Что можно построить: Земельный участок: что на нём можно строить

Что можно и что нельзя построить на участке загородного дома

Желающие заниматься строительством загородного дома знают: мало найти подходящий по всем параметрам участок, нужно еще, чтобы по закону на нем можно было построить дом. Понять, подходит участок для строительства или нет, можно из документов на землю.

В документах на землю покупателей прежде всего должны интересовать два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования -установленные законом «допустимые границы» использования участка.

Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).

В большинстве случаев выбор покупателей сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.

«Еще недавно большинство покупателей стремились приобрести землю под ИЖС, потому что существовало представление, что дачная земля предназначена только для строительства дачных домов и жилой дом на ней построить нельзя, — рассказывает руководитель проекта «Загородный коттеджный поселок „Времена года“ Николай Котенев. — К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС. Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация.

На размер компенсации, которую получат собственники, будет влиять рыночная стоимость земли и построенных на ней объектов. А она гораздо больше зависит от местоположения участка, наличия подключения к инженерным коммуникациям, правового статуса построенного объекта, чем от назначения земли. Если сравнить участок для ИЖС где-нибудь в Ермолаево и дачный участок в районе Плодово-Ягодной станции, то второй будет стоить гораздо дороже.
В последнее время покупателей, выбирающих землю с назначением для дачного строительства, становится больше. Этому способствовала проведенная разъяснительная работа и примеры реализуемых загородных проектов, где жилые дома строятся на дачной земле. Большинство коттеджных поселков в пригородах Красноярска возводятся именно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства».

Если построить капитальный дом можно и на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и на земле, предназначенной под дачную застройку, тогда какие преимущества дает участку статус ИЖС?

«Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно, — поясняет Николай Котенев. — Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно. А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться».

Узаконить самовольное

Оформление построенного на участке дома не требует сегодня от владельцев больших затрат. Узаконить объект, на строительство которого собственник участка предварительно не получал разрешения, возможно по упрощенной схеме в рамках действующей «дачной амнистии». Для этого собственнику не придется получать разрешение органов пожарного надзора или СЭС, как и добиваться согласования в управлении архитектуры или прочих инстанциях. Не понадобится разрешение на строительство или на ввод готового объекта в эксплуатацию. Для признания самовольной постройки не требуется выезд на место специалистов.

Все, что нужно для оформления постройки в упрощенном порядке, — это предоставить в Управление Росреестра два документа. «Статья 25.3 закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документ, подтверждающий право на землю (право собственности или аренды на земельный участок), и документ, подтверждающий факт создания объекта, — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Елена Ященкова. — Если право собственности или аренды на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре после 1999 года, то предоставлять правоустанавливающие документы для регистрации не потребуется, они уже находятся у нас».

В зависимости от назначения земельного участка, на котором строится дом (земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для дачной застройки), будут различаться документы, подтверждающие факт создания жилого дома на участке.

Для дома, построенного на земле, предназначенной для ИЖС, таким документом является кадастровый паспорт. Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства», документом, подтверждающим факт создания дома, станет декларация.

Так же как и кадастровый паспорт жилого дома, декларация подтверждает существование постройки и содержит описание объекта, однако между ними есть одна существенная разница. Если оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты аккредитованных организаций и Кадастровой палаты, то декларацию заполняет сам владелец построенного на дачной земле дома. Заполняя декларацию, он должен указать местоположение (адрес) строения, его название, назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен. При этом ничто не помешает владельцу при регистрации объекта, построенного на дачной земле, оформить строение как жилой дом, указав в декларации в графе «название объекта» — «дом», а в графе «назначение» — «жилое».

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Вопрос с пропиской

Многие собственники хотели бы не только построить на участке дом, но и в дальнейшем оформить в нем регистрацию.

Согласно федеральному законодательству, зарегистрироваться по месту жительства (месту пребывания) можно только в жилом доме или жилом помещении. Поэтому у владельцев жилых домов, зарегистрированных в установленном законом порядке, не должно возникнуть никаких сложностей. «Если у вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания, — рассказывает Николай Котенев.

— Федеральным законодательством прямо разрешено строительство жилого дома с правом регистрации на дачном земельном участке».
Однако для этого дому должен быть присвоен адрес. Чтобы не столкнуться с проблемами при получении адресации в дальнейшем, специалисты советуют покупателям сразу выбирать участки в дачных обществах или коттеджных поселках, где есть утвержденный проект планировки и проведена адресация.

«При регистрации права собственности на дом, а также для регистрации по месту жительства рано или поздно возникнет вопрос с адресацией, — объясняет Николай Котенев. — К этому моменту должен быть утвержден проект планировки территории всего партнерства. Если эти документы у некоммерческого партнерства (товарищества) есть уже сейчас, когда человек приобретает участок для будущего строительства, это большой плюс. В том случае, если проект планировки не утверждался, в дальнейшем при его утверждении могут возникнуть определенные вопросы. Дело в том, что для территории дачных объединений существуют свои строительные нормы и правила, которым должны отвечать наделы в этом дачном обществе: определенная ширина улиц, проездов, минимальные и максимальные размеры участков. Если участок, который приобрел человек, не имеет адреса, то когда возникнет вопрос о его присвоении и утверждении проекта планировки, в процессе этой работы может выясниться, например, что проезды спроектированы неправильно или-де-факто не отвечают противопожарным нормам, и тогда, чтобы обеспечить необходимую ширину дороги, собственникам придется между собой договориться и отказываться от части своих участков для организации необходимой дорожной (проездной) сети».

В том случае, если построенный на участке дом по документам является нежилым строением на огородном, садовом или дачном земельном участке, собственнику почти наверняка придется отстаивать свое право на получение регистрации в суде.
Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике получение регистрации может быть связано с рядом сложностей.

Как и в случае с жилым домом, во-первых, у строения (дачный или садовый домик) должен быть адрес.

Во-вторых, строение должно являться единственным местом проживания собственника. Однако одного наличия адреса и того, что строение, стоящее на огородной, садовой или дачной земле, является единственным местом проживания человека, чтобы получить регистрацию, недостаточно. Собственнику необходимо будет подтвердить, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.

Если объект соответствует всем этим критериям, собственник сможет добиться регистрации в построенном на огородной, садовой или дачной земле садовом или дачном домике в судебном порядке.

Татьяна Крупко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Что можно построить в Майнкрафте

Minecraft остается всемирно известной игрой и каждый день привлекает новых игроков, которые совершенствуют свои навыки создания построек. Данная статья посвящена самым разнообразным постройкам, распространенным в этой игре!

