Отзывы о «Дачный Вариант »
«Дачный вариант» — это специализированный портал о домах, таунхаусах, коттеджах и дачах, а также о земельных участках, расположенных вокруг Москвы и Московской области.Мы расширили границы поиска за пределы Московской области. Теперь поиск ограничивается 250 километрами от Москвы. Это отличный вариант для подбора так называемой «дальней» дачи или покупки участка под её строительство.
Мы выделили в отдельный поиск недвижимость у Большой воды, которая расположена рядом с наиболее значимыми водными объектами.
В данном случае мы сгруппировали все самые крупные реки, озера и водохранилища удаленные не более 250 км от МКАД. Теперь система поиска предложит Вам различные варианты после ввода названия одного из водных объектов или просто подберёт недвижимость у Большой воды по интересующим Вас параметрам.
Какие водные объекты мы отнесли к Большой воде, вы можете узнать здесь!
Если вы решили приобрести земельный участок и самостоятельно организовать на нем постройку дома, то вам будет интересно изучить информацию о тех компаниях, которые предлагают выполнить строительство дома, коттеджа или дачи по готовым проектам или в соответствии с Вашими пожеланиями.
Также в отдельный поиск выделены объявления, связанные с арендой загородной недвижимости. Быстрая и удобная система фильтрации позволит оперативно подобрать наиболее интересный и выгодный для Вас вариант.
У нас вы можете найти не только предложения по недвижимости Подмосковья. Мы публикуем бесплатные объявления по загородной недвижимости, расположенной также в близлежащих областях. На нашем портале: Земля, коттеджи, дачи в Калужской области | Земля, дома, коттеджи в Смоленской области | Дома, дачи, коттеджи и земля в Тверской области | Коттеджи, дачи и земля в Ярославской области | Дачи, земля, коттеджи в Ивановской области | Дома, коттеджи, дачи и земля во Владимирской области | Земля, коттеджи, дачи в Рязанской области | Дома, коттеджи и земельные участки Тульской области.
Постройки
Разновидности садовых дорожек и техника монтажаДорожки855
Проходы в саду должны обеспечивать удобное передвижение, не деформироваться под воздействием механических нагрузок и выдерживать климатические изменения
Садовые арки для вьющихся растений: применение в ландшафте и выбор материалаАрки и перголы427
Арки, служащие опорой при выращивании разнообразных вьющихся растений, одновременно становятся декоративным элементом окружающего ландшафта.
Проекты барбекю из кирпичаПечи и мангалы3.9k.
Барбекю из кирпича на участке частного дома или дачи — это центральный элемент зоны отдыха. Печь может стоять в беседке или на улице, в виде самостоятельной
1.1k.
Сделать классический тандыр своими руками практически невозможно. Это не просто печь, а керамический очаг из особой огнеупорной глины, которую надо где-то
Как сделать навес во дворе частного домаНавесы1.7k.
Навес во дворе частного дома создает защищенную от солнца и осадков зону. И, чтобы обустроить такое место, не надо строить беседку с ограждением по периметру.
1.2k.
Забор вокруг участка ставится для защиты территории от посторонних посягательств. Это главное назначение конструкции. Но не всегда вид ограждения привлекателен
Варианты заборов для дачи — плюсы и минусыИзгороди и заборы4.1k.
В действующей редакции нормативных документов убрали ограничения по высоте и характеру ограждения участков на землях сельскохозяйственного назначения.
Современные виды заборов для частного домаИзгороди и заборы15.2k.
Заборы не менее разнообразны чем частные дома, которые они ограждают. А если учесть более широкий выбор материалов и их сочетаний, то, пожалуй, даже более.
Проекты веранд пристроенных к домуТеррасы и веранды25.6k.
Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы.
3.2k.
Отличительная особенность частного дома со вторым этажом или мансардой — это внутренняя лестница. И в отличие от многоквартирных домов, она несет еще и
Что ждёт загородную недвижимость в 2021 году.
В сегодняшних нестабильных экономических условиях все россияне стремятся вложить свои денежные средства в недвижимость, так как она всегда остаётся в цене, и этот способ вложения считается одним из лучших, так как позволяет не только сохранить денежные средства, но и преумножить их в дальнейшем. Огромную роль в нашей сегодняшней жизни сыграла пандемия коронавируса: закрытие границ, большое количество различных ограничений, падение дохода населения, нестабильный курс валют, переход на удалённый формат работы и учёбы.
Пандемия полностью изменила тренды на рынке загородной недвижимости. В 2020 году после снятия ограничений во Владимирский области Петушинского района произошёл ажиотаж на рынке загородной недвижимости, резко выросло число просмотров и массовое приобретение земельных участков (2-4 участка в одни руки) под строительство жилых домов с хозяйственным пристройками, дачных домов, коттеджей. В большинстве случаев покупатели склоняются к покупке земельного участка под новую жилую застройку, так как старая планировка жилых домов, скрытые нюансы строительства не очень нравятся клиентам. В дальнейшем продать дом десятилетней давности будет очень сложно. Сейчас покупатели и будущие владельцы загородных домов стали очень щепетильными в вопросе планировки и отделки дома. Предпочитают выбирать жильё с качественной отделкой, а не тратить ещё несколько миллионов на ремонт.Покупатели желают иметь свой дом с раздельными гостевой и личной зонами, просторной кухней, кабинетом для удаленной работы или учебы, гардеробными комнатами.
Некоторые желающие откладывают покупку, думая, что в январе-феврале 2021 года, как обычно, запланирована тотальная распродажа на рынке загородной недвижимости. Но в 2021 году такой распродажи не планируется, возможны лишь единичные предложения, акции со скидками от -5 до -10%, не более.
Мы- первый шаг в новую загородную жизнь, ведь она начинается с покупки земельного участка!
Рейтинг: | ||
Адрес: http://dachnyi-variant.ru | ||
Безопасность данных: Не определена Степень доверия: Не определена Безопасность для детей: Не определена | ||
О сайте: Анализ данных dachnyi-variant. | ||
Заголовок: ДОСКА ОБЪЯВЛЕНИЙ | Загородная недвижимость | Тысячи предложений с фотографиями | ||
Мета-описание: Загородная недвижимость Подмосковья и соседних областей. ДОСКА БЕСПЛАТНЫХ ОБЪЯВЛЕНИЙ! База недвижимости! Землю в Подмосковье купить недорого. Продажа домов в Московской области. доска бесплатных объявлений о продаже земельных участков, домов, таунхаусов, коттеджей и дач. Информ… | ||
Рейтинг Alexa Нет данных | Посетителей в день | Просмотров в день Нет данных |
Статус: Онлайн | Дата последней проверки:
| |
готовые чертежи и схемы +100 фото примеров
В прошлом времена, когда на 6 сотках было 2 сооружения: вагончик-бытовка и дощатый туалет с вырезанным на двери сердечком.
Сейчас проекты дачных домов разнообразны, по ним строят миниатюрные дачные домики для летнего проживания и большие загородные коттеджи с мансардой, верандой, баней и бассейном, где можно обитать все лето, провести с комфортом новогодние дни или проживать круглогодично.
Требования СНиП, предъявляемые к строительству дачного дома
Подготовка к строительству начинается с основательной работы над документами, после продумывают, как уместить там все, что будет соответствовать замыслам. Информация, которая диктует нормы, направленные на обеспечение комфорта и безопасности проживающих и их соседей, изложена в технических нормативах СНиП.
