Строим ломаем каркасные дома: Строительство домов по каркасной технологии в СПБ и Лен.Области

Перед тем, как приступить к подготовке площадки и строительству каркаса опоры, необходимо получить необходимые разрешения. К сожалению, единого разрешения не существует. Все сводится к использованию здания и, как вы уже догадались, местоположению.

Опять же, разрешение на строительство в пределах города может иметь другой набор правил, чем в сельской местности. Тем не менее, все разрешения на использование столбов для сараев имеют следующие общие компоненты:

• Неудача : Минимальное расстояние между зданием с опорой и линией собственности.
• Сервировка : Законное право другого владельца пересекать или иметь ограниченный доступ к своей собственности.
• Высота здания & Ограничения покрытия участка : Ограничивает , насколько высоко вы можете построить и какой процент вашего участка может быть покрыт строениями.

Крайне важно, чтобы вы понимали эти компоненты и то, как они влияют на ваш проект пост-кадра.

Будьте готовы подать заявку на получение нескольких лицензий. Например, вам понадобятся разные для устройства проезжей части, подключения к инженерным сетям и строительства в определенное время года.

Кроме того, вы должны быть готовы предоставить следующие документы вместе с заявлением на разрешение:

• Чертеж
• План участка
• Платформа обследования
• Юридическое описание объекта недвижимости

В случае одобрения взимается плата за разрешение. Скорее всего, вы будете платить наличными или чеком, поскольку некоторые государственные учреждения не принимают кредитные карты.

После выдачи разрешений можно начинать работы над домом-амбаром. Они должны быть видны на стройплощадке и легко доступны на случай, если инспектор по строительству нанесет визит. Он / она может проанализировать методы строительства и строительные материалы, убедившись, что все соответствует правилам.

Большинство местных органов власти требуют проведения инспекций на различных этапах процесса строительства, например:

Вам нужна помощь в выдаче разрешений на использование столбов для сараев? Мы рекомендуем работать со сборщиком стоек , который имеет проверенный опыт в вашем регионе, чтобы свести к минимуму задержки в расписании и головную боль.

4) Создайте план внутреннего этажа

Несмотря на то, что вы можете увидеть в социальных сетях или на сайтах компаний, большинство строителей сараев специализируются только на корпусе . Цель этих снимков интерьера — продемонстрировать универсальность , которую предлагает конструкция стойки.

Конечно, приятно видеть, как прошлые клиенты спроектировали свое пространство, и собирать идеи для вашего магазина. Только имейте в виду, что большая часть внутренних работ выполнялась субподрядчиком.

С учетом сказанного вам нужно будет нанять архитектора для создания внутренней планировки. Или вы можете сделать это самостоятельно (сделай сам), если у вас есть умение планировать пол.

В FBi Buildings у нас нет штатных дизайнеров, которые помогли бы спроектировать ваше жилое помещение . Но мы настроим рисунок, чтобы он сосуществовал в структуре почтового фрейма.

Вам нужна помощь в поиске архитектора? Строитель сараев на столбах качества устроит вас вместе с архитектурной фирмой.Пока вы ждете, вы можете начать проектировать внешний вид вашего дома с почтовой рамой с помощью нашего онлайн-инструмента дизайна .

5) Соберите строительную бригаду

Поскольку строитель амбара на столбах отвечает за оболочку здания, вам необходимо нанять генерального подрядчика (GC) для других аспектов проектирования.

Некоторые клиенты предпочитают, чтобы выполняла этот процесс самостоятельно. . Те, у кого есть опыт и энтузиазм, находят этот опыт приятным и полезным.Не говоря уже о том, сколько денег вы можете сэкономить, сделав это самостоятельно (от 8 до 24% в зависимости от размера здания и объема проекта).

Тем временем те, кто не осведомлен, удивляются тому, как много времени требуется на ведение строительного проекта. Иногда проще заплатить немного больше и доверить это профессионалам.

Например, вам нужно будет координировать и оплачивать следующие работы:

• Подготовка площадки
• Устройство подъездной дороги, водопропускной трубы и септика
• Каркас внутренних стен
• Прокладка электрических проводов и водопроводных труб
• Подвесная изоляция и гипсокартон
• Отделка прочие детали интерьера

Как видите, заключение генерального подряда на вашу одежду — серьезное обязательство. Это требует опыта, ресурсов и времени. К тому же всегда есть риск. Для некоторых это того стоит. Ты согласен?

