Золотое правило строительства нового дома на месте старого
Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.
Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.
Согласно законодательству, снимая разрушенный объект недвижимости с кадастрового учёта, собственнику необходимо выполнить сегодня лишь два действия. 1. Первое — выбор кадастрового инженера, который подготовит специальный акт обследования, где зафиксирует факт уничтожения старой постройки и подтвердит это своей личной электронной подписью. Вопреки распространённому мнению кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, чаще всего он действует от лица юридического лица, реже как индивидуальный предприниматель. Изучить историю и качество работы того или иного инженера поможет специальный сервис на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) — Реестр кадастровых инженеров. 2. Следующий шаг — это подача в регистрационный орган подготовленного акта вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Заявление может подать сам собственник объекта, владелец земельного участка, на котором был расположен объект, а также законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем может стать даже кадастровый инженер, который готовил все документы. При этом если речь идёт об уничтоженном помещении, то с заявлением о снятии с учёта вправе обратиться собственник всего здания или сооружения, в котором расположено помещение.
Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный.
1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).
О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.
Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета
На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.
Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.
Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.
Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.
Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.
Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.
По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».
Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.
Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.
Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.
Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.
Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.
В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.
Юридическая консультация
Что надо регистрировать
На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?
Лариса, Химки
Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик. Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.
При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .
Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».
как построить новый дом вокруг старого — INMYROOM
Город Дорнбирн в австрийском Форарльберге славится своими старинными особняками и уютным рельефом альпийских предгорий. К списку достопримечательностей недавно добавился еще и странный дом с графичным фасадом, будто бы встроенный в один из холмов. Самое удивительное, впрочем – не его внешний вид, а то, что внутри: за стенами современного дома законсервировано старое строение.
По образу и подобию
Прямоугольные окна-экраны, с которых наружу транслируется жизнь обитателей дома – единственная футуристическая черта наружных стен здания. Пристальный взгляд на экстерьер подсказывает: тут сохранена память об историческом строении, ведь суперсовременные дома вроде этого обычно не строятся в форме стандартной коробки с двускатной крышей.
Силуэт дома в Дорнбирне повторяет очертания старых стен. Прежний дом был построен в 1961 году, он точно так же уходил в склон небольшой горы, отличался скромными размерами, простыми линиями, высоким бетонным основанием. И вполне устраивал своих обитателей. В 2012 было решено перестроить его с сохранением кирпичных стен.
За дело взялся архитектор Йохен Шпехт: объем дома был наращен за счет внешних стен на 4 метра в длину, на 1,5 метра по торцевым сторонам, под новые стены был выстроен и новый бетонный цоколь. А внутреннее здание стало отправной точкой для уникальной планировки интерьеров.
Хрупкая оболочка
Внешний дом выстроен из тонких материй: деревянные панели, алюминий и стекло контрастируют с тяжелыми, толстыми стенами внутри. Старый дом – ядро всей постройки, и может простоять еще века, укрываясь от времени новой обшивкой.
Между внешним фасадом и старым домом образовалось пространство для небольших комнат и высоких лестниц. Проемы над маршами закрыты стальной сеткой – прочная, но прозрачная, она надежно загораживает пустоты, внося в помещение бунтарскую индустриально-уличную ноту.
Кирпичные стены внутреннего дома заново оштукатурили и выкрасили в яркий белый. Все оборудование в нем было демонтировано, перегородки снесены. Окна старого дома служат нишами и проходами, проем из бывшей кухни так и остался окном – но теперь уже интерьерным.
И все же в целом старое здание выглядит в интерьере нового дома довольно глухим. В то время как внешняя структура – воздушная и ажурная. Большие окна разного размера образуют на фасаде замысловатый нерегулярный рисунок.
Интерьерный лабиринт
Планировки вызывают, пожалуй, древнеегипетские ассоциации – загадочные лестницы с бесконечно длинными маршами и внутренние камеры, в которые можно попасть лишь определенным способом. У Йохена Шпехта получился дом, который можно исследовать каждый день, за всяким поворотом ждет новое событие.
Авантюрно-исторический дух планировки смягчается чистотой и спокойствием природных материалов и минималистичных форм. Внешние стены изнутри отделаны необработанным деревом; его свежий оттенок и выразительная текстура продолжаются в меблировке. Стеллажи, шкафы, кухонный гарнитур, система хранения под лестницей также выполнены из дерева.
Светильники более чем лаконичны – это маленькие встроенные в потолок цилиндры; приватные помещения украшены подвесами с выведенной наружу проводкой. Пол во всем доме лишен финишного покрытия – это просто отшлифованные цементные стяжки, выполненные заново на каждом перекрытии после реконструкции.
Новая энергия
Лаконичный интерьер – не только следствие любви архитектора и заказчиков к минимализму: впечатляющие виды на долину Рейна и Боденское озеро – главное событие в этом доме, от которого ничто не должно отвлекать.
Огромная площадь остекления заставила автора проекта позаботиться о надежном, но экологичном утеплении. Решение было принято самое передовое: дом утеплен древесными волокнами и пеностеклом.
Комфортная температура в масляных радиаторах поддерживается с помощью нового насоса – технология основана на применении геотермальных зондов. Они позволяют наладить не только систему отопления, но и охлаждать дом в жаркие дни.
3 причины, почему стоит построить новый дом
Каждый человек или семья, желающая приобрести собственный дом, взвешивает, стоит ли приобрести какой-нибудь имеющий в продаже готовый дом или стоит построить свой дом в соответствии со своими пожеланиями.
На порталах с недвижимостью продается много домов. Например, на портале City24.ee в Харьюмаа в настоящий момент продается 1954 дома. Зачем же строить свой собственный, а не покупать готовый? Ведь при покупке готового дома можно сразу же вселиться или, по крайней мере, обойтись без длительных проблем с проектированием и наведением порядка и провести в купленном доме небольшой ремонт. Также уровень цен на имеющиеся в продаже дома довольно благоприятен, хотя имеется несколько причин, почему все-таки стоит построить свой дом в соответствии со своими желаниями.
Подробнее об основных причинах:
Участок и его расположение
При строительстве нового дома необходимо выбрать расположение участка. В Харьюмаа, например, в данный момент в продаже находится 3389 участков, то есть примерно в два раза больше, чем готовых домов, и поэтому выбор подходящего места гораздо больше. Сейчас все больше людей понимает, что расстояние дома от места работы или населенного пункта определяет качество жизни, потому что никто из нас не хочет половину своей жизни провести за рулем и мотаться между домом и работой один или больше раз в день.
Если имеется незастроенный участок, можно выбрать место расположения дома на участке, а размещение всего участка с учетом дополнительных строений, зеленых насаждений, террас и садовых домиков можно сделать в соответствии с собственными пожеланиями и мечтами. Дом, расположенный на хорошем участке, добавляет дополнительную ценность, позволяющую сберечь затраты дома на энергию или позволяет использовать поверхность участка целесообразно: например, наслаждаться красивым летним вечером на прекрасной террасе или красивым палисадником, что всегда может поднять настроение.
Архитектура дома
Сколько людей, столько и мнений, как выглядит самый красивый на свете дом. То, что подходит одному, другому неприемлемо. Кому-то больше подходит классический и традиционный дом, кому-то современный, кому-то большой, а кому-то – поменьше.
В настоящее время с точки зрения архитектуры можно построить дом с учетом любых пожеланий, и единственное ограничение связано с возможными трудностями при проектировании (в основном, ограничения связаны с высотой дома, наклоном крыши и используемым материалом для фасада).
Архитектура дома распространяет вокруг себя ценности живущих в этом доме людей. Например, в доме Finnlog живет традиционный человек, уважающий окружающую среду.
План помещений и функциональность дома
С помощью плана помещений дома можно создать дом, который подойдет любой семье. Какие помещения, насколько они большие, какова их функциональность – все это определяет душу дома. Должен ли в доме быть простор или, наоборот, большое количество функциональных помещений, – каждый решает это сам при строительстве дома. Дом не должен быть большим, если он при этом функционален.
Для достижения большей просторности дома еще некоторое время назад было модно строить большую жилую комнату, которую увеличивали также посредством объединения с открытой кухней. Это продолжают делать и сегодня, но при разработке плана помещений теперь проявляется все больше смелости: так, например, создаются помещения, которые члены семьи используют для своих увлечений. Каждая семья в случае строительства дома определяет все это самостоятельно, и это та ценность, которая превращает обычное здание в дом, обладающий душой!
Tags: деревянные домадомРазработка урока по окружающему миру «Строительство. Как построить новый дом» 2 класс
ОКРУЖАЮЩИЙ МИР
Тема: Строительство. Как построить новый дом?