При необходимости постоянной регистрации, правила обязательны к исполнению. Услуги СНТ также будут доступны только после соответствующей проверки.
Основные положения СНиП:
- Канализация на даче необязательна, туалет можно поставить обычный, но источник питьевой воды (трубопровод, колодец) присутствовать должен.
- Чтобы любители монументальных строений не создавали неудобств для соседей, норма прописывает возводить их не ближе 3 метров до ограды между участками.
- При наличии проезда межу дачами, дом должен отстоять от «красной линии» на 3 м, если это полноценная улица, – на 5 м.
- Для минимизации риска пожара расстояния межу постройками регламентированы. Дома из камня, железобетона, блочные сооружения должны находиться друг от друга не менее, чем в 6 м, деревянные – от 15, с деревянными перекрытиями – от 8 м, если присутствует и камень, и дерево — 10 м. Межу колодцем и уборной, компостной зоной должно быть не менее 8 м.
- Нормы противопожарной безопасности для жилого дома сложны для выполнения, но при наличии только одного или двух этажей, требования к огнестойкости материалов для строительства гораздо мягче.
- Если дача занимает территорию 6-12 сот, под застройкой не должно быть более 30% ее площади.
- Границу между территориями огораживают решеткой, сеткой, минимальная их высота – 1,5 м.
- Прописаны также правила расположения деревьев. Но эти нюансы оговаривают с соседями, членами СНТ, как и воздвижение глухих заборов высотой выше нормы.
- Проект должен предусматривать высоту жилых комнат от 2,2 м, хозяйственных помещений – от 2 м.
Что касается инженерных конструкций:
- стоки не выводят на соседний участок;
- баллон сжиженного газа от 12 л хранят в металлическом ящике, расположенном не менее, чем в 5 м от входа, или в построенной из трудно воспламеняющихся материалов пристройке;
- по участку проходит только индивидуальная электропроводка, электросчетчик с пломбировкой находится в доме;
- в нынешнем году введено положение, по которому дом должен быть оборудован радиоточкой, она необходима для оповещения населения о природных катаклизмах, авариях техногенного характера.
Материалы, используемые для строительства домов
Технический прогресс не обошел вниманием и строительство. Современные технологии сокращают процесс как по времени, так и с финансовой точки зрения.
Иные материалы настолько просты в обработке и монтаже, что позволяют работать с ними тем, кто не имеет опыта в строительстве. Настелить крышу, утеплить стены многие смогут своими руками.
От правильного выбора материала зависит стоимость строительства, его быстрота, надежность и долговечность постройки, другие важные параметры. Вопрос о выборе материала решают поэтапно.
Фундамент
Перед определением типа фундамента изучают особенности местного климата, грунта, степень нагрузки на фундамент. Выясняют разновидность почвы, уровень промерзания, насколько глубоко размещены подземные воды конкретно на этой местности. При близко залегающих грунтовых водах следует отказаться от проектирования подвального помещения, основание постройки сделать приподнятым, использовать винтовые антикоррозийные металлические сваи или асбестовые конструкции. При составлении сметы имеют в виду, что на обустройство фундамента пойдет примерно четверть суммы от общих расходов.
Столбчатые или свайные основания
Фундамент, состоящий из заглубленных столбов – наиболее бюджетный вариант.
Он применим в одноэтажных постройках с небольшим весом (из дерева, щитовых или каркасных). Столбы устанавливают по углам, в проекциях стыков стен, перегородок. Объединяют между собой посредством металлического или деревянного ростверка. Там, где грунты способны вспучиваться или смещаться, столбчатый фундамент нецелесообразен. Он также не позволит проектирование подвального помещения.
Основание здания, состоящее из группы свай, объединенных бетонным, деревянным или железным ростверком, чаще всего используют на заболоченных грунтах, склонных к вспучиванию. Сваи легко монтируются, не требуют сложных предварительных земляных работ. На них допустимо сооружать компактные строения из кирпича, деревянные срубы, каркасные дома. Нетяжелые дачные домики монтируются на винтовых сваях.
Сваи удобны на слабых торфянистых и глинистых почвах, в местах с частыми подтоплениями, на склонах холмов. Здесь даже не потребуется выравнивать место под фундамент.
Ленточный фундамент
Планировка основания такого типа должна соответствовать периметру самого дома, расположению внутренних перегородок.
Его сооружают из кирпича, бутового камня, железобетона. Ленточный фундамент довольно устойчив, имеет повышенную износостойкость, выдерживает тяжелые панельные, кирпичные стены, крупные блоки. Затраты времени и финансов значительные.
Маленький дачный дом не потребует большого заглубления и вложений. В районах с влажными вспучивающимися, глубоко промерзающими почвами нужен более экономичный тип фундамента.
Основание в виде монолитной армированной плиты
Железобетонная конструкция послужит надежным основанием двухэтажной или трехэтажной постройки. Плитный фундамент выгоден на почвах, способных вспучиваться, где он сдвигается без особых последствий, из-за чего его еще называют плавающим. Кроме основной, несет дополнительную функцию чернового пола в доме.
Затраты на плитный фундамент вполне приемлемы. Минус конструкции – невозможность обустройства под дачной постройкой подвала, погреба.
Материалы для стен
Стены домов отличаются качественно и стоимостью.
Для определения оптимального материала отталкиваются от назначения здания. В постройках, предназначенных для круглогодичного проживания, используют прочные и долговечные материалы. Наиболее популярные сейчас основные технологии:
- когда стены возводятся из кирпичей или блоков путем их мокрой укладки на раствор;
- каркасная сборка, уже готовые панели собирают как конструктор.
Каркасные или щитовые
Возводятся в короткие сроки, относятся к классу «эконом». Основа стен – деревянный каркас с утеплителем. Дом хорош для временной постройки, для молодой семьи, которая побыстрее хочет обзавестись собственным жильем.
По этой технологии в Европе, США строят уже давно. В российских широтах, прежде чем остановиться на таком способе, необходимо взвесить положительные и отрицательные моменты. Важны качественные материалы, т.к. их неправильное хранение вкупе с отсутствием навыков, надлежащего опыта у строителей дадут в результате непригодный для жилья дом.
Что учесть, выбирая проект:
- без звукоизоляции жильцы будут страдать от повышенного уровня шума;
- на плохо обработанных элементах конструкции во влажной среде со временем появляется грибок;
- высокий риск воспламенения;
- воздухообмен оставляет желать лучшего;
- кирпичный или каменный дом простоит гораздо дольше, что бы там ни говорили производители.
Шлаколитые
Применяются только материалы, обеспечивающие высокие эксплуатационные качества. Шлак соединяют с цементом, глиной. Более прочные изделия получают, если вместо глины пускают в дело известь. Кроме доступной стоимости, стройматериал обладает:
- хорошей теплоизоляцией, что положительно влияет на микроклимат;
- шлакоблоки сравнительно большого размера, благодаря чему требуется меньше рабочих рук, время строительства сокращается.
Что может отпугнуть:
- в шлакоблочном строении бывают сложности во время монтажа коммуникационных систем;
- малая степень звукоизоляции;
- потребуется внутренняя и внешняя отделка, блоки имеют малопривлекательный вид;
- необходима защита от атмосферных воздействий.
