Замена фундамента: Замена старого фундамента на винтовые сваи под дом

Содержание

Замена старого фундамента на винтовые сваи под дом

  • Винтовые сваи
  • Железобетонные сваи
  • Монтаж свай
  • Свайно-винтовой фундамент
  • Ремонт фундамента
  • Прайс-лист
  • Акции

Замена фундамента требуется в том случае если имеющееся основание, по ряду определенных причин, начало разрушаться и больше не может выполнять свои функции. Причиной ремонта фундамента могут служить следующие факторы:

  • появление трещин и разрушение фундамента;
  • перекос дверных и оконных коробок, что осложняет их открывание и закрывание;
  • деформация элементов дома – трещины в кирпичных стенах, появление щелей в деревянных домах.

В этих случаях наши специалисты рекомендуют заменить имеющийся фундамент на свайно-винтовой.

Смена фундамента на винтовые сваи, под существующим строением, позволит предотвратить дальнейшее разрушение и значительно продлить срок его эксплуатации.

Специалистами нашей компании неоднократно выполнялась замена фундамента деревянных домов, причалов, мостов, гаражей, бытовок и других сооружений. У нас имеется большой опыт выполнения таких работ. Благодаря слаженной работе всего коллектива на всех этапах выполнения работ, заказ по замене фундамента выполняется в минимально короткие сроки.

Кроме полной замены старого основания, мы также готовы выполнить работы по смене отдельных его элементов. Наши мастера быстро и качественно произведут замену столбчатого фундамента, поменяют отслужившие свой срок или непрофессионально смонтированные сваи.

Этапы замены фундамента на винтовые сваи

  1. Под подошву надземной части строения подводятся металлические двутавровые балки. За кромку наружных стен балки выпускаются на 50… 100 мм. Шаг установки этих балок определяется расчетами.
  2. Используя гидравлические или другие виды домкратов, дом или другое строение приподнимается на определенную высоту над имеющимся фундаментом. Практикой доказано, что грузоподъемность домкрата должна быть не менее 10 т.
  3. Производится демонтаж существующего столбчатого или ленточного фундамента.
  4. Согласно проектной документации производится разметка и попарное вкручивание винтовых свай. После этой процедуры проводится нивелировка их вершин и заполнение раствором.
  5. На оголовки свай монтируется ростверк. Все металлические части соединяются между собой методом сваривания.
  6. На сваренный ростверк опускается строение.

Замена фундамента на свайно-винтовой позволяет получить надежное основание, которое гарантирует длительный срок службы.

Цены на замену фундамента

Стоимость смены фундамента определяется после конкретного обследования определенного объекта. В представленной заказчику смете максимально полно расписаны количество и стоимость материалов, трудозатраты, транспортные расходы и другие пункты, влияющие на окончательную стоимость ремонта. Поэтому каждый клиент, ознакомившись со сметой, сможет для себя понять, сколько примерно стоит замена старого фундамента.

Приобрести винтовые сваи и заказать ремонт фундамента, а также сделать расчет стоимости можно в нашей компании. Для этого необходимо позвонить нам по указанным телефонам и заказать услугу. Также вы можете заказать обратный звонок, наши менеджеры свяжутся с вами в удобное для вас время.

Обладая всеми необходимыми инструментами, винтовыми сваями собственного производства, квалифицированными кадрами, все работы мы выполним на высочайшем уровне и с безупречным качеством.

