Нужно ли получать разрешение на строительство фундамента
Приготовились к стройке и вдруг задумались, а не нужно ли разрешение на строительство фундамента? Как известно, ведомств и проверяющих служб у нас в стране много, вдруг и тут нужно у кого-то спрашивать разрешение. «Земельный юрист» поможет вам разобраться с этой проблемой.
Когда нужно разрешение на строительство фундамента: до или после стройки
Капитальный объект начинается с фундамента. Фундамент — это основа, начальный этап строительства. Уверенность в том, что постройка прослужит вам верой и правдой не один год, зависит от него. Если объект капитальный, то разрешение на строительство фундамента вам необходимо. Залить фундамент дело затратное и основательное, и прежде нужно определиться:
- с размером здания и его формой;
- местом на участке, минимальными расстояниями до соседей;
- получением технических условий и разработкой проектной документации.
В любом случае, если вы читаете эти строки, то начало удачной стройке положено.
Что делать, если все же разрешение на строительство фундамента нам необходимо
Когда порядок действий намечен, и вы твердо уверены, что разрешение на строительство фундамента необходимо, пришло время подумать, как же получить этот документ, и желательно быстро, без проблем и неудач.
В Москве разрешение на строительство выдает Москомархитектура, по области — районные администрации. Одного вашего заявления будет мало, нужно собрать комплект документов. А стройка меж тем стоит и ждет, и хорошо, если все лето впереди, хуже, когда холод наступает так сказать на пятки.
Для получения разрешения на строительство вам понадобятся документы на участок и ГПЗУ. Не так много, но расслабляться не стоит. На некоторых участках стройка вообще запрещена, а получить градостроительный план земельного участка часто забывают, и невольно возвращаются в начало круга хождения по инстанциям.
Получаем разрешение на строительство фундамента и строим
Итак, для получения разрешения на строительство фундамента наши юристы:
- получают ГПЗУ;
- изучают документы на участок;
- определяют место, форму и размеры здания, изучают проектные данные и проверяют полученные экспертизы документации;
- определяют, какой постройкой является ваше будущее здание и нужно ли вообще разрешение;
- подают заявление о выдаче РНС и документы в нужное ведомство.
Мы тратим свое время на оформление бумаг, а вы это время тратите непосредственно на стройку. Увеличьте свой КПД: позвоните нам и получите полную консультацию!
Можно ли залить фундамент под дом без разрешения на строительство
Начинать какие-либо работы по строительству капитального здания без разрешения нельзя. Более того, если вы попробуете получить разрешение в Территориальном отделе архитектуры и градостроительства в тот момент, когда на участке уже имеется основание под здание, то вам откажут. И вопрос здесь не в бюрократии, а в соблюдении определенных норм безопасности при строительстве капитальных сооружений.
Законный путь
Разрешение на строительство следует получить, если вы планируете строить жилой дом. В дальнейшем данный документ потребуется при постановке на учет в кадастре и регистрации прав на недвижимость. Каков правильный порядок действий согласно Градостроительного Кодекса РФ? Итак, после того, как участок земли под постройку жилого дома приобретен и решено начать работы необходимо:
- Заказать съемку с последующим выполнением топографического плана участка в масштабе 1/500.
- Подать топоплан вместе с документами, подтверждающими права на землю в многофункциональный центр по месту нахождения участка для получения градостроительного плана земельного участка.
- Получив план следует составить схему планировочной организации земельного участка. Сделать это можно самостоятельно или заказать в профильной организации.
- Вернуться в МФЦ для подачи заявления на разрешение на строительство.
Это правильный путь получения документа с наименьшими потерями. После того, как разрешение получено, можно проводить строительные работы. Узаконить уже начатый процесс довольно сложно и действовать скорее всего придется через суд.
Нюансы
Некоторые начинают заливку фундамента одновременно с подачей документов. Ситуация может разрешиться в обе стороны. Обмануть специалистов Территориального отдела архитектуры и градостроительства сложно, но можно ввести их в заблуждение. Действуете вы в данном случае на свой страх и риск.
Данный орган использует топографические съемки, а при необходимости специалисты выезжают на место для уточнения. Некоторым удается убедить сотрудников, что фундамент заливается под хозяйственные постройки. Выдача разрешения в данном случае — это вопрос лояльности. Согласно действующему законодательству, вам скорее всего откажут в разрешении.
Это не значит, что узаконить дом не получится. Процедура станет сложнее, придется действовать через суд. Там возникнут вопросы по соблюдению определенных отступов от ЛЭП, соседних строений, систем подземных коммуникаций и прочее. Если все находиться на расстоянии, разрешенном законодательством, то дом узаконят. Ну а если нет, то строение перейдет в категорию самострой, и как показывает практика, данные строения нередко сносят согласно постановлению суда.
Нужно ли разрешение на строительство фундамента
Вы приобрели в собственность земельный участок и планируете построить дом под ключ, но разрешения на строительство пока не получили. Как быть в такой ситуации: начинать заливать фундамент на свой страх и риск или потерять время, но оформить все, как положено и только потом разворачивать стройку?
На самом деле, если вы не собираетесь нарушать закон и планируете соблюдать требования пожарной безопасности (расстояние между жилыми постройками), строительных нормативов (расстояния до ограждений, дорог), то можно смело начинать работы по заливке фундамента. Законом не предусмотрены наказания за подобные действия, но с одной оговоркой – вы абсолютно уверены, что не нарушили никаких правил и в течение ближайших 30 суток получите соответствующее разрешение.
Что делать, если «доброжелательные» соседи проявят бдительность и оповестят соответствующие органы о вашем «самоуправстве»? По закону о земельных участках не требуется разрешения на строительство на возведение построек хозяйственно-бытового назначения. В случае проверки вы можете смело ссылаться на то, что планируете вспомогательное строение (гараж, сарай, свинарник и т. д.). Залитый фундамент будет спокойно выстаиваться, оседать, а вы заниматься получением документов. К моменту получения разрешения на руки фундамент будет готов к следующему этапу строительства, а вы юридически защищены.
Дачная амнистия
Есть и другой путь решения проблемы. Федеральный Закон №93-ФЗ о дачной амнистии дал право оформить строения на своих участках дачникам так называемым экспресс-методом. Процедура требует минимальный пакет документов и занимает мало времени. Пока официально действие закона продлено до 1 марта 2018 года, хотя не исключено и увеличение срока.