Цели: — дать представления о технологии строительства городского и сельского домов;
— познакомить с видами строительной техники и строительными материалами;
— воспитывать уважительное отношение к профессии строитель.
Планируемые результаты: Предметные: учащиеся научатся выявлять характерные особенности
возведения многоэтажного городского и одноэтажного сельского домов;
— использовать свои наблюдения в разных видах деятельности;
— читать текст и находить в нём нужную информацию;
— предлагать вопросы по содержанию текста.
Личностные: Создать условия для формирования положительного отношения к школе и учебной
деятельности, развития интереса к учебному труду.
Метапредметные.
Регулятивные: научатся принимать и сохранять учебную задачу, оценивать результат своих
действий, адекватно воспринимать оценку своей работы учителем и товарищами.
Познавательные: добывать новые знания, находить ответы на вопросы, используя учебник, свой
жизненный опыт и другие источники информации.
Коммуникативные: уметь высказывать своё мнение и выслушивать мнение партнёра, работая в паре
и группе, уважительно относиться к мнению собеседника.
Ресурсы урока: Плешаков А.А. Окружающий мир: 2 класс, часть 1; рабочая тетрадь, 2 класс, часть 1;
презентация к уроку; картинки с изображением городских и сельских домов.
Ход урока
1. Организационный момент.
2.Актуализация опорных знаний.
• Повторим изученное. (давайте повторим, что выучили на предыдущих уроках: закончите
высказывание, выбрав нужное слово.)
На доске: (закончить высказывание)
Хозяйственная деятельность людей это — экономика
Экономика не может работать без —денег
• Назовите отрасли экономики? (Сельское хозяйство, промышленность, торговля,
транспорт, строительство, наука, здравоохранение…) (нарисовать дерево и магнитами
цепляем)
• Восстановите производственную цепочку:
ДЕРЕВО — ДРЕВЕСИНА — бумага —ТЕТРАДЬ
ШЕРСТЬ — шерстяная нитка — ШЕРСТЯНАЯ ТКАНЬ — КОСТЮМ
3. Мотивация познавательной деятельности. Постановка темы урока.
— На каждом уроке мы работаем с текстом. Это либо художественный текст, либо научный.
—Скажите, а зачем нужно работать с текстом? (— интересно, можно получить нужную
информацию, которая поможет ответить на нужные вопросы)
—— На уроке внеклассного чтения мы знакомились со сказкой, в которой герои строили себе домики.
Слайд №2. (узнали сказку и ей героев?) — (Сказка «Три поросёнка»)
— О чём говорится в отрывке этой сказки? (как поросята строили себе домики, чтобы укрыться
от непогоды и от волка)
— Выделите самую главную информацию о доме? (что дом должен быть тёплым и надёжным) —-
— Определите тему урока. (КАК ПОСТРОИТЬ ДОМ?)
—Чтобы вы хотели узнать на уроке? (как строят дом, из чего строят дом, профессии людей, которые
работают на стройке)
Старый дачный дом: снести или переделать
Старые постройки на даче: сносить или переделывать
«Сносить нельзя перестроить» — в жизни мы часто сталкиваемся с проблемой правильно поставленной запятой. От необдуманного выбора могут зависеть лишние финансовые расходы, потраченные силы и нервы и прочие неудобства. Рассмотрим возможные последствия — положительные и отрицательные — обоих вариантов: и сноса старых строений, и их переделки.
Ломать — не строить
Хотя процесс демонтажа тоже занимает определённое время, но сломать гораздо проще, чем построить. Когда старое утрачено, вернуть его, если вдруг обстоятельства или мнение о строении изменились, уже нельзя: снесённый дом можно заменить только вновь построенным.
За и против: переделываем или перестраиваем
Прежде чем решать, что делать со старыми постройками на даче — сносить или перестраивать, а уж тем более хвататься за инструмент, ответьте себе на вопрос: почему вы хотите изменить — сломать или перестроить — старый дом или иную постройку на вашем участке?
Ответ первый: хочу снести, так как имеющийся дом просто не нравится
Возможно, вы купили этот участок из-за его отличного месторасположения, из-за живописных окрестностей, плодородной почвы, отсюда удобно добираться в город, рядом живут ваши близкие или у вас была ещё тысяча причин выбрать именно этот участок земли.
Вам не нравится этот дом
А вот сам дом вам никогда не нравился, потому что он архитектурный урод, ветхая халупа или просто не подходит к уже выбранному вами стилю участка. Тогда, скорее всего, стоит его снести и отстроить дом своей мечты. Иначе неприглядное здание начнёт портить вам жизнь своим существованием.
Ответ второй: постройки не нравятся, но есть экономические причины
Так часто экономические вопросы мешают нам жить… Причина желания изменить строения на своём участке может быть в том, что старый дом и хозпостройки вам не очень нравятся, дом тесный для вашей семьи и у него неудобная планировка. Однако вы объективно считаете, что на строительство нового у вас не хватает средств.
Так часто экономические причины мешают нам жить
Подробный разбор этого случая и совет — сносить или переделывать — читайте ниже.
Ответ третий: хочу обновить, так как это — отчий дом
Вы выросли в этом доме и совсем не хотите его ломать, но он обветшал и требует капитального ремонта. В этом случае, возможно, вам стоит отказаться от мысли о сносе старого дома: он часть вашей семьи, вашей истории, вашей памяти. А память — это то, что стоит вложенных средств.Память стоит вложенных средств
И если вы хоть немного задумываетесь о том, что старый дом стоит сохранить и переделать, чтобы продлить ему жизнь, вполне может быть, что в случае принятия решения о сносе, позже вы станете об этом жалеть.
Ответ четвёртый: хочу обновить, так как дом нравится
Если вы «влюбились» в этот дом с первого взгляда, хотя при покупке от вас не укрылось не очень хорошее техническое состояние строения, то выход у вас лишь один — переделывать. Ведь вы же именно ради этого дома совершили покупку.
Вы купили этот участок, потому что вам понравился дом
Ответ пятый: хочу перестроить, но есть обстоятельства
Например, если ваш старый дом газифицирован, то при его демонтаже и строительстве нового потребуется сделать и новый проект подключения газа, что может значительно увеличить расходы на строительство.Большая часть вышеописанного относится к субъективным причинам. А теперь попробуем взглянуть на вещи объективно. Каждое строение, какое бы оно ни было прочное и качественно построенное, имеет ресурс эксплуатации, так как конструкции здания со временем теряют свою несущую способность. Чтобы ответить на вопрос, сносить или переделывать дачные постройки, вам потребуется определить, насколько они исчерпали этот ресурс.
Сносить нельзя, перестроить
Если вы по какой-то причине решили оставить старую застройку участка, по возможности всё отремонтировав, перестроив и переделав под себя, то начать работы нужно с детального осмотра и оценки ситуации. Если есть такая возможность, пригласите специалистов, которые профессионально и непредвзято смогут оценить крепость фундамента и стен, стропильной системы и перекрытий.
Пригласите специалиста, который поможет вам оценить состояние вашего дома
Год постройки, конечно, имеет значение в оценке состояния дома и прочих надворных построек, однако не всегда древнее строение — более ветхое. Тут на первый план выходят добротность материалов, строительные технологии и мастерство строителей.
Чем менее капитальной является постройка, тем больше она страдает от неумолимого времени. Скорее всего, различные вспомогательные строения (разномастные сараи и сарайчики, дворовую уборную, летнюю кухню) вы найдёте в более плачевном состоянии, чем сам дом.
На что следует обратить внимание
Определяя, стоит переделывать постройки на даче или лучше их
Чтобы понять, насколько серьёзен износ, нужно открыть конструкции
- Фундамент — основа строения. Прочность его важна и в случае, если вы планируете просто отремонтировать старое здание. А уж если задумали надстроить ещё один этаж, — и подавно. Решить, достаточно ли ещё крепок старый фундамент для возведения новых дополнительных конструкций, можно после его обследования с помощью специальных приборов, применяющихся специалистами по строительной экспертизе. А вот понять, стоит ли вообще говорить о наличии фундамента в вашем доме или перед вами только его останки, можно и визуально. Если окна и дверные проёмы в доме перекошены, по стенам или самому фундаменту проходят трещины, — это значит, что основание дома перестало выполнять свои функции.
- Стены — с точки зрения прочности строения важно состояние несущих стен. Внутренние не несущие перегородки могут быть полностью удалены. Прочность и сохранность стен зависит от материалов и технологии. Например, в старом бревенчатом рубленном доме чаще всего требуют замены нижние венцы и части стен вокруг оконных проёмов. Прочность каркасного строения зависит от целостности каркаса.
Важна целостность несущих стен
- Стропильная система. Её переделка — не самый важный в затратах на перестройку дома пункт. Перекрыть крышу и даже полностью заменить её конструкцию — наиболее простой в осуществлении этап капитального ремонта. Но целые, неповреждённые стропила помогут сэкономить.
