Как правильно оформить дачный участок в собственность: Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок

Содержание

Как оформить право на садовый или дачный дом в упрощенном порядке — Российская газета

Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают: сейчас самое время заняться оформлением в собственность своей загородной недвижимости. Ведь «дачная амнистия», которая и так не раз переносилась, закончится 1 марта 2021 года. В Кадастровой палате напоминают, что в отличие от предыдущей «амнистии» вновь объявленная касается лишь объектов недвижимости, построенных на участках для садоводства.

Обладателям земельных участков, которые хотят оформить права на возведенные строения, необходимо представить только документ на землю и техплан строения. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру — он составит техплан на основании декларации или проектной документации на объект. «Важно помнить, что жилой или садовый дом должен соответствовать предельным параметрам строительства, установленным правилами землепользования и застройки поселения или городского округа», — напоминает замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Эксперты Кадастровой палаты отмечают, что для земельных участков с видом разрешенного использования «под индивидуальное жилищное строительство» или «ведение личного подсобного хозяйства» нормы закона о «дачной амнистии» не применяются. Чтобы стать собственником недвижимости, возведенной на землях ИЖС или ЛПХ, нужно направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве с описанием параметров будущего объекта, а по его окончании — уведомление о завершении работ и приложить техплан здания. Если постройка соответствует установленным нормам, администрация выдаст заключение о соответствии заявленным характеристикам. Только после этого можно подавать документы для проведения кадастрового учета и оформления права собственности.

«Члены садовых и огородных некоммерческих товариществ имеют право приобрести участок, образованный из земли, выделенной товариществу до ноября 2001 года. С 1 марта 2022 года приобретение таких участков в собственность будет возможно только после проведения торгов. Пока же достаточно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, протоколом общего собрания членов товарищества о распределении участков и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории», — говорит Семенова.

Кадастровая палата раскрыла схему получения заброшенных дачных участков | Новости | Известия

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.

Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

В поисках владельца

Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.

Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.

Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).

В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.

Брошенный, абсолютно брошенный

Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.

Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.

Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.

Финишная прямая

На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.

Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.

Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.

Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.

Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.

Избушка на курьих ножках

Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.

Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.

Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.

В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.

Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год.

В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Оформление земельного участка в собственность: 10 нюансов

Оформление земельного участка в собственность – процесс трудозатратный, требующий много времени и сил. Результатом этой процедуры становится такой приятный факт, как право распоряжения участком по своему усмотрению. Можно будет совершать различные сделки: продажа, обмен, передача в наследство, оформление договора дарения. В общем, хозяин – барин. Все это возможно после завершения оформления, но сначала нужно быть готовым к ряду моментов, которые могут возникнуть в процессе.

Согласно земельному кодексу РФ, любой гражданин может оформить землю в собственность. Сделать это можно один раз в жизни бесплатно, в дальнейшем — на платной основе. Кроме этого, стоит отметить, что участок земли может быть оформлен в совместную, долевую и единоличную собственность.

Нюансы при оформлении


  1. При оформлении земельного участка в собственность могут возникнуть сложности. Основная из них — документы не всегда бывают в полном порядке, каких-то бумаг может не хватать. Процедура может затянуться на длительный срок. Причина может крыться в том, что некоторые участки не имеют кадастрового паспорта или правоустанавливающих документов. Особенно это актуально для тех мест, что были зарегистрированы до 2001 года. На тот момент в силу вступил земельный закон. Также бывают случаи, когда документы имеются, но они устаревшие и в них отсутствует нужная информация. Регистрация усложняется и затягивается на неопределенный срок.
  2. Оформление свидетельства о праве собственности на землю требуется в обязательном порядке, если участок достался в наследство, также при сделке купли-продажи или других, при которых возникает право собственности. Чтобы в дальнейшем можно было совершать сделки с земельным участком, необходимо оформить его по всем порядкам и установленным на сегодняшний день нормам.
  3. Если человек не обладает определенными знаниями в этой области, возможно, имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному посреднику. В крайнем случае, не лишним будет получить теоретические знания в ходе юридической консультации. Специалист, изучив документы, сможет дать дельный совет по оформлению в собственность участка земли. К тому же_ такая помощь значительно сэкономит время, силы и, возможно, денежные средства.
  4. Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Чтобы в дальнейшем иметь на нее все права, нужно оформить участок в собственность. Имейте ввиду, что государство может потребовать освободить землю, и людям придется это сделать. Если на участке построен дом, за него могут выплатить компенсацию, но обычно ее недостаточно, чтобы приобрести новое жилье. Сначала придется подтверждать право на дом — это важный нюанс во всей процедуре оформления. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка.
  5. В Земельном кодексе есть исключения из правил. В некоторых случаях, даже являясь собственником жилья, оформить землю не получится. Некоторые участки изъяты из общего оборота, так как на них могут быть такие объекты, как государственные заповедники, парки национального значения; здания и строения, в которых на постоянной основе располагаются военные силы; сооружения, в которых располагаются военные суды; объекты Федеральной службы безопасности; места, используемые для хранения ядерных отходов атомной энергетикой; линии связи и коммуникации, которые возведены в целях обеспечения безопасности России. Также не получится регистрация, если участки находятся в лесном фонде или имеют водные объекты, а также участки, занятые объектами культурного наследия, расположенные в зоне санитарной охраны либо на границе земель для государственных нужд.
  6. Если земля приобретается у прежнего собственника, новому хозяину необходимы следующие документы для регистрации: кадастровый паспорт, документация, которая устанавливает право собственности, выписка о регистрации, справка ПУД (справка о содержании правоустанавливающих докуменов).
    Далее участок нужно поставить на кадастровый учет. В положительной ситуации новый владелец получает кадастровый паспорт. Далее необходима регистрация в государственных органах.
  7. Гражданин подает письменное заявление в соответствующий орган, где излагает просьбу предоставить муниципальный участок в собственность. Если участок ранее не был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, его межевание не проводилось, нужно это сделать. Заявитель заказывает и оплачивает топографическую съемку земельного участка, разработку проекта границ и проведение кадастровых работ кадастровым инженером. После этого будет выдано постановление о предоставлении данного участка в собственность, которое служит основанием для заключения договора о купле-продаже государственного или муниципального земельного участка в собственность.
  8. Сейчас льготники смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет — в собственность, причем, начальная цена участков будет устанавливаться из кадастровой стоимости. Для обеспечения льготников жильем и заведения ими личного подсобного хозяйства муниципалитеты получили право бесплатного предоставления земельных участков.
  9. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для получения свидетельства на право собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя.
  10. Оформление в собственность дачного участка, который ранее был выделен в бессрочное пользование, происходит сейчас по упрощенной схеме. Для оформления нужны правоустанавливающие документы на участок и кадастровый паспорт. Если площадь участка увеличилась с момента предоставления его в пользование, в рамках дачной амнистии можно узаконить новый размер участка и провести регистрацию права собственности полностью на весь участок.