Как ни странно, но именно данный вопрос наиболее часто встает перед пользователями. Иногда действительно хочется сделать что-то новое и необычное, поэтому здесь вы узнаете, что можно построить в Майнкрафте, изучив инструкцию и полезные советы. Вы уже знаете, что любой уважающий себя игрок уверенно скажет, что жанр игры — песочница. Это значит, что, играя, можно создавать все что угодно, используя доступные материалы, а какой-то определенной задачи, кроме выживания, не существует.

Вступление

При желании можно путешествовать по миру, заниматься охотой, рыбалкой, садоводством или контактировать с другими игроками в режиме онлайн. Не существует никаких ограничений – ни в пространстве, ни в возможностях. Существует даже такой режим игры, в котором все ресурсы для построек, еда и орудия труда являются полностью доступны в неограниченном количестве.

Именно из-за большого спектра возможностей игра привлекает все больше и больше людей по всему миру, и немалое количество из них предпочитает отводить большую часть времени такому занятию, как постройка зданий и других сооружений, которые радуют глаз и позволяют совершенствовать свои архитектурные навыки!

Любое занятие, даже кажущаяся первоначально пустяком игра, требует подробного осведомления во всех нюансах. Если вы решили посвятить свое свободное время строительству в Майнкрафте, необходимо, прежде всего, знать все мелочи подробнее. Изучив основы и азы, можно приступать к размышлению о том, что же, все-таки, доступно построить. Процесс создания строений в игре элементарен и понятен каждому. Весь мир – это система блоков: деревья, трава, земля, камни, полезные ископаемые и даже вода представляют собой блоки идеальной кубической формы, и именно из этих кубов вам предстоит строить.

Что-то можно добыть с легкостью голыми руками, например, древесину или землю, а для чего-то необходимы специальные инструменты: кирка для камня, топор — для редких пород дерева, лопата – для земли. Полученные блоки можно ставить рядом и складывать друг на друга: так появятся очертания вашей будущей постройки. Каждый материал имеет свою определенную структуру и расцветку, что позволяет отнестись к процессу со всей серьезностью. Так, постепенно в процесс можно уйти с головой и проявить свою фантазию по полной.

Базовое строительство

С одной стороны, сооружение красивых зданий, скульптур и объемных картин из блоков немаловажно, однако, с другой стороны, в первую же игровую ночь игрок будет нуждаться, прежде всего, в крыше над головой, поэтому необходимо сооружать удобные постройки. Именно из-за этого игроки-профессионалы сначала задумываются не о прекрасных высоких зданиях, а о функциональном укрытии.

Цель — создать такое укрытие — осуществима просто и довольно быстро, потому что обычный базовый дом-коробка не требует множества усилий и ресурсов для создания, да и времени на его постройку не требуется много. Достаточно только поставить четыре стены, пару окон и дверь, сделать пол и крышу – готово!

Конечно, такая постройка будет выглядеть скудно и неуютно, однако защитит вас в первые игровые ночи во время нашествия злобных игровых мобов. Таким образом, базовый дом будет выполнять свою основную функцию защиты. Вопрос внешнего вида – дело второстепенное, и начать задумываться о нем можно будет позже, когда будет достаточно ресурсов и времени для его модернизации.

Создание более уютного жилья

Постепенно вокруг базовой постройки можно будет соорудить новые, высокие стены из более привлекательных материалов, убрать старые, соорудить уютное крыльцо, разделить жилище на комнаты и вставить широкие окна, чтобы дом стал уютным гнездышком и местом хранения ценных ресурсов, которые можно складывать во вместительные сундуки.

Так, новое жилье вскоре станет привычным местом, а вы сможете почувствовать себя профессиональным строителем и дизайнером. Огромным преимуществом игры Minecraft является отсутствие каких-либо временных или пространственных рамок, миссий на скорость и прочих составляющих любой другой игры. Постепенно к защитной функции вашего дома добавится то, что он будет радовать глаз.

Как сделать портал в Майнкрафте?

Несомненно, дом нужен любому игроку. Однако все игровое строительство не должно ограничиваться парой домов и обустройством найденной пещеры с полезными ископаемыми. Наряду с жилищем существует множество других вариантов возможных построек, различающихся между собой по форме, размерам и ряду выполняемых ими функций.

Постепенно вы осознаете, что мир в Майнкрафте огромен и перемещаться между локациями довольно трудно без специальных средств. Вместе с появлением новых территорий в игре появилось отличное сооружение – портал, позволяющее мгновенно перемещаться из одного мира в другой. Кроме того, существует специальный мод, позволяющий строить порталы, чтобы переноситься из одной определенной точки карту в другую, например, домой.

Первым официальным дополнением к существующим мирам в стало введение Ада. Ни один отдельно существующий мир построить невозможно, поэтому для доступа даже в Край никак не обойтись без портала. В данном случае портал выступает в роли связующего звена между мирами — своеобразного моста между ними.

Основным компонентом для его постройки выступает обсидиан, найти который невозможно, не приложив к этому усилий. Добывается обсидиан только самым крепким видом оборудования, например, алмазной киркой, поиск и добыча алмазов для которой также может стать отдельным продолжительным приключением.

Добыв обсидиан, необходимо найти площадку, подходящую по габаритам для постройки портала. Обсидиановая рамка – основа будущего портала – состоит из выстроенных горизонтально четырех блоков и пяти, стоящих один на другом вертикально. Для активации портала и возможного перемещения в Эндер необходимо поджечь основу этой обсидиановой рамки, для чего используется зажигалка.

Чтобы создать зажигалку, необходимо иметь один слиток железа и один кремень. Как только вы зажжете основу, то заметите, как портал затягивается дымкой. Именно в нее нужно встать, чтобы начать телепортацию. Сам процесс длится несколько секунд и напоминает короткое головокружение.

Таким образом, вы оказываетесь в Эндере, где становится доступным огромное количество ресурсов, не существующих в обычном мире: яркий светящийся камень, адский кирпич, замедляющий движение песок душ и легко воспламеняемые блоки, из которого состоит весь Ад в целом. Кроме того, при попадании в Край вас ждет знакомство с различными мобами, которых также нет в обычном мире. Одни являются чисто враждебными, другие нейтральными, но их убийство позволит добыть множество различных полезных материалов и ресурсов.

Существуют так же порталы в Рай, материалы для постройки которого, как ни странно, необходимо искать в Аду. Коробка для таких порталов строится уже не из обсидиана, а из светящегося камня. Схема пользования порталом в Рай схожа с предыдущей.

Как построить деревню?

Многие игроки-новички считают, что в одиночной игре невозможно повстречать людей, кроме их самих. На самом деле, все не так, и они ошибаются. В обычном игровом мире существуют смоделированные системой деревни, которые, благодаря русскому переводу, стали называться в силу привычки городами. Однако в оригинале на английском они остаются «village».