Стропильная система
Определив износ и повреждения, можно решить, что же вы сделаете с домом. Строители различают несколько типов работ.
Ремонт
Ремонт — это восстановление эксплуатационных качеств дома. Во время ремонта обновляются покрытия, частично заменяются коммуникации, то есть восстанавливается и несколько увеличивается пользовательский, а не конструкционный ресурс строения.При ремонте элементы конструкции строения не затрагиваются, возможна лишь частичная замена некоторых узлов. Это наиболее щадящий (и с точки зрения финансов тоже) путь переделки дома, актуальный только в том случае, если конструктивные элементы строения не пострадали от времени и неблагоприятных условий эксплуатации.
Ремонт — обновление покрытий
Затевая ремонт, стоит понимать, что здание при целых конструктивных элементах может иметь ухудшившиеся эксплуатационные качества: например, теплоизоляция стен или перекрытий стала неудовлетворительной. Произведённые только поверхностные изменения могут оказаться недостаточными.
Капитальный ремонт
При проведении капитального ремонта подвергаются переделке не только декоративные покрытия. Заменяются или восстанавливаются строительные конструкции, меняются инженерные коммуникации.Одновременно с этим при использовании современных материалов и технологий не только восстанавливаются, но и улучшаются технические параметры здания, а также устраняется моральное (функциональное) устаревание сооружения.
Реконструкция
Во время реконструкции изменяются параметры зданий или сооружений: увеличивается этажность, площадь и архитектура строения.
Сооружение пристройки к старому дому
При реконструкции изменяют старую планировку, переставшую удовлетворять современным требованиям комфорта или изменившемуся составу семьи. Строительство пристроек, устройство мансардного жилого этажа, изменение назначений помещений — всё это приёмы реконструкции. Наряду с изменениями архитектурно-планировочных решений проводят и замену обветшавших конструкций, как при капитальном ремонте.
Реставрация
Если дом имеет ценный с точки зрения архитектуры или истории облик, даже если эта ценность не общепринятая, а имеет место только в вашем восприятии (к примеру, это ваш родной дом), говорят не о ремонте или реконструкции, а о реставрации — то есть восстановлении первоначального облика с укреплением конструкции. Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант, потому что при проведении реставрационных работ предполагается использование аутентичных материалов и технологий.
Реставрация — самый сложный и дорогостоящий вариант восстановления старого дома
Вне зависимости от того, какой вариант переделки старых дачных построек вы изберёте, составьте план действий: в какой последовательности будут осуществляться работы, какие методы восстановления фундамента или иных конструкций вы собираетесь использовать, какие материалы потребуются. Постарайтесь учесть все свои требования к обновлённому дому, чтобы не начинать устройство очередной пристройки после того, как провели работы по реконструкции старого строения.
Сносить, нельзя перестроить
Когда оценка износа и повреждений, а также подсчёт сметной стоимости на восстановление и ремонт старых строений не вдохновляют, то вам предстоит демонтаж старых построек, утилизация мусора и строительство нового дома, полностью соответствующего вашим потребностям и желаниям.
Демонтаж дома
Если вы цените старые вещи или планируете дизайн интерьера нового дачного дома в стиле ретро, возможно, в старом доме найдутся предметы, которые украсят ваше новое жилище. Прежде чем вызывать бригаду рабочих на снос старых построек, проведите ревизию. Старый дом может хранить дизайнерские сокровища: светильники, мебель, старые двери или окна, старинные предметы, которые украсят интерьер нового дома, сохранив атмосферу старого.
Старые вещи в интерьере дачи
Почему стоит снести старый дом и построить новый
Принять решение о сносе построек и замене их новыми — дело сложное. Выбор зависит от многих причин, и немаловажный вопрос, который многих останавливает, — финансовый. Кажется, зачем ломать готовый дом, дешевле его отремонтировать и перестроить.Действительно, во многих случаях это так. Но когда процесс разрушения зашёл слишком далеко, то экономии не получится. Говорят, что если процент износа конструкций не превышает 50%, то ремонтировать и переделывать смысл есть. А вот если больше 50%, то экономическая выгода начинает стремиться к нулю. А может случиться и так, что расходы на восстановление и переделку превысят самую роскошную смету на новое строительство.
Даже в случае неоспоримого значения старого, при реставрации объектов, имеющих ценность с точки зрения искусства или истории, если утраты больше 70%, принимается решение о консервации и исторической реконструкции. Она представляет собой воссоздание конструкций и внешнего вида объекта реставрации, основанное на историческом описании объекта, сохранившихся фрагментах, выводах историков и археологов о методах строительства и так далее. То есть оставшиеся 30% целого консервируют (укрепляют, чтобы остановить дальнейшее разрушение), а утраченное заменяют новоделом, максимально повторяющим старое.
Если ресурс дома исчерпан, проще его снести и построить новый
Если ваш старый дом и хозяйственные постройки на даче не обременены воспоминаниями или архитектурной ценностью, а износ старых конструкций слишком велик, — скорее всего, стоит перестраивать и вот почему:
- затраты на восстановление и укрепление изношенных конструкций могут сравниться и даже превысить стоимость возведения новых;
- в процессе капитального ремонта могут проявиться не замеченные ранее подводные камни или обнаружиться «скелеты в шкафу». Возможно, выяснится, что та или иная конструкция далеко не так прочна, как показалось при первоначальной оценке состояния дома. Это или удорожит ремонт, или сделает невозможным проведение его по намеченному плану, что, в конце концов, поднимет стоимость работ по восстановлению;
- применение современных строительных технологий к старому строению может оказаться невозможным. К примеру, утепление старого сруба с применением пенополистирола и строительных паро-ветро-гидро- защитных мембран, ламинат на полу и новые пластиковые окна со стеклопакетами могут «убить» старый дом окончательно: древесина под облицовкой начнёт преть и разрушаться, в отремонтированном доме появится сырость;
- конструкции старого дома могут быть непригодны к перепланировке или надстройке этажа. Например, в срубе-пятистенке нельзя убрать бревенчатую перегородку (переруб) — это часть конструкции.
Выберите правильное решение: сносить или перестраивать старые постройки на даче
Сделайте правильный выбор расстановки знаков пунктуации во фразе «Сносить нельзя перестроить» и наслаждайтесь обновлённым старым домом или построенным новым на месте старого.
Как построить новый дом, не меняя фундамент?
Очень часто на рынке загородной недвижимости попадаются отличные участки, однако дома, находящиеся на них, либо слишком старые, либо по какой-нибудь другой причине не устраивают потенциальных покупателей. В таких случаях, как правило, принимается решение сносить старый дом и строить на его месте новый, отвечающий современным требованиям. Наиболее экономичным вариантом в такой ситуации можно назвать возведение коттеджа на уже имеющемся фундаменте. Такой выход позволяет сэкономить более 25% стоимости всего дома, в зависимости от структуры почвы, вида и площади старого основания.
Однако тут имеются и свои подводные камни. Например, довольно часто невозможно доподлинно узнать, насколько надежен имеющийся фундамент, из каких материалов он изготовлен, были ли соблюдены технические условия при его заливке, не промерзает ли он зимой. Как правило, у старых домов отсутствуют проектные и технические документы на строение. Таким образом, покупатель, принимая решение строить свой новый дом на старом фундаменте, рискует получить некачественную основу для своего жилища.
Для того чтобы не совершить такую дорогостоящую ошибку, следует тщательно исследовать фундамент, доставшийся «в наследство» от старого дома, особенно на предмет устойчивости к механическим нагрузкам — он должен долгие годы оставаться крепким и надежным. Все обследования желательно осуществлять не самостоятельно, а доверить их проведение специалистам. Конечно, услуги аккредитованных фирм достаточно дороги, но эти вложения помогут избежать более крупных денежных потерь, если дом будет выстроен на некачественном основании.
В процессе работы специалисты обследуют все фундаментные конструкционные элементы, а также состояние почвы под ними. В заключении должно быть прописано:
- насколько надежен фундамент под домом, и возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
- следует ли заняться усилением или перестройкой;
- можно ли сохранить некоторые части фундамента, чтобы не менять его целиком;
- какие имеются дефекты и как от них избавиться;
- возможно ли расширение площади имеющегося фундамента, не повредит ли это старому основанию;
- имеются ли другие проблемы, связанные составом и состоянием почв, климатическими условиями и т. д.
Помимо подробного отчета о техническом состоянии фундамента, фирма выдает рекомендации по устранению найденных дефектов и усилению конструкции, если это необходимо.
Способы укрепления фундамента
В практике индивидуального строительства для укрепления старого фундамента существует пять основных приемов.
