Каркасные дома плюсы и минусы отзывы экспертов: Каркасные дома: плюсы и минусы технологии, отзывы экспертов

отзывы экспертов строителей +Видео проекты

Многие из нас привыкли думать, что дом из кирпича и из дерева – проверенный веками эталон, а другие современные технологии и методы строительства не могут достичь таких же характеристик, как уже давно известные нам дерево и кирпич. Следует отметить, что технологии не стоят на месте и в направлении строительства они двигаются очень быстрым шагом, поэтому отрицать те новейшие технологии, которые имеют целый ряд своих преимуществ не стоит.

 

Давайте обсудим 10 основных мифов, которые мы с Вами привыкли слышать о каркасных домах и попытаемся сразу же их развеять.

Миф 1. Каркасный дом не сможет прослужить долго

Существует несколько типов каркасных домов, которые могут прослужить 30-100 лет. Данный показатель зависит непосредственно от качества каркаса и утеплителя, а также их сохранности в самой конструкции.

Для того, чтобы обеспечить долговечность всех материалов, необходимо предотвратить попадание влаги непосредственно внутрь материала стены. Долговечность металла и дерева при нормальной атмосферной влажности, а также при правильной обработке может превышать срок службы в 100 лет.

Вывод: качественно выполненный каркасный дом может прослужить до 100 лет и более.

 

Миф 2. Каркасный дом очень холодный и не сможет выдержать сильных морозов

На чем основывается данный миф не совсем понятно, поскольку одно из самых важных достоинств каркасных домов — высокие энергосберегающие свойства стен. Их обеспечивает утеплитель толщиной от 15 до 20 см, который расположен внутри самой стены. Но утепление можно сделать и еще более «серьезным» — дополнительно утеплить снаружи, что сделает дом еще более энергоэффективным.

Вывод: каркасный дом достаточно теплый и его также можно утеплить дополнительно.

Миф 3. Строительство каркасных домов происходит по одной и той же технологии

Схемы стены у всех каркасных домов одинаковы: между каркасными стойками находится утеплитель, который защищает с внутренней стороны специальной пароизоляционной пленкой, а с наружной — супердиффузионной гидроизоляционной мембраной. С обеих же сторон утеплитель и каркас защищены жесткой обшивкой с большим количеством листового материала: ЦСП, OSB, водостойкой фанерой, гипсокартоном. Подобным же образом устроены и все другие перекрытия.

Но следует отметить, что разные типы строений имеют существенные отличия в способах их возведения, а также материалах и нюансах самих конструкций.

Вывод: технологии возведения каркасного дома могут быть разными в зависимости от требований заказчика и применяемых материалов

Миф 4. Стены каркасных домов непрочные, их можно легко сломать и забраться в дом

Доля истины в этом конечно есть — кирпич прочнее, но вор не станет ломать стену, если намного проще забраться в дом через дверь или же окно. Что касается каркасного дома, то конструкция стены похожа на конструкцию кровли и имеет приблизительно такую же толщину. Но все же разрушить ее не так просто, как может показаться на первый взгляд. ОСП, которыми дом обшивают снаружи, даже прочнее массива дерева с аналогичной толщиной, еще же прочнее ЦСП. Сама обшивка совместно с каркасом дает всей стене необходимую устойчивость и жесткость.

Прочность самого дома также достаточно высока. Большое количество зарубежных технологии рассчитаны на сейсмоустойчивость не более 7 баллов. Следует отметить, что благодаря легкости всей конструкции, каркасные дома без дополнительного усиления фундамента можно строить на любых грунтах, которые обладают малой несущей способностью, не опасаясь при этом появления трещин и перекосов.

Вывод: каркасные дома обладают высокой прочностью и защищены как от природных катаклизмов, так и от непрошенных гостей.

Миф 5. Каркасный дом не дышит, поэтому в нем всегда очень душно

С научной точки зрения любой дом имеет здоровый микроклимат исключительно благодаря вентиляции, независимо от того или иного материала из которого изготовлены его стены. Сам миф базируется на заведомо ошибочном представлении о том, что кирпичные стены могут дышать — пропускать через себя лишнюю влагу. Но, как говорят специалисты, диффузия самого пара сквозь кирпичную стену очень незначительна в сравнении с объемом его накопления во всем помещении.

Следует отметить, что энергоэффективное здание, независимо от того, из какого материала оно сделано, должно иметь исключительно герметичные конструкции. Что касается свежего воздуха в доме, то для этого необходимо установить эффективную систему вентиляции с вытяжкой. Также, следует предусмотреть естественное проветривание помещений — окна в каждой комнате должны открываться.

Вывод: при установке эффективной системы вентиляции в каркасном доме всегда будет свежий воздух

Миф 6. Каркасный дом не экологичен

Большое количество каркасных домов отвечают всем необходимым требованиям экологичности, и практически все из них имеют специальные европейские сертификаты. Металл и дерево, из которых выполнен каркас дома, относятся к категории наиболее экологичных из всех известных в природе материалов. Каменная вата — нейтральный, не вредный для здоровья человека и природы материал. Пенополистирол при температуре менее 85 °С также не представляет какой-либо опасности. Внутри все стены обшивают ГКЛ, которые на 95 % состоят и из дерева.

Естественно, если дом очень дешевый, то велика вероятность использования некачественных, даже опасных для здоровья материалов. Но следует выделить, что данная опасность может возникнуть далеко не только в строительстве каркасных домов.

Во время строительства необходимо требовать все сертификаты качества материалов, которые будут подтверждать экологичность и безопасность применяемых материалов.

Вывод: При строительстве каркасных домов используют в основном материалы природного происхождения, а на все остальные необходимо проверять сертификаты соответствия.

Миф 7. Каркасный дом является пожароопасным

В данных зданиях все несущие элементы стен и кровли проходят обязательную огнезащитную обработку. К ним относится также и обшивка из ГКЛ и ЦСП— негорючих материалов. В целом, предел огнестойкости каркасных домов 30-60 минут, что соответствует необходимым нормативам и это должно быть отражено в сертификате соответствия у производителя.

Вывод: огнестойкость каркасных домов ниже, чем из камня, но для повышения их пожаробезопасности все деревянные конструкции обрабатывают специальными антипиренами используют для внутренней обшивки 2 слоя ГКЛ.

Миф 8. Каркасные дома изготавливают исключительно по типовым проектам

Да, действительно, каждая компания, строящая каркасные дома, имеет заранее разработанные типовые проекты, конструкции которых включены в программы заводского производства. Также проектное бюро компании может разработать для Вас индивидуальный проект или же адаптировать под каркасные конструкции тот, который уже имеется.

В данном случае, строительство каркасного дома обойдется значительно дороже и дольше, чем по заранее подготовленному типовому проекту, для которого уже налажено изготовление всех необходимых для возведения конструкций.

Вывод: каркасные дома можно построить используя типовые решения и разработать индивидуальный проект.

Миф 9. Каркасный дом не совсем эстетичен на вид

С данным утверждением нельзя согласиться, поскольку каркасный дом — это всего лишь технология его возведения, а сам внешний вид здания зависит непосредственно от отделки и архитектурных качеств самого проекта.

Отделка применяется такая же, как для домов из давно известных нам материалов: штукатурка, покраска, сайдинг, блок-хаус и пр. В архитектурном отношении каркасный дом никак не отличается от проектов зданий выполненных из каменных материалов, и практически любой из них можно использовать для строительства каркасного дома.

Вывод: каркасный дом может иметь солидную и красивую отделку.

Миф 10. Каркасный дом — дешевый

Стоимость возведения каркасного дома 150 — 1200 $/м². Данный диапазон цен обусловлен множеством технологий, а также возможностью выбора степени готовности самой постройки: приобретение комплекта для самостоятельного возведения или строительство под ключ. В рамках одной из технологий возможны ценовые колебания, которые зависят от используемых материалов. К примеру, дом с каркасом из клееного бруса будет стоить дороже, чем например из массива. Также имеет большое значение сам материал утепления, обшивка и др. Каркасные дома с утеплением из пенополистирола стоят дешевле, чем из базальтовой ваты, обшивка из ОСП дешевле, чем из ЦСП.

Одним из основных преимуществ каркасного строительства — прозрачность инвестиций и высокая точность сметы. Стоимость всего комплекта дома просчитывается индивидуально после разработки всего проекта и в дальнейшем никак не изменяется.

Вывод: Стоимость возведения каркасного дома может быть различной. Все зависит от множества факторов и требований заказчика.

 

Можно сделать общий вывод – строительство каркасных домов имеет целый ряд мифов, в которых на самом деле нет никакого основания. Современные технологии строительства каркасных домов позволяют быстро возвести энергоэффективное, эстетически красивое и безопасное здание, которое сможет прослужить не один десяток лет.

У Вас еще остались вопросы по поводу строительства каркасных домов?

Наши специалисты с радостью ответят на все возникшие у Вас вопросы в Комментариях!

плюсы и минусы каркасного строительства

Каркасные дома под ключ – предлагают многие строительные организации, но что из себя представляет быстровозводимая конструкция? Будущий владелец малоэтажной постройки желал бы узнать подробней плюсы и минусы каркасного дома. Постараемся поэтапно определить эффективность постройки и выявить недостатки. Разберемся в применяемых теплоизоляционных материалах и технологии строительства.

В последние годы жилая постройка, именуемая “дом из каркаса”, становится все более и более популярной. Монтажные организации имеют в своем арсенале типовые проекты каркасных домов, а также предлагают индивидуальную застройку. В настоящее время не существует совершенной технологии постройки, которая превосходила бы прочие и сама не обладала бы явными недостатками.

Однако по статистике, чаще всего строят именно дома из каркаса. На отечественном (и не только) строительном рынке очевидные преимущества смогли обеспечить каркасным домам востребованность, даже невзирая на некоторые небольшие недостатки.

Быстро строящиеся дома привлекают тем, что на готовой основе дома из бруса возможно построить в рекордные сроки. Всего два человека, имея в арсенале проект каркасного дома, в состоянии самостоятельно построить каркасный дом приблизительно в течение месяца. С учетом того, что строить его будут неопытные строители.

каркасный дом своими руками без подъемных механизмов

А все благодаря пошаговой сборке – повторению простых действий. Важно только одно – знать, как правильно собрать каждый из узлов. При наличии инструкции и понимании принципа строительства, собрать дом из каркаса сможет кто угодно.

Строительство каркасного дома привлекает также своей дешевизной. Конкретная сумма зависит от величины дома и применяемых стройматериалов (сорта древесины и отделки). Так или иначе, этот вариант по праву считается одним из доступных и финансово бюджетных.

Что собой представляют каркасные дома?

Каркасные дома – это особый вид конструкции, где все несущие детали тесно связаны между собой. Такая разновидность возведения малоэтажных построек завоевала большую популярность в Америке, Германии и странах Востока.

Примечательно, что в городах Германии каркасные постройки начали строить еще девять столетий назад. К настоящему времени некоторые детали претерпели множество изменений, но основной принцип работы остался тем же, что и столетия назад.

В самом начале выстраивается основная конструкция из бруса, которая постепенно наполняется теплоизоляционными материалами и обшивается защитными элементами.

Технология и строительство каркасных домов

Базовый принцип технологии возведения каркасных построек – это устойчивый каркас и наполнители с невысокой ценой и теплопроводностью. В основном подобное строение составляется из древесины или металла.

Соответственно, используются для этого брусья, доски или же сталь с цинковым покрытием. А чтобы обшить стенки, обычно берут ориентированно- либо цементно-стружечные плиты.

Используемые теплоизоляционные компаненты:

Типовая, многослойная схема утепления каркасных домов

Наиболее распространенным вариантом современного утеплителя у строителей частных домов в РФ является базальтовая минвата. Она обладает массой преимуществ, среди которых:

• Длительный срок службы;
• Негорючесть;
• Отличная шумоизоляция;
• Отталкивание влаги.

«Серебряную медаль» честно заслужил пенополистирол. Он применяется для производства Сэндвич-панелей, для постройки каркасно-щитовых домов по западной технологии. Замыкает тройку лидеров экологичная вата из целлюлозы.

Существует всего три метода возведения малоэтажных построек:

• Канадская СИП. На заводе производятся однотипные щиты их пары листов ориентированно-стружечных плит и слоя пенополистирола между этими щитами. Раскраивают щиты уже на месте предполагаемой постройки. Дома из сип панелей часто становятся альтернативой, вытесняющей каркасно щитовые дома.

• Канадская каркасно-панельная. ОСП раскраиваются на щиты необходимого размера еще на производстве. Уже по месту постройки они нашиваются на каркас и проводится утепление.

• Немецкая. Каркасно – щитовые дома складываются из подготовленных на заводе щитов. На место постройки их привозят уже с остекленными оконными рамами и готовыми дверными панелями.

Первая пара вариантов может вполне обойтись без лишней техники – с ними управятся и несколько человек. Что касается сборки постройки из огромных щитов, тут уже придется привлекать к работе кран.

Панельно щитовой дом на винтовом фундаменте

Утепление каркасного дома

Что до внутреннего обустройства стен, дома из каркаса бывают панельные или рамочные. Первый тип являет собой своеобразный конструктор, из составленных на производстве деталей, которые надо только всего лишь собрать в единое целое. Рамочные каркасные дома подразумевают монтаж скелета из металлических или деревянных профилей, а также обшивки и теплоизоляции.

Каркасные дома подлежат обязательному утеплению

Использование последней технологии позволяет полностью контролировать качество материалов и весь процесс сборки. Каждую из стадий. В противовес этому, на постройку панельных домов расходуется в разы меньше времени. Единственное, за чем стоит тщательно проследить – качество приобретенных щитов.

Стены типовых частных домов состоят из множества слоев, среди которых:

Каркас внутренним утеплителем способен быть единичным либо парным. В областях со щадящим климатом или же для дачи, которая не предназначена для постоянного проживания, вполне подойдет и первый вариант.

Толщина таких стенок составляет до десяти сантиметров. В областях с холодными зимами будет лучше обзавестись толстыми стенками – пятнадцать сантиметров и толще.

СИП заполняются пенополистиролом, а в торцах – брусья. Их наличие позволит в процессе строительства обойтись не таким мощным фундаментом. Частично нагрузку принимают СИП щиты.

Основные преимущества и недостатки каркасных малоэтажных домов

В настоящее время каркасные постройки обладают огромной популярностью, а все благодаря короткому периоду строительства, надежной конструкции и относительно маленьких расходов на стройматериалы. Тем не менее каркасные дома включают плюсы и минусы о которых повествуют отзывы владельцев.

каркасный дом на сваях – фото этапного строительства

Такой дом, при большом желании и наличии нужных навыков, можно построить даже самостоятельно. Разумеется, все эти неоспоримые плюсы вдохновляют многих энтузиастов склоняться именно к этому варианту частного дома.

Но нельзя забывать и о том, что у каркасных построек, при всем их качестве, имеются и некоторые минусы, игнорировать которые не следует. Рассмотрим же достоинства и недостатки этой постройки более подробно.

Каркасные дома плюсы:

1. Отличная перспектива скрыть и проложить электрические и сантехнические коммуникации прямо в стенках;

2. Большой темп возведения постройки;

3. Низкий уровень теплопроводности – каркасные дома очень теплые и проигрывают, разве что, бревенчатому дому;

4. Отделку можно начинать непосредственно после кровельных работ;

5. Маленький вес конструкции, постройка не усаживается;

6. Дешевые строительные работы. Панельная обшивка каркаса обойдется в несколько раз дешевле, чем кирпичные стены.