В таких деревнях всегда живут мобы – деревенские жители. Если вы планируете остаться в деревне или просто пробыть там немалое количество времени, постепенно вы станете замечать, что со временем деревенские жители начинают формировать свое отношение к вам. Чем оно лучше, тем выгоднее будут для вас сделки с ними.

Все деревенские жители – хорошие торговцы, поэтому очень важно поддерживать с ними дружеские отношения, потому что, в противном случае, устанавливать с ними торговые связи станет невозможно из-за крайне высоких цен. При совершении неприемлемых насильственных действий по отношению к жителям деревни в дело вступает их защитник – высокий голем.

Так, вы можете найти такое поселение на карте, просто совершив небольшое путешествие по миру, но можно его и создать самому. Чтобы построить целую полноценную деревню в Майнкрафте, вам не нужно искать большое количество материалов – достаточно лишь иметь достаточно специальных семян. Необходимо посадить эти семена, и из них появятся обычные деревенские жители. Достаточно просто оставить их на одну-две ночи, и они возьмут постройку целой деревни на себя. Что делать с этой деревней дальше, полностью зависит от вас.

Как сделать ловушку в Майнкрафте?

Знания о том, как сооружать целые деревни в игре Майнкрафт, конечно, полезны, однако этого мало. Имея целый комплекс сооружений, важно знать, как правильно его защитить и уберечь от любого рода опасностей жителей. Возникает необходимость охранять не только свой собственный дом, но и другие важные объекты и точки на карте. Главной сложностью этой миссии является невозможность перемещаться максимально быстро между объектами, особенно, если расстояние между ними особенно огромно. В таком случае необходима установка ловушек для мобов.

Система установки ловушек проста. Вам понадобятся механизм, красная пыль, немного фантазии и переключатель любого вида. Вы можете создавать механизмы, которые будут взрываться, стрелять, запускать сигнализацию и многое другое. Важно правильно подключить переключатель, который возьмет на себя активацию всего механизма ловушки в целом. Это может быть рычаг, кнопка, растяжка или нажимная плита. Необходимо соединить оба важных элемента красной пылью, и ловушка готова! Механизм ее действия предельно прост: недоброжелатель случайно активирует механизм и будет уничтожен.

Строительство фермы

Важно во время игры обращать внимание не только на здоровье, но и на шкалу голода. Чем меньше вы голодны, тем быстрее происходит регенерация, поэтому очень важно вовремя питаться. Продукты для пропитания можно добывать в природе собственными силами: убивать скот ради мяса, ловить рыбу или заниматься садоводством.

Многие задаются вопросом о том, как построить ферму в Майнкрафте. На него не существует никакого определенного ответа, потому что каждый игрок опирается исключительно на собственный опыт в сооружении таких систем, от которых не требуется какой-либо точности и выполнения строгой инструкции.

Существует множество рекомендаций, которыми можно руководствоваться при размещении различных объектов на конкретных видах ферм. Любого вида ферма будет полностью обеспечивать вас продуктами пропитания или необходимыми ресурсами, если знать, как правильно ее создать и содержать. Важно знать, что всех животных необходимо периодически подкармливать, чтобы они размножались, а все агрокультуры нуждаются в регулярном поливе или близком нахождении источника воды.

Создание собственного замка

Как и на вопрос про фермы, четкого ответа о том, как построить замок в Майнкрафт, нет. Но желание иметь свой замок просыпается в каждом познавшем вкус игры любителе. Браться за такую требующую ответственности и немало времени конструкцию, разумеется, стоит не каждому, а лишь тем, кто прекрасно осознает, на что идет и сколько сил понадобится затратить. Однако процесс стоит результата – красивого величественного замка.

При строительстве собственного замка важно учитывать архитектуру и то, что без некоторых элементов само строение не состоится в качестве замка. Первым таким элементом является оборонительная башня. Их должно быть несколько. Ее форма, цвет и размеры будут вновь полностью зависеть от вашей фантазии.

Однако стоит учесть, что у вас должно получиться высокое и узкое вертикальное сооружение, которое позволит иметь отличный обзор с его самой верхней точки. Этот обзор позволит наиболее точно стрелять по противнику. Удобным оружием в таком случае является лук со стрелами. Некоторые моды могут позволить сделать нейтральных существ дозорными.

Что касается оборонительных сооружений, в целом, одной-двумя башнями обойтись крайне тяжело. Именно поэтому важно возвести для обороны целую стену. И хотя большинство мобов не в состоянии перебраться через стену высотой в два и более блока, стоит не забывать о том, что ваш игровой персонаж так же не сможет преодолеть такую высоту, поэтому не забывайте о сооружении ворот.

Заключение

Важны еще и любые декоративные сооружения! Далеко не все строения в игре Minecraft могут быть полезными. Некоторые из них не несут за собой никакой выгоды, но могут являться, однако, целыми шедеврами искусства, создателю которых будет не стыдно показать их другим. Благодаря таким сооружениям, любая безвкусная постройка становится приятной взгляду!

Теперь же вам остается покрепче ухватиться за свою фантазию и начать творить и создавать. Мы надеемся, что данная статья была для вас полезной, поэтому будем рады вашим комментариям. Поделитесь новостью с друзьями! Спасибо!

Мы ждём Ваши комментарии, смело пишите!

Что можно построить на землях промышленного назначения

Промземли обычно не пользуются популярностью у инвесторов с небольшими бюджетами и раскупаются, в основном, под организацию конкретного бизнеса: вложения в промышленные участки обычно очень выгодны, но часто приходится долго ждать «отдачи».

Но совсем другая картина наблюдается в последнее время на рынке Подмосковья. Бизнесу начинает сильно не хватать выделенных под промышленность участков. Ввиду их удаленности от населенных пунктов, окружены они, в основном, участками сельхозназначения. А сменить предназначение с «сельхоз» на «пром» очень сложно: нужно доказывать, что почва больше не пригодна для сельского хозяйства.

В итоге имеем постоянно растущий спрос на земли промышленного назначения. Он уже докатился даже до удаленных районов Подмосковья. В связи с чем мы решили рассказать, что такое промучастки и что на них можно построить.

Что такое земли промышленности?

Все виды использования промышленной земли закреплены в законодательстве. На участке возможны:

• Постройка производственных цехов и зданий вспомогательных подразделений.
• Добыча полезных ископаемых
• Возведение объектов транспортной инфраструктуры
• Размещение строений атомной энергетики
• Оборонные постройки
• Проведение всевозможных коммуникаций
• Строительство объектов авиакосмической отрасли

Большинство перечисленных способов использования – прерогатива государства. Полезных ископаемых на территории Подмосковья практически нет, поэтому остановимся на постройках производственных зданий.