Расширение
При этом просто увеличивается площадь основания фундамента. После отбора грунта по всему периметру дома до самой нижней отметки производят укрепление стенок рва под фундаментом. Далее очищают старые бетонные конструкции от грязи и земли. Грунт плотно заполняется мелкими камнями или щебенкой. Затем ставится деревянная опалубка, укрепляется железными прутьями, после чего все вновь возведенные конструкции заливаются бетоном.
Восстановление
Применимо для собираемых блочных основ, у которых со временем расходятся шовные соединения. Технология состоит в том, что внутрь таких расхождений между блоками заливают под давлением (необходим насос) специальные скрепляющие смолы.
Инъекции
Метод состоит в нагнетании укрепляющей бетонной смеси в специально проделанные с шагом 0,5–1 метр и промытые чистой водой ходы. Для использования этой технологии необходимы специальные устройства — так называемые инъекторы, которые монтируются в тело фундамента через каждые полметра. После того как впрыскиваемая смесь перестанет проходить через инъектор, фундамент становится напитанным, и после отвердения введенного раствора его надежность значительно возрастет. Следует отметить, что такой тип укрепления бутовых фундаментов возможно применять, если сохранена его основа, но имеются расслоения в самом теле.
Замена
Суть метода состоит в «лоскутной» замене поврежденных частей фундамента. Возможно обновление одновременно на нескольких поврежденных местах, однако расстояние между заменяемыми частями не должно быть менее четырех метров. Если же требуется замена рядом расположенных «лоскутов», необходимо выждать неделю на отвердение уже обновленной части.
Сваи
Как следует из названия, основная составляющая данного метода — вбивание металлических труб-свай по всему периметру требующего укрепления фундамента. Для начала с помощью бурильного устройства проделывают глубокие отверстия, куда вставляются специальные металлические или асбестовые трубы. Затем они заполняются стальными прутьями и заливают бетоном. После того как бетон затвердеет, сваи дополнительно укрепляются балками или плитами, соединяющими оголовки установленных свай.
В худшем случае гидроизоляции в старом фундаменте вообще не находят, или же она сильно повреждена. Тогда будущему хозяину ничего не остается, как монтировать все с нуля, что, конечно, оборачивается большими денежными расходами. Поэтому следует еще раз досконально обдумать вопрос строительства нового дома на старом фундаменте.
Видео: Как построить дом на старом фундаменте
С этим материалом читают так же:
Строительство частного загородного дома своими руками — Стройте Сами
Как правильно осуществить кладку кирпича?
Выбираем место для строительства коттеджа
новых домов в Калифорнии и строители
Новые дома в Калифорнии
Калифорния призвала новых жителей со времен золотой лихорадки 1850-х годов. Вы можете не найти свой собственный горшок с золотом в Золотом штате, но NewHomeSource поможет вам найти идеальный новый дом для продажи в Калифорнии. Если вы мечтали о Калифорнии, пора начать жить жизнью, которую вы любите.
Рынки недвижимости в Калифорнии
Район Риверсайд-Сан-Бернардино является крупнейшим рынком недвижимости в Калифорнии, где расположено более 300 новых жилых комплексов с домами для продажи.Если вы хотите жить в маленьком райском уголке в Южной Калифорнии, вам нужно посетить новые домашние сообщества округа Ориндж. Жить на берегу Тихого океана в Сан-Диего просто фантастично, с прекрасными видами и прекрасным климатом. Если район залива зовет вас по имени, исследуйте Сакраменто — веселую столицу в Центральной Калифорнии с быстро развивающейся экономикой. Если район залива зовет вас по имени, исследуйте новые дома и районы в районе Окленд-Аламеда.
Типы недвижимости в Калифорнии
Используйте NewHomeSource, чтобы найти идеальный объект недвижимости в Калифорнии.Мы упрощаем поиск и фильтрацию подходящего типа недвижимости, чтобы вы могли жить в идеальном новом доме. NewHomeSource перечисляет все новые типы домов: от промышленных домов до домов на набережной, от новых домов в сообществах с полями для гольфа до кондоминиумов и таунхаусов в Калифорнии.
Строителей жилья в Калифорнии
В Калифорнии 679 строителей домов работают в 1 502 общинах, предлагающих на продажу новые дома. К этим трудолюбивым строителям относятся Lennar, William Lyon Homes, Pardee Homes, Taylor Morrison и Toll Brothers, одни из крупнейших строителей в штате.Изучите всех строителей в Калифорнии, выполнив поиск идеального мегаполиса Калифорнии и просмотрите Справочник строителей.
Новые дома на продажу в Калифорнии
В Калифорнии огромный рынок недвижимости с 7 583 новыми домами на продажу в 1 502 кварталах. В Калифорнии есть доступные новые дома по цене от 42000 долларов. Эти дома имеют до 9 спален на площади 12 592 квадратных футов.
Новых домов в Техасе и строителей
Новых домов в Техасе
В Техасе больше новых жилых домов, чем в любом другом штате страны, потому что в Техасе все больше.В Техасе три из четырех самых густонаселенных городов страны и больше сельскохозяйственных угодий, чем в любом другом штате. Фактически, Королевское ранчо больше, чем весь штат Род-Айленд, и если бы Техас был страной, он был бы больше любой европейской страны. Больше не всегда означает лучше, но когда дело доходит до жилья, это обычно так. В Техасе есть 3817 новых домашних сообществ, и NewHomesource может помочь вам найти идеальный вариант.
Рынки недвижимости в Техасе
Хьюстон — это огромный мегаполис, который включает в себя все лучшее, что есть на побережье Мексиканского залива, космическую программу и многое другое.Изучите более 1000 новых жилищных сообществ в Хьюстоне и найдите идеальный дом уже сегодня. В Далласе вы можете наслаждаться всем, что может предложить Lone Star State, даже если вы не нефтяной миллионер. В Остине можно делать странные вещи, когда вы живете в этом великом столичном городе. Сан-Антонио имеет фанковую культуру, которая охватывает пышную Кантри Техас-Хилл.
Типы собственности в Техасе
Воспользуйтесь NewHomeSource, чтобы найти идеальный объект недвижимости Техаса. Мы упрощаем поиск и фильтрацию подходящего типа недвижимости, чтобы вы могли жить в идеальном новом доме.NewHomeSource перечисляет все новые типы домов: от новых домов в прибрежных домах до передвижных домов и сообществ с полями для гольфа до кондоминиумов и таунхаусов в Техасе.
Строителей жилья в Техасе
Техас имеет 1097 строителей домов, работающих в 3 817 общинах, предлагающих новые дома для продажи. К этим трудолюбивым строителям относятся Meritage Homes, Windsor Homes, KB Home и Lennar, одни из крупнейших строителей в штате. Изучите всех строителей в Техасе, выполнив поиск идеального мегаполиса Техаса и просмотрите Справочник строителей.
Новые дома на продажу в Техасе
В Техасе огромный рынок недвижимости с 39 526 новыми домами на продажу в 3 817 районах. В Техасе есть доступные новые дома по цене от 29 900 долларов. Эти дома имеют до 8 спален на площади 31 051 квадратный фут.
Новые дома в Далласе, штат Техас
Чем заняться в Далласе, штат Техас
Даллас — воплощение техасской жизни. Этот культурный город представляет собой прекрасное сочетание современных удобств, безопасных сообществ и южного очарования. Говорят, все в Техасе большое, и Даллас не исключение.Всемирно известная футбольная команда Dallas Cowboys, где люди кровоточат синим, серебряным и белым, родом отсюда. Ярмарка штата Техас проводится в Далласе ежегодно, от жареных твинков до аттракционов. Семьям нравится зоопарк Далласа и Мировой аквариум Далласа. Есть потрясающие музеи, в том числе Музей шестого этажа на Дили Плаза, Музей природы и науки Перо, Художественный музей Далласа и Музей фронтира полетов. Даллас известен широким выбором магазинов: от высококлассных бутиков до торговых центров и аутлетов.Ужин в Далласе варьируется от восхитительных высококлассных ресторанов со стейками до аппетитного техасского барбекю. В этом городе есть все!
Промышленность в районе Далласа
Даллас, штат Техас, — крупный мегаполис с динамично развивающейся экономикой. Перспективы трудоустройства открываются в таких крупных отраслях, как аэрокосмическая промышленность, финансы, образование и здравоохранение. В крупных университетах, больницах, авиакомпаниях и банках найти свой идеальный карьерный путь легко.
Новые дома на продажу в Далласе
В настоящее время в Далласе насчитывается 656 сообществ с 7 985 домами для продажи.Все эти дома нового строительства стоят всего от 99 560 долларов, и в них есть до 10 472 квадратных футов площади, поэтому люди из всех слоев общества могут инвестировать в качественный новый дом. 133 строителя спроектировали и построили 6 009 планов домов, и среди них дом вашей мечты.