В заключение

Оформление земельных участков в собственность имеет множество нюансов, требует соблюдения определенных правил и норм. Нужно подготовиться к этому заранее, изучив нормативные акты, а, лучше всего, обратившись за помощью к специалистам. После получения свидетельства на право собственности хозяин может свободно распоряжаться землей и совершать с ней различные сделки.

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии. Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей. Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие. 1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га. 2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. 3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. 4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). 5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории. Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Вопросы

Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Как получить бесхозный участок в собственность?

Часто бывает, что граждане находят заброшенные участки, иными словами, бесхозные. Возникает у большинства вопрос, как получить право собственности либо аренды на данное имущество. В настоящей публикации кратко рассмотрим порядок действий граждан при обнаружении бесхозных участков.

Порядок действий при выявлении бесхозного участка

Перед оформлением земельного участка в собственность для начала следует выяснить, что участок действительно никому не принадлежит.

Для этого вам следует:

1) направить заявление в местную администрацию;

2) затем получить письменный ответ, что земельный участок является бесхозным.

Согласно ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ письменный ответ должен поступить в течение 30 дней с момента получения администрацией заявления.

Миновать аренду, торги на право заключения договора аренды смогут только определенные категории граждан: многодетные семьи, например, инвалиды 1 и 2-й группы, ветераны боевых действий, молодые семьи, ветераны Великой Отечественной войны.
После признания участка бесхозным администрация обращается в Управление Росреестра, кадастра и картографии с целью постановки участка на кадастровый учет.

Далее, если владелец участка не найдется в течение года, участок для начала поступает во владение муниципалитета, который в дальнейшем по заявлению гражданина может передать землю ему на праве аренды, приобрести его в собственность сразу не представляется возможным.

Приобретение права собственности на участок

Выкупить у администрации участок представится возможным позже, после аренды. Для выкупа участка придется заключить с администрацией соглашение о выкупе (договор), сделать оценку участка, дождаться решения администрации о совершении сделки купли-продажи участка и оформить договор купли-продажи.

Все, что вам нужно знать

Индустрия аренды на время отпуска в целом быстро растет, так как многие путешественники ищут дом вдали от дома, чтобы провести свой отпуск. Фактически выручка от аренды на время отпуска составила в 2020 году 49,541 миллиарда долларов.

Коттеджи — один из многих типов домов для отпуска, которые могут выбрать гости. В настоящее время путешественникам нравится возможность уйти из города в тихий и спокойный отдых. Они хотят испытать что-то необычное и уютную атмосферу, с которой так часто ассоциируются каюты.

Каюты

— прекрасная возможность для гостей сбежать из города, а также уникальная возможность для бизнеса!

Как начать бизнес по аренде коттеджей

При запуске любого бизнеса требуется много исследований и подготовки, в том числе наличие бизнес-плана по аренде каюты. Лучше всего заранее составить четкий план, рассчитать все затраты, инвестиции и маркетинговые стратегии, прежде чем начинать работу с кабиной.

Если вы планируете начать бизнес по аренде кают, обратите внимание на десять ключевых факторов:

1.Расположение

Прежде всего, нужно определиться, куда именно вы хотите инвестировать. Типичное расположение коттеджей — горы, лес, озеро или жилой район. Также важно оценить, как вы хотите инвестировать в каюту:

  • Вы собираетесь застроить пустой участок земли?
  • Это старая каюта, которую нужно отремонтировать?
  • Готова ли каюта к проживанию?

Есть ли высокий спрос на аренду в выбранном вами районе? Например, будет ли он расположен рядом с популярным горнолыжным курортом? Или рядом со спа или местом для занятий йогой? Или это просто уединенное место, где гости могут испытать незабываемый побег?

Лучше всего начать с поиска домов для отпуска, рекламируемых в том районе, который вы желаете приобрести.Вы можете ознакомиться с такими сайтами, как Airbnb или Booking.com. Затем посмотрите, какие виды недвижимости предлагаются, можно ли использовать домики и есть ли на них спрос.

Вы также можете использовать AirDNA, аналитическую платформу, которая дает представление о данных об аренде на время отпуска в зависимости от местоположения.

Во что бы то ни стало, вы можете приобрести домик, который находится в уединенном месте или в нескольких милях от ближайшего города. В этом весь смысл тихого побега! Вам просто нужно иметь план интернет-маркетинга и различные стратегии, такие как использование социальных сетей для продвижения вашего салона и предоставления ему информации, необходимой для бронирования.

2. Типы кают

Каюты бывают самых разных форм и размеров. Есть много разных типов, таких как крошечные домики, домики на деревьях, коттеджи, бревенчатые домики, фермерские дома, ранчо, домики, лыжные шале и т. Д. Учитывайте также стиль хижины. Он будет сделан из дерева или камня? Будет кабина деревенская или современная? Будет ли дизайн и стиль интерьера соответствовать экстерьеру?

Решите, какая каюта будет наиболее подходящей для вас как арендодателя и какой из них вы хотели бы управлять и управлять.

3. Расчет инвестиций

Прежде чем приступить к составлению бизнес-плана по аренде кают и покупке недвижимости, необходимо рассчитать все расходы. Подумайте, как вы собираетесь финансировать свой новый бизнес:

  • Нужно будет брать ссуду или ипотеку?
  • Если да, то каким уровнем ежемесячных платежей по кредиту вы можете управлять?
  • Сколько будет стоить ремонт кабины?
  • Сколько будет стоить вся мебель и удобства?
  • Дополнительные расходы, такие как уборка, ремонт и техническое обслуживание
  • Маркетинговые расходы, комиссионные OTA

Не забудьте включить налоги и лицензионные сборы.Также неплохо оставить место для финансовых проблем, которые могут возникнуть, или для вещей, которые вы не рассчитывали раньше, например, наводнения или аварийного ремонта.

4. Лицензии и налоги

Как владелец или менеджер по аренде каюты, вам необходимо получить лицензию, прежде чем вы сможете работать. Для любого бизнеса требуется общая бизнес-лицензия, в том числе аренда кабины. Вам также может потребоваться предоставить доказательство того, что недвижимость, которую вы арендуете, не является вашим основным местом жительства.Чтобы получить лицензию, загляните на сайт вашего местного правительства.