Что можно построить на промышленном участке?

Помимо непосредственно производственных зданий (цехов) можно построить любой объект, который обеспечивает деятельность предприятия:

• Административные здания
• Столовые
• Медпункты
• Санитарные строения (душевые)

Но предприятия по производству какой-либо продукции строятся довольно редко. Статья 88 земельного кодекса РФ гласит «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности…»

Т. е. на промземлях можно строить не только производственные цеха, но и любые здания, которые обеспечивают деятельность организаций. К примеру:

• Автозаправки
• Складские помещения
• Офисные и торговые центры

По поводу последнего пункта ходило много юридических споров до недавнего времени, пока не случился прецедент в Одинцовском районе. Местная администрация запретила владельцу строить торговый центр, аргументируя это его нахождением на землях промышленности. Но собственник обратился с иском и выиграл дело в арбитраже.

Интересным и перспективным видом бизнеса видится обустройство электростанций, перерабатывающих в электричество возобновляемые источники энергии — ветряных и солнечных.

Что нельзя строить на промземлях?

На землях промназначения нельзя строить жилые дома. Теоретически, можно сменить целевое назначение, как только границы населенного пункта приблизятся к предприятию (а с учетом расширения поселков МО, это неизбежно). Но, как уже упоминалось, дефицит промучастков сейчас ощущается гораздо острее, чем земли под ИЖС. Такая смена вряд ли будет выгодна.

Как оформить постройку?

Любое строительство на промышленном участке должно согласовываться с местными властями. Нужно предоставить конкретную информацию и планы, что и где вы собираетесь строить. Учтите, что законодательством предусмотрена процедура отчуждения промземель в госсобственность, при этом вас обяжут снести постройки и провести рекультивацию земель. Явление редкое, но лучше заранее озаботиться всеми разрешениями.

 

Назначение земли: где можно построить дом?

Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.    

 

Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, — имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.

 

Существуют следующие категории земель:

 

• которые находятся в населенных пунктах
• имеющие сельскохозяйственное значение
• занимающие особо охраняемые территории
• имеющие промышленное назначение
• которые относятся к лесному фонду
• которые относятся к водному фонду и другие.

 

Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.

 

Земли населенных пунктов (земли поселений)

 

Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения. Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.

 

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение

 

Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:

• Огороднического общества, без права застройки
• Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки
• Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения.  

 

Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, — в земли населенных пунктов. Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства. 

Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.

Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

 

 

Земельные участки разделяются на различные виды

 

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

• ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство
• Дачное строительство и хозяйство
• Ведение сельскохозяйственного производства
• Фермерское хозяйство
• Крестьянско-фермерское хозяйство
• Сельское хозяйство
• Жилищное строительство малоэтажных домов
• Сельскохозяйственное использование земли
• Ведение жилищного строительства
• Жилые и коммерческие застройки.

 

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

• огородничества, но без права постройки коттеджа
• личного подсобного хозяйства с правом застройки и без
• садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями
• дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями
• ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

 

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

 

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

 

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

 

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

 

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

 

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

• садоводческими некоммерческими товариществами (СНК) 
• садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)
• садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

 

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

 

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

 

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:

• ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства
• ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества

 

Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.

 

Дачное строительство

 

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.

 

Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.   

 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

 

Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению. Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.  

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство. 

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого.  

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

• Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев. 
• Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
• Страхование осуществляется банком.
• Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю.  

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

• Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
• Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
• Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

• Копить на депозите средства менее трёх лет.
• Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
• Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
• Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
5. Составляется кредитный договор.
6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

• Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
• Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
• Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
• Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

  Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

  Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

• Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
• Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
• Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

  На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Какие строения можно построить на земельном участке в садоводческом некоммерческом товариществе

Ответ

Ответ на вопрос актуален на дату, на которую он дан.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закона) садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Таким образом, садовый земельный участок предоставляется одному ( а не нескольким лицам) для личного использования прежде всего в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных и т.п. культур. 
Наряду с этим, действительно, на таком земельном участке гражданин имеет право осуществить строительство жилого строения в установленном законом порядке, а именно: 
в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений (подпункт 4 п. 1 ст. 19 Закона)
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту (пп. 3 п. 2 указанной статьи).
В силу п. 3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
В свою очередь, пунктом 1 статьи 32 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде» утверждены Постановлением Городской Думы г. Н.Новгорода от 15.11.2005 N 89.
Согласно пунктом 1 статьи 34 Закона возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления (пункт 2 указанной статьи).
Пунктом 3 статьи 34 Закона также установлено, что тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.
При этом обращаем Ваше внимание на то, что возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством (п. 4 статьи 34 Закона).

В настоящее время при осуществлении строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, также следует руководствоваться «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51).
Согласно пункту 1.1*. этого документа настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее — садоводческое (дачное) объединение), зданий и сооружений, а также служат основой разработки территориальных строительных норм (ТСН) субъектов Российской Федерации.
Прилагаем Вам несколько пунктов указанного СНиПа, необходимые для ответа на поставленные Вами вопросы.

6.4*. На садовом (дачном) участке могут возводиться жилое строение (или дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобиля.
В регионах возможно возведение типов хозяйственных построек, определенных местными традициями и условиями обустройства. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.
6.5*. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2*.

Таблица 2*

Минимальные противопожарные расстояния
между крайними жилыми строениями (или домами)
и группами жилых строений (или домов) на участках

Материал несущих и ограждающих конструкций  строения		Расстояния, м
		А	Б	В
А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие  материалы	6	8	10
Б	То же, с деревянными перекрытиями  и покрытиями, защищенными негорючими  и трудногорючими материалами	8	8	10
В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции  из негорючих, трудногорючих и горючих  материалов	10	10	15

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице 2*.
6.6*. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
6.7*. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

 

ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

7.1*. Жилые строения (или дома) проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой.
7.2*. Под жилым строением (или домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Под помещениями для мелкого скота и птицы устройство погреба не допускается.
7.3. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба — не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).
При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3.
7.4*. Лестницы, ведущие на второй этаж (в том числе, на мансарду), располагаются как внутри, так и снаружи жилых строений (или домов). Параметры указанных лестниц, а также лестниц, ведущих в подвальные и цокольные этажи, принимаются в зависимости от конкретных условий и, как правило, с учетом требований СНиП 2.08.01.
7.5. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Таким образом, на территории садоводческого товарищества, расположенного в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода, гражданин для личного использования может осуществить строительство жилого дома в соответствии с вышеуказанным градостроительным законодательством РФ и Нижегородской области.
Однако для принятия правомерного решения о размерах и этажности дома (его назначении), об использовании типа материалов и т.д. предлагаем Вам обратиться также в Правление СНТ ( см. Проект организации и застройки территории, Решения членов Правления и членом СНТ) и Администрацию города Нижнего Новгорода.