Лучшие домостроители в Далласе
Наличие множества строителей и планов этажей означает, что дом вашей мечты скоро станет реальностью в Далласе. Надежные строители, такие как David Weekley Homes, Windsor Homes, Meritage Homes, First Texas Homes и Bloomfield Homes, готовы сотрудничать с вами от начала до конца.Вы будете довольны качеством продукции, и вам будет приятно строить в районе Далласа.
New Home Lifestyles
Когда вы покупаете дом в одном из новых жилых районов Далласа, вы получаете больше, чем просто дом. Ваш новый дом находится в районе, где вы можете вести активную и увлеченную жизнь. Ваши соседи — это не просто люди, которые живут по соседству, они будут друзьями на всю жизнь. После развлечения с друзьями и семьей в общественном бассейне или спортивном комплексе по соседству, пригласите своих близких в свой прекрасный новый дом, чтобы отведать вкусную еду.
Чтобы помочь домовладельцам максимально использовать возможности своего нового сообщества, застройщики и застройщики Далласа часто включают фантастические удобства в план района, в том числе:
- Частные квартальные бассейны
- Общественные парки и игровые площадки
- Закрытые анклавы
- Спортивные сооружения
- A Golf Курс
Школьные округа в районе Далласа
Как и все остальное в Далласе, школьные округа здесь на высшем уровне. Независимо от того, где вы выберете новый дом, есть отличные школы, полные заботливых и преданных своему делу педагогов.Общий знаменатель — успехи студентов. Серьезно подумайте о любом из этих прекрасных районов — Даллас ISD, Forney ISD, Wylie ISD, Highland Park ISD и Coppell ISD. Вы будете приятно удивлены.
Популярные жилые комплексы в Далласе, штат Техас
Узнайте больше о жизни в Далласе, штат Техас
Вот ресурсы, которые помогут вам найти идеальный новый дом.
Используйте NewHomeSource, чтобы изучить весь рынок недвижимости Далласа. Ваш новый дом мечты находится на расстоянии одного клика.
Покупка нового строящегося дома по сравнению с существующим домом
Покупка дома — важное жизненное решение и серьезное вложение. Один из первых вариантов, который следует сделать, — это покупка нового дома или существующего дома. В этой статье будет сравниваться процесс покупки нового строительства и существующего дома. Продолжайте читать, чтобы узнать о стоимости строительства дома по сравнению с покупкой или ремонтом существующего дома, а также о том, что лучше: купить дом или построить его с помощью Keystone Custom Homes.
Дешевле купить или построить дом?
При сравнении стоимости строительства дома и покупки существующего дома учитывайте все переменные, связанные с окончательной ценой. В среднем покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового дома во время покупки, но стоимость при подписании не учитывает возможность настройки — не поддающуюся количественной оценке стоимость — и долгосрочные финансовые последствия нового строительства по сравнению с старые дома.
Расчет средней стоимости дома, построенного по индивидуальному заказу, сложнее, чем у существующего дома, поскольку каждая постройка уникальна и настраивается в соответствии с личными предпочтениями.Некоторые строители предлагают модель ценообразования на основе цены за квадратный фут. Keystone Custom Homes не использует эту модель, потому что стоимость базового дома включена во все цены!
Типичные затраты на строительство нового дома включают:
- Затраты на землю: Это затраты, которые идут на подготовку земли для строительства.
- Базовые расходы на дом: Эти расходы включают основные расходы на фундамент, кровлю, сайдинг и внутренние элементы, включенные в базовую цену дома новой постройки.
- Стоимость опций: Эти затраты относятся к опциям, которые позволяют полностью настроить свой дом помимо функций, включенных в базовую цену.
При покупке существующего дома недвижимость продается «как есть» или с небольшим ремонтом, как указано в предложении. Дополнительные инвестиции требуются для реконструкции, ремонта и декорирования, где новое строительство допускает особые настройки для единственного в своем роде дома, построенного для долговечности.
Энергосбережение при строительстве дома
Энергоэффективность — важный фактор при сравнении стоимости строительства нового дома и стоимости строительства.покупка более старого дома. Поскольку они построены с использованием надежных технологий и оснащены продуктами Energy Star, дома новой постройки на 70% более энергоэффективны, чем дома перепродажи.
Энергосберегающий дом не только оставляет меньше углеродного следа, но и помогает снизить ежемесячные счета за коммунальные услуги. Старые окна, неэффективное освещение и устаревшая техника в старых домах часто являются источником скрытых затрат на электроэнергию, из-за которых счета за коммунальные услуги зашкаливают. Дома Keystone Custom Homes Energy Plus сконструированы для максимальной теплоизоляции и включают в себя энергоэффективные приборы, которые делают их на 40% более энергоэффективными, чем в других новых домах!
Настройка локации: дешевле ли покупать землю и строить дом?
Помимо существующих новых домашних сообществ, Keystone Custom Homes предлагает возможность построить новый дом на вашей собственной земле.Это наиболее гибкий способ строительства нового дома, предлагающий максимальную индивидуальную настройку, но он дороже, чем как традиционный дом новой постройки, так и старый существующий дом.
Типичная цена строительства нового дома на собственной земле включает:
- Стоимость лота
- Расходы на строительные работы на участке по подготовке земли под строительство
- Стоимость дома
Кроме того, покупатель должен покрыть расходы на перколяционный тест, чтобы определить, пригоден ли участок для строительства.В случае отрицательного результата теста будут добавлены дополнительные расходы, чтобы продолжить строительство. Для получения дополнительной информации о строительстве дома на своей земле посетите страницу часто задаваемых вопросов Keystone Custom Homes On Your Lot.
Ремонт существующего дома против нового строительства
При принятии решения о покупке или строительстве дома ремонт существующего дома предлагает возможность индивидуальной настройки по более низкой цене, чем дом новой постройки. Однако ремонт не всегда бывает простым и в конечном итоге может стоить дороже.Рассмотрим следующие затраты на ремонт по сравнению с новым строительством.
После завершения покупки домовладельцам поручается спланировать ремонт — утомительный и часто трудоемкий процесс, прежде чем будут произведены какие-либо обновления. Плановая фаза ремонта включает:
- Составление бюджета
- Определение того, какие ремонтные работы проводить
- Исследование и определение местных ограничений и строительных норм
- Связь и набор специалистов для помощи в завершении ремонта
Удержание в рамках установленного бюджета часто является проблемой, так как скрытые затраты, как правило, складываются в различных формах.Поскольку инспекторы не могут ничего переместить во время осмотра дома, дорогостоящие проблемы, которые изначально не были выявлены, могут увеличить счет за ремонт. Сгнивший фундамент, проблемы с асбестом, а также электрические или водопроводные системы, не отвечающие нормам, — это примеры препятствий в процессе ремонта, которые задерживают его продвижение и истощают средства из вашего бюджета.
Цена нового строительства при подписании выше при выборе нового дома по сравнению со старым домом, но затраты на ремонт могут соответствовать или превышать стоимость нового строительства в долгосрочной перспективе.Покупка новой постройки более прямолинейна, и вы можете настроить дом в соответствии с вашими предпочтениями, а не выполнять кропотливый ремонт в более старом доме. Чтобы узнать, насколько просто начать строительство нового дома по сравнению с ремонтом, посетите страницу «Процесс строительства».
Лучше купить дом или построить новый дом?
Итак, что лучше: купить дом или построить его? Строительство нового здания предлагает ряд преимуществ, и окончательная цена может быть такой же, как при покупке существующего дома после ремонта.Первоначальная стоимость нового строительства включает в себя полную настройку — с тысячами вариантов на выбор — разнообразные варианты местоположения и возможность строить на своей земле. Благодаря использованию энергоэффективных технологий и техники, новый дом построен для долговечности и долговечности.
Узнайте больше о новом строительстве и старых домах от команды Keystone Custom Homes!
Принятие решения между стоимостью строительства дома и покупкой существующего дома может быть трудным.Если вы не можете прийти к окончательному вердикту, команда Keystone Custom Homes готова ответить на любые ваши вопросы. Чтобы поговорить с членом команды, позвоните по телефону 717-368-9831, поговорите с одним из наших онлайн-консультантов или заполните контактную форму.
14 интересных особенностей, которые следует учитывать при строительстве нового дома
При строительстве нового дома есть о чем подумать. От макета до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы добавляете в свой дом, построенный по индивидуальному проекту, будут с вами на долгие годы.И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные особенности, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали дом, находящийся в старом владении.
Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них направлены на максимизацию ваших инвестиций, другие нацелены на создание действительно личного и оригинального пространства. Итак, собираетесь ли вы начать строительство нового дома или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочтите 14 наших лучших идей для новых конструктивных элементов.
Нет лучшего времени, чем когда ваш новый дом строится, чтобы добавить несколько нестандартных стеллажей. Удачно расположенная встроенная мебель может служить фокусом для комнаты, например, книжные полки, расположенные вокруг арки, или мультимедийный блок в гостиной, который идеально вписывается в пространство. Изготовленные на заказ стеллажи также имеют массу полезностей. Подумайте о комнатах, в которых вы действительно могли бы использовать дополнительное хранилище, а затем поработайте со своим строителем, чтобы узнать, есть ли какие-либо индивидуальные параметры, которые вы могли бы включить.
Одним из самых больших преимуществ строительства нового дома является возможность изменения мельчайших деталей, которые могут иметь большое влияние. Показательный пример: высота подвальных потолков. Независимо от того, заканчиваете ли вы подвал или нет, добавление одного фута дополнительной высоты за счет глубокой заливки может сделать пространство более открытым и привлекательным. Просто убедитесь, что вы организовали эту функцию еще до того, как ваша сборка начнется, так как ваш разработчик должен будет учитывать это с первого дня.
Говоря об открытии пространства, почти всегда стоит потратиться на более высокие потолки. Существует значительная разница во внешнем виде между 6-дюймовыми потолками и 8-дюймовыми и более высокими потолками, причем последний вариант является существенным дополнением не только в буквальном смысле пространства, которое есть в вашем доме, но и в том, насколько роскошным он выглядит. Это также позволит вам сделать немного более драматичным, когда дело доходит до последних штрихов, таких как светильники и настенное искусство.
Перетаскивание белья вверх и вниз по лестнице — не самое худшее в мире, но почему бы не избежать этого, если можете? Прачечная наверху делает стирку менее рутинной, а также делает повседневную работу более удобной.Бонус, если у вас есть окно в прачечной наверху, чтобы вы могли украсить пространство и принести немного больше удовольствия при загрузке стиральных машин и складывании одежды.
Строительство нового дома — это ваш шанс получить все, что вы когда-либо хотели иметь в предыдущих домах. И если вы знаете, как тяжело ходить через парадную дверь или дверь гаража, когда негде повесить пальто или снять грязную обувь, тогда вы знаете, насколько полезна прихожая. Стоит отметить, что прихожая не обязательно должна быть большой или экстравагантной.Пригодится даже небольшое пространство размером со шкаф со стеной из ящиков и скамейкой, особенно в дождливые или снежные дни.
Зачем делить туалете, если в этом нет необходимости? Выбирайте его и ее туалеты, и у вас и вашей второй половинки будет более чем достаточно места для хранения всех ваших вещей. Это становится все более популярным вариантом при строительстве новых домов, поскольку домовладельцы меньше обращают внимание на пространство ради пространства и больше на наличие в доме частей, которые действительно выполняют определенную функцию.Если этого нет в вашем первоначальном плане строительства, поговорите со своим строителем или архитектором, чтобы узнать, можно ли взять ненужные квадратные метры из главной спальни или ванной комнаты и поместить их в решение с двумя шкафами.
Освещение в шкафу и под шкафом эстетично и весьма полезно, особенно на кухне. И хотя это то, что вы можете добавить позже, используя подсветку с клейкой лентой, встроенные опции, как правило, ярче и лучше выглядят, чем их клеящие аналоги.Выберите одну из автономных лампочек или светодиодных лент и подключите их к главному выключателю, чтобы вы могли легко включать и выключать освещение шкафа.
Также набирает популярность полы с подогревом, в которых под половыми досками проходят нагревательные змеевики, которые можно включить выключателем. Они являются роскошным дополнением к ванным комнатам, а также используются для обогрева полов в более прохладных помещениях дома, например, в комнатах, построенных на плитах вместо фундамента.Если вы живете в более прохладном климате (или если вы просто хотите быть более уютными, когда выходите из душа), спросите своего строителя, можно ли это сделать.
Ненавижу выкачивать снег зимой? Отапливаемая подъездная дорога в вашем новом доме означает, что снег тает при контакте с ним, поэтому вам не придется беспокоиться о том, чтобы выбраться оттуда и сгребать его самостоятельно. Подъездные пути с подогревом используют ту же систему лучистого теплого пола, что и полы с подогревом в помещениях, с комбинацией теплой воды и антифриза, проходящего через трубки.Это хорошее приобретение для тех, кто предпочел бы сидеть внутри с чашкой горячего чая, чем с лопатой, а также для пожилых домовладельцев и людей с ограниченными возможностями.
Если мысль о том, что вам никогда не придется таскать с собой тяжелый вакуум, кажется вам привлекательной, тогда стоит обратить внимание на центральную вакуумную систему. По сути, это пылесос, который живет в ваших стенах, с контейнером для сбора грязи, пыли и мусора, расположенным в центре (обычно в подвале).Если вы хотите его использовать, просто подключите шланг к одному из нескольких порталов в доме. В качестве дополнительного бонуса центральные вакуумные системы циркулируют в воздухе меньше пыли и перхоти, чем традиционные пылесосы, что является особенно приятным преимуществом, если у вас есть аллергия.
Их можно добавить позже, но если вы строите новый дом, вы можете с самого начала сделать его умным домом. Самопрограммируемые термостаты и интеллектуальные системы отопления и охлаждения могут значительно снизить потребление энергии, в то время как такие вещи, как умные дверные звонки, дверные замки и детекторы дыма / угарного газа, могут значительно повысить безопасность вашего дома.Если вы хотите выглядеть по-настоящему необычно, обратите внимание на умную кухонную технику, например, холодильники, которые сохранят для вас список покупок.
Отправляясь на улицу, подумайте об инвестициях во встроенные спринклерные системы, которые сэкономят вам массу времени, когда дело доходит до работы во дворе. Это особенно полезная функция в домах новой постройки, так как вашему дерну, деревьям и растениям потребуется много дополнительных усилий, пока они пустят корни. Вместо того, чтобы каждый день выходить на улицу и поливать их, вы можете запрограммировать встроенную спринклерную систему на автоматическое срабатывание через определенные промежутки времени.Ваш двор получает всю воду, в которой он нуждается, и вам никогда не придется пошевелить пальцем.
Нет ничего особенного в дополнительных розетках в вашем новом доме, но это не значит, что они не стоят своих денег. Когда вы дорабатываете свой проектный план, хорошо подумайте о том, где вы могли бы извлечь выгоду из дополнительной розетки — гораздо дешевле установить эти розетки сейчас, чем попросить электрика установить их позже. Примите во внимание места, где вы хотите поставить рождественские огни (как в помещении, так и на улице), а также места, где, как вы знаете, вы будете использовать много электроники.
Если у вас есть возможность расширить свой гараж, перейдя из гаража на две машины в гараж на три машины или добавив некоторой дополнительной глубины, сделайте это. Вы никогда не пожалеете, что у вас слишком много места в гараже, и даже два или три фута в любом направлении будут иметь значение. Это удваивается, если вы используете свой гараж для хранения не только автомобилей (как это делает большинство из нас), поскольку велосипеды, инструменты, садовая техника и все другие вещи, которые в конечном итоге оказываются там, занимают много места.
Строительство нового дома означает, что вы получите полный контроль над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите их позже. Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.
7 вещей, которые нужно знать о контрактах со строителями нового жилья
Строительство нового дома в Стэплтоне или любом другом районе с нуля может быть большим опытом. Моя семья и я сделали это, нам нравится наш новый дом, и мне посчастливилось помочь другим семьям ориентироваться в процессе строительства.Тем не менее, покупка нового сильно отличается от покупки перепродажи, особенно когда речь идет о контракте, который используется. Строители имеют свои собственные внутренние контракты, которые они используют, а не используют утвержденные Колорадо формы, которые были разработаны для обработки сделок перепродажи. Моя цель — помочь покупателям понять некоторые из этих различий между контрактом строителя и стандартным контрактом перепродажи. Я большой сторонник строителей, поэтому не хочу, чтобы это выглядело негативно, но это повторяющиеся проблемы, которые покупатели спрашивают меня, могут ли они изменить, когда они читают контракты строителей.