Газо- или пеноблоки
Категория наиболее востребованных материалов. При производстве используют песок, цемент, воду, что обеспечивает экологическую чистоту. Отличия – в добавке. Газобетон получают с помощью порошкового газообразователя, который создает в структуре систему каналов. У пенобетона внутри воздушные поры благодаря специальному пенообразователю. Пористость помогает пропускать воздух, чем обеспечивает здоровый микроклимат. К плюсам относят:
- хорошую шумо-, теплоизоляцию;
- легкость, позволяющую строить быстро, экономить на фундаменте;
- пожаробезопасность;
- газосиликатные блоки легко обрабатывать любым инструментом за счет их высокой пористости;
- возможность использовать для отделки разные материалы.
Существуют минусы:
- за счет пористости газоблоков стены здания становятся водопроницаемыми, требуют пароизоляции;
- пеноблоки малопрочны, при усадке трескаются, дом из этого сырья необходимо хорошо армировать.
Сэндвич-панельные дома
Из сэндвич-панелей дома возводят быстро, недорого. Панели с трехслойной структурой, в середине теплоизоляционный слой, с двух сторон спрессованный деревом, металлом, пластиком или магнезитовой плитой. Конструкции из SIP-панелей легки, прочны, их просто транспортировать, монтировать.
Преимущества:
- малые транспортировочные расходы, быстрота монтажа;
- дома не строят выше второго этажа, панели соединяют специальными замками, спецтехника не требуется, мощный фундамент тоже;
- строительство проводят при любой температуре воздуха;
- необходимость внутренней отделки отсутствует, панели ее уже имеют, наружная отделка – любая;
- дополнительное утепление не потребуется, СИП-панели по теплоизоляционным свойствам во много раз превосходят прочие материалы;
- проводить коммуникации удобно, грызуны, грибок в стенах не живут;
- есть возможность последующих модернизаций при ремонте.
Без недостатков тоже не обходится:
- к строительству необходимо привлекать только профессионалов, при плохой герметичности на стыках возникают мостики холода, промерзания;
- для постройки жилого дома необходим материал с нетоксичным наполнителем;
- в доме-термосе нужна принудительная вентиляция.
Брус или бревенчатый сруб
Деревянные дома – всегда красота и экологичность. В них не жарко летом, тепло зимой, они «дышат». Современные строительные материалы подвергают специальным обработкам с целью защитить от паразитов, влаги, сделать более пожаробезопасными. Дом из профилированного бруса дает усадку около года. В домах из клееного бруса сразу приступают к отделочным работам, времени на усадку не требуется, но цена гораздо более высока.
Постройка срубового дома – трудоемкий процесс, его не осилить своими руками. Потребуется бригада квалифицированных крепких рубщиков, много времени и средств. Все этапы строительства чередуются с ожиданием усадки. Если строится не баня, а хотя бы одноэтажный дом, на сваи и столбы в качестве фундамента рассчитывать не придется. В дальнейшем строение потребует от владельца постоянной заботы: защиты от плесени, паразитов, периодического конопачения, своевременной борьбы с сыростью.
Кирпичные или каменные строения
Применение камня обеспечивает постройке надежность, красоту, долговечность.
Каменные дома выглядят эффектно, им придают любую форму. Плюсы каменного строения:
- отсутствие влияния на них грибков, иных паразитов;
- стойкость к неблагоприятному воздействию ветров, осадков, температурных перепадов;
- высокая теплопроводность (минус для зимнего времени).
Недостатков мало, но они тоже есть:
- большая масса каменного дома потребует хорошо заглубленного фундамента.
Этот же минус присущ домам из кирпича. Кроме того:
- кирпичные стены долго прогреваются, медленно остывают; зимой потребуется несколько дней, чтобы прогреть долго не отапливаемое помещение;
- «мокрые» строительные работы нельзя проводить по сильному морозу или дождю;
- материал не из дешевых, работа с ним потребует привлечения квалифицированного, следовательно, дорогого специалиста.
Кирпич, как и камень, красив и экологичен, но, в отличие от него, «дышит». В кирпичном доме хорошая звукоизоляция. Лучшими свойствами обладает керамический кирпич.
Силикатный более плотный и хорошо впитывает влагу.
Чтобы уменьшить затраты и нагрузку на фундамент, полнотелый кирпич заменяют на пустотелый или выкладывают из него облегченные стены с полостью между параллельными кладками, которую заполняют теплоизоляционным материалом. При необходимости, стену выкладывают в один кирпич, а защиту от холода обеспечивают утеплителем.
Монтаж и кровля
Выбирая кровельные материалы, обращают внимание на их эксплуатационные, технические характеристики, стоимость.
Керамическая черепица
Классический материал подходит под любое стилистическое направление. С помощью черепицы покрывают крыши сложной конфигурации, отдельные элементы со временем можно без труда заменить. Материал настолько красив, что другими покрытиями часто стараются его имитировать.
Черепицу делают из глины по старым технологиям, которые не претерпели изменений. Пористая структура защищает от жары и холода, а для меньшей водопроницаемости наружную поверхность обрабатывают агнобом, глазурью.
Крыша хорошо защищает от шума и сама поглощает звуки. «Топот» голубей, сильный дождь хозяев не побеспокоят.
К недостаткам относят хрупкость, большую массу, что нужно учесть на стадии проектирования кровли, при перевозке, монтаже. Стоимость материала, работы с ним немаленькая.
Цементно-песчаная черепица
По внешним признакам близка к натуральной, но это бетонная конструкция. ЦПЧ прилично весит, что ведет к увеличению затрат на все части сооружения: фундамент, стены, систему стропил. При правильном монтаже такую крышу ветром не унесет.
Что до недостатков, основные – это большая стоимость, «благодаря» цементу в составе хорошо впитывает влагу. По прошествии 5-7 лет заметно развитие плесени, мха, подкровельная гидроизоляция на стыках запотевает. Шероховатая поверхность задерживает снег, что сказывается на несущих конструкциях. Монтаж сложный из-за мелкоштучности, она же способствует протечкам. Прочность небольшая, упавшая ветка может нанести серьезный урон: чтобы заменить один фрагмент, каждую черепичку откручивают от конька, чтобы дойти до места замены.
Битумная кровля
Еще одно название – мягкая кровля. Напоминает рубероид, но состав – листовой стеклохолст, который заливают битумом. Для повышения прочности на лицевую сторону наносят каменную сланцевую или базальтовую крошку, изнутри – самоклеящаяся поверхность. Отличное решение для дизайна нестандартной крыши, имеющей сложную геометрию.
Выглядит эстетично, хорошо поглощает звуки, гнется. Из недостатков:
- горит;
- на морозе хрупка;
- плавится, источает запах от сильной жары.
Металлочерепица
Представляет собой оцинкованные листы, покрытые полимером. Форма схожа с традиционной черепицей. Качество изделий зависит от толщины, плотности защитного покрытия, количества слоев. Важно, на каком оборудовании материал производится. При наличии геометрических погрешностей уложить листы без зазоров не получится. Габаритные размеры, цвет металлочерепицы разнообразны.
Материал легко транспортируется, прост в установке, обладает малым весом.
То, что может не понравиться при эксплуатации – шумность. Еще один из недостатков – при монтаже образуется много отходов. Производители обещают до ста лет эксплуатации.
Шифер
Надежный материал, имеющий цементную композиционную основу, которую упрочивают асбестовые волокна. Недорог, хорошо изолирует шум. Асбест со временем выделяет вредные вещества, не в каждой стране разрешено его использование.
По качеству значительно лучше и дольше служит сланцевый шифер. Он немного более светлый, несколько неправильной формы. Качественный выдерживает вес человека, если на него встать. На крыше оба вида ведут себя хорошо, защищают от непогоды, шума. Аккуратными следует быть только при транспортировке. Сложные архитектурные элементы навряд ли удадутся.