Налоги также являются неотъемлемой частью ведения любого бизнеса. Так же, как вам нужна лицензия, вам также нужно будет платить налог на аренду. Иногда может существовать ряд вычитаемых расходов, которые владельцы кают могут учесть при заполнении налоговой декларации.

Ознакомьтесь с законами и требованиями вашего региона и, если можете, поговорите с юристом, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая документация, чтобы начать свой бизнес.

5. Бизнес-план аренды коттеджа

Бизнес-план по аренде кают — это всеобъемлющий набор правил, целей и рамок, которые помогут вам принимать решения для вашего нового бизнеса и его будущего.

Создание жизнеспособного бизнес-плана поможет вам определить риски еще до того, как вы начнете инвестировать, что, в свою очередь, поможет вам определить шансы вашего бизнеса на успех. Бизнес-план не только поможет вам определить стратегию, с которой вы будете вести свой бизнес, но и будет полезным инструментом, к которому можно возвращаться снова и снова, чтобы убедиться, что вы идете в правильном направлении

Желательно иметь бизнес-план перед покупкой кабины, чтобы вы могли действительно судить, стоит ли это вложение и коммерческое предприятие.

6. Маркетинг для ваших гостей

После того, как вы определились с местом, вам нужно знать, как продавать каюту и кто будет вашей целевой аудиторией.

Решите, предназначена ли ваша каюта для романтического отдыха для пар, каюта, подходящая для семей, или фитнес-центр для любителей фитнеса и оздоровления. Конечно, вы также можете продавать кабину как обычную и не указывать, для кого она предназначена.

Планируете ли вы выход на международную аудиторию? В таком случае рекомендуется создать многоязычный веб-сайт по аренде домиков, чтобы он был доступен и понятен для людей, для которых английский язык не является родным. Еще один важный фактор — решить, подходит ли ваша каюта для домашних животных.

Действительно, чтобы получать заказы, вам нужно рекламировать каюту на рынке. Подумайте о различных способах его продвижения. Планируете ли вы создать свой собственный веб-сайт для своей каюты или обратиться в онлайн-туристические агентства?

Это сезонная или круглогодичная каюта? Решите, нужна ли вам хижина только на зиму и Рождество или же вы хотите, чтобы она была открыта и в межсезонье.

7. Какие удобства вы предложите?

Теперь мы рассмотрели почти все, осталось только одно: внутренняя часть кабины.Интерьер также является отличительной чертой и настоящим впечатлением. Ведь именно здесь гости будут проводить все свое время! Итак, какие удобства вы хотели бы включить в свой домик для отпуска?

Есть несколько вещей, которые позволяют гостям расслабиться и расслабиться, например, горячая ванна. Если у вас есть место для гидромассажной ванны, ничто не сравнится с ощущением тепла после катания на лыжах или прогулок на улице в течение всего дня.

Поскольку каюты ассоциируются с сохранением тепла и уюта внутри, неплохо было бы включить камин.Вы даже можете включить дрова и топор, чтобы гости сами распилили дрова и бросили их в огонь.

См. Также

Адаптируйте аренду в соответствии с имеющимися видами деятельности. Например, если снег или рядом с горнолыжным курортом, предоставьте санки. Это то, что понравится всей семье, особенно детям! Если ваша каюта находится у озера, как насчет гребной лодки, которую гости могут взять с собой на день.

Подумайте об уютном деревенском домике и предложите своим гостям что-нибудь подходящее — например, горячий шоколад или ингредиенты для приготовления глинтвейна.Обеспечьте гостей одеялами, чтобы согреться в гостиной, и книгами для спокойного отдыха. Вы даже можете предоставить набор для фондю и длинные вилки, чтобы растопить зефир у огня.

Обязательно укажите все удобства в описании своего объявления и при продвижении своей каюты, чтобы гости были полностью осведомлены обо всем, что вы можете предложить.

8. Название каюты

Есть одна вещь, которую часто оставляют напоследок, даже несмотря на то, что это одна из самых забавных частей открытия бизнеса по аренде на время отпуска! То есть выбор бренда аренды кабины.У вашей каюты может быть уникальное название, что-то связанное с местностью или что-то творческое, все зависит от вас.

Ваш бренд является основой вашего маркетинга и поможет вашей кабине заявить о себе. Выбрав имя для своей каюты, вы сможете использовать это имя в своих социальных сетях, на веб-сайте и во всех своих OTA.

9. Продемонстрируйте свои фотографии

После того, как вы разобрали каюту, пора продавать впечатления с помощью фотографий. Обязательно сделайте качественные фото и приложите как можно больше фотографий.Вы захотите продемонстрировать все комнаты, удобства, открытую площадку и, конечно же, фотографию самой хижины.

Рассмотрите возможность написания подписей под каждой фотографией, например, «расслабьтесь у теплого камина», «идеальный отдых на выходных с семьей» или «много мероприятий поблизости». Включите фотографии окрестностей и близлежащих мероприятий, таких как пешеходные тропы, озера, горнолыжные склоны и любые другие спортивные или развлекательные мероприятия.

Также неплохо разместить фотографии всех четырех сезонов.Таким образом, в зависимости от времени года гости будут точно знать, чего ожидать. Например, если сейчас лето, и ваши гости могут видеть только фотографии вашей хижины, покрытой снегом, они не знают, как она выглядит в теплые месяцы.

10. Веб-сайт и каналы

Наличие оптимизированного и профессионального веб-сайта по аренде кают — отличный способ продемонстрировать свою каюту. Вы можете взять дело в свои руки и контролировать все: систему бронирования, принимать онлайн-платежи и управлять всеми запросами и бронированием гостей из одного места.С Lodgify домовладельцы могут легко создать свой собственный веб-сайт без хлопот программирования и иметь широкий выбор шаблонов веб-сайтов на выбор.

Lodgify также предоставляет менеджера каналов, который синхронизирует все ваши объявления об аренде на время отпуска, такие как Booking.com, Airbnb и HomeAway. Вам не придется вручную обновлять календарь, так как менеджер каналов обновит его автоматически и всегда будет обновлять и согласовывать. Вам нужно будет управлять одним календарем и не беспокоиться о двойных бронированиях.Канальный менеджер очень полезен, особенно когда вы начинаете бизнес по аренде кают и размещаете свою каюту на многих сайтах.