Таким способом можно узаконить малоэтажное строение, причем, даже не имея документов на право собственности на землю. Вы можете зарегистрировать самострой в собственное владение в обход получения документов, разрешающих строительство и введение объекта в эксплуатацию, и это будет абсолютно легальная и юридически «чистая» процедура.
Независимо от того, какой путь вы выберете, за залитый фундамент санкций не последует, но последующее оформление документов обязательно.
Возможные сложности
Рассмотрим ситуацию в самом ее худшем варианте – вам отказали в разрешении на строительство. Вы продолжаете строить дом под ключ, а документально проводите его как вспомогательную постройку. Вы можете проживать в здании и вести бумажную борьбу с соответствующими службами, но прописаться в доме будет нельзя.
Самовольно построенное жилье не имеет права обязать снести даже судебная инстанция, ведь участок у вас в собственности и вы не нарушили земельных границ, пожарных и строительных требований (а мы рассматриваем именно этот вариант). Таким образом, возведение самостроя с последующей его регистрацией вполне оптимальный, а главное законный вариант получения жилья.
: Дача. Усадьба. Сад. Огород :: BlogStroiki
Вопрос №120: Подскажите пожалуйста можно ли залить фундамент жилого дома если нет разрешения на строительство а только право собственности на участок, и что грозит за это(денис
Ответ: Можно и ничего вам за это не грозит.Самое главное что не сказали в своем вопросе : регион проживания и подали ли комплект документов на получение разрешения на строительство своего дома или нет.
В вашем случае можно идти двумя путями, если у вас есть 100% уверенность что разрешение в ближайшие по закону 30 дней вы получите то не нарушая закона о противопожарных расстояниях между жилыми домами, соблюдением строительных норм и правил(расстояние от забора, от дороги(переулка) можете спокойно заливать фундамент. Если вдруг кто то из соседей или «доброжелателей» настучит на вас в соответствующие органы не беспокойтесь, если придут проверяющие скажете что заливаете фундамент под вспомогательную(хозпостройку) постройку-баню, гараж, сарай для инвентаря и живности и т .д. А фундамент как раз к моменту получения разрешения уже выстоится, усядется, и вы спокойно продолжите строить дом.
Срок действия «дачной амнистии» истекает 1 марта 2015 года.
Вот и выбирайте, что вам подходит. За то что вы зальете фундамент без разрешения на строительство вам ничего не будет. Берем самый худший вариант: вам не дают разрешение на строительство, вы строите дом полностью и регистрируете его как вспомогательное здание. Пока будете разбираться с соответствующими службами можете в нем спокойно жить, единственно что не сможете в нем прописаться . Снести вас его не заставит даже суд, так как участок у вас в собственности и как я говорил выше, вы выполнили все требование строительных норм и правил а также требования пожарных служб.
Если вас начнут «динамить» с получением разрешения, стройте «самострой» и до 1 марта 2015 года успеете все зарегистрировать. Удачи.
Добавлено: 01.07.2014 22:31
Можно ли в 2017 году залить фундамент дома без разрешения на строительство?, Владивосток | вопрос №12776515 от 12.08.2021
Да откажут.
Поскольку строение капитальное.
И заставят снести.
Либо если некому не мешает, то можно через суд оформить.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Консультант Плюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Консультант Плюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие «имущество религиозного назначения» используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Вам помог ответ?ДаНет
Как получить разрешение на строительство если уже есть фундамент?
Если строительство начато без разрешения, то получить его после старта работ уже затруднительно
В 2014 г. общество с ограниченной ответственностью (далее — общество, заявитель) приобрело в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Свидетельство о праве собственности было выдано 21 февраля 2014 г.
В марте 2014 г. общество обратилось за выдачей разрешения на строительство на приобретенном земельном участке, подав соответствующее заявление через многофункциональный центр госуслуг. К заявлению общество приложило положительное заключение государственной экспертизы, доверенность, копию паспорта заявителя, схему планировочной организации земельного участка, проект организации строительства, проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, архитектурные решения, а также пояснительную записку.
Однако по итогам рассмотрения представленных документов и заявления администрация городского округа (далее — Администрация, ответчик) в выдаче разрешения отказала, обосновав это тем, что на указанном земельном участке уже осуществлено строительство объекта. Данное обстоятельство исключает возможность выдачи разрешения, которая должна предшествовать началу строительных работ. При этом к представленному обществом пакету документов никаких претензий у Администрации не возникло.
Посчитав, что в выдаче разрешения на строительство отказано необоснованно, общество обратилось в суд к Администрации с требованием признать незаконным отказ и обязать Администрацию выдать разрешение на строительство.
Судебное разбирательство
Суд первой инстанции в удовлетворении требований общества отказал.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Суд пришел к выводу, что выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости. В подтверждение этого первая инстанция сослалась на постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12, в котором разъяснено, что по создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства. Следовательно, Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена выдача разрешений на строительство объектов (зданий, сооружений), строительные работы по созданию которых уже начались.
В процессе рассмотрения дела выяснилось, что строительные работы на земельном участке велись еще с 2013 г., то есть до даты регистрации права собственности на землю за обществом. К моменту обращения общества за разрешением на строительство на земельном участке уже было возведено несколько объектов капитального строительства. Суд посчитал, что факт обращения общества с заявлением о выдаче разрешения на строительство уже фактически построенного объекта следует расценивать как действия, направленные на обход требований градостроительного законодательства и узаконивание самовольной постройки в административном порядке. Указанные действия запрещены гражданским законодательством как злоупотребление правом.
Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения, согласившись с изложенными в нем выводами. Однако кассационная инстанция решение и постановление отменила и приняла новый судебный акт, удовлетворив требования общества.
Судьи подошли к рассмотрению спора более формально. Они указали, что единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство явился вывод заинтересованного лица — Администрации о том, что по указанному заявителем адресу без разрешения осуществляется строительство объекта капстроительства. По мнению суда, данное основание при наличии пакета документов, предоставленного обществом, не может быть расценено как соответствующее закону, поскольку не содержится в закрепленном в ГрК РФ исчерпывающем перечне оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство. При этом никаких претензий к количественному составу либо к содержанию пакета документов, предоставленных обществом, Администрация не предъявляла. Доводы ответчика о том, что строительство осуществлялось обществом самовольно и его действия по оспариванию отказа в выдаче разрешения направлены на узаконивание самовольной постройки, суд признал не имеющими правового значения для рассматриваемого спора.