7 вещей, которые нужно знать о контрактах со строителями нового жилья:
1. Заработок на новую постройку обычно намного больше, чем перепродажа. Строитель строит для вас дом и позволяет вам выбрать все структурные улучшения и отделку. Это связано с риском (если вы провалитесь, этот следующий покупатель может не полюбить выбранный вами зеленый ковер!), Поэтому они обычно требуют задатка при подписании контракта, а затем дополнительных задатков в виде процента от отделки, выбранной вдоль способ.(количество зависит от застройщика)
2. Кредит покупателя «вне» может быть не таким выгодным, как при перепродаже. При сделке перепродажи в Колорадо покупатели могут отказаться до своего крайнего срока подачи возражений по ссуде, если у них возникла проблема с ссудой, как правило, без потери своего задатка. В случае новых построек у покупателя обычно есть 30-45 дней, чтобы отказаться от кредита по причинам, связанным с ссудой, но часто есть штрафы, которые застройщик удерживает от задатка покупателя. Даже если они скажут вам, что есть «выдача» кредита, будьте осторожны и читайте мелкий шрифт в их контракте.Если ссуда покупателя выпадает в конце строительства, застройщик обычно сохраняет задаток.
3. Договоры со строителями не зависят от оценки. Это означает, что если оценка дома становится низкой после того, как он построен, застройщик не обязан снижать свою цену, чтобы соответствовать оценке. Кредитор все еще может ссужать его, но из-за низкой оценки покупателю придется выложить больше наличных, чтобы кредитор остался доволен. Покупатель не может отказаться, если оценка низкая, в отличие от перепродажи, без потери задатка.
4. Строители обычно дают себе 1-2 года, чтобы построить дом в соответствии с контрактом. Это всегда заставляет покупателей нервничать. Они ожидают, что дом будет построен за 8 месяцев, основываясь на разговорах с торговым персоналом, но когда приходит время подписывать контракт, строители предоставляют себе массу возможностей, и большинство строителей говорят, что у них есть 2 года, чтобы построить его. (Я не видел ни одного в последний раз даже около двух лет)
5. Проверки на новой сборке разные. Когда вы осматриваете свой дом при перепродаже, вы можете отказаться от сделки, если обнаружите проблемы.Если вы обнаружите проблемы в новой сборке, вы не сможете отказаться от нее, но они исправят их за вас, если вы все еще находитесь в процессе сборки. (или по гарантии после закрытия)
6. Строители не предлагают большой гибкости при внесении изменений. Покупатели должны знать, что большинство строителей — «строители производства», то есть они строят по заранее заданному плану, который предлагают своим клиентам. Строители обычно не настроены на внесение большого количества индивидуальных изменений, поэтому то, что вы видите на плане этажа, — это то, что вы получаете. «Индивидуальные» строители — это те, кто обслуживает клиентов, которые хотят создать что-то совершенно уникальное, в котором поощряются изменения.
7. Наконец, новые контракты на строительство предполагают гораздо более длительные сроки, чем контракты на перепродажу, поэтому покупатели не могут сразу зафиксировать свои процентные ставки, потому что кредиторы обычно не фиксируют ставки так долго. Покупателям нового жилья придется подождать, чтобы зафиксировать свою ставку позже в процессе строительства. В условиях растущей скорости это может быть нервным истощением.
Итак, это 7 наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели, когда они пересматривают свои контракты со строителями. Я говорю, что новые дома — это плохо по сравнению с перепродажей? Точно нет! Они отлично подходят для многих моих покупателей, потому что они предлагают гибкость, настройку и часто более длительное время строительства позволяет клиенту продать свой существующий дом.Я просто хочу, чтобы покупатели участвовали в процессе заключения контракта, зная, что он будет немного отличаться от операций перепродажи, которые они совершали в прошлом.
Могут ли покупатели сделать что-нибудь, чтобы договориться о некоторых из этих предметов из контракта строителя? Я дам вам ответ поверенного… это зависит от обстоятельств! Ваш кредитный рычаг как покупателя зависит от состояния рынка, и в настоящее время это рынок продавца … поэтому строителям не нужно проявлять гибкость при внесении изменений для своих покупателей. Если вам не нравятся их условия, есть и другие покупатели, которые прямо сейчас их устраивают.По мере того, как рынок уравновешивается и в конечном итоге возвращается к рынку покупателя (недвижимость — это всегда цикл), покупатели будут получать больше власти, а строители будут более охотно корректировать некоторые из этих пунктов контракта. Я не говорю, что вам не следует пытаться улучшить контракт, но я хочу быть откровенным с клиентами, что, если они хотят внести в контракт тонну изменений, этого не произойдет на текущем рынке.
Надеюсь, это помогло сформировать правильные ожидания относительно некоторых различий между контрактами строителей и контрактами на перепродажу.Если у вас есть вопросы или я могу быть полезен вам, когда вы сделаете следующий шаг, я буду рад помочь! Как риэлтор, я не связан ни с одним строителем, поэтому я могу показать клиентам новый рынок и рынок перепродажи, чтобы помочь им найти дом, который соответствует их потребностям!
Объяснениежилищных ссуд на строительство | Банковская ставка
Если вы не можете найти подходящий дом для покупки, возможно, вы думаете о том, сколько будет стоить построить новый дом или отремонтировать тот, который вы сейчас называете своим домом. Процесс заимствования денег для оплаты этого проекта отличается от получения ипотеки для переезда в существующую недвижимость.Вот все, что вам нужно знать о ссуде на строительство.
Что такое строительный кредит?
Ссуда на строительство жилья — это краткосрочная ссуда с более высокой процентной ставкой, которая предоставляет средства, необходимые для строительства жилой недвижимости, — объясняет Джанет Босси, старший вице-президент OceanFirst Bank в Нью-Джерси.
«Эти ссуды обычно рассчитаны на один год, в течение которого недвижимость должна быть построена и выдано свидетельство о заселении», — говорит Босси.
Что покрывает строительный кредит?
Строительный кредит может быть использован для покрытия стоимости земли, работы подрядчика, строительных материалов, разрешений и прочего.Хотя такие предметы, как мебель для дома, как правило, не покрываются в рамках ссуды на строительство, могут быть включены постоянные приспособления, такие как бытовая техника и ландшафтный дизайн.
По словам Стива Камински, главы отдела жилищного кредитования в США в TD Bank, важно обсудить эти вопросы с вашим кредитором, в частности, что будет включено в расчет стоимости кредита.
«Часто ссуды на строительство включают резерв на случай непредвиденных обстоятельств для покрытия непредвиденных расходов, которые могут возникнуть во время строительства, который также служит подушкой безопасности на случай, если заемщик решит провести какие-либо обновления после начала строительства», — говорит Камински.«Заемщик нередко хочет поднять свои столешницы или шкафы после того, как будет составлен план».
Как работают ссуды на строительство?
Строительные ссуды обычно имеют переменные ставки, которые, по словам Босси, изменяются вместе с основной ставкой. Ставки по строительным кредитам обычно выше, чем по традиционным ставкам по ипотечным кредитам. При традиционной ипотеке ваш дом выступает в качестве залога — если вы не погасите свои платежи, кредитор может арестовать ваш дом. В случае ссуды на строительство жилья у кредитора нет такой возможности, поэтому они склонны рассматривать эти ссуды как более высокие риски.
Поскольку ссуды на строительство выдаются в столь короткие сроки и зависят от завершения проекта, вам необходимо предоставить кредитору график строительства, подробные планы и реалистичный бюджет.
После утверждения заемщик должен составить черновик или составить график, который соответствует этапам строительства проекта, и, как правило, ожидается, что он будет вносить только процентные платежи на этапе строительства. По словам Босси, в отличие от личных займов, по которым производится единовременная выплата, кредитор выплачивает деньги поэтапно по мере продвижения работы над новым домом.
Эти розыгрыши, как правило, происходят после завершения основных этапов строительства — например, когда закладывается фундамент или начинается каркас дома. Заемщики обычно обязаны выплачивать проценты по любым средствам, привлеченным к настоящему моменту, до тех пор, пока строительство не будет завершено.
Пока дом строится, кредитор нанимает оценщика или инспектора для проверки дома на различных этапах строительства. В случае одобрения оценщиком кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, известные как ничьи.Ожидайте от четырех до шести инспекций для отслеживания прогресса.
В зависимости от типа строительной ссуды заемщик может конвертировать строительную ссуду в традиционную ипотеку после того, как дом будет построен. Это называется ссудой от строительства до постоянной. Если ссуда предназначена исключительно для этапа строительства, от заемщика может потребоваться оформить отдельную ипотеку, предназначенную для погашения ссуды на строительство.
Виды ссуд на строительство
Ссуды от строительства до постоянных
Ссуды от строительства до постоянных — иногда называемые ссуды с единовременным погашением — предоставляют средства на строительство жилья, а также на постоянную ипотеку, — объясняет Босси.
Другими словами, ссудой от строительства до постоянной вы занимаетесь деньгами, чтобы оплатить стоимость строительства дома, и как только дом будет построен и вы въедете в него, ссуда конвертируется в постоянную ипотеку.