Что взять с собой

Это все важные факторы, которые следует учитывать перед тем, как начать бизнес по аренде кают. Несмотря на то, что это забавный опыт и может быть прибыльным, также важно исследовать, иметь план и быть готовым.

Быть боссом самому себе сопряжено с множеством обязанностей, но также и с множеством наград.Индустрия аренды на время отпуска не похожа ни на один другой аспект индустрии гостеприимства, потому что она индивидуальна, настраиваема и гибка.

Если вы хотите получить еще более подробную информацию о том, что включить в бизнес-план по аренде кают, мы подготовили удобное руководство, которое включает в себя все вопросы, которые вам нужно задать себе, прежде чем начинать новое предприятие.

Пошаговое руководство по открытию коттеджа на лето — Экономическая страховка

Автор Стефани Ферейро | Опубликовано: 15 мая 2018 г. | Обновлено 9 мая 2019 г. | Категории: Дома

Если у вас есть коттедж, самое время открыть его и подготовиться к еще одному летнему дню на пляже и ночам у костра.Отметьте эти 10 шагов из своего списка дел, когда будете готовиться к коттеджному сезону.

  1. Организуйте повторное включение или проверку ваших коммунальных услуг. Если какие-либо из ваших коммунальных услуг, такие как вода или газ, должны быть включены профессионалами, не забудьте заранее подготовиться, чтобы ваш коттедж был готов к тому моменту, когда вы планируете заселиться в сезон. Вам также следует обратиться к специалисту для осмотра вашей септической системы, если это необходимо.
  2. Убедитесь, что ваш полис сезонного страхования имущества актуален. Независимо от того, добавляете ли вы новые игрушки в свою собственность (например, лодку или квадроцикл) или планируете впервые сдавать в аренду свой коттедж в этом году, рекомендуется пересматривать свой полис сезонного страхования имущества каждый год (до коттеджный сезон!) и обратитесь к своему брокеру, чтобы убедиться, что вы должным образом застрахованы, особенно в отношении ответственности перед третьими лицами.
  3. Соберите все необходимое для безопасного и успешного открытия выходных. От аптечки до воды в бутылках — не забудьте взять с собой эти 10 предметов первой необходимости, когда отправляетесь в коттедж.Возможно, вам захочется взять с собой набор инструментов и чистящие средства. При первом посещении в сезоне также неплохо еще раз проверить, есть ли у вас все необходимые ключи, чтобы по приезду вас не заперли.
  4. Подготовьте машину к подъему на дачу. Если с тех пор, как вы отправились в поездку, прошло много времени, примите некоторые меры, чтобы привести машину в форму, прежде чем отправиться в путь, чтобы прибыть в целости и сохранности.
  5. Пройдитесь по периметру. Перед тем, как войти в свой коттедж, обойдите его по внешнему периметру и поищите любые разбитые окна, повреждения, вызванные вредителями, отключенные линии электропередач, признаки взлома или вандализма, или что-либо еще, что выглядит иначе, чем то, как вы оставили его прошлой осенью.
  6. Осмотрите свою крышу. Суровые зимние погодные условия могут нанести серьезный ущерб вашей крыше, поэтому вам следует внимательно осмотреть свою крышу и заменить любую недостающую черепицу. Если вы заметили, что часть вашей крыши прогнулась или получила значительные повреждения, обратитесь к профессионалу для ремонта и поищите любые повреждения водой, которые могли возникнуть в результате.
  7. Замените батарейки в дымовой сигнализации и детекторах угарного газа. Первое, что вы должны сделать, войдя в свой коттедж, — это проверить датчики угарного газа и дыма и заменить батареи, если они перестали работать или истек срок годности, рекомендованный производителем.
  8. Проветрите его и поищите плесень. Если ваш коттедж был закрыт в течение нескольких месяцев, воздух внутри, скорее всего, довольно затхлый — и там даже может быть плесень или грибок, о которых вам нужно будет позаботиться, прежде чем проводить в доме продолжительное время.Откройте все окна и двери, и если в вашем коттедже есть система кондиционирования воздуха, замените фильтр перед его запуском. Вы также можете рассмотреть возможность использования осушителя, чтобы избавиться от лишней влаги в воздухе. После того, как вы открыли все окна, проверьте все оконные рамы и стены на наличие признаков плесени и грибка (плесень обычно имеет беловатый цвет, а плесень обычно темнее). Если вы заметили плесень или плесень, вы можете очистить их самостоятельно, но если они поражают большую площадь, вам следует обратиться к профессионалу.
  9. Включите воду. Если вы отключили трубы, когда закрывали свой коттедж прошлой осенью, пора включить их снова. Прежде чем сделать это, откройте один кран и оставьте его открытым при включении основного клапана. Как только ваш главный клапан снова включится, дайте воде стечь из открытого крана в течение нескольких минут, затем закройте его. Если у вас есть насос, который забирает воду прямо из озера, вам нужно будет предпринять несколько других шагов, чтобы включить воду. Обратитесь к специалисту, если у вас есть вопросы по запуску вашей насосной системы.
  10. Проверить на предмет повреждений, вызванных грызунами или другими вредителями. Ищите дыры в стенах и полу, а также мусор или отходы, оставленные вредителями. Если вы заметили какие-либо повреждения или отходы, возможно, вам придется обратиться к специалисту по борьбе с вредителями, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение.

Если у вас есть коттедж, самое время открыть его для еще одного лета на пляже и ночей у костра. Отметьте эти 10 шагов из своего списка дел, когда будете готовиться к сезону.

Большинство коттеджей имеют уникальные особенности и особенности, требующие особого внимания в первые выходные.Если вы новичок в коттеджной жизни или не знаете, как включить электричество, воду или любую другую систему в своем коттедже, проконсультируйтесь с местным специалистом, который поможет убедиться, что у вас есть плавный старт. время года. Если у вас есть какие-либо вопросы о сезонном страховании имущества, обратитесь к своему лицензированному страховому брокеру. Если вы покупаете страховку для нового коттеджа, брокер может помочь вам изучить ваши варианты — найдите брокера рядом с вами сегодня.

Поделитесь этими 10 советами по открытию коттеджа на Facebook или Twitter, чтобы помочь другим дачникам хорошо начать сезон.

Как начать сдавать коттедж

В эти выходные я на фестивале «Коттедж». Это первое шоу коттеджей в сезоне на ярмарке Markham Fairgrounds, и это всегда хороший способ провести снежные выходные в феврале. Поскольку он выпадает на наши новые длинные выходные в Онтарио, это также хорошая возможность провести время с семьей и провести несколько счастливых часов, не думая ни о чем, кроме лета и коттеджа!

