Из чего выгодней построить дом: Из чего дешевле всего построить дом? Обзор лучших материалов

Содержание

Из чего выгодно построить дом, когда цены растут

В разгар строительного сезона тема стройки очень популярна. Люди интересуются — из чего строить лучше и выгоднее. Давайте постараемся ответить на этот вопрос. И для этого сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.

Итак, выбирать материал для строительства обычно принято в соответствии со следующими требованиями:

1. Экологичность и безопасность.

2. Прочность.

3. Теплоэффективность.

4. Удобство строительства.

5. Цена.

В нашем регионе в основном строят из бетонных стеновых блоков с различными наполнителями. Это быстро, удобно, недорого и надежно. Однако в последнее время набирает популярность блок, давно завоевавший симпатии в Европе — силикатный. Он состоит из песка, извести и воды, что полностью отвечает требованиям частных застройщиков.

Что можно построить из силиката? Наш ответ — всё! Дом, баню, гараж.

В чем преимущества силикатного блока

Первое — прочность. Силикатный блок в 2,5-3 раза прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него дома в девять этажей. Поэтому для дома-крепости достаточно тонких стен.

Второе — геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров — не более 3 мм на метр стены.

Третье — комфорт проживания. Силикатный блок — это тот же кирпич, только больших размеров. Отсюда микроклимат и акустический комфорт кирпичного дома при гораздо меньших затратах.

Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока.

Характеристики взяты с сайтов-производителей.

Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Напомним, чем выше показатель теплопроводности, тем больше материал проводит тепла изнутри наружу, на улицу, говоря по-простому. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для юга Тюменской области и в других регионах тоже.

Простота и скорость строительства — еще один немаловажный фактор. Ведь зачастую люди строят свои дома самостоятельно, не имея навыков профессиональных каменщиков. Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Силикатный блок имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку — ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто, быстро и технологично.

Предлагаем посмотреть видео.

Перейдем к самому важному — сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки.

* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 14.06.2021 г. для физ.лиц. ** Акционная цена Завода «Поревит». Условия на сайте porevit.ru

Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 24% экономии на стоимости самих блоков — их нужно меньше из-за более крупных размеров. Благодаря ровной поверхности без вкраплений силикатный блок дает тройную экономию — на кладочных материалах и двойную — на отделке стен.

В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.

Лайфхак: летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно выгодно возвести стены из силикатного блока. А осенью уже можно сэкономить на утеплителе, на который цены традиционно снижаются после окончания сезона.

По вопросам покупки и за консультациями обращайтесь в офис продаж: +7 (3452) 500-605. Сайт: porevit.ru.

Новости партнеров.

Не забывайте подписываться на нас в Telegram и Instagram.
Никакого спама, только самое интересное!

Из чего выгодно построить дом, когда цены на стройматериалы растут

Летом тема стройки очень популярна. И к тому же большое влияние на рынок ИЖС повлияла пандемия, потому как в частном доме легче соблюсти требования безопасности. Сейчас все хотят вкладывать деньги в строительство: дом, пристрой, гараж или баня. И, конечно, каждый ищет, из чего строить, да так, чтобы недорого, быстро и надежно.

После аномальной жары и пожаров, древесина стала еще недоступнее для людей. Из кирпича строить решается мало кто – потому что дорого и долго. Остается вариант – стеновые блоки. Производители предлагают несколько вариантов. Давайте разбираться, из чего же строить?

Строительство, безусловно, требует вложений. После того, как сделан фундамент, есть вариант еще раз все сопоставить и сделать выбор. Ведь если получится сэкономить (без ухудшения качества стройки), то эти деньги можно будет потратить на благоустройство территории дома, например.

Итак, на сегодняшний день в магазинах ХМАО и ЯНАО можно найти несколько видов блоков для возведения стен: газобетонные, керамзитобетонные и силикатные. Многие уже убедились, что блоки — это быстро, удобно, недорого и надежно. А еще не гниет и не горит.

Газобетонные – уже довольно известные своими тепловыми свойствами, но, однако, довольно дорогие. Поэтому в этой статье писать о них не будем, ведь наша задача – найти недорогой материал для стройки.

Давайте сравним керамзитоблок и силикатный блок: характеристики и стоимость возведения стены.

Силикатный блок для дома. Впереди процесс утепления.

Керамзитоблок – тут все понятно: бетон и керамзит. А что представляет собой силикатный блок? По-простому говоря – это, как большой кирпич. Состав такой же – песок, известь, вода. Природные, экологичные материалы.

Силикатный блок для гаража, толщина 180 мм.

Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока. Давайте изучим их. Теплопроводность – способность сохранять тепло внутри дома, чем она выше – тем больше материал пропускает тепла на улицу. Марка прочности – говорит сама за себя. Естественная радиоактивность –распад атомных ядер в природе, безопасен в малых дозах.

*Характеристики взяты с сайтов-производителей.

Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для ЯНАО и ХМАО.

Очень часто люди сами занимаются строительством, без помощи каменщиков и бригад. На что еще стоит обратить внимание в таком случае?

Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Он имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку – ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто и быстро.

Керамзитоблок же имеет не ровную поверхность, с вкраплениями керамзита. Из-за этого приходится наносить более толстый слой кладочного раствора, чтобы выровнять все по горизонтали и вертикали.

Итак, в чем же преимущества силикатного блока:
• Первое – прочность. Силикатный блок в 2,5 – 3 прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него надежные крепкие дома.
• Второе – геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров – не более 3 мм на метр стены. Также благодаря составу (песок, известь, вода) поверхность получается ровная, без вкраплений.
• Третье – комфорт проживания. Силикатный блок – это тот же кирпич, только бОльших размеров. Отсюда хороший микроклимат и шумоизоляция.

Перейдем к самому важному – сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки. Посчитать затраты на возведение стен также можно самостоятельно, либо обратившись в магазин или к заводу-производителю материалов.

* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 21.06.2021 г. для физ.лиц г.Сургут без учета доставки. ** Акционная цена Завода «Поревит». Условия на сайте porevit.ru

Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 20% экономии на стоимости самих блоков (их нужно меньше из-за более крупных размеров). Благодаря ровной поверхности силикатный блок дает тройную экономию – на кладочных материалах и двойную – на отделке стен.

Совет. Поскольку силикатный блок нужно обязательно утеплять для северных регионов Тюменской области, если сроки позволяют, то летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно возвести «коробку». А осенью, можно сэкономить на самом утеплителе, ведь цены на него снижаются после окончания сезона.

Как выгодно построить дом мечты в условиях кризиса :: Загород :: РБК Недвижимость

Владислав Копица, генеральный директор и основатель выставки Open Village

Загородный дом — прекрасная возможность перебраться всей семьей за город, а в условиях кризиса — инвестировать свои средства. Однако успех строительства зависит далеко не от везения, а от выбора надежного подрядчика, стенового материала и вида коммуникаций в будущем доме.

Как правильно сделать эти шаги? Изучить десятки настоящих домов, построенных разными строительными компаниями из разных стеновых материалов. Где можно наглядно посмотреть десятки разных домов и узнать все о загородном строительстве, а застройщику — показать себя на деле и получить заказы на год вперед — об этом РБК рассказал генеральный директор и основатель выставки Open Village Владислав Копица.

— Владислав, правда ли, что идея создать выставку загородного домостроения Open Village зародилась у вас после посещения ее финского аналога — Asuntomessut?

— Да, именно так. Когда я впервые посетил финскую выставку Asuntomessut, она произвела на меня невероятно сильное впечатление. Я был уверен, что в России такая уже существует, однако меня ждало разочарование: как оказалось, в нашей стране ничего подобного не было. В 2013 году, посчитав весь свой накопленный капитал, я принял решение взять под него инвестиционные деньги и самостоятельно создать такой проект в России. В 2016 году я провел нашу первую выставку, в которой участвовали всего три домовладения и длилась она только четыре дня.

— Чем вас привлекла финская выставка Asuntomessut?

— Для меня она стала своего рода открытием — это уникальный по своей пользе проект — как для застройщиков, так и для конечных потребителей.

Каждый год выставка проводится в новом месте с целью урбанизации близких к городам территорий. Целые микрорайоны в Финляндии застраиваются малоэтажными домами с применением передовых строительных технологий и идей по дизайну. Несмотря на то что почти все построенные дома имеют своих хозяев — в течение месяца можно ходить по ним и рассматривать все в деталях. Это десятки строений, возведенных по разным технологиям разными компаниями. Ни одного повторяющегося дома.

Со временем территория выставки становится отдельным микрорайоном города со всей необходимой для жизни инфраструктурой.

— Таким образом, основная концепция проекта Open Village — продемонстрировать покупателям все существующие технологии в загородном домостроении?

— В первую очередь — да. Показать гостям выставки те технологии, по которым можно построить качественные дома. В этом году на выставке будут представлены более 15 домовладений. Несколько домов по каркасной технологии, пять домов из разных видов газобетонных блоков YTONG и дома из теплой керамики, дом из СИП-панелей, дома из клееного бруса и др. Кроме того, посетители смогут ознакомиться с комбинированной технологией домостроения. И что самое важное — это не муляжи, а настоящие жилые дома. У одних уже есть хозяева, другим еще предстоит их обрести.

Дома будут представлены на разных стадиях строительства. Некоторые — на стадии возведения коробки, многие дома — на стадии «под отделку», около шести домов будут демонстрироваться, как говорится, под ключ. Из них некоторые, я бы даже сказал, «под тапочки». Такое разнообразие позволит посетителям ознакомиться не только с дизайном и архитектурой, но и более детально вникнуть в различные технологии и выбрать для себя подходящий вариант. В домах, где еще не началась чистовая отделка, можно будет досконально изучить различные инженерные решения.