Если нет, мы рекомендуем попросить вашего производителя почтовых каркасов список надежных подрядчиков в этом районе. Доверься нам; вы же не хотите, чтобы ваш барндоминиум стал следующим #PinterestFail.

После того, как вы узнаете свои планы по ГХ, вам нужно будет решить, кто какие работы будет выполнять и за сколько. Вы можете сотрудничать со своим профессиональным строителем или нанять его в качестве субподрядчика, но они не несут ответственности за реализацию всего проекта.

Готовы ли вы построить сарай на столбике?

Мы собрали много информации в одной статье, но мы надеемся, что вы лучше понимаете, что нужно для постройки дома-сарая на столбах.

Чтобы вы не сбились с пути и были организованными, мы создали контрольный список, который содержит наиболее важные шаги в реализации вашего проекта барндоминиума.

Кроме того, кто не любит отмечать дела в своем списке дел? Кроме того, вы будете уверенно строить модель , модель — еще лучше.

У вас есть еще вопросы о домах-амбарах, которые не рассматриваются в этой статье? Если вам нужна помощь в проектировании и планировании, пожалуйста, свяжитесь с FBi Buildings по телефону 800.552.2981 или . Нажмите здесь, чтобы написать нам по электронной почте . Если вы готовы узнать цену, Нажмите здесь, чтобы запросить расценки , и сотрудник нашего отдела продаж позвонит вам.

Усовершенствованный каркас рукояти | Зеленые методы

Усовершенствованный каркас из палок, также известный как Optimum Value Engineering (OVE), представляет собой экологически чистый метод строительства, который оптимизирует использование пиломатериалов для повышения эффективности использования материалов и энергоэффективности здания.

Некоторые из наиболее распространенных элементов стен Advanced Frame — это использование стоек 2 × 6 24 ″ в центре вместо стоек 2 × 4 16 ″ в центре, изолированные углы в наружных стенах, изолированные коллекторы и изоляция внешних стен за пересечениями перегородок. .

Advanced Frame сконструированы таким образом, чтобы обеспечить полную изоляцию чердака до самой внешней стены. Этот метод обрамления устраняет полосу шириной от трех до четырех футов по периметру здания, где обычные стропильные фермы сжимают изоляцию чердака до нуля.Согласно Отделу строительных норм штата Орегон, эта недоизолированная полоса обычно составляет 25 процентов площади потолка.

Одним из многих преимуществ Advanced Stick Framing является предотвращение образования тепловых мостиков. Тепловой мост создается, когда материалы, которые являются плохими изоляторами (например, типичная шпилька, используемая в стене дома), соединяют отапливаемый интерьер дома с неотапливаемым внешним видом, позволяя теплу проходить через созданный путь. Смещенные бревна в стенах дома с усовершенствованным каркасом обеспечивают разрыв, поэтому вы не теряете энергию через стенные стойки.

Второе преимущество состоит в том, что увеличенное пространство в полости стены позволяет лучше утеплить, что еще больше увеличивает энергоэффективность дома. Усовершенствованный каркас исключает неконструктивную древесину из оболочки здания и заменяет ее изоляцией. «В этой полости стены мы будем использовать 1 ½ дюйма изоляционной пены, покрыть всю стену полотном и заполнить рыхлой изоляцией, содержащей акриловое связующее, чтобы избежать оседания. Распыляемая пена очень эффективно заполняет швы в доме, а соединительная лента снаружи дополнительно обеспечивает минимальные потери энергии через зазоры.При такой полной теплоизоляции эти стены будут в диапазоне от R40 до R50, что сопоставимо с ICF. Когда все сказано и сделано, эти стены будут стоить всего примерно на 2% больше, чем дом с каркасом на гусеничном ходу ». Шан объяснил это во время мероприятия Winsome Homes Building Better Buildings «Мозги и кости лучшего здания», которое состоялось в мае 2011 года.

Каковы типичные сроки строительства? — Сколько времени нужно на строительство дома?

Конечно, все строительные работы разные, но в процессе есть несколько стандартных этапов строительства дома.Ваш подрядчик должен предоставить вам график строительства, адаптированный к дому, который вы строите, прежде чем он начнет строительство. Если он этого не сделает, нет ничего плохого в том, чтобы попросить его!

