Необходима земля в ровно: Как получить бесплатно гектар земли на Русском Севере

Содержание

Как получить бесплатно гектар земли на Русском Севере — Российская газета

На Русском Севере можно будет бесплатно получить гектар земли. Минвостокразвития уже подготