в кирпичной кладке дома имелись полосы, выполненные из металла (подойдут и куски арматуры), способные перекрывать образовавшиеся из-за усадки дома трещины. Начинать разбирать следует с самого верхнего ряда кладки.
2. Если же разобрать кладку вы не можете, то все трещины необходимо заделать с помощью раствора цемента, а в некоторых местах, в зависимости от самой длинны трещины, прямо в нее саму вбить Т-образные анкеры из металла, которые крепятся с обеих сторон трещины к поверхности кладки дома из кирпича с использованием дюбель-гвоздей.

Естественно, такую заделку можно осуществить и без применения металлических анкеров, но в таком случае следует укрепить стену снаружи дома. Заделка разнообразных трещин, образовавшихся в стенах дома из кирпичной кладки, может осуществляться и с помощью обычной пены монтажной. Такая заделка начинается с того, что трещины в кладке тщательно очищаются, а затем заполняются пеной.

После того как пена полностью застынет, необходимо ее подрезать на глубину, которая составляет 150-200 мм. Данный промежуток, образованный в кладке дома, следует заполнить опять-таки раствором цемента.

Особенности усадки дома

Некоторые люди советуют не осуществлять дорогостоящий ремонт в новостройке в течение 2-3 лет. Но если вы все-таки желаете сделать собственное жилище более уютным и провести ремонтные работы, то вам пригодятся следующие познания:

1. Для начала все стены следует тщательно оштукатурить и обклеить их недорогими обоями, а поверхность потолка просто побелить.
2. На пол лучше всего уложить паркет, хоть он и стоит достаточно дорого, но не боится такого неизбежного для новостройки процесса, как усадка.
3. От плитки и кафеля на пару лет придется воздержаться, т. к. существует риск того, что они отколются.

Песчаная подушка в фундаменте служит для смягчения нагрузки на нижнюю часть фундамента при осадке строения.

Но если вам все-таки невтерпеж осуществить полномасштабный ремонт в новой квартире, то следует прислушаться к нескольким дельным советам, которые смогут помочь вам в вопросе, касающемся такого процесса, как усадка дома из кирпича.

 Для того чтобы максимально обезопасить разнообразные манипуляции, связанные с ремонтными работами, необходимо использовать исключительно проверенные временем и высококачественные отделочные материалы, помимо этого не повредит и приглашение квалифицированного мастера с большим опытом отделочных работ. Дом из кирпича считается довольно жестким, поэтому усадка у него, как правило, не очень большая.

Здесь скорее имеет место осадка (не путать с усадкой!) – всего лишь осаживание самого фундамента. Осадка может составить до 150 мм. Для того чтобы свести ее к абсолютному минимуму, необходимо фундамент строения посадить на специальную песчаную подушку и закопать на некоторую глубину, которая может составлять до 2,5 м (этим занимаются строители на первых этапах возведения дома).

Также при таком подходе вокруг постройки осуществляется дренаж, чтобы избежать нагрузок на фундамент, которые возникают от воздействия находящихся в земле грунтовых вод. Но дренажем в данном случае является не канава, а специально предназначенная для подобных целей труба (этим тоже занимаются строители на первоначальном этапе). Усадка дома не является чем-то сверхъестественным. Она происходит во всех новостройках, выполненных из абсолютно любого материала.

Усадка дома из кирпича, как рассчитать

Усадка дома из кирпича

Любое новое строение подвержено усадке. Это вполне естественный процесс. Какой бы прочный не был фундамент, он неизбежно просядет.

Сколько даёт усадку кирпичный дом

Важный вопрос, сколько даёт усадку кирпичный дом. Имеется сильная взаимосвязь с качеством почвы, на котором возводится здание.

На мягкой почве усадка будет больше, чем на твёрдой, каменистой почве.

Следующий показатель, напрямую влияющий на величину усадки – масса строения. Более массивные здания просядут больше, чем строения с меньшей массой.

К примеру, усадка многоквартирного кирпичного дома будет выше, чем усадка обычного, одноэтажного дома.

Усадка кирпичного дома

Усадка кирпичного дома весьма существенная, так как кирпич можно отнести к строительным материалам с большой массой.

В виду того, что чаще всего кирпичные постройки монолитные, то, усадка будет, более-менее, равномерной.

Усадка кирпичного многоэтажного дома

Скорее всего, усадка кирпичного многоэтажного дома случится ещё до вселения в квартиры новых жильцов.

Но, довольно часто, новостройка продолжает проседать довольно длительный период. Поэтому, при заселении новых квартир в кирпичных, многоэтажных домах, не рекомендуется сразу делать дорогостоящие, элитные ремонты.

Потратив все свои сбережения на элитный ремонт, вы можете всё потерять в первый же год. Чем чревата усадка многоэтажного кирпичного дома:

1. Могут пойти трещины по стенам, что может испортить дорогие обои или другую отделку.
2. Может перекоситься и лопнуть гипсокартонный потолок.
3. Дорогая плитка полопается или отвалится при сильной усадке.
4. То же самое можно отнести к покрытию пола, новым окнам и так далее.

Если вы не располагаете средствами, чтобы через пару лет после вселения переделывать дорогостоящий ремонт заново, то не стоит спешить.

Поживите пару лет с той отделкой, что досталась вам от строителей, или сделайте простой, дешёвый ремонт без больших затрат.

По прошествии двух лет можно приступать к капитальному ремонту, который заодно устранит все дефекты от усадки.

Хотя, в современном мире редко строительные фирмы приглашают заселяться в новостройки, так как они знают о том, что лучше выждать время и дать зданию окончательно «просесть».

Но, если этого не произошло, и вы вселились в только что отстроенный дом, и не хотите ждать его проседания. Если вы готовы потратить средства на роскошный ремонт, так как не желаете жить без отделки, то примените два простых правила:

1. Составить договор с фирмой, занимающейся профессиональной отделкой помещений, и специалисты которой просчитают сколько усаживается дом из кирпича. Они обязаны произвести ремонтно-отделочные работы с соблюдением всех технологических требований. При выборе материала вам следует прислушаться к их рекомендациям по отделке помещения;
2. Не экономить на строительных материалах, которые будут применяться для отделочных работ.

Например, при выборе потолков, можно отдать предпочтение тканевым навесным потолкам, которые не боятся усадки, перекосов и избавят вас от «паутинок».

А пол, перед покрытием, рекомендуется укрепить специальной смесью, которая укрепит его и не даст деформироваться. Для верности рекомендуется застелить пол натуральным паркетом, который не боится мелких трещин и перекосов.

Даёт ли усадку кирпичный дом

Когда возникает вопрос даёт ли усадку кирпичный дом, следует обратить внимание, также, на то, когда он был построен.

Как мы уже выяснили, любое кирпичное строение в первые год, два будет оседать. Затем этот процесс почти остановится.

Да, вы не ослышались – почти остановится, так как усадка в очень небольшой степени продолжается на протяжении длительного времени.

На этот процесс влияет, как мы уже говорили, мягкая почва, погодные условия, наличие воды в почве. Это может быть промерзание грунта, таяние снега, дожди, подземные воды, старение материала и так далее.

То есть, те процессы, которые происходят постоянно, из года в год, в какой-то мере влияют на усадку кирпичных построек.

Эту усадку называют нормально-эксплуатационной, которая продолжается в течении всего периода эксплуатации здания. В норме такая осадка почти не заметна, её величина составляет не более одного миллиметра в год.

Кирпичный дом дал усадку

Если кирпичный дом дал усадку, то можно приступать к заделке трещин. Стоит отметить, что не стоит заделывать трещину сразу же после её образования.

Дождитесь полной осадки здания и остановки роста трещин. Измеряйте трещину в течении некоторого времени, установите бумажные маячки, и после того как показатели остановятся на одном месте, можно устранять трещины.

Если трещины мелкие, их заделывают цементным раствором. Но, если несущую стену порвало основательно, на всю ширину стены, то этот участок рекомендуется разобрать и сложить заново, из целых кирпичей.

Если разобрать кладку нельзя, то следует укрепить разрыв стены при помощи Т-образных металлических анкеров. Для выполнения данных работ лучше обратиться к специалистам.

Причины образования трещин на кирпичных стенах дома

Из данного видео вы поймёте, какие факторы влияют на возникновение трещин в стенах кирпичных зданий. Что, также, влияет на усадку кирпичного дома, на её продолжительность и величину.

Из этого видео вы поймёте, как правильно выбрать квартиру в новостройке, на что обратить внимание, а по поводу чего переживать не стоит.

Интересные статьи:

 

 

Нюансы усадки кирпичного дома — Блог о строительстве

Если быть педантичным, то можно было бы сказать, что усадка любого дома происходит всегда, от момента постройки в течении всего его ресурса.

Другое дело что усадка есть основная происходящая сразу после возведения здания и нормально-эксплуатационная, протекающая каждый год, в силу замерзания и таяния грунтов, естественного старения расходных материалов используемых в строительстве.

Качественную отделку здания, как изнутри, так и снаружи, можно начинать сразу после окончания “основной” усадки кирпичного дома. Её сроки очень варьируются – от 3-4 лет до 5-6 лет. Отслеживать окончание процесса основной усадки, можно по маячкам.

Беда кирпичного дома еще и в том, что осадка по его стенам может проходит не равномерно, от чего могут трескаться стены, как по углам так и диагоналями по стенам и простенкам между окнами.

Поэтому как бы вам не хотелось сделать лицевое оштукатуривание стен, наклейку плитки – не торопитесь раньше пятилетнего срока после постройки.

Если ваш дом построен квалифицированными специалистами, по утвержденному проекту, то вам как хозяину должны были дать рекомендации по ориентировочным срокам усадки дома, с учетом характеристики грунтов и используемых материалов.

Дольше всех происходит усадка кирпичного дома на суглинистых и песчаных грунта. Скальник уменьшает сроки усадки почти в двое.

До полной осадки, для отделки лучше использовать легко демонтируемый материал – обои, ламинат и т.п. таких расходные не слишком дороги, да и имеют некоторую гибкость, что бы подстраиваться под изменение геометрии стен во время осадки.

Особенности усадки здания

Если вы стали счастливым обладателем нового кирпичного дома, вам необходимо знать все особенности, связанные с ним. В первые годы эксплуатации особенно важен такой параметр как усадка кирпичного дома.

Усадка кирпича является важнейшим параметром свежепостроенного дома, который необходимо учитывать в первые годы его эксплуатации.

Необходимо отметить, что усадка является вполне естественным процессом, и избежать ее не получится.

Особенности конструкций

В зависимости от типа почвы усадка цементного фундамента дома может продолжаться от 3-х до 8-и лет.

На фундамент кирпичного (и не только кирпичного) дома давят несущие стены, по этой причине он вынужден проседать. Очень многое зависит о разновидности почвы, на которой был построен конкретный дом.

Если почва является довольно мягкой, то усадка кирпичного дома будет больше, дом сядет глубже. Этот процесс может длиться не менее 3 лет, но сроки могут затянуться и до 8 лет. Для того чтобы оградить собственный дом от образования разнообразных трещин в кладке, необходимо устроить специальные швы, которые именуются деформационными.

Такие швы предназначены специально для того, чтобы сократить нагрузки на элементы конструкции дома в местах, где может появиться какая-либо деформация. Деформационный шов представляет собой своеобразный разрез в конструкции дома из кирпича, который разделяет здание на отдельные блоки, придавая тем самым сооружению некую упругость. Для герметизации такой шов следует наполнить изоляционным материалом.

В зависимости от своего прямого предназначения деформационные швы подразделяются на:

В процессе кладки кирпича необходимо делать специальные усадочные швы, которые будут препятствовать образованию трещин.

Температурные.Усадочные.Осадочные.Антисейсмические.

Для кирпичного дома, на который воздействует усадка, необходимы температурный и усадочный швы. Температурные деформационные швы делят здание на несколько отсеков от кровли до уровня земли включительно, при этом не касаясь фундамента.

Расстояние между такими швами зависит от кладки, а также расчета температуры воздуха в зимний сезон. Отдельные фрагменты кладки дома могут быть расположены на различных этажах. Швы усадочные препятствуют образованию различных трещин, которые сокращают несущую способность кладки кирпичной стены.

Заделка трещин

Заделку разнообразных трещин в стенах, выполненных из кирпичной кладки, можно осуществлять исключительно после того, как трещина перестанет расти.

Иначе все усилия, которые были положены на заделку щелей, будут напрасными. Для того чтобы проследить за щелью, следует на стене укрепить специальные маячки, изготовленные из бумажного материала и следить за их целостностью. Как только такие маячки перестанут прорываться, можно будет приступить непосредственно к заделке трещин, образовавшихся в стене из кирпичной кладки.

Приготовление раствора цемента

Для качественного перемешивания большого количества бетона лучше всего воспользоваться бетономешалкой.

Раствор цемента месится таким образом: цемент и сухой чистый песок в пропорциональном соотношении 1:2 либо 1:3 необходимо залить оптимальным количеством воды и тщательно перемешать посредством электродрели со специальной насадкой либо самой обыкновенной лопаты. Если трещина в стене имеет сравнительно небольшие габариты до 0,5 см, то ее можно будет заделать, используя обыкновенный раствор цемента.Но перед тем как воспользоваться данным универсальным раствором, трещину следует предварительно очистить от скопившейся в ней грязи и намочить изнутри.

Если же трещины в пределах средних параметров 0,6-1 см, то заделка кирпичной кладки осуществляется аналогично предыдущему варианту, но с небольшой поправкой – в сам цементный раствор нужно добавить небольшое количество мелкого исключительно сухого песка.

Трещины же, обладающие шириной больше 1 см, считаются критичными и требуют незамедлительного вмешательства. Для того чтобы их качественно заделать, следует использовать следующие методы:

В случае невозможности разбирания кирпичной кладки, трещины в ней заделывают при помощи раствора цемента.

Тот место, где располагается поврежденный участок кирпичной кладки дома. незамедлительно следует разобрать и заменить новой кладкой.

Новые кирпичи высокого качества необходимо укладывать по способу, который именуют «кирпичным замком». При этом желательно, чтобы в кирпичной кладке дома имелись полосы, выполненные из металла (подойдут и куски арматуры), способные перекрывать образовавшиеся из-за усадки дома трещины. Начинать разбирать следует с самого верхнего ряда кладки.Если же разобрать кладку вы не можете, то все трещины необходимо заделать с помощью раствора цемента, а в некоторых местах, в зависимости от самой длинны трещины, прямо в нее саму вбить Т-образные анкеры из металла, которые крепятся с обеих сторон трещины к поверхности кладки дома из кирпича с использованием дюбель-гвоздей.

Естественно, такую заделку можно осуществить и без применения металлических анкеров, но в таком случае следует укрепить стену снаружи дома. Заделка разнообразных трещин, образовавшихся в стенах дома из кирпичной кладки, может осуществляться и с помощью обычной пены монтажной. Такая заделка начинается с того, что трещины в кладке тщательно очищаются, а затем заполняются пеной.

После того как пена полностью застынет, необходимо ее подрезать на глубину, которая составляет 150-200 мм. Данный промежуток, образованный в кладке дома, следует заполнить опять-таки раствором цемента.

Особенности усадки дома

Некоторые люди советуют не осуществлять дорогостоящий ремонт в новостройке в течение 2-3 лет. Но если вы все-таки желаете сделать собственное жилище более уютным и провести ремонтные работы, то вам пригодятся следующие познания:

Для начала все стены следует тщательно оштукатурить и обклеить их недорогими обоями, а поверхность потолка просто побелить.На пол лучше всего уложить паркет, хоть он и стоит достаточно дорого, но не боится такого неизбежного для новостройки процесса, как усадка.От плитки и кафеля на пару лет придется воздержаться, т. к. существует риск того, что они отколются.

Песчаная подушка в фундаменте служит для смягчения нагрузки на нижнюю часть фундамента при осадке строения.

Но если вам все-таки невтерпеж осуществить полномасштабный ремонт в новой квартире, то следует прислушаться к нескольким дельным советам, которые смогут помочь вам в вопросе, касающемся такого процесса, как усадка дома из кирпича. Для того чтобы максимально обезопасить разнообразные манипуляции, связанные с ремонтными работами, необходимо использовать исключительно проверенные временем и высококачественные отделочные материалы, помимо этого не повредит и приглашение квалифицированного мастера с большим опытом отделочных работ. Дом из кирпича считается довольно жестким, поэтому усадка у него, как правило, не очень большая.

Здесь скорее имеет место осадка (не путать с усадкой!) – всего лишь осаживание самого фундамента. Осадка может составить до 150 мм. Для того чтобы свести ее к абсолютному минимуму, необходимо фундамент строения посадить на специальную песчаную подушку и закопать на некоторую глубину, которая может составлять до 2,5 м (этим занимаются строители на первых этапах возведения дома).

Также при таком подходе вокруг постройки осуществляется дренаж, чтобы избежать нагрузок на фундамент, которые возникают от воздействия находящихся в земле грунтовых вод.

Но дренажем в данном случае является не канава, а специально предназначенная для подобных целей труба (этим тоже занимаются строители на первоначальном этапе). Усадка дома не является чем-то сверхъестественным. Она происходит во всех новостройках, выполненных из абсолютно любого материала.

По материалам сайта: http://1pokirpichy.ru

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Усадка домов может продолжаться до 10 лет.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Монолитно-каркасный дом дает усадку в один год.

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить.

Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки. Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

панельные объекты;монолитно-каркасные постройки;кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором.

К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно. Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Усадка панельного дома происходит от 3 до 6 лет.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

температурное расширение или сжатие материала;усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

растрескивание поверхностей;образование сколов кирпича;расхождения кладки;отставание штукатурки;проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича.

Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е.

воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Факторы, ответственные за усадку многоэтажного здания

Периодическое воздействие подобных факторов обуславливает долговременность процедуры усадки, в процессе которой каждый элемент занимает свое определенное место, а сам дом принимает свой окончательный внешний вид.

В целом процедура усадки не всегда является результатом ошибок в расчетах или несоответствия технологии строительства необходимым стандартам, хотя эти факторы также играют огромную роль. Существует также множество других нюансов, которые необходимо принимать во внимание. Перечень подобных критериев выглядит следующим образом:

тип и модель кирпича;особенности грунта;форма и тип постройки;высота сооружения;соответствие строительным нормам;климатические условия местности;качество фундамента.

Каждый из этих параметров может явиться причиной нарушения внешних характеристик кирпичного дома и изменения его структуры.

Однако такие последствия встречаются крайне редко. Как правило, усадка проходит достаточно гладко и проявляется в виде нескольких трещин на поверхности стен. При этом по окончании такого процесса объект приобретает не только свой завершенный внешний вид, но и устойчивость, позволяющую эксплуатировать его в течение долгих лет.

Дата: 18-01-2015Просмотров: 428Комментариев: Рейтинг: 13

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — наружный слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны «мостиков холода», 6 — зона внецентренной передачи нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич. Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Нюансы процесса усадки дома

Усадка домов из кирпича возможна в результате 2 действий:

расширения (сжатия) строительных материалов из-за температурных перепадов;высыхания (увлажнения) материала, еще этот процесс называют «усушка».

После того как геодезист даст оценку всего грунта на строительном участке, для возведения дома должен быть выбран надел с наиболее твердой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того как произведен анализ и выбрано место строительства дома, необходимо выбрать тип фундамента, который бы удовлетворял требованиям безопасности.

Схема устройства стены из кирпича.

Для того чтобы избежать сильной усадки домов кирпичной кладки и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы. Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также сокращают нагрузку на элементы в конструкции дома, где появление деформации наиболее возможно.

Такой шов представляет собой специфический разрез в кладке кирпичей дома, с помощью которого происходит разделение стены на отдельные сегменты. Тем самым создается упругость всего сооружения. Герметизацию такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Температурные деформационные швы не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли. Швы выполняют на таком расстоянии, чтобы воздействие резкого перепада температур свести к минимуму. Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места расположения строительства дома с учетом средних температур местности.

Устройство усадочных деформационных швов, противодействующих возникновению трещин, выполняют по кладке, если в строении предусматривается наличие 2 этажа или более.

Антисейсмические деформационные швы необходимы при строительстве в местности, где наблюдается повышенная сейсмическая опасность. Такие швы повышают устойчивость здания.

Вернуться к оглавлению

Специальная схема особенностей кирпичной кладки столбов, углов и стен.

Есть ряд характеристик материалов и условий, от которых дом дает усадку:

Выбран кирпич, у которого повышенные характеристики водопоглощения.Не соблюдены условия хранения строительных материалов перед выполнением работ, а также нарушены правила приготовления раствора для кладки домов.Неблагоприятные погодные условия во время строительных работ.Неверный выбор места расположения дома, который не согласуется с данными геодезии.Тип постройки, ее этажность не соответствуют возведенному фундаменту, из-за чего нагрузка на фундамент возрастает и он разрушается, давая усадку дому.Некомпетентность строителей, которые не предусмотрели деформационные швы при выполнении кладки. А также кладка, которая ими выполняется, не соответствует нормам, требованиям и технологии строительства.

Вернуться к оглавлению

Кирпичный дом, в силу тяжести самого материала, в сочетании с раствором для кладки дает значительный вес конструкции, чем, например, дом из дерева. В доме из более легкого материала усадка не так сильно сказывается на всей конструкции дома, например, стены не трескаются.

При строительстве дома из кирпича необходимо сооружать крепкий, прочный фундамент. При этом следует учесть увеличение нагрузки после выполнения отделочных работ, обустройства интерьера. Поэтому фундамент строят с запасом прочности.

Фундамент может проседать на 10-15 см, что вызывает значительные деформации стен и кровли.

Способы заделки трещин в кирпичной кладке: а – простой замок, б – замок с “якорем”, 1 – новая кирпичная кладка, 2 – “якорь” из двутавровых балок, 3 – бетон.

Решить эту проблему можно путем укладки песчаной подушки под фундамент. При этом такое несложное и недорогое решение позволит лишиться серьезных проблем в дальнейшем. Однако для того, чтобы избежать вымывания песка из подушки, необходимо предусмотреть дренаж фундамента.

Перед началом заливки фундамента бетоном выполняют следующие действия: в выкопанную траншею укладывают слой щебня, утрамбовывают, кладут слой песка, утрамбовывают. При этом щебень можно использовать средней фракции, а песок не очень мелкий.

Для того чтобы выполнить дренажную систему, необходим:

щебень;дренажная труба;геотекстиль;скобы для крепления;емкость для накопления воды.

В выкопанную траншею укладывают геотекстиль таким образом, чтобы его края были наружу. Если длины этого материала не хватает на всю траншею, то он укладывается внахлест. После этого поверх него засыпается щебень и равномерно распределяется по всей поверхности устеленной траншеи.

Теперь укладывают дренажную трубу. В качестве нее можно использовать предназначенную для этих целей трубу, стоимость которой значительна.

Но можно изготовить ее самостоятельно, купив недорогую трубу и просверлив в ней отверстия по всей ее длине по прямой линии. Расстояние между отверстиями составляет 5-10 см, а диаметр не превышает 0,5 см. Такого диаметра и такой частоты отверстий вполне достаточно, чтобы выводить воду в емкость.

Схема заделки сквозной трещины кирпичным замком с якорем: 1 – усиливаемый участок стены, 2- трещина, 3 – кирпичный замок, 4 – «якорь» из проката, 5 – стяжные болты.

На трубу насыпают слой щебня, чтобы зафиксировать ее в этом положении. После этого накрывают оставшимся слоем геотекстиля. Далее необходимо скрепить концы.

Для этих целей используют строительный степлер и скобы. Все уложенные трубы, которые опоясывают дом по периметру, должны находиться под небольшим уклоном, что обеспечит стекание воды в емкость. Кроме того, все трубы скрепляются между собой, образуя замкнутое кольцо с единственным выходом для стока.

В качестве емкости для сбора воды можно использовать пластиковую тару, причем ее литраж может быть маленьким. Однако при этом в ней должен обеспечиваться свободный доступ для возможности ее опустошить вручную. В этой емкости можно сделать несколько отверстий рядом с дном, что позволит малому количеству скопившейся воды уходить в грунт без ущерба для фундамента, на котором стоит дом.

Чтобы закрепить емкость, выкапывают яму необходимой глубины и шириной чуть большей, чем сама емкость. Дно ямы устилают щебнем, помещают емкость, при этом труба должна входить в нее под углом и не задираться, чтобы сток был правильным.

После установки пространство между стенками ямы и емкостью засыпают щебнем. Это ее зафиксирует, защитит от воздействия почвы, позволит выводить воду через боковые отверстия. Далее наружное отверстие накрывают сеткой или любым материалом, который не допустит попадания мусора в емкость для сбора воды из дренажа фундамента.

Такое несложное в исполнении сооружение не только поможет дому защититься от попадания лишней влаги в подвальные помещения, но и спасет стены в доме от трещин в результате усадки.

Вернуться к оглавлению

Схема заделки трещины у кирпичной стены.

Усадка в доме из кирпича неизбежна, но есть ряд методов и способов, которые позволят минимизировать пагубное действие на дом:

Если дому совсем мало лет, то нет необходимости выполнять дорогостоящий ремонт, так как в течение минимум 3 лет кладка даст усадку. Уложенная керамическая плитка в процессе усадки может не только потрескаться, но и упасть со стен.

Для выравнивания стыков и стен необходимо использовать армированную сетку. Кроме того. в качестве отделочных материалов на первоначальном этапе после окончания стройки надо использовать материалы с хорошей эластичностью (мозаика, виниловая плитка).Для малоэтажного дома из кирпича можно облегчить конструкцию всего дома за счет того, что кладка частично будет выполнена, например, из поризованного кирпича или плиты.Если кладка простояла не менее 3 лет и не дала трещину, то ремонт можно начинать после того, как соседи по дому убедились в его стойкости на своем примере.

Если усадки дому не избежать, то постараться защитить строение и не дать дому деформироваться вполне по силам любому мужчине.

Источники:

• www.remotvet.ru
• fix-builder.ru
• kubkirpich.ru
• ostroymaterialah.ru

Нюансы усадки кирпичного дома

Перед началом строительных работ необходимо выполнить геодезическую оценку грунта, на котором впоследствии будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований, принимается решение, какой материал будет использоваться в качестве основного. Ведь именно от этого выбора зависит во многом срок службы дома, его целостность и безопасность.

Отрицательное влияние неравномерности изменения объема цементного камня в процессе его твердения на кирпич и стену в слоистых кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — наружный слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны «мостиков холода», 6 — зона внецентренной передачи нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — распирающие усилия, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современных строительных материалов много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но наиболее часто применяют для возведения стен дома кирпич. Он обладает рядом бесспорных преимуществ, однако при сооружении дома необходимо учесть, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки является процессом естественным, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принять меры для того, чтобы он сказался на конструкции дома минимально.

Нюансы процесса усадки дома

Усадка домов из кирпича возможна в результате 2 действий:

• расширения (сжатия) строительных материалов из-за температурных перепадов;
• высыхания (увлажнения) материала, еще этот процесс называют «усушка».

После того как геодезист даст оценку всего грунта на строительном участке, для возведения дома должен быть выбран надел с наиболее твердой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того как произведен анализ и выбрано место строительства дома, необходимо выбрать тип фундамента, который бы удовлетворял требованиям безопасности.

Схема устройства стены из кирпича.

Для того чтобы избежать сильной усадки домов кирпичной кладки и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы. Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также сокращают нагрузку на элементы в конструкции дома, где появление деформации наиболее возможно.