Материал дома Размеры дома Высота цоколя № и длина балки Количество балок Количество свай Количество швеллера 16 п.м. Ориентировочная стоимость от
Относительно легкие дома сваи d=108 мм
Каркасный 4х5 до 50 см №20/5000 3 6 10 83 000р.
Каркасный 4х6 до 50 см №20/5000 3 6 12 84 200р.
Каркасный 5х6 до 50 см №25/6000 3 6 12 113 540р.
Каркасный 6х6 до 50 см №25/7000 3 6 12 143 680р.
Каркасный
6х7 		до 50 см №25/7000 4 8 14 191 840р.
Каркасный 6х8 до 50 см №25/7000 4 8 16 194 640р.
Каркасный 6х9 до 50 см №25/7000 4 8 18 200 440р.
Брусовой 100мм 4х5 до 50 см №25/5000 3 6 10 96 200р.
Брусовой 100мм 4х6 до 50 см №25/5000 3 6 12 97 400р.
Брусовой 100мм 5х6 до 50 см №25/6000 3 6 12 113 540р.
Брусовой 100мм 6х6 до 50 см №25/7000 3 6 12 143 680р.
Брусовой 100мм 6х7 до 50 см №25/7000 4 8 14 191 840р.
Брусовой 100мм 6х8 до 50 см №25/7000 4 8 16 195 140р.
Брусовой 100мм 6х9 до 50 см №25/7000 4 8 18 200 440р.
Тяжелые дома все сваи d=133 мм
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 4х5 до 50 см №25/5000 3 6 10 95 200р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 4х6 до 50 см №25/5000 3 6 10 95 200р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 5х6 до 50 см №30/6000 3 6 12 112 100р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1-но этажные дома 6х6 до 50 см №30/7000 3 6 12 126 250р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 2-х этажные дома 6х6 до 50 см №30/7000 4 8 12 160 600р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 6х7 до 50 см №30/7000 4 8 14 167 800р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 6х8 до 50 см №30/7000 4 8 16 170 000р.
Брусовой 150,200мм, бревно, 1,2-х этажные дома 6х9 до 50 см №30/7000 4 8 18 172 200р.

Как заменить фундамент под деревянным домом своими руками

Подъем дома на домкратах.

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Содержание

  • Методы замены и ремонта фундамента
  • Какой вид основания выбрать
  • Замена фундамента
    • Расчеты
    • Подъем дома домкратами
    • Демонтаж старого фундамента
    • Что нужно знать
    • Монтаж фундамента на винтовых сваях
    • Монтаж ленточного фундамента

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№Тип основанияСвойства
1ЛенточныйПредставляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2На винтовых сваяхВ грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3На буронабивных сваяхПозволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4На кирпичных, каменных, бетонных столбахСтолбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

  • уровень промерзания грунта;
  • близость нахождения подземных источников;
  • сейсмическую активность;
  • рельеф участка;
  • тип почвы;
  • массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

Пошаговая инструкция:

  1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
  2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
  3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
  4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
  5. Демонтируют старое основание.
  6. Аккуратно опускают дом.
Поднятие дома.

Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

  1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
  2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
  3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
  4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
  5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
  6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
  7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
  8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
  9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
  10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
  11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

заменить против. Ремонт фундамента — Системы восстановления фундамента

Если у вас возникли проблемы с фундаментом в вашем доме в Канзас-Сити, Миссури или Сент-Луисе, у вас может возникнуть соблазн подумать о замене всего фундамента. Но вы должны знать, что мы советуем против этого подхода почти во всех случаях.

ПОЛНАЯ ЗАМЕНА ФУНДАМЕНТА

Во-первых, полная замена фундамента чрезвычайно разрушительна и может быть очень дорогостоящей. Земля вокруг всего вашего дома выкопана. Затем вся конструкция поднимается на домкраты, а фундамент и плитное перекрытие сносятся и убираются. Наконец, фундамент восстанавливается, дом опускается и грунт заменяется.

Как вы можете себе представить, этот процесс может занять много недель или больше и может быть очень дорогим. В некоторых случаях это может даже привести к повреждению внутренних стен вашего дома и других элементов, поскольку дом, больше не стабилизированный фундаментом, изгибается, когда его поднимают, чтобы можно было заменить фундамент.

Во-вторых, и, возможно, более важно, замена фундамента вашего дома не устраняет причину, по которой он вышел из строя в первую очередь: плохая почва. Вы будете тратить время и деньги на замену чего-то, что вполне может снова выйти из строя в будущем.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА 

Практически во всех случаях мы рекомендуем именно этот вариант. Мало того, что это, как правило, менее затратно, чем полная замена фундамента, большинство решений можно установить и завершить в течение нескольких дней, а не недель. Некоторые из них могут быть выполнены даже в тот же день./p>

Но главное преимущество ремонта фундамента заключается в том, что решения, которые используют системы восстановления фундамента, устраняют фундаментальную причину разрушения фундамента вашего дома. Это потому, что мы используем высокотехнологичные системы стальных опор для достижения несущих грунтов или коренных пород, поэтому ваш дом постоянно стабилизируется.