Преимущество подхода «от строительства к постоянному» состоит в том, что вам нужно оплатить только один набор закрывающих расходов, что снижает ваши общие сборы.
«Существует единовременное закрытие, поэтому вы не платите дублирующие комиссии за расчет», — говорит Босси.
Когда происходит переход от строительства к постоянному, ссуда становится традиционной ипотечной ссудой, как правило, со сроком ссуды от 15 до 30 лет.Затем вы производите платежи, покрывающие как проценты, так и основную сумму. В то время вы можете выбрать ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой. Другие варианты включают в себя ссуду FHA на строительство на постоянной основе — с менее строгими стандартами утверждения, которые могут быть особенно полезны для некоторых заемщиков, — или ссуду на строительство VA, если вы имеете на это право.
Ссуда только на строительство
Ссуда только на строительство предоставляет средства, необходимые для завершения строительства дома, но заемщик несет ответственность либо за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (обычно один год или меньше), либо за получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования, — говорит Босси.
Средства по этим строительным займам выплачиваются на основе процентной доли завершенного проекта, и заемщик несет ответственность только за выплату процентов по полученным деньгам.
Ссуды только на строительство могут в конечном итоге оказаться более дорогостоящими, если вам понадобится постоянная ипотека, потому что вы выполняете две отдельные кредитные операции и платите два набора комиссионных. Затраты на закрытие обычно составляют тысячи долларов, поэтому это помогает избежать повторного набора.
Еще одно соображение — ваше финансовое положение может ухудшиться в процессе строительства.Если вы потеряете работу или столкнетесь с другими трудностями, возможно, вы не сможете впоследствии получить ипотеку — и, возможно, не сможете переехать в свой новый дом.
Ссуда на ремонт
Если вы хотите модернизировать существующий дом, а не строить его, вы можете сравнить варианты ссуды на ремонт дома. Они бывают разных форм в зависимости от суммы денег, которую вы тратите на проект.
«Если домовладелец хочет потратить менее 20 000 долларов, он может рассмотреть возможность получения личной ссуды или использования кредитной карты для финансирования ремонта», — говорит Камински.«Для ремонта стоимостью от 25 000 долларов или около того может быть уместна ссуда под залог недвижимости или кредитная линия, если домовладелец накопил капитал в своем доме. HELOC, как правило, являются наиболее доступным способом занять большую сумму денег из-за их низких процентных ставок ».
Еще один жизнеспособный вариант в нынешней среде с низкими ставками по ипотеке — это рефинансирование с выплатой наличных, при котором домовладелец берет новую ипотеку на сумму, превышающую его текущую ссуду, и получает это превышение в виде единовременной выплаты.Камински отмечает, что это еще один эффективный и доступный способ использовать капитал вашего дома для улучшения вашей собственности.
При любом из этих вариантов кредитор, как правило, не требует раскрытия информации о том, как домовладелец будет использовать средства. Домовладелец управляет бюджетом, планом и выплатами. Для сравнения: использование строительного кредита для финансирования ремонта — более тщательный процесс. В отличие от других форм финансирования, кредитор будет оценивать строителя, проверять бюджет и следить за графиком розыгрыша.
Строительная ссуда собственнику-застройщику
Ссуда собственник-застройщик — это ссуды на постоянное строительство или только на строительство, в которых заемщик также выступает в качестве застройщика жилья. По словам Босси, большинство кредиторов не позволяют заемщику выступать в роли застройщика из-за сложности строительства дома и опыта, необходимого для соблюдения строительных норм. Кредиторы, которые это делают, обычно разрешают это только в том случае, если заемщик является лицензированным строителем.
Конечный заем
Конечный заем просто относится к ипотеке домовладельца после того, как недвижимость построена, объясняет Камински.Строительный кредит используется на этапе строительства и погашается после завершения строительства. Затем заемщик должен будет выплатить свою обычную ипотеку, также известную как конечный кредит.
«Не все кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной, которая предполагает закрытие одной ссуды. Некоторым требуется повторное закрытие, чтобы перейти на постоянную ипотеку или конечную ссуду », — говорит Камински.
Факторы, которые следует учитывать при оформлении ссуды на строительство
Перед тем, как подать заявку на ссуду на строительство, задайте себе следующие ключевые вопросы:
Может ли ваш проект столкнуться с серьезными проблемами в сроках?
Поговорите со своим подрядчиком и обсудите график строительства дома, а также то, могут ли другие факторы замедлить работу.Одна из самых серьезных проблем, с которыми сейчас сталкиваются строительные проекты, — это нехватка материалов. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья в мае 2021 года, более 90 процентов строителей столкнулись с нехваткой бытовой техники, пиломатериалов и ориентированно-стружечных плит, типа конструкционной древесины, используемой для изготовления полов, стен и многого другого. Другие необходимые материалы найти было сложно: 87 процентов строителей испытывали проблемы с открытием окон и дверей.
Хотите упростить заимствование?
Решите, хотите ли вы пройти процесс ссуды: один раз с ссудой на строительство на постоянную ссуду или дважды с ссудой только на строительство.Подумайте, насколько затраты на закрытие и другие сборы за получение более чем одной ссуды добавят проекту. Получая ссуду на строительство, вы берете на себя не только строительство дома; вам также необходимо приобрести землю и выяснить, как покрыть полную стоимость позже, возможно, с постоянной ипотечной ссудой, когда дом будет завершен. В этом случае может иметь смысл ссуда от строительства до постоянной, чтобы избежать многократных закрытий. Однако, если у вас уже есть дом, вы можете использовать вырученные средства для выплаты ссуды.В этом случае лучшим выбором может быть ссуда только на строительство.
Есть ли у вас страхование домовладельцев?
Даже если вы еще не живете в доме, ваш кредитор, скорее всего, потребует предоплаченный страховой полис домовладельцев, который включает страхование рисков строителя. Таким образом, если что-то случится в процессе строительства — например, возведенное на полпути здание загорится или кто-то его разрушит, — вы будете защищены.
Как найти кредитора на строительство
Обратитесь к нескольким опытным кредиторам на строительство, чтобы получить подробную информацию об их конкретных программах и процедурах, и сравните ставки, условия и требования к первоначальному взносу на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую возможную сделку для ваша ситуация.
«Поскольку ссуды на строительство представляют собой более сложные операции, чем стандартная ипотека, лучше всего найти кредитора, который специализируется на кредитовании строительства и не является новичком в этом процессе», — говорит Босси.
Если у вас возникли проблемы с поиском кредитора, готового работать с вами, обратите внимание на более мелкие региональные банки или кредитные союзы. Они могут быть более гибкими в своем андеррайтинге, если вы сможете показать, что вы хорошо рискуете, или, по крайней мере, у вас будет связь, к которой они могут вас порекомендовать.
Как получить ссуду на строительство
Получение разрешения на ссуду на строительство может показаться похожим на процесс получения ипотеки, но получить разрешение на строительство нового дома немного сложнее.
Как получить ссуду на строительство
Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, будьте готовы к тому, что кредитор изучит ваши финансы даже более внимательно, чем если бы вы подавали заявку на обычную ипотеку. Вот несколько советов:
- Проверьте свой кредитный рейтинг. Вы хотите, чтобы оно было не менее 700 (возможно, даже выше).
- Максимально сократите отношение долга к доходу (DTI). Изучите другие ваши долги — оплату автомобиля, студенческие ссуды, долги по кредитным картам и любые другие расходы по займам — чтобы убедиться, что ваш коэффициент DTI ниже 40 процентов.
- Будьте готовы внести значительный первоначальный взнос. В то время как традиционные ипотечные кредиты могут позволить заемщикам вкладывать 5 процентов, большинство кредиторов захотят, чтобы вы покрывали от 20 до 25 процентов затрат с помощью строительной ссуды.
Как получить ссуду на строительство
- Найдите лицензированного строителя. Любой кредитор захочет знать, что строитель, отвечающий за проект, имеет опыт, чтобы завершить дом. Если у вас есть друзья, которые построили собственный дом, попросите совета.Вы также можете обратиться к справочнику NAHB местных ассоциаций строителей жилья, чтобы найти подрядчиков в вашем районе. Подобно тому, как вы сравниваете несколько существующих домов перед покупкой одного, разумно сравнивать разных строителей, чтобы найти сочетание цены и опыта, которое соответствует вашим потребностям.
- Соберите документы вместе. Кредитор, скорее всего, попросит контракт с вашим застройщиком, который включает подробную информацию о ценах и планах по проекту. Убедитесь, что у вас есть рекомендации для вашего строителя и любые необходимые доказательства их деловых данных.
- Получить предварительное одобрение. Получение предварительного разрешения на получение ссуды на строительство может дать полезное представление о том, какую сумму вы сможете занять для проекта.