Такой шов представляет собой специфический разрез в кладке кирпичей дома, с помощью которого происходит разделение стены на отдельные сегменты. Тем самым создается упругость всего сооружения. Герметизацию такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Температурные деформационные швы не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли. Швы выполняют на таком расстоянии, чтобы воздействие резкого перепада температур свести к минимуму. Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места расположения строительства дома с учетом средних температур местности.

Устройство усадочных деформационных швов, противодействующих возникновению трещин, выполняют по кладке, если в строении предусматривается наличие 2 этажа или более.

Антисейсмические деформационные швы необходимы при строительстве в местности, где наблюдается повышенная сейсмическая опасность. Такие швы повышают устойчивость здания.

Вернуться к оглавлению

От чего зависит усадка домов?

Специальная схема особенностей кирпичной кладки столбов, углов и стен.

Есть ряд характеристик материалов и условий, от которых дом дает усадку:

1. Выбран кирпич, у которого повышенные характеристики водопоглощения.
2. Не соблюдены условия хранения строительных материалов перед выполнением работ, а также нарушены правила приготовления раствора для кладки домов.
3. Неблагоприятные погодные условия во время строительных работ.
4. Неверный выбор места расположения дома, который не согласуется с данными геодезии.
5. Тип постройки, ее этажность не соответствуют возведенному фундаменту, из-за чего нагрузка на фундамент возрастает и он разрушается, давая усадку дому.
6. Некомпетентность строителей, которые не предусмотрели деформационные швы при выполнении кладки. А также кладка, которая ими выполняется, не соответствует нормам, требованиям и технологии строительства.

Вернуться к оглавлению

Фундамент как основной элемент противодействия усадке домов

Кирпичный дом, в силу тяжести самого материала, в сочетании с раствором для кладки дает значительный вес конструкции, чем, например, дом из дерева. В доме из более легкого материала усадка не так сильно сказывается на всей конструкции дома, например, стены не трескаются.

При строительстве дома из кирпича необходимо сооружать крепкий, прочный фундамент. При этом следует учесть увеличение нагрузки после выполнения отделочных работ, обустройства интерьера. Поэтому фундамент строят с запасом прочности.

Фундамент может проседать на 10-15 см, что вызывает значительные деформации стен и кровли.

Способы заделки трещин в кирпичной кладке: а – простой замок, б – замок с “якорем”, 1 – новая кирпичная кладка, 2 – “якорь” из двутавровых балок, 3 – бетон.

Решить эту проблему можно путем укладки песчаной подушки под фундамент. При этом такое несложное и недорогое решение позволит лишиться серьезных проблем в дальнейшем. Однако для того, чтобы избежать вымывания песка из подушки, необходимо предусмотреть дренаж фундамента.

Перед началом заливки фундамента бетоном выполняют следующие действия: в выкопанную траншею укладывают слой щебня, утрамбовывают, кладут слой песка, утрамбовывают. При этом щебень можно использовать средней фракции, а песок не очень мелкий.

Для того чтобы выполнить дренажную систему, необходим:

• щебень;
• дренажная труба;
• геотекстиль;
• скобы для крепления;
• емкость для накопления воды.

В выкопанную траншею укладывают геотекстиль таким образом, чтобы его края были наружу. Если длины этого материала не хватает на всю траншею, то он укладывается внахлест. После этого поверх него засыпается щебень и равномерно распределяется по всей поверхности устеленной траншеи.

Теперь укладывают дренажную трубу. В качестве нее можно использовать предназначенную для этих целей трубу, стоимость которой значительна. Но можно изготовить ее самостоятельно, купив недорогую трубу и просверлив в ней отверстия по всей ее длине по прямой линии. Расстояние между отверстиями составляет 5-10 см, а диаметр не превышает 0,5 см. Такого диаметра и такой частоты отверстий вполне достаточно, чтобы выводить воду в емкость.

Схема заделки сквозной трещины кирпичным замком с якорем: 1 – усиливаемый участок стены, 2- трещина, 3 – кирпичный замок, 4 – «якорь» из проката, 5 – стяжные болты.

На трубу насыпают слой щебня, чтобы зафиксировать ее в этом положении. После этого накрывают оставшимся слоем геотекстиля. Далее необходимо скрепить концы. Для этих целей используют строительный степлер и скобы. Все уложенные трубы, которые опоясывают дом по периметру, должны находиться под небольшим уклоном, что обеспечит стекание воды в емкость. Кроме того, все трубы скрепляются между собой, образуя замкнутое кольцо с единственным выходом для стока.

В качестве емкости для сбора воды можно использовать пластиковую тару, причем ее литраж может быть маленьким. Однако при этом в ней должен обеспечиваться свободный доступ для возможности ее опустошить вручную. В этой емкости можно сделать несколько отверстий рядом с дном, что позволит малому количеству скопившейся воды уходить в грунт без ущерба для фундамента, на котором стоит дом.

Чтобы закрепить емкость, выкапывают яму необходимой глубины и шириной чуть большей, чем сама емкость. Дно ямы устилают щебнем, помещают емкость, при этом труба должна входить в нее под углом и не задираться, чтобы сток был правильным.

http://ostroymaterialah.ru/youtu.be/Eg_2xfT29bk

После установки пространство между стенками ямы и емкостью засыпают щебнем. Это ее зафиксирует, защитит от воздействия почвы, позволит выводить воду через боковые отверстия. Далее наружное отверстие накрывают сеткой или любым материалом, который не допустит попадания мусора в емкость для сбора воды из дренажа фундамента.

Такое несложное в исполнении сооружение не только поможет дому защититься от попадания лишней влаги в подвальные помещения, но и спасет стены в доме от трещин в результате усадки.

Вернуться к оглавлению

Методы и способы борьбы с усадкой в доме из кирпича

Схема заделки трещины у кирпичной стены.

Усадка в доме из кирпича неизбежна, но есть ряд методов и способов, которые позволят минимизировать пагубное действие на дом:

1. Если дому совсем мало лет, то нет необходимости выполнять дорогостоящий ремонт, так как в течение минимум 3 лет кладка даст усадку. Уложенная керамическая плитка в процессе усадки может не только потрескаться, но и упасть со стен. Для выравнивания стыков и стен необходимо использовать армированную сетку. Кроме того. в качестве отделочных материалов на первоначальном этапе после окончания стройки надо использовать материалы с хорошей эластичностью (мозаика, виниловая плитка).
2. Для малоэтажного дома из кирпича можно облегчить конструкцию всего дома за счет того, что кладка частично будет выполнена, например, из поризованного кирпича или плиты.
3. Если кладка простояла не менее 3 лет и не дала трещину, то ремонт можно начинать после того, как соседи по дому убедились в его стойкости на своем примере.

http://ostroymaterialah.ru/youtu.be/v28eR1SPS7U

Если усадки дому не избежать, то постараться защитить строение и не дать дому деформироваться вполне по силам любому мужчине.

как подстраховаться и сохранить ремонт в новостройке.

Радость от свежесделанного ремонта в новостройке может быть запросто омрачена усадкой дома… или осадкой. Предлагаем разобраться вместе и найти решение этой непростой задачи.

Под усадкой подразумевается изменение объема материала, например, усыхание. Осадка, при которой происходит также оседание фундамента — это понижение  сооружения. Последняя зависит от типа почвы, размеров и конструкции здания, его фундамента, нагрузки на каждый нижеследующий этаж и затем фундамент. И то и другое — естественные процессы, которые могут приводить к печальным последствиям в виде трещин, отваливающейся штукатурки, скосов, проседания дверных рам. Особенно, если при строительстве нарушалась технология и были допущены ошибки. Например, перед началом работ геодезист должен оценить грунт, в зависимости от чего будет выбран основной материал для строительства. 

Многие специалисты  советуют подождать с дорогим ремонтом хотя бы год (лучше больше), чтобы посмотреть, как реагирует дом на смену сезонов и климат. Зима покажет, как сказывается мороз на материалах, а весна — размывается ли грунт, насколько сильно и ровно ли оседает дом. Наиболее равномерно «садится» монолитный дом, так как делает это всей конструкцией, но только если правильно построен. Плавному оседанию способствует специальная подушка к монолитному фундаменту. В панельном здании — опускается фундамент и смещаются сами плиты, в соединениях между ними могут образовываться щели. Кирпичный дом сильно и неравномерно оседает под собственной тяжестью, что, по словам специалистов, длится от 3 до 6 лет.

В среднем процесс осадки продолжается 2-3 года, но  может достигать 5 и даже 10 лет. Такое бывает, например, при глинистом грунте, большой тяжести здания или ошибках в строительстве. Усадка в 1-2 мм уже не страшна, и когда дом оседает меньше, чем на 1 мм в год, процесс считают завершенным.  Самый пик же приходится на первый год и момент завершения ремонтных работ — дом еще «прибавляет в весе». При этом  на нижних этажах деформации, скорее всего, будут значительнее.

Какие же есть варианты?

Подождать пару лет и дать новостройке «отстояться», а затем только въезжать.

Заселиться в новостройку и сделать недорогой ремонт. В этом случае придется отказаться от плитки, на полу использовать легко снимающийся линолиум и ламинат, на стенах — толстые обои, краску или панели (например, в ванной). Не стоит  много усилий уделять черновой отделке, если она все равно деформируется.

Есть и третий вариант — использование гибких материалов и ремонт с учетом оседания дома. Чтобы максимально снизить риски, пригласите грамотных специалистов по отделке и используйте качественные строительные материалы. Будьте осторожны: недобросовестные мастера нередко списывают результаты некачественного ремонта на осадку или усадку дома.

Профессионалы предлагают использовать особые, в частности, гибкие материалы для черновой и чистовой отделки. 

Существуют покрытия для стен, которым не страшна усадка. В первую очередь, эластичная штукатурка — прочная, подходит для внутренней и внешней отделки, наносится на любое основание, препятствует скапливанию влаги. Резиновая краска — тоже вполне гибкий материал, наносится другие толстослойные эластичные материалы, скрывает уже существующие дефекты. Некоторые советуют вместо штукатурки просто положить минеральную вату и выровнять стену гипсокартоном.

При облицовке стен и установке гипсокартонных перегородок каркас изолируется от несущих конструкций специальной эластичной лентой, которая обеспечивает гибкость конструкции и способствует звукоизоляции. К сожалению, многие отделочники не умеют правильно делать стыки в квартире: устанавливают внутренние перегородки без деформационного шва. Если есть возможность, за этим лучше проследить.

Для оформления стен подойдет мозаика или виниловая плитка. Обои — гибкие каменные, виниловые или на флизелиновой основе, так как они более прочны на разрыв. Перед окраской стен настоятельно рекомендуется сначала наклеить так называемые стеклообои «паутинка», которые предотвращают появление микротрещин. От керамической плитки лучше отказаться, но если не получается, стоит заполнить эластичным герметиком швы между плиткой в углах, где вероятны деформации.

Лучшее решение «над головой» — тканевые натяжные или реечные потолки вместо художественной штукатурки. Натяжные советуют проклеить сеткой или заполнить монтажной пеной. Еще вариант — подвесной «плавающий» потолок, но его  металлический каркас не должен жестко скрепляться со стенами.

Для пола тоже придуманы «плавающие» конструкции. В этом случае жёсткий слой стяжки наносится поверх слоя звуко- и теплоизоляции, а по периметру у стен кладется мягкий материал. Бывает сборное основание пола из гипсоволокнистых листов ГВЛ КНАУФ по сухой засыпке из керамзитового песка.  При стяжке «мокрым» способом советуют обязательно установить металлическую сетку для армирования. Впрочем, ее же можно использовать и на стенах. Можно выполнить облицовку пола паркетом поверх фанеры.  Если очень хочется положить плитку, используйте специальные закрепляющие смеси, спросите, какая подойдет при усадке дома. И  даже если плитка бесшовная, укладывайте ее на крестик.

К сожалению, как бы качественны и прочны не были используемые материалы, нельзя давать гарантий, что деформаций не будет. Гибкие материалы  и специальные конструкции позволят снизить нагрузку, в основном избежать появления трещин, в особенности после того, как активная фаза усадки уже позади.  Но, если при строительстве дома были допущены нарушения, никакая эластичность уже не поможет, поэтому старайтесь выбирать надежных застройщиков.

Фотоматериалы:  inlesstroi.ru

Усадка дома из кирпича: почему происходит, последствия

Прочность и долговечность кирпичного строения зависит от многих факторов. Усадка кирпичного дома один из них. Этот естественный процесс является неизбежным и приводит к появлению трещин в конструкциях. Поэтому перед началом и в период строительства нужно учесть все причины, которые могут вызвать и усугубить деформацию здания из-за усадки, чтобы предотвратить или свести к минимуму ее негативные последствия.

Почему происходит?

Усадка дома из кирпича происходит потому, что фундамент адаптируется под вес несущих стен и перекрытий. Поскольку кирпич является тяжелым строительным материалом, то и нагрузка на основу строения будет высокой, что повлечет за собой ее проседание. Помимо этого, усадка случается вследствие перепадов температуры воздуха. В результате изменения погодных условий происходит расширение или сжатие стройматериалов, а также их увлажнение и высыхание под воздействием окружающей среды.

Вернуться к оглавлению

Последствия усадки дома из кирпича

Любая усадка негативно влияет на кирпичное сооружение. В результате могут появиться такие деформации:

• трещины в конструкциях;
• расхождения кирпичной кладки;
• отслаивание штукатурки;
• проседание стены в различных участках.

Вернуться к оглавлению

Что влияет?

Масштабы процесса деформации зависят от нескольких факторов. Влияние оказывают:

Появлению проблем с домом способствуют грунтовые воды.

• особенности грунта;
• наличие и уровень грунтовых вод;
• качество фундамента;
• тип кирпича;
• климатические условия местности.