Профнастил
У тех, кто предпочитает низкую стоимость, а не внешние признаки, листы оцинкованной стали в ходу. Область применения широкая: это и кровельный материал, и декоративная облицовка. Профлист применяют не только для крыш, он служит заменой деревянных перегородок, выступает в качестве межэтажного перекрытия, становится оградой, стеной сарая, гаража.
Им обшивают балконы, делают легкую кровлю над верандой, крыльцом, террасой.
Монтаж прост, период безопасной эксплуатации длительный. Недостаток – сильно шумит.
Фланцевая стальная кровля
Популярность заслужила прочностью, легкостью, быстротой монтажа. Причем, монтаж проводят необязательно на месте установки. Особое фланцевое соединение исключает протечки, оцинкованная сталь не коррозирует даже на швах. Из недостатков – повышенная шумность, плохая сопротивляемость ударам.
Материал используют при устройстве карнизных свесов, применяют для настенных желобов, водостоков, комбинируя с другими видами кровель.
Медная кровля
Продолжительность службы (до 150 лет) обусловлена ее неуязвимостью. Красноватый цвет сначала сменяется на коричневый, затем почти черный за счет патины, которая предохраняет металл от коррозии. Ремонт медного покрытия не представляет сложности. Менять лист или полосу не придется, на место повреждения просто накладывают заплату и заваривают ее.
Через время – это место заметно не будет.
Плохое в медной кровле – она излишне теплопроводна, что создает трудности жарким летом, зимой, возможно, потребуется задействовать систему антиобледенителя. Герметичность стыков не всегда безупречна.
Новой медной кровле не нужен уход, зачистки, окрашивания. Металл абсолютно безвреден и даже имеет анаболические свойства. Тонкие листы принимают форму любой поверхности, с медью возможны любые архитектурные эксперименты.
Обустройство внутренних перегородок
Внутренние перегородки делят дом на отельные комнаты, зоны, в соответствии с планом. Их основа – лаги, а не фундамент. Эти конструктивные элементы выполняют из пеноблоков, кирпича, фанеры. В зависимости от дизайна помещения, используют стекло, дерево, в отделке применяют пиломатериалы, фанеру, ОСБ, ДСП.
Перед выбором продумывают ряд нюансов:
- Степень звукоизоляции между помещениями.
- Насколько близко стена будет находиться к источникам влаги или печи.
- Потребуется ли доступ к тем или иным сетям.
- Насколько вероятна возможность перепланировки в будущем.
- Будут ли перегородки возводиться на этапе строительства или уже по «чистой» отделке.
Утепление
Утеплительные работы проводятся с внешней стороны здания, с внутренней, либо же термоизолятор располагают внутри стены на этапе строительства. Может использоваться комбинация нескольких способов. Наиболее популярно наружное утепление, которое продлевает срок службы дома, защищает от охлаждения, промерзания.
Самые распространенные виды утеплителя – минвата, пенопласт или плиты экструдированного пенополистирола. Любые работы по термоизоляции проводят при плюсовой температуре (+5-25 °C), в строгой последовательности. Это поможет избежать образования конденсата, грибка, плесени.
Отделка фасада
Облицовка фасада, помимо декоративной функции, имеет чисто утилитарное значение. Она защищает от атмосферных воздействий, выдержит банальный удар мяча, не обрушится от столкновения с тачкой.
Кирпичная, каменная стена или сруб не нуждаются в дополнительном фасадном декоре. Другие материалы продлят срок службы, лучше сохранят микроклимат внутренних помещений, если фасад здания обшить дополнительно.
Видов отделки не счесть:
- Фасадные штукатурки.
- Фиброцементные плиты. Выглядят скромно, но для домика в деревне самое то.
- Горбыль, другие отходы лесопилки. Затраты небольшие, но позволят сделать оригинальным внешний вид дома.
- Натуральный камень или его искусственные имитации.
- Металл (сайдинг, профнастил, кортеновская сталь).
- Мозаика.
- Много другого.
Варианты проектов дачных домов
Наиболее востребованы проекты из бруса, бревна или предполагающие строительство по каркасной технологии. Для тех, кто отдает предпочтение капитальным строениям, подойдут типовые проекты блочных домов, дач из газосиликатных блоков, керамзитобетона. Лидерами спроса являются одноэтажные мини-дачи, домики с мансардой, гаражом из поликарбоната.
Готовые дачные проекты адаптируются под запросы конкретной семьи.
Проект небольшого одноэтажного дома
Загородный дом скромных размеров обеспечит комфортное пребывание в нем. Компактная дача в одном уровне предусматривает наличие камина внутри, крытой террасы снаружи. При планировании отпуска всей семьей можно выбрать проект, где спальня будет на втором уровне. При наличии средств, выбирают вариант, позволяющий круглогодичное проживание. Ценители современного стиля остановятся на дизайне с плоской кровлей.
Дом среднего размера
Обычно это строение классической формы, примерно 10х10 с простыми формами и двускатной кровлей. Предусмотрена закрытая кухня и крытая терраса. Кроме дополнительной комнаты, которую можно превратить в библиотеку, кабинет, гостевую, есть техническое помещение для инструмента, садовой техники. К спальне, расположенной на мансарде, примыкает балкон. Чтобы сохранить тепло в зимнее время, предусматривают тамбур.
Строение большого размера
Если имеется многочисленное семейство, постройку планируется использовать как жилую и не только летом, строят капитальный дом из оцилиндрованного бревна, бруса, разрабатывают проект кирпичного дома с утеплением мансарды или даже полноценным вторым этажом.
Первый этаж занимает кухня, гостиная. Санузел обычно располагают здесь же. На втором этаже планируют спальни, возможный кабинет или иные помещения.
Дом с мансардой
Возможен летний и зимний вариант. Для круглогодичного использования дома мансарду оставляют без утепления, утеплив лишь первый этаж и сделав герметичным вход между двумя уровнями. Чтобы увеличить свободное пространство мансарды, немного приподнимают стены, а крышу делают не двускатной, а ломаной.
Дом с террасой
Крытая терраса очень удобна для посиделок летними вечерами, занятий с семенами, рассадой. Ее план может быть разработан вместе с планом дома и предусматривать общий фундамент. Чаще всего ее пристраивают позднее на отдельном столбчатом, свайном фундаменте. Кровля также монтируется отдельно. Поверх фундамента укладывают деревянный настил, находящийся выше поверхности земли. Конструкция всегда открытая.
Дом с застекленной верандой
Веранду удобнее строить в одно время с домом, т.
к. отдельный фундамент позволит прихватить не более 2 м. Веранда может примыкать к 1-2-3 стенам. Ее частично или полностью остекляют, получая дополнительное помещение, где оборудуют гостиную, кухню, спортивный уголок. В летнее время окна можно полностью распахнуть. Если пристройка не планируется для жилья, ее оборудуют недорогой односкатной крышей, гармонирующей с общим дизайном.
Дом с гаражом
Гараж, пристроенный к дому или размещенный на цокольном уровне, позволит значительно сэкономить место. При такой планировке стоит заранее продумать, где расположить дверь в помещение, чтобы на веранду или прихожую не проникали пары бензина.
Двухэтажный дом
При скромных размерах участка имеет смысл увеличить жилую площадь дачи за счет второго этажа. Нагрузка на фундамент при этом увеличивается незначительно, процентов на 60. Полы и кровля также не отберут лишних средств. Потратиться придется на межэтажные перекрытия и стены.