Даже после первого дня замечаю тему.Многие владельцы коттеджей, с которыми я разговаривал вчера, только начинают думать об аренде, как о способе помощи в уплате налогов или финансировании некоторых ремонтных работ или новых проектов. Большинство из них никогда раньше не задумывались об этой идее, но теперь видят соседей, которые снимают жилье и, похоже, получают значительный доход. Казалось, что главный вопрос заключался в следующем: «Я бы хотел это сделать, но не знаю, с чего начать». Если это вы, то вот несколько вещей, о которых стоит подумать.

Агентство по аренде и аренда по собственнику

С самого начала нужно принять важное решение — использовать ли агентство или действовать в одиночку.Агентство будет брать до 25% вашего дохода от аренды в зависимости от услуг, которые они предлагают, но они внесут вашу собственность в список в кратчайшие сроки, и, если это желательная недвижимость для сдачи в аренду, очень быстро арендуют ваши доступные летние недели. Они будут использовать свой опыт, чтобы проверить потенциальных арендаторов, посоветовать вам, как создать и подготовиться к вашим первым арендным группам, и «держать вас за руку» на протяжении всего процесса. Другой вариант — пойти по пути «сделай сам», и я бы рекомендовал его только в том случае, если вы провели серьезное маркетинговое исследование и у вас уже есть система бронирования, которая включает юридически обязывающий договор аренды.

Рекомендация № 1 — Поговорите с авторитетным агентством — желательно с тем, которое зарегистрировано в Совете индустрии туризма Онтарио (TICO) — и обсудите, как они могут продать вашу недвижимость для вас. Вы можете быть удивлены тем, сколько денег это может сэкономить вам на собственном маркетинге и затратах на настройку в первый год.

Затраты на установку

Независимо от того, пользуетесь ли вы услугами агентства по аренде коттеджей или нет, вам необходимо подготовить недвижимость для удовлетворения требований рынка аренды.Ожидания арендаторов растут, и люди, которые расстаются со значительными деньгами, чтобы арендовать недвижимость на неделю или две для отдыха, вполне справедливо ожидают высоких стандартов. Возможно, вам придется заменить старые и изношенные матрасы, кухонную технику и мебель, которая видела лучшие времена. Этот убогий диван мог стоять в коттедже тридцать лет и иметь сентиментальную ценность, но, честно говоря, он неприемлем для сдачи в аренду.

Рекомендация №2 — Провести полную ревизию коттеджа. Отметьте все элементы в списке и запланируйте внесение изменений для обновления и улучшения.Это будет стоить потраченного времени и средств, поскольку вы сможете достичь более высокой арендной ставки (которая должна со временем покрыть ваши расходы), и вы не подвергнетесь риску подачи жалоб от неудовлетворенных арендаторов.

Установить конкурентоспособную арендную ставку

«Мой сосед берет 3000 долларов в неделю, а мой коттедж лучше его». Я слышу вас и понимаю, что очень заманчиво принять эту цифру за чистую монету и решить, что это ориентир для вашего коттеджа.И ничто не мешает вам это делать. Однако, если вы решили арендовать жилье в агентстве, определенно стоит прислушаться к их мнению. Большинство агентств работают в течение многих лет и имеют большой опыт в установлении конкурентоспособных арендных ставок для привлечения арендаторов, которые будут заботиться о вашем коттедже и уважать его.

Рекомендация № 3 — Если вы собираетесь действовать в одиночку, поищите информацию о других свойствах в этом районе и о том, сколько они взимают.Посмотрите на все углы, например, если ваш сосед впускает 16 человек в свою собственность с 3 спальнями, он вполне может просить высокую арендную плату, но он также рискует получить повреждения и высокие затраты на износ.

Планы преобразования

Убедитесь, что вы запланировали проверку отеля между гостями. Большинство владельцев коттеджей ожидают, что их арендаторы оставят дом в том же состоянии, в котором он был найден, но стандарты могут сильно различаться, и так важно, чтобы кто-то провел эту проверку после того, как ваши арендаторы уйдут.Решите заранее, собираетесь ли вы подъехать и сделать это самостоятельно, или вы планируете кого-то нанять. Хороших специалистов по обслуживанию и уборке заказывают очень рано, и если суббота — ваш день перехода, их может быть сложно найти.

Рекомендация № 4 — Возможно, будет менее сложно найти уборщика, который сможет дать вам четыре часа в субботу днем ​​по приличной цене, чем рассчитывать на то, что кто-то зайдет на час, чтобы произвести быструю замену. Это то, что я установил в своем коттедже этим летом, и я добавил плату за уборку к своей арендной ставке.Ожидается, что мои гости покинут коттедж в чистом виде, но им не нужно убирать или пылесосить. Взгляните на мой пост «Кто чистит коттедж».

Инвестиции в аренду на время отпуска: пошаговое руководство

Ключевые выводы

Концепция недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска в последние годы приобрела значительный импульс, и по уважительной причине: расширение экономики, в дополнение к появлению частного сектора размещения, значительно облегчило семьям возможность уехать. на большее количество отпусков.

По мере улучшения экономики все больше и больше людей находят располагаемый доход, чтобы тратить их на отпуск.

Вопреки мнению многих инвесторов, владение недвижимостью для сдачи в аренду на время отпуска отличается от традиционного инвестирования в недвижимость. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска требует глубокого понимания местных рынков и прогнозируемого дохода. (Помните, что в отличие от традиционной покупки и владения недвижимостью, покупка аренды на время отпуска означает, что вы добавляете в свой портфель недвижимость, в которой будут вакансии в течение всего года.)

Итак, вот некоторые вещи, которые должен знать каждый потенциальный покупатель аренды на время отпуска, прежде чем он сделает предложение и начнет процесс покупки недвижимости для аренды на время отпуска.

Шаги для инвестирования в аренду на время отпуска

Прежде чем вы даже начнете покупать недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска, вам нужно выяснить несколько вещей. Это потому, что для того, чтобы научиться покупать жилье на время отпуска, требуется особый набор стратегий.

К счастью, начать инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска не так сложно, как многие думают.Фактически, я разбил весь процесс на пять простых шагов, которые может понять любой, кто обладает хорошей рабочей этикой и умом проявлять должную осмотрительность. Это справедливо практически для любого типа инвестиций в недвижимость, самый первый шаг — сделать домашнюю работу, прежде чем предпринимать какие-либо действия.