7. Отсутствие сезонности. Каркасные дома можно возводить круглый год.

8. Улучшенную изоляцию стен. Полость между деревянными шпильками обеспечивает достаточно пространства для изоляции.

9. Скорость и бюджетность строительства. Стены из деревянного каркаса возводятся гораздо быстрее и, в случае со сложными постройками и конфигурациями окон, обойдутся они гораздо дешевле. Помимо прочего, прокладывать инженерные коммуникации через стену гораздо легче.

Базовое преимущество такой конструкции заключается в общей легкости всего дома. Это, в свою очередь, позволяет в большей части случаев осуществлять строительные работы без наличия специальной техники.

каркасный дом не отличим от обычных построек и пригоден для круглогодичного проживания

Под каркасные дома не требуется массивный фундамент, нет необходимости закладывать его так же глубоко, как под кирпичным домом. В подобном соотношении лишь газобетонные блоки составляют конкуренцию каркасным домам обшитым утепленными деревянными панелями.

Каркасные дома минусы

Теперь о недостатках каркасных домов. Хоть их и сравнительно немного, но упомянуть о них все же стоит:

• Проектное предложение обязательно должно исходить от организаций с большим опытом.  В противном случае можно даже не помышлять о долговечности и прочности каркаса, который является «скелетом» вашего жилья;

• Если в доме нет принудительной вентиляции, будьте готовы к тому, что в помещении будет довольно душно;

• Пенополистирол, как и пенополиуретан, не являются экологически чистыми материалами;

• Пиломатериал обладает горючестью и это тоже стоит учесть;

• Каркасные постройки гораздо менее устойчивы к буранам и сильному ветру, по сравнению с бетоном. «Каркасники» из дерева, как и бетонные постройки должны пройти проверку на соответствие одним и тем же стандартам строительных нормативов устойчивости. И все же постройки из дерева – легче.

• Придется часто сталкиваться с атаками термитов и муравьев, ведь в них содержание древесины гораздо выше. Профилактика в виде специальных ловушек, приманок и антисептиков поможет обезопасить вашу постройку от вредителей.

• Дом из каркаса не так устойчив к проникновению воды. Внешний слой деревянной каркасной постройки покрыт влагоустойчивым щитом, который тщательно скрывает все отверстия. Но в случае, если вода проникнет в стену з дерева, она нанесет ей ущерб гораздо больший, чем стене из бетона или кирпичной кладки.

Видео обзор – плюсы и минусы каркасного дома:

Если говорить о пожарной безопасности древесины, это может касаться лишь необработанных каркасов. Если древесина пропитана специальным веществом, огню она будет не по зубам.

В большей части случаев все минусы каркасным постройкам приписываются, в основном, из-за грубых ошибок строителей. Либо по причине неопытности в деталях технологии постройки. Случаются среди таких минусов даже надуманные.

Основная проблема, с которой то и дело сталкиваются жители домов из каркаса – душные помещения. Стены такого дома, и правда, почти не пропускают воздух. С одной стороны – это существенная экономия на отоплении. С другой – необходимость в монтаже принудительной вентиляции.

Основной же угрозой для каркасной постройки называют:

• Древесную гниль;
• Термитов;
• Ураганы.

В последние несколько десятков лет к ним прибавились еще и пожары. Включая случаи, когда пожар случился в лесу, неподалеку от жилых строений.

Технология современности в возведении каркасных построек

Техника возведения каркасных строений разрешает построить дом за максимально короткое время, со сравнительно маленькой сметой. Если строить такой же дом из бетона, брусьев или кирпичной кладки, та же постройка в итоге выйдет на порядок дороже. Зато прожить в таком частном доме можно до сотни лет!

каркасно щитовые дома технология строительства

С другой стороны, очень многое тут может зависеть и от деталей, среди которых – качество материала и климатические условия в районе постройки.

Стоит запомнить, что основная опасность для каркасного дома – это вода. Как бы вы не старались защитить древесину от воды, сделать это на все 100% не выйдет.

фото каркасных домов по канадской технологии из сип панелей

Продвинутые каркасные дома — всегда оптимальная инженерная конструкция. Она полностью соответствуют предназначенной задачи по сокращению количества использованного пиломатериала и образуют наименьшее количество отходов при строительстве.

деревянный каркас дома

Современные методы постройки, которые используют каркасные дома, повышают энергоэффективность за счет замены пиломатериалов изоляционным материалом при сохранении структурной целостности дома.

Утепление каркасного дома, выполненное по технологии, улучшает значение теплопроводности за счет уменьшения теплового моста, через обрамление и максимизацию изолированной площади стены.

Каркасный дом — отзывы реальных владельцев: плюсы и минусы

Виды современных каркасных домов

Из всех вариантов строительства каркасных сооружений особенно стоит отметить два — канадскую технологию и щитовую. В первом случае на участок привозят готовые СИП-панели и устанавливают их, собирая готовый дом. Во втором случае используют брус и листовые материалы, собирая каркас дома на месте.

Срок эксплуатации канадских домов

Канадские дома имеют больший срок эксплуатации, нежели щитовые. СИП-панель — это наборная конструкция из листов ОСП, между которыми находится утеплитель (обычно пенополистирол или минеральная вата). За счет производства панелей в заводских условиях дом может простоять до 150 лет. Для этого нужно построить качественный фундамент.

Срок эксплуатации щитовых домов

Каркасный дом может простоять настолько долго, насколько качественные материалы использовались при его постройке. Так, по правилам необходимо использовать для возведения каркас исключительно качественный брус определенной степени просушивания и обработанный защитными веществами. Обшивают его изнутри и снаружи фанерой или ОСП толщиной не менее 9 мм.

Спустя время (несколько десятилетий) рекомендуется заменить теплоизоляционный материал, но изначально он все равно должен быть качественным. Приобретают в идеале минеральную вату или самый лучший пенополистирол.

Чтобы стены не начали разрушаться от влаги, рекомендуется использовать надежные паро- и гидроизоляционные пленки. Также обеспечивают в здании достаточную вентиляцию, чтобы древесина внутри каркаса не запревала.

Соблюдение всех этих условий при строительстве каркасного здания позволяет эксплуатировать его 70-100 лет и более.

Особенности каркасных домов

К преимуществам каркасного дома относят следующие факторы:

1. Возведение его возможно за довольно короткий период, при этом себестоимость трудозатрат и материалов не очень высокая.
2. Почвенные свойства и конструктивные ошибки при строительстве оказывают меньшее влияние на устойчивость конструкции в процессе эксплуатации. Тяжелые строения из камня, бетона, кирпича нередко при грунтовом вспучивании и конструктивном сопротивлении могут давать стеновые и фундаментные трещины. Из-за сниженного веса и повышенной жесткости применяемых материалов каркасное сооружение избавлено от этих проблем.
3. Отделкой такого дома можно заниматься в любое время года, так как отпадает необходимость штукатурки, а поверхность довольно ровная.
4. Отсутствуют затраты на тяжелый фундамент, обычно применяют сваи, мелкозаглубленную ленту либо фундаментную плиту.
5. В холода такое жилище прогревается быстрее из-за низкой стеновой теплоемкости и повышенной теплозащиты.
6. Разнообразие архитектурных форм подобных домов просто поражает, что не отражается на надежности конструкции.
7. Использование специальных высокотехнологичных материалов не подверженных горению наделяет каркасные дома высокими противопожарными свойствами.
8. При использовании соответствующих материалов можно добиться такой же паропроницаемости, как у деревянного дома с “дышащим эффектом строения”.
9. Российские изготовители каркасных домов, как и финские, гораздо чаще используют натуральное дерево, по сравнению с европейскими коллегами.

Существуют и определенные минусы подобных домов, например:

1. При использовании дешевых некачественных материалов может создаваться опасность для здоровья жильцов (выделение формальдегидных соединений из ориентированно-стружечных плит, канцерогена из коротковолновой базальтовой или минваты).
2. Стены обладают более низкой тепловой массой, по сравнению с бетоном, камнем, кирпичом, поэтому не всегда обеспечивается достаточная термостабильность.
3. Применение необработанных сухих деревянных материалов и обычного пенополистирола несколько повышает пожароуязвимость.
4. Стены не обладают вандалостойкостью, присущей бетону или кирпичу.

Более детально о плюсах и минусах каркасных строений можно узнать из отзывов людей, проживающих в них длительное время.

Минусы каркасного дома

Каркасные дома в нашей стране эксплуатируются уже не один десяток лет, поэтому отрицательные моменты смогли проявить себя достаточно явно. Но следует отметить, что среди расхожих мнений существуют и такие, которые не имеют под собой никаких оснований и относятся скорее к мифам. Итак, мифы, которые в итоге превращаются в плюсы, и минусы каркасного дома для круглогодичного проживания, основанные на профессиональном мнении:

• Некоторые потребители уверены, что каркасное строение прослужит очень недолго. Конечно, каменный дом может простоять сотню и более лет, не требуя особого внимания от хозяина. Каркасная конструкция нуждается в капитальном ремонте каждые 25–30 лет, при этом замене подвергаются утеплитель и пленочные материалы. И если не пренебрегать этим мероприятием, то срок жизни дома может быть неограниченным. Конечно, здесь свое влияние окажут и климат, и режим эксплуатации.
• У населения опасения вызывает пожароопасность каркасных строений. Да, деревянный каркас – материал горючий, но существуют современные пропитки-антипирены, которые значительно снижают риск возгорания. Кроме того, при использовании негорючих утеплителей опасность пожара практически нивелируется.
• Под воздействием влаги дерево подвергается гниению. С этим недостатком успешно справляется хороший антисептик.
• Звукопроницаемость конструкций каркасных домов выше, чем кирпичных или бетонных. Для здания, расположенного в сельской местности, вдали от шумов цивилизации, этот фактор не имеет большого значения. При возведении дома в других условиях – в городе, вблизи от автомобильной или железной дороги – придется позаботиться о дополнительной шумоизоляции. Также она понадобится, если жильцам в тихой местности мешает шум дождя и ветра.
• При производстве элементов каркасных домов используются синтетические материалы, которые нельзя назвать экологичными. К таковым можно отнести не только различные пропитки – антисептики, антипирены и пр., но и гипсокартон, ориентированно-стружечные плиты. В отдаленной перспективе, возможно, жильцы и почувствуют какое-то влияние данных материалов, но сейчас ни одна постройка без них не обходится, людям ради комфорта приходится чем-то жертвовать.
• В стенах каркасного дома заводятся вредители. В России не живут термиты, которые доставляют много проблем жителям США и Канады. Но у нас любой дом стремятся заселить мыши, которые комфортно себя чувствуют внутри панелей. Этот вопрос решается просто: не следует использовать дешевый наполнитель вроде пенопласта, в котором мыши чувствуют себя вольготно, лучший вариант – эковата, грызуны в ней не заводятся.

Плюсы и минусы каркасных домов

Доверие к технологии каркасного строительства появилось не сразу, поскольку непосвященным в строительство такие дома кажутся очень непрочными и недолговечными, но это только на первый взгляд. Рассмотрим подробно достоинства и недостатки таких домов.

1. Основным достоинством каркасного строительства является быстрота возведения. Небольшая строительная бригада может построить дом за 1-1,5 месяца. Вместе с этим, если дом строится своими руками и бюджет ограничен, возможен вариант, когда возводится каркас, монтируется и укрывается крыша, а далее все работы проводятся под крышей неограниченное количество времени без вреда постройке от атмосферных осадков.
2. Положительным качеством считается и низкая теплопроводность стен, и высокая теплоемкость всей постройки. Летом в каркасном доме прохладно, а зимой тепло.
3. Можно более эффективно применять отопительную систему в помещениях, это снижает траты в процессе эксплуатации.
4. Плюсом является удобство прокладки коммуникаций внутри каркаса. Благодаря этому можно без огромных временных и трудовых затрат сделать подводку электричества, провести трубы водоснабжения и отопления.
5. Помимо всего перечисленного, для строительства каркасника не нужен дорогой и тяжелый фундамент — достаточно опорно столбчатого фундамента, фундамента на сваях или буронабивного фундамента. Все свайные фундаменты будут стоить гораздо дешевле монолитных бетонных.
6. Как следствие из предыдущего пункта, все строительство каркасного дома обходится дешевле домов из таких материалов, как кирпич или газобетон.
7. К плюсам можно отнести еще одно преимущество каркасников – отсутствие усадки. Это позволяет проводить внутреннюю и наружную отделку сразу после монтажа каркаса здания, что позволяет построить такой дом за несколько месяцев.
8. Простота внутренней и внешней отделки. Стены каркаса являются ровными поверхностями, идеально подготовленными под чистовую отделку.
9. Экологическая безопасность. При строительстве каркасных домов используются только экологически чистые материалы – дерево в качестве каркаса и обшивки и каменная вата (исходным сырьем для производства которой служат габбро-базальтовые горные породы) в качестве утеплителя.
10. Возможность круглогодичного строительства каркасных домов. Опыт строителей показывает, что возведение таких домов зимой даже предпочтительнее, так как строительный материал остается чистым, а атмосферные осадки не оказывают негативного влияния на ход стройки.

К недостаткам каркасного дома можно отнести:

Герметичность. Пирог стены каркасного дома превращает помещение в своеобразный термос, в котором, при повышении влажности, возможно образование грибка на стенах. Поэтому при строительстве желательно продумать вентиляционную систему, чтобы был естественный приток и отток воздуха. Идеальной для каркасников является приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла.
Высокая пожароопасность. Горючесть является проблемой всех деревянных домов

Важно заметить, что в каркасных домах каменноватный утеплитель не является горючим веществом, а опасность представляет именно деревянный каркас здания. В таких условиях обработка дерева специальными пропитками – антипиренами, сокращает риск возгораний дерева.
Плохая звукоизоляция

При отсутствии шумопоглощающего слоя в перегородках слышимость в каркаснике достаточно хорошая. Помимо проблем со звукоизоляцией, вопросы также возникают из-за передачи вибраций на межэтажные перекрытия при ходьбе.
Подверженность проникновению грызунов. Часто при ошибках в проектировании и монтаже каркасных строений возникает проблема с проникновением внутрь каркаса грызунов, что приводит к порче утеплителя и, как следствие, потере теплоемкости здания. Про решение проблемы мышей и других грызунов в каркасниках читайте дальше.
Достаточно высокая конечная стоимость коробки дома. В плюсах мы описали экономию при строительстве каркасных строений на более легких фундаментах, однако стоимость возведения коробки здания вполне сравнима со стоимостью возведения коробок из других материалов. Происходит это из–за высокой стоимости материалов для внешней отделки и большого количества необходимого утеплителя.

Каркасное строительство не допускает наличия ошибок. Поэтому всегда предъявляются повышенные требования к квалификации специалистов. Если будут допущены неточности, например, на стадии заливки фундамента, это вызовет большие экономические затраты во время строительства. Поэтому избежать большинство указанных недостатков поможет правильно составленный проект (подробнее о проектировании и этапах строительства дома).

Минусы каркасных домов

Возведение каркасного дома

Обсуждая плюсы и минусы каркасных домов, стоит помнить, что дом, построенный из любого материала, имея неоспоримые достоинства, обязательно будет иметь и недостатки. Это может быть связано с конструктивными особенностями, свойствами стеновых и других материалов и эксплуатационными параметрами. Учитывая низкую стоимость домов построенных по каркасной технологии, с некоторыми минусами приходится мириться, а о других необходимо говорить и по возможности, минимализировать последствия от них. Основные минусы каркасных домов заключаются в особенностях их конструкций и материалов, а к таким минусам относится:

Легкая воспламеняемость каркасных домов

Пожар в любом доме приносит большие разрушения и уничтожение конструкций, но если от кирпичного дома остаются хотя бы стены, каркасный дом выгорает полностью.