2. Наряду с этим, руководствуясь подпунктом 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства ( имеется в виду строительство самим гражданином, имеющим в собственности земельный участок).
3. Письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09 июля 2009 № Д23-2155 даны разъяснения по вопросу о порядке оформления права собственности гражданина на строение, расположенное на земельном участке, предназначенном для садоводства.
   Согласно этому письму для государственной регистрации в соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
   — правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
   — декларация о таком объекте недвижимого имущества (форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447).
   Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества.
   Представление кадастрового паспорта и правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Партнер                                                                                          М.С. Крысова

15.09.2010

 

Что можно построить из сэндвич-панелей?

Сэндвич-панели – единое название для целого ряда строительных материалов, которые приобрели за последние годы широкую популярность в строительстве. Благодаря им понятие «быстровозводимые здания» приобрело новый смысл. Что они из себя представляют?

Ответ содержится в самом названии. Ведь сэндвич-панели, и правда, похожи на многослойный бутерброд: два листа жёсткого материала проложены листом утеплителя и склеены между собой с помощью горячего прессования.

В роли утеплителя обычно выступают минеральная вата, пенополистирол, пенополиуретан или стекловолокно.

В качестве внешних слоёв используются оцинкованная сталь, алюцинк, гипсокартон, пвх, осп и другие твёрдые листовые материалы. Профиль обшивки может быть различным. В соответствии с ним сэндвич-панели принято делить на стеновые и кровельные.

Что же из них можно построить? Практически любое малоэтажное строение.

• Спорткомплексы, гаражи, торговые павильоны из сэндвич-панелей с металлической обшивкой давно стали привычной частью городского пейзажа. Их применяют так же для строительства целого ряда промышленных и сельскохозяйственных объектов, складских и производственных помещений, автозаправочных станций, котельных, зданий-холодильников и т.д.
• Сэндвич-панели с ПВХ-покрытием используют для установки откосов в производстве окон, также для заливки непрозрачных элементов балконных дверей.
• Стеновые сэндвич-панели из ориентированно-стружечная плит и пенополистирола быстро и уверенно завоёвывают рынок коттеджного и загородного строительства. Они используются для возведения каркасных домов и других дачных построек по так называемой «канадской технологии» где ОСП-панели выполняют не только ограждающие, но и несущие функции. Из них сооружаются стены, перекрытия, кровля.

Быстровозводимые здания из сэндвич-панелей легко монтируются, имеют высокие показатели теплоизоляции, не требуют дополнительной отделки, устойчивы к воздействию агрессивных химических веществ и биологических организмов. Их применение позволяет значительно сократить расходы на строительство: во-первых, цена на сэндвич-панели значительно ниже, чем на кирпич, дерево и бетон; во-вторых, они лёгкие и компактные, а значит, позволяют сэкономить на доставке материалов к месту строительства. Все эти качества делают сэндвич-панели по-настоящему универсальным и удобным строительным материалом.

Купить сэндвич-панели в Екатеринбурге можно в компании «Абак-строй». Для этого достаточно оставить заявку на нашем сайте.

 

10 лучших вещей, которые можно встроить в свой дом

Зачем вам беспокоиться о функциях, облегчающих уборку? Хотя некоторым людям нравится убираться, большинство из нас буквально воспринимает «рабочую» часть «работы по дому». Однако есть много различных функций, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать домашние дела проще и, возможно, даже более приятными.

Начнем с рутинной работы, которую все мы должны делать: стирки. Если прачечная достаточно большая и хорошо спроектирована, стирка может быть даже приятной.Шкафы, крючки и открытые стеллажи могут содержать чистящие средства, которые загромождают другие части вашего дома. Удобен встроенный шкаф с откидной гладильной доской. Столешница или небольшой стол дают вам место для складывания, а не на диване. Раковина отлично подойдет для ручной стирки, а если у вас много одежды, которая в ней нуждается, подумайте о встроенной сушилке или подвесите ее к потолку. Рубашки, которые нужно сразу же повесить, можно положить на навесную штангу. И таскать это белье вверх и вниз по лестнице может быть утомительным, так что сделайте лоток для белья.Все, что вам нужно, — это беспрепятственный путь (без проводов или труб) из центрального места наверху — например, из коридора — через пол к корзине ожидания в прачечной.

Иногда прачечные совмещают с прихожими, но последние тоже могут быть отдельными или являться частью прихожей. В прихожей хранятся все те вещи, которые обычно выпадают из слишком маленького гардероба, свисают на спинках стульев или мешают в холле: пальто, куртки, перчатки, шляпы, резиновые сапоги, обувь, спортивный инвентарь, рюкзаки. и кошельки.Это может быть как простой шкаф с корзинами и крючками внутри, так и целая стена из крючков и встроенных полок.

Итак, прачечная, верхняя одежда и чистящие средства организованы … а как насчет пылесоса? Вместо того, чтобы таскать пылесос, установите центральную пылесосную систему. Есть фиксированный блок, обычно в гараже или подсобном помещении, с трубками, проходящими через стены, и входными отверстиями, расположенными в разных местах. Вы присоединяете шланг (который обычно имеет выключатель питания) к впускному отверстию и вуаля, пылесосите! Все эти функции могут не только сделать ваш дом более аккуратным, но и повысить его ценность.

10 лучших вещей, которые можно встроить в свой дом

Зачем вам беспокоиться о функциях, облегчающих уборку? Хотя некоторым людям нравится убираться, большинство из нас буквально воспринимает «рабочую» часть «работы по дому». Однако есть много различных функций, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать домашние дела проще и, возможно, даже более приятными.

Начнем с рутинной работы, которую все мы должны делать: стирки. Если прачечная достаточно большая и хорошо спроектирована, стирка может быть даже приятной.Шкафы, крючки и открытые стеллажи могут содержать чистящие средства, которые загромождают другие части вашего дома. Удобен встроенный шкаф с откидной гладильной доской. Столешница или небольшой стол дают вам место для складывания, а не на диване. Раковина отлично подойдет для ручной стирки, а если у вас много одежды, которая в ней нуждается, подумайте о встроенной сушилке или подвесите ее к потолку. Рубашки, которые нужно сразу же повесить, можно положить на навесную штангу. И таскать это белье вверх и вниз по лестнице может быть утомительным, так что сделайте лоток для белья.Все, что вам нужно, — это беспрепятственный путь (без проводов или труб) из центрального места наверху — например, из коридора — через пол к корзине ожидания в прачечной.