Так как все дома совершенно разные. их посещение позволит будущему собственнику «примерить» дом на себя, понять, сколько этажей и какой набор комнат действительно необходимы для его семьи.

Гости выставки смогут пообщаться с представителями строительных компаний и выяснить, какие сроки нужно закладывать для строительства и от чего они зависят, а также из чего складываются реальные цены на строительство собственного дома.

Сюда стоит приехать и тем, кто еще не думает о собственном доме, во-первых, чтобы влюбиться в загородную жизнь, а во-вторых, чтобы найти решения по дизайну и ремонту квартир.

— В чем привлекательность выставки для бизнеса? Поиск новых клиентов?

— Да, и не только. В первую очередь — это создание мощной команды профессионалов сектора ИЖС, бизнес-встречи, форсайт-сессии, анализ рынка, развитие и внедрение новых технологий, надежные партнерские отношения.

Для застройщиков Open Village — это возможность показать себя. При этом важно построить качественный, надежный дом, который станет показателем опытности и экспертности в сфере строительства. Мы являемся той выставкой, на которой не получится рассказать о том, что ты строишь быстро и качественно, не построив реальный дом.

Дома-офисы на выставках у метро — это ведь не реальные дома. У нас же можно продемонстрировать свое умение в строительстве, только купив участок, проложив все коммуникации и построив настоящий дом.

А так как у нас проходит две выставки в одном месте, в рамках проведения выставочных мероприятий строительные компании обязаны сдать дом под ключ, что предотвращает недострой и затягивание сроков.

Начиная с первой выставки мы даем возможность молодым компаниям показать себя, можно даже сказать, выдаем билет в жизнь или показываем собственнику компании, что он сильно ошибается. Согласитесь, лучше, если такой бизнесмен поймет это на себе, потеряв свои деньги, чем на конечном потребителе, потеряв его деньги.

В 2017 году за месяц до открытия на проект Open Village пришли две новые строительные компании. Одна взвесила все с умом и построила детский домик — сейчас многие знают DOMIX. Эта компания в 2021 году будет участвовать в выставке уже в четвертый раз. В 2019-м и 2020-м она демонстрировала дом в стиле барнхаус.

А вторая компания обещала дом за месяц — и не смогла… Сейчас ее на рынке больше нет. И ведь это хорошо. А вот если бы она поставила свой дом на какой-либо выставке у метро, то многие семьи пострадали бы. Нет, я не говорю, что на выставках у метро только такие компании. Там много и надежных застройщиков. Но риск попасть на того, кто не понял, что он не строитель, выше, чем у нас. Если уж человек решит поехать на подобную выставку, то я рекомендую к посещению только одну — «Малоэтажная страна».

Участие в нашей выставке — прямая реклама и возможность получить клиентов. 7 тыс. посетителей — это около 3 тыс. потенциальных клиентов за 16 дней. Даже те компании, которые строят 300 домов в год, получат заявки на весь год вперед.

Необходимо отметить, что участниками выставки являются не только компании-застройщики, но и архитекторы, дизайнеры, производители различных стройматериалов. Например, производитель газобетона Ytong — генеральный партнер выставки уже второй год. Среди участников есть и производители окон, красок, стеновых материалов, различных инженерных систем, в том числе систем «Умный дом», систем вентиляции и кондиционирования.

— Выставка — только для тех, кто еще не определился, из чего хочет строить дом? Будет ли она интересна тем, кто уже строит свой дом или имеет точное представление, из чего он будет? И в чем заключается польза проекта для потенциального заказчика?

— Много полезного найдут для себя как те, кто уже начал строительство, так и те, кто только вынашивает эту идею. В этом году на выставке будет демонстрироваться более 15 домовладений на разной стадии строительства — от фундамента до здания с ландшафтом. У посетителей есть возможность выбрать надежных подрядчиков, подобрать материал для строительства, посмотреть реальные строящиеся дома по разным технологиям в разной стадии строительства и получить исчерпывающие ответы по всем вопросам.

Для тех, кто уже созрел для загородной жизни, есть возможность приобрести надежный современный дом прямо на территории выставки — после ее окончания все эти домовладения станут частью коттеджного поселка «Тихие зори». У такого решения, помимо существенной экономии, есть ряд весомых преимуществ. Прежде всего, это двойной контроль качества и застроенные вокруг участки. Покупателю дома не придется жить на постоянной стройке.

— Давайте поговорим о числах. Сколько людей посещает выставку и какие перспективы дальнейшего развития проекта вы ожидаете?

— Думаю, важно сказать, что нас посещает именно целевая аудитория. Это люди, которые готовы заплатить за вход и выделить время на дорогу за город, потому что понимают ценность данного проекта. Они заинтересованы в том, чтобы найти надежных подрядчиков, посетить реальные дома на разных стадиях готовности, увидеть новые архитектурные и планировочные решения и т. д.

Что касается цифр, в среднем ежегодно нас посещают около 6 тыс. человек.

В 2017 году за 16 выставочных дней нас посетило 5 тыс. человек, в 2019 году за этот же период — 6,2 тыс. человек. В 2020 году из-за пандемии было 5,6 тыс. посетителей, однако это была живая аудитория, горящая желанием строиться, несмотря на экономически непростое время. В этом году в рамках двухнедельной выставки, которая пройдет с 17 июля по 1 августа в КП «Тихие зори», нас могло бы посетить около 10 тыс. человек. Однако мы планируем ограничить количество посетителей до 7 тыс. Так мы сможем качественно справиться с потоком выходного дня и обеспечить необходимую социальную дистанцию.

Говоря о будущем развитии проекта, можно сказать одно — с каждым годом выставка набирает обороты. Так, если в 2017 году у нас было 11 домовладений, в 2019–2020-х — 13 домовладений, то сейчас у нас их уже 15, а в 2022 году мы ожидаем 17 домовладений.

— В Open Village уже набран пул партнеров или вы открыты для сотрудничества с новыми компаниями?

— Сейчас мы действительно сотрудничаем со множеством партнеров, среди которых Ytong, Wienerberger, GOOD WOOD, ТД «Осмо», Paroc, Izburg, Vallox, Turkov, Videosetap, Tulikivi, СМП «Марко», Bauhaus, «Балашовские дома», «Нордиквуд», «ГлавДачТрест», «Бор Строй», KZS и другие крупные и не очень компании. Однако в нашем проекте каждый найдет свое место и сможет заключить выгодные для себя контракты.

— Будут ли на территории выставки места для приема пищи? Как будут обстоять дела с парковкой и можно ли брать с собой питомцев?

— Мы организуем выставку с таким расчетом, чтобы можно было не только посмотреть дома, но и комфортно провести время всей семьей — поплавать в бассейне, сходить в баню, перекусить в открытом кафе или отдохнуть в chillout-зоне. На территории выставки будут расположены специальные зоны со столами для пикника. Также будут функционировать фуд-траки, где можно приобрести готовую еду и напитки. Вход с питомцами разрешен с условием соблюдения безопасности и порядка.

Рядом с выставкой будет организована парковочная зона. Мы настоятельно рекомендуем, исходя из опыта прошлых выставок, запланировать поездку в будние дни. Людей будет гораздо меньше, что позволит вам насладиться и прочувствовать загородною жизнь. Билет на выставку можно приобрести на нашем сайте openvillage.ru. А специально для читателей вашего издания я хочу сделать подарок — скидку 20% по промокоду: РБК.

До встречи на выставке Open Village.

Из чего строить дом дешевле и лучше

02.05.2017

Все будущие домовладельцы в самом начале задаются вопросом из чего строить дом дешевле и лучше. С одной стороны, хочется сэкономить, потому что отделка и обустройство дома тоже повлечет за собой траты семейного бюджета, а с другой стороны строительство дома – это не тот пункт, на котором стоит это делать. Отсюда возникает множество вопросов, какой дом выгоднее строить – один из главных. Именно с поиска оптимальных предложений от подрядчиков или планирования самостоятельной стройки с учетом подбора всех материалов, удовлетворяющих правило соотношения цены и качества, и начинается процесс строительства. Проектирование – еще один вопрос, который стоит решить в самом начале, чтобы потом не пришлось исправлять ошибки, бегать по различным инстанциям или, тем более, перестраивать дом. В грамотном архитектурном проекте учитывается и расположение дома на участке с размерами объекта, и поэтажная планировка, а также все объемно-планировочные показатели, документация должна соответствовать требованиям ГОСТ и СНиП.

Задумываясь из чего дешевле строить дом, не стоит забывать о том, что материалы должны быть качественными. От строительного материала для загородного дома потребуется быть прочным, влагостойким, иметь необходимые характеристики по тепло и звукоизоляции.

Построить дом для постоянного проживания можно из различных материалов, отвечающих требованиям строительных правил и норм. Какие на сегодняшний день наиболее популярные материалы для строительства домов и коттеджей:

Кирпич
Пеноблоки, газобетон, газосиликат
Керамзитобетонные блоки
Клееный брус
Деревянный каркас
СИП панели

Важным фактором при строительстве дома является предварительная оценка всех потребностей и ожиданий от будущего дома. Например, если вы хотите дом с большим количеством панорамных окон в стиле фахверк, то такой дом рациональнее будет построить из легких материалов, а не из кирпича. Определиться с технологией строительства, с тем, какой материал лучше для строительства загородного дома, следует после принятия во внимание всех факторов – характеристики грунта на участке, особенности местности, регулярность эксплуатации дома, предпочтения по стилю, важность степени экологичности, теплоизоляции и др.