Перед началом любого строительства целесообразно провести геодезическую оценку территории. Она рекомендуется для выбора участка под строительство с более твердой почвой и с максимальной удаленностью грунтовых вод при их наличии. Исходя из этих условий осуществляют выбор строительных материалов подходящего вида. Тип фундамента выбирают с учетом предстоящей нагрузки и с соблюдением требований безопасности. Кроме того, на усадку кирпичного дома влияют такие характеристики:

• использование кирпича с повышенным показателем водопоглощения;
• несоблюдение норм при приготовлении раствора для кладки;
• нарушение условий хранения стройматериалов;
• неблагоприятные климатические условия при возведении строения.

Не стоит экономить на строительных материалах для выкладки фундамента. От его качества и соответствия нормам зависит прочность, надежность и долговечность возведенного строения в целом.

Вернуться к оглавлению

Сила и сроки усадки

Высотные дома усаживаются гораздо дольше.

Кирпичные дома подвержены достаточно сильной усадке. В первую очередь этот процесс характерен для фундамента из-за большой нагрузки под тяжестью несущих стен. Проседание кирпичного дома будет тем больше, чем мягче грунт на участке под застройку. Процесс адаптации проходит в течение 2—8 лет и обычно не имеет последствий, приводящих к разрушению. Сроки зависят от высоты строения. Для многоэтажных домов период более длительный и сложный. В случае несоблюдения требований технологии строительства усадка длится на протяжении всего периода эксплуатации здания и срок его службы сокращается.

Вернуться к оглавлению

Как предупредить трещины?

С целью предотвращения и сокращения возможных последствий в виде трещин при усадке, рекомендуют укладывать под фундамент песчаную подушку, а в кладке делать специальные деформационные швы. Различают четыре основных вида швов:

• усадочные;
• температурные;
• осадочные;
• сейсмические.

Для предупреждения трещин при усадке делают деформационные и температурные швы. Они разделяют здание по всей высоте на отсеки, не доходя при этом до фундамента, придавая ему упругость. Их делают в местах возможных деформаций с целью снижения нагрузок, которые влияют на несущую способность конструкции. Такие швы заполняют изоляционным материалом и оставляют на срок не менее двух лет.

Сколько дает усадку кирпичный дом или как долго садится многоэтажный дом

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Усадка домов может продолжаться до 10 лет.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Монолитно-каркасный дом дает усадку в один год.

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить. Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины. Виной тому служит усадка дома, являющаяся естественным процессом, который может привести к существенным деформациям постройки. Возникает она в результате давления общей массы постройки, которая составляет не одну тонну, на фундамент.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

• панельные объекты;
• монолитно-каркасные постройки;
• кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором. К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий. Поэтому фундамент высотного дома из кирпича требует значительного усиления, которое не всегда проводится правильно. Усадка кирпичного дома может длиться до 10 лет, а в особо сложных случаях иметь неограниченный срок.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Усадка панельного дома происходит от 3 до 6 лет.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

• температурное расширение или сжатие материала;
• усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

• растрескивание поверхностей;
• образование сколов кирпича;
• расхождения кладки;
• отставание штукатурки;
• проседание отдельных участков стены.

Время года и температурный режим имеет прямое влияние на усадку.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим. Подобный процесс естественен и объясняется законами физики. Именно он и является одной из основных причин того, что кирпичная кладка дает усадку и деформируется.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Факторы, ответственные за усадку многоэтажного здания

Периодическое воздействие подобных факторов обуславливает долговременность процедуры усадки, в процессе которой каждый элемент занимает свое определенное место, а сам дом принимает свой окончательный внешний вид. В целом процедура усадки не всегда является результатом ошибок в расчетах или несоответствия технологии строительства необходимым стандартам, хотя эти факторы также играют огромную роль. Существует также множество других нюансов, которые необходимо принимать во внимание. Перечень подобных критериев выглядит следующим образом:

• тип и модель кирпича;
• особенности грунта;
• форма и тип постройки;
• высота сооружения;
• соответствие строительным нормам;
• климатические условия местности;
• качество фундамента.

Каждый из этих параметров может явиться причиной нарушения внешних характеристик кирпичного дома и изменения его структуры. Однако такие последствия встречаются крайне редко. Как правило, усадка проходит достаточно гладко и проявляется в виде нескольких трещин на поверхности стен. При этом по окончании такого процесса объект приобретает не только свой завершенный внешний вид, но и устойчивость, позволяющую эксплуатировать его в течение долгих лет.

Сколько длится усадка кирпичного дома? Термоусадочный многоэтажный дом из кирпича: почему это происходит

Для большинства людей характерно мнение, что покупка нового дома или его строительство решает все проблемы, связанные с жилищным вопросом. Им кажется, что кирпичный дом — очень надежное сооружение, не страшное опасности деформаций. К сожалению, это совершенно неверно. На самом деле усадка кирпичного дома может быть довольно значительной.Его интенсивность складывается из многих компонентов.

Чтобы понять, какие опасности поджидают владельца кирпичного дома, следует разобрать все особенности самого используемого для строительства материала, ведь он имеет как достоинства, так и не очень приятные недостатки.

Усадка мощности

На самом деле, когда говорят о кирпичных домах, имеют в виду, прежде всего, усадку фундамента. Для кирпичных домов характерна довольно серьезная усадка по той причине, что у несущих очень большой вес.Следующая особенность связана с тем, что кирпич — довольно тяжелый строительный материал. Сколько попросят за фундамент, зависит от особенностей почвы, на которой расположен дом. Чем он мягче, тем больше обрушивается здание.

Сроки усадки

Период усадки кирпичных домов довольно продолжительный. Это может показаться странным, но иногда сроки этого процесса растягиваются на 7-8 лет. Правда иногда все бывает и намного быстрее — за 3 года.

Как избежать трещин

Во избежание появления трещин в кирпичной кладке необходимо обеспечить устройство специальных деформационных швов. Они не только усадочные, но и температурные, то есть еще и предназначены для защиты стен от возникновения трещин, вызванных перепадами температур. Такие швы следует оставлять примерно на два года.

Деформационные швы в кирпичной кладке

Деформационные швы в кирпичной кладке вариант 2

Когда и как производить ремонт

В связи с тем, что кирпичные постройки характеризуются большой усадкой, в течение пары лет после строительства не следует проводить серьезный ремонт внутри помещений.Можно стены сохранить обоями, а потолок поставить к потолку. На пол можно стелить паркет, ведь усадка ему не страшна. Для плитки и места в кирпичном доме в первые годы после постройки быть не должно.

Если делать пока еще нетолерантный полномасштабный ремонт, его можно провести так, чтобы избежать проблем с усадкой. Необходимо выбирать такие материалы, которые не страшны усадочными процессами (при этом они должны быть качественными), а также приглашать бригаду рабочих, хорошо знающих свое дело.

• Нюансы усадки дома
• От чего зависит усадка дома?
• Фундамент как основной элемент противодействия усадке дома
• Способы и способы борьбы с усадкой в ​​кирпичном доме

Перед началом строительных работ необходимо провести геодезическую оценку почвы, на которой в дальнейшем будет построен дом. В зависимости от результатов этих исследований принимается решение, какой материал будет использован в качестве основного.Ведь именно от этого выбора зависит срок службы дома, его целостность и безопасность.

Негативное влияние неравномерности изменения цементного камня В процессе его затвердевания на кирпиче и стене в многоэтажных кирпичных стенах жилых домов малой этажности: 1 — внешний слой кирпича, 2 — внутренний слой кирпича, 3 — средний слой бетона, 4 — зона усадки, 5 — зоны «мостиков холода», 6 — зона передачи высокоцентровой нагрузки, 7 — зона набухания, 8 — усилия распиловки, разрушающие кладку, 9 — трещины.

Современные строительные материалы Много, среди которых пеноблоки, газоблоки, брус, но чаще всего для возведения стен дома используются кирпичи. Он имеет ряд неоспоримых преимуществ, однако при строительстве дома необходимо учитывать, что усадка кирпичного дома будет неизбежна. Процесс усадки кирпичной кладки — естественный процесс, поэтому на протяжении всего строительства необходимо принимать меры, чтобы минимально повлиять на конструкцию дома.

Дом термоусадочный Nuances

Усадка кирпичных домов возможна в результате 2 действий:

• расширение (сжатие) строительных материалов из-за перепада температур;
• сушка (увлажнение) материала, этот процесс называется «засыпанием».

После того, как геодезист проведет оценку всей почвы на строительной площадке, следует выбрать почву с самой высокой почвой, где нет скоплений дождевой воды, а грунтовые воды, если таковые имеются, находятся на максимальной глубине. После того, как сделан анализ и выбрана площадка для строительства, необходимо выбрать тип фундамента, который бы отвечал требованиям безопасности.

Чтобы избежать сильной усадки кирпичной кладки дома и уберечь от трещин, в процессе выполнения кладки стен дома делают деформационные швы.Эти швы позволяют повысить устойчивость к перепадам температур, а также снизить нагрузку на элементы конструкции дома, где наиболее вероятно появление деформации.

Такой шов представляет собой специфический вырез при кладке кирпича дома, с помощью которого стены разделяются на отдельные сегменты. Таким образом создается эластичность всей конструкции. Герметизация такого шва обеспечивает изоляционный материал.

Температурные деформации швов не должны соприкасаться с фундаментом, но при этом должны проходить по всей кладке: от уровня кровли до уровня земли.Швы выполняются на таком расстоянии, чтобы минимизировать влияние резкого перепада температуры. Такие расстояния указываются в нормативных документах в зависимости от места постройки дома с учетом средней температуры местности.

Устройство усадочных деформационных швов, препятствующих возникновению трещин, проводят на кладке, если в конструкции предусмотрено наличие 2 этажей и более.

Противодизмерно-деформационные швы необходимы при строительстве в зоне повышенной сейсмической опасности.Такие швы повышают устойчивость постройки.

Вернуться в категорию

От чего зависит усадка домов?

Существует ряд характеристик материалов и условий, при которых дом дает усадку:

1. Был выбран кирпич, у которого повышенные характеристики водопоглощения.
2. Не соблюдаются условия хранения стройматериалов перед выполнением работ, а также нарушены правила приготовления раствора для кладки домов.
3. Неблагоприятная погода Во время строительных работ.
4. Неверный выбор местоположения дома, не соответствующий геодезическим данным.
5. Тип конструкции, ее перекрытия не соответствуют возведенному фундаменту, из-за чего увеличивается нагрузка на фундамент и он разрушается, давая усадку дому.
6. Некомпетентность строителей, не предусмотривших деформацию швов при выполнении кладки. А также выполняемая ими кладка не соответствует нормам, требованиям и технологии строительства.

Вернуться в категорию

Фундамент как основной элемент противодействия усадке домов

Кирпичный дом в силу тяжести самого материала в сочетании с раствором для кладки придает конструкции значительный вес, чем, например, дом из дерева. В доме из более легкого материала усадка не так сильно влияет на всю конструкцию дома, например, стены не трескаются.

При строительстве кирпичного дома необходимо заложить прочный, прочный фундамент.Следует учитывать увеличение нагрузки после выполнения отделочных работ, обустройства интерьера. Поэтому фундамент возводят с запасом прочности.

Фундамент может длиться 10-15 см, что вызывает значительные деформации стен и кровли.

Способы заделки трещин в кирпичной кладке: А — простой замок, б — замок с «анкером», 1 — новая кирпичная кладка, 2 — «анкер» из сторонних балок, 3 — бетон.

Решить эту проблему можно, положив под фундамент песчаную подушку.В то же время такое простое и недорогое решение позволит в будущем лишиться серьезных проблем. Однако во избежание вымывания песка с подушки необходимо обеспечить дренаж фундамента.

Перед заливкой фундамента бетоном фундамента выполняются следующие этапы: в вырытую траншею укладывают слой щебня, утрамбовывают, кладут слой песка, трамбуют. В этом случае можно использовать щебень средней фракции, а песок не очень мелкий.

Для выполнения водоотведения необходимо:

• щебень;
• дренажная труба;
• геотекстиль;
• скоб для крепления;
• емкость для накопления воды.

В вырытой траншее геотекстиль укладывают так, чтобы его края выходили наружу. Если длины этого материала не хватает на всю траншею, его укладывают латунью. После этого щебень рассыпается и равномерно распределяется по всей поверхности устраненной траншеи.

Теперь дренажная труба проложена. В качестве такового можно использовать предназначенную для этих целей трубу, стоимость которой значительна. Но сделать это можно и самому, купив недорогую трубу и просверлив в ней отверстия по всей длине по прямой. Расстояние между отверстиями 5-10 см, а диаметр не превышает 0,5 см. Такого диаметра и такой частоты отверстий вполне достаточно, чтобы вода попала в емкость.

Поперечный контур с кирпичным замком с анкером: 1 — усиленный участок стены, 2 щель, 3 — замок кирпичный, 4 — «Анкер» из проката, 5 — анкерные болты.

На трубу насыпают слой щебня, чтобы зафиксировать ее в этом положении. После этого их покрывают оставшимся слоем геотекстиля. Далее необходимо скрестить концы. Для этих целей используется строительный степлер и кронштейны. Все проложенные трубы, идущие по периметру дома, должны быть под небольшим уклоном, что обеспечит поступление воды в емкость. Кроме того, все трубы скреплены между собой, образуя замкнутое кольцо с одним выходом для слива.

В качестве емкости для сбора воды можно использовать пластиковый контейнер, а подстилка для нее может быть небольшой. Однако при этом должен быть свободный доступ к нему, чтобы его можно было очистить вручную. В этой емкости можно сделать несколько отверстий рядом с дном, что позволит небольшому количеству скопившейся воды уйти в землю без ущерба для фундамента, на котором стоит дом.

Для закрепления емкости выкопайте яму необходимой глубины и немного большей ширины, чем сама емкость.Дно котлована разрывают щебнем, ставят емкость, при этом труба должна заходить в нее под углом и не огибать, чтобы слив был правильным.

После установки пространство между стенками ямы и контейнера засыпает щебнем. Он зафиксирует ее, защитит от попадания в почву, пропустит воду через боковые отверстия. Далее наружный проем накрывают сеткой или любым материалом, который не позволит мусору попасть в емкость для сбора воды из дренажа фундамента.