Воспламенение каркасного дома

Но может ли легковоспламеняемость остановить процесс строительства каркасных домов? Не остановит. Уже не один десяток лет ведется строительство, а производители защитных средств постоянно выпускают все более надежные антипирены  — противопожарные пропитки. Эти пропитки не допускают возгорания дерева при контакте его с открытым пламенем. Кроме того, пожар проще не допустить, чем его потушить, а для этого существует большое количество электронных противопожарных систем, круглосуточно  отслеживающих нештатные ситуации. Большое значение имеет контроль за внутренней электросетью и другими коммуникациями. Соблюдение правил противопожарной безопасности, делает плюсы каркасных домов весомее, чем этот недостаток.

Высокая степень возникновения сырости и грибка

В местностях с высоким уровнем осадком и повышенной влажностью, возможно появление сырости в любой постройке. В каркасном доме риск несколько больше, так как требуется очень точный расчет «точки росы», пограничной между разным температурным фоном улицы и дома.

«Черная плесень» из щелей SIP-панелей каркасного дома

При неправильном расчете этой точки возникает конденсат, а за ним грибок и плесень, но это может произойти только при полной герметизации помещений, когда стены не «дышат» и влага не выходит наружу. При строительстве стен каркасных домов большое значение имеет правильно собранный «сэндвич», обработка деревянных конструкций антисептиком, защищающим от грибка и жуков-вредителей. Правильно построенному и тщательно обработанному антисептиками дому грибок, плесень и вредители будут не страшны много лет.

Низкая шумоизоляция

Большим недостатком каркасных домов можно назвать низкую шумоизоляцию между отдельными помещениями и межэтажными перекрытиями.

Отсутствие толстых стен и плит на потолке влияет на это, но понизить уровень шума можно укладкой в стены более толстого слоя утеплителя и установкой декоративных звукоизоляционных материалов, которых сегодня выпускается достаточно много. Но все эти меры не помогут в борьбе с гулкостью и вибрациями при ходьбе в обуви по второму этажу и передвижении мебели. Остается по возможности меньше шуметь.

Неустойчивость к вибрации

Из-за своих конструктивных особенностей каркасные дома чутко реагируют на вибрацию, что приводит к потере жесткости соединения деталей и элементов конструкции и дом постепенно идет к разрушению.

Трудность внутренней отделки

К недостаткам отнести можно проблемы с забиванием гвоздей под какие-то нужды, но это проблема всех домов, стены которых облицовываются ГКЛ. Она решаема, так как производители предлагают стеновые крепежи разных типов, так что семейный портрет всегда повесить можно.

Преимущества каркасных домов

Небольшая масса стен и перекрытий

Лёгким конструкциям не нужно мощное бетонное основание. При бюджетном строительстве можно обойтись свайно-буровым или свайно-винтовым фундаментом, хотя лучше всё-таки залить утеплённую плиту. Там, где для каменного дома потребовалась бы плита толщиной от 300 мм, для каркасного достаточно 100 мм с оребрением высотой (глубиной) ещё 100 мм.

Хорошая теплоизоляция

Главный элемент каркасного ограждения — утеплитель, ведь именно от него зависят сопротивление теплопередаче и звукоизоляция. Чаще всего используют каменную и стеклянную вату, спрессованную в прямоугольные плиты. Благодаря специальным добавкам такие изделия не дают усадки. 

Стена с утеплением минеральной ватой толщиной 200 мм по сопротивлению теплопередаче почти вдвое превосходит деревянную той же толщины. На практике только применение эффективных утеплителей позволяет выполнить современные нормы по теплосбережению. Другое дело, что хорошей теплоизоляции недостаточно для того, чтобы сделать микроклимат в доме комфортным.

Владимир Григорьев

Мансардную крышу каркасного дома утепляют даже более тщательно, чем стены, так как теплопотери через кровлю могут достигать 30% от совокупных теплопотерь здания. В кровельном пироге обязательно предусматривают вентиляционный зазор.

URSA

Плиты утеплителя устанавливают враспор между стойками.

Высокая скорость строительства

Чтобы возвести любой другой дом (с учётом изготовления домокомплекта), потребуется не менее полугода. Каркасник площадью 150 м2 будет готов через 3 месяца, причём вам не потребуется ни мощная подъёмная или иная техника, ни большая бригада — достаточно трёх-четырёх человек. В принципе, его можно строить самостоятельно, силами одной семьи, главное — тщательно подготовиться и собрать максимум информации.

Финский домик

Ускорить монтаж каркаса и обеспечить его прочность помогает специальный крепёж.

Финский домик

Для соединения элементов используют уголок с ребром жёсткости.

Возможность работы бригады в холодное время года

Каркасные стены нетрудно собирать при любой температуре воздуха — нужно лишь избегать увлажнения утеплителя и деталей каркаса. Свайно-винтовой фундамент также допускается монтировать зимой. Такая всезезонность позволяет экономить, так как зимой цены на строительные услуги немного снижаются из-за падения спроса.

Исходя из вышесказанного, казалось бы, ответ на вопрос, стоит ли строить каркасный дом, очевиден. Но у этой технологии есть минусы.

Преимущества каркасных домов

Каркасные дома распространены в России в последнее время

Самым главным достоинством такого жилья является то, что вы без труда сможете сэкономить на строительстве. То есть оно не требует больших денежных затрат. Такие дома очень распространены в России в последнее время.

Здания из такого материала очень лёгкие, поэтому нагрузка на фундамент минимальная. Эти дома можно построить как по своему собственному плану, так и по плану специалистов, главное, чтобы они были высококвалифицированными.

Если вы хотите строить такой дом самостоятельно своими руками, то это займёт у вас приблизительно около полугода. Каркасные дома обладают хорошей теплоизоляционной функцией в отличие от других видов жилья, построенных из другого материала.

Очень важным преимуществом каркаса является скорость его строительства. Дом можно построить в течение девяти недель. Коробка устанавливается в течение двух недель. А отделочные работы можно произвести в течение двух месяцев, что очень удобно.

Также, вместе с дешевизной материала, можно сэкономить и на укладке фундамента. Можно обойтись всего лишь столбчато-ленточным фундаментом, который не вызовет у вас много затрат. К тому же, характерно полное отсутствие усадки фундамента.

Также, с помощью специальных пропиток, можно обеспечить пожаробезопасность жилья.

Строительство каркасного дома возможно в любое время года

Очень важно отметить, что каркасные дома замечательно и долго сохраняют тепло зимой. Если вы хотите жить круглый год в таком доме, тогда вам следует его хорошенько утеплить

Каркасные дома можно возводить в любое время года, независимо от того, жарко на улице либо же холодно.

Построив такой дом, вы сможете выбрать любой вид кровли, что также является очень удобным. А сэкономить лишние квадраты вам поможет маленькая толщина стен.

Каркасные дома отличаются высокой прочностью, благодаря которой они способны выдерживать различные ненастья. Каркасы внешне можно отделывать различными способами: от сайдинга до обычного кирпича, что тоже очень удобно.

Типичные минусы каркасных сооружений

Многие строители-практики считают, что каркасные дома не слишком удачно подходят для российских реалий. В отечественном строительстве эти технологии не столь распространены, а значит, не накоплен серьёзный опыт и багаж знаний, который мог бы сделать данное явление привычным. Самостоятельно на сборку такого творения решаются не многие, в случае непредвиденных ситуаций помощь опытного специалиста придётся искать дольше, чем в подобной ситуации с прочими видами домов.

Какой дом Вам нравится больше?
Дом из бруса 17.2%

Кирпичный дом 8.48%

Бревенчатый дом 6.96%

Дом из газобетонных блоков 17.92%

Каркасный дом 33.04%

Дом из пеноблоков 16.4%

Проголосовало: 1250

Некоторые мнения о каркасных домах построены на обывательском взгляде и мифах, другие – на опыте и знаниях. Мы желаем развеять мифы и расставить акценты на объективных проблемах.

Итак, базовые минусы:

• Часто такие дома ругают за недолговечность. Несомненно, подобная постройка, в отличие от кирпичного или деревянного собрата, вероятно, не простоит в неизменном виде больше сотни лет. Впрочем, считается, что всё зависит от режима эксплуатации и климатических условий: если каждые 25-30 лет производить капитальный ремонт, срок службы при удачном стечении всех обстоятельств может быть неограничен. В процессе ремонта придётся снимать обшивку, обновлять утеплитель и плёнку
• Тонкий деревянный каркас действительно хорошо горит. Именно поэтому пожароопасность каркасных домов вызывает массу негатива в их сторону. Противодействие этому риску состоит в применении правильных негорючих утеплителей. Дополнительно можно обработать каркас специальными антипирующими составами.
• Деревянные конструкции также подвержены гниению, проявление этого эффекта в первую очередь будет зависеть от влажности. Снизить негативное воздействие поможет правильно подобранный антисептик
• В сравнении с привычными домами из кирпича или бетона каркасное сооружение обладает достаточно невысокой шумоизоляцией. В сельской местности это нередко можно не брать в расчёт, когда громких звуков вокруг почти нет, хотя не стоит забывать о ветре и подобных факторах. Близость дорог или рельс априори делает необходимым применение хороших шумопоглощающих материалов
• Далеко не все каркасные дома могут считаться экологичными. При сборке обшивки используются материалы, содержащие синтетические и в перспективе не слишком полезные для здоровья человека вещества: это относится к гипсокартону или ориентировано-стружечной плите. Значимость этого момента – вопрос спорный, поскольку любой дом сегодня обрабатывается огромным числом пропиток, антисептиков и антипиренов, которые также не могут не оказывать некоторое воздействие на человека
• Стенки каркасного дома вполне могут содержать полчища вредителей. С термитами в российских реалиях проблем нет – это удел США и Канады. Впрочем, для отечественных владельцев таких жилищ есть другая угроза – мыши. Чаще всего они появляются в домах с дешёвым наполнителем, например, с пенопластом. Эковата является лучшим на данный момент вариантом, простое решение, продуцирующее среду, где грызуны по определению не заводятся

Финский и канадский каркасный дом, преимущества и недостатки

Финская технология имеет большее распространение в России по сравнению с канадской. Это связано с доступностью строительных работ и материалов по финской технологии. Финский дом – это каркас из бруса, который обшивается с двух сторон и заполняется утеплителями на минеральной основе. Канадский же дом возводится из СИП-панелей – каркас с заложенным утеплителем на основе полистирола или пенополиуретана зашивается или заклеивается под прессом наружной и внутренней обшивкой. Несмотря на отличия в технологиях такие дома обладают одинаковыми плюсами и минусами.

Основные преимущества каркасного дома по финской или канадской каркасной технологии: низкая стоимость, высокая скорость строительства, простота технологии, огромный выбор проектов, экологическая безопасность, высокая теплоэффективность дома, низкие затраты на эксплуатацию и ремонт.

Недостатки каркасных домов можно условно поделить на две группы: недостатки технологии каркасного домостроения в целом и для России.

Плюсы и минусы каркасного дома

Коттеджи с основой из деревянного каркаса становятся в России все популярнее с каждым годом, хотя вопросов каркасные технологии вызывают еще много. Едва не самый распространенный среди них: какие плюсы и минусы каркасных домов? У них хватает поклонников и критиков, из-за чего часто сложно понять, где правда, а где – мифы, вызванные непониманием или ошибками строителей…

Павел Усманов

Архитектор

Чтобы вам было легче разобраться в данном вопросе, я, Павел Усманов, главный инженер компании «Домостроительные Технологии», расскажу все самое важное про такой дом и оценю его ключевые характеристики.

В первую очередь нужно раскрыть основные преимущества каркасной технологии как таковой. Единственное «но»: я не буду подробно рассказывать о правильном создании стен.

Плюсы каркасных домов

Вопросу о строительстве по каркасной технологии  посвящено много текстов у нас в блоге: например, по этой ссылке вы можете прочитать об утеплении, а по этой ссылке – о используемых материалах. Даже этих двух статей будет достаточно, чтобы понять суть каркаса. Если все сделано верно, по описанным сценариям, он радует такими качествами:

1. Энергосбережение. Коттеджи подобного типа действительно теплые – они ничем не уступают каменным или брусовым строениям. Толщины стен 200- 250 мм достаточно даже для северных регионов. Лучшим подтверждением этого выступает то, что строительство каркасных домов очень популярно в Канаде и странах Скандинавии.
2. Прочность. Дома из камня и дерева многие ценят за их устойчивость, хотя каркасный дом если и уступает им, то совсем немного. Его «скелет» только кажется хрупким, а на деле система бриджингов, укосин, хидеров и ригелей делает конструкцию очень мощной – такое здание способно выстоять даже при землетрясении до 7 баллов.
3. Большой ресурс. Долговечность и надежность каркасных домов вызывает сомнения лишь у тех, кто не видел таких строений возрастом по 50-70 лет – при должном уходе они выглядят почти так же, как и новые. Благодарить за это необходимо защиту всех их элементов от любых типов угроз: от гниения и плесени до грызунов.
4. Безвредность. Когда перечисляют достоинства каркасных домов, никогда не забывают об их экологической чистоте. При их возведении используются безопасные для здоровья материалы, риск появления аллергии сведен до предела. При этом микроклимат за счет грамотной системы вентиляции по- настоящему комфортный.
5. Выгодная цена. Стоимость домов, построенных по каркасной технологии, действительно привлекательна: она ниже, чем у аналогичных коттеджей из кирпича, бревна или бруса. К тому же скорость их создания минимальная. К примеру, среднее по размеру здание в полтора этажа можно построить за 7-8 недель (без отделки).

Фото 1. Дом каркасный два этажа

Минусы каркасных домов

Описанные плюсы настолько хороши, что многим кажутся «рекламой»: красивой, но не слишком правдивой картинкой. Тем более на форумах можно найти разные и весьма критические недостатки каркасных домов, причем многие подтверждены реальной практикой. Но если разобраться, то окажется: в большинстве ситуаций негативные характеристики вызваны не особенностью типа коттеджа как такового, а другими факторами. Рассмотрим это на примерах часто упоминаемых минусов каркасников.

Фото 2. Дом с террасой

Легкая воспламеняемость

Дом из дерева априори боится огня, с этим вряд ли кто-то будет спорить. Причем на уровне российской сертификации каркасные технологии уравняли с брусом – и те, и те строения относятся к одному классу пожарной опасности.

Фото 3. Защита от ветра

Но! Каркасный дом может загореться, но так же, как любой другой – в том числе из кирпича и бетона. Здесь нужно учесть ряд моментов. Во-первых, высушенная в камере доска воспламеняется в разы хуже древесины естественной влажности (к тому же ответственные строители могут обработать детали деревянных домов защищающими от огня антипиренами). Во-вторых, ОСП и минвата относятся к слабогорючим материалам – и даже если они загорятся, то не выделяют едкого дыма, как тот же пенопласт.