Например, можно начать взвешивать все «за» и «против», остановившись на двух или трех технологиях, отталкиваясь от того, что вам больше нравится. Допустим, вы хотите сравнить дом из кирпича и каркасный дом или каркасный дом из СИП панелей. У каждой из этих технологий есть свои преимущества и недостатки, разобравшись в них, вы сможете приблизиться к цели и понять, из чего выгодно строить дом.

Дом из кирпича

Кирпич по-прежнему является одним из востребованных материалов для строительства домов. Неоспоримым плюсом кирпича является его прочность и огнеустойчивость. Построить или купить загородный дом из кирпича из-за трудоемкости кладки процесс не быстрый. Только на возведение дома уйдет несколько месяцев. Дом из кирпича обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены требуют утепления. Чтобы усилить теплоизоляционные свойства этого строительного материала, стены утепляют изнутри или снаружи. В зависимости от того, какой кирпич был использован, и какая кладка применялась, подбираются теплоизоляционные материалы. Стены могут возводиться из полнотелого или пустотелого кирпича, построить дом можно с применением колодцевой, сплошной, трехслойной кладки. Материалов для теплоизоляционного слоя на сегодняшний день существует не мало: пенополистирол, керамзит, минеральная вата, древесные опилки, пробковые утеплители, «теплая» штукатурка и другие. Некоторые из них можно использовать только для наружного или, наоборот, только для внутреннего утепления. Еще один вид утепления – внутристенное – выполняется сразу на этапе возведения дома.

Дом из кирпича, особенно если он выполнен из полнотелых керамических блоков, тяжелый по весу. Фундамент для такой постройки нужен ленточный, и чаще всего заливают монолитную конструкцию.

Задаваясь вопросом, какой загородный дом лучше построить, трудно обойтись без сравнения технологий. Несмотря на внушительные свойства такого материала, как кирпич, дома из легких материалов быстрее возводятся, проще прогреваются. Если говорить о технологиях с применением каркасных конструкций, то в таких домах легко реализовать различные архитектурные решения.

Каркасные и каркасно-панельные дома

Такие дома возводятся с помощью каркаса из древесины или металла, а также утеплителя, которым может быть минеральная вата, базальтовая вата, пенополистирол, опилки и др. Утеплитель зашивают, а затем выполняют внутреннюю и внешнюю отделку здания. Каркас держит основную нагрузку дома. На сегодняшний день чаще всего он выполняется из дерева. В зависимости от технологии возведения и используемых строительных материалов различают каркасно-щитовые, каркасно-панельные, каркасно-рамочные дома.

Особенности каркасных домов:

Конструкции с легким весом не требуют массивного фундамента – экономия на монтаже фундамента;
Строительство в любое время года;
Отсутствие усадки после возведения дома – можно сразу приступать к отделке;
Энергосбережение при отоплении дома за счет высокой теплоизоляции;
Быстровозводимость позволяет вводить здание в эксплуатацию в ближайшие месяцы после монтажа дома;
В большинстве случаев использования тяжелой спецтехники не требуется.

К недостаткам таких домов относят необходимость обращения к компетентным специалистам, которые разбираются в технологии, а также применение дополнительной обработки деревянных конструкций специальным составом огнебиозащитой.

К сравнению строительных материалов для загородного дома на современном рынке рассматриваются СИП (структурированные изоляционные панели), которые используются в каркасно-панельной технологии. Трехслойное изделие представляет собой панель, состоящую из двух OSB плит и утеплителя из пенополистирола между ними. Вопросы, возникающие по поводу их экологичности, если разобраться, быстро исчезают. В компаниях с собственным производством и хорошей репутацией при создании панелей используют только сертифицированные материалы высокого качества и безопасный для человеческого организма однокомпонентный полиуретановый клей. На производстве должно быть проведено грамотное склеивание и прессование каждой панели на профессиональном оборудовании, иначе для строительства дома можно получить не панели, а просто наборы из листов OSB и утеплителя.

СИП панели обладают высокой степенью теплозащиты за счет технологии производства. Оптимально достаточная толщина панели составляет 174 мм. Сэндвич-панели применяются для строительства основных элементов здания: стен, полов, перекрытий и кровли. Стандартный дом из таких панелей не требует утепления, а если используется «теплый» пол, то зачастую это служит системой отопления.

Несущая способность СИП панелей высокая. Под давлением спрессованная древесная щепа и вспененный пенополистирол в совокупности обеспечивают высокие конструктивные свойства панели, отсутствие у нее внутренних дефектов. Испытания на нагрузку панелей в США, Канаде, России и других странах показывают, что они способны выдерживать более 12 тонн постоянных вертикальных нагрузок. Что касается поперечной нагрузки, то эксперимент подтверждает такие цифры: панель 1250х3000х224 мм выдерживает до 375 кг нагрузки на 1 кв. метр поверхности с прогибом не более 5 мм, панель 1250х3000х124 мм – до 200 кг на 1 кв. метр с прогибом не более 12 мм. Домики, построенные для арктических экспедиций, противостоят сильным морозам, снеговой и ветровой нагрузке.

Для несущих конструктивных элементов (колонны, балки) в СИП строении используется брус. Чтобы уберечь дом от гниения, воздействия вредных веществ и повысить его пожаростойкость, весь пиломатериал должен пройти обработку специальным составом огнебиозащиты.

Какой загородный дом построить, если помимо традиционных способов и технологий строительства, появляются и другие, менее знакомые и не такие проверенные? Здесь нужно обращать внимание и на мировой опыт, кроме того, чтобы слушать советы соседей. По ряду причин еще не все технологии активно внедряются и применяются в нашей стране, а какие-то материалы будут успешно использованы лишь в определенных условиях. Но все материалы для строительства загородного дома имеют свои преимущества и недостатки в той или иной степени. Главным толчком при принятии решения будет анализ всех материалов и их свойств, а также не поверхностное изучение практического опыта строительства различными методами. Не стоит забывать и о характеристиках земельного участка.

Дома из клееного бруса

Дом из бруса привлекателен своим внешним видом, экологичностью и прочностью материала. Как правило, клееный брус изготавливают из хвойных пород, а именно из сосны. Древесину высушивают до 10-12 % влажности, разрезают на пластины, убирают плохие участки и склеивают по специальной технологии. Деревянный клееный брус имеет многослойную структуру, поэтому обладает заметной прочностью. При желании максимально оставить фактуру бруса, дом из этого материала потребует минимум отделки.

К недостаткам относится цена вопроса и правильная сборка из бруса. Если вы заказываете такой дом у строительной компании, то на участок вам доставляют готовый домокомплект, в котором все детали подогнали на производстве в соответствии с проектной документацией. Профессиональная бригада строителей соберет дом из клееного бруса достаточно быстро. Дома из клееного бруса можно возводить на сваях, столбах, ленточных или плитных основаниях. Особенности грунта и вес конструкции учитываются в первую очередь при выборе фундамента.

Пеноблоки и газобетон

В настоящее время нередко используемым строительным материалом выступают пеноблоки, которые состоят из обычного раствора цемента, песка и воды с добавлением пенообразователя. Пеноблоки привлекают своей относительно низкой ценой, но сами по себе обладают невысокой несущей способностью, что нужно сразу учитывать при проектировании. Сам по себе материал вполне прочный, пожароустойчивый и влагостойкий. Газобетон отличается от пеноблоков только технологией производства, и уступает пенобетону по показателю проводимости влаги. Что касается керамзитовых блоков, то такой материал выигрывает по теплопроводности у кирпича, но имеет ниже класс прочности.

Возведение загородных домов из блоков происходит скорее из-за экономии семейного бюджета, чем благодаря подкупающим отличным эксплуатационным свойствам материалов. Хотя такой пункт как «класс пожаробезопасности» играет свою определенную роль в пользу этих материалов. Что касается теплопроводности, то показатели у газобетона значительно ниже, чем у полнотелого кирпича, но утеплять такие стены все равно придется. Лучше это делать снаружи. Стандартная стена из газобетона имеет толщину не менее 300 мм, что и так «скрадывает» полезную площадь дома.

Из чего строить дом дешевле – не единственный вопрос, которым стоит озадачиться. Все-таки важно помнить и о том, что этот дом должен радовать своих жильцов долго, быть крепким, а значит, на многих пунктах при строительстве экономить не стоит. В этом смысле дома из СИП панелей попадают под категорию «цена-качество», они долговечны и в тоже время затраты на строительство будут оптимальными. Энергосберегающий СИП дом позволит экономить на отоплении, а полезная площадь помещений увеличивается за счет оптимальной толщины стен. Неограниченный выбор материалов для внешней отделки СИП дома обуславливается тем, что стены не требуют выравнивания. Облицовочный материал для загородного дома из СИП обеспечит защиту панелям и увеличит звукоизоляцию.

Из чего лучше построить загородный дом? О том, какой пиломатериал стоит использовать, можно посмотреть в следующем видеоролике:

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом. У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.

Почему выгодно строить дом из бруса: плюсы и минусы строительства

О материале

Сначала стоит понять, что такое брус. Натуральный природный материал представляет собой распиленное на толстые доски бревно. Они могут иметь прямоугольную или квадратную форму, обе используются в строительстве. Из древесины этого типа строят основу дома, перекрытия, крыши, веранды, лестницы и т. д.