[Хотите создать дорожную карту к финансово безопасному выходу на пенсию? Зарегистрируйтесь на БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать о мощных стратегиях наращивания богатства, которые может предложить инвестирование в недвижимость.]

Делай домашнее задание

Все мы слышали это раньше: золотое правило недвижимости — это местоположение, местоположение, местоположение. Проще говоря, расположение собственности важнее всего; это единственное, что в конечном итоге нельзя изменить. Тем не менее, никого не должно удивлять то, что первый шаг к инвестированию в недвижимость для аренды на время отпуска связан с выбором местоположения. Выберите не только город для инвестиций, но и регион в указанном городе.Чем конкретнее вы можете быть, тем лучше. Помните о своей должной осмотрительности и уделяйте особое внимание всему, что имеет значение: рыночным условиям, уровню занятости, погоде, близости к определенным удобствам, спросу, запасам и ряду других факторов. Хотя вам, безусловно, необходимо учитывать материальные финансовые аспекты потенциальной недвижимости, вы не можете игнорировать тот факт, что ваша предстоящая покупка должна быть в приятном, доступном и желательном месте, чтобы легко привлекать гостей.

Проведите углубленный анализ рынка

После того, как вы сузили область поиска до одного или двух потенциальных местоположений, пора еще более внимательно изучить рынок и спрос.Имейте в виду, что спрос на аренду на время отпуска отличается от спроса на жилую недвижимость. Спросите себя, не хотели бы вы сами провести отпуск в этом районе? Подумайте о практических вещах, например о том, какие достопримечательности находятся поблизости, и как их популярность достигает пика и спада в течение года. Затем спросите себя, достаточно ли стабильного спроса на инвестиции в аренду на время отпуска, чтобы считаться устойчивыми? Так ли привлекательна зимой, как летом, и наоборот? Следует внимательно изучить тенденции отпуска, а также типы недвижимости, которые влияют на конкретную область.

Помимо изучения тенденций в сфере отдыха, вам также следует внимательно изучить типы недвижимости и местный рынок. Как только вы выясните, какой тип недвижимости вы хотели бы купить, пора провести некоторые рыночные сравнения. Эти объекты, иначе известные как «сопоставимые», дадут вам представление о том, как рынок работает для определенного типа активов. Сайты с бесплатными листингами, такие как Airbnb и VRBO, — отличное место для начала сбора рыночных данных. Помимо знакомства с соответствующей областью, вы можете очень легко определить диапазон цен на аренду и начать определять доход, который вы можете разумно ожидать от интересующей вас собственности.Ознакомьтесь с нашим списком из 10 лучших мест для покупки недвижимости для аренды на время отпуска.

Понять ритм аренды на время отпуска

Ранее мы коснулись приливов и отливов спроса, которые заслуживают более пристального внимания. Недвижимость на время отпуска сильно отличается от традиционной аренды: получаемый доход часто зависит от сезона. Дом у воды летом вызовет больший интерес. Дом рядом с горнолыжным курортом будет процветать в зимние месяцы. Вы должны знать, чего ожидать как в пиковые сезоны, так и в нерабочие месяцы.Вы также должны иметь представление о том, каковы будут общие ежемесячные расходы. Вы должны учитывать, что вам придется обставлять недвижимость и чистить ее каждые несколько недель. Страхование домовладельцев может быть увеличено, а если дом находится рядом с водой, будет страхование от наводнения. Если вы планируете покупать недвижимость, вам потребуется как минимум 25-процентный первоначальный взнос, и вы можете рассчитывать на более высокую процентную ставку.

Рассчитайте ожидаемые доходы и расходы

Вы можете копнуть немного глубже, если выбранный вами рынок показывает врожденный спрос, а полученные вами цифры указывают на хорошие перспективы стабильного положительного денежного потока.(Не знаете, как рассчитать денежный поток? Тогда вы не хотите пропустить наше руководство по расчету денежного потока от аренды — очень важно научиться этому важному шагу, проявляя должную осмотрительность!)

Хотя доход от аренды, безусловно, будет зависеть от площади, которую вы покупаете, большинству арендодателей следует ожидать установления еженедельной арендной ставки на 10–20 процентов выше, чем ожидаемые ежемесячные выплаты по ипотеке. Однако стоит отметить, что на сегодняшнем рынке домовладельцы в районах с высоким спросом могут уйти, если попросят еще больше (это лишь одна из причин, почему исследования рынка и сопоставления так важны).Помните, вы хотите зарабатывать деньги каждый месяц, но не хотите отпугивать потенциальных арендаторов; вы должны найти приемлемую золотую середину.

В дополнение к корректировке вашего дохода, чтобы иметь возможность покрыть сумму, превышающую ваш ожидаемый ипотечный кредит, обязательно учитывайте неизбежные простои, с которыми может столкнуться ваша недвижимость. В конце концов, большинство домов для отпуска сезонные. Хотя вы можете ожидать высокого спроса в высокий сезон, он должен быть достаточно прибыльным, чтобы компенсировать менее загруженные месяцы.Я рекомендую учитывать как минимум 25-процентную долю вакантных площадей, чтобы учесть те случаи, когда недвижимость с большей вероятностью будет пустовать. Более того, вам необходимо учитывать множество других сборов: сборы за кондоминиум, сборы ТСЖ, текущее обслуживание и т. Д.

Остается еще один сбор, который необходимо учитывать: плата за управление имуществом. Хотя вполне возможно выступить в роли собственника жилья, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного управляющего недвижимостью. Это особенно актуально, если вы инвестируете на расстоянии.С их помощью даже обычная недвижимость может стать отличной — и все это без каких-либо дополнительных усилий, кроме как сидеть сложа руки и собирать чеки арендной платы.

На этом этапе у вас должно быть хорошее представление о том, сколько вы можете рассчитывать на доход от сдачи в аренду, а также о связанных с этим расходах. Если остаток на балансе работает в вашу пользу, вы можете заключить сделку.

Рекламируйте вашу недвижимость

После того, как вы вложили средства в свой загородный дом, самое время начать продвигать свою недвижимость и заполнить свой календарь как можно большим количеством бронирований.К счастью, есть несколько недорогих сайтов бронирования, которые позволяют арендодателям недвижимости для отдыха получить как можно больше глаз о своей недвижимости. См. Несколько примеров ниже:

  • Airbnb: Вероятно, самый известный сайт со списком аренды на время отпуска. Эта платформа без годовой платы лучше всего подходит для аренды в городе и недвижимости в популярных местах. Просто обязательно выполните поиск в своем районе, если в вашем районе мало посещаемости сайта, лучше всего указать в другом месте.Эта платформа предлагает удобный для мобильных устройств интерфейс, низкие сборы за размещение и является самой популярной службой размещения объявлений, помогающей привлечь больше внимания к вашему объявлению о недвижимости.