Такая простая по конструкции конструкция не только поможет дому защититься от попадания слишком большого количества влаги в подвал, но и убережет стены в доме от трещин в результате усадки.

Каждый новый дом Период усадки пройден. Это неизбежный процесс, продолжительность которого зависит от типа дома, этажей, типа фундамента, состава почвы под ним. На устойчивом твердом грунте дом садится быстро, на рыхлом — период усадки затягивается.

Как происходит усадка панельного дома

Панельный дом — это набор железобетонных элементов, которые собираются на строительной площадке в одно целое. Каждый элемент, каждая стена такого дома является несущей, что способствует прочности конструкции при любых внешних и внутренних воздействиях и придает зданию больший вес по сравнению с другими типами построек. Именно от веса зависит, как будет происходить усадка и сколько времени она продержится.

Особенностью «сидения» панельного дома является его продолжительность. Строители дают усадку на 2-3 года, именно на такой срок изначально закладывается проект. За это время земля окончательно отправляет мебель в квартиру, технику, стройматериалы, дом приобретает более стабильный вес, не обещая его серьезного увеличения в будущем. Но на самом деле этот период может длиться до 6 лет и дольше. Часто на период усадки сказывается качество изыскательских и строительных работ.

Следует отметить, что в собственном панельном доме из-за невысокой этажности период усадки минимален и малоподвижен.

Какие видимые признаки усадки

В панельном доме все конструкции соединены между собой монтажными швами. Именно они чаще всего демонстрируют, что началась усадка, проявляющаяся трещинами и смещениями. Если квартира уже отделана декоративными материалами, то последствия усадки проявляются сильнее:

• Отрыв и отрыв обоев от стен
• трещины на плитке
• трещины на потолке и намокание штукатурки
• Парусные оконные и дверные проемы
• Распределение дверных и оконных рам
• Волнообразная поверхность ламината и паркета

Среди всех помещений наиболее активным местом появления признаков усадки считается кухня и санузел.

Как уменьшить последствия усадки

Каждый хозяин нового жилья стремится создать для себя максимально оптимальные условия проживания, и спешит обновить убранство квартиры. Выбирая стройматериалы для ремонта, необходимо отдавать предпочтение эластичным видам, минимально реагирующим на усадку в домашних условиях и снижающим возможные риски:

• жидкие и флизелиновые обои
• штукатурка специальная эластичная
Натяжные тканевые потолки
• — станут идеальным вариантом, если потолок состоит из сборных плит
• Виниловая плитка или мелкая мозаика для облицовки
• армированная сетка на стенах и стыках плит, предотвращающая появление трещин и трещин
• перекрытие потолка с гипсом на армированной сетке, препятствующей крепу штукатурки

Эти материалы более чем обычные выдерживают изменение углов между плитами и их смещение.

В идеале серьезный ремонт жилья лучше начинать через пару лет после закапывания и усадки панельного дома. Тогда можно не бояться вкладываться в дорогие отделочные материалы.

собрано из промышленных бетонных конструкций. Благодаря созданной в СССР крупнейшей в мире производственной базе, их невысокая стоимость остается неоспоримым преимуществом панельных домов.

Серийное производство

накладывает ограничения на дизайнеров, которые вынуждены исходить из номенклатурной базы продукции заводов Zbby.Поэтому в планировках панельных домов преобладают стандартные блоки. Неподвижные потолки — это высота потолков, размер окон, ванных комнат и так далее. Несущими являются как внешние, так и внутренние стены. Поэтому возможности перепланировки в таких домах намного скромнее, чем в монолитных. Но, если вас не сильно смущает отсутствие свободной планировки в панельном доме, вы получите взамен лучшую цену квадратного метра, экономию на возведении стен, сжатые сроки ремонта.

Дом из термоусадочных панелей

При изготовлении железобетонных конструкций изначально закладываются допуски, которые при сборке переводятся в швы. А усадка панельного дома самая большая в многоэтажном строительстве. При этом нередко между плитами образуются трещины, в основном на швах. Срок завершения основной усадки — два года. Однако для многих панельных домов этот этап откладывается на неопределенный срок. Душевые и туалетные блоки в таких домах, к сожалению, иногда делают из шиферных листов.Такие перегородки нужно менять сразу, так как степень их последующей деформации несовместима с жизнью, то есть с качественной укладкой плитки.

Монолитно-каркасные новостройки

представляют собой бетонно-освещенную конструкцию, облицованную кирпичными или кирпичными стеновыми панелями. Монолитный дом Не имеет характерных для панельных домов стыковых пазов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более века! «Бесшовная» конструкция обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию.Небольшая толщина перекрытий и стен снижает общий вес дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента.

бесплатная верстка

Внутренние перегородки в квартирах таких домов устанавливаются частично или не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки заключается в том, что внутри нет стены, не несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую смекалку в выборе внутренней планировки, количества комнат, санузлов и даже уровней квартиры.

Усадка равномерная

Усадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолит грунт тоже можно обойтись, но сам дом не дает значительных деформаций. Поэтому к ремонту в монолитной новостройке можно приступать практически сразу после покупки.

Но ..

Однако на практике случаются досадные исключения. Усадка была бы равномерной, если бы не сложный геологический котел нашего подмосковного расположения.А также особенности нашего строительства: мистический состав и консистенция бетона, свободный график его подачи и заливки, волшебные руки и голова среднеазиатских строителей … Словом, есть дома монолитные, которые ведут себя совсем как монолит, и ждем ремонтников. Однако поводов для печали нет: для таких объектов есть индивидуальные решения.

Дома кирпичные

в настоящее время можно отнести к эксклюзивным постройкам. К сожалению, их все еще строят реже, так как сроки строительства большие, а стоимость велика.Но по звуко- и теплоизоляционным свойствам они могут быть лучше монолитных с многослойными внешними стенами. По нашим наблюдениям, кирпичные дома строятся лучше остальных, будь то дороговизна или ведомственная принадлежность.

Так как кирпичный дом тяжелый, к фундаменту предъявляются особые требования. Это актуально для малоэтажного строительства, а особенно квартир. И вообще, от добросовестности строителей больше зависит качество кирпичного дома, чем любого другого.Здесь «проще» получить изгибы стен, различия потолочных плит и т. Д.

В кирпичном доме, как и в монолите, между панелями нет швов. Это может быть минус: при растрескивании они не всегда идут по углам и стыкам. На кирпичной стене видны диагональные фермы.

Трещины в бетоне или кирпиче — трещины оседания грунта по сравнению с трещинами усадки

Трещины в бетоне или кирпичной кладке — частые признаки повреждения дома из-за оседания почвы.Однако не все трещины в бетоне или кирпичной кладке являются результатом оседания грунта. Еще одна частая причина появления трещин — усадочные трещины. Что такое усадочные трещины? На что домовладельцу следует обратить внимание как на признаки того, что трещина может быть результатом оседания почвы, а не усадочной трещины?

Бетон и строительный раствор (материал, соединяющий кирпичную кладку) подвергаются химической реакции и затвердевают. Поскольку они подвергаются химической реакции, материалы могут сжиматься из-за потери воды из смеси.Эта усадка вызывает растрескивание затвердевающего материала. Эти типы трещин известны как усадочные трещины. Усадочные трещины — это тонкие микротрещины на поверхности бетона или раствора. Трещины от усадки являются обычным явлением, но их можно свести к минимуму путем правильного перемешивания и укладки бетона. Хотя они не радуют глаз, трещины от усадки, как правило, не вредны для конструкции дома. Стандарты, регулирующие строительство бетона, допускают наличие в бетоне усадочных трещин до определенной ширины.

Трещины, вызванные оседанием грунта, обычно отличаются от трещин усадки по нескольким причинам:

• Трещины от оседания грунта часто бывают намного шире, чем трещина от усадки.
• Трещины в бетонной плите на грунте или в другой горизонтальной бетонной плите, вызванные оседанием грунта, часто будут иметь вертикальное смещение поперек трещины, другими словами, одна сторона трещины будет выше, чем другая.
• Трещины на вертикальных поверхностях, вызванные оседанием почвы, часто являются трещинами ступенек.Лестнично-ступенчатые трещины носят такое название, потому что они напоминают лестницу. Трещины ступеньки перемещаются горизонтально, затем перемещаются вертикально, а затем снова перемещаются горизонтально.
• Если трещина проходит через кирпич или другую кирпичную кладку, а не только через раствор, удерживающий кирпичи или другую кладку вместе, это признак оседающей трещины. Кирпичи и каменные блоки обычно не растрескиваются, если они не подвергаются напряжению оседания грунта.

Кроме того, если в доме есть трещины в бетоне или кирпичной кладке, сопровождающиеся ступенчатыми или диагональными трещинами в гипсокартоне внутри или сопровождаемые дверями и окнами, которые прилипают или не открываются, существует большая вероятность того, что трещины возникли. вызвано оседанием почвы.

Хорошие строители и подрядчики построят дома с минимальными усадочными трещинами. Однако усадочные трещины обычно не являются поводом для консультации со строительным юристом. С другой стороны, если ваш дом был поврежден или имеет признаки оседания почвы, вам следует как можно скорее обратиться к юристу. Осадки почвы повредят структуру вашего дома, сократят срок его службы, потребуют дорогостоящего ремонта и не позволят вам продать свой дом.Осадки почвы можно полностью избежать. Хороший строитель наймет инженера-геотехника для оценки почвы в вашем доме перед тем, как приступить к строительству фундамента дома. Если бы почвы было достаточно, чтобы поддерживать дом, и любая насыпная земля была правильно уложена и уплотнена, у вас не было бы проблем с оседанием почвы.

К сожалению, часто строители строят дома на поверхности почвы, которая не подходит для поддержки дома, неправильно размещают и не уплотняют насыпную почву, принесенную на участок, или строят дома рядом с откосами или неправильно построенными подпорными стенами.Когда это происходит, повреждение дома является результатом халатности строителя, и он несет ответственность за ущерб, нанесенный вашему дому.

Усадка против расширения против оседания

Общие комментарии о расширении или усадке фундамента

В каменных конструкциях будут возникать трещины: Большинство твердых материалов могут как расширяться, так и сжиматься в ответ на колебания температуры. Твердые материалы могут растрескиваться под давлением при загрузке. В кладке фундамента кирпичи на самом деле расширяются бесконечно, хотя, вероятно, с уменьшающейся скоростью.Заливанный бетон дает усадку после заливки. Кладочные блоки могут сжиматься и расширяться.

Все эти материалы реагируют на изменения влажности и температуры. Длинная кирпичная стена, подверженная воздействию солнечного света и холода и построенная без деформационных швов, потрескается и разрушится. Стены из бетонных блоков сжимаются, но обычно не расширяются (ниже уровня земли). Заливка бетона дает усадку во время отверждения, но также может расширяться или сжиматься под действием влаги.

Определение того, когда необходимо принять меры: Все трещины необходимо разделить на те, которые, как ожидается, не потребуют дальнейшего ремонта, за исключением, возможно, косметического (который может помочь в будущем мониторинге), те, которые заслуживают постоянного мониторинга на предмет изменений и, возможно, признаков ухудшения условий, и те, которые настолько значительны, что требуют ремонта.

Определение приоритета действий: Ремонтные работы должны быть определены с учетом срочности, от немедленной (риск обрушения или другие небезопасные условия) до менее срочных.
В той степени, в которой инспектор может видеть степень движения и возможность повреждения здания, и в той степени, в которой инспектор может сделать достаточно уверенное предположение о причине повреждения или движения фундамента, он / она может оценить шансы на его продолжение и, таким образом, помогают установить приоритет для дальнейшей оценки или ремонта, а также установить особенности внешнего ремонта, чтобы уменьшить дальнейший ущерб, например, не допускать попадания воды или транспортных средств в здание.

Разнообразные условия на площадке могут привести к появлению трещин в бетонных стенах или плитах перекрытия фундамента или других кирпичных стенах.

В целом, фундамент может быть поврежден, а трещины могут появиться из-за невинных причин, которые вряд ли повлияют на конструкцию, таких как трещины усадки бетона, начальная оседание, или от потенциально более серьезных причин, таких как продолжающееся оседание, необычное давление или нагрузка, или из-за неправильного строительства.

Выявление усадочных трещин в бетонных фундаментах или плитах

Усадочные трещины в заливном бетоне легко распознать, и их можно отличить от других типов трещин, которые возникают позже в течение срока службы фундаментной стены или плиты перекрытия.

Бетон дает усадку как естественный процесс при отверждении. Вы можете увидеть усадку даже идеальной бетонной плиты перекрытия без видимых трещин на ее поверхности, если бы она была залита внутри существующего фундамента. Заметили зазор между краями плиты и фундаментной стеной? Заметили пятна или бетонный мусор на стене на уровне плиты? Это указывает на то, что в момент заливки плита касалась стены. Заливная бетонная стена тоже дает усадку.

Отверждение бетона — это химическая реакция, а не просто «высыхание» или потеря воды.Но в зависимости от бетонной смеси, количества воды, портландцемента, типа заполнителя, температуры, влажности, грунтовых вод, воздействия солнца, грунтовых вод и других условий, степень усадки, которая будет происходить в бетоне по мере его отверждения, варьируется.

В любом случае этот процесс усадки бетона вызывает в нем внутренние напряжения. Для снятия этих напряжений, если контрольные швы не были включены в конструкцию плиты стены или перекрытия, стена или пол, вероятно, потрескаются по классической «модели усадки бетона» по мере застывания бетона.

Диагональные или вертикальные трещины в заливном бетонном фундаменте, которые обычно имеют одинаковую ширину или которые сужаются до неправильной формы волос и полностью закрываются, которые обычно прерывистые в самой тонкой или тонкой области трещины (трещина «останавливается и начинается» в той же области), обычно являются трещинами усадки и не должны иметь постоянного или структурного значения, хотя они могут способствовать проникновению воды через стену.