Дачный дом с баней или сауной
Отдельное здание обойдется дороже, поэтому вариант с пристройкой более выгоден.
Даже при одновременной постройке жилого строения и бани, они ставятся на разные фундаменты, а стены между ними тщательно изолируют во избежание трещин. Еще лучше, если между помещениями будет предусмотрен коридор-переход или хотя бы навес. Принимающим водные процедуры будет сложнее простудиться, а стены дома будут хорошо гидроизолированы. Если баня или сауна примыкают к дому, у смежной стены со стороны дома можно выстроить печь. Жилью полезнее, банное помещение быстрее просохнет.
Дом с эркером
Фигурные выступы различных форм будут органичны только в проектах с особенной архитектурой. Их пристраивают уже после постройки основного здания. На дополнительной площади располагают зимний сад или кабинет. В качестве фундамента выступают консольные плиты. Их встраивают в несущую стену, ее предварительно усиливают.
Заключение
Современный дачник использует дачу не только для выращивания и последующей засолки огурцов, хотя есть много людей, которые любят покопаться в земле, вырастить новый сорт томатов или экзотический фрукт.
Строения в виде покосившегося сарая нынче не в тренде, большинство желает комфортно и интересно отдохнуть за городом, чтобы набраться сил для предстоящей рабочей недели. На дачный участок приезжают не вкалывать, а хорошо провести время, поиграть с детьми, поджарить шашлык, выпить по бокальчику с друзьями. Поэтому дачу теперь оборудуют универсальными домиками, а место вокруг, помимо грядок, занимают пруды, газоны, цветники. Красота и польза.
Какие дачи нельзя покупать. Признаки покупки «опасной» дачи
Краткое содержание:
Начинается дачный сезон, и многие подыскивают для себя дачный участок с небольшим садовым домиком или нормальным домом для отдыха или для любимого хобби. С чего начинать? Как правильно выбрать участок с домом и на какие детали следует обращать внимание, чтобы потом не было мучительно больно за безвозвратно (в большинстве случаев) потерянные деньги, разбираемся в настоящей статье.
Что следует учитывать при покупке дачи?
В первую очередь нужно обратить внимание на документы о собственности. При оформлении сделок с недвижимостью экспертами Росреестра сформулирован перечень правил, которыми следует руководствоваться при подборе варианта недвижимости для покупки.
Дачу, как и любую другую недвижимость, следует покупать только у собственника и никак иначе! Доказательством зарегистрированного права являются свидетельство о праве либо выписка из ЕГРН. Указанные документы имеют равную юридическую силу.
Суть в том, что с июля 2016 года в качестве правоудостоверяющего документа выдавалось свидетельство о праве, после указанной даты – выписка из Реестра прав. Поэтому у продавца дачи на руках должен быть один из указанных документов.
Доверяем, но проверяем
Перед покупкой дачу следует проверить. Каким бы безупречным не казался продавец, следует самому проверить данные о доме и земельном участке. Для этого нужно самостоятельно заказать выписку о зарегистрированных правах на дачу из ЕГРН.
Может случиться так, что выписка, которую предъявил продавец, получена несколько лет назад, за это время продавец уже успел продать дачу третьему лицу и юридически ее собственником не является. В этом случае можно купить дачу, которая продавцу уже не принадлежит, со всеми вытекающими из этого последствиями.
Нужно получить согласие супруга. Перед тем, как оформить сделку, следует поинтересоваться семейным положением продавца (гражданский брак не в счет). Если продавец состоит в зарегистрированном браке, то при совершении сделки понадобится нотариально заверенное согласие супруга. Если же продавец в разводе менее 3 лет, то следует поинтересоваться, не является ли бывший супруг владельцем дачи. Если является – этот вопрос следует решить сразу, до заключения договора купли-продажи.
Если продажа по доверенности – следует насторожиться. Если от имени продавца выступает посредник по доверенности, нужно тщательно ее изучить. На практике нередки случаи, когда сделки купли-продажи совершались по просроченной доверенности или доверенность выдавалась неуполномоченным лицом.
Сделки по таким документам не пропускаются органами Росреестра, признаются юридически дефектными и недействительными в судебном порядке.
Если у продавца только садовая книжка, стоит ли покупать такую дачу?
“У меня только садовая книжка, – говорит продавец, – но участок приватизированный”. Такой вариант продажи дачи встречается в практике в каждом втором случае. Член СНТ, имеющий на руках только садовую книжку, предлагает совершить сделку купли-продажи своей дачи путем вписывания покупателя в садовую (членскую) книжку после того, как последний передаст ему деньги.
От такого предложения следует сразу же отказаться, поскольку садовая книжка (книжка садовода) не является правоустанавливающим документом и подтверждает лишь членство продавца в конкретном СНТ. Вписав свое имя в садовую книжку, покупатель становится членом СНТ, но не законным владельцем купленной дачи. Кроме того, впоследствии может выясниться, что продавец и сам не является законным владельцем дачи, поскольку предыдущий владелец не имел права ее продавать.
При покупке дачи всегда гораздо больше рисков, чем при покупки квартиры. В чем причина?
Дачная недвижимость имеет свою специфику и свои проблемные моменты, поэтому купить дачу порой сложнее, чем квартиру. При покупке дачи на земельный участок могут быть наложены ограничения, которые впоследствии могут наложить запрет на любое строительство. Например, запрет на строительство накладывает соседство с:
- санитарно-защитной зоной;
- промышленной зоной;
- ЛЭП;
- прибрежными и водоохранными зонами;
- культурными объектами;
- ж/д и автодорогами.
Поэтому если в планах есть покупка не просто дачного участка, а участка с домом, следует заказать выписку из ЕГРН отдельно на дом и на земельный участок. Много информации можно получить и на полезных сервисах Росреестра: “Справочная информация по объектам недвижимости онлайн” и “Публичная кадастровая палата”.
Чтобы избежать неприятностей до совершения сделки, неплохо пригласить кадастрового инженера.
Поскольку может иметь место несоответствие фактического расположения объектов на земельном участке заявленному в документах: то постройки расположены с нарушением строительных норм, то забор поставлен не там, где положено. Все это чревато в лучшем случае скандалами с соседями, в худшем – судебным разбирательством. Кадастровый инженер осмотрит участок, предоставит информацию об имеющихся и возможных проблемах. Это даст понимание того, нужно ли покупать такую дачу и нужна ли покупателю такая “головная боль”.
При покупке следует учитывать ВРИ
Если участок расположен в зоне с особыми условиями (п. 4 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), а их сегодня более 200 разновидностей, это и вовсе источник неиссякаемых проблем. На таком участке незаконным будет любое строительство, в том числе рытье колодцев, разведение костров и т.д.
Таким образом, выбрать хорошую и “безопасную” дачу довольно непросто, особенно если есть желание приобрести ее вместе с капитальным домом. Но если следовать вышеописанным советам, то риски можно свести к минимуму и провести сделку максимально безопасно.
На этом все. Если статья была полезной, предлагаю обсудить.
Здравствуйте, друзья! В профессии я состоялось давно и имею профессиональный юридический стаж почти 20 лет. Мой послужной список включает в себя работу в органах местного самоуправления, муниципальных предприятиях и частных компаниях. Я имею опыт правовой работы практически в любой сфере человеческих взаимоотношений — трудовые споры любой сложности, вопросы недвижимости и земельных отношений, семейные и наследственные обязательства, вопросы личного банкротства.
Решаю проблемы и консультирую по вопросам любой сложности указанных сфер. Моя консультация в личных сообщениях стоит 150 р.