Среди основных видов бруса стоит назвать следующие три:

→ Строительный

Цельный отрезок бревна, который обрабатывается уже в процессе укладывания сруба. Здания на такой основе создают путем традиционной рубки. Мы используем при этом технологию «теплый угол». Итоговое строение получается наиболее близким к бревенчатым вариантам. Но за счет вырубания отверстий строительство длится чуть дольше, чем при использовании аналога.

→ Профилированный

Построить дом из такого бруса можно значительно быстрее, поскольку он обладает важным плюсом – готовыми технологическими отверстиями. Их создают в процессе профилирования заготовок на специальных станках. В результате сборка сруба происходит по сходной методике с детским конструктором. Экономия времени при этом оказывается весьма значительной.

→ Клееный

Особый вид бруса, который имеет частично искусственное происхождение. Он создается путем склеивания между собой тонких древесных ламелей. Итоговый продукт обладает ярким и неповторимым рисунком, приобретает способность противостоять гниению и внешнему климатическому негативу. Помимо этого устраняется ключевой недостаток дерева – усадка.

Плюсы и минусы строительства дома из бруса

Теперь хочется поговорить о главном – будет ли теплым, уютным и долговечным такое жилище? Как любой материал, брусовые доски имеют свои достоинства и недостатки. Стоит объективно оценить их, прежде чем выбрать такую основу для строения. Начнем, конечно, с положительных черт:

+ Быстрота строительства
Небольшой вес в сравнении с бревном ускоряет процесс складывания брусового сруба, а также требует приложения меньших усилий и более редкого использования спецтехники. А если используется профилированный брус, то строить дом можно еще быстрее.

+ Экологичность объектов
Это важный плюс всех объектов из натуральной древесины. Отсутствие вредных испарений даже при нагревании и естественная вентиляция делает такой вариант строительства выгодным и привлекательным.

+ Хорошая теплоэффективность
Дерево отлично удерживает тепло и медленно нагревается снаружи, что позволяет обеспечивать комфортный климат в брусовых постройках в любое время года.

+ Меньший срок усадки
В сравнении с бревном, конечно. Дома из бруса после строительства должны отстояться от 6 до 9 месяцев, а бревенчатые жилища – до 2 лет.

+ Выгодная цена
Стоимость распиленного дерева становится меньше, потому что из одного бревна получается несколько заготовок. Меньшая толщина стен влияет не только на расценки материала, но и на полезную площадь комнат, увеличивая ее.

+ Эксплуатация без отделки
Брус обладает красивой натуральной фактурой, а стены из него имеют ровную поверхность. Это позволяет строить объекты, которые можно эксплуатировать без обязательной внутренней или внешней отделки. К тому же, клеить обои или вешать картины при подобной ровности гораздо удобнее.

Если обобщить, то это замечательный материал, который любят строители. Однако справедливости ради стоит рассказать и о минусах, которые имеет строительство дома из бруса:

— Усадка
Как уже говорилось ранее, это общая проблема деревянных построек. Но в брусовых строениях усадка меньше, так что можно позволить себе подождать, учитывая массу преимуществ материала. Также можно использовать клееный брус, чтобы избежать этой сложности.

— Пожарная опасность
Древесина горит, с этим сложно спорить. К счастью, современный рынок предлагает разнообразные пропитки, которые помогают решить этот вопрос и обеспечить безопасное строительство деревянного дома.

— Неустойчивость к влаге
При высокой влажности дерево начинает гнить, набухать, а при высыхании – растрескиваться. Это неудобное свойство и при учете осадков, и при расположении помещений для водных процедур внутри жилища. Брус подвержен такому воздействию в меньшей степени, чем бревно, и может быть дополнительно обработан специальными защитными средствами.

— Подверженность паразитам
Натуральные материалы любят жуки и прочие вредители. Однако тут снова приходят на помощь пропитки.

— Необходимость утепления
Как, впрочем, и дом из почти любого другого материала. Так что это лишь относительный недостаток того, чтобы строить жилище из бруса.

Значимым дополнением ко всему вышесказанному может служить тот факт, что сегодня доступно множество типовых проектов на такой основе. Индивидуальное проектирование, конечно, позволяет воплотить любые идеи в жизнь, но такая услуга имеет довольно высокую стоимость. Использование готовых схем помогает исключить из сметы на строительство большую статью расходов или существенно уменьшить ее. Оценить разнообразие проектов можно, например, в нашем каталоге.

Почему выгодно строить дом из бруса вместе с компанией «Уралстройлес»

Уже больше 10 лет мы профессионально занимаемся строительством жилых объектов на Урале и по всей территории России. Деревянные постройки – одна из наших основных специализаций. За время работы мы собрали слаженный коллектив специалистов всех сфер, чтобы комплексно решать строительные задачи. Мы даем гарантию на каждую постройку в течение 5 лет.

С нами строить дом из бруса – выгодно, легко и надежно! Посмотрите наши дома из бруса, в Разделе «Подобрать проект»/ Дома из бруса.

Почему выгодно построить дом из кирпича и пеноблоков?

Коттеджи из комбинированных материалов – не новость. Технологии распространены в Канаде, где климат во многом схож с российским. Это суровая зима, переменчивая погода как летом, так и весной. Поэтому на дома оказывается серьезная нагрузка, компенсируемая преимуществами разных строительных конструкций.

Как применяются пеноблоки?

Пеноблоки характеризуются следующими достоинствами:

Изоляция. Материал не пропускает холод и не выпускает тепло. Из таких блоков выгодно сооружать стеновые перегородки, которые не потребуют дополнительной отделки и утепления. В доме сохраняется стабильный микроклимат, а значит, нет необходимости тратиться на ежемесячные счета за отопление и энергию.
Устойчивость к коррозии. Смена погоды никак не влияет на целостность материалов. Пеноблоки выдерживают суровые зимы и аномальную жару, не восприимчивы к коррозии, плесени и грибку. Дом не потребует больших вложений, чтобы избавиться от гнилых образований в несущих основаниях.
Малый вес. Из пеноблоков можно сооружать многоэтажные коттеджи. Нагрузка на фундамент минимальна. Оптимальный выбор – основание из винтовых свай, которые легко обустроить без дополнительной поддержки и привлечения специальной техники.
Важное достоинство – экологичность. В структуре пеноблоков не содержится синтетических и химических компонентов. Поэтому такой материал широко распространен и используется компанией www.doma-klyuch.ru при возведении жилых домов в частном секторе.

Где использовать кирпич?

Пеноблоки уступают по прочности кирпичу. Поэтому кирпич применяется на начальных этапах строительства и при финальной отделке здания. Речь идет об обустройстве фасада, фундамента, укреплении несущих опор.

Ассортимент кирпича включает широкий выбор разновидностей. Выгодное приобретение – силикатный кирпич, рассчитанный на большую весовую нагрузку, не восприимчивый к климатическим переменам. Такое основания не треснет и не расколется с течением времени. Это значит, что дом простоит долгие годы и не покосится.

Отдельного внимания заслуживает клинкерный кирпич. Это своеобразные плиты, панели, применяемые для отделки фасада. Основная функция – декоративная. Благодаря этому стеновые перегородки можно превратить в стильный дизайнерский фасад, не уступающий европейским и американским городам.

Стоимость клинкерного кирпича минимальна. Технология предполагает многоуровневый обжиг и добавление ингибиторов коррозии. Это значит, что цветовая композиция фасада не потускнеет или потеряет выразительность. Такие варианты дизайнерской отделки бюджетны, но относятся к премиум-сегменты.

Что нужно знать об облицовке фасада?

Клеить клинкерный кирпич на наружные стены здания нерационально. Вне зависимости от качества изготовления состав потеряет свойства через несколько месяцев. Как правило, облицовка ставится на каркас из металлических конструкций или балок из бруса.

Внутри каркас изолируется минеральной ватой. Это оптимальный выбор с точки зрения цены и функциональных характеристик. Минвата требуется не столько для утепления, сколько для изоляции стеновых перегородок от влаги. В противном случае внутри сформируется конденсат, а это идеальные условия для развития насекомых и привлечения грызунов.

Вата укладывается после сооружения каркаса. Далее стена закрывается панелями из клинкерной плитки. Важно, чтобы не оставалось никаких зазоров, отверстий на фасаде. Иначе грязь постепенно деформирует конструкционные стыки, что потребует реставрации.

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Во многих частях Соединенных Штатов наблюдается значительная нехватка жилья, и это особенно верно, когда речь идет о вновь построенных домах. Специализированный дом может показаться разумным способом инвестировать в недвижимость, особенно если предложение новых домов в вашем районе невелико или рынок недвижимости в целом преуспевает. Хотя, безусловно, есть деньги, которые можно заработать, строя дом по спецификации с нуля, но это не лучшая инвестиционная стратегия для всех.Вот что вам нужно знать, чтобы определить, подходит ли вам строительство особого дома.

Что такое спек-хаус?

Термин spec house относится к дому, который построен с единственной целью продажи с целью получения прибыли.

С точки зрения динамики инвестиций строительство особого дома — близкий родственник подделок. В отличие от большинства других видов инвестиций в недвижимость, строительство особняков и сдача домов не предназначены для долгосрочных вложений.Цель — построить или отремонтировать дом и как можно быстрее продать его.

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Есть несколько веских причин, по которым вы можете захотеть рассмотреть особый дом, а не покупать существующий дом для ремонта и перестройки.