Если вы подозреваете, что в вашем доме есть проблемы с фундаментом, лучше всего обратиться к специалисту по ремонту фундамента для его осмотра. В Foundation Recovery Systems наши сертифицированные выездные инспекторы прошли профессиональную подготовку по анализу проблем с фундаментом, особенно в районе Большого Канзас-Сити и соседних городах, таких как Гринвуд, Седалия и Нобностер. Мы можем помочь разработать постоянное решение для ремонта и защиты вашего дома. Эта проверка бесплатна и не обязывает покупать решение у нас. Таким образом, на самом деле нет причин не выяснять, что вызывает проблемы в вашем доме.

Никогда не бывает легко бороться с повреждением фундамента. Бывают случаи, когда вы можете отремонтировать свой фундамент, а бывают случаи, когда вам может потребоваться полностью заменить поврежденный фундамент. Определение разницы может помочь вам заранее определить свой бюджет и подготовиться к работе, необходимой для приведения вашего дома в порядок.

По большей части вы должны быть в состоянии отремонтировать фундамент до тех пор, пока ваш фундамент не станет полностью беспомощным. Если кажется, что ваш фундамент сохранил большую часть своей структуры, вы почти наверняка все еще можете его отремонтировать. В большинстве случаев ремонт невозможен только тогда, когда на вашем фундаменте так много трещин и сколов, что он, по сути, уже не бетонная плита.

Оценка повреждения вашего фундамента 

Если у вас нет опыта работы с другими поврежденными фундаментами, вам может быть трудно определить, с какой степенью повреждения вы боретесь в своем собственном доме. Мало того, что трещины и проседания могут показаться более серьезными, чем на первый взгляд, так еще и вообще может быть трудно обнаружить этот тип повреждений. Большую часть времени профессионалам приходится раскапывать дома, которые, похоже, пострадали от какого-либо повреждения фундамента.

К счастью, повреждение фундамента имеет тенденцию выдавать себя другими способами. Вы можете внимательно следить за признаками утечек по всему дому и обращаться к профессионалам, чтобы определить, указывают ли эти признаки на проблемы в вашем подвале, подвале или фундаменте.

Некоторые из наиболее явных признаков повреждения фундамента включают: 

  • Трещины на ступенях снаружи вашего дома 
  • Горизонтальные или диагональные трещины внутри вашего подвала или подвала 
  • Заметно влажная почва по периметру вашего дома 
  • Зазоры между потолком и стенами 
  • Выпадающие балки пола  
  • Неровный пол в подвале или подвальном помещении 

Возможно, вам все равно придется инвестировать в раскопки фундамента, если вы хотите определить если ваш фундамент только что треснул или он пострадал от более серьезного повреждения. У вас будет лучшее представление о том, с каким ущербом вы боретесь, в зависимости от серьезности условий, которые вы можете обнаружить в остальной части вашего дома.

Работа с местными профессионалами 

Не в ваших интересах пытаться определить тип повреждения фундамента без профессионального руководства. Например, для вас не только нецелесообразно пытаться раскопать весь фундамент, но у вас все еще могут возникнуть проблемы с определением степени, в которой ваш дом начал страдать.

Специалисты по ремонту фундамента, напротив, имеют многолетний опыт поддержки своей работы. Они могут провести вас через осмотр дома и помочь вам понять, какие признаки повреждения могут свидетельствовать о проседании фундамента, чтобы вы могли лучше действовать при подобных признаках повреждения, если они появятся в будущем. В том же духе они могут предоставить вам бесплатное предложение услуг, чтобы помочь вам определить, какой ремонт (если таковой имеется) вам может понадобиться, и какие меры по гидроизоляции могут помочь вам предотвратить появление подобных повреждений в будущем.

Существует множество различных вариантов ремонта фундамента. Вы можете выбрать инъекцию пенополиуретана, стальные простенки, армирование стен и многие другие возможные варианты. Ремонт фундамента должен быть уникальным процессом для каждого фундамента, а это значит, что важно иметь специалиста по ремонту, который может помочь вам в этом процессе.