Обращайтесь ко мне, если есть проблема. Буду рада помочь и решить ее в ваших интересах.
Загородная недвижимость — аренда, аренда домов, управление недвижимостью
Управление недвижимостью и продажа недвижимости с 1949 года, третье поколение
Открыто с понедельника по пятницу с 8:30 до 17:00
11302 Pacific Ave S, Tacoma WA 98444
PO Box 44099, Tacoma WA 98448
Телефон: (253) 537-8636
Факс (253) 535-1312
Электронная почта: [email protected]
«T Команда управления недвижимостью из Компания Suburban Realty очень тщательно сдавала в аренду мой семейный дом, в то время как я уже больше года работаю за границей.Они вышли за рамки обязанностей, обычно связанных с управляющими недвижимостью, чтобы обеспечить постоянный уход за моим домом. Их лучшая черта — их неизменная честность со мной, будь то хорошая новинка или плохая, они всегда дают честный ответ на мои вопросы и проблемы.
»- Джейсон Ю. Владелец недвижимости
Услуги по управлению арендой и продажами недвижимости в Такоме и Пирсе Округ
Управление недвижимостью с полным комплексом услуг
Мы обслуживаем все округа Пирс.Мы предлагаем низкую комиссию, низкий уровень стресса и низкое вакантное управление недвижимостью. Никаких авансовых платежей и быстрое выполнение работ. Мы являемся членами Национальной ассоциации управляющих жилой недвижимостью, которые являются профессиональными, образовательными и этическими лидерами отрасли. Мы здесь, чтобы помочь владельцу недвижимости эффективно управлять своей арендой, а также помочь арендаторам найти идеальные дома для аренды.
Позвоните нам сегодня для бесплатного анализа рынка аренды
Никаких авансовых платежей как для покупателей, так и для продавцов.У нас есть доступ ко всем объявлениям на Северо-западной службе множественного листинга. Бесплатный анализ рынка для всех, кто собирается продать свой дом.
Покупатели не платят комиссию своему агенту по недвижимости. Все наши агенты являются членами Национальной ассоциации риэлторов и соблюдают самые высокие этические стандарты в отрасли. Позвоните нам сегодня, чтобы получить помощь в получении предварительного одобрения бесплатной ссуды или сравнительного анализа рынка
Трава в пригороде зеленее
- Перейти к вашей профессиональной приборной панели
-
- Выйти
- Авторизоваться
- Подписаться
- Рекламировать
- купить
- Продажа домов
- Все дома
- Новые дома и сообщества
- Новое строительство
- Выкупа
- Старший корпус
- Домашние значения
- Рынок жилья
- Недавно продано
- Записи о собственности
- Советы по покупке дома
- Советы по продаже дома
- Советы по покупке дома
- Контрольный список для покупки дома
- Покупатели дома рассказывают: «Что я хотел бы знать перед покупкой своего первого дома»
- Ресурсный центр для новых покупателей жилья
- Подробнее о покупках жилья
- Продать
- Продажа дома
- Торговая площадка продавца
- Посмотрите, чего стоит ваш дом
- Узнайте, как продать свой дом
- Как выбрать агента
- Советы по продаже дома
- Продам свой дом? Не пренебрегайте этими 6 задачами обслуживания или чем-либо еще
- Дополнительная информация о продажах жилья
- Арендная плата
- Аренда квартир
- Аренда квартир
- Аренда дома / кондоминиума
- Старший корпус
- Все варианты аренды
- Общие запросы
- Я должен арендовать или купить?
- Советы по аренде с домашними животными
- Инструменты арендодателя
- Зарегистрируйте свою аренду
- Советы по аренде дома
- Разоблачено! 8 мифов об аренде, в которые стоит сразу перестать верить
- Больше информации об аренде
- Ипотека
- Ставки по ипотечным кредитам
- Получите предварительное одобрение
- Ставки по ипотечным кредитам
- Ставки финансирования собственного капитала
- Ставки рефинансирования
- Финансовый совет
- Ветеранам
- Калькуляторы
- Калькулятор ипотеки
- Калькулятор рефинансирования
- Сколько дома я могу себе позволить
- Аренда vs. купить
- Идеальная цена℠ Найди мою покупательную способность
- Финансовый совет
- 6 способов, которыми покупатели жилья ошибаются при получении ипотеки
- Справочник по ипотеке
- Дополнительная информация о финансах
- Найти риэлторов ®
- Найти РИЭЛТОРОВ ®
- Поиск агента по недвижимости
- Зачем нужен РИЭЛТОР ®
- 6 причин, по которым вы никогда не должны покупать или продавать дом без агента
- Разница между агентом, брокером и риелтором ®
- Листинг vs.Агент покупателя
- Как найти РИЭЛТОРА ®
- Новости РИЭЛТОРОВ ®
- Агенты по недвижимости выявили самых сложных покупателей жилья, с которыми они когда-либо встречались
- Другие новости о РИЭЛТОРАХ ®
- Мой дом
- Новости и аналитика
- Новости
- Последние новости
- Жилищные тенденции
- Новости недвижимости
- Недвижимость знаменитостей
- Уникальные дома
- Для профессионалов
- Корпоративный блог
- Анализ
- Покупка
- Продажа
- Аренда
- Финансирование
- Переезд
- Обустройство дома
купитьДома на продажу в Восточном пригороде PA
Добро пожаловать в офис по недвижимости Говарда Ханны в Питтсбург-Ист-пригород.
Наши специалисты по недвижимости обслуживают Аллегейни и округ Уэстморленд, включая, помимо прочего, Форест-Хиллз, Блэкридж, Риджент-сквер, Эджвуд, Пойнт-Бриз, Свиссвейл, Окмонт, Плам-Боро, Меррисвилл, Беличий холм, Шедисайд, Лоуренсвилл, Окленд, Уилкинс, Брэддок. , Брэддок-Хиллз, Ист-МакКиспорт, Монровилль, Северный Версаль, Пенн-Хиллз, Тертл-Крик, Уилмердинг, Уилкинсбург и другие части Питтсбурга. Офис недвижимости East Suburban расположен в самом центре Форест-Хиллз на шоссе 30.
Торговые партнеры East Suburban специализируются на жилых домах, таунхаусах, кондоминиумах, кооперативах, аренде и продаже объектов коммерческой недвижимости. Если вы находитесь на рынке, чтобы продать, купить или арендовать, вы пришли в нужный офис. Мы готовы ответить на все ваши вопросы в сфере недвижимости.
Эксклюзивные программы для продавцов
Если вы хотите продать дом, наши специалисты по листингу — лучшие в этом районе. Запросите оценку дома у эксперта РИЭЛТОРА ® , узнайте больше о продаже дома с командой East Suburban или узнайте о текущих рыночных условиях.
Продажа дома может быть стрессовой и сложной задачей, но торговые представители East Suburban готовы обучить вас и направить вас по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Чтобы узнать, сколько стоит ваш дом на сегодняшнем рынке, рассмотрите оценку дома от профессионала. Для получения дополнительной информации свяжитесь с РИЭЛТОРОМ ® сегодня (412) 271-7600.
Эксклюзивные программы для покупателей
Если вы хотите купить дом, наши специалисты по покупателям будут рады вам помочь.