Прогнозируемые затраты — Вы гораздо реже удивитесь затратам при постройке особого дома, чем во время ремонта и переворота. Нет необходимости в ремонте, который можно было бы оценить, и небольшая вероятность скрытых проблем, за которые вам придется платить.При строительстве особого дома вы получаете предложения о стоимости строительства, и они, как правило, близки к фактической стоимости проекта.
Более высокая рентабельность — Когда дела идут хорошо, рентабельность, как правило, довольно высока при строительстве специализированного дома.
Меньшая первоначальная стоимость — Чтобы начать работу с домом, вам просто нужно заплатить за землю. Обычно вы платите своим подрядчикам по мере работы. С другой стороны, с ремонтом и переворотом вам нужно будет вложить капитал, чтобы купить дом, прежде чем вы сможете приступить к ремонту.
Желательно — На рынках недвижимости с низким предложением новостроек особняк может быть очень привлекательным для потенциальных покупателей. Покупателям, как правило, нравятся специальные дома, потому что они, как правило, имеют индивидуальный дизайн, в отличие от так называемых домов «формочки для печенья». Другими словами, они могут быть очень привлекательными для людей, которые хотят новые дома, но не хотят жить в новом районе, где есть только несколько разных планов этажей, но также не хотят брать на себя проект проектирования и строят дом сами.
Меньше конкуренции — Благодаря популярным телешоу о перевернутых домах инвесторов ищут отличные возможности для исправления и переворота. Когда дело доходит до строительства специальных домов, здесь гораздо меньше конкуренции, и, возможно, будет проще найти выгодные инвестиционные возможности.

Возможные недостатки при строительстве особняка

Не существует идеального способа инвестирования в недвижимость, и строительство особого дома не является исключением.Прежде чем вы решите, что строительство нового дома вам подходит, обязательно учтите эти потенциальные недостатки.

Финансовые трудности — может быть намного легче финансировать ремонт и переоборудование, чем дом по спецификациям. За последние несколько лет многие кредиторы вышли на рынок фиксированных кредитов, и довольно легко профинансировать большую часть стоимости проекта. Строительство дома с нуля может быть трудным для финансирования, особенно если у вас нет большого опыта.
График — В среднем ремонт дома занимает около 3-4 месяцев, прежде чем дом будет готов к продаже. Средний таймфрейм для спек-хауса составляет около года. Фактически, время, необходимое для создания специализированного дома, является одним из самых больших факторов риска, который следует учитывать. Во-первых, прибыль, которую вы получаете, должна быть больше, чем вы могли бы получить за несколько бросков, чтобы она окупалась. И всегда есть риск, что ваш местный рынок недвижимости через год остынет.
Риск продаж — Вполне возможно, что продажа вашей спецтехники займет некоторое время.И не забывайте, что вы будете платить налоги на недвижимость, страховку и платежи по ссуде (если применимо), пока вы все еще являетесь владельцем. Несколько месяцев дополнительных расходов на транспортировку могут существенно повредить вашей прибыли.

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

Реалистично: Не думайте, что дом сразу продадут.Если вы смотрите на участок земли, выставленный на продажу за 100 000 долларов, не думайте, что вы можете получить его за 50 000 долларов. Если ваш агент по недвижимости говорит вам, что вы реально можете ожидать от дома, верьте им. Не существует универсального руководства для определения того, какую прибыль вам нужно получить от спецификационного дома, но, используя реалистичный бюджет и оценку продаж, вы сможете лучше решить, будет ли проект приносить прибыль. приносят вам достаточно прибыли.
Не забывайте о расходах на содержание : одна из классических ошибок новичков — это при составлении бюджета забыть включить расходы на содержание собственности до ее продажи.Налоги, страхование и выплаты по ипотеке недешевы, и, продолжая последний пункт, важно не только учитывать эти расходы, пока вы планируете владеть домом, но и дать себе немного места для маневра на случай, если потребуется продавать дольше, чем вы ожидаете. Например, если ваш общий график строительства составляет 10 месяцев, было бы неплохо запланировать расходы на 12 месяцев или даже больше.
Время — деньги: Не дожидайтесь закрытия участка, чтобы приступить к планированию строительства.Не ждите, пока дом будет полностью завершен, прежде чем нанять специалиста по недвижимости и выставить его на продажу. Короче говоря, принятие этих решений и планов как можно скорее может сэкономить вам тысяч долларов на ненужных расходах. Составьте команду и будьте готовы к работе, как только сможете.

Итоги и следующие шаги

Если вы решите, что строительство особенного дома — правильный шаг для вас, следующим шагом будет решение, где вы хотите построить и в каком ценовом диапазоне вы хотите построить.

Если вы не уверены в лучшем месте и типе дома для строительства, местный агент по недвижимости может стать отличным помощником. Они могут сказать вам, какие типы домов с наибольшей вероятностью будут быстро продаваться на вашем местном рынке недвижимости, и какие особенности ищут потенциальные покупатели. Например, там, где я живу, не так много рынка роскошных домов стоимостью от 750000 долларов и выше, но в некоторых районах США это может быть золотая середина. Что касается характеристик, покупатели в Южной Флориде могут рассчитывать на пул при покупке нового дома, но это может отпугнуть потенциальных покупателей во многих северных частях страны.

Затем вам нужно нанять архитектора для составления планов дома и начать поиск генеральных подрядчиков, чтобы начать процесс строительства дома и воплотить ваш дом в жизнь. И если у вас под рукой нет денег, необходимых для строительства, вам нужно будет найти кредитора, который выдает ссуды на строительство инвесторам. Ваш агент по недвижимости может быть отличным источником для всего этого, поэтому очень важно искать кого-то с опытом продажи домов по желаемой цене, а в идеале — того, кто имеет опыт продажи специальных домов.

Процесс создания спецификаций — непростой процесс, так что с первой попытки придется немного научиться. Просто помните, будьте реалистичны, двигайтесь быстро на протяжении всего процесса и прислушивайтесь к советам, которые вы получите от своих специалистов по недвижимости.