Фото 4. Каркас дома один этаж

Возникновение сырости и грибка

Проникновение влаги, гниль и плесень – это чуть не основные минусы каркасных домов, которые вам перечислят противники такого исполнения коттеджа. И нужно признать: это действительно распространенная проблема…

Фото 5. Дом из дерева

Но! Проблема кроется не в технологии строительства каркасных домов, а в ее точном соблюдении. Хоть в канадских Building Codes, хоть в российских СНиПах, описывающих каркасное домостроение, прописаны доски только камерной сушки (меньше боятся воздействия воды), создание пароизоляции (защищает дерево и утеплитель от внутренней влаги) и гидроизоляции (уберегает от осадков). К тому же есть нюансы и по материалам – например, натянутая мембрана без защиты от УФ разрушается за 2-3 месяца.

Фото 6. Каркасные дома

Плохая шумоизоляция

Часто можно встретить: каркасный дом – как барабан. В нем вы будете слышать и шум от дождя, и звук шагов на втором этаже, и проезжающие машины. В этом есть доля истины: дерево, ОСП и СИП хорошо передают вибрации.

Но! Во-первых, забудьте о СИП. Каркасные технологии исключают использование таких панелей по целому ряду причин – в том числе слабой шумоизоляции. Во-вторых, ОСП снаружи можно заменить по финской модели на МДВП и уменьшить проникновение низкочастотных звуков. В-третьих, дом будет тише, если нарастить слой утепления из стекловолокна или минваты – за счет создания и наполнения внутреннего перекрестного каркаса и обшивки его гипсокартоном (это плюс и для энергосбережения).

Фото 7. Домостроение от компании ООО «ЛесоБиржа»

Проблемы с внутренней отделкой

Каких только ужасов в описании интерьеров коттеджей с каркасом не встретишь: от появления описанной плесени до образования трещин у внутреннего покрытия чуть не при самом строительстве стен каркасных домов.

Но! Как все другие проблемы, эти связаны с неквалифицированной реализацией. Например, складки на обоях или трещинки в слое покраски на внутренней стене вызваны усадкой древесины – но «правильный» каркасный дом в принципе лишен ее! Ведь его делают из строганной и высушенной до 12-15% доски, которая уже не меняется в размерах под нагрузкой. А если построить такой коттедж, например, из бруса естественной влажности, то о всех плюсах каркасных домов можно забыть – и усадка не заставит себя ждать через 2-3 года…

Фото 8. Каркасный дом из дерева

Реальные минусы каркасников

Я не буду утверждать, что описываемая технология лишена негативных сторон – это не так. Недостатки каркасных домов существуют, но они другие:

1. Определенная сложность при строительстве. Сама по себе стройка коттеджей с каркасом простая: вам не нужны ни специальные инструменты, ни тяжелая техника, ни большие бригады. Однако каркасные технологии потребуют определенного уровня знаний и опыта. Как проектировщик, так и строитель должны понимать, что они делают, как, из чего, зачем – и всегда выдерживать процедуры по всем работам.
2. Требования к материалам. Любое строение надо делать из качественных стройматериалов, но для каркасников это критически важно. Доски каркаса, утеплитель, изоляция, плитные материалы, даже крепеж – все это должно отвечать определенным стандартам. Если что-то будет не таким, как надо, все строительство каркасных домов идет насмарку. А потому выбирать и проверять материалы следует очень тщательно.
3. Относительно узкий диапазон размеров. Если вы хотите построить для себя особняк в три этажа площадью в сотни квадратов, лучше прицениться к другим типам коттеджей. В силу своей конструкции каркасный дом нельзя сделать по-настоящему большим, высоким. Хотя все относительно: строить подобное здание в 1,5-2 этажа до 200-250 м2 вполне можно – а надо ли для реальной жизни больше?

Фото 9. Отделка каркасного дома

Как избежать недостатков каркаса?

Объективно оценив перечисленные плюсы и минусы каркасных домов, наверняка сложно сделать вывод: чтобы не было проблем с коттеджем, следует выбирать проверенного застройщика. Таким является наша компания – «Домостроительные Технологии». А все потому, что у нас:

1. Собственные бригады. Ваш дом будут возводить грамотные и опытные строители. У нас нет случайных людей, все мастера прошли корпоративное обучение и регулярно повышают свою квалификацию. Они внимательные к любым вашим пожеланиям и вежливые в общении.
2. Выверенные регламенты. От архитектора до прораба и строителя – все они выдерживают необходимые, описанные в «кодах» и ГОСТах каркасные технологии. Также они соблюдают рекомендации производителей каждого используемого строительного или отделочного материала.
3. Качественные расходники. Мы применяем в конструкции дома только те стройматериалы, в качестве которых убедились лично – как при испытаниях в нашей лаборатории, так и на практике. Это касается всего: древесины из Архангельской области, минваты Rockwool, ЛКМ от Teknos и Tikkurilla и т.д.
4. Многоступенчатый контроль. Процесс строительства каркасных домов регулярно, на каждом этапе, проверяется и корректируется. При этом мы за прозрачность: вы всегда сможете лично убедиться в ходе работ на объекте – как вживую, так в онлайн-режиме.
5. Гарантия качества. Вы можете не переживать за возможные недостатки каркасных домов нашего производства. Ведь мы работаем по договору, где прописаны работы, сроки, цена и ответственность. Наша работа защищена от возможного брака на срок до 5 лет.

Фото 10. Строительство каркасного дома

Хотите уточнить детали? Не проблема: мы открыты для общения – приезжайте в наши офисы в Москве или же Санкт-Петербурге. Вместе мы найдем оптимальные решения, благодаря которым ваш дом каркасного типа будет только радовать год за годом!

Написать комментарий

Плюсы и минусы каркасных домов / каркасный дом своими руками

Публикация.: 28 ноября 2012 года.

На сегодняшний день еще не изобретено ни одной технологии строительства, которая была бы идеальна во всем. Так или иначе свои недостатки есть у всех, однако если брать такое соотношение как цена/качество, цена/стоимость работы строительства или цена/затраты на эксплуатацию, то каркасная технология тут вне конкуренции. Действительно, плюсы данной технологии перевешивают все возможные минусы, впрочем судите об этом сами!

Плюсы:

1. Низкая стоимость строительства. На сегодняшний день это самая доступная технология из всех используемых, даже учитывая стоимость фундамента и отделки. Не случайно во всем цивилизованном мире именно каркасные дома самые распространенные!

2. Высокая скорость строительства. Продолжительность строительного цикла одна из самых низких – бригада строителей из 3 человек возведет средних размеров дом не более чем за 1 месяц, а при устройстве фундамента и отделочных работах за 1,5-2 месяца.

3. Низкие затраты на эксплуатацию. Помимо низких затрат на отопление, каркасный дом не нуждается в постоянном обслуживании, например в отличие от деревянных домов, где нужно периодически обновлять фасад.

4. Низкая теплопроводность ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет снизить затраты на отопление зимой и сохранить прохладу летом, тем самым обеспечивая высокий уровень комфорта.

5. Низкая теплоёмкость ограждающих конструкций. Большой плюс – позволяет гибко использовать систему отопления, причем в тех помещениях, где это необходимо, что позволяет экономить и повышает комфорт. Кроме того это преимущество дает возможность в случаи непостоянного проживания очень быстро протопить дом до нужной температуры.

6. Хорошая звукоизоляция помещений. Применяя внутри стен, перегородок и перекрытий звукоизоляцию, возможно добиться очень высоких показателей звукоизоляции в широком звуковом спектре.

7. Возможность прокладки коммуникаций внутри стен. Одна из особенностей именно каркасной технологии – позволяет без дополнительных затрат и специальных инструментов проложить электрику, каналы вентиляции, а также трубы водоснабжения и отопления внутри стены или перегородки, что дает несомненные эстетические плюсы любому помещению.

8. Облегченный фундамент. Каркасная технология позволяет использовать облегченные фундаменты низкого залегания, что дает значительную экономию и скорость строительства, по деньгам и по времени.

9. Отсутствие усадки. Большой плюс – можно сразу приступить к отделке (в т.ч. фасада), а следовательно, в кратчайшие сроки заселиться, нет необходимости в организации дополнительного отопления помещений, если дерево сырое, нет риска перекоса стен при усадке, что может создать много неприятностей вплоть до изменения геометрии стен, дома или крыши.

10. Экологически безопасен. Основными компонентами каркасного дома, помимо деревянного каркаса, являются так же утеплитель, минеральная и базальтовая вата, ГКЛ и ориентированно-стружчатая плита OSB. Всё это являясь продуктом переработки природных материалов, повышающие эксплуатационные характеристики, и при этом не представляют угрозы для человека, на что есть соответствующие подтверждения. В недавнем прошлом, производители OSB вовсе отказались от использования формальдегида в своих изделиях, несмотря на то, что его концентрация была мала и безопасна для человека.

11. Легкость и доступность внутренней отделки. Большой плюс – нет необходимости штукатурить стены (кирпич, пенобетон), либо создавать внутри дополнительный каркас с плитным материалом, достаточно зашпатлевать стыки и места крепящих саморезов и можно клеить обои – стены ровные сами по себе! Это касается и потолка. Так же нет необходимости организации стяжки на полу, как в случаи с плитами перекрытия – пол уже готов к отделке! Всё это значительно сокращает время и затраты, более того дает возможность сделать отделку самостоятельно!

12. Сейсмоустойчивость. Каркасные дома способны переносить нагрузку до 9-ти балов. В Японии предпочтителен именно этот вид дома.

13. Огромное количество циклов замораживания/размораживания. Большой плюс – есть возможность без проблем эксплуатировать дом наездами или сезонно, при этом, не поддерживая определенную температуру в свое отсутствие, а затратив лишь немного времени на прогрев дома!

14. Всесезонность строительства. Нет ограничения «строительным сезоном», дом возводится в любое время, при температуре окружающей среды до -15·C.

15. Нет необходимости в подъемном кране и прочей тяжелой строительной техники на участке. Каркасный дом возводится лишь силами небольшой бригады или самостоятельно, т.к. нет массивных элементов конструкции, что бывает актуально там, где нет возможности проезда тяжелой техники и конечно позволяет достаточно сэкономить.

16. Легкий доступ к содержимому стены и перекрытия. Конструкция дает возможность доступа к внутренним коммуникациям и утеплителю при необходимости, например, в случаи появления нового, более совершенного вида утеплителя замена его не составит труда, тем самым можно продлевать эксплуатацию дома на десятки лет!

17. Отсутствие щелей и прочих неплотностей. Большой плюс – идеальные ровные поверхности практически исключают щели и прочие неплотности, а те что остаются равномерно заполняются утеплителем, более того, применяемая гидро – и ветроизоляционная мембрана исключает любые малейшие потоки воздушных масс в толщу стены.

18. Возможность быстрого и не затратного демонтажа. Уникальный плюс – дом можно быстро и дешево демонтировать, перевезти, а затем собрать на новом месте – если, конечно, позаботиться об этом еще при проектировании и предусмотреть такую возможность.

19. Отсутствие мокрых циклов в строительстве. Делает строительство независимым от источников водоснабжения, и независимым от температуры окружающей среды.

20. Комфортный микроклимат помещений. Благодаря использованию дерева или ГКЛ, каркасная конструкция сохраняет все свойства деревянного дома, а именно способность брать и отдавать влагу и диффузировать газы, обеспечивая т.н. «дыхание» стен, что создает особый микроклимат.

21. Небольшая толщина стен. Позволяет сэкономить лишние квадратные метры.

Минусы:

1. Гулкость конструкции стен и перекрытий. Это недостаток всех деревянных стен и перекрытий, он связан с небольшой массой конструкции, не позволяющей в достаточной мере гасить значительные вибрации. Частично решить проблему позволяет тепло- звукоизоляция из плотных, тяжёлых минерально-базальтовых утеплителей или двойного слоя ГКЛ.

2. Необходим грамотный проект, чертёж со всеми схемами крепления и узлов. Технологически каркасный дом сложнее любого другого и подразумевает соответствующую квалификацию, наличие современного инструмента и грамотно составленный проект, который решает многие проблемы строительства.

3. Предвзятое отношение в нашей стране. Хотя это минус уже не технологии, тем не менее, каркасные дома становятся все более популярными в России, именно благодаря большому количеству несомненных плюсов.

Домыслы:

1. Все конкуренты каркасных домов в первых пунктах своих преимуществ перед каркасным домами вам скажут, что каркасный дом не дышит, и они возможно будут правы. Правильный дом не должен дышать через щели и неплотности, которые есть в домах из дерева между брёвнами и брусом, между кирпичами в кирпичном доме, в блочном из блоков и тд. Хорошо сделанный дом — это герметичный дом!, всю вентиляцию делаем мы сами, как нам удобно, чтобы каждую осень не заделывать щели в окнах и дверях. Если мы откроем СНиП на вентиляцию домов, то мы увидим, что оказывается любому дому необходима вентиляция, дому из бревна, бруса, кирпича, пенобетона, каркасного и тд. Во всех домах в жилых помещениях надо обеспечить не менее 0,3 объема свежего воздуха в час, для некоторых и до 1 объема. Так что информация, что только каркасному дому нужна вентиляция — это полностью ошибочное мнение.

Читайте так же:

• Технология строительства каркасных домов
  Технология строительства каркасных домов – это некий свод правил, соблюдая который вы сможете быстро и качественно своими руками построить правильный дом, чтобы в последствии избежать лишних затрат на переделку или перестройку.

• Поэтапное описание строительства каркасного дома
  Описание строительства каркасного дома – это подробный рассказ о строительстве каркасного дома своими руками в который мы добавили большое количество фотографий по каждой стадии строительства, будь то строительство фундамента, возведение каркаса, наружная и внутренняя отделка, утепление и тд.

• Фундамент
  Фундамент – это основа любого дома, поэтому мы посветили этому целый раздел, в котором постарались доходчиво рассказать как самому сделать хороший фундамент, предоставили подробные описание и расчёты по глубине промерзания, по грунтам, уровню грунтовых вод и тд.

• Каркасный дом своими руками
  Каркасный дом своими руками – это начало темы как построить каркасный дом самому, своими силами, при этом сэкономив средств и сделать всё быстро, хорошо и правильно.

Недостатки каркасных домов при строительстве: преимущества

Строительство каркасных домов получает сейчас в России все большее распространение. Это связано с тем, что дома по этой технологии быстро возводятся, строительные материалы для них стоят немного по сравнению с другими. Кроме того, каркасный дом обладает надежной конструкцией. Такое строение можно возвести самостоятельно, тем самым сэкономив на найме бригады строителей. При этом хозяин будет уверен, что все сделано правильно, так как строил сам. Естественно, если возводить каркасный дом самому, нужно иметь минимальные строительные навыки и четко следовать проекту и рекомендациям.

Однако при всех преимуществах у каркасных домов есть ряд недостатков, которые следует учитывать при выборе и строительстве такого жилища.

Особенности возведения каркасного дома

При проектировании каркасного дома нужно принимать в расчет, что технология возведения этой постройки более сложная, чем при возведении кирпичного или деревянного жилья. Каркас рассчитывается в соответствии с упругостью, нагрузкой и другими техническими свойствами материалов, проект дома обязательно должен выполняться квалифицированным специалистом.

А при строительстве каркасного дома необходимо абсолютно точно соблюдать технологию при монтаже всех деталей. Также нужно уделять внимание качеству строительных материалов.

Есть еще несколько моментов, которые нужно учитывать при возведении каркасного дома:

• Чтобы исключить продувание стен, и проседание наполнителя проверять плотность прилегания каркаса на стыках.
• Вся обшивка должна быть хорошо подогнана.
• Энергосбережение в каркасном доме достигается за счет правильного выбора расходных материалов и наличия опыта в строительстве.