Начало ремонта 

Если ваш фундамент проседает или вы считаете, что он может начать проседать в ближайшие месяцы, вы можете поговорить с профессионалами в вашем регионе о решениях для прокладки свай. Фундаментные опоры помогают снять вес вашего дома с фундамента, позволяя ему оставаться на месте, если грунт сдвинется или на вашем фундаменте появятся признаки повреждения. Обратите внимание, что, хотя вы можете использовать опоры и другие системы опор в качестве мер гидроизоляции дома, они часто работают лучше всего, когда используются после того, как в вашем фундаменте появились повреждения. Тем не менее, если вы хотите попытаться опередить ущерб, который может нанести вред вашему дому, вы можете поговорить с местными подрядчиками об упреждающей установке.

Стены вашего фундамента также могли быть повреждены гидростатическим давлением. Чтобы стабилизировать их и предотвратить дальнейшее движение, некоторые варианты включают в себя ремни из углеродного волокна для менее сильно поврежденных стен, а также системы крепления стен и настенные анкеры, которые могут помочь восстановить стену в исходное положение.

Инвестиции в защитные меры 

После того, как вы вернули фундамент в нужное русло, вы можете начать вкладывать средства во внутренние защитные меры. В качестве альтернативы вы можете установить внутренние гидроизоляционные меры, чтобы ограничить поток влаги через ваш дом. Эти меры могут включать, но не ограничиваться следующим: 

  • Дренажные насосы. Дренажные насосы откачивают стоячую воду и паводковые стоки из вашего дома с помощью электричества. Эти насосы отлично подходят для концентрированного контроля влажности в вашем доме и служат для предотвращения попадания нежелательной влаги в ваш фундамент. Тем не менее, дренажным насосам труднее бороться с наводнениями по всему дому. Точно так же, если в разгар шторма отключится электричество, ваш водоотливной насос больше не сможет защитить вас от наихудшего ущерба от наводнения.
  • Внутренние стоки. Внутренние стоки являются двоюродными братьями дренажных насосов. Обе системы работают для удаления нежелательных просачиваний или влаги из вашего дома. Внутренние стоки, однако, не требуют электричества для работы. Эти системы могут удалить поверхностную утечку из вашего дома благодаря ряду труб, проходящих по периметру вашего дома.
  • Осушители. Если вас больше беспокоит общий уровень влажности в вашем доме, вы можете установить осушитель воздуха. Некоммерческие осушители помогают поглощать влагу из воздуха и возвращать ее в жидкое состояние. Таким образом, вы можете удалить эту нежелательную воду из вашего дома по своему усмотрению. Конечно, осушители — не лучшая гидроизоляция, если вы активно наблюдаете просачивание или стоячую воду в подвальном помещении или подвале. Однако вы можете сочетать осушитель с другими мерами по гидроизоляции фундамента, чтобы продлить срок службы этих устройств.

Проблемы с фундаментом могут выйти из строя за удивительно короткий период времени. Конечно, это зависит от множества факторов, в том числе от того, насколько серьезными были проблемы с фундаментом, когда вы впервые их заметили, и с какими проблемами с фундаментом вы имеете дело.

Проблемы, связанные с водой

Гидростатическое давление также является силой, которая имеет тенденцию подпитывать себя. Например, если гидростатическое давление разрушит ваш фундамент, дополнительной влаге будет легче проникнуть в остальную часть вашего дома. Таким образом, ваши внутренние опоры могут начать проявлять признаки повреждения. Точно так же ваши трубы могут начать протекать, увеличивая количество влаги в воздухе. По сути, гидростатическое давление порождает гидростатическое давление, если вы не предпримете необходимые шаги, чтобы либо устранить его, либо предотвратить его контакт с вашим фундаментом.

Если гидростатическое давление в вашем доме начнет накапливаться само по себе, ваш фундамент может начать разрушаться с пугающей скоростью. В конце концов, будет сложнее обуздать утечку, которая образовалась в вашем фундаменте, если есть утечка в ваших трубах, с которой нужно бороться. Тем не менее, ремонт на данном этапе невозможен. Однако выполнить их сложнее. Чем дольше вы откладываете инвестиции в такие виды ремонта, тем больше вероятность того, что в будущем вам придется инвестировать в полную замену фундамента.