Страница не найдена

Образование
Общий
Словарь
Экономика
Корпоративные финансы
Рот ИРА
Акции
Паевые инвестиционные фонды
ETFs
401 (к)
Инвестирование / Торговля
Основы инвестирования
Фундаментальный анализ
Управление портфелем
Основы трейдинга
Технический анализ
Управление рисками
Рынки
Новости
Новости компании
Новости рынков
Торговые новости
Политические новости
Тенденции
Популярные акции
Яблоко (AAPL)
Тесла (TSLA)
Amazon (AMZN)
AMD (AMD)
Facebook (FB)
Netflix (NFLX)
Симулятор
Ваши деньги
Личные финансы
Управление благосостоянием
Бюджетирование / экономия
Банковское дело
Кредитные карты
Домовладение
Пенсионное планирование
Налоги
Страхование
Обзоры и рейтинги
Лучшие онлайн-брокеры
Лучшие сберегательные счета
Лучшие домашние гарантии
Лучшие кредитные карты
Лучшие личные займы
Лучшие студенческие ссуды
Лучшее страхование жизни
Лучшее автострахование
Советники
Ваша практика
Управление практикой
Непрерывное образование
Карьера финансового консультанта
Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
Портфолио Строительство
Финансовое планирование
Академия
Популярные курсы
Инвестирование для начинающих
Станьте дневным трейдером
Торговля для начинающих
Технический анализ
Курсы по темам
Все курсы
Курсы трейдинга
Курсы инвестирования
Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
О нас
Условия эксплуатации
Словарь
Редакционная политика
Рекламировать
Новости
Политика конфиденциальности
Свяжитесь с нами
Карьера
Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
#
А
B
C
D
E
F
г
ЧАС
я
J
K
L
M
N
О
п
Q
р
S
Т
U
V
W
Икс
Y
Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.
Как стать более прибыльным строителем дома
В отрасли с высокой долей заемных средств, требующей в среднем 22 независимых субподрядчиков на дом и средний цикл строительства в 120 дней, иногда кажется невозможным для застройщиков значительно увеличить свою маржу. Однако, несмотря на то, что в среднем по отрасли чистая прибыль составляет 3%, по словам Эда Хаука, старшего консультанта Shinn Consulting, это возможно. Многие из их ведущих клиентов достигли более 20% чистой прибыли, а некоторые даже больше.Как они это делают? Ниже приведены основные моменты недавнего вебинара «Повышение прибыли за счет экономии затрат в вашей деятельности», в котором Эд Хаук, старший консультант Shinn Consulting, изучил три основные области, на которых строители могут сосредоточиться, чтобы снизить затраты и стать более прибыльными.
1) Планирование процесса проектирования и эффективности
Во-первых, вам необходимо разработать реалистичный финансовый план с установленной целью по чистой прибыли и постоянно стремиться к достижению этой цели. Важно убедиться, что вы правильно оцениваете дома.Начните с обеспечения адекватной цены на дома; определить конкурентоспособную цену продажи домов на вашем рынке. Когда вы оцените, где вы хотите построить, оглянитесь вокруг. По какой цене продаются дома в вашем районе? Какого качества и размеров эти дома? Установите цену и продукт, конкурентоспособные для области, в которой вы хотите строить. Не нужно просто строить дом, складывать затраты и затем устанавливать цену. Если вы не сложите затраты, вы можете вывести себя из рыночной цены. Посмотрите на новостройки и изучите рынок перепродажи.Основываясь на том, что вы обнаружите, считаете ли вы, что сможете построить сопоставимый дом в пределах ценового диапазона домов, проданных в этом районе? Если да, начните с этой целевой цены продажи. Затем посмотрите, сможете ли вы построить такой же дом.
После установки целевой цены продажи определите, сколько денег у вас осталось на строительство дома. Начните с разбивки затрат на общие сегменты и установите целевые показатели бюджета для каждого сегмента на основе определенного процента от продажной цены. Как правило, прямые затраты на строительство должны составлять 50% от продажной цены, и, если вы не находитесь на рынке с высокими затратами, земля должна составлять 20%, что составляет 70% от общей стоимости строительства.Если вам удастся достичь этих целей, вы получите валовую прибыль в размере 30%. Таким образом, вы можете стремиться потратить 18% на ведение бизнеса и, если вы правильно спланировать, получить чистую прибыль в размере 12%. Звучит просто, правда?
Теперь работа начинается.
Установить цель по прибыли
Вы строитель, потому что хотите зарабатывать деньги. Поэтому убедитесь, что вы учитываете прибыль при определении бюджета на строительство дома. Никогда не жертвуйте своими заработками. Начните с цены на дом, установите цель по прибыли и, наконец, работайте в обратном направлении, чтобы выяснить, какой дом вы можете себе позволить построить.Поскольку стоимость земли не подлежит обсуждению, а операционные расходы установлены справедливо, вы должны рассмотреть другие области, чтобы сократить расходы. Сокращение эксплуатационных расходов может повлиять на чистую прибыль, но большее влияние может оказать на затраты на строительство.
Придерживайтесь плана!
Как только вы составите план, важно его придерживаться! Укажите строительные материалы, которые будут использоваться, и удобства, которые нужно включить в свои дома. Чем менее вы конкретны, тем больше уменьшится ваша прибыль. Итак, предоставьте архитектору определенные критерии проектирования, чтобы они могли стать отправной точкой.Вы можете при необходимости корректировать, постоянно помня о целевых показателях прибыли. Вы хотите быть уверены, что строите самые продаваемые планы с максимальной прибыльностью.
Не пропускать шаги
Одна из проблем, которая может привести к плохому управлению затратами, — это ощущение срочности — необходимость выставить дома на продажу к произвольной дате. Однако лучше всего, если вы убедитесь, что у всех есть время для выполнения своей работы — создайте временную шкалу и не пропускайте шаги. Недостаток времени обычно приводит к тому, что деньги остаются на столе.
Все вышеперечисленное является частью целенаправленного планирования и позволяет вам сосредоточиться на целевой прибыли.
2) Процессы и процедуры закупок
Еще один способ снизить ваши затраты — это проверить все прямые затраты на строительство: просмотреть код затрат по коду затрат и оценить, как вы покупаете материалы.
Воспользуйтесь колебаниями цен на сырье и используйте единые цены вместо управления ставками. Таким образом вы сможете сэкономить на дополнительных расходах и добиться большей прозрачности.Обращая внимание на эти детали, вы можете зафиксировать гораздо более высокие ставки и избежать скачков цен в будущем.
Также вы хотите посмотреть на торговые издержки. У вас есть три претендента на ваши проектные задачи? Вы получаете ставки на нужные товары? Убедитесь, что они выполняют ту работу, за которую вы им платите. И вы хотите быть лучшим строителем, чтобы получать лучшие сделки на своем рынке. Оформите свою программу найма для участия в торгах и делайте ставки, когда у вас есть для них работа.
Также важно посмотреть, кто ваши производители и поставщики, и наладить с ними отношения. Оцените свои условия покупки — вы покупаете для сообщества или ежегодно? Узнайте, какие области работают, а какие нет.
3) Переговоры
Вести переговоры сложно, но вы должны стремиться к беспроигрышной ситуации. Результат должен устраивать обе стороны, особенно если у вас постоянные отношения. Придерживайтесь правила 80/20 — вы не хотите, чтобы на одну сделку приходилось 100% вашей работы.Отдавая часть работы другой группе, вы побуждаете ваших трейдеров «точить карандаши».
Существует тенденция рассматривать цену как единственное, что имеет значение, но наиболее важны общие затраты, включая первоначальные затраты и затраты, понесенные с течением времени.
Некоторые из областей, на которых вы можете сосредоточить свои переговоры, включают:
Фиксация цен
Сроки и условия
Плата за преобразование
Процент розыгрыша
Порядок доставки
Гарантии поставки
Программа дома для модели
Дисплеи центра дизайна
Скидки производителя
Потратив время на то, чтобы обратить внимание на подробности, проведите надлежащий аудит затрат на строительство и найдите области для переговоров (будь то торговцы, производители или поставщики), вы можете улучшить свою маржу и стать более прибыльным строителем.
CTA
Узнайте больше о сокращении затрат и о том, как стать прибыльным строителем — посмотрите фильм «Повышение прибыли за счет экономии средств в своей деятельности» с Эдом Хауком, старшим консультантом Shinn Consulting.
9 шагов к повышению прибыльности
По оценке консультанта Чака Шинна, годовая чистая прибыль застройщика составляет от 3,5 до 5 процентов. Но основатель компаний Builder Partnerships и Shinn Consulting, основанный в Литтлтоне, штат Колорадо, утверждает, что строители должны зарабатывать не менее 8 процентов — и что они могут получить на 20 процентов больше.«Не имеет значения, строят ли они дома стартовое или переезжают, а также застройщик — городской или сельский. Все зависит от того, как они ведут свой бизнес, — говорит Шинн, который собирал данные о прибыльности строителей в течение 40 лет.
Вот девять советов от Шинн и профессионалов в области жилищного строительства, которые помогут вам повысить прибыльность вашей компании.
Развернуть сайт
График работы Balance Supers Прибыльные строители успешно находят правильный баланс рабочей нагрузки для суперинтендантов.Когда у супергероев слишком много домов, чтобы присматривать за ними, новые сообщества могут быстро выйти из-под контроля. Но когда их слишком мало, у трейдеров может закончиться работа и они будут искать ее в другом месте. «Я не хочу, чтобы мои ключевые профессии свернули свои инструменты и пошли работать на другого строителя», — говорит Шинн. «Как только это произойдет, супервайзер потеряет контроль над своим графиком строительства». Шинн рекомендует выделять от 16 до 20 домов для каждого суперкара на сообщество и от 5 до 8 домов для разбросанных участков, «потому что 50 процентов графика супервизора уходит на переезды с одного участка на другой.MJ Farzaneh, директор по строительству в Home Creations в Мур, штат Оклахома, добавляет, что опыт супергероя также является важным фактором. «Если у вас есть умный парень, который это понимает, он может управлять 30 домами одновременно. Но ты не хочешь топить нового парня ».
Поддерживайте чистоту Чистота на рабочем месте «является нашим приоритетом №1», — говорит Брэд Муни, главный операционный директор Eastbrook Homes в Гранд-Рапидс, штат Мичиган. «Чистая рабочая площадка работает намного эффективнее». Шинн соглашается, отмечая, что, когда субподрядчикам «не нужно работать над проблемами других людей, меняется их отношение к делу, меняется их производительность, и они становятся быстрее.«Истбрук также возобновил инспекции рабочих площадок, которые он приостановил во время экономического спада, — на всех этапах строительства.
Партнер с субподрядчиками
Найдите время для личного общения Когда рынок жилищного строительства повернул на юг, компания Eastbrook Homes встретилась со своими субподрядчиками, чтобы найти способы сократить расходы при сохранении качества. Эти личные встречи позволили выработать методы экономии, которые помогли как строителю, так и его субподрядчикам пережить рецессию. Теперь Муни из Истбрука делит субподрядчиков на три группы — в зависимости от того, какие подрядчики работают наиболее тесно на каждом этапе строительства — и встречается с одной группой в месяц, чтобы обсудить процессы и способы их улучшения.«Когда у вас есть субподрядчики, которые приобщаются к культуре вашей компании, именно тогда она действительно начинает работать», — говорит он.
Будьте лучшим работодателем В случае субподрядчиков повышение прибыльности зависит от одного, по словам Шинна: быть работодателем №1. «Когда я говорю о трейдерах, обычно есть один строитель, который является предпочтительным строителем на этом рынке», — говорит он. «И дело не в том, что строитель платит больше; на самом деле, обычно бывает наоборот «. Почему? Потому что предпочтительные работодатели имеют аккуратные рабочие места, снабженные материалами, и готовят работу, когда прибывают субмарины.«Заместители могут приступить к работе, выполнить работу и уволиться — и им не придется возвращаться», — говорит Шинн. «Повторные и пробные запуски — убийца для подводных лодок». И хотя оплата не обязательно должна быть максимальной, она должна быть последовательной.
Оптимизируйте график «Одной из проблем является нехватка квалифицированных рабочих на местах», — говорит Кейт Портерфилд, главный операционный директор Goodall Homes в Нэшвилле, штат Теннеси. «Есть много компаний, но недостаточно настоящих мастеров, размахивающих молотком.«Чтобы обеспечить наличие необходимой рабочей силы, Гудолл упростила процесс планирования. Строитель теперь запускает ровно восемь домов в неделю и ведет основное расписание на базе Интернета, в котором подробно расписано, в какие дни каждая группа подводных лодок будет на месте, с некоторой встроенной комнатой для маневра, чтобы планы не сбились с пути. «Еще до того, как дом начнется, водопроводчик знает, в какие дни он будет делать черновые работы, в какой день он будет заниматься отделкой», — говорит Портерфилд. «Наши специалисты могут заранее спланировать, сколько рабочей силы им потребуется.”
Эффективный дизайн
Правило Let Data «Разлюбите свой дом», — советует Шинн, и вместо этого уточняет потребности и желания потенциальных клиентов. Шинн рекомендует строителям сортировать данные местной переписи по почтовому индексу, чтобы узнать средний возраст и уровень образования населения, а также среднюю арендную плату и стоимость жилья в этом районе.
Варианты стандартизации Принятие «всеобъемлющей стратегии» помогло Bloomfield Homes в Саутлейке, штат Техас, лучше контролировать процесс строительства, говорит Дон Дайкстра, президент и владелец компании.Большинство функций Bloomfield являются стандартными, что позволяет менеджерам по строительству принимать меньше решений и сокращает количество ошибок. По словам Муни, Истбрук также сократил количество опционов после многих лет, «где мы готовы на все», чтобы покупатели могли продать свои товары. Eastbrook теперь предлагает больше стандартных функций и придерживается проданных планов. Шинн рекомендует опрашивать потенциальных покупателей, чтобы узнать, какие функции они больше всего ценят.
Optimize Systems «Все, что скрыто за стенами, никто не видит», — говорит Эд Хаук, консультант Builder Partnerships, специализирующийся на повышении эффективности проектирования.Но даже вне поля зрения это все равно важно. Когда строители не оптимизируют системы двутавровых балок или другие изделия из дерева, они «оставляют на столе пару тысяч долларов, которые никому не нужны», — отмечает он.
Переосмыслить коробку От пяти до 6 процентов стоимости дома «теряется в неэффективной коробке», — говорит Хаук. А когда в процесс проектирования встроена неэффективность, строители вынуждены жертвовать престижными удобствами, которые помогают совершать продажи. Чтобы сделать свои коробки рентабельными, Goodall Homes собирает команду инженеров, которая оценит все новые планы по оптимизации каркаса, ширины и длины комнаты, а также ширины и длины дома.Гудолл также упростил боковые и задние фасады, высвободив средства для укладки передних фасадов.
Сколько прибыли застройщик получает от нового дома?
В конце концов, одно из наиболее важных соображений, которые вы и подрядчики должны учитывать при строительстве нового дома, — это связанные с этим затраты. Вы стремитесь сократить расходы, в то время как строители стремятся максимизировать свою прибыль.