Иногда прачечные совмещают с прихожими, но последние тоже могут быть отдельными или являться частью прихожей. В прихожей хранятся все те вещи, которые обычно выпадают из слишком маленького гардероба, свисают на спинках стульев или мешают в холле: пальто, куртки, перчатки, шляпы, резиновые сапоги, обувь, спортивный инвентарь, рюкзаки. и кошельки.Это может быть как простой шкаф с корзинами и крючками внутри, так и целая стена из крючков и встроенных полок.

Итак, прачечная, верхняя одежда и чистящие средства организованы … а как насчет пылесоса? Вместо того, чтобы таскать пылесос, установите центральную пылесосную систему. Есть фиксированный блок, обычно в гараже или подсобном помещении, с трубками, проходящими через стены, и входными отверстиями, расположенными в разных местах. Вы присоединяете шланг (который обычно имеет выключатель питания) к впускному отверстию и вуаля, пылесосите! Все эти функции могут не только сделать ваш дом более аккуратным, но и повысить его ценность.

10 лучших вещей, которые можно встроить в свой дом

Зачем вам беспокоиться о функциях, облегчающих уборку? Хотя некоторым людям нравится убираться, большинство из нас буквально воспринимает «рабочую» часть «работы по дому». Однако есть много различных функций, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать домашние дела проще и, возможно, даже более приятными.

Начнем с рутинной работы, которую все мы должны делать: стирки. Если прачечная достаточно большая и хорошо спроектирована, стирка может быть даже приятной.Шкафы, крючки и открытые стеллажи могут содержать чистящие средства, которые загромождают другие части вашего дома. Удобен встроенный шкаф с откидной гладильной доской. Столешница или небольшой стол дают вам место для складывания, а не на диване. Раковина отлично подойдет для ручной стирки, а если у вас много одежды, которая в ней нуждается, подумайте о встроенной сушилке или подвесите ее к потолку. Рубашки, которые нужно сразу же повесить, можно положить на навесную штангу. И таскать это белье вверх и вниз по лестнице может быть утомительным, так что сделайте лоток для белья.Все, что вам нужно, — это беспрепятственный путь (без проводов или труб) из центрального места наверху — например, из коридора — через пол к корзине ожидания в прачечной.

Иногда прачечные совмещают с прихожими, но последние тоже могут быть отдельными или являться частью прихожей. В прихожей хранятся все те вещи, которые обычно выпадают из слишком маленького гардероба, свисают на спинках стульев или мешают в холле: пальто, куртки, перчатки, шляпы, резиновые сапоги, обувь, спортивный инвентарь, рюкзаки. и кошельки.Это может быть как простой шкаф с корзинами и крючками внутри, так и целая стена из крючков и встроенных полок.

Итак, прачечная, верхняя одежда и чистящие средства организованы … а как насчет пылесоса? Вместо того, чтобы таскать пылесос, установите центральную пылесосную систему. Есть фиксированный блок, обычно в гараже или подсобном помещении, с трубками, проходящими через стены, и входными отверстиями, расположенными в разных местах. Вы присоединяете шланг (который обычно имеет выключатель питания) к впускному отверстию и вуаля, пылесосите! Все эти функции могут не только сделать ваш дом более аккуратным, но и повысить его ценность.

10 лучших вещей, которые можно встроить в свой дом

Зачем вам беспокоиться о функциях, облегчающих уборку? Хотя некоторым людям нравится убираться, большинство из нас буквально воспринимает «рабочую» часть «работы по дому». Однако есть много различных функций, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать домашние дела проще и, возможно, даже более приятными.

Начнем с рутинной работы, которую все мы должны делать: стирки. Если прачечная достаточно большая и хорошо спроектирована, стирка может быть даже приятной.Шкафы, крючки и открытые стеллажи могут содержать чистящие средства, которые загромождают другие части вашего дома. Удобен встроенный шкаф с откидной гладильной доской. Столешница или небольшой стол дают вам место для складывания, а не на диване. Раковина отлично подойдет для ручной стирки, а если у вас много одежды, которая в ней нуждается, подумайте о встроенной сушилке или подвесите ее к потолку. Рубашки, которые нужно сразу же повесить, можно положить на навесную штангу. И таскать это белье вверх и вниз по лестнице может быть утомительным, так что сделайте лоток для белья.Все, что вам нужно, — это беспрепятственный путь (без проводов или труб) из центрального места наверху — например, из коридора — через пол к корзине ожидания в прачечной.

Иногда прачечные совмещают с прихожими, но последние тоже могут быть отдельными или являться частью прихожей. В прихожей хранятся все те вещи, которые обычно выпадают из слишком маленького гардероба, свисают на спинках стульев или мешают в холле: пальто, куртки, перчатки, шляпы, резиновые сапоги, обувь, спортивный инвентарь, рюкзаки. и кошельки.Это может быть как простой шкаф с корзинами и крючками внутри, так и целая стена из крючков и встроенных полок.

Итак, прачечная, верхняя одежда и чистящие средства организованы … а как насчет пылесоса? Вместо того, чтобы таскать пылесос, установите центральную пылесосную систему. Есть фиксированный блок, обычно в гараже или подсобном помещении, с трубками, проходящими через стены, и входными отверстиями, расположенными в разных местах. Вы присоединяете шланг (который обычно имеет выключатель питания) к впускному отверстию и вуаля, пылесосите! Все эти функции могут не только сделать ваш дом более аккуратным, но и повысить его ценность.

10 лучших вещей, которые можно встроить в свой дом

Зачем вам беспокоиться о функциях, облегчающих уборку? Хотя некоторым людям нравится убираться, большинство из нас буквально воспринимает «рабочую» часть «работы по дому». Однако есть много различных функций, которые вы можете встроить в свой дом, чтобы сделать домашние дела проще и, возможно, даже более приятными.

Начнем с рутинной работы, которую все мы должны делать: стирки. Если прачечная достаточно большая и хорошо спроектирована, стирка может быть даже приятной.Шкафы, крючки и открытые стеллажи могут содержать чистящие средства, которые загромождают другие части вашего дома. Удобен встроенный шкаф с откидной гладильной доской. Столешница или небольшой стол дают вам место для складывания, а не на диване. Раковина отлично подойдет для ручной стирки, а если у вас много одежды, которая в ней нуждается, подумайте о встроенной сушилке или подвесите ее к потолку. Рубашки, которые нужно сразу же повесить, можно положить на навесную штангу. И таскать это белье вверх и вниз по лестнице может быть утомительным, так что сделайте лоток для белья.Все, что вам нужно, — это беспрепятственный путь (без проводов или труб) из центрального места наверху — например, из коридора — через пол к корзине ожидания в прачечной.