Усадочные трещины в бетоне имеют длину от нескольких дюймов до всей высоты бетонной стены, простираясь от верха до низа стены.Усадочные трещины в бетоне практически всегда проходят через всю толщину фундаментной стены, а это означает, что они могут обеспечить удобный путь для проникновения воды в здание.

Обычно усадочная трещина в бетоне может развиваться под окном подвала, над дверным проемом в середине длинной стены или там, где фундамент «спускается вниз». Трещины от усадки также часто возникают около середины большой залитой бетонной стены [или пола], если не использовались контрольные швы. [Бетонные контрольные швы очень часто не используются в жилищном строительстве.

Кирпич, в частности, используется ли он в качестве фундамента или в качестве стены здания, он расширяется с течением времени и при изменении влажности, температуры и других условий. Дэйв Викершаймер, P.E. и Р.А., который является экспертом по разрушениям кладки из SHC, сообщает нам, что кирпич «растет» или расширяется бесконечно. Однако, если мы исключим нагревательные эффекты воздействия солнца (обсуждаемые ниже), большая часть расширения кирпича из-за его внутренней химии, вероятно, происходит на раннем этапе его жизни.

Тепловое расширение кирпича: Трещины от теплового расширения в кирпиче часто почти вертикальные, возможно, они проходят прямо через кирпичи не только в стыках раствора, но, как правило, располагаются рядом с углами здания.

В любой длинной кирпичной стене, будь то фанерная или конструкционная, если это настоящий кирпич, ищите расширительные трещины, если в конструкции стены не было вертикальных компенсационных швов. Расположение на юге, стены, подверженные большему количеству солнечных лучей, забирают больше тепла и могут сильнее расширяться из-за дополнительных тепловых эффектов солнечного света.

Хотя это естественное состояние заставляет кирпич постоянно расширяться или медленно «расти» в размерах, чаще кирпичные стены, расположенные выше уровня земли, подвергаются более быстрому и более значительному нагреву от солнечного света.

Эти кирпичные стены могут расширяться (при нагревании) и сжиматься (при охлаждении) в достаточной степени, чтобы вызвать серьезные повреждения, если во время строительства не используются надлежащие контрольные швы. Если вы наблюдаете большие участки кирпичной кладки стен над уровнем земли и без деформационных швов, обратите внимание на наличие трещин от расширения. При тепловом расширении кирпичные стены могут проявлять наибольшее движение на двух концах стены, наиболее подверженных воздействию солнечного света.

Автор, используя простой отвес и измерительную ленту, измерил 4 дюйма расширения в верхней части кирпичной конструкции, углы стены которой выступали на 4 дюйма над дном стены из-за этой силы на высоте двухэтажного дома. структурная кирпичная стена.

Стены из кирпичной кладки ниже уровня, конечно, не подвергаются нагреву и расширению от солнечного света, но вместо этого подвергаются давлению грунта (обратите внимание на горизонтальные трещины), увеличению влажности, а в условиях морозного климата — повреждению от мороза. Ищите горизонтальные трещины в кирпичных стенах на или около линии промерзания и ищите ступенчатые трещины в углах здания от морозного пучки или осадки.

На фотографии видна значительная осадочная трещина в заливном бетонном фундаменте нового (модульного) дома.Эта трещина сначала появилась в виде тонкой микротрещины. Владелец следил за трещиной, поскольку в последующий год она расширилась до значительной ширины.

Сочетание плохой подготовки грунта под фундаментом здания (неуплотненная насыпь), части фундамента, лежащей на коренной породе, и близлежащие взрывные работы привели к неравномерному оседанию, вызвавшему этот ущерб. Мы подозревали, что при строительстве фундаментной стены также не использовалась стальная арматура.

Трещина оседания с большей вероятностью будет шире наверху, чем на дне, поскольку фундамент «изгибается» в одной точке (или когда одна секция опоры опускается вниз от своего соседа), обеспечивая различную осадку; Трещина от оседания может выглядеть довольно однородной, однако, если фундамент разрушается вертикально, и затем происходит неравномерная осадка.

Трещины оседания необходимо разделить на начальную оседку из-за факторов строительства или площадки и текущую оседку из-за факторов площадки.

Трещины оседания обычно шире на вершине трещины, обычно сплошные и могут возникать несколько раз в стене

• Направление движения вниз: если вы нарисуете воображаемую линию, ортогональную (под прямым углом) к линии диагональной трещины в фундаменте, обычно линия, которую вы нарисовали, указывает на направление движения вниз в стене.Однако диагональная трещина может также указывать на подъем стены вверх, например, из-за мороза или обширных глинистых грунтов, которые более активны под одной частью фундаментной стены, чем под другой.
• Отверстия для раковины и трещины в фундаменте: трещины от оседания могут появиться на противоположном конце стены, когда усиленный каменный фундамент оседает из-за наличия провала (например, во Флориде). В этом случае диагональная трещина может ввести в заблуждение инспектора, если он будет искать движение вниз в углу, ближайшем к трещине.Вместо этого основная часть здания может тонуть! Это состояние можно определить, наблюдая или измеряя направление уклона пола или стены.
• Множественные трещины от оседания в стенах: в данной области могут возникать множественные трещины любого типа (от оседания или подъема). Обычно просадочные трещины видны как снаружи, так и внутри фундаментной стены, если материал стены вообще открыт для обозрения.

Осторожно: Для правильного использования эта информация должна сочетаться с конкретными наблюдениями на месте в конкретном здании, чтобы сформировать надежное мнение о состоянии фундамента этого здания.Любой, кто обеспокоен структурной стабильностью, безопасностью или повреждением здания, фундамента или других компонентов, должен проконсультироваться с квалифицированным экспертом. [На фотографии показаны серьезные повреждения фундамента, обнаруженные при строительстве нового дома.

---

Закладка / поиск по этому сообщению с

Какие ткани подвержены усадке после стирки, а какие нет. Садится ли кирпичный дом? Новый дом сколько лет садится

домой → Цветы → Какие ткани подвержены усадке после стирки, а какие нет.Садится ли кирпичный дом? Новый дом сжимается сколько лет

В первые годы после постройки кирпичный дом обязательно подвергается усадке. Он может прослужить довольно долго — до 8 лет в зависимости от характеристик грунта, на котором велось строительство. Несущие стены дома давят на фундамент, и если почва мягкая, дом будет проваливаться глубже. Чтобы в результате усадки в кладке не появлялись трещины, устраиваются так называемые деформационные швы.Эти швы призваны снизить нагрузку на конструкцию дома в местах, где возможно появление деформации. Эти швы представляют собой своего рода разрез, который разделяет здание на блоки и придает конструкции некую эластичность. Швы заделываются специальным материалом для утепления.

Швы могут использоваться для различных целей — термоусадочные, осадочные, температурные, антисейсмические.

Кирпичный дом, подверженный усадке, должен иметь как термоусадочный, так и температурный шов.

Особенности усадки дома

Многие счастливые новые владельцы кирпичного дома Не проводят ремонт в доме 2-3 года. Однако, если речь идет только о жилье, можно сделать косметический ремонт. Это не обязательно должно быть очень дорого, потому что тогда все равно придется заниматься переделкой. Необходимо произвести достаточно простые и недорогие действия:

• оштукатурить стены, побелить потолок и наклеить не очень дорогие обои;
Для пола лучше всего подходит паркет
• , он не боится усадки;
Плитку
• и плитку использовать не нужно, велик риск, что она отвалится или потрескается.

Конечно, можно решиться на серьезный ремонт, но нужно помнить, что он может испортиться последствиями усадки дома и, в частности, усадки цемента. Чтобы минимизировать влияние усадки дома, рекомендуется использовать строительные и отделочные материалы высочайшего качества, произведенные ведущими производителями. Для проведения работ необходимо пригласить опытных специалистов, которые уже выполняли аналогичные работы в новостройках кирпичных домов. Кирпичные постройки достаточно жесткие, поэтому усадка у них не так значительна.

Часто в кирпичных домах происходит переброска фундамента. Он может достигать 150 мм. Чтобы осадка была минимальной, фундамент дома возводят на песчаной подушке и заглубляют на достаточно большую глубину. Понятно, что это делается на самом первом этапе строительства. Вокруг дома нужно построить дренаж, который снизит давление грунтовых вод на фундамент.

При строительстве собственного дома нужно помнить, что усадка дома не является чем-то необычным, это всегда происходит, независимо от того, из какого материала они построены.

Усадка цемента

Цементный раствор при высыхании уменьшает его размер. Помимо изменения объема связующего материала, из-за чего в основном происходит усадка, этот процесс зависит от процентного содержания связующего агрегата в водном связующем. Также очень важную роль в этом процессе играет время отверждения раствора и погодные условия, при которых он затвердевает.

Чем больше связующего и водного связующего в растворе, тем больше он меняет размер при высыхании.Максимально быстро усадка происходит на первой стадии застывания раствора. Со временем изменения уменьшаются и, наконец, полностью прекращаются. Усадка цементных растворов прекращается через 3 — 3,5 месяца. Для стандартных растворов величина усадки может колебаться в довольно большом диапазоне — от 0,1 до 0,4 мм / м. Иногда достигается максимальная усадка, равная миллиметрам на метр длины.

При облицовке, как и при мозаике, усадка крайне нежелательна. Чтобы он был маленьким, необходимо приготовить раствор с минимальным количеством связующего материала и добавить в него специальные примеси.

Прочность и долговечность кирпичной конструкции зависит от многих факторов. Усадка кирпичного дома — одна из них. Этот естественный процесс неизбежен и приводит к трещинам в конструкциях. Поэтому до и в период строительства необходимо учитывать все причины, которые могут вызвать и усугубить деформацию здания из-за усадки, чтобы предотвратить или минимизировать ее негативные последствия.

Почему это происходит?

Усадка дома из кирпича происходит из-за того, что фундамент приспосабливается к весу несущих стен и перекрытий.Поскольку кирпич — тяжелый строительный материал, нагрузка на основание конструкции будет высокой, что повлечет ее проседание. Кроме того, усадка происходит из-за перепада температуры воздуха. В результате изменения погодных условий строительные материалы расширяются или сжимаются, а также их увлажнение и высыхание под воздействием окружающей среды.

Последствия усадки кирпичного дома

Любая усадка негативно сказывается на структуре кирпича. В результате могут появиться такие деформации:

• трещин в конструкциях;
• несоответствия кладки;
• отслаивающаяся штукатурка;
• проседание стены на различных участках.

Каков эффект?

Величина процесса деформации зависит от нескольких факторов. Влияние:

Возникновению проблем с домом способствуют грунтовые воды.

• особенности почвы;
• наличие и уровень грунтовых вод;
• качество фундамента;
• вид кирпича;
• Климатические условия района.

Перед началом любого строительства желательно провести геодезическую оценку территории.Рекомендуется выбирать участок для строительства с более твердым грунтом и с максимальной удаленностью грунтовых вод, если таковые имеются. Исходя из этих условий осуществляется выбор стройматериалов подходящего типа. Тип фундамента выбирается с учетом предстоящей нагрузки и с соблюдением требований безопасности. Кроме того, на усадку кирпичного дома влияют следующие характеристики:

• использование кирпича с высоким показателем водопоглощения;
• несоблюдение норм приготовления раствора для кладки;
• нарушение условий хранения строительных материалов;
• неблагоприятные климатические условия при строительстве здания.

Не экономьте на стройматериалах при закладке фундамента. Прочность, надежность и долговечность возводимой конструкции в целом зависят от ее качества и соответствия стандартам.

Прочность и время усадки

Высотным домам нужно гораздо больше времени, чтобы они возделывались.

Дома из кирпича подвержены довольно сильной усадке. В первую очередь этот процесс характерен для фундамента из-за большой нагрузки под весом несущих стен.Просадка кирпичного дома будет тем больше, чем мягче грунт на участке под застройку. Процесс адаптации проходит в течение 2-8 лет и обычно не имеет последствий, приводящих к разрушению. Сроки зависят от высоты здания. Для многоэтажных домов срок более длительный и сложный. При несоблюдении требований технологии строительства усадка сохраняется на протяжении всего периода эксплуатации здания и сокращается срок его службы.

Среди простых обывателей, далеких от хитросплетений строительства, существует широко распространенное заблуждение, что сегодня технологии и наука позволяют строить дома как горячие пирожки. На практике все намного сложнее. Современные дома даже при использовании самых передовых строительных технологий не могут пройти самый сложный и проблемный этап — усадку конструкции под собственным весом. Поэтому при планировании и составлении проектных сроков возведения конструкции необходимо обязательно заложить определенное время для усадки дома.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, мертвый сезон, когда из-за усадки дома отделку можно проводить только в очень ограниченном объеме. Поэтому девелоперской компании на данном этапе гораздо выгоднее продать квартиру или комнату в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль, чтобы исключить последствия усадки для будущих домовладельцев.

Усадка кирпичного дома, а также монолитного или бревенчатого начинается с момента возведения первых метров стен в высоту.По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен увеличивается в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и опорные элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

• Под весом коробки дома начинает прогибаться фундаментная система здания;
• Швы заполненные кладочным раствором заделывают;
• Геометрия стен меняется, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и повреждена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого растягивающегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. Во время усадки может образоваться трещина, которая будет оставаться скрытой на стене под слоем декора, пока повреждения не достигнут критического размера.

Важно! Чем меньше горизонтальные швы в конструкции дома, тем быстрее происходит усадка здания и тем легче ее спланировать на будущее.

Очень полезно дать время усадке нового дома, что это значит? На самом деле новопостроенный дом необработанный, он становится прочным и устойчивым после завершения процесса усадки бетона, а для дома стены и полы приобретут остаточную влагу, а микротрещины между венцами будут уплотнены.Но даже после года усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

• Процесс осадки фундамента под тяжестью короба здания идет неравномерно;
• Имеется наклон коробки с изменением горизонта перекрытия потолка или пола;
• Не уменьшается степень усадки, появляются новые трещины и трещины в стенах и межстенных перекрытиях.