Если вам интересно, сколько у вас места для переговоров или сколько вы можете заработать, если станете подрядчиком, важно знать, какую прибыль застройщик получает от нового строящегося дома.
Средняя прибыль от новостроек меняется каждый год. Например, валовая прибыль строителей нестандартных домов в 2018 году составляла от 19% до 20%, а в 2019 году выросла до 21-23%. Из-за медленной экономики в 2020 году этот диапазон снизился до 15-18% в течение год. 2021 год начался с огромного успеха, поскольку все больше и больше людей стремились построить дом, в результате чего средний показатель вернулся к 21% -23%. Чистая прибыль подрядчиков составляет примерно 6-9%.
Стоимость новостроек и маржа для строителей
В зависимости от размера и используемого материала, общеизвестно, что стоимость вашего нового строящегося дома будет варьироваться.Обычно дома на одну семью стоят от 165 000 до миллионов долларов. В среднем застройщики получают 20 000 долларов валовой прибыли на дом после вычета всех прямых и косвенных затрат.
Затраты включают, но не ограничиваются:
Страхование
Лицензии
Сборы
Налоги
Общие накладные расходы
Материалы
Трудовые ресурсы
Субподрядчики и др.
На этом этапе важно отметить, что норма прибыли для генеральных подрядчиков и субподрядчиков почти аналогично, поэтому обычно только одна контрагент участвует в новом строительстве домов и других небольших проектах.
Подрядчики обычно получают еженедельный доход от торговли, которую они выполняют, но для этого им необходимо получить от вас оплату в виде списания. Если вы внесли единовременный платеж, а оставшуюся сумму заплатите после завершения, подрядчики снимают эту сумму из банков, в основном живя на строительные ссуды, пока вы не сделаете окончательный платеж. Любые проценты, связанные с этим займом, также переводятся вам.
Очень редко можно увидеть подрядчиков, у которых достаточно свободных денежных средств (в наличии) для финансирования строительного проекта, а также для покрытия своих расходов на проживание.Обычно это происходит, если подрядчик является вашим другом или вы достаточно доверяете ему, чтобы заплатить полную сумму до завершения.
Если вы не внесете последний платеж, подрядчики имеют право продать дом для возмещения понесенных ими затрат.
Опрос NAHB показал, что в 2014 году строители получили в среднем около 16,2 миллиона долларов дохода за год. 13,2 миллиона долларов из этой выручки было потрачено на землю, воду и строительство, а оставшаяся часть (18.9%) их валовая прибыль составила 3,1 миллиона долларов. После уплаты всех налогов, компенсационных расходов, маркетинга, финансов и других предприятий у них остался 1 миллион долларов в год (6,4%) в качестве чистой прибыли.
Конечно, 6,4% представляют собой относительно более медленный строительный рынок, чем тот, который мы наблюдаем в 2021 году и в последующий период. Сейчас стоимость домов нового строительства выше, с маржой чистой прибыли от 6% до 9%, что в конечном итоге означает больше денег на дом. Строители с самым высоким показателем прибыли имели возможность наслаждаться роскошью с 2006 года.
Давайте посчитаем:
В среднем новый дом с тремя спальнями (примерно 2800 кв. Футов) стоит 498 700 долларов. Это означает, что валовая прибыль составит 94 254 доллара на дом, что составляет 44 883 доллара на дом, или 16 долларов на квадратный фут. Эти цифры представляют норму прибыли от дома среднего качества в новостройке. Конечно, для элитных домов возрастают первоначальные затраты и прибыль. При этом маржа остается прежней.
Еще одним очень важным фактором, определяющим прибыльность подрядчиков, является близость строительной площадки к их офису, материальным складам, рабочим домам и многому другому.Близость имеет прямое отношение к транспортным расходам, которые, в свою очередь, влияют на фиксированные затраты, которые, в свою очередь, влияют на прибыльность.
Как подрядчики определяют стоимость строительства нового дома Строятся два дома новостройки — без окон в
Если вы слишком сильно подталкиваете подрядчика к тому, чтобы он узнал об их прибыли, вы в конечном итоге обнаружите, что он действительно будет готов позволить контракту отступить, если клиенты будут слишком настаивать. Их точка зрения такова: : «Почему это так важно, какова наша норма прибыли? », потому что, по их мнению, клиенты должны договариваться только о стоимости материала.
Это шаг, чтобы показать, насколько защитные контакторы имеют свою прибыль. Если вы планировали использовать эту информацию, чтобы получить преимущество перед подрядчиком с точки зрения переговоров, имейте в виду и этот фактор.
Наш друг-подрядчик поддержал это мнение. Когда ему задали тот же вопрос, он ответил другим вопросом; «А вам какое дело, если авиалайнеры получат прибыль в 2 доллара от билета за 100 долларов или 50 долларов? Вы должны сосредоточиться на качестве обслуживания, а не на размере прибыли.Если вы действительно хотите вести переговоры, вы должны быть готовы перейти от первого класса к экономичному ».
При определении стоимости материала, который будет использоваться, подрядчики всегда «подкрепляют» свои оценки. Это связано с постоянно меняющимся рынком сырья. Подрядчики всегда поддерживают маржу в 5-7% при оценке, учитывая инфляцию.
Рост цен на сырье будет покрыт за счет предоставленной ими маржи. Однако, если цены упадут, сумма, которую домовладельцы должны будут заплатить, останется прежней, что фактически увеличит их размер прибыли.«Прокладка» помогает им давать относительно надежные оценки, учитывая неопределенность, гарантируя при этом прибыль.
Некоторые владельцы обычно выбирают другой вариант, который в конечном итоге более рентабелен для них, но снижает возможности печати для подрядчика. Это когда собственники закупают материал сами. В этом процессе много хлопот, за которые вы бы заплатили подрядчику, если бы позволили ему закупить материал.
При определении стоимости новостроек первое, на что обращают внимание строители и , — это планы этажей .Владельцы получают здесь преимущество, если они находят план этажа, который уже был реализован, поскольку он не дает подрядчикам столько места для маневра, как полностью индивидуальный план. Вы, как владелец, сможете приблизительно оценить, сколько это стоит. В зависимости от ваших вариантов цена может увеличиваться или уменьшаться.
Далее идет стоимость материалов . Помните, что если вы дадите подрядчику шанс ограбить вас, в большинстве случаев он сделает это без колебаний. Здесь в игру вступит ваш образ мышления «сделай сам».Поскольку вы не против запачкать руки, немного изучите рынок. Сделайте несколько телефонных звонков и попросите смету, прежде чем окончательно определить затраты. Сравните расценки, которые вы получите из цитаты, предоставленной вам вашим подрядчиком.
Затем, основываясь на котировках, которые вы получите , и стоимости рабочей силы, которую вам сообщают другие подрядчики; определить стоимость квадратного фута. Подсчитайте, сколько материала будет использовано и какие затраты должны понести . На данный момент у вас нет «дополнений» или размера прибыли подрядчика (в основном, той суммы, которую вы им платите за их помощь).Если ваша оценка составляет 400 000 долларов, добавьте 6–9% чистой прибыли и не менее 5% дополнения. Это должно дать вам довольно хорошее представление о том, сколько будет стоить дом новой постройки.
Дополнительная сумма, которую вы добавите, также будет прибылью, которую застройщик получит от вашего нового строящегося дома. Думайте об этой прибыли как о плате за их услуги вместе с риском, который они берут на себя — ссуде, о которой мы упоминали выше.
Известные подрядчики могут получать гораздо более высокую валовую прибыль от 35% до 54%.
Какова средняя прибыль застройщиков на одну семью?
Отраслевые эталоны рентабельности, уровня активов и позиций в капитале важны, потому что они позволяют предприятиям сравнивать свои результаты со своими коллегами и могут быть чрезвычайно полезны для определения областей для улучшения и повышения эффективности. Это причина, по которой NAHB периодически проводит опрос, предлагая строителям на одну семью по всей стране (конфиденциально) предоставить нам свои отчеты о доходах и балансы.Полные результаты можно найти в недавно опубликованном исследовании Cost of Doing Business Study: 2016 Edition, показывающем, что маржа прибыли продолжает расти, но еще не достигла уровня 2006 года.
Компания
Builders сообщила о выручке в среднем за 2014 финансовый год в размере 16,2 млн долларов США, из которых 13,2 млн долларов США (или 81,1% выручки) было потрачено на себестоимость продаж (т. Е. Затраты на землю, прямые и косвенные затраты на строительство), в результате чего у них осталась валовая прибыль. маржа прибыли 18,9% (3,1 млн долларов). Операционные расходы (т.е. финансы, продажи и маркетинг, общие и административные, а также вознаграждение владельцев) потребовали еще 2,0 миллиона долларов (12,5% выручки), и в результате строители отразили среднюю чистую прибыль (до налогов) в размере 1 миллиона долларов — маржу чистой прибыли 6,4%. .
Уровни рентабельности в 2014 году являются наивысшими показателями в серии «Ведение бизнеса» с 2006 года. В том году средняя валовая прибыль застройщиков на одну семью составляла 20,8%; затем он резко упал до 14,4% в 2008 г .; и с тех пор медленно, но неуклонно растет, до 15.3% в 2010 г., 17,4% в 2012 г. и 18,9% в 2014 г. Маржа чистой прибыли, тем временем, снизилась с 7,7% в 2006 г. до -3,0% в 2008 г., почти не изменилась в 2010 г. (0,5%) и значительно выросла. в 2012 г. (4,9%) и 2014 г. (6,4%).
Бухгалтерский баланс за 2014 финансовый год показал, что в этом году в бухгалтерских книгах строителей в среднем находились активы на сумму 9,2 миллиона долларов. Из этой суммы 6,2 млн долларов США были обеспечены обязательствами (67,4% всех активов), а 3,0 млн долларов США были отражены в капитале (32.6%).
Анализ баланса за последние несколько лет показывает, что средний размер общих активов в 2014 г. был незначительно выше, чем в 2012 г. (9,2 млн долл. США против 8,9 млн долл. США, соответственно), но оба эти года были хорошими улучшениями по сравнению с 2010 г., когда только активы в среднем 6,2 миллиона долларов. Это было примерно вдвое меньше, чем сообщали застройщики в 2006 году — 13,0 миллиона долларов.
На приведенном ниже рисунке также показано, что в 2006 году застройщики имели высокую долю заемных средств: они были должны кому-то еще, эквивалент 74% своих активов.Однако по мере сокращения их балансов в течение следующих нескольких лет их зависимость от долга также снизилась, достигнув в 2012 году нижнего предела 64%. Меньшая зависимость от долга для финансирования своих активов означала, что строители использовали больше собственного капитала для выполнения этой работы. В 2006 году собственный капитал составлял 26% активов строителей, но к 2012 году он подскочил на десять пунктов до 36%.
Дальнейшие результаты исследования будут объявлены на бесплатном вебинаре, который состоится во вторник, 22 марта, с 14:00 до 15:00.E.T. Вот ссылка для регистрации: Стоимость веб-семинара «Ведение бизнеса».
Наконец, команда NAHB Economics в настоящее время проводит аналогичный опрос среди ремонтников жилых домов. Если это основной вид деятельности вашей фирмы, нам нужна ваша помощь. Без ваших данных мы не сможем составить отраслевые эталоны. Пожалуйста, напишите автору по адресу [email protected], чтобы принять участие.
Нравится:
Нравится Загрузка …
Связанные
‹Сильное падение цен на энергию в феврале Падение продаж существующего жилья в феврале›
Теги: строительство, прибыль от жилищного строительства, экономика жилья, маржа
Маржа прибыли строителей продолжает (медленно) расти
Как правило, одна из Наиболее охраняемые секреты в частной компании — это доля от общего дохода, которая остается в компании после оплаты всех операционных расходов и расходов.По ряду личных, деловых или стратегических причин это число, также известное как маржа чистой прибыли, как правило, остается прерогативой владельцев и бухгалтеров. Однако, несмотря на эти реалии, характерные для конкретных компаний, отрасли очень заинтересованы в понимании совокупных уровней прибыльности и показателей финансовой стабильности с течением времени. По этой причине Национальная ассоциация домостроителей периодически проводит исследование «Стоимость ведения бизнеса для строителей» — общенациональное обследование компаний, занимающихся строительством домов на одну семью, предназначенное для определения показателей рентабельности для отрасли.
Исследование за 2019 год показывает, что рентабельность продолжает расти, достигнув наивысшего уровня с 2006 года. В среднем за 2017 финансовый год строители сообщили о выручке в 16,4 миллиона долларов, из которых 13,3 миллиона долларов (81,0%) были потрачены на расходы на строительство. продажи (т.е. затраты на землю, прямые и косвенные затраты на строительство) и еще 1,9 миллиона долларов (11,4%) на операционные расходы (т.е. финансы, S&M, G&A и компенсация собственнику). В результате средняя валовая прибыль по отрасли за 2017 год составила 19.0%, а средняя рентабельность по чистой прибыли достигла 7,6%.
На рисунке ниже показаны эти границы в исторической перспективе. В 2006 году средняя валовая маржа строителей составила 20,8%. Затем последовал болезненный спад жилищного строительства, в результате которого он составил 14,4% в 2008 году. С тех пор валовая маржа восстанавливалась медленно, но неуклонно, поднявшись до 15,3% в 2010 году, 17,4% в 2012 году, 18,9% в 2014 году и совсем недавно — 19,0% в 2017 году. Между тем их средняя рентабельность по чистой прибыли упала с 7,7% в 2006 году до -3,0% в 2008 году, набрав обороты в 2010 году (0.5%) и значительно вырос в 2012 году (4,9%), 2014 году (6,4%) и в 2017 году (7,6%), практически вернувшись к уровню 2006 года.
С точки зрения баланса, односемейные застройщики сообщили в среднем 8,0 млн долларов в совокупных активах за 2017 финансовый год. Из них 5,3 млн долларов (65,8%) приходились на краткосрочную или долгосрочную задолженность, а оставшаяся часть 2,7 миллиона долларов (34,2%) находились в свободном владении строителей.
Оглядываясь назад, можно увидеть, что в среднем балансы строительных компаний с 2006 года сократились.В том году строители сообщили в среднем о 13,0 млн долларов в общих активах. Но к 2010 году средний размер активов сократился вдвое — до 6,2 миллиона долларов. В 2012 и 2014 годах активы несколько вернули утраченные позиции, до 8,9 млн долларов и 9,2 млн долларов соответственно, прежде чем снова немного упасть в 2017 году (8,0 млн долларов)
На приведенном ниже рисунке также показано, что в 2006 году у строителей была высокая доля заемных средств: у них были долги, эквивалентные 74% их активов. Поскольку их балансы сократились в течение следующих нескольких лет, их зависимость от долга также снизилась, достигнув в 2012 году нижнего предела в 64%.Опираясь на относительно меньшую задолженность для управления своими компаниями, строители использовали больше собственного капитала для выполнения этой работы. В 2006 году собственный капитал составлял 26% активов строителей, но к 2012 году он подскочил на десять пунктов до 36%. К 2017 году баланс типичного застройщика показал, что пассивы и капитал эквивалентны 66% и 34% активов, соответственно.
Команда NAHB Economics в настоящее время проводит аналогичное исследование для индустрии реконструкции жилых домов. Если это основной вид деятельности вашей фирмы, нам нужна ваша помощь.Без вашего участия мы не сможем составить эталонные тесты для ремонтных мастерских. Пожалуйста, напишите Роуз Квинт, чтобы принять участие, по адресу [email protected].
Нравится:
Нравится Загрузка …
Связанные
‹ФРС заняла более мягкую позицию.