Иногда прачечные совмещают с прихожими, но последние тоже могут быть отдельными или являться частью прихожей. В прихожей хранятся все те вещи, которые обычно выпадают из слишком маленького гардероба, свисают на спинках стульев или мешают в холле: пальто, куртки, перчатки, шляпы, резиновые сапоги, обувь, спортивный инвентарь, рюкзаки. и кошельки.Это может быть как простой шкаф с корзинами и крючками внутри, так и целая стена из крючков и встроенных полок.

Итак, прачечная, верхняя одежда и чистящие средства организованы … а как насчет пылесоса? Вместо того, чтобы таскать пылесос, установите центральную пылесосную систему. Есть фиксированный блок, обычно в гараже или подсобном помещении, с трубками, проходящими через стены, и входными отверстиями, расположенными в разных местах. Вы присоединяете шланг (который обычно имеет выключатель питания) к впускному отверстию и вуаля, пылесосите! Все эти функции могут не только сделать ваш дом более аккуратным, но и повысить его ценность.

Строятся на месте, производятся или модульные: в чем разница и что это означает?

Когда вы планируете купить или построить новый дом, вам нужно будет выбрать, какой дом вы хотите — построенный на месте, сборный или модульный. У каждого типа есть небольшие различия, и у всех есть свои плюсы и минусы.

Кевин Клейтон, Clayton Homes. Фото: Daily Business News, MHProNews и YouTube.

« Недавно построенный дом может быть любого из следующих трех типов: промышленный, модульный или традиционный, построенный на месте, », — говорит Кевин Клейтон, генеральный директор группы домовладения Clayton.«Какой бы тип ни был выбран, он будет построен в соответствии со строгими государственными и федеральными нормами и может различаться по стилю, доступным индивидуальным функциям, энергоэффективности, скорости строительства и доступности ».

Построенный для вас дом имеет много преимуществ. У вас больше контроля над местоположением и вы можете выбрать именно те функции и дизайн, которые вам нужны. Более того, если в интересующем вас районе есть небольшой рынок существующих домов, строительство собственного может помочь вам попасть в дом быстрее и с меньшими затратами.

Если вы планируете построить новый дом, вот некоторая информация, которую вам следует знать об этих трех типах строительства:

Построенные дома

Как следует из названия, этот метод строительства собирает дом на участке, где он будет постоянно стоять после завершения. Все материалы, которые входят в дом — от дерева для каркаса до труб для водопровода и черепицы для крыши — доставляются на место для сборки дома, что может занять несколько месяцев.Транспортировка и покупка строительных материалов точных размеров, которые будут использоваться (по сравнению с покупкой оптом), вносят свой вклад в окончательную стоимость дома.

Построенный на месте дом или дом, построенный из палки, в светлую погоду обрамляют, а рабочий надевает дождевик. Фотография предоставлена ​​RoadtoWapti.

Во время строительства материалы могут храниться на месте и подвергаться воздействию погодных условий до тех пор, пока строительные бригады не будут готовы их использовать. Точно так же интерьер дома обнажается до тех пор, пока не будут установлены крыша, стены и окна.Эти дома подпадают под действие различных государственных и местных строительных норм и правил, чтобы обеспечить безопасность до того, как дом будет готов к продаже.

Еще один пример строительства на месте. Скорее всего, вы проехали несколько строительных площадок, где строился дом. Погода часто замедляет или останавливает строительство обычных домов. В процессе строительства материалы подвергаются воздействию погодных условий. Фотография предоставлена ​​TheHousePlansGuide.

Застройка — это проверенный временем традиционный способ строительства домов и самый распространенный метод строительства.Срок строительства варьируется, но может составлять от менее трех месяцев до года, согласно данным Обзора строительства (SOC) Бюро переписи населения США. По данным SOC, средняя цена квадратного фута дома на одну семью в 2015 году составляла чуть более 100 долларов.

Промышленные дома

Вместо того, чтобы строиться на месте, промышленные дома строятся в контролируемой заводской среде с использованием многих из тех же строительных материалов, которые используются в домах, построенных на месте.Весь дом собирается на заводе по частям, а затем на грузовике доставляется на место для окончательной установки.

Готовые дома подлежат внутреннему осмотру и должны соответствовать строительным стандартам, определенным Министерством жилищного строительства и городского развития США (или HUD), чтобы получить окончательную сертификацию. Поскольку дом строится в помещении, график строительства не зависит от погодных задержек, поэтому готовый дом можно завершить и установить на месте за несколько недель, а не месяцев.

Промышленные застройщики закупают строительные материалы и бытовую технику в больших объемах, что помогает снизить стоимость готовых домов по сравнению с тем, что вы заплатили бы за построенный на месте дом. По данным SOC, в 2015 году средняя стоимость готового дома составляла всего 47,55 долларов за квадратный фут. В общем, промышленный дом может быть гораздо более доступным вариантом и может быть настроен с нуля, как и традиционное жилье.

Модульные дома

Модульное домостроение сочетает в себе элементы отечественного и промышленного домостроения.В модульном домостроении дом может быть либо полностью построен на заводе, либо построен как на заводе, так и на месте.

Модульные дома могут быть доставлены на объект полностью готовыми или с оставшимися доработками. Это позволяет модульным домам быть такими же полностью настраиваемыми и уникальными, как и их аналоги, построенные на месте.

Часто при модульной конструкции дом доставляется секциями, которые собираются на месте с помощью крана. Дом обычно размещается на постоянном фундаменте и может быть многоэтажным.Модульные дома также могут иметь подвалы, гаражи и уникальный профиль крыши, который делает их неотличимыми от традиционных домов, построенных на месте.

Все строительные нормы и правила, применимые к домам, построенным на месте, также регулируют модульные дома. Поскольку большая часть строительства происходит на заводе с постоянным запасом строительных материалов на складе, модульные дома также могут быть построены быстрее, чем дома, построенные на месте. Они также получают выгоду от такой же экономии больших затрат, что и дома промышленного производства.

Еще рассмотреть

Тип конструкции, которую вы выберете, будет зависеть от ваших потребностей, бюджета и предпочтений.Достижения в области промышленного и модульного жилищного строительства означают, что теперь можно построить один из этих домов с такими же высококачественными функциями, которые вы найдете в качественном доме, построенном на месте. Более того, энергоэффективная конструкция, экологичные функции и доступные обновления ENERGY STAR помогают обеспечить, чтобы отопление, охлаждение и освещение в вашем промышленном или модульном доме было так же эффективно, как и в зеленом доме, построенном на месте.

Хотите знать, какой дом лучше всего подходит вашей личности? Вы можете пройти онлайн-викторину, чтобы узнать.

Чтобы узнать больше о вариантах строительства дома и найти ближайшего к вам продавца готового дома, посетите сайт www.claytonhomes.com.