Позиция Верховного Суда РФ
Не согласившись с позицией окружного арбитражного суда, Администрация обратилась в Верховный суд РФ с кассационной жалобой. Среди аргументов податель жалобы указал, что по его заявлению в арбитражном суде параллельно рассматривается дело о признании объектов, возведенных обществом без разрешения на строительство, самовольными постройками и об их сносе. Администрация настаивала на том, что попытка получить разрешение на строительство уже возведенных объектов является не чем иным, как обходом закона. Общество, по мнению ответчика, пытается таким образом избежать предусмотренной законом процедуры легализации самовольной постройки.
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ посчитала жалобу обоснованной и постановление окружного кассационного суда отменила.
Получению разрешения на строительство предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Проектная документация должна осуществляться на основании результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 48 ГрК РФ). Исходя из толкования приведенных норм, суд пришел к выводу, что застройщик вправе был приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства.
Предоставление застройщиком указанных в ст. 51 ГрК РФ документов, необходимых для получения разрешения на строительство, является обязательным, но их наличие не является единственным основанием для получения разрешения на строительство. Исполнение этой обязанности необходимо совершить перед началом строительства.
Кроме того, поскольку при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (ст. 55 ГрК РФ), из этого также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.
Необходимо ли разрешение на строительство для устройства фундамента
Основания и фундаменты
Сообщение от йцукен0204:
Для установки самого здания оно точно не нужно,не является объектом капитального строительства.
Сообщение от йцукен0204:
А вот для устройства монолитной ж/б плиты?
А является ли она самостоятельным объектом капитального строительства?
Сообщение от vv_77:
Допустим. Но:
А является ли она самостоятельным объектом капитального строительства?
Так в этом и заключается суть вопроса,в градостроительном кодексе нет четкого определения,это вообще то часть сооружения или здания.
Сообщение от йцукен0204:
в градостроительном кодексе нет четкого определения
А это чем не устраивает?
Сообщение от :
10) объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Не устраивает тем,что не понятно,куда относить фундамент,к 1-й или ко 2-й группе?
Даже в градостроительном отделе мэрии толком сказать ничего не могут,ни на один нормативный акт ссылку не подсказали,видимо это очередной пример некомпетентности законодателей,а борьба с коррупцией все продолжается.
Сообщение от йцукен0204:
модульное здание.
Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения.
На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом (ну, кроме временных)
Сообщение от :
как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?)
Сообщение от VVapan4ik:
Если не является объектом капитального строительства, то как тогда вы его подключать будете к сетям инженерно-технического обеспечения?)
Там кроме электрики ничего не будет,все удобства во дворе
Сообщение от :
Сейчас завод можно построить из модульных зданий, но это не повод строить без разрешения.
На площадке предприятия не может быть никаких объектов, которые непредусмотрены проектом (ну, кроме временных)
Сообщение от :
А Вы читали вообще — какие документы необходимы для получения разрешения?? Вообще-то там как один из — положительное заключение экспертизы — у вас оно есть?? Навряд ли?? Или проходили для одной плиты?? Что за здание не указали — временное, постоянное — для каких целей
Как ни странно,читал.Более того,я ГК еще и дальше почитал,там(не помню щас статью и пункт) перечислены здания не требующие экспертизы-мое в эту категорию попадает.Если надо-обзовем временным(его реально можно будет снять и увезти при необходимости,только никто этого делать не будет
:-)),хотя работать там будут постоянно(причем круглые сутки),пока оно само по себе не развалится:-))).Ну так если попадает — в чем вопрос — не надо экспертизы, следовательно нет проекта, следовательно нет разрешения))
Мой Вам совет — позвоните инспекторы Госстройнадзора вашего района и проконсультируйтесь, а то потом нехорошо будет, когда придут с проверкой какой.
А земля ваша, да? Пустырь, огорожен (я про ГАТИ — что не нужно получается) — значит когда-то что-то будет строится, а это здание — скажите, готовимся к строительству — вот — установили временный городок))
Еще можете почитать статью 222 Гражданского кодекса РФ
Сообщение от DAF:
Ну так если попадает — в чем вопрос — не надо экспертизы, следовательно нет проекта, следовательно нет разрешения))
Мой Вам совет — позвоните инспекторы Госстройнадзора вашего района и проконсультируйтесь, а то потом нехорошо будет, когда придут с проверкой какой.
А земля ваша, да? Пустырь, огорожен (я про ГАТИ — что не нужно получается) — значит когда-то что-то будет строится, а это здание — скажите, готовимся к строительству — вот — установили временный городок))
Еще можете почитать статью 222 Гражданского кодекса РФ
Звонил,там толком не знают,надо или не надо,зато прекрасно осведомлены,что в России нет ничего более постоянного,чем временное
🙂Из отсутствия экспертизы не следует отсутствие проекта,да и вообще их обмануть не получится-городок там очень маленький.
А про ГАТИ эту мы и слыхом не слыхивали.
Когда не требуется разрешение на строительство жилого дома
Если вы решили построить какое-либо сооружение даже на территории своего участка во многих случаях вам нужно получать разрешительные документы. Для этого придётся потратить много времени и сил на посещение целого ряда инстанций и сбор всех необходимых бумаг для подачи в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях процедура возведения постройки намного упрощается, поскольку не требуется разрешение на строительство. Если вы построили дом без разрешительных документов, то это грозит вам административной ответственностью и штрафом. Именно поэтому так важно знать, когда разрешение не нужно получать, и в каких случаях без него не обойтись. В нашей статье мы перечислим постройки и строительные объекты, для возведения которых вам не понадобятся никакие разрешительные бумаги.
Назначение разрешения
Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации
Чтобы понять, когда нужно получать разрешение, а когда нет, вам нужно чётко разбираться в назначении этой документации. Так, сама процедура получения разрешения требуется для того, чтобы соответствующие инстанции могли сверить представленную проектную документацию с градостроительными нормами и техническими планами. Основной целью такой сверки является установление того, что в проектном плане нет отклонений от строительных требований и законодательных норм.