Преимущества и недостатки каркасных домов

Среди российских строителей бытует мнение, что каркасный дом не очень хорошо подходит для нашей страны. В российском домостроении технологии возведения такого типа являются новинкой, поэтому нет еще достаточного опыта и, соответственно, специалистов-практиков, которые могли бы при трудностях в самостоятельном возведении дома дать квалифицированную консультацию.

Преимущества каркасных домов:

• Минимальный срок строительства – при наличии спецтехники, материалов и специалистов дом может быть сдан уже через несколько недель;
• Легкость каркаса позволяет экономить на обустройстве фундамента;
• Стоимость стройматериалов и рабочей силы на 30-40 % ниже, чем у кирпичного или монолитного здания;
• При правильной теплоизоляции в доме можно проживать круглый год.

Существует много мнений, разберем недостатки каркасного дома:

• Недолговечность. Каркасное строение требует проведения капитального ремонта раз в 30 лет. При этом снимается обшивка, меняется утеплитель. Сроки обновления зависят от эксплуатационных условий и климата. Но несомненно, что каркасный дом в отличие от деревянного или кирпичного строения не простоит без ремонта 100 лет.
• Пожароопасность. Так как основой дома является деревянный каркас, к тому же тонкий, при возгорании огонь может нанести ему непоправимый ущерб. Поэтому при строительстве необходимо использовать утеплители с противопожарными свойствами, и требуется обработать каркас специальными негорючими средствами.
• Во влажном климате деревянный каркас хорошо подвергается гниению. Поэтому при строительстве все деревянные конструкции необходимо обрабатывать антисептиком.
• Плохая шумоизоляция. Это негативное свойство каркасного дома решается за счет использования шумопоглощающих материалов.
• Неэкологичность. В каркасном доме используется множество искусственных материалов, которые не несут пользы здоровью. Это и гипсокартон, и утеплители, и древесные плиты. Правда, при строительстве любого дома – из кирпича, из дерева – используют те же неэкологичные материалы, поэтому здесь речь идет скорее об экологичности строительных материалов вообще.
• Вредители и грызуны. Они могут жить в стенах дома. Термитов в наших широтах не бывает, а вот мыши часто селятся в утеплителе таких домов, особенно если он из категории дешевых и содержит пенопласт. Решается эта проблема использованием в качестве наполнителя эковаты, в которой грызуны не живут.

Как исправить возникающие проблемы?

Есть еще несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при решении, строить каркасный дом или нет.

Поиск материалов

Если человек решает строить каркасный дом сам, то он должен быть готов к ряду трудностей. При всем многообразии строительных материалов на рынке найти те, что нужны для каркасного строительства, довольно сложно. В связи с недостаточностью этих товаров цены на них бывают довольно высоки, так как нет конкуренции, и продавцы пытаются продать их дороже. В итоге стоимость экспортных материалов у нас на рынке в несколько раз превышает реальную цену производителя. Для удешевления постройки необходимо искать материалы в интернете, заходить на сайты поставщиков и мониторить все предложения. При этом следует учесть, что весной цены на стройматериалы снижаются.

Недопустимость брака при строительстве

Существует опасность, что при строительстве дома бригада, если она не добросовестно относится к своим обязанностям, может скрыть некачественную работу под обшивкой. При строительстве кирпичного или деревянного дома это сделать сложнее, так как их стены состоят из одного материала, а не являются сборными.
Опасность такого брака в работе состоит в том, что недостатки обнаруживаются не сразу. Они могут проявиться через год, и бывает очень трудно понять, в чем дело. В итоге хозяин вынужден нанимать других строителей для обнаружения и исправления недочетов.

Обязательная вентиляция

Каркасный дом требует постоянной вентиляции, что не является обязательным условием для кирпичных и деревянных построек. Приток воздуха – залог долговечности каркасного дома, поэтому облицовка и утеплитель должны быть защищены от влаги и постоянно проветриваться. Спроектировать и установить вентиляционную систему будет стоить довольно дорого, но если совместить системы кондиционирования, отопления и вентиляции, то получится сэкономить.

Трудности при прокладке электропроводке

Электропроводка в России требует больше затрат и усилий, чем в других странах. Это связано с принятыми у нас стандартами. Согласно норме, все провода необходимо прокладывать в металлических трубках с распаечными коробами, хотя в западных странах просто устанавливаются безопасные провода, проходящие в пазах, выпиленных в каркасе.

Найти профессионалов

Каркасное строительство еще не развито в России, поэтому найти профессионалов в данной области довольно сложно. Потребители не склонны доверять каркасным домам, считают их непрочными и пожароопасными.

Работа по возведению каркасного дома должна производиться квалифицированными специалистами, особенно на стадии проектирования, где важно учесть все составляющие, разработать четкий план, с точностью до миллиметра все рассчитать. Поэтому при относительной дешевизне материалов для постройки стоимость дома может возрасти за счет проектирования, а экономить на расчетах не рекомендуется, чтобы не получить в итоге массу проблем.

В других странах каркасные дома собирают из калиброванной доски. В России пока основой каркаса служит обрезная доска, к которой сложно крепить другие материалы. При принятии канадской технологии возведения каркасных домов большая часть недостатков будет исправлена и эта технология прочно обоснуется на строительном рынке.
Несмотря на ряд трудностей, преимущества каркасных домов в виде низкой цены и быстрого процесса строительства делает здания востребованными на всей территории нашей страны.

Какие минусы есть у каркасных домов? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Каркасные дома набирают популярность в нашей стране. Технология, пришедшая из Европы, отчасти знакома россиянам: её предвестником можно назвать быстровозводимые щитовые домики. Главным плюсом каркасных домов является их стоимость, по данным портала domzastroika.ru на возведение такого сооружения в среднем тратится на 30% меньше, чем на постройку дома из кирпича или бетона.

Сэкономить получится и при эксплуатации дома — на отоплении. Его стены почти полностью состоят из утеплителя, поэтому он обладает отличной теплоизоляцией. Это будет плюсом и в летний зной: тот же слой утеплителя предотвратит попадание жары внутрь дома.

Кроме того, среди достоинств такой технологии эксперты отмечают отсутствие мокрых процессов при строительстве, а также возможность собирать дом в любое время года, главное, чтобы материалы были сухие. Сайт postroj-sam.ru отмечает, что каркасный дом не требует мощного фундамента, а это гораздо упростит работу и сэкономит время. В целом, возведение каркасного дома происходит быстрее, чем сооружения из традиционных материалов, трудовых ресурсов также требуется меньше.

Однако некоторые профессионалы убеждены, что каркасное строительство не подходит для эксплуатации в российских условиях. Но этот момент достаточно спорный, ведь постройка из любого материала имеет не только плюсы, но и минусы.

Строительство каркасного дома из блоков прессованной соломы. Фото: РИА Новости/ Кирилл Каллиников

В чём минусы каркасного дома?

Сайт remoskop.ru отмечает, что существенных минусов у такой постройки два: грызуны и звукопроводимость стен. Действительно, стены каркасного дома не смогут защитить от проникновения мышей или крыс. Но решение есть: специалисты предлагают предусмотреть столбчатый фундамент и более высокий цоколь, а также заранее обработать материалы специальной биозащитной пропиткой.

Низкая шумоизоляция постройки связана с тем, что масса конструкции небольшая. Полностью блокировать звук с улицы не получится, особенно если рядом располагается дорога или железнодорожные пути. Но уменьшить шум поможет выбор более толстого слоя утеплителя, советует remoskop.ru.

Также типичной проблемой каркасных домов считается их недолговечность. В зависимости от регулярности ремонта и качества ухода они способны прослужить от 30 до 70 лет, однако специалисты remoskop.ru отмечают, что каркас может простоять 100, и даже 150 лет. Но всё же следует иметь в виду, что каркасное строительство не предназначено для того, чтобы семья в доме жила целыми поколениями. Каркасный дом уступает по прочности кирпичным и бетонным сооружениям, к тому же постепенно теряет её, так как расшатывается от ветра. Но в то же время, конструкция рассчитана чтобы выдержать землетрясение 7 баллов, отмечает сайт remoskop.ru.

Следующим важным моментом, на который стоит обратить внимание тем, кто думает о постройке каркасного дома, — его пожароопасность. Чтобы обезопасить себя от пожара, сайт postroj-sam.ru советует перед использованием обработать все деревянные элементы специальной пропиткой, а для наполнителя выбрать только негорючие материалы. При проведении электричества, следует поместить провода в специальную гофру, а места, где будут находиться нагревательные приборы, например котёл или плита, следует отделать огнеупорными материалами.

Портал domzastroika.ru также в числе минусов каркасных домов приводит подверженность гниению. Действительно, в каркасных домах может образовываться сырость, появляться плесень за плинтусами и обоями. Но эксперты советуют периодически делать обработку антисептиком, а на этапе строительства хорошо продумать систему вентиляции.

Также на этапе застройки большое значение имеет точность изготовления и соединения деталей каркаса. Поэтому для новичков в вопросах строительства это тоже может стать своеобразным минусом. Эксперты рекомендуют браться за возведение каркасных домов тем, у кого уже есть определенный опыт. Это же касается и строительных фирм, postroj-sam.ru советует обращаться только в те фирмы, которые специализируются исключительно на каркасном строительстве.

Ну и последний минус каркасных домов, на который владельцы обращают внимание не сразу, — это возможность вбить гвоздь в стену только в том месте, где есть брус. Поэтому при планировании интерьера следует детально рассчитывать, где можно повесить картины, бра и полки.

Эксперт по строительному дизайну Дом с деревянным каркасом и домами с каркасным каркасом

Строя с нуля и желая построить дом в деревянном стиле, люди разрываются между двумя популярными стилями: дом с деревянным каркасом или дом с деревянным каркасом. Оба стиля имеют свои преимущества и недостатки, и мы осознаем важность строительства дома своей мечты. Здесь мы подчеркиваем плюсы и минусы каждого стиля дома, чтобы ваше решение было осознанным.

Стержневой каркас Home

Признанная самой популярной формой строительства в Соединенных Штатах, конструкция палки-каркаса — это метод строительства, при котором рабочие собирают каркас дома с нуля, палку за палкой.

Плюсов:

• Дома с решетчатым каркасом — это наиболее распространенный стиль дома, они дешевле, и найти подрядчика для выполнения этой работы проще, поскольку большинство компаний обычно специализируются на этом стиле строительства.
• Палка обрамление адаптируется, когда вы пытаетесь встроить в дом окно или дверь любой формы.
• Изменения в средней конструкции дома, потому что всегда можно отрезать больше прутьев и подогнать их под текущее состояние дома.
• Это дом с самым популярным стилем, поэтому здесь не требуется никаких дополнительных технических или нормативных требований.

Минусы:

• Процесс сборки палки длится дольше, чем у большинства других, потому что он требует нескольких этапов и требует, чтобы все работы выполнялись на месте и продиктованы погодой. Измерение, обрезка, подгонка и прибивание каждой палки — трудоемкая задача, и мы можем сделать много ошибок, независимо от уровня квалификации подрядчика.
• Из-за толщины стен дома с деревянным каркасом труднее изолировать и герметизировать
• Из-за плохой теплоизоляции и герметичности дом станет более восприимчивым к заражению насекомыми, гниению древесины и проблемам с влажностью.

Дома с деревянным каркасом

По сравнению с домами с деревянным каркасом, дома с деревянным каркасом представляют собой новую концепцию и собираются с использованием врезных и шипованных соединений, которые фиксируются деревянными колышками.

Плюсов:

• Благодаря своей прочности, деревянные каркасные дома полностью удерживаются древесиной, из которой они строятся, оставляя внутренние помещения очень открытыми и просторными, не блокируемыми никакими опорными балками.
• В деревянные балки встроены SIP или структурные изолированные панели, которые обеспечивают дополнительную, легкую и легкую изоляцию.
• По сравнению с другими строительными материалами, древесина является легким материалом, с которым легко обращаться и переносить. Кроме того, поскольку материал создается с помощью врезного и тенонового метода, материал можно предварительно разрезать, что помогает ускорить процесс строительства.
• Эстетическое качество деревянных каркасных домов не имеет себе равных. Эти дома с натуральным состаренным деревом придают вам ощущение поистине оригинальности и уникальности, не требующей какой-либо дополнительной отделки.

Минусы:

• Дома, построенные из дерева, уязвимы для таких вредителей, как термиты, древоточцы, древесные муравьи и т. П.
• Дерево естественным образом впитывает воду, которая может играть роль как в усадке, так и в разбухании древесины.
• Наибольшее беспокойство по сравнению с другими домами вызывает стоимость дома из деревянного каркаса. Да, эти дома будут построены с исключительным качеством, однако не ожидайте, что вы будете скупать гроши, выбирая такой вид услуг.

Этот пост предоставил Эндрю Ауригема, специалист по деревянным каркасным домам, который увлечен искусством строительства элитных деревянных домов.

Издержки и преимущества создания каркаса и изоляции в соответствии с новыми кодами

С принятием новых энергетических кодексов новые дома должны быть намного более герметичными и более изолированными. Строители задают следующие логические вопросы:

Давайте рассмотрим это.

Здесь мы рассмотрим различные варианты соответствия кодексу, а также то, как каждый вариант повлияет на стоимость, время и производительность дома. Мы рассмотрим:

2×6 Каркас

Новые энергетические нормы (будь то 2012, 2015 или 2018) требуют либо изоляцию полости R-20, либо R-13 с непрерывной изоляцией R-5.Чтобы получить изоляцию полости R-20, вам нужно будет перейти на каркасный брус 2×6.

Самое замечательное в создании этого переключателя состоит в том, что в не требуется особого обучения тому, как его формировать. Самым большим изменением является то, что вы можете переключиться со строения 16 дюймов по центру (IOC) на 24 IOC.

Это огромно.

Мы говорим о том, что для каркаса дома необходимо использовать примерно на 30% меньше древесины. Это особенно важно для снижения затрат, потому что вам придется платить больше как за изоляцию 2×6, так и за изоляцию R-20.

Хотя увеличение стоимости может быть не чрезмерным, вы, вероятно, увидите, что стоимость материалов для каркаса увеличится на несколько сотен долларов.

Несколько моментов, на которые стоит обратить внимание: во-первых, не факт, что вы сможете переключиться на 24 IOC. Это зависит от дизайна. В некоторых ситуациях вам, возможно, придется придерживаться 16 IOC, по крайней мере, для первого этажа.

Во-вторых, хотя вы увидите увеличение стоимости материалов, это, вероятно, будет одним из самых дешевых вариантов для достижения требуемых новых нормативов значений изоляции.Отчасти это связано с возможностью увеличить расстояние между шпильками, а отчасти с тем, что дополнительных затрат на рабочую силу действительно не будет слишком много. Некоторые другие варианты требуют более высоких затрат на рабочую силу.

Плюсы

• Очень незначительные изменения в существующих методах строительства

• Можно увеличить расстояние до 24 IOC (на 30% меньше шпилек)

• Один из самых доступных вариантов

Минусы

Обрамление 2×4

Вы можете решить, что хотите использовать рамку палкой 2×4.Если вы собираетесь это сделать, вам потребуется как минимум R-5 для непрерывной изоляции.

Одна из веских причин для этого состоит в том, что вы пошли дальше и рассчитали общую R-ценность стеновой системы. Хотя 13 + 5 не дает в сумме более 20, если вы посчитаете общее значение R (которое включает дерево), R-13 + 5 может быть лучше изолированной стеной. Это будет зависеть от того, прошли ли вы 24 IOC или 16 IOC, но, безусловно, возможно, что маршрут R-13 + 5 уменьшит тепловые разрывы и увеличит значение R для всей стены.