ENERGY STAR и знак ENERGY STAR являются зарегистрированными товарными знаками, принадлежащими Агентству по охране окружающей среды США. ##

( Примечания редактора: Ссылки, фотографии, подписи и видео, использованные в этой статье, были добавлены MHLivingNews. Еще один сторонний взгляд на сравнение промышленных и модульных домов приведен здесь.

Для тех, кто хочет понять, почему дом на колесах не то же самое, что дом на колесах, нажмите здесь.

Отметим также, что у Clayton есть подразделения, которые занимаются строительством на месте, а также промышленным и модульным домостроением. Clayton Homes является спонсором LifeStyle Factory Homes, LLC — материнской компании MHProNews и MHLivingNews. Эта статья впервые появилась в Carbondale News по этой ссылке.)

Можете ли вы построить недвижимость или коммунальное обслуживание?

Даже если вы так не думаете, у вас может быть сервитут на вашу собственность.Легкости обычно лежат там тихо, не затрагивая вас годами или десятилетиями. Затем, когда вы решите вышибить свой дом, надстроить пристройку, выкопать бассейн или построить забор, вы обнаружите, что у вас есть юридический сервитут, проходящий через вашу собственность. Можете ли вы использовать самый распространенный тип сервитута — служебный сервитут? Если да, то до какой степени вы сможете строить и будете ли вы когда-либо вынуждены снести какие-либо предметы, которые вы построили?

Что такое залог недвижимости?

Удобства — это юридические обозначения, которые позволяют физическим или юридическим лицам использовать части вашей собственности (для строительства или для физического доступа), даже если вы все еще владеете землей и технически имеете право строить на ней.Физическое или юридическое лицо, которому разрешено это делать, называется доминантой ; вы служебное поместье .

Сервитуты собственности бывают разных форм и форм. Есть сервитуты, которые позволяют канализацию и газ. Существуют подъездные сервитуты, которые позволяют получить доступ к вашей собственности в виде короткой дороги или подъездной дороги. Существуют сервитуты на тротуарах, которые позволяют людям проходить перед вашей собственностью, пока они остаются на тротуаре.

Эти (и другие) сервитуты являются частью этого странного мира, где общественность, правительственные учреждения и коммунальные предприятия имеют доступ к вашей собственности, но вы по-прежнему являетесь ее собственником.Это часто может казаться туманным миром, в котором никто ничего не владеет напрямую. Например, если вы действительно полностью владеете своим домом и землей, как кто-то может претендовать на вашу собственность на постоянной основе? В этом основная проблема. Вы действительно владеете своей собственностью. Но из-за большего общественного блага — во многом как выдающиеся действия в сфере владения — от вас требуется передать часть своей земли в пользу этого блага.

Как узнать, есть ли у вас легкость

Большинство домовладельцев уже должны знать, что в их собственности есть сервитут, как это указано в правоустанавливающих документах при покупке дома.Но с годами мы забываем такие вещи. Если домовладелец умирает, а дом переходит к ребенку, легко вообще упустить такие детали при совершении сделки. Любой хороший агент по недвижимости или клерк укажет, что недвижимость, которую вы собираетесь купить, имеет сервитут.

Если вы не можете найти свои правоустанавливающие документы, проверьте раздел налогового инспектора на веб-сайте вашего округа. Вероятно, вы сможете найти документы, относящиеся к вашей собственности, в том числе сервитуты.

Имущество, которое может повлиять на вас

Мир изобилует сервитутами, но только определенные типы могут повлиять на домовладельца, который хочет построить или реконструировать.Некоторые виды сервитутов:

Коммунальное оборудование (Под землей)

Ливневые стоки, канализационные сети или трубопроводы природного газа часто проходят через частную собственность или под ней.

Коммунальное оборудование (над землей)

Линии электропередач или телефонные линии также проходят через частную собственность.

Отделка тротуаров

Сервитуты на тротуарах — наиболее распространенный тип сервитутов, который есть у бесчисленных домовладельцев на своей собственности.Даже если тротуар физически не на месте, у вас все равно есть сервитут на тротуаре на бумаге.

Подъездные пути

Типичный сценарий: у вас большой участок, который вы делите на два (передний и задний). Вы строите свой собственный дом на первом участке и продаете задний участок. Покупатель строит дом на участке. Чтобы получить доступ к этому заднему участку, покупатель должен иметь подъездной сервитут.

Тупиковые или пляжные предметы интерьера

Эти сервитуты обычно проходят вдоль боковой границы собственности и позволяют общественному доступу к территории за пределами вашей собственности, например, к пляжу, парку или просто в качестве кратчайшего пути.

Предметы консервации

Сервитутом может быть зеленая зона или парк, проложенный рядом с вашей собственностью.

Посмотреть сервировки

Сервитуты с обзорами встречаются реже, но становятся все более распространенными по мере того, как сообщества начинают осознавать денежную ценность смотровых площадок. Удобство просмотра может дать вашему соседу право наслаждаться видом на береговую линию, не загораживая обзор, строя свой дом, сажая деревья или добавляя другие препятствия.Гарантийный акт вашего дома должен иметь приложение, в котором излагаются условия сервитута. К документам, полученным обратно от титульной компании, будут прилагаться гарантийный талон и приложения.

Можете ли вы опираться на легкость?

Да, вы можете использовать сервитут собственности, даже сервитут полезности. Тем не менее, если вы цените душевное спокойствие выше всего остального, то лучший выход — не использовать этот сервитут. Доминирующему имению, владеющему сервитутом, может потребоваться доступ к сервитуту.В этом случае может потребоваться убрать что угодно, от пристройки к дому до заборов, кустов и детских игровых наборов.

Строительство заборов на подмостках

Заборы регулярно возводятся вдоль или поперек сервитутов. Домовладельцы, которые поступают таким образом, должны ожидать, что их забор может быть снесен доминирующим имуществом (например, коммунальной компанией). Некоторые коммунальные предприятия заявляют, что из вежливости они сделают все возможное, чтобы восстановить забор.

Строительство гидромассажных ванн и бассейнов на сервантах

Надземные гидромассажные ванны и бассейны также подлежат удалению.Заглубленные бассейны более проблематичны не только потому, что их нелегко удалить, но и потому, что они могут мешать наземным сервитутам. Было бы неразумно ставить наземную гидромассажную ванну или бассейн на сервитут.

Посадка кустарников и травы на подмостках

Кусты, лужайки и другие мелкокорневые кустарники можно высаживать на сервитутах. На сервитутах нельзя высаживать деревья и другую крупную растительность. Один из распространенных сценариев: у вас есть надземный сад, засаженный на сервитут, закрывающий люк, ведущий к канализационной сети.Рабочие регулярно заходят в этот люк, работая вокруг насаждений. Кустарники удаляют только на ключевых участках.

.