При этом проектная документация проверяется на соответствие следующим требованиям:
- нормам технического надзора;
- пожарным требованиям;
- санитарно-эпидемиологическим нормативам;
- строительным нормам;
- градостроительным требованиям;
- соблюдению разрывов от коммунальных сетей и т.п.
Важно: отклонение от любых норм является основанием для отказа в выдаче разрешительной документации и соответственно запретом на строительство того или иного объекта.
В зависимости от характеристик строительного объекта, его целевого назначения, планировки, места расположения вам придётся пройти разные виды процедур и собрать соответствующие документы. После этого весь перечень бумаг и заявление подаётся в органы местного самоуправления. Но в некоторых случаях может потребоваться обращение в территориальное ведомство, занимающееся природными ресурсами. Туда вам нужно обращаться, если в ходе строительных работ предстоит использовать недра земли.
Для строительства объектов атомной энергетики за получением разрешительной документации придётся обращаться в службы технического, атомного и экологического контроля. Но такое бывает очень редко, поэтому в большинстве случаев застройщики проходят стандартную процедуру в органах местного самоуправления.
Внимание: в некоторых случаях не требуется получение разрешительных бумаг. Но и здесь есть немало нюансов, которые вам стоит знать.
Случаи, когда разрешение не нужно
Разрешение на строительство не требуется в случае если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования
Разрешение на строительство не требуется в случае:
Рекомендуем к прочтению:
- Если планируется построить гараж на земельном участке, выделенном для некоммерческого использования. Сюда можно отнести земли ИЖС, садоводческие и дачные участки и т.п.
- В случае если планируется соорудить компактное некапитальное сооружение, например, киоск, павильон, беседку, навес, летнюю кухню и т.д. Сюда же относятся и хозяйственные постройки – сараи, погреба, бани, колодцы, постройки для хранения утвари, домашних животных и т.п.
- Если вам нужно соорудить вспомогательный объект для прокладки инженерных коммуникаций, подключения к инженерной сети. Однако эти работы могут выполняться только физическим лицом и не с коммерческой целью.
- Разрешение не будут требовать в случаях строительства объектов дорожного технического обеспечения. Причём это касается только тех участков дорог, которые используются владельцами земельного участка для проезда к своему недвижимому имуществу.
- Разрешительные бумаги не нужны при возведении внутриканальных системных соединений. Сюда относятся все типы ЛЭП, электроустановки, мощность которых не превышает 10 кВт, водопроводы диаметром не более 30 см, сети внутреннего газопровода диаметром не более 20 см с давлением не выше 0,6 Мпа.
Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы
Мы перечислили основные пункты, когда не нужно разрешение на строительство, но в законодательных документах перечисляется ряд частных случаев, при которых также можно обойтись без разрешительных бумаг:
- Если вы решите пробурить у себя на участке скважину глубиной не более 5 м, то вам не нужно получать какие-либо документы. Однако при обустройстве более глубокого гидротехнического сооружения разрешительная документация обязательно должна присутствовать и получить её можно в ведомстве, заведующем природными ресурсами.
- Если вы решили провести реставрационные работы над своим домом, которые не предусматривают его перепланировку, достройку или снос части сооружения, то никаких бумаг получать не надо.
- То же самое касается возведения линейного объекта в пределах вашего земельного участка.
- Также вы можете проводить капитальные ремонтные работы без разрешительной документации при условии, что никакие несущие конструкции вашего дома не будут затронуты.
- Не нужно получение разрешения на строительство площадок для выгула домашних животных, бассейнов и прудов, площадь которых не превышает 100 м².
- Помимо этого, вы можете возводить без разрешения частные подъезды к дому, опоры освещения, а также пункты регулирования газа.
Внимание: все вышеперечисленные пункты применимы только к объектам, которые не относятся к категории построек с высоким уровнем сложности.
Ещё одним важным условием отсутствия необходимости получения разрешительных документов является то, что возводимая постройка никоим образом не должна повлиять на прочность, устойчивость и безопасность других сооружений на участке и по соседству с ним. То есть в любом случае соблюдение правил безопасности и строительных норм при строительстве объекта без разрешительной документации никто не отменяет.
Скважины и вспомогательные объекты
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение
Чаще всего споры с судебным разбирательством в сфере ИЖС ведутся по категории объектов, построенных на территории дачного или садоводческого участка, который имеет некоммерческое назначение. Обычно это объекты совместной инфраструктуры, которые обслуживают жилую постройку.
Всё дело в том, что иногда даже сарай могут рассматривать, как объект недвижимости, а не вспомогательную постройку. Такое происходит по причине того, что нет чёткого разграничения относительно качеств, по которым можно классифицировать объект как вспомогательный.
Важно: по сути, вспомогательные постройки – это объекты, которые используются для содержания жилого дома и ведения хозяйства.
То же самое касается и обустройства скважин. Если речь идёт об объекте частной недвижимости, то чтобы избежать проблем в будущем, лучше всё же обратиться в орган надзора за природными ресурсами и уточнить необходимость получения каких-либо документов в случае обустройства такого гидротехнического сооружения.
Временные постройки и реконструкция
Разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если она не влечёт за собой изменение габаритов постройки
Как вы понимаете, иногда реконструкция или реставрация могут быть сопряжены с довольно масштабными строительными переделками, которые могут повлечь за собой изменение габаритов и очертаний в плане, перепланировку и смену функционального назначения постройки. Именно поэтому оговорено, что разрешение на реконструкцию не нужно в том случае, если:
Рекомендуем к прочтению:
- она не влечёт за собой изменение габаритов постройки;
- не затрагивает существующие полосы землеотведения;
- не планируется выделение охранной зоны.
При этом реконструкция может затрагивать коммуникационные системы, которые связаны с капитальными зданиями, например, автомобильные проезды местного значения, системы водоснабжения и канализации.
К категории временных построек относятся киоски и павильоны, площадью не более 30 м². Причём эти сооружения не должны покоиться на капитальном фундаменте. Под них допускается устраивать только мелкозаглубленные облегченные основания. В эту же категорию можно отнести передвижные сооружения на колёсах (вагончики, киоски, бытовки и т.п.). Все эти объекты можно устанавливать без разрешительной документации.