  • VRBO, HomeAway и VacationRentals.com: HomeAway — это не просто один сайт, а три сайта, содержащие миллионы объявлений по всему миру. С таким увеличением охвата также идет жесткая конкуренция между владельцами аренды на время отпуска, и с огромной годовой платой (почти 350 долларов на момент написания этих слов) этот вариант лучше всего работает для недвижимости в районах с высокой посещаемостью, принадлежащих людям, которые хотят постоянно сдавать в аренду .

  • Арендуйте как чемпион: Вы живете в студенческом городке или в сельской местности, где проводятся ежегодные или периодические мероприятия, такие как Indianapolis 500 или футбольный матч колледжа? Аренда, как чемпион, может быть идеальным способом заполнить ваш свободный дом для тех, кто отправляется на крупную игру. Этот сайт будет полезен, если у вас уже есть аренда на время отпуска в нишевых областях.

  • Ваш собственный веб-сайт: Почему следует полагаться только на основные сайты с объявлениями об аренде на время отпуска, чтобы привлечь потенциальных клиентов и предоставить информацию потенциальным арендаторам? Такие платформы, как Airbnb и VRBO, предоставляют массу удобных услуг как для арендатора, так и для арендатора, но это не значит, что вы не можете создать специальный веб-сайт, который предоставляет информацию (особенно видео и изображения), которая дает арендаторам подробное представление о том, почему Ваша недвижимость — лучший выбор.Лучше всего то, что вы можете ссылаться на свой сайт аренды на время отпуска в своих профилях службы листинга и даже использовать его в маркетинговых каналах, таких как видео на YouTube и сообщения в Facebook.

Является ли аренда на время отпуска хорошей инвестицией?

Когда инвесторы сделают соответствующие шаги для покупки недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска, они с большей вероятностью получат множество преимуществ, которые предлагает эта инвестиция. Самая большая выгода от аренды на время отпуска — это увеличение денежного потока.Платформы для аренды на время отпуска (такие как Airbnb или VRBO) — отличный способ получить доход от краткосрочной аренды, и если ваша недвижимость пользуется большим спросом, вы получите еще большую прибыль.

Также можно воспользоваться налоговыми льготами, связанными с арендой на время отпуска. Ваш загородный дом считается бизнесом, если он сдается в аренду не менее чем на 2 недели в год для целей налогообложения. Это означает, что доход от аренды будет облагаться налогом, но вы также можете списать многие расходы, связанные с арендой собственности.Есть много статей, которые вы можете вычесть из своих налогов, включая расходы на коммунальные услуги, плату за управление недвижимостью, налоги на проживание, проценты по ипотеке и многое другое.

Вы можете не только получать доход, сдавая в аренду свою недвижимость, но и сами отдыхать там. Если вы когда-нибудь решите отправиться в отпуск, ваша аренда на время отпуска может быть предоставлена ​​в ваше личное пользование. Вы даже можете сохранить свой загородный дом, чтобы использовать его в качестве будущего дома для престарелых.

Плюсы инвестиций в аренду на время отпуска

Очевидно, что владение недвижимостью для сдачи в аренду на время имеет несколько преимуществ.В последние годы Airbnb и VRBO продолжают расти, поскольку в приложениях появляется все больше и больше объектов недвижимости. Благодаря удобству этих приложений поиск и маркетинг жилья на время отпуска стал как никогда удобным. В свою очередь, количество тех, кто заинтересован в инвестициях в аренду на время отпуска, резко возросло. Вот некоторые из преимуществ инвестиций в аренду на время отпуска:

  1. Подробнее Доход: Первое и самое привлекательное преимущество инвестиций в аренду на время отпуска — это больший доход. Хозяин Airbnb может зарабатывать в среднем 900 долларов в месяц.Если у вас есть инвестиции в аренду на время отпуска в наиболее густонаселенных районах мира, ваш доход может расти в геометрической прогрессии.

  2. Самостоятельный отдых: Инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска позволяет вам получить свой собственный идеальный отдых в любое время, когда вы захотите. Используйте отель для любых особых мероприятий, которые у вас могут быть, таких как дни рождения, вечеринки или семейные встречи. Попробуйте инвестировать в область, которую хотите посетить снова и снова. Удобство говорит само за себя.

  3. Списание налогов: Аренда недвижимости на срок более двух недель считается бизнесом.Это очень полезно для налоговых целей. Хотя вы должны платить налоги с дохода, который он приносит, это также позволяет вам списать многие расходы на содержание, ремонт и улучшение собственности. Вы даже можете списать плату за хостинг, взимаемую Airbnb и VRBO. Эти списания включают, помимо прочего, уборку, расходные материалы, страховые взносы, проценты по ипотеке и плату за управление недвижимостью.

  4. Ensure Finances & Retirement Home: Инвестиции в аренду на время отпуска отлично подходят для обеспечения будущих расходов на здравоохранение, будущих планов поездок, чрезвычайных ситуаций и т. Д.Или, если все пойдет по плану, вы можете оставить его как дом престарелых. В любом случае, вложения в аренду на время отпуска могут стать надежным активом на будущее.

Минусы инвестиций в аренду на время отпуска

Как и у любого другого типа инвестиций, есть несколько недостатков, включая затраты, препятствия и недостатки, когда речь идет о недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска. Все это заслуживает такого же внимания, как и преимущества. Вот некоторые из недостатков инвестиций в аренду на время отпуска:

  1. Управление недвижимостью: Собственная недвижимость для отпуска — это роскошно и удобно, но вместе с тем необходимо управлять ею, если вы собираетесь сдавать ее в аренду.Сдача в аренду на время отпуска может быть самым важным вложением средств. Для каждого нового гостя вы несете ответственность за уборку, инвентаризацию и обслуживание собственности почти круглый год, если популярность вашей собственности растет. За счет от 10% до 15% вашего дохода вы можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая сделает всю эту работу за вас.