Свяжитесь с агентством Howard Hanna REALTOR ® сегодня, чтобы просмотреть наши эксклюзивные объявления до того, как они появятся на рынке. Посетите самый мощный веб-сайт по недвижимости HowardHanna.com, где можно найти все дома, представленные на рынке. Для покупателя покупка дома — это увлекательно, и процесс покупки дома может быть немного утомительным. Агентства East Suburban REALTORS ® готовы помочь вам направить и обучить вас на каждом этапе покупки нового дома. Для получения дополнительной информации свяжитесь с РИЭЛТОРОМ ® сегодня (412) 271-7600.
Для получения дополнительной информации об офисе Howard Hanna East Suburban заполните контактную форму на этой странице.
Посетите нас на Facebook
Офис-менеджер — Дениз Сербин
Офис (412)271-7600 x220
Электронная почта: deniseserbin @ howardhanna.com
сделок с квартирами на Манхэттене упали на 57 процентов, цены на недвижимость в пригородах выросли на
Квартирные контракты на Манхэттене упали более чем вдвое в июле, в то время как сделки во многих пригородах Нью-Йорка увеличились более чем вдвое, что свидетельствует о продолжающемся бегстве из города в течение лета.
Согласно отчету риэлторов Миллера Сэмюэля и Дугласа Эллимана, количество подписанных контрактов на кооперативы и кондоминиумы на Манхэттене — лучший показатель активности в реальном времени — упало на 57 процентов в июле по сравнению с прошлым годом.Особенно сильно пострадает верхний сегмент рынка: кооперативы оцениваются от 4 до 10 миллионов долларов с понижением более чем на 75 процентов.
По мере прекращения сделок количество выставленных на продажу квартир растет.
Новые предложения квартир подскочили на 8 процентов в июле по сравнению с прошлым годом. По словам Джонатана Миллера, генерального директора Miller Samuel, количество непроданных квартир сейчас на самом высоком уровне почти за десятилетие. При текущих темпах продаж предложение квартир на продажу составляет более 17 месяцев — более чем в два раза больше, чем в среднем на Манхэттене за восемь месяцев.
«Город сейчас не является якорем. Городу потребуется больше времени, чтобы оправиться, чем пригороду ».
Миллер сказал, что изоляция в городе, из-за которой брокеры не могли показывать квартиры до конца июня, в сочетании с тем, что сотни тысяч богатых жителей Нью-Йорка бежали из города в пригород во время пандемии коронавируса, сделавшейся тяжелым июлем, а возможно, и летом.
«Город сейчас не является якорем», — сказал он. «Городу потребуется больше времени на восстановление, чем пригороду.
В июле пригороды Нью-Йорка стали знаменитыми, поскольку жители Нью-Йорка купили вторые дома для побега — и, возможно, новое основное место жительства.
Контракты на продажу в Hamptons в июле увеличились более чем вдвое, заключив 267 сделок. Количество подписанных контрактов в округе Вестчестер, штат Нью-Йорк, также увеличилось более чем вдвое — до 987 сделок.
Коннектикут был особенно крупным бенефициаром бед Нью-Йорка. В июле в округе Фэрфилд, штат Коннектикут, было подписано более 1200 контрактов, а в самом Гринвиче рост составил 72%.
«Все, что находится в двухчасовом радиусе от города, занято как никогда», — сказал Скотт Дуркин, президент и главный операционный директор Douglas Elliman. «Прямо сейчас есть только страх перед плотностью».
Девелопер здания Getty в центре Манхэттена снизил цены более чем на 50%. Одна квартира площадью 3800 квадратных футов, которая когда-то предлагалась за более чем 20 миллионов долларов, сейчас выставлена на торги за 10,5 миллионов долларов. Эван Джозеф / через Victor Group Тем не менее, маклеры по недвижимости в Нью-Йорке говорят, что город быстро выздоровеет, как только появится вакцина.
и компании начинают возвращать работников в офис.Они указывают на 11 сентября и Великую рецессию как на доказательство того, что город всегда восстанавливается. И они говорят, что большие скидки, на которые надеются многие покупатели, вряд ли будут реализованы, поскольку продавцы до сих пор сопротивлялись значительному снижению цен.
«Перед COVID-19 мы снижали цены», — сказал Дуркин. «При столь низких процентных ставках цены могут быть не такими договорными, как могут надеяться некоторые покупатели. Но будут люди в разных ситуациях, и некоторым, возможно, придется продать ».
Одним из сегментов рынка, который, вероятно, придется снизить цены, являются новые кондоминиумы.Брокеры говорят, что новые разработки, которые котировались по заоблачным ценам в течение последних нескольких лет, должны будут адаптироваться к более конкурентному рынку.
В среду Getty Residences — гламурный новый кондоминиум в центре Манхэттена — объявил о снижении цен на некоторые квартиры более чем на 50 процентов.
Одна полноэтажная квартира, площадью более 3800 квадратных футов, когда-то предлагалась за более чем 20 миллионов долларов, а теперь торгуется за 10,5 миллионов долларов. Пентхаус в здании был продан в 2018 году за 59 миллионов долларов хедж-фонду миллиардеру Роберту Смиту.
Город или пригород: какое местоположение позволит вашей компании расти?
Сопутствующие исследования
Несложно понять, почему технологические компании привлекают наше внимание. Они предлагают новаторскую рабочую среду, высокооплачиваемую работу и некоторую известность, которая связана с развитием следующих больших дел в мире. В центре внимания этих инноваций и таинственности всегда была Силиконовая долина в Калифорнии, поселок в загородном стиле с городскими ценностями. Миллениалы (родившиеся после начала 1980-х годов) и бэби-бумеры (родившиеся между 1946 и 1964 годами) работают рука об руку во имя нашего технологического будущего.Это настоящий плавильный котел культуры, где могут поселиться семьи или люди, живущие в период бэби-бума, могут наслаждаться всеми роскошными условиями жизни.
Нет другого места в мире, как Силиконовая долина. Как только технологические компании начинают выходить за привычные рамки северной Калифорнии, вопросы портфеля недвижимости и местоположения становятся ключевыми для определения потенциала роста компании. Где находится следующее поколение талантов и как моя компания может создать стратегию на рабочем месте, которая привлечет миллениалов и при этом будет удобна для бэби-бумеров? Будет ли моей компании более целесообразным работать в городской или пригородной среде? Какое пространство нам нужно для будущего роста?
Ответы на эти вопросы разные для каждой фирмы.Ключом к достижению баланса между городскими и пригородными районами или уравновешиванию интересов миллениалов и практичности бумеров является решение о том, какое местоположение и стратегия рабочего места будут способствовать росту. В 2012 году Motorola Mobility — в то время дочерняя компания Google — объявила о переносе своей штаб-квартиры из Либертивилля, штат Иллинойс, в Чикаго для привлечения и удержания сотрудников.
После объявления количество заявок на трудоустройство увеличилось на 28 процентов. Неудивительно, что когда в январе Lenovo приобрела Motorola Mobility, она решила сохранить и расширить свое новое местоположение в Чикаго.Городская стратегия сработала для Motorola, но есть примеры по обе стороны забора. Технологическим компаниям важно учитывать все переменные при принятии стратегического решения относительно стратегии рабочего места и местоположения.
Бэби-бумеры, как правило, занимают руководящие должности в большинстве технологических компаний и будут занимать их в течение следующих пяти-десяти лет. Фактически, во всех отраслях 36% генеральных директоров старше 55 лет.
Привлекательность для миллениалов
Примерно 25 процентов всего персонала моложе 30 лет, и, по прогнозам, к 2020 году этот показатель вырастет до 50 процентов.Эта известность тысячелетия, несомненно, еще больше среди технологических компаний. В то время как Марк Цукерберги в этой отрасли привлекают наше внимание, существует множество беби-бумеров.