Корни деревьев могут оказывать аналогичное влияние на общую структурную целостность вашего дома. Корни, как и норы, дестабилизируют почву под вашим фундаментом, если они посажены слишком близко к периметру вашего дома. В свою очередь, ваш фундамент может погрузиться в щели, которые оставляют за собой эти корни деревьев, что приведет к его деформации и иным образом дестабилизирует другие структурные опоры вашего дома.

Хорошей новостью, когда дело доходит до проблем фундамента, связанных с деревьями и вредителями, является то, что вам нечасто приходится полностью заменять фундамент, чтобы справиться с ущербом. Вместо этого вы можете поработать с профессионалами в вашем районе, чтобы определить, как лучше всего вы можете сначала удалить или заполнить норы под своим домом, а затем как вернуть фундамент в нужное русло.

Чего никогда не следует делать, так это пытаться самостоятельно восстановить фундамент. Это просто не сработает. Если вы хотите полностью отремонтировать свой фундамент, вам нужно доверить это специалисту по ремонту фундамента из Foundation Recovery Systems, который сделает это за вас.

Сделай сам и бюджет Этот процесс требует от вас не только приобретения уникальных материалов, но и специальных инструментов. Вы можете обнаружить, что больше никогда не будете использовать эти инструменты за пределами этого проекта, что делает их исключительно дорогими инвестициями.

Для сравнения, у профессиональных подрядчиков часто уже есть инструменты, необходимые им как для раскопок вашего фундамента, если это необходимо, так и для его ремонта или замены. Профессионалы, в свою очередь, могут обеспечить, какие материалы им нужны для восстановления вашего дома, не взимая с вас полную рыночную цену за все, что им нужно.

Самостоятельный ремонт и случайное повреждение дома 

Если вы решите заняться ремонтом фундамента без профессиональной помощи, есть вероятность, что вы случайно нанесете больше вреда своему фундаменту или обслуживанию несущих конструкций, чем пользы. Если, например, вы повредите стену или попытаетесь ввести какой-либо бетонный раствор в уже поднятую часть вашего фундамента, вы рискуете усугубить разницу между затонувшими частями фундамента и его устойчивыми частями. В свою очередь, вы можете в конечном итоге увидеть больше воды в своем доме, чем раньше.

Риск, связанный с фундаментом, сделанным своими руками, не только подвергает вас риску дополнительных структурных повреждений, но и ремонт, который вам в конечном итоге понадобится, будет гораздо более дорогостоящим, чем он был бы, если бы вы обратились в первую очередь. Любой профессионал, которого вы вызовете в свою собственность после попытки работы своими руками, должен будет не только устранить ущерб, уже нанесенный вашему дому, но также должен будет удалить решения DIY, которые вы пытались реализовать.

Сотрудничество со специалистами по ремонту и замене фундамента  

Если вы думаете, что у вас есть проблемы с вашим фондом, не думайте, что вам нужно бороться с ними самостоятельно. Вместо этого вы можете обратиться к профессиональным подрядчикам в вашем регионе. Вместе вы можете осмотреть свой дом на наличие признаков повреждения и, в свою очередь, определить, есть ли возможность отремонтировать ваш фундамент в работах или в ваших интересах заменить его. Подрядчики могут предоставить вам бесплатное предложение услуг и могут помочь вам определить, как должен выглядеть ваш бюджет на ремонт или замену дома.

ЦЕНА НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ 

Есть третий вариант, когда дело доходит до проблем с фундаментом: не ремонтировать их. Это тоже может быть заманчиво. В конце концов, многие фундаментальные проблемы решаются месяцами или даже десятилетиями. Трещина в стене подвала может казаться маленькой и увеличиваться только на долю дюйма каждый год. Таким образом, может быть легко отложить это на задний план и забыть о нем, когда вы сосредоточитесь на том, что кажется более насущным.

Учтите, однако, что проблемы с фундаментом со временем не решаются. И их ремонт никогда не будет дешевле, чем сегодня. Проблемы с фундаментом также могут вызвать другие проблемы в других частях дома. В крайних случаях проблемы с фундаментом остаются так долго, что вся стена подвала имеет колонку 9.0003

Наконец, стоимость вашего дома. В некоторых штатах Закон о раскрытии информации о продавцах недвижимости требует, чтобы продавец сообщал потенциальным покупателям жилья о проблемах с фундаментом. Риэлторы часто говорят нам, что они должны снизить цену дома с дефектами конструкции на 10-20%, чтобы продать его. Сколько стоит ваш дом на современном рынке? Теперь представьте, что вы теряете столько денег от стоимости вашего дома, если не исправите фундамент навсегда.