Кроме того, он может лучше контролировать влажность и пар внутри полости стены.

Есть много разных способов строить таким образом, с разными материалами, которые вы можете использовать, а также с разными способами их включения. У каждого варианта есть свои уникальные плюсы и минусы.

Застежка-молния

Застежка-молния — это уникальный инструмент, сочетающий структурную оболочку с водостойким барьером и сплошной изоляцией из пенопласта.Он служит одновременно и воздушной, и водной преградой. Самая большая претензия заключается в том, что это экономит много времени, потому что вам нужно повесить только один материал, а затем заклеить швы.

R-Sheathing Zip System поставляется с несколькими различными вариантами R-значения.

Установите его так же, как OSB или фанеру вокруг рамы. Единственное существенное изменение — это специальная лента Zip System, которую нужно наклеивать на каждый шов. Этот шаг очень важен. Он служит той же цели, что и заклеивание швов вашего WRB, но именно здесь некоторые строители жаловались на эффективность Zip System.

Если лента установлена ​​неправильно, вода может проникнуть в оболочку.

Хорошая новость заключается в том, что система Zip System дает вам поверхность, к которой вы можете приклеить и прибить сайдинг. Он структурный, поэтому, как только Zip System запущена, вы теоретически делаете сразу три шага.

Система расширенных пластин и балок

Система расширенных пластин и балок представляет собой инновационный способ увеличения R-значения стен, устранения тепловых разрывов и по-прежнему позволяет создавать обрамление 2×4.

В основном стены оформляются каркасом 2х4, но верхняя и нижняя плиты выполнены с каркасом 2х6. Затем вы будете использовать 2-дюймовые плиты из жесткого пенопласта с внешней стороны рамы. Установите обшивку из OSB или фанеры поверх плит из жесткого пенопласта, а затем накройте WRB, как вы это делали в течение многих лет.

Здесь нет большой кривой обучения. Единственные серьезные изменения заключаются в использовании 2x6s для пластин и балок обода, а затем нанесение изоляции из пенопласта до того, как поднимется обшивка OSB или фанеры.После того, как изоляция будет установлена, процесс будет таким же, как и раньше.

Еще одно соображение — подумать о том, как вы собираетесь делать окна. Теперь, когда стены будут 6 дюймовыми, вам нужно будет немного подумать о том, как вы настраиваете, прошиваете и устанавливаете окна, чтобы правильно контролировать влажность.

Жесткий пенопласт в качестве внешнего слоя

Если ваша единственная цель — внести как можно меньше изменений в то, что вы делаете, можно установить панели из жесткого пенопласта поверх вашей структурной оболочки.Однако это добавит уровень сложности, и если вы не продумаете все шаги и эффекты тщательно, вы сильно рискуете понести ответственность.

Дело не в том, что это некачественный или плохой способ строительства. Но теперь вам нужно подумать о планках обшивки для создания плоскости дренажа, использовать ли WRB или использовать пенопласт в качестве WRB, если вы используете WRB, куда он идет, как вы собираетесь обрамлять и мигать окна и как собираются ли они сливать и много других вопросов.

Если у вас есть хорошие ответы на все эти вопросы, то непременно стройте таким образом. Он отлично справляется с предотвращением тепловых мостиков, повышением герметичности и улучшением R-ценности … но то же самое делает использование системы застежек-молний или системы удлиненных пластин и балок.

Двойной каркас

Относительно простой и разумный способ получить более высокий уровень изоляции — это построить стену с двойным каркасом. По сути, вы обрамляете дом так же, как когда-либо, используя 2×4 (единственное исключение — вы можете использовать углы с двумя стойками, поскольку вы собираетесь вешать только обшивку на этот каркас, а не гипсокартон).

После того, как вы обрамили дом, вы затем создаете вторую раму внутри дома с достаточным зазором для того, сколько изоляции вы собираетесь установить. Вы можете использовать любую доску, которую хотите для этого каркаса (2×4, 2×3 , что угодно), потому что он не будет несущим. Вы даже можете переместить стойки на внутренней раме на 24 IOC, опять же, это не несущая стена.

Пара соображений:

• Это займет больше времени. В конце концов, вы создаете второй (хотя и меньший) фрейм.

• Это займет больше древесины. Та же самая причина. Но вы можете придерживаться 2×4, и вы можете получить стен с высокой степенью изоляции .

• Контроль влажности и герметизация воздуха становятся здесь особенно важными. Из-за суперизолированных стен конденсация может стать серьезной проблемой. Воздушное уплотнение, при необходимости используйте пароизоляцию … в общем, будьте внимательны.

Плюсы

• Потенциал производительности

• Ограниченная кривая обучения

Минусы

СИПы

СИП (структурно изолированные панели) представляют собой два жестких изоляционных пенопласта с сэндвич-панелями. материал.Чаще всего SIP представляют собой OSB поверх EPS (пенополистирол) или XPS (экструдированный полистирол).

Дом из СИП — это совершенно другая постройка. Вы не будете строить каркас и обшивать традиционно, потому что SIP соединяются вместе, как строительные блоки, поэтому, если вы собираетесь перейти на SIP, вы должны ожидать более продолжительное время строительства на первых двух домах, пока ваши бригады не овладеют им. . (Если хотите, вы можете установить SIP поверх дома с традиционным каркасом, но это все же другая конструкция.)

Как только ваша команда научится использовать SIP, она должна сделать сборку намного быстрее. Модули SIP изготавливаются в соответствии со спецификациями на заводе и доставляются готовыми к работе. Это означает, что вы не делаете всю установку на месте. Вы делаете обрамление, обшивку и изоляцию за один шаг; вам просто нужно подключить все SIP (которые точно помечены, для каких подключаются).

SIP (при правильной установке) могут дать некоторые преимущества в производительности. Согласно WBDG, комната, сделанная из SIP, по сравнению с идентичной комнатой 2×6 с гипсокартоном, в комнате SIP было на 90% меньше утечек воздуха, чем в комнате 2×6.Это огромный скачок производительности на .

Обратной стороной SIP является то, что при неправильной установке они могут быстро сгнить и испортиться. Абсолютно важны контроль влажности, герметизация и кропотливая работа. Кроме того, поскольку SIP является структурным, в случае повреждения одной из панелей ремонт или замена может быть дорогостоящей.

Согласно SIPs.org (очевидно, сторонник строительства с SIP), вы можете сэкономить деньги на затратах на удаление отходов на стройплощадке.Они также сообщают, что Р.С. Исследование средств показало, что при использовании SIP вместо обычного деревянного каркаса экономия труда составляет 55%.

Плюсы

Минусы

ThermoBuilt Energy Envelope

Вариант, о котором вы, возможно, не слышали, — это ThermoBuilt. ThermoBuilt является партнером по домашним инновациям с нулевым потреблением энергии.

У них инновационный продукт, который напоминает SIP, но работает немного иначе. Благодаря запатентованной конструкции панели ThermoBuilt устанавливаются поверх традиционного каркаса (вы можете использовать панели 2×4 или 2×6).При правильной установке вы все равно получите отличную герметичность SIP, но эти панели разные.

Они не бывают огромными или тяжелыми, это означает, что детали не нужно перемещать с помощью крана или вилочного погрузчика на стройплощадке. Это также означает, что повреждение секции не будет столь инвазивным для ремонта.

Стеновые панели ThermoBuilt имеют изоляцию по стандарту R-32, что значительно превышает текущие требования норм штата Теннесси. Кровельная система стандартная R-50.

Опять же, ThermoBuilt Energy Envelope будет представлять собой стеновой каркас размером 2×6 с коллекторами, изоляцией, обшивкой и всеми структурными соединителями для вашего стандартного каркасного дома. Как только ваша команда наберет пару представителей, они оценят, что вы сможете создать и установить оболочку ThermoBuilt всего за 3-4 дня (очевидно, в зависимости от размера проекта и команды).

Цена здесь также очень конкурентоспособная — 19 долларов за квадратный фут. Помните, что это обшивка, изоляция, пиломатериалы для каркаса, а также клеи и герметики, которые вам нужны.

Плюсы

Минусы

Резюме

Куда вы дальше пойдете, зависит от вас. Суть в том, что в Теннесси и на юго-востоке строительные нормы и правила меняются. Благодаря новым достижениям науки, новым продуктам и опциям пришло время улучшить изоляцию и предоставить вашим клиентам более эффективные дома.

По мере того как все больше и больше людей переезжают в Теннесси с севера и запада, важность энергоэффективных функций и дизайна будет только возрастать.Национальная ассоциация строителей жилья перечислила экологические элементы как одну из главных вещей, которую сейчас ищут покупатели.

Существуют всевозможные методы, и это руководство представляет собой лишь обзор некоторых из наиболее распространенных, простых и доступных по цене. Это возможность выделиться на очень конкурентном рынке, который станет жестче, только если экономика вообще замедлится.

Как только вы начнете строить по новому кодексу, вы уже будете строить по стандарту, который принесет хороший рейтинг HERS, что является отличным способом доказать качество ваших домов и иметь возможность оправдать более высокую продажную цену.

Ссылки :

https://www.apawood.org/advanced-framing

https://www.greenbuildingadvisor.com/article/the-case-for-continuous-insulation

Расширенная система пластин и балок

Практичные стены с высоким сопротивлением

https://www.enercept.com/blog/five-key-tips-for-building-with-sips

https: // www. wbdg.org/resources/structural-insulated-panels-sips

https: // www.sips.org/about/frefully-asked-questions-faqs-regarding-structural-insulated-panels-sips#b

https://www.thermobuilt.com/interactive-cutaway/

Продление от Andersen Review (2021)

Со временем ваши окна могут изнашиваться, будь то суровые погодные условия или аварии. По этой причине часто бывает хорошей идеей заменять или модернизировать окна в вашем доме каждые 15-20 лет.

Работа с профессиональным подрядчиком по дому может помочь вам разработать и реализовать план, который поможет улучшить внешний вид и ценность вашего дома.Чтобы помочь вам в поиске эксперта, команда This Old House Reviews проверила некоторых из ведущих домашних подрядчиков по всей стране, чтобы дать вам честный обзор их услуг, удовлетворенности клиентов, стоимости, доступности и многого другого. Продолжайте читать этот обзор Renewal by Andersen, чтобы узнать, подходит ли вам эта компания.

Наш взгляд на обновление, Андерсен

Renewal by Andersen — дочерняя компания Andersen Corporation, крупного производителя оконной и дверной продукции.В 1995 году компания по замене окон открыла свой первый офис в Миннесоте. В настоящее время он имеет сотни офисов в большинстве штатов США.

.

С помощью домашних оценок и передовых цифровых инструментов компания упрощает визуализацию вашего проекта и начало работы. На веб-сайте указано, что его команда стремится обеспечить положительный опыт, что подтверждается некоторыми отзывами о продлении от Андерсена на сторонних сайтах, таких как Better Business Bureau и Yelp.

Чтобы получить бесплатное предложение по замене окон, введите свой почтовый индекс в эту форму.

Плюсы и минусы

Взгляните на некоторые плюсы и минусы найма этого эксперта по замене окон:

Продление Андерсеном За и против

Плюсы	Минусы
Плюсы	Минусы
Новые окна, изготовленные на заказ для вашего дома, произведенные в США.	Образец цен на сайте не указан
Офисы в 48 штатах США	Варианты финансирования могут включать скрытые комиссии
Инструмент дополненной реальности позволяет визуализировать новые окна в вашем доме

Услуги

Renewal by Andersen предусматривает замену окон и дверей патио.Его команда может помочь вам спланировать и выполнить проект по благоустройству дома, будь то замена нескольких окон или обновление окон во всем доме.

Renewal by Andersen предоставляет услугу подписи для установки окон. Его команда сертифицированных рабочих установит ваши новые окна, которые изготовлены на заказ для обеспечения надежной фиксации. Каждый установщик имеет опыт установки окон в различных домах. Когда команда прибудет на проект, она будет оснащена всеми необходимыми материалами и инструментами для эффективного выполнения работы.

Вот чего можно ожидать от продления до дня установки Андерсена:

1. Рабочие подготовят участок, положив тряпки для сбора мусора и удалив старое окно. Они утилизируют ее должным образом.
2. Затем они проверит наличие повреждений оконного проема, чтобы определить, нуждается ли что-нибудь в ремонте.
3. После установки нового окна команда проведет проверку, чтобы убедиться, что все установлено правильно.
4. Наконец, команда очистит рабочую зону после завершения работы.

Виды окон и дверей

Renewal by Andersen предлагает окна из композита Fibrex®, который изготовлен из переработанных материалов и спроектирован таким образом, чтобы не требовать особого ухода и экономить энергию. Продукция Renewal by Andersen производится на заказ в Миннесоте. Домовладельцы могут выбирать из окон различных стилей и цветов, а также аксессуары для завершения работы.

Вот несколько стилей сменных окон, которые вы можете приобрести в Renewal by Andersen:

• Двустворчатые окна
• Эркеры
• Распашные окна
• Окна изображений
• Окна раздвижные
• Тент на окна
• Специальные стили (круглые, дуговые и другие формы)

Помимо стиля и функциональности окна, вы также можете делать покупки по типу стекла, решеткам и цвету.Ремонт Андерсена может заменить жилые окна.

Renewal by Andersen также продает двери для террас в следующих стилях:

• Распашные двери для террас из французского дерева
• Современные раздвижные двери для террас
• Французские раздвижные двери для террас

Государственная доступность

Большинство жителей США имеют доступ к услугам Renewal by Andersen, поскольку у компании более 100 офисов в 48 штатах.

Вы можете найти пункт «Продление от Андерсена» во всех штатах, кроме следующего:

• Миссисипи
• Западная Вирджиния

Чтобы увидеть полный список филиалов, посетите страницу «Адреса» на веб-сайте компании.Вы также можете ввести свой почтовый индекс, чтобы найти ближайшее к вашему дому место.

Сколько стоит продление по Андерсену?

Renewal by Andersen не имеет информации о ценах на своем веб-сайте. Это связано с тем, что стоимость материалов и установки будет сильно варьироваться от клиента к клиенту. Цена, которую вы заплатите за замену окон в своем доме, будет зависеть от того, сколько окон вам нужно установить, а также от стилей и элементов дизайна, которые вы выберете.

Поскольку установка нового окна часто может быть дорогостоящей, Renewal by Andersen предлагает своим клиентам варианты финансирования.Чтобы узнать о планах финансирования и увидеть, на что вы можете претендовать, Renewal by Andersen призывает новых клиентов спрашивать о финансировании в процессе консультации.

Часто компания предлагает сезонные предложения, позволяющие сэкономить на услугах по установке. Время от времени заходите на сайт, чтобы узнать, как еще можно сэкономить.

Планирование

Renewal by Andersen предлагает несколько различных способов изучить варианты замены окон и спланировать свой проект.Во-первых, его инструмент дополненной реальности помогает вам визуализировать новые окна в вашем доме еще до начала проекта. Просто посетите веб-сайт компании на своем смартфоне или планшете, и вы сможете разместить 3D-объекты в своем доме, чтобы сравнить варианты.