Из чего выгодно построить дом, когда цены растут

В чем преимущества силикатного блока

Из чего выгодно построить дом, когда цены на стройматериалы растут

Как выгодно построить дом мечты в условиях кризиса :: Загород :: РБК Недвижимость

Из чего строить дом дешевле и лучше

Дом из кирпича

Каркасные и каркасно-панельные дома

Дома из клееного бруса

Пеноблоки и газобетон

В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом

Почему выгодно строить дом из бруса: плюсы и минусы строительства

Почему выгодно построить дом из кирпича и пеноблоков?

Как применяются пеноблоки?

Где использовать кирпич?

Является ли строительство особого дома разумной инвестицией?

Что такое спек-хаус?

Причины, по которым вы можете подумать о строительстве особого дома

Возможные недостатки при строительстве особняка

Три умных шага, которые нужно сделать, если вы решите построить особняк. возможно:

Итоги и следующие шаги

Страница не найдена

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

Как стать более прибыльным строителем дома

9 шагов к повышению прибыльности

Развернуть сайт

Партнер с субподрядчиками

Эффективный дизайн

Сколько прибыли застройщик получает от нового дома?

Какова средняя прибыль застройщиков на одну семью?

Нравится:

Маржа прибыли строителей продолжает (медленно) расти

Нравится:

Добавить комментарий Отменить ответ