Вот как может выглядеть общий график строительства [источник: Home Building Smart]:

1. Период подготовки к строительству. Прежде чем приступить к работе, вы должны получить разрешения, согласовать планы и разобраться с финансированием. Это может занять от одного до двух месяцев или дольше. Когда моя семья недавно получила ссуду на строительство, потребовалось больше года, чтобы найти ту, которая нам подходит!
2. Подготовка участка и закладка фундамента. Это включает в себя расчистку мусора и деревьев, выравнивание участка, на котором будет построен дом, и заливку фундамента. В среднем на этот шаг уходит месяц.
3. Обрамление дома и строительство крыши — Обрамление обычно занимает около двух месяцев, но плохая погода может задержать процесс. Когда крыша поднята, погода обычно не беспокоит [источник: Bunzel].
4. Обшивка, проводка и сантехника — Рабочие завершат внешнюю часть дома и запустят водопровод, электричество и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, что занимает около месяца.
5. Внутренняя отделка — Это когда внутренняя часть вашего дома начинает выглядеть как дом с гипсокартоном и большей частью столярных изделий. Ожидайте около двух месяцев.
6. Закончить работу — Теперь все складывается! В последние два месяца подрядчики устанавливают полы, проводят окраску и конопатку, завершают слесарные и электромонтажные работы и вешают потолочные вентиляторы.
7. Перфорированный список — Это важный шаг, на котором вы выполняете заключительный обход, и вы и ваш подрядчик создаете, по сути, список мелких дел, которые все еще нужно доработать — подумайте о подкраске здесь и там немного конопатки.Убедитесь, что вы подходите к этому вопросу критически и подвергаете сомнению все, что кажется неправильным. Это ваш шанс убедить вашего подрядчика исправить ошибки, прежде чем вы переедете.

Некоторые из этих шагов, конечно, могут совпадать, и задержки в процессе могут привести к тому, что работа займет больше времени, чем предполагалось. Проблема может заключаться в задержке с чем угодно, от материалов до проверок и разрешений. Даже зная это, может показаться, что строительство затягивается. Так что ты можешь сделать?

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса U.С. пережил исторически длительную экономическую экспансию. Спрос на арендуемое жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве.Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов.Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

В период с 2010 по 2019 год доля U.Количество домохозяйств, сдающих дома в аренду, выросло с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом. Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир.Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас требуется почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства.Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье, почти во всех юрисдикциях США

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья.На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках). Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие издержки. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США различаются меньше.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может оказаться недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

Штаты, выделяющие федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), имеют требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было новым пригородным городом.Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов.В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — да и большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на сдаче в лом и строительство, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Смена населения

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до средних городов и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это форма реконструкции города

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживают элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Это не только крупные производители жилья, которые начинают это делать. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать его. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Мне просто нужна простая, базовая структура», — говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио занимается собственной социальной инженерией, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных жилых домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Эти здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов — партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Японский бренд не только присутствует во всем мире, но и сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжить выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем сталелитейном городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить», — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые люди давно ценили.

Она признает, что у старых зданий есть некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается через старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел в деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы по повторному использованию пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда.

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение, или изучить наш архив

Какова средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов?

Мы знаем, что покупка дома — это огромная инвестиция, требующая тщательного рассмотрения, планирования и экономии.По данным Бюро переписи населения США, дом среднего размера в 2019 году составлял 2509 квадратных футов, а средняя стоимость — 383 900 долларов. Это означает, что для того, чтобы купить дом среднего размера, вам нужно будет сэкономить 76 780 долларов на 20% первоначальном взносе. Это много денег!

Однако, если бы мы посмотрели на среднее значение по регионам, были бы небольшие различия (в случае северо-востока разница значительная!).

На северо-востоке дом среднего размера составлял 2727 квадратных футов, а средняя стоимость составляла 610 600 долларов с первоначальным взносом в 122 120 долларов.

На Среднем Западе дом среднего размера составлял 2402 квадратных фута, а средняя стоимость составляла 327 400 долларов с первоначальным взносом в 65 480 долларов. .

На Юге дом среднего размера составлял 2532 квадратных фута, а средняя стоимость составляла 339 200 долларов с первоначальным взносом в 67 840 долларов.

На Западе средний размер дома составлял 2450 квадратных футов, а средняя стоимость составляла 470 000 долларов с первоначальным взносом в 94 000 долларов.

Что делать, если вам просто нужен скромный дом, но вы не хотите покупать уже существующий? Что делать, если вам нужен дом новой постройки, чтобы вы могли построить именно то, что хотите? Какова средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов?

Именно об этом мы и поговорим в этом руководстве.Мы собираемся разбить региональные затраты на квадратный фут и посмотреть, какой процент затрат на каждый этап процесса строительства.

Сколько стоит дом площадью 1500 квадратных футов?