Когда вы будете готовы получить бесплатную оценку, запланируйте консультацию по дизайну. Специалист может встретиться с вами дома или виртуально, чтобы обсудить ваши потребности и порекомендовать улучшения для вашего дома. Он или она рассмотрит, какие факторы для вас наиболее важны, например, энергоэффективность, эстетика, долговечность, простота обслуживания и многое другое.Консультант также произведет замеры ваших окон, которые будут отправлены для изготовления изделия по индивидуальному заказу.

После консультации вы можете запланировать день установки. На веб-сайте Renewal by Andersen есть видео, которое поможет вам подготовиться и узнать, чего ожидать от ваших услуг.

Если вы не готовы к консультации, вы можете запросить брошюру, которая будет отправлена ​​к вам домой, чтобы вы могли самостоятельно изучить варианты окон.

Служба поддержки клиентов

Когда вы нанимаете профессионалов для установки новых окон в вашем доме, обязательно сначала проверьте их оценки клиентов.Важно найти компанию с вежливой и знающей командой подрядчиков. Мы просмотрели некоторые обзоры Renewal by Andersen в Интернете, чтобы оценить степень удовлетворенности.

В Better Business Bureau, продление Андерсена аккредитовано и имеет рейтинг A +. Отзывы на веб-сайте BBB были получены как от счастливых, так и от несчастных клиентов. Положительные отзывы хвалили компанию за профессионализм ее команды и высококачественные материалы, которые она использовала, в то время как недовольные клиенты утверждали, что связь была плохой.

Вот пример отзывов Андерсена Renewal:

Dro L. via Yelp сказал:

«Не тратьте больше времени на поиски установщика / поставщика окон. Димитар и его команда проделали фантастическую работу, заменив 25 одинарных окон и дверей в моем доме 1930-х годов в Окленде на красивые окна с двойным остеклением. Они были профессиональны, работали эффективно, содержали мой дом в чистоте и держали слово в каждой детали. Они были конкурентоспособными по стоимости, и я очень доволен конечным результатом.Я не могу достаточно рекомендовать этих парней! »

Анонимный клиент через BBB сказал:

«Забежал к продавцу, работающему в моем районе, он сказал, что ничего не знает о финансовых расходах! Он также сказал, что собирается связаться с кем-нибудь и свяжется со мной, чего никогда не случалось !! Они хотят поговорить с вами, только если вы что-то ПОКУПАЕТЕ. Ой!! А телефон № нашего продавца — это просто сигнал набора номера каждый раз, когда я пытаюсь позвонить. ”

Наше заключение

Наша группа проверки обнаружила, что в Renewal by Andersen есть множество вариантов замены окон и расширенные инструменты, которые помогут упростить процесс консультации.Компания — отличный вариант, если вы планируете реализовать проект, не выходя из дома.

Чтобы начать процесс, получите бесплатное предложение, введя свой почтовый индекс в эту форму.

Часто задаваемые вопросы

Предлагает ли Renewal by Andersen гарантию на установку окон?

Да, компания предоставляет ограниченную гарантию, которая распространяется на стекло, раму и оборудование, в дополнение к фактическим услугам по установке. Если вы продаете свой дом, гарантия переходит к следующему владельцу.

Является ли Renewal by Andersen опытной компанией?

Да, Renewal by Andersen является дочерней компанией Andersen Corporation, которая занимается оконным и дверным бизнесом более 110 лет.

Какой стиль окон лучше всего подходит для моего дома?

Каждый дом индивидуален, и у каждого домовладельца разные предпочтения. Чтобы изучить ваши варианты, запланируйте консультацию. Во время этой встречи сотрудник Renewal by Andersen может порекомендовать наиболее подходящий вариант.

Каталожные номера:

1. Продление на сайте Андерсена
2. Список Better Business Bureau
3. Местоположение Миннесота Google отзывы

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей группе обзоров по телефону reviews @ thisoldhousereviews.com .

Плюсы и минусы Помощь в покупке схем

Что такое схема помощи при покупке?

Помощь в покупке — это серия государственных схем, призванных помочь новым покупателям приобрести новую недвижимость. Помощь в покупке доступна только для новостроек от определенных застройщиков.

Правительственная инициатива «Помощь в покупке» включает несколько элементов: Помощь в покупке: ссуды на акции, Помощь в покупке: совместное владение и помощь в покупке ISA (которые теперь закрыты для новых приложений).

Как работает схема Help to Buy?

Программа Help to Buy: Equity Loan позволяет покупателям приобрести новый дом всего за 5% депозита. Государственная ссуда в виде акционерного капитала покрывает дополнительную сумму стоимости дома, а оставшуюся часть покрывает стандартная ипотека. Полезная особенность ссуд под акции заключается в том, что они позволяют покупателям жилья иметь меньшую ипотеку без необходимости откладывать большой депозит.

Размер ссуды зависит от того, где вы живете. По всей Англии покупатели могут занимать 20% от стоимости дома.Тем, кто хочет купить жилье в Лондоне, доступны ссуды под 40% из-за более высоких цен в столице.

В течение первых пяти лет по ссуде под акции проценты не начисляются, но по истечении этого периода вам нужно будет начать выплачивать проценты. Эти сборы не являются погашением капитала, поэтому общая сумма вашей задолженности будет оставаться непогашенной до конца срока кредита или до тех пор, пока вы не продадите недвижимость, если вы не решили погасить ее до этого.

Какие изменения в схеме Help to Buy в 2021 году будут внесены?

Первоначальная схема Help to Buy: Equity Loan будет заменена новой схемой на 2021–2023 годы, после чего действие этой схемы должно быть прекращено.

В отличие от предыдущей схемы, схема Help to Buy: Equity Loan на 2021-2023 гг. Будет доступна только для новых покупателей.

Хотя заявители по-прежнему могут получить ссуду в размере 20% (или 40% в Лондоне) по этой новой схеме, будут действовать региональные ограничения на стоимость вашего дома. Таким образом, покупатели в Лондоне могут использовать эту схему для покупки дома на сумму до 600000 фунтов стерлингов, в то время как покупатели в Ист-Мидлендсе, например, смогут потратить только до 261900 фунтов стерлингов на свою первую недвижимость

Регион	Ограничение цены на помощь в покупке домов с апреля 2021 года по март 2023 года
Северо-восток Северо-запад Йоркшир и Хамбер Ист-Мидлендс Вест-Мидлендс Восток Англии Лондон Юго-восток Юго-запад	186 100 фунтов стерлингов 224 400 фунтов стерлингов 228 100 фунтов стерлингов 261900 фунтов стерлингов 255 600 фунтов стерлингов 407 400 фунтов стерлингов 600 000 фунтов стерлингов фунтов стерлингов 437 600 фунтов стерлингов 349 000 фунтов стерлингов

А как насчет Шотландии, Уэльса и Северной Ирландии?

В Великобритании действуют разные правила.

Схема ссуды под акции работает несколько иначе в Шотландии и Уэльсе.

В Шотландии вы можете получить ссуду в размере 15% от стоимости недвижимости стоимостью до 200 000 фунтов стерлингов. Она также отличается от английской схемы тем, что ссуда является беспроцентной на весь срок ее существования, а не только на 5 лет.

В Уэльсе ссуда под залог акционерного капитала покроет максимум 20% стоимости нового дома стоимостью до 300 000 фунтов стерлингов. Как и в английской схеме, существует 5-летний беспроцентный период.

В настоящее время в Северной Ирландии нет схемы долевого кредита, хотя они предлагают другие формы помощи тем, кто хочет купить дом.

Помощь в приобретении вооруженных сил

Военнослужащие могут беспроцентно занимать до 50% своей годовой зарплаты, чтобы положить их на домашний депозит. Схема «Силы помогает купить» ограничивает ссуды на уровне 25 000 фунтов стерлингов, и они выплачиваются в течение 10 лет. Схема рассчитана на конец 2022 года.

Преимущества Help to Buy — подходит ли она мне?

Программа Help to Buy помогла 420 000 человек встать на подножку жилищной лестницы (по состоянию на октябрь 2018 г.). Вот несколько причин, по которым помощь в покупке может быть правильным вариантом для вас, когда вы собираетесь купить свой первый дом.

1. Вам не нужно ждать, пока вы накопите свой депозит

Накопление депозита может занять годы, особенно когда покупатели жилья хотят получить кредит с низкой стоимостью (LTV), чтобы получить доступ к наиболее конкурентоспособным сделок. Таким образом, с их кредитной ссудой, схема Help to Buy позволяет вам купить дом с меньшей ипотекой, даже если у вас есть только 5% -ый депозит.

Например, вместо того, чтобы ограничиваться 95% -ной ипотекой, если вы используете Help to Buy для получения 20-процентной ссуды (или 40% в Лондоне), ваша ипотека будет составлять только 75% или 55% от стоимости недвижимости.

2. Доступ к более низким ставкам по ипотеке

С помощью ссуды Help to Buy вы можете получить доступ к относительно низкой ссуде для оценки ипотеки и некоторым более конкурентоспособным сделкам, чем если бы вы могли получить только 95% -ную ипотеку. Как правило, чем ниже стоимость кредита, тем более конкурентоспособна ставка по ипотеке.

3. Ваша ссуда является беспроцентной в течение пяти лет.

С периодом беспроцентной ссуды снимается нагрузка, связанная с выплатой ссуды одновременно с ипотечной ссудой.Первые годы выплаты ипотеки обычно самые трудные, так как они могут наступить, если ваша карьера все еще развивается или вы столкнулись с расходами, связанными с воспитанием семьи.

Наличие этой небольшой передышки может позволить вам привести свои финансы в порядок, прежде чем вы начнете платить проценты по ссуде.

Однако помните, что в течение этого периода вы все равно будете платить проценты по ипотеке. Сколько зависит от типа ипотеки, которую вы взяли, и стоимости вашего дома.

4.В конечном итоге вы заплатите начальную процентную ставку в размере 1,75%.

Это довольно конкурентоспособная процентная ставка. Вы начнете платить проценты по ссуде на шестой год после ее получения.

Однако после шестого года процентная ставка будет увеличиваться каждый год на уровень инфляции плюс 1%. В зависимости от того, как инфляция влияет на процентные ставки, вы можете увидеть, что платите гораздо больше, чем ожидали.

5. Вы можете уменьшить размер своей ссуды, когда захотите.

Вы можете уменьшить размер своей задолженности в любое время, погасив значительную часть ссуды сразу.Это называется лестницей и означает, что вы выплачиваете часть ссуды, составляющую не менее 10% от текущей стоимости вашего дома, или даже полностью выплачиваете ссуду. Для этого вам нужно будет заплатить 200 фунтов стерлингов, а в некоторых случаях вам придется организовать и оплатить оценку.

Если вам удастся полностью погасить ссуду в течение пяти лет, то вам не придется платить проценты.

Недостатки Help to Buy — подходит ли он мне?

Помощь в покупке, возможно, помогла многим сотням тысяч британцев приобрести недвижимость.Однако здесь есть подводные камни. Некоторые недоброжелатели доходят до того, что это вызывает пузырь на рынке недвижимости, который лопнет, когда схема прекратится. Другие указывают на то, что эта схема делает некоторых разработчиков чрезвычайно богатыми.

Итак, какие недостатки для покупателей?

1. Сумма вашей задолженности не фиксирована.

Размер вашей ссуды основан на процентной доле от стоимости вашего дома, которая может меняться в зависимости от колебаний рынка жилья.

Итак, если ваш дом подорожает, вы должны будете выплатить больше, чем правительство первоначально предоставило вам ссуду..

Например, если вы взяли ссуду «Помощь в покупке капитала» в размере 20% на недвижимость стоимостью 180 000 фунтов стерлингов, эта ссуда будет стоить 36 000 фунтов стерлингов. Однако, если, когда вы придете на продажу, ваш дом подорожает до 200 000 фунтов стерлингов, вам придется выплатить 40 000 фунтов стерлингов (20% от 200 000 фунтов стерлингов).

2. Ваша ссуда станет дороже

По окончании беспроцентного периода вы будете платить дополнительно 1,75% годовых в течение шестого года использования ссуды. После этого ваши процентные ставки увеличатся на основе индекса розничных цен (RPI) плюс 1%.Таким образом, существует вероятность того, что в случае повышения процентных ставок вас могут попросить вернуть неконтролируемую сумму.

С самого начала выдачи кредита вам также придется платить небольшую ежемесячную плату за управление.

3. Только некоторые кредиторы предлагают помощь в покупке ипотеки

Помощь в покупке ипотеки предлагают не все кредиторы. Те кредиторы, которые предлагают помощь в покупке ипотечных кредитов, будут отличать их от своих стандартных ипотечных продуктов. Это потому, что вы являетесь лишь одним из трех участников ипотечного кредита, в который входят вы, правительство и ваш поставщик.

Ипотечные сделки для помощи в покупке обычно более конкурентоспособны, чем другие ипотечные кредиты с низкими депозитами, такие как 95% -ная ссуда для оценки ипотеки. При поиске ипотечных кредитов всегда полезно присмотреться к ним и сравнить кредиторов, чтобы найти наиболее выгодные ставки, чтобы увидеть, является ли помощь в покупке вашим лучшим вариантом.

4. Повторная закладная может быть затруднительной.

Помощь в покупке также может вызвать проблемы, если вы хотите повторно закладывать. Это связано с тем, что многие сделки по повторной ипотеке доступны только тем, кто выплатил свою ссуду.Тем не менее, все больше кредиторов начинают предлагать варианты перезаклада для тех, у кого есть непогашенная ссуда на приобретение собственного имущества.

Схема «Помощь в покупке» взимает фиксированную плату в размере 115 фунтов стерлингов за повторную ипотеку.

5. Помощь в покупке доступна только для новостроек.

Если вы любитель определенных стилей старой архитектуры, помощь в покупке может быть не для вас. К сожалению, программа «Помощь в покупке» действует только для новостроек, поэтому, если вы хотите оформить ипотеку на старую недвижимость, вам придется самостоятельно накопить более крупный залог.

Вот руководство о том, что нужно учитывать при покупке новой сборки.

6. Вам необходимо разрешение на улучшение

Если вы хотите улучшить дом в собственности, которую вы купили с помощью ссуды Help to Buy, вам необходимо получить разрешение, прежде чем продолжить. Обычно капитальные работы не утверждаются, поскольку они предпочитают, чтобы домовладельцы выплатили ссуду, прежде чем вносить какие-либо существенные изменения.

Вам также придется заплатить административный сбор, если вы все же продолжите какие-либо улучшения.

7. Вы можете попасть в ловушку отрицательного капитала.

Многие эксперты по недвижимости опасаются, что схемы помощи при покупке завышают цены на жилье. Есть опасения, что мыльный пузырь на рынке недвижимости может лопнуть, когда действие схемы намечено на 31 марта 2023 года.

Отрицательный капитал возникает, когда рыночная стоимость собственности падает ниже оставшейся суммы для погашения по ипотеке. Отрицательный собственный капитал — это скорее проблема в краткосрочной перспективе, особенно если вы покупаете дом в качестве инвестиции и хотите продать его в течение определенного периода времени с целью получения прибыли.

8. Время года, в которое вы покупаете дом, влияет на процентные ставки.

Независимо от того, в какое время года вы покупаете дом, процентные ставки будут повышаться каждый апрель. Это означает, что процентные ставки по вашему кредиту не будут расти ровно через год после вы покупаете дом, в результате чего некоторые покупатели будут пользоваться более низкой ставкой намного дольше, чем год, в то время как другие будут пользоваться более низкой ставкой только на пару месяцев. Все зависит от того, в каком месяце вы покупаете недвижимость.