Они, как правило, занимают руководящие должности в большинстве технологических компаний и будут занимать их в течение следующих пяти-десяти лет. Фактически, во всех отраслях 36 процентов генеральных директоров старше 55 лет.
Поколение X (родившиеся между 1965 и 1981 годами), с другой стороны, просуществуют дольше. Многие люди старше 30 лет помнят и часто предпочитают старые времена, когда у сотрудников было больше личного пространства, возможно, даже личного кабинета.В дополнение к личным предпочтениям пожилые работники нередко имеют проблемы со зрением, слухом или другие физические ограничения, которые необходимо учитывать с точки зрения эргономики офиса. В то время как миллениалы могут вскоре диктовать стандарты проектирования рабочих мест в сфере высоких технологий, разница в возрасте сотрудников в настоящее время находится на историческом максимуме, и предприятиям требуется максимальная гибкость, чтобы иметь возможность включать что-то для всех.
Сообщество важнее городского или пригородного
Многие технические эксперты говорят, что для найма и удержания самых желанных сотрудников фирмы должны работать в городских эпицентрах таких нестандартных городов, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Сиэтл или Бостон.
Что же, может быть. Есть компромисс между ценой и местоположением. Эти офисные помещения являются одними из самых дорогих в Соединенных Штатах, и не факт, что все хотят работать в центре города. К 2020 году миллениалы будут в среднем 30 лет, и в недавнем опросе они предпочли пригород 2 к 1 как место для длительного проживания.
Как и в предыдущих поколениях, многие молодые профессионалы в свои 20 лет наслаждаются суетой городской жизни, но по мере старения и создания семей выбирают пригородные достопримечательности, такие как доступное жилье и хорошие школы.Как и их работодатели, они также получают невысокие цены на рынке в центре города с непомерно высокой арендной платой за крошечные жилые помещения.
По мере того как устоявшиеся технологические центры наполняются конкуренцией, все больше и больше технологических компаний выходят на новые рынки просто для того, чтобы привлечь новые таланты.
Однако более важным, чем город или пригород, является чувство общности, где технические работники могут найти идентичность, богатую культуру, рестораны, магазины и развлечения, а также тысячи высокообразованных молодых специалистов, таких же, как они.
Пригородные города могут передать ощущение прохлады, как Пало-Альто; Кембридж как альтернатива деловому центру Бостона; или из Боулдера в Денвер.
В своем стремлении к росту многие лидеры технологической индустрии, такие как Google, Facebook и Amazon, охватывают все предпочтения сотрудников, разделяя свои ведущие объекты на городские центры и желательные пригородные районы. По мере того как устоявшиеся технологические центры наполняются конкуренцией, все больше и больше технологических компаний выходят на новые рынки просто для того, чтобы привлечь новые таланты.
Стоимость и выгода от проживания в пригороде
Городские рынки, такие как Сан-Франциско и Нью-Йорк, привлекают массы технологических новаторов, которые не рассматривали бы возможность переезда в соседний пригород, опасаясь, что они потеряют свое преимущество и, возможно, своих лучших и способных сотрудников. Законно ли это беспокойство? Не во всех случаях. По мере того, как восстановление и расширение экономики распространяется по США, высокотехнологичные компании, находящиеся в режиме роста, изучают новые способы внедрения инноваций и конкуренции на рынке, который становится более разборчивым в отношении услуг и продуктов, которые они предпочитают потреблять.
Понимание того, как местоположение компании влияет на ее расширение, стало важнейшим условием ее успеха и способности сохранить свою долю на рынке. Но вопрос, стоит ли размещаться в городе или пригороде, непрост.
Технологические компании, расположенные за пределами центра города, должны компенсировать удобство города наличием под рукой всех предметов личного пользования. Профессионалы, которые должны работать много часов, хотят тратить минимум времени на выполнение поручений.Примером является корпоративная штаб-квартира Google в Маунтин-Вью, Калифорния, многие пригородные технологические городки предлагают широкий спектр услуг, включая изысканные кафетерии, тренажерные залы, прачечную и химчистку, парикмахерские, центры обслуживания автомобилей и газа и даже врачей. Чем дальше объект находится от центрального делового района, тем больше компании придется потратить на его развитие. Но эта стоимость часто оказывается ничтожной по сравнению с экономией средств на загородной недвижимости по сравнению со зданием класса А в центре города.
Понимание того, как местоположение компании влияет на ее расширение, стало важнейшим условием ее успеха и способности сохранить свою долю на рынке. Но вопрос, стоит ли размещаться в городе или пригороде, непрост.
Тем не менее, центр Пало-Альто в последние годы испытывает такой высокий спрос, что рынок офисных помещений пустует всего на 3,6 процента при средней запрашиваемой цене более 86 долларов за квадратный фут, что превосходит район Плаза в Нью-Йорке с показателем 85 долларов за квадратный фут.Кроме того, здесь очень высокая стоимость жизни. Однако за пределами Долины некоторые пригородные рынки, такие как Даллас и Остин, переживают экономический подъем и расширение, намного опережая другие, благодаря своим уникальным свойствам и удобствам. Привлекательность открытия дополнительной локации или открытия нового бизнеса очевидна.
Даллас долгое время был привлекательным городом как для жителей, так и для бизнеса, поскольку здесь не взимались налоги на доходы физических лиц и бизнес, но при этом постоянно добавлялись рабочие места и обеспечивалась низкая стоимость жизни.
Кроме того, его огромные размеры позволяют поддерживать многие жизненные удобства, важные для городских жителей. Остин, штат Техас, предлагает доступ к талантам через Техасский университет, удобную доступность как в центре города, так и в Южном Остине, а также очень благоприятную бизнес-среду для стартапов. Средние арендные ставки на квартиры на 38 процентов ниже, чем в Нью-Йорке, и на 66 процентов ниже, чем в Сан-Франциско.
Многие пострадавшие от рецессии пригороды все еще восстанавливаются после потерянных производств и остановок компаний, которые оставили в наследство безработицу и экономическое отчаяние, но во многих отношениях они теперь предлагают очень привлекательную среду для роста и благоприятные условия для недвижимости.Детройт начал приветствовать компании, специализирующиеся на автомобильных технологиях, в то время как Феникс стал доступным вариантом для компаний, чтобы извлечь выгоду из более низкой заработной платы, в то время как сотрудники получают более низкую стоимость жизни.
Есть правильное решение?
Вопрос о том, должна ли компания размещаться в пригороде или в центре города, полностью зависит от потребностей компании. Google, который потребляет почти весь город Маунтин-Вью, продолжает процветать в Кремниевой долине, владея и арендуя почти 10 миллионов квадратных футов.Несмотря на то, что компания сохраняет свое местоположение на всех городских рынках по всей стране, возможность создать мегакампус, здание за зданием, стала возможной благодаря разрастанию пригородов в районе, который предлагает благоприятные условия жизни для сотрудников Google.
Эти истории демонстрируют, что это не обязательно вопрос между пригородом и городом, но что лучше для роста и успеха компании. Ответ уникален для всех размеров и всех типов высокотехнологичных фирм. В отчете JLL High-Tech Office Outlook мы изучили среду недвижимости, характеристики рынка и причины, по которым каждый из 34 рынков привлекает высокотехнологичные компании.Не все они представляют собой Кремниевую долину, но все они обладают уникальными качествами, которые позволили высокотехнологичной отрасли расти.