Внутриканальные сети и дороги
При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку
При строительстве дорог разрешение можно не получать только в случае, если эти дороги выполняют функции подъезда к земельному участку и относятся к категории инфраструктуры общего использования. Сюда же попадают объекты инженерно-технических коммуникаций, которые выполняют функции:
- съезда;
- площадки для стоянки авто;
- выезда;
- участка примыкания;
- переходной скоростной зоны.
Также разрешение не требуется в таких случаях:
- При прокладке кабельной линии, подключённой к линейному капитальному объекту.
- Для обеспечения технической инженерной инфраструктуры, которая связана с подъездными автодорогами.
- При прокладке электрических сетей воздушного, комбинированного и кабельного типа мощностью не более 10 кВт.
- Без разрешения можно устанавливать системы блочной канализации.
% PDF-1.7 % 20 0 объект > эндобдж xref 20 75 0000000016 00000 н. 0000002185 00000 н. 0000002357 00000 н. 0000002989 00000 н. 0000003014 00000 н. 0000003151 00000 п. 0000003625 00000 н. 0000003878 00000 н. 0000004306 00000 п. 0000004464 00000 н. 0000004836 00000 н. 0000005317 00000 н. 0000005646 00000 п. 0000005681 00000 п. 0000006153 00000 н. 0000006266 00000 н. 0000006641 00000 п. 0000006729 00000 н. 0000030801 00000 п. 0000053251 00000 п. 0000053839 00000 п. 0000054086 00000 п. 0000054220 00000 п. 0000054750 00000 п. 0000054861 00000 п. 0000077497 00000 п. 0000100353 00000 п. 0000121871 00000 н. 0000145208 00000 н. 0000145340 00000 н. 0000145469 00000 н. 0000145898 00000 н. 0000145923 00000 н. 0000146221 00000 н. 0000146246 00000 н. 0000168542 00000 н. 00001
Поиск государственной лицензии — Разрешение на строительство
Бюро строительных норм , Строительный отдел Департамента лицензирования и нормативно-правового регулирования штата Мичиган выпускает
А.НАИМЕНОВАНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ИЛИ УТВЕРЖДЕНИЯ:
Разрешение на строительство
B. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО:
Закон о едином государственном строительном кодексе STILLE-DEROSSETT-HALE, 1972 г., PA 230
C. ПРИМЕНИМЫЕ НОРМЫ:
Строительный кодекс штата Мичиган, часть 4 правил
D. РЕЗЮМЕ РАЗРЕШЕНИЯ / УТВЕРЖДЕНИЯ:
1. Применимость (виды деятельности, требующие разрешения)
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, соответствующих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.
Что такое строительные нормы и правила? Строительный кодекс регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. Строительный кодекс штата Мичиган 2006 года вступил в силу по всему штату 1 августа 2008 года. Положения, касающиеся одно- и двухквартирных домов, таунхаусов и их вспомогательных конструкций, как определено в R101.2, включены в жилищный кодекс штата Мичиган 2006 года.
Требуются ли разрешения на строительство? Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство. Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.
Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.
2. Предварительные требования
Обеспечение соблюдения строительных норм и правил может осуществляться местными органами власти. Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется обратиться в местное правительственное учреждение, чтобы узнать, как связаться с юрисдикцией, имеющей правоохранительные органы. Бюро строительных норм и правил имеет доступный список юрисдикции штата , который показывает, имеет ли правительственная единица право применять кодекс штата, округа или местного округа.
3.Требования к подаче заявки
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или сочетания жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.
К каждой заявке на получение разрешения требуется комплект строительной документации. Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке.Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов и для общественных работ менее 15000 долларов общей стоимости строительства. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.
Требования для получения разрешения на строительство от Бюро строительных норм:
A. Жилые конструкции (Одно- и двухквартирные жилые дома с расчетной площадью менее 3500 квадратных футов)
· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324).
· Минимум два (2) набора планов, которые включают следующее:
-Фундамент и поэтажные планы
— Секция крыши и стены
-Застройка
-План участка
B. Коммерческие постройки (включая жилые дома на одну и две семьи с расчетной площадью более 3500 квадратных футов)
· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324)
· Копия письма об утверждении обзора плана.Обзор плана должен быть одобрен до выдачи разрешения на строительство
C. Мобильные и сборные дома
· Заявление на получение разрешения на строительство (BCC-324)
· Минимум два (2) комплекта чертежей фундамента и метод крепления устройства к фундаменту
· План участка
· Для предварительно изготовленных единиц, одобренных Мичиганом; одна (1) копия Сертификата Строительной Системы и утвержденных планов
Заявление на получение разрешения на строительство
4.Порядок и сроки получения разрешения или согласования
Разрешения выдаются в течение 10 рабочих дней с момента получения заполненной заявки и сборов Бюро строительных норм и правил.
5. Эксплуатационные требования
Работа не может быть начата до тех пор, пока заявка на разрешение не будет подана и одобрена Бюро строительных норм и правил. Все установки должны соответствовать Строительным нормам Мичигана или Жилищным нормам Мичигана. Никакая работа не должна быть скрыта до тех пор, пока она не будет проверена.Номер телефона инспектора будет указан в разрешительной форме. Когда будете готовы к проверке, позвоните инспектору как можно раньше. Инспектору потребуется место работы и номер разрешения.
Разрешение остается в силе до тех пор, пока ведутся работы, а также запрашиваются и проводятся проверки. Разрешение теряет силу, если разрешенная работа не начата в течение шести месяцев после выдачи разрешения или если разрешенная работа приостановлена или прекращена в течение шести месяцев с момента начала работы.РАЗРЕШЕНИЕ БУДЕТ ЗАКРЫТО, ЕСЛИ НИКАКИЕ ПРОВЕРКИ НЕ ЗАПРОСОВАНЫ И ПРОВЕДЕНЫ В ТЕЧЕНИЕ ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ С ДАТЫ ВЫДАЧИ ИЛИ ДАТЫ ПРЕДЫДУЩЕЙ ПРОВЕРКИ. ЗАКРЫТЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ НЕ МОГУТ БЫТЬ ВОЗВРАТНЫ ИЛИ ВОССТАНОВЛЕНЫ.
6. Пошлины
Плату за разрешение на строительство можно получить в Бюро строительных норм и правил, позвонив в Строительный отдел (517) 241-9317.
При звонке вам необходимо предоставить следующую информацию:
· Площадь строения
кв.м.· Группа использования (т.е., группа «Р-3» для частных домов, группа «У» для отдельно стоящих гаражей, столбовых амбаров и т. д.)