Схема «Помощь при покупке»: краткий обзор плюсов и минусов

Вот краткий обзор преимуществ и недостатков схемы «Помощь при покупке: ссуды на акции».

Плюсы

Минусы

Вы легально владеете 100% собственности Вы можете купить дом раньше, чем если бы вы откладывали на более крупный депозит Вы ‘ Мне нужно всего лишь накопить депозит в размере 5% Ваша ссуда является беспроцентной в течение первых 5 лет Неограниченный семейный доход Возможность получить доступ к более низким ставкам по ипотеке

Помощь в покупке доступна только для новостроек Вы можете приобретать недвижимость только до определенной стоимости. Сумма кредита не фиксирована, она увеличивается, если стоимость вашего дома растет. Ваш кредит станет дороже после истечения беспроцентного периода. Меньшее количество поставщиков ипотечных кредитов. предлагать конкурентоспособные предложения для кандидатов на помощь в покупке Вы можете получить отрицательный капитал Комиссия может измениться со временем 90 023

Сравнить Помощь в покупке ипотеки

Сравнить Первому покупателю Помощь в покупке ипотеки.В нашей бесплатной и объективной сравнительной таблице представлен широкий спектр поставщиков. Итак, если вы решили, что помощь в покупке ипотеки предназначена для вас, вы можете легко найти наиболее выгодную ставку благодаря нашей понятной таблице.

Плюсы и минусы оптовой продажи недвижимости

Какие плюсы у оптовой продажи недвижимости?

Выгоды от оптовой торговли можно более или менее разделить на следующие три вещи:

1. Изучение отрасли недвижимости

Тот, кто заинтересован в оптовой торговле, быстро погрузится в отрасль недвижимости.Если вы начинаете работать с людьми, которые добились успеха и используют правильные ресурсы, вы можете узнать, как это сделать:

И это лишь частичный список того, что вы узнаете как оптовый торговец. Совершив несколько сделок, вы также будете знать, на что обращать внимание, а чего следует избегать.

2. Необходим минимальный капитал для начала

Оптовая торговля заставляет вас проявлять творческий подход при поиске средств для приобретения собственности для покупки. Как правило, большинство инвесторов покупают на все наличные деньги или банковское финансирование или используют ссуду в твердых деньгах.Если у вас нет лучшего кредита и ограниченный капитал для внесения первоначального взноса, получить ссуду в банке будет непросто.

При оптовой торговле вам не нужно иметь дело с этими ограничениями, чтобы зарабатывать деньги — вам не нужно иметь хороший кредит или наличные деньги, чтобы передать контракт другому покупателю. Вам просто нужно иметь дисциплину и руководство, а также вложить капитал в капитал, чтобы заработать капитал при закрытии.

3. Заработок большой суммы денег в короткие сроки

После того, как у вас будет система, вы сможете зарабатывать больше денег за более короткий период времени, потому что у вас должна быть возможность получить больше объектов недвижимости под договор.

Обычно люди, которые покупают закрепленные за ними дома у оптовиков, ремонтируют неблагополучное имущество. Им придется подождать несколько месяцев, чтобы пройти процесс реабилитации, а затем продать дом, чтобы получить прибыль. Оптовикам просто нужно подождать от 7 до 30 дней, или сколько времени потребуется, чтобы закрыть сделку, когда они найдут покупателя.

Какие недостатки у оптовика?

Однако оптовая недвижимость — это не только солнце и радуга. Это может быть непростая работа.Вот несколько моментов, которые усложняют задачу:

1. Отсутствие покупателя

Покупатель должен приобрести контракт у оптового продавца, чтобы тот получил компенсацию. Обычно, когда оптовый торговец получает недвижимость по контракту, в контракте указывается дата, когда оптовый торговец сможет найти покупателя для закрытия. Оптовый торговец обычно дает продавцу задаток, чтобы продемонстрировать серьезность и уверенность в том, что оптовый торговец сможет заключить сделку. Если оптовый торговец приобретает недвижимость по контракту по слишком высокой цене или жадно пытается увеличить свой спред, покупатели не захотят или не смогут заключить сделку.

2. Доход может быть непредсказуемым

Оптовая торговля — это не работа с 9 до 5, когда каждые две недели вы получаете чек. Могут быть месяцы, когда у вас нет дохода. Когда вы начинаете свой оптовый бизнес, вы несете ответственность за то, чтобы быть последовательными и прилежными в своих финансах, пока не завершите свое первое задание и не закроете его. Как только это произойдет, было бы разумно отложить часть этой прибыли на черный день — или на тот случай, если потребуется несколько месяцев, чтобы закрыть еще одну сделку.

3. Негативная стигма от плохих яблок

Некоторые люди стремятся стать оптовиками, не изучив сначала основы, и они могут делать неэтичные поступки, которые плохо освещают оптовиков в целом. Такие вещи, как реклама того, что у вас есть недвижимость на продажу, вместо рекламы того, что вы продаете свою долю в контракте с недвижимостью, могут быть разницей между законной коммерческой сделкой и незаконной сделкой.

Заблуждения людей о оптовых продажах

1. Вам не нужны деньги, чтобы стать оптовиком. Это неправда. Существуют определенные программы и маркетинговые материалы, которые вам понадобятся, чтобы начать поиск мотивированных продавцов и других потенциальных клиентов. Как только вы найдете этих потенциальных клиентов, вам, возможно, придется заплатить за услуги, которые помогут вам найти контактную информацию владельца. Не говоря уже о возможной оплате наставника, который поможет вам совершить вашу первую сделку. Хотя возможно наткнуться на вашу первую оптовую сделку с нулевыми долларами, это маловероятно.
2. У вас должна быть лицензия на недвижимость или вы должны быть агентом по недвижимости, чтобы иметь возможность продавать дома оптом. Это неправда. Вам не нужна какая-либо лицензия, чтобы начать оптовую продажу проблемной собственности. Все, что вам нужно, — это мотивированный продавец, договор переуступки, покупатель, ищущий инвестиционную недвижимость, и качественный брокер по недвижимости, который может гарантировать, что вы сможете закрыть. Важно отметить, что оптовая торговля в Иллинойсе, Оклахоме и Вирджинии незаконна.
3. Все оптовики пользуются людьми. Хотя в отрасли бывают плохие яблоки, есть много случаев, когда оптовый торговец помогает семье избежать потери права выкупа и плохой кредитной истории, предоставляя продавцу выход из плохой ситуации и возможность получить пару тысяч долларов для перехода в новое место.

Заключительные мысли

Самое важное, что нужно иметь оптовику недвижимости, — это договор или договор купли-продажи. Это то, что позволяет вам зарабатывать на жизнь. Возможно, стоит сделать вложение и поручить доверенному поверенному по недвижимости составить договор купли-продажи, который вы можете использовать, чтобы помочь вам в ситуациях, когда кто-то может попытаться за вашей спиной купить дом напрямую у продавца. Это особенно важно, если вы можете заблокировать сразу несколько объектов оптовой торговли.Если вы не подписали нужный контракт, то сделка не состоится.

5 вещей о домах с почтовыми рамками

Опубликовано 26 октября 2020 г.

Каркасные дома стали популярны в последние годы. И почему бы нет? Если вам нравятся деревенские вещи, дома с каркасом — это то, что вам нужно с точки зрения эстетики. Плюс ко всему в одном месте совмещены и кладовые, и жилые помещения. Так что, если вы планируете построить его в ближайшее время, мы действительно не можем вас винить.

Но прежде, чем вы будете перевозбуждены и спросите расценки у всех подрядчиков, занимающихся почтовым каркасом, знайте, что дом с каркасом не для всех.Фактически, в дальнейшем вы поймете, что это намного больше работы, чем вы изначально подписывали.

Чтобы определить, стоит ли это вашего времени и денег, вот пять вещей, которые вы должны знать о домах с каркасом.

1. Они не просто очаровательны, но и экономичны

Да, все мы знаем, что дома с каркасом из столбов — это очаровательные жилища. Но помимо эстетики, они также могут сэкономить вам деньги.

Например, они обычно строятся на бетонной плите, а не на фундаменте подвала.Фундаменты из плит на грунте обычно намного дешевле, чем цельный фундамент подвала. Хотя первое нецелесообразно, если вы часто сталкиваетесь с суровыми зимами, так как промерзание грунта может привести к трещинам в фундаменте.

В опорных конструкциях также используются ламинированные колонны. Механизм блокировки позволяет ему выдерживать большие нагрузки, чем конструкция с палкой. Так что вам не придется больше тратить на конструкционные материалы.

Эти многослойные колонны также расположены дальше друг от друга, что позволяет использовать большие полости в стенах.Это обеспечивает достаточно места для изоляции, позволяя вам сэкономить на отоплении и охлаждении.

Поскольку столбы и фермы в доме с каркасом из каркаса уже составляют одну структурную единицу, ему не нужны внутренние опорные стены. Это означает большую экономию для вас. Кроме того, экстерьеры обычно строятся из стальных панелей, которые не требуют особого ухода.

Строительство дома с каркасом на столбах также обычно быстрее, чем дома с деревянным каркасом. Экономия рабочей силы отражается на общей стоимости проекта.

2. Максимальное использование пространства

Поскольку дома с каркасом не требуют внутренних поддерживающих стен, остается много больших открытых пространств. Это также позволяет иметь большие проемы для дверей и окон. Если вы планируете иметь большие холлы для гостиных, вам подойдет дом с каркасом.

Плюсы, минусы и стоимость модульных или сборных домов

Хотите иметь модульный дом? Узнайте, о чем следует помнить при покупке!

Покупка дома стоит значительных денег.

Средняя цена дома в США составляет около 245000 долларов на момент написания этой статьи (через Zillow), поэтому, если вам нужно внести 20% в качестве первоначального взноса, это будет около 40000 долларов наличными, которые вам понадобятся.

Учитывая, что 29% домохозяйств имеют сбережения менее 1000 долларов, а средний остаток на сберегательном счете составляет 17 750 долларов, это впечатляет, как много людей находят способ стать собственником жилья. Но, с другой стороны, многие остаются в стороне из-за финансового барьера для входа.

В качестве возможного решения введите модульные дома.

Что такое модульный дом?

Модульный дом (также известный как сборный дом) полностью строится на заводе, транспортируется по частям и собирается на финальной строительной площадке. Дом выглядит так же, как и его традиционные аналоги, созданные на месте, но его можно построить и разобрать быстрее.

---

Приобретая модульный дом вместо того, чтобы строить его на месте, покупатели часто могут получить новый дом раньше и дешевле. Тем не менее, есть несколько плюсов и минусов, которые вам следует рассмотреть, прежде чем вы решите, подходит ли вам модульный подход.

Плюсы и минусы модульных домов

Плюсы

• Мобильность: Хотя модульные здания обычно строятся как постоянные конструкции, некоторые конструкции можно разобрать, чтобы вы могли забрать их и уйти в любое время.
• Более быстрое строительство: Поскольку модульные дома строятся на заводе, неблагоприятные погодные условия не задерживают строительство. Кроме того, большая часть сборки уже сделана, что сокращает время строительства для окончательного строительства.
• Более низкая стоимость: Использование обычных методов строительства может стоить от 150 до 250 долларов за квадратный фут, если вы строите стандартный, не роскошный дом. Модульная конструкция может стоить на 10-20% меньше благодаря эффективности сборочной линии.

Минусы

• Вы не можете настроить так много: Хотя у вас есть несколько вариантов настройки модульных зданий, большинство проектов имеют ограничения на изменение.
• Вам необходимо находиться рядом с заводом: Чтобы контролировать затраты и усилия, покупатели должны попытаться приобрести модульный дом у ближайшего к ним завода / компании.В противном случае вам придется оплачивать большие транспортные расходы.
• Зонирование — препятствие: Модульные здания относительно новы для строительной отрасли, и местные советы по зонированию все еще догоняют. Вы можете столкнуться с некоторыми устаревшими правилами зонирования, которые могут сорвать проект или даже помешать вам вообще строить.

3 ключевых фактора, определяющих стоимость модульного дома

Стоимость модульного дома варьируется в зависимости от штата США, в котором вы живете, типа дома, который вы хотите спроектировать, и его размера.Давайте подробнее рассмотрим эти три фактора.

1. Место нахождения

Когда вы говорите о домах и недвижимости, это ваша забота номер один.

Где вы строите, так же важно, как и то, что вы строите. Модульный дом в Нью-Йорке, где средняя стоимость дома составляет 669 500 долларов, будет стоить значительно больше, чем дом в Западной Вирджинии, где средняя стоимость дома составляет всего 99 000 долларов.

Могут также возникать дополнительные расходы в зависимости от уникального характера вашего местоположения, такие как затраты на раскопки, транспортные расходы, затраты на получение разрешений, застройку земли и налог с продаж.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Узнайте среднюю стоимость жилья на местном рынке с помощью инструмента Zillow Home values.

Рассчитайте, как ваш рынок сравнивается с национальным рынком, следующим образом: разделите текущую медианную стоимость дома в США на 100 (231 700 долларов США по состоянию на ноябрь 2019 года, так что ответ будет 2317), затем возьмите среднюю цену дома на вашем рынке и разделите ее на эту цифру. .

Если, например, ответ 80, это означает, что ваш рынок стоит только 80% национального рынка.Если у вас что-то вроде 133, ваш рынок на 33% дороже, чем в среднем по стране.

2. Размер

После того, как вы определились с ценой за квадратный фут, относительно легко определить, сколько вам нужно для покупки дома, исходя из его размера. Здесь все становится простой арифметикой: вы умножаете цену за квадратный фут на квадратные метры, которые вы планируете.

Вопрос: на сколько квадратных метров вам хватит?

Средний размер дома в США.Площадь S. составляет 2435 квадратных футов, но нужно ли вам все это пространство? Или вы могли бы согласиться на меньшее? Вот как выглядит дом площадью 1300 квадратных футов.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Умножьте желаемую цену за квадратный фут на желаемую площадь в квадратных футах. Затем примените модификатор из раздела «Местоположение».

Например, если вы хотите 2000 квадратных футов по цене 150 долларов за квадратный фут, это будет стоить 300 000 долларов. Если вы живете на рынке, который на 33% выше средней национальной цены на жилье, вы можете в конечном итоге заплатить около 400 000 долларов.

3. Конструкция

Базовая цена некоторых модульных домов составляет всего 50 долларов за квадратный фут. Если вы умножите это на 2435 — средний квадратный метр домов в США, — это будет примерно 121 750 долларов за новый дом.

При этом цена резко возрастает в зависимости от желаемых настроек. Например, подключение электрооборудования и водопроводных систем потребует дополнительных затрат. Точно так же дальнейшие улучшения, такие как нестандартные полы и столешницы, повысят общую стоимость владения.

А если вам нужна роскошь, то конечный продукт может стоить более 300 000 долларов.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Учет затрат на настройку зависит от ваших уникальных требований. Лучший способ — это четко и заранее договориться с производителем о том, какую настройку вы хотите, и ее общую стоимость.

Вы также можете использовать этот полезный список, чтобы найти свой идеальный дизайн и приблизительно оценить его стоимость за квадратный фут.

Хотите узнать больше о модульном строительстве?

Модульная конструкция — это совсем другая концепция, и новички наверняка столкнутся с некоторыми подводными камнями. Сообщите нам о любых препятствиях, с которыми вы столкнулись, в комментариях ниже.

Если вы хотите узнать как можно больше о модульном строительстве, попробуйте прочитать некоторые из этих других статей о влиянии, которое оно оказывает на строительную отрасль:

.