график бесплатной инспекции

Затраты на замену фундамента, методы и альтернативы

Содержание

Фундамент — это гораздо больше, чем просто бетонная плита под вашим домом. Их важнейшая функция – правильно поддерживать конструкцию. Проблемы с фундаментом — серьезное дело, потому что они могут привести к структурным проблемам с самим зданием, если их не решить быстро.

Хорошей новостью является то, что повреждение фундамента обычно можно устранить несколькими способами. Однако иногда фундамент поврежден до такой степени, что его необходимо заменить. Замена фундамента дома — это действительно серьезная работа, и она не дешевая. Тем не менее, это может иметь большое влияние на общую долговечность вашего дома.

Методы замены фундамента

Несмотря на то, что демонтаж и замена фундамента является серьезной операцией, процесс довольно прост…

Здание поднято, закреплено, старый фундамент демонтирован. Затем устанавливается новый фундамент, и здание опускается на него.

Стоимость замены фундамента

Существует ряд переменных, влияющих на определение стоимости замены фундамента. Поэтому назвать даже примерную цифру невозможно. Однако мы можем сказать, что замена фундамента может варьироваться от 300 до 1000 долларов за погонный фут фундамента, который необходимо заменить.

Стоимость замены фундамента зависит от того, что необходимо сделать, а также от того, какой ущерб нанесен вашему фундаменту. Факторы, влияющие на стоимость замены фундамента, включают…

  • Местоположение здания. Есть ли место для тяжелой техники? Есть ли место для сброса выкопанного грунта и обломков старого фундамента?
  • Погонный метраж заменяемого фундамента. Общая длина фундамента по периметру вместе с любым внутренним фундаментом или изолированными основаниями влияет на стоимость.
  • Есть ли в здании подвал? Здания с подвалами стоят дороже, потому что стены подвала намного больше, чем фундамент, и требуют больше работы для удаления, замены и установки правильного дренажа.
  • Будет ли в новом фундаменте подвал? Если да, то это увеличивает стоимость.
  • Необходимо заменить весь фундамент или только его часть? Иногда требуется заменить только часть фундамента.

Из-за множества факторов, включая ваше географическое положение, мы практически не можем дать вам примерную стоимость замены всего фундамента. Тем не менее, мы можем сказать, что стоимость замены фундамента должна включать такие вещи, как земляные работы, планировка, разрешения и т. д. Конечно, вам нужно убедиться, что на новый фундамент распространяется гарантия. Сменный фундамент должен быть установлен один раз.

Если вы хотите убедиться, что подрядчик по замене фундамента не порекомендует дорогостоящий и ненужный ремонт, вы можете нанять инженера-строителя, который выедет и проведет осмотр. Если почва является проблемой, вы также можете нанять инженера-геотехника для проведения проверки. Инженер-строитель будет использовать рекомендации инженера-геотехника для правильного проектирования нового фундамента

Должен ли я заменить свой фундамент или отремонтировать его?

Замена фундамента стоит дорого, потому что это крупный строительный проект. Однако, если ваш фундамент все еще находится в хорошем рабочем состоянии и только испытал осадку, его замена может не потребоваться. Сегодня доступны передовые методы ремонта, которые поднимают проседающие фундаменты. Читайте дальше, чтобы узнать о них больше…

Узнайте больше о – Как установить фундамент дома

Альтернативы замене фундамента

Во многих случаях поврежденный фундамент можно отремонтировать, а не заменить. Этот процесс, называемый подкреплением, поднимает тонущую конструкцию до того места, где она была раньше. Если все сделано правильно, это постоянное решение. Другими словами, ваш фундамент больше не начнет тонуть.

Существует три основных метода подъема проседающего фундамента: гидравлические толкающие сваи, винтовые сваи и бетонные сваи.