· Тип конструкции («5Б» для деревянного каркаса)
Если вы подадите заявку на разрешение на строительство и планы без денег, ваша заявка будет приостановлена, и вы получите счет на оплату сбора за разрешение на строительство.
7. Процесс обжалования
Строительный кодекс — Часть 3 — Апелляционные советы и слушания
8. Возможности общественного мнения
Комментарии и жалобы: bccpermit @ michigan.gov
Веб-сайт Бюро строительных норм и правил: www.michigan.gov/bcc
E. Контактная информация:
Свяжитесь с нами
Редакция: 6/2017
Виды разрешений на строительство и строительство
Уведомление : С 19 мая 2015 года городские власти приняли Кодекс развития гирлянды ( GDC ), который изменил правила зонирования по всему городу. Пожалуйста, проконсультируйтесь с отделом строительной инспекции перед покупкой любого оборудования или расходных материалов, чтобы обеспечить своевременное выполнение вашего строительного проекта.
Интернет-ресурсы
Вспомогательное / складское здание: Вспомогательные постройки (складские постройки / беседки / отдельные покрытия внутреннего дворика) к основному строению.
- Дополнения: Пристройки к домам должны соответствовать редакции Международного жилищного кодекса, действующей на момент подачи разрешения.
- Ремонт кондиционеров: Для замены компрессорно-конденсаторного агрегата и / или системы отопления требуется разрешение. Уточните у персонала строительной инспекции требования к ремонту.
- Разрешение на тревогу: контролируемая тревога разрешается через полицейское управление Гарленда.
- Защитные ограждения: установка ограждений должна соответствовать особым требованиям.
- Навес для автомобиля: Правила для навеса на переднем дворе более строгие, чем правила для заднего двора.
- Снос: требуется разрешение на снос плавательных бассейнов, внутренних стен и / или целых сооружений (включая складские здания с плиточным фундаментом).
- Подъездная дорога / тротуар: Расширение или установка подъездной дороги или тротуара на полосе отвода города.
- Ремонт электрооборудования / Обновление базы счетчика: Каждый раз, когда проводятся электромонтажные работы, вы должны связаться с нашими офисами для уточнения требований.
- Забор: в большинстве случаев для замены существующего забора не требуется разрешения.
- Пожарный ремонт: объем работ должен сопровождать подачу разрешения на все противопожарные ремонтные работы.
- Ремонт фундамента: Все ремонты фундамента стоимостью 2000 долларов и более должны сопровождаться отчетом инженера или подробным описанием проекта при подаче.
- Переоборудование гаража: Переоборудование разрешено в большинстве случаев зонирования; тем не менее, вы должны предоставить 50 квадратных футов пространства для хранения, доступного снаружи дома.
- Разрешение на продажу гаража: Разрешение на продажу гаража выдается бесплатно. Щелкните ссылку, чтобы узнать о требованиях к продаже гаража, или свяжитесь с отделом соблюдения норм по телефону 972-485-6400, чтобы получить номер разрешения.
- Новый дом: Требования к подаче.
- Крышка патио: Требования к заднему покрытию патио и переднему покрытию крыльца.Оба должны соответствовать боковым, передним и задним неудачам во дворе.
- Разрешение на установку сантехники: включает установку ирригации, проверку газа, ремонт канализации, газовые реле, ремонт под плитами и новое газовое обслуживание.
- Перекрытие кровли: Разрешение требуется, если стоимость ремонта составляет 2000 долларов США или больше. Код допускает использование двух слоев черепицы.
- Подпорная стена: Разрешения требуются, когда любая часть подпорной стены составляет 4 фута или выше (включая опору).
- Бассейн / гидромассажная ванна / спа: любой бассейн с водой глубиной более 24 дюймов требует разрешения.
- Замена водонагревателя: Начиная с 1 сентября 2001 года для всех замен водонагревателей требуется разрешение.
Правила получения разрешений на проживание | Flower Mound, TX
Правила получения разрешения на проживание | Цветочный курган, Техас — Официальный веб-сайт- Вспомогательные постройки: Для отдельно стоящих вспомогательных зданий площадью 120 квадратных футов или более требуется разрешение на строительство.Отдельно стоящие дополнительные здания менее 120 квадратных футов подлежат некоторым правилам, но не требуют разрешения на строительство. Любая конструкция, которая будет пристроена к дому (главному зданию), требует разрешения на строительство. Дополнительную информацию см. В информационном пакете о дополнительных зданиях города.
- Деревянные настилы, бетонные террасы и другие плоские конструкции: Для строительства любого деревянного настила требуется разрешение. Плоские конструкции / бетон, которые не являются конструктивными, не прикреплены к проезжей части или фундаменту дома и не находятся в полосе отвода (тротуары общего пользования), не требуют разрешения на строительство.Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительной инспекции с вопросами относительно вашего конкретного проекта по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Покрытия для патио, беседки, веранды и навесы: Для строительства теневой конструкции требуется разрешение на строительство. Для получения дополнительной информации см. Требования к конструкции тени для города.
- Плавательные бассейны и спа: Наземный или надземный бассейн глубиной более 24 дюймов требует разрешения до начала строительства / монтажа.Для посещения гидромассажных ванн и спа также требуется разрешение. Просмотрите пакет информации о пуле для получения дополнительной информации.
- Заборы: Для ремонта или замены забора требуется разрешение, кроме случаев, когда вы заменяете только пикеты той же высоты и из материала. Дополнительную информацию о требованиях к ограждению можно найти в нашем информационном пакете по ограждениям. По вопросам, касающимся экранирующих или подпорных стен, обращайтесь в Строительную инспекцию по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Стены: Разрешение также необходимо для экранирования стен и любой подпорной стены высотой более 4 футов, включая фундамент.По вопросам, касающимся экранирующих или подпорных стен, обращайтесь в Строительную инспекцию по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Панели солнечных батарей: Для установки солнечных панелей требуется разрешение. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительной инспекции с вопросами относительно вашего конкретного проекта по телефону 972-874-6355 или по электронной почте.
- Механические работы: Механические работы, такие как установка систем отопления и кондиционирования воздуха, перемещение или установка новых воздуховодов или установка новых вытяжных вентиляторов, требуют разрешения.Подрядчики, выполняющие эту работу, должны иметь лицензию штата Техас и регистрироваться в Городке Флауэр-Маунд. Просмотрите онлайн-список зарегистрированных подрядчиков.