  2. Поиск гостей: Само собой разумеется, что маркетинг является ключевой частью получения прибыли от инвестиций в отпуск. Поиск арендаторов может быть сложной и обескураживающей задачей, особенно для новых инвесторов.Во-первых, вы должны сделать вашу недвижимость привлекательной для арендаторов. Вам нужно будет предоставить удобную и привлекательную мебель, а также привлечь вашу целевую аудиторию. После этого вам нужно будет проконсультироваться с ведущими платформами, такими как Airbnb и VRBO, чтобы разместить свою недвижимость. Наконец, вам нужно будет придумать желаемую цену, которая в конечном итоге также принесет вам деньги. Использование специальных акций и скидок может помочь вашей собственности расти в более медленное время года.

  3. Ограничения и правила: В некоторых городах и ТСЖ существует ряд ограничений и правил, когда речь идет о краткосрочной аренде на время отпуска.Обязательно проконсультируйтесь с местной политикой аренды, когда поймете, куда инвестировать.

  4. Ежемесячные платежи и расходы: Без тщательного управления инвестиции в аренду на время отпуска могут также вызвать проблемы с вашим доходом. Во-первых, у вас будет дополнительный платеж по ипотеке. Затем у вас есть дополнительные расходы, связанные с владением домом, включая обслуживание, ремонт и коммунальные услуги. Убедитесь, что у вас есть финансы, чтобы избежать лишних стрессов, связанных с управлением другим домом.

  5. Дополнительное финансирование: Вероятно, самым большим недостатком является то, что вам придется платить больше, чтобы финансировать свои инвестиции в аренду на время отпуска. Ссуды на инвестиционную недвижимость обычно имеют более высокие процентные ставки, чем обычная ипотека. В свою очередь, у вас будет более высокий ежемесячный платеж и проценты на протяжении всего срока действия кредита. Кредиторы также обычно требуют более крупный первоначальный взнос, в среднем на 25% больше.

Финансирование недвижимости для сдачи в аренду на время отпуска

Большинству инвесторов придется искать источник финансирования для своей новой арендуемой собственности. К счастью, есть несколько вариантов, от краткосрочных до долгосрочных. Вам доступны соответствующие займы, портфельные займы, многоквартирные займы и краткосрочные контракты, такие как промежуточный заем или твердые деньги.

  1. Соответствующий заем: Это популярный вариант для аренды на время отпуска, поскольку критерии отбора не такие строгие, как критерии для основного места жительства. Хороший кредитный рейтинг (680+) и первоначальный взнос около 20% являются обычным явлением.

  2. Портфельная ссуда: Портфельная ссуда часто используется инвесторами с несколькими объектами недвижимости или с одной недвижимостью, состоящей из нескольких единиц.Условия для получения этих кредитов более мягкие, чем для других типов.

  3. Многосемейная ссуда: Многосемейная ссуда используется для 2-4 квартирных домов для отпуска или многоквартирных домов с более чем 4 квартирами. Под этот зонтик попадают портфельные ссуды, наряду с обычными ипотечными кредитами, ссуды, обеспеченные государством, и краткосрочные ссуды для нескольких семей.

  4. Краткосрочная ссуда: Краткосрочная ссуда — отличный вариант для инвесторов, которым нужны деньги для покупки недвижимости для отдыха до того, как они получат долгосрочное финансирование.Под эту категорию подпадают как промежуточные ссуды, так и твердые деньги.

Сводка

A Недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска — отличный способ прорваться в сообщество с пассивным доходом. Однако недостаточно просто прыгнуть в голову без плана. Вместо этого проявите должную осмотрительность и знайте, во что вы ввязываетесь, прежде чем совершить прыжок. При правильной подготовке вы можете обнаружить, что ваши инвестиции того стоят. Налоговые льготы, увеличенный денежный поток и возможность отдыхать в доме, который у вас уже есть, — это лишь некоторые из преимуществ, которые может дать вам инвестирование в недвижимость для отдыха. Те, кто готовы, могут обнаружить, что их решение о сдаче в аренду на время отпуска может окупиться на долгие годы.

Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!

Зарегистрируйте свою арендуемую недвижимость в DOR

В соответствии с законодательством штата Массачусетс вы как владелец («оператор») краткосрочной арендуемой собственности должны зарегистрироваться в Департаменте доходов штата Массачусетс (DOR), используя MassTaxConnect Веб-сайт. Для того, чтобы ваша собственность оставалась активной в нашем аренде и перечисляла налоги от вашего имени, нам необходимо получить копию этого сертификата.

После регистрации вы получите Свидетельство о регистрации акциза на проживание (образец ниже), в котором будет указан номер свидетельства для вашей собственности. После регистрации важно предоставить нам копию этого сертификата. Нам («посреднику») этот сертификат нужен как доказательство вашей регистрации, и нам нужен номер для перечисления налогов от вашего имени.

Пожалуйста, предоставьте нам копию сертификата по электронной почте (этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) Или по факсу (508) -228-1481.

Несколько важных замечаний:

  1. Вы должны зарегистрировать свою собственность в DOR, даже если вы освобождены от уплаты налога. Единственное исключение: если вы сдаете в аренду только на длительный срок (более 31 календарного дня подряд), ваша собственность не предназначена для краткосрочной аренды, и вам не требуется регистрироваться.
  2. Регистрация должна производиться онлайн с использованием MassTaxConnect.
  3. Если вы владеете более чем одной арендуемой недвижимостью, во время процесса регистрации вам будет предложено перечислить недвижимость, и вы получите отдельный номер сертификата для каждой из них.
  4. Если вы владеете недвижимостью как физическое лицо и у вас уже есть учетная запись MassTaxConnect, нажмите здесь, чтобы получить инструкции по регистрации.
  5. Если вы владеете недвижимостью как физическое лицо и у вас НЕТ учетной записи MassTaxConnect, нажмите здесь, чтобы получить инструкции по регистрации.
  6. Если вы владеете арендуемой недвижимостью в рамках отдельного юридического лица (товарищество, траст, ООО и т. Д.), то вы регистрируетесь как предприятие. Щелкните здесь для получения инструкций.
  7. Нажмите здесь, чтобы узнать о налоге на краткосрочную аренду / о занятости комнаты, часто задаваемые вопросы от DOR.


Спасибо за сотрудничество.
Если у Вас возникнут вопросы, позвоните нам.

Пример свидетельства о регистрации акциза на проживание.

Как физическое лицо с учетной записью MassTaxConnect может зарегистрироваться в качестве оператора

Как физическое лицо без учетной записи MassTaxConnect может зарегистрироваться в качестве оператора

Как компания может зарегистрироваться в качестве оператора на MassTaxConnect