Трудно представить, как выглядит план дома площадью 1500 квадратных футов, не так ли? В среднем в доме такого размера обычно:

• Две или три спальни
• Две или две с половиной ванные комнаты
• Прачечная
• Кухня приличного размера
• Столовая
• Гостиная

Вы можете выбрать одноэтажную планировку или двухуровневую планировку.В некоторых планировках будет гараж или навес, веранда или патио. В общем, дом приличных размеров!

Средняя стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов по регионам

В среднем по региону площадь дома площадью 1500 квадратных футов будет зависеть от используемых материалов, конкретного региона, в котором вы находитесь, собираетесь ли вы строить дом в сообществе или хотите ли вы построить дом по индивидуальному проекту.

Средний диапазон цен на дом такого размера составляет от 155 000 до 416 250 долларов, но средняя цена по стране составляет около 248 000 долларов — хотя строительство может стоить намного дороже, если вы хотите сделать его полностью индивидуальным.

Средняя цена квадратного метра в регионе:

• Юг: от 90 до 125 долларов за квадратный фут
  • Ориентировочная общая стоимость: 135 000–187 500 долл. США
• Средний Запад: от 100 до 149 долларов за квадратный фут
  • Общая сметная стоимость: от 150 000 до 223 500 долларов
• Северо-восток: от 125 до 150 долларов за квадратный фут
  • Ориентировочная общая стоимость: от 187 500 до 225 000 долларов +
• West: от 100 до 150 долларов за квадратный фут
  • Ориентировочная общая стоимость: от 150 000 до 225 000 долларов +

«Если бы я был сегодня ребенком и у меня были бы деньги, я бы поехал на юг, купил много земли и быстро построил дома, потому что дома продаются в тот же день, когда вы ставите на фасаде табличку« Продается »!» Рассел Винг, самый продаваемый агент по недвижимости, продал на 83% больше домов, чем средний агент в округе Юнион, штат Северная Каролина.

Имейте в виду, что это только средние региональные показатели. Средний диапазон цен за квадратный фут для отдельных городов может не соответствовать даже среднему региональному уровню. Например:

• Южные города:
  • Эшвилл, Северная Каролина — от 350 000 до 475 000 долларов
  • Даллас, Техас — от 200 000 до 650 000 долларов
• городов Среднего Запада:
  • Чикаго, Иллинойс — от 200 000 до 750 000 долларов
  • Денвер, Колорадо — от 275 000 до 550 000 долларов
• Северо-восточные города:
  • Нью-Йорк, Нью-Йорк — от 175 000 до 550 000 долларов
  • Вашингтон Д.C — от 200 000 до 575 000 долларов
• западных городов:
  • Сиэтл, Вашингтон — от 200 000 до 475 000 долларов
  • Лос-Анджелес, Калифорния — от 150 000 до 500 000 долларов

Примечание. Ориентировочные диапазоны цен основаны на цифрах, найденных на HomeAdvisor , Fixr , The Old House и Thumb Tack .

Разбивка затрат по должностям

Есть много шагов, чтобы построить дом, но как использовать эти деньги? Мы воспользуемся исследованием NAHB «Стоимость строительства дома » для оценки разрушения дома площадью 1500 квадратных футов, который стоит 232 000 долларов.

Земляные работы и земляные работы — 6,2% от общей стоимости

Перед строительством необходимо подготовить земельный участок для строительства. Это будет включать получение разрешений на строительство, плату за удар, проверку воды и канализации, архитектуру и инженерию, а также другие расходы.

• Разрешения на строительство — 1,7% (3944 долл. США)
• Комиссия за удар — 1,3% (3016 долларов США)
• Инспекция водоснабжения и канализации — 1,5% (3 480 долл. США)
• Архитектура и инженерия — 1,5% (3 480 долларов США)
• Прочие комиссии — 0.2% (464 долл. США)

Общая средняя стоимость: 14 384 долларов США

Фундамент — 11,8% от общей стоимости

Первый шаг в строительстве дома — закладывание фундамента.

Стоимость фундамента будет зависеть от типа фундамента, который у вас будет — подвалы дороже, чем фундамент из плит, а фундамент из плит дороже, чем подполье.