- Сантехника: Сантехника, включая водонагреватели, ремонт водопроводных и канализационных сетей и т. Д., Требует разрешения. Подрядчики, выполняющие эту работу, должны иметь лицензию штата Техас и регистрироваться в Town of Flower Mound. Просмотрите онлайн-список зарегистрированных подрядчиков.
- Электромонтажные работы: Электромонтажные работы, такие как модернизация электрических щитов, перемещение или установка новых розеток или приспособлений, или установка генератора, требуют разрешения.Подрядчики, выполняющие эту работу, должны иметь лицензию штата Техас и регистрироваться в Town of Flower Mound. Просмотрите онлайн-список зарегистрированных подрядчиков.
- Замена окон / дверей: Для замены наружных дверей и окон требуется разрешение. Замена дверей и окон необходима, чтобы соответствовать наиболее принятому в настоящее время энергетическому кодексу города. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительной инспекции с вопросами относительно вашего конкретного проекта по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Замена крыши: Для замены крыши домовладелец должен получить разрешение, а замена или восстановление крыши должны соответствовать принятым в настоящее время городским кодексам. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительной инспекции с вопросами относительно вашего конкретного проекта по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Системы орошения: Система орошения должна быть спроектирована и установлена ирригатором, имеющим государственную лицензию. Перед установкой необходимо получить разрешение на установку системы в Строительной инспекции.Для получения дополнительной информации о ирригационных системах, пожалуйста, обратитесь к Информационному пакету по ирригации.
- Тротуары: Необходимо получить разрешение на установку, расширение, ремонт или замену любого общественного тротуара. Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительной инспекции с вопросами относительно вашего конкретного проекта по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Подъездные пути: Необходимо получить разрешение на установку, расширение, ремонт или замену любой подъездной дороги или общественного тротуара.Пожалуйста, свяжитесь с Департаментом строительной инспекции с вопросами относительно вашего конкретного проекта по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Ремонт фундамента: Домовладелец должен получить разрешение от Строительной инспекции на ремонт фундамента, и работы должны быть спроектированы инженером, имеющим государственную лицензию. По вопросам, связанным с ремонтом фундамента, обращайтесь в Строительную инспекцию по телефону 972.874.6355 или по электронной почте.
- Наружный камин, костровище или противопожарное устройство: Перед установкой любого наружного камина, костровища, другого противопожарного устройства или уличного прибора домовладелец должен получить разрешение от Строительной инспекции.Для получения дополнительной информации см. Требования к камину / кострищу / уличному оборудованию.
- Навес для автомобиля : Для любого навеса площадью более 120 квадратных футов требуется разрешение на строительство. Если навес для автомобиля спроектирован таким образом, чтобы в него можно было попасть с задней или боковой стороны участка, навес должен располагаться на расстоянии не менее 20 футов от этой улицы или переулка. Навесы для автомобилей не могут быть расположены ближе к передней линии собственности, чем основное строение или требуемое отступление фасада, в зависимости от того, что больше. Дополнительную информацию см. В пакете «Городское вспомогательное здание».
[]
Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправоДобро пожаловать в Хаверхилл, Массачусетс
УСЛУГИ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ и ИНСПЕКЦИИ
Шаги для получения разрешения на фундамент для нового строительства
Инспекторы в офисе с 8-9 а.м. и с 15:00 до 16:00. РАЗРЕШЕНИЯ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ ПОСЛЕ 15:30. (отредактировано 21.03.02)
Сбор предварительной информации (ответственность заявителя):
- Обратитесь к оценщикам, чтобы получить блок карты и информацию о участке, необходимую для плана участка (см. Шаг плана участка ниже) Зал 115 КАРТА _____ Блок _______ ЛОТ _____
- При необходимости получите 2 плана участка в офисе городского инженера с указанием адреса, размеров и местоположения предлагаемого фундамента. Эта информация должна быть включена в план участка (см. Шаг плана участка ниже) Комната 300
Оплата труда (ответственность заявителя): Взнос в фонд за каждую отдельно стоящую жилую единицу 75 долларов.00
- ОБЗОР КАЗНАЧЕЙСКОГО ОФИСА: Управление казначеев будет проверять наличие любых денежных средств, причитающихся городу за земельный участок, указанный Оценщиками. НИКАКИХ РАЗРЕШЕНИЙ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДАНО, ЕСЛИ НАЛОГООБРАЗНАЯ ИЛИ СБОРЫ НЕОБХОДИМЫ. Комната 114 (необходимо указать дату и инициалы). НЕТ ПЛАТЕЖЕЙ И НАЛОГОВ
____________ ____________ Подпись казначея Дата - ПЛАТА ЗА ИНФРАСТРУКТУРУ: При подключении к городской канализации необходимо внести плату за инфраструктуру.Оплатите это в отделе водоснабжения, комната 300 и подайте квитанцию строительному инспектору.
Получение соответствующих разрешений (ответственность заявителя):
- РАЗРЕШЕНИЯ НА ВХОД В КАНАЛИЗАЦИЮ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО) Когда будет использоваться городская канализация, лицензированный дренажный слой должен получить разрешение на вход в канализацию в офисе городского инженера. Комната 300
- РАЗРЕШЕНИЕ НА ДЫМОВЫЙ ДЕТЕКТОР / РАЗРЕШЕНИЕ НА СПРИНКЛЕРУ Разрешения должны быть получены в пожарной службе. Если требуются спринклеры для пожаротушения в жилых помещениях, необходимо подать заявку и комплект планов в пожарную службу.для утверждения до выдачи разрешения на создание фонда. 113, мэрия.
- РАЗРЕШЕНИЯ ОТДЕЛЕНИЯ ВОДОСНАБЖЕНИЯ Получите документы в отделе водоснабжения, Комната 300. Попросите своего лицензированного сантехника или профессионального инженера заполнить их и вернуть в отдел водоснабжения по адресу 125 Amesbury Rd. получить письмо о наличии городской воды.