На самом деле правильно рассчитанный процесс усадки дома должен происходить равномерно и практически незаметно для постройки дома.Теоретически наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после завершения основных строительных работ по возведению коробки в домашних условиях. На практике даже специалисты не могут предсказать ход осадки фундамента, причины появления и развития трещин, можно констатировать только окончание осадки конструкции, которая связана с нагружением несущих элементов коробки.

Когда можно термоусадочную отделку

В значительной степени процесс усадки зависит от технологии и способа строительства дома.Кирпич, бетонный монолит, пеноматериалы, бревенчатые стены и бревна, из которых строится современный дом, очень по-разному реагируют на нагрузку. Было бы большой ошибкой считать каменные постройки нечувствительными к усадке, а отделку можно начинать практически на следующий день после завершения строительства, а дом из бруса должен простоять не менее года.

Большинство счастливых обладателей новых квартир стремятся как можно быстрее приступить к отделке квартиры или дома.Поэтому новоселы придумали несколько самодельных методик определения окончания усадки и, соответственно, оптимального срока начала отделки:

• На угловые стыки приклеивается до десятка пронумерованных бумажных полос с разной степенью натяжения. стен. По скорости разрыва лент судят об усадке стенок и скорости расхождения стыков;
• В центре комнаты к потолку подвешен маятник, от потолка до пола, по отклонению небольшого веса можно судить о наличии сворачивания ящика здания.

Совет! Сложно судить, насколько эффективно такие методы позволяют определить момент начала отделки, рациональнее будет формально обратиться в строительную компанию с просьбой сообщить об имеющихся данных об усадках.

Подрядчик обязан проконтролировать усадку и дать ответ о текущем состоянии дел, что поможет более точно определить подходящий момент для начала отделки.

Поведение монолитно-панельных конструкций домов

Теоретически панельный дом можно закончить через 3-4 месяца после окончания строительства, при условии, что возведение короба завершится весной.Для «зимних» или «осенних» предметов украшение придется отложить еще на полгода. Наиболее проблемными местами в отделке панелей являются стыки плит перекрытия со стенами.

Если квартира находится в центре дома, на первых трех этажах, то отделку можно начинать даже раньше положенного срока. Для угловых помещений и верхних этажей начало отделки придется отложить на месяц-два позже расчетного времени.

До завершения усадки стены можно отделывать; в панельном доме они обладают максимальной жесткостью.В первую очередь нужно уложить стяжку с укладкой гидроизоляции в жилых комнатах, на кухне, в ванной и туалете. Не отделывать керамической плиткой, устанавливать «плотно» оконные блоки и межкомнатные двери. Этот завершающий этап лучше отложить хотя бы на пару месяцев.

Совет! В некоторых случаях новоселы отделывают стены кухни, ванной и коридора пластиковой плиткой для стен и пола. Такой вариант отделки стен лучше любого индикатора подскажет, что происходит с домом.

Для монолитных домов момент отделки наступает через 3-4 месяца, но, в отличие от панельных домов, усадка происходит более равномерно. Поэтому, чтобы не рисковать из-за усадки при дорогой отделке из керамической плитки стены ванной комнаты изначально дешевые пластиковые панели, а вместо паркета кладут дешевый ламинат.

Проблемы отделки кирпичных стен

Процесс усадки дома из кирпича длится дольше, чем из панельного, и быстрее, чем из монолитного.Кирпичные стены самые тяжелые и в то же время самые неустойчивые. Если панельные и монолитные конструкции можно отдавать в отделку даже без косметических операций, достаточно заделать стыки между плитами, тогда кирпичная стена деформируется по довольно сложной схеме. Это может быть:

1. Трещины в угловых стыках стен, растрескивание кладки в горизонтальном или диагональном направлении. Такие дефекты в кирпичной стене заделывают цементным раствором с акриловой смолой и фибровым наполнителем;
2. Разрушение отдельных кирпичей на несколько фрагментов или полное разрушение блока с высыпанием части материала.В этом случае перед отделкой стену необходимо укрепить армирующей сеткой и заменить часть кладки;
3. Деформация плоскости стены по дуге. Самый простой способ исправить ситуацию — отделать ее толстым слоем штукатурки или установить фальш-стену из профиля и гипсокартона.

Если в течение трех месяцев ни одна из плиток, наклеенных на стену, не отвалилась, то квартира отделывается по капитальной схеме, в противном случае отделку кирпичного дома нужно отложить до окончания усадки.

Большинство дефектов кирпичного дома возникает по двум причинам — низкое качество строительных материалов и неправильное возведение фундамента. Значит, в первом случае часть стен и полов можно закрепить декоративной отделкой, а во втором случае — размер трещин будет расти, и отделывать стены не имеет смысла.

Отделка стен деревянных домов

Самым ярким, можно сказать, классическим представителем усадочных построек является дом из бруса или бревна.Для данной категории домов при любом варианте строительства дома минимальный срок простоя до начала отделочных работ составляет год-два. То же касается клееного бруса, который, по мнению многих производителей, из-за малой усадки таких стройматериалов может оголяться стенам уже через пару месяцев после строительства.

Основная причина того, что дерево страдает от усадки, — это низкая контактная прочность древесины. Под давлением кровли и стропильной системой стыки между бревнами раздавливаются, сдавливаются, соприкасаются друг с другом, поэтому отделку стен, независимо от вида бруса, можно начинать только через год, а не раньше.До этого момента черновые отделочные работы устанавливают с зазором окна и заделывают все щели, через которые влага может попасть в дом из бруса.

Заключение

Отделку нового дома или квартиры по капитальной схеме даже после окончания усадки можно проводить через 4-5 лет для кирпичных домов и домов из бруса. В монолитных и панельных домах капитальный ремонт и отделка стен завершается только на третий год эксплуатации помещения.Все варианты ремонта на первый год проживания рекомендуется выполнять на временной основе.

Во время стирки и глажки в структуре ткани происходит обратимая упругая деформация нитей, когда ткань пытается скорректировать первоначальное натяжение. При набухании происходит увеличение поперечного сечения нитей ткани. Это приводит к выпрямлению нитей одной системы (утка или основы), после чего происходит деформация нитей другой системы (основы или утка соответственно).

Усадка зависит от типа волокон ткани: лен, хлопок, вискоза. От степени перекручивания нитей при этом большее количество нитей больше растягивается за счет увеличения их диаметра и изменения структуры ткани. От неправильного температурного режима при стирке и глажке.

Перечень термоусадочных тканей

Усадочные хлопчатобумажные ткани. В зависимости от переплетения она варьируется от 3% до 5%. Наибольшую усадку дает плед и вельвет. Чуть меньше бязи, тика, атласа, бязи, батиста и других хлопчатобумажных тканей.Льняные и льносодержащие ткани дают усадку до 6%, а также смешанные ткани. При этом чем больше в ткани содержится хлопка или льна, тем больше будет усадка.

После стирки ткань с эластаном сжимается, так как ранее растянутый эластан сжимает ее. Затем ткань снова может растянуться на 10% от исходной длины.

Усадка шерстяных тканей от 1,5 до 3,5%. Это касается портьер и тонкой шерстяной ткани. По некоторым данным, шерсть подвержена усадке в большей степени, до 5-6%.Этот недостаток наблюдается у шерстяных тканей.

Усадка тканей из натурального шелка немного меньше, чем у тканей из искусственного шелка. Наибольшая усадка наблюдается у шелковых креповых тканей: из натурального шелка — до 5%, крепа из искусственного шелка — до 7%. Атласные шелковые ткани могут потерять от 3,5% до 5% своей первоначальной длины. Ткани штапельные и вискозные — до 4%. Нейлоновые ткани — до 1,5%, полунейлоновые ткани — до 3,5%. Усадку дают прокладочные материалы: флизелин, дуплин, липкая лента.

Декантирование тканей перед раскроем

Декантирование — влажно-термическая обработка тканей на усадку перед раскроем. Все ткани скручиваются в рулон и содержат 50 или более процентов натуральных волокон. Это шерсть, лен, хлопок, конопля, шелк, а также ткани из искусственного шелка. Если сшиваемое изделие стирается, декантирование обязательно. Если вы планируете химчистку (, костюмы), достаточно погладить ткань.

Прокладочные ткани перед резкой замачивают и сушат, тщательно выравнивают, но не гладят.

Хлопчатобумажные и льняные ткани пропитываются, сушатся и гладятся во влажном состоянии. Шелк пропитывается и сушится. Их не гладят горячим утюгом. Шелковые ткани, которые могут пролиться, перед глажкой смачивают влажной простыней, которой обертывается шелковая ткань. Шелковые однотонные ткани гладятся без пара на изнаночной стороне, чтобы не было пятен.

Для шерстяных тканей увлажнение наносится с изнаночной стороны с помощью пульверизатора. Спустя 8-12 часов в сложенном состоянии ткань гладится изнутри. Тонкие шерстяные и полушерстяные ткани достаточно прогладить через влажную ткань.

Ваши переживания напрасны.

Многие так называемые «специалисты» по незнанию распространяют миф о катастрофических последствиях ремонта от усадки панельного дома — это неправда .

Панельные и монолитно-каркасные дома дают незначительную усадку при заселении собственников в свои квартиры.

Расчет фундаментов жилых домов (чаще всего свайных) проводится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и умножается на коэффициент надежности по нагрузке (по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций. и основания.Основные принципы расчета. «) Этот коэффициент всегда больше единицы, иногда достигает 1,5.

Негативные эффекты усадки актуальны для кирпичных домов.

В купленной вами квартире в панельном доме небольшие трещины в углах комнат (в местах стыка панелей) и тонкие (волосатые) трещины в горизонтальных углах потолка — стыке стены и потолка, возможны. Вдоль стены или потолка не может быть трещин, так как каждая отдельная стена и потолок формуются на заводе как отдельная монолитная железобетонная панель.Между плитами или панелями нет стыков в одной плоскости, следовательно, на стенах или потолке не может быть трещин.

Уже около двадцати лет живу по первому! этаж 22-х этажного дома и даже ни в одном углу нет потрескавшихся обоев.

Что касается вашего вопроса по укладке плитки в ванной, то вы можете смело замуровать стены и не слушать «горе-специалистов», которые черпали информацию из интернета и утверждают обратное.

Дело в том, что в санузлах панельного дома не могут появиться трещины от усадки дома или других деформаций.

В панельных домах при установке в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная сантехника с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (относительно стояка канализации).

Такие кабины отливаются на заводе в монолитном железобетонном исполнении (стены + потолок). После того, как изделие наберет прочность в камере пропаривания, его вынимают из формы и снизу к нему приваривают поддон (к санкабину), который в дальнейшем служит полом в ванной.Вы наверняка заметили, что пол вашей ванной комнаты на 10 сантиметров выше основного этажа квартиры. Это одно из доказательств того, что ваша ванная комната — это отдельное монолитное изделие.

На основании вышесказанного можно смело делать ремонт в ванной и не бояться каких-либо усадок и трещин.

При облицовке стен в таких санузлах дополнительные сложности вызывает то, что все стены наклонены внутрь (устанавливаются как бы не по отвесу).Это связано со спецификой производства. Чтобы вывести готовую железобетонную санкабину из формы, внутренние «банки» молдинга делают конической (суженной к верху), поэтому стенки кабины наверху немного толще.

Потолок из санкабина также в большинстве случаев даже не ровный, а имеет форму конверта с приподнятым центром (в том числе за счет купольной конструкции опалубки). Бетонный потолок в ванной можно оклеить пенопластом, загладить штукатуркой, смонтировать натяжной или подвесной потолок.

Усадка при высыхании — обзор

6.14.2.3.3 Усадка при высыхании

Усадка при высыхании возникает из-за неравномерного высыхания бетона после выдержки и удаления форм. Оно увеличивается с увеличением отношения w / c [4]. Трещины, вызванные усадкой при высыхании цемента, обычно возникают через 1 неделю после заливки бетона или вскоре после окончательного затвердевания бетона.

Окружающие условия, такие как температура воздуха, ветер, относительная влажность или солнечный свет, могут вытягивать влагу из открытых бетонных конструкций, что приведет к градиенту содержания воды от внутреннего ядра к поверхности бетона.Поскольку влага теряется в небольших порах бетонной поверхности, поверхностное натяжение оставшейся воды имеет тенденцию стягивать поры вместе, что со временем приводит к потере объема. Однако эта усадка будет ограничиваться условиями окружающей среды, такими как внутренний бетон или фундамент. Если создаваемое растягивающее напряжение превышает предел прочности поверхностного бетона, появляются трещины.

Гидроэнергетические конструкции, такие как успокоительные бассейны, защитные плиты и рабочие мосты, площадь поверхности которых велика по сравнению с их объемом, с большей вероятностью будут иметь трещины, вызванные усадкой при высыхании.

На усадку бетона при высыхании влияют два фактора: характеристики бетона и условия окружающей среды. Характеристики бетона включают соотношение w / c , тип цемента, дозировку цемента, характеристики заполнителя и дозировку, добавки и так далее. К окружающим условиям относятся температура воздуха, относительная скромность и т. Д., Которые могут вытягивать влагу из бетона.

Методы уменьшения усадки бетона при высыхании заключаются в следующем: применение цемента с низкой усадкой или цемента с низкой теплотой гидратации, уменьшение количества цемента (до тех пор, пока бетон удовлетворяет требованиям прочности и может получить адекватное размещение), чтобы уменьшить w / c Соотношение , для поддержания минимального количества мелкозернистого заполнителя, которое будет только обеспечивать адекватную обрабатываемость и отделочные характеристики, для продления времени отверждения бетона во влажной среде, для создания усадочных швов (временных или постоянных) и для нанесения добавок например, средство для уменьшения количества воды или добавка, уменьшающая усадку.