• Земляные работы, бетон, подпорные стены, заливка фундамента и засыпка — 11.8% (27 376 долларов США)
  • Средняя стоимость бетонной плиты — от 4 до 16 долларов за квадратный фут (от 6000 до 24 000 долларов)
  • Средняя стоимость бетонного подвесного помещения — от 5 до 16 долларов за квадратный фут (от 7500 до 24000 долларов)
  • Средняя стоимость цельного бетонного фундамента — от 10 до 25 долларов за квадратный фут (от 15 000 до 37 500 долларов)
• Другое — 0,05% (1160 долл. США)

Общая средняя стоимость: 28 536 долларов США

Обрамление — 17,4% от общей стоимости

Как только фундамент успеет застыть (химический процесс, через который проходит бетон для достижения максимальной прочности — на весь процесс может уйти от 14 до 21 дня), строительная бригада может приступить к возведению дома.

Стоимость каркаса будет зависеть от используемых материалов, планировки дома и количества этажей.

• Каркас и крыша — 13,7% (31 784 долл. США)
• Фермы (если не включены в стоимость каркаса крыши) — 2,1% (4872 $)
• Обшивка (если не включена в стоимость обрамления) — 1,1% (2552 $)
• Материалы (металл и сталь) — 0,3% (696 $)
• Другое — 0,2% (464 долл. США)

Общая средняя стоимость: 40 368 долларов США

Наружные работы — 14.1% от общей стоимости

Наружные работы включают обшивку дома, установку изоляции, установку сайдинга, установку дверей и окон.

Средняя стоимость наружных работ будет зависеть от используемых материалов. Например, энергоэффективные окна и двери будут стоить дороже, чем обычные варианты.

• Отделка наружных стен (обертывание, изоляция и сайдинг) — 6,5% (15 080 долларов США)
• Отделка кровли (зависит от типа черепицы / материалов) — 3.4% (7 888 долл. США)
• Установка окон и дверей (и гаражных ворот, если применимо) — 4% (9 280 долларов США)
• Другое — 0,2% (464 долл. США)

Общая средняя стоимость: 32 712 долларов США

Установка основных систем — 14,7% от общей стоимости

Основные системы включают установку водопроводных, электрических систем и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Это не , а не подключение осветительных приборов или других деталей. Эти расходы будут включены в внутреннюю отделку.

Общая средняя стоимость: 34 336 долларов США

Отделка салона — 25,4% от общей стоимости

Существует широкий диапазон затрат, связанных с отделкой интерьера, и каждая из этих затрат в значительной степени зависит от используемых материалов.

• Внутренняя изоляция — 1,7% (3944 долл. США)
• Повесить гипсокартон — 3,6% (8352 долл. США)
• Установить межкомнатные двери, установить обшивку, навесить зеркала заднего вида — 3,6% (8352 $)
• Живопись — 2,8% (6 496 долларов)
• Освещение — 1.2% (2784 долл. США)
• Шкафы, столешницы — 4,6% (10 672 $)
• Бытовые приборы — 1,6% (3712 долл. США)
• Напольные покрытия — 4% (9 280 долл. США)
• Сантехника — 1,4%% (3248 долл. США)
• Камин — 0,6% (1392 долл. США)
• Другое — 0,3% (696 долл. США)

Общая средняя стоимость: 58 028 долларов США

Заключительные шаги — 6,8% от общей стоимости

Последние шаги включают озеленение, укладку проезжей части, строительство наружной конструкции (например, террасы или патио) и уборку.

• Ландшафтный дизайн — 6,8% (15776 $)
• Строительство наружных конструкций — 2,2% (5 104 $)
• Прокладка проезжей части — 1,2% (2784 $)
• Очистка сайта — 1% (2320 долларов США)
• Другое — 0,1% (232 долл. США)

Общая средняя стоимость: 26 216 долларов США

Другое — 3,8% от общей стоимости

К этой категории относятся затраты на финансирование, накладные расходы и прибыль до налогообложения. Чтобы лучше понять, какие еще расходы вы понесете, обратитесь к подрядчику за подробной разбивкой цен.

Общая средняя стоимость: 8 816 долларов США

Стоит ли того дом площадью 1500 квадратных футов?

Если вы строите дом, вы можете рассчитывать потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Оценив среднюю стоимость строительства дома площадью 1500 квадратных футов, вы лучше поймете, насколько далеко может уйти ваш бюджет.

Просто помните, что стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе может отличаться, что повлияет на вашу прибыль.

Стоимость всего резко возросла из-за пандемии коронавируса. Вы должны принять это во внимание, потому что, хотя вы, возможно, отложили 10 000 долларов на высококачественные шкафы и столешницы, ваши 10 000 долларов могут дать вам только предметы строительного класса.

Wing излагает свою точку зрения: «Это зависит от того, в какой части страны вы живете.