Гидравлические сваи

При подъеме проседающего фундамента с помощью гидравлических свай сначала необходимо прикрепить к фундаменту стальные скобы. Затем гидравлический поршень прикрепляется к кронштейнам и загоняет прочные стальные толкающие сваи глубоко в почву до тех пор, пока они не достигнут несущих слоев. После того, как толкающие опоры установлены, на них устанавливаются гидравлические домкраты, и здание поднимается. Затем домкраты удаляются, но опоры остаются на месте.

Спиральные сваи

Спиральные сваи (также называемые винтовыми сваями или спиральными сваями) — еще один метод, используемый для поднятия проседающих фундаментов. Они имеют форму винтов и ввинчиваются в почву, пока не достигнут несущих слоев. Затем прикрепляют гидравлические домкраты, чтобы снова поднять здание.

Просверленные бетонные сваи

Существуют различные типы осадки фундамента. Строения, построенные на склонах холмов, подвержены оползанию почвы. Другими словами, со временем почва мигрирует вниз по склону. Это может быть причиной осадки фундамента и бокового смещения.

Просверленные бетонные опоры обычно используются на склонах холмов, чтобы противостоять боковому движению. Вот как это работает…

Буровая установка используется для бурения скважин большого диаметра – обычно диаметром 18 дюймов и глубиной 15–30 футов – рядом с фундаментом. Затем в отверстия помещают арматурные каркасы и заливают бетоном для создания монолитного просверленного бетонного пирса.

Стоимость перфорированных бетонных опор зависит от множества факторов, включая глубину, диаметр и необходимое количество опор. Кроме того, может ли стандартная буровая установка получить доступ к этому участку. В противном случае потребуется переносная буровая установка, что увеличит стоимость.

Признаки и причины повреждения фундамента

Сильные подвижки грунта под фундаментом могут его повредить. Теперь верно то, что все конструкции в некоторой степени перемещаются, потому что почва не является идеально неподвижной, и следует ожидать небольшого движения в вашем фундаменте. Равномерная осадка, которая происходит в течение нескольких лет после строительства, совершенно нормальна и не должна вызывать беспокойства. Если из-за этого возникают какие-либо проблемы, они минимальны и могут быть легко устранены.

Проблема заключается в дифференциальном урегулировании. Другими словами, одна часть фундамента конструкции опускается, а остальная часть остается на месте. Это может произойти по разным причинам, в том числе из-за того, что почва содержит много глины, когда она не была должным образом уплотнена перед началом строительства, или, может быть, из-за того, что высокий уровень грунтовых вод вызвал значительное движение почвы. Даже большие корни деревьев могут повредить фундамент, когда они попадают под фундамент. Конечно, плохая конструкция также может быть виновником.

Независимо от причины, когда части фундамента начинают проседать, в стенах, полах и потолках появляются трещины, двери и окна залипают, стены выпирают, полы наклонены, молдинги смещаются, в кирпичных стенах образуются трещины ступеней лестницы, появляются щели между стены, потолки, полы и т. д. Это заметные проблемы, которые не должны вызывать никаких проблем.

Подводя итоги…

Ваша цель должна заключаться в том, чтобы выявить основные проблемы на ранней стадии, прежде чем они перерастут в серьезные проблемы. Конечно, если вы ремонтируете или заменяете фундамент, а затем планируете продать свой дом, вам необходимо сообщить об этом потенциальным покупателям. Хотя это может показаться немного пугающим, недавний ремонт или замена фундамента может на самом деле работать в вашу пользу, потому что это означает, что дом стабилен. Потенциальные покупатели увидят в этом плюс, особенно в районах с обширной почвой.

Проблемы с вашим фондом — это не то, что вы можете позволить себе игнорировать. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы организовать инспекцию.

Стив Эглофф

Стив является генеральным директором Bay Area Underpinning, подрядчика по ремонту фундамента, обслуживающего район залива Сан-Франциско, Калифорния. Компания Bay Area Underpinning была основана в 2005 году с целью предоставления экономически эффективного инженерного решения проблем осадки фундамента с упором на обучение клиентов, чтобы они чувствовали себя комфортно при использовании различных методов ремонта фундамента.

Поиск

ПОПУЛЯРНЫЕ

БЕСПЛАТНОЕ руководство по ремонту фундамента

Загрузите бесплатное руководство по ремонту фундамента для домовладельцев Северной Калифорнии.

Добавить комментарий