Трещины при заселении домов и проблемы фундамента, такие как усадка и смещение в Хьюстоне, Техас

За годы, прошедшие после постройки вашего дома, вы можете рассчитывать на определенное заселение. Именно тогда, когда это урегулирование превращается в нечто большее, могут возникнуть проблемы с вашим фундаментом. Компания DuraTech Texas LLC расскажет о различиях между обычным заселением и признаками того, что у вас могут возникнуть серьезные проблемы с фундаментом.

Нормальные трещины отложения фундамента

Есть несколько факторов, которые влияют на количество заселения, которое происходит после постройки вашего дома.После завершения строительства ваш дом начнет уходить в землю. Определенное количество этого « урегулирования » совершенно нормально. В зависимости от климата и состава почвы в вашем районе количество оседающих осадков может быть больше или меньше по сравнению с домами в других районах. Прежде чем ваш дом был построен, почва должна была пройти определенную подготовку, прежде чем процесс даже начнется. Если это было сделано неправильно, это может вызвать усиление осадки фундамента.Это оседание должно произойти в течение первых нескольких лет после завершения строительства. Если заселение продолжится, может быть проблема.

Когда создание фонда становится проблемой

Если происходит постоянная усадка или усадка очень сильная, это вызывает проблемы с фундаментом. Проблемы с фундаментом можно разделить на две основные категории: усадка фундамента и расширение фундамента . Ниже приводится немного дополнительной информации о них.

Усадочные трещины в фундаменте

На усадку фундамента влияет множество факторов. По мере того, как ваш бетон проходит процесс отверждения, совершенно нормально видеть определенную усадку. Иногда это можно увидеть даже невооруженным глазом. Все это происходит из-за потери воды и химической реакции, которая происходит по мере затвердевания бетона. Ниже приведены некоторые из переменных, влияющих на усадку фундамента:
— Влажность и температура
— Тип бетонной смеси
— Тип заполнителя
— Воздействие солнца
— Грунтовые воды
— Количество использованной воды

Движение за расширение Фонда

Если ваш фундамент построен из кирпича, расширение фундамента является чрезвычайно распространенным явлением.Кирпич естественным образом будет расти и расширяться с течением времени. Это особенно верно для кирпичных стен, которые выступают над землей, но кирпичные стены под землей имеют тенденцию расти из-за влаги.

Первые признаки выпусков фонда

Есть несколько признаков, которые часто присутствуют, когда у вас есть проблемы с фундаментом.
— Трещины в стенах : Если вы видите трещины в стенах под углом 45 градусов, это указывает на проблемы с фундаментом, которые буквально разрывают гипсокартон.
— Заклеенные окна и двери : Если у вас есть только одно окно или дверь, которые кажутся залипшими, вам обычно не нужно беспокоиться, но когда их несколько по всему дому, это вызывает беспокойство.
— Проблемы с кровлей : Если есть проблемы с фундаментом, вы также увидите его на самых высоких точках дома.
— Вода в подвале (если применимо) : после шторма вы не должны наблюдать скопление воды в подвале. Это признак неблагополучия.

Услуги по ремонту фундаментов и многое другое в Кросби, Сайпресс, Френдсвуд и Большой Хьюстон, Техас

Если вы подозреваете, что у вас есть проблемы с фундаментом в вашем доме, вы можете обратиться к специалистам DuraTech Texas, LLC, чтобы изучить ситуацию и дать вам бесплатную оценку для ремонта. Звоните нам сегодня!

Проверка видимой кладки — InterNACHI®

, Ник Громицко, CMI®

Осмотр внешнего вида дома может быть трудоемким и может занять до трети общего времени, необходимого для осмотра всего дома.Инспекторы InterNACHI могут столкнуться с некоторыми общими проблемами, типичными для внешней кладки. Домовладельцам будет полезно научиться определять эти проблемы и лучше понимать их причины.

Прежде чем фактически осмотреть кладку, может быть полезно принять во внимание некоторые условия, которые могут повлиять на состояние здания. Иногда причину проблемы можно найти, оценив внешние и экологические факторы, такие как климат, местность и растительность вокруг конструкции.Эти условия могут быть полезны для понимания, когда причина видимого дефекта не очевидна.

Климат

Различные среды по-разному влияют на строительные материалы. У конкретных климатических условий есть свои особые заботы и проблемы. Например, ущерб от циклов замораживания-оттаивания может быть серьезной проблемой в условиях холодного климата, такого как северная часть штата Нью-Йорк, что не будет иметь отношения к засушливому климату западной Аризоны.

Забота об окружающей среде

Объекты с соленой водой рядом со зданием или в условиях экстремальной влажности могут способствовать усилению высолов.

Кислотные дожди, вызванные промышленным загрязнением, могут быть причиной повреждения известняковых, песчаниковых и мраморных конструкций.

Вибрация от крупных близлежащих автомобильных или железных дорог может иногда вызывать повреждение швов раствора.

Соседние раскопки под метро или глубокие фундаменты под небоскребы могут иногда понижать уровень грунтовых вод и вызывать проблемы с почвой, которые в конечном итоге приводят к проблемам с фундаментом.

Рельеф и растительность

Может быть полезно определить тип почвы вокруг здания, поскольку разные типы почвы по-разному отводят влагу.Плохой дренаж почвы может в конечном итоге привести к повреждению конструкции.

Правильный поверхностный дренаж вокруг дома очень важен. Уклон должен иметь уклон вниз и в сторону от конструкции.

Плющ и другие виды, которые растут на наружных стенах, могут иногда проникать и повреждать швы раствора, а их листья могут затруднять полное высыхание пористых кладочных материалов после дождя.

Растрескивание

Растрескивание — одна из наиболее распространенных проблем, наблюдаемых в кладке, и трещины часто требуют дальнейшего анализа, чтобы определить, что их вызывает, и какие корректирующие действия могут потребоваться.Как и большинство строительных материалов, кладка будет расширяться и сжиматься из-за изменений температуры. Кладка может со временем упруго деформироваться, чтобы приспособиться к небольшим движениям, но любые большие движения обычно вызывают растрескивание.

Вот несколько примеров различных форм взлома, с которыми могут столкнуться инспекторы, а также способы определения каждого типа.

• Усадка или расширение , особенно в бетонных блоках, вызывает растрескивание, обычно появляющееся в первый год постройки.Во время отверждения происходит расширение и сжатие. Вода испаряется по мере затвердевания бетонного блока, вызывая усадку бетона. Глиняный кирпич при отверждении впитывает влагу, вызывая расширение. В стены встраиваются стыки, чтобы компенсировать это движение, и растрескивание может быть результатом неправильных стыков. Эти трещины редко бывают серьезными и могут быть идентифицированы как сужающиеся трещины, которые расширяются по мере продвижения вверх по диагонали. Трещины от усадки часто принимают за трещины оседания, но обычно они появляются в средней трети стены, а нижний колонтитул под ними остается нетронутым.Эпоксидный раствор для бетона или добавление пилястр под давлением иногда может помочь восстановить структурную целостность в случае, если стена окажется непрочной.
• Подметание или горизонтальное растрескивание может быть результатом нескольких факторов, включая неправильную засыпку, вибрацию от тяжелой техники или транспортных средств в непосредственной близости от стены или замерзание, вздутие и пучение водонасыщенного грунта рядом со стеной . Этот тип растрескивания является потенциально серьезным, потому что он указывает на то, что фундаментная стена, которая является вертикальным опорным элементом, несущим часть вышеупомянутой конструкции, в основном изогнута или сломана.В этом случае может потребоваться сложный ремонт, возможно, включая домкрат и усиление стены внутренними контрфорсами, понижение уровня земли вокруг здания для снятия бокового давления или заливку бетонного эпоксидного раствора под давлением в стену.
• Неравномерная осадка может вызвать растрескивание и структурные проблемы, хотя это относительно редко, а влажность и тепловые движения часто неправильно диагностируются как проблемы осадки. Осадки обычно происходят на ранних этапах эксплуатации здания или при резком изменении подземных условий и часто связаны с неправильной конструкцией фундамента.Некоторые признаки оседания включают вертикальное искажение или растрескивание каменных стен, деформированные внутренние / внешние проемы, наклонные полы и заедание дверей и окон. Трещины от неравномерного оседания чаще всего обнаруживаются в углах и смежных проемах и обычно проходят по грубой диагонали вдоль швов раствора и могут распространяться через смежные элементы здания, такие как плиты перекрытия и внутренние штукатурные работы. В то время как крупное растрескивание осадка может быть проблемой, мелкие трещины структурно вредны только в том случае, если они позволяют проникать влаге.
• Трещины в опорах из кирпичной кладки могут возникать, если опоры вращаются или оседают по-разному, или подвергаются морозному пучению или повреждены циклами замораживания-оттаивания. Хотя растрескивание может быть несерьезным, конструктивные элементы, несущие древесину, могут потерять устойчивость при перемещении или разрушении опор.
• Другие причины растрескивания могут включать наклон или выпуклость стен, расширение кристаллов соли внутри пор каменной кладки, коррозию железной или стальной арматуры стен, неправильные методы строительства и недостаточную опору для отверстий.Кроме того, небольшие трещины, напоминающие сосудистые звездочки, возникают естественным образом в процессе отверждения цемента. Эти трещины являются нормальным явлением и не вызывают беспокойства, если только они не разрастаются, что указывает на потенциальную проблему, требующую дальнейшего изучения.

Выцветание

На избыток влаги в кладке может указывать белый окрашивающий налет, называемый высолами. Это белое пятно на самом деле является солевым отложением, оставленным водой, содержащей растворенные соли, которые испаряются после проникновения в структуру кладки.Соли также могут присутствовать во всех видах кладочных материалов, включая кирпич, раствор, бетонный блок, штукатурку и штукатурку.

Выцветание может быть неприглядным, а также может быть признаком того, что в кладке может присутствовать избыточная влага, что может привести к проблемам. Кристаллы соли, осевшие внутри пор кирпичной кладки, иногда могут привести к растрескиванию при расширении. Любые наблюдаемые высолы необходимо удалить с поверхностей.

Стальная перемычка Отклонение

Перемычки — это балки, перекрывающие проемы в кирпичных стенах, таких как окна и двери.В качестве перемычек обычно используются армированная кладка, сборный бетон и стальные уголки, но, в частности, стальные перемычки иногда могут вызывать проблемы, если они слишком сильно прогибаются. Это не структурная проблема, но слишком большой прогиб часто может привести к растрескиванию жесткой кирпичной кладки или к тому, что перемычка упирается в оконную или дверную раму и переносит на нее нагрузку стены, что приведет к проблемам в будущем.

Коррозия

Проникновение влаги подвергает фрезерованные ячейки, муфты и стальную арматуру в соединительных балках риску коррозии.Анкеры, прикрепляющие фанеру к опоре, усиление горизонтальных швов, и стяжки, удерживающие вместе многослойные кирпичные стены, также могут быть подвержены коррозии. Как только начинается коррозия, образуется ржавчина, которая в шесть раз превышает первоначальный объем стали. Расширение объема приводит к растрескиванию кирпичной кладки, что способствует еще большему проникновению воды, продлевая цикл.

В то время как коррозионно-стойкое покрытие благоприятно сказывается на армирующих материалах, а щелочная природа раствора помогает предотвратить коррозию, плотные стыки раствора и надлежащее высыхание необходимы для обеспечения того, чтобы проникновение воды не приводило к проблемам.

Неадекватный оклад

Оклад чрезвычайно важен для контроля и отвода потока воды от кладки, и очень часто можно увидеть отсутствующий или неправильно установленный оклад. Со временем это часто приводит к проблемам из-за проникновения влаги, что иногда требует дорогостоящего ремонта.

При необходимости всегда должен быть надлежащий оклад в местах основания, порога, головы и крыши. На гидроизоляции должны быть концевые перемычки, а швы должны быть перекрыты и заделаны.Скользящие соединения необходимы в металлической обшивке, чтобы учесть расширение и сжатие при изменении температуры.

Гидроизоляция внутри кирпичной стены образует желоб для сбора любой влаги, которая проникла в стену и отводит ее наружу. Этот гидроизоляционный слой размещается полностью по всей горизонтальной стене в швах из раствора с просачивающимися отверстиями, которые позволяют влаге выходить.

Износ строительного раствора и плохая практика заделки швов

Порча строительного раствора обычно наблюдается в областях, подверженных чрезмерной влажности.Поврежденные швы раствора можно перенаправить, а затем отвести поток воды, чтобы избежать проблем в будущем. Навешивание лучше всего производить новым строительным раствором, который имеет состав, аналогичный существующему строительному раствору. Повреждение может быть нанесено с помощью совершенно другого строительного раствора, потому что острие не сможет сгибаться так же, как остальная часть сустава.

Отслаивание вызвано сочетанием плохой конструкции и факторов окружающей среды, которые могут привести к разрушению, отслаиванию или образованию ямок в бетоне.Куски могут даже оторваться от установки. Выкрашивание может иметь чисто эстетический характер или быть более серьезным, в зависимости от того, где оно происходит. Например, если это происходит рядом со структурными арматурными стержнями внутри бетона, есть вероятность, что могут возникнуть структурные проблемы, поэтому поврежденный участок может нуждаться в оценке профессионала-каменщика.

Затирка используется в армированной кладке в соединительных балках, перемычках, воротниковых швах и вертикальных стержнях. Затирка служит для передачи стрессовых нагрузок от блоков кладки на арматурные стержни.Правильная заливка раствора может быть трудной, особенно в случае армированных стержней, которые могут быть очень маленькими. Заливку должен наносить специалист по кладке, чтобы гарантировать, что передача напряжения от кирпичной кладки к арматурным стержням не будет нарушена.

Другая проблема возникает, когда строительные нормы и подрядчики не различают раствор и раствор, что приводит к тому, что тот же раствор, который используется для укладки блоков, используется также для заполнения стержней.