- РАЗРЕШЕНИЯ НА СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО) Если используется септическая система, получите разрешение на работы по утилизации в Департаменте здравоохранения. План участка с печатью Conservation должен быть представлен вместе с заявкой.Комната 210
- РАЗРЕШЕНИЯ НА СКВАЖИНЫ (ЕСЛИ ПРИМЕНИМО) Заявления на получение разрешений на скважины должны быть получены в Департаменте здравоохранения. Необходимо предоставить копию разрешения на скважину, отчет о завершении скважины и анализ воды. Анализ воды должен быть подписан и утвержден инспектором здравоохранения. Кабинет здравоохранения 210
- РАЗРЕШЕНИЯ НА СБРОС — все промышленные, коммерческие и розничные пользователи канализационных сетей должны получить разрешение на сброс сточных вод до того, как им будет разрешено подключиться к городской канализационной системе. Дополнительную информацию можно получить у координатора предварительной обработки по телефону 978-374-2382. Копию анкеты можно получить на станции очистки сточных вод по адресу: 40 South Porter Street.
Предоставить разрешения и доказательства выполнения всех вышеперечисленных шагов НЕПОСРЕДСТВЕННО строительному инспектору.
Как работают разрешения на строительство | HowStuffWorks
Каждый штат или муниципалитет составляет свои правила относительно того, когда необходимо разрешение на строительство. Работа, требующая разрешения на строительство в одном месте, может не понадобиться в другом. От местных условий зависит, понадобится ли вам разрешение. Если вы живете в «Аллее Торнадо» в центральной части США, может потребоваться разрешение на строительство безопасного помещения или укрытия от урагана, и такая защита может потребоваться по нормам.
Для нового строительства почти всегда требуется разрешение на строительство, независимо от того, возводите ли вы здание или большую часть здания, например, пристройку [источник: Баркер]. Эти разрешения также известны как разрешения на строительство. Они покрывают все, от подошв под фундаментом до кровельного материала над головой.
Есть много других строительных работ, требующих разрешения в большинстве населенных пунктов. Например, если вы планируете установить изоляцию или гипсокартон на большой площади, добавить или удалить стены или заменить окна, вам, вероятно, понадобится разрешение.
Для любого изменения использования, например, переделки гаража в жилое помещение, потребуется разрешение. И хотите верьте, хотите нет, но для сноса строения часто требуется разрешение на строительство. Иди разберись.
Многие строительные проекты находятся в своего рода серой зоне — для них может потребоваться разрешение, а может и не потребоваться. Колода может не нуждаться в разрешении, если она находится на высоте менее 30 дюймов (76,2 сантиметра) от земли [источник: Департамент строительства]. Для сарая или беседки может потребоваться разрешение, но не в том случае, если он меньше определенного размера.Установка подпорной стены может отправить вас на получение разрешения, если она выше 5 футов (1,5 метра), но вам часто не требуется разрешение на строительство забора высотой менее 6 футов (1,8 метра). Некоторые города требуют, чтобы вы получили разрешение на строительство нового подъездного пути, а некоторые — нет. Во всех этих случаях разумно проконсультироваться со своим строительным отделом, прежде чем начинать.
Сантехнические, электрические и механические работы иногда покрываются разрешением на строительство, а иногда требуют отдельного разрешения. Эти разрешения могут быть выданы только лицензированным специалистам, таким как электрики или сантехники, и могут охватывать все, от установки нового водонагревателя до ремонта кухни.Для работы с септиками, системами кондиционирования, орошения и солнечной энергии также обычно требуется разрешение.
Итак, есть ли что-нибудь, для чего не требуется разрешение? К счастью, да. Простой ремонт, покраска, оклейка обоями, новые ковры, замена крана — все это не требует разрешения. Если вы заменяете дверь на аналогичную, разрешение не требуется. Замена оконного стекла — это нормально, но для замены самого окна требуется разрешение [источник: Barker]
Если вы знаете, что оно вам нужно, получение разрешения может показаться большой проблемой.Но, как вы узнаете в следующем разделе, это, вероятно, не так сложно, как вы думаете.
Поэтапное разрешение — SDCI | seattle.gov
Что это?
Поэтапное разрешение позволяет вам подавать планы строительства нового здания по частям. Например, вы можете представить планы фундамента, прежде чем отправлять планы остальной части здания. Ваш проект может претендовать на поэтапное разрешение, если:
- Дом новое
- Проект большой или сложный
- Стоимость строительства превышает 5 000 000 долларов США
Мы проверяем только ту часть здания, которую вы отправляете на каждом этапе.Вы должны понимать, что будущие фазы могут повлиять на текущую фазу или на них повлияет текущая фаза. Например, фундамент здания на этапе «только фундамент» будет проверяться только на предмет структурных нагрузок, показанных на этом этапе. Если нагрузки от верхней части здания на фундамент изменятся на любом из последующих этапов, возможно, придется перепроектировать фундамент. Или, если пути выхода или местоположения лестничных шахт меняются от одной фазы к другой, может потребоваться значительная переработка ранее выпущенной фазы.
Координация поэтапных воздействий на проектную группу. Отсутствие координации между этапами может вызвать задержки в рассмотрении плана.
Вы не можете использовать поэтапные разрешения для разделения опалубочных и земляных работ. Если вы не хотите, чтобы опалубка и земляные работы были включены в первую фазу, вы можете получить отдельное разрешение на опалубку и выемку грунта, отправив предварительную форму заявки с планом участка, чтобы получить отдельный номер разрешения на опалубку и выемку грунта. работай.Если вы отделяете опалубку и земляные работы от своего поэтапного проекта, вы должны подать заявление на получение разрешения на опалубку и выемку грунта до того, как ваше заявление на получение разрешения на поэтапное строительство будет обработано. Плата за разрешение на опалубку и земляные работы будет зависеть от строительной стоимости опорных и земляных работ.
Сколько это стоит?
Комиссия зависит от стоимости вашего проекта. Вы платите примерно 75 процентов вашего гонорара, когда отправляете планы на ваш первый этап. Если ваш проект включает опоры возле полосы отвода, вам нужно будет заплатить дополнительно 2500 долларов на приеме на прием для проверки Департаментом транспорта Сиэтла.Мы также будем взимать почасовую оплату за определенные проверки, такие как дренажные и геотехнические; подробности см. в разделе «Подзаголовок сборов». Вы оплатите все оставшиеся сборы, когда получите разрешение на последний этап.
Сколько времени это займет?
Каждая фаза соответствует одному и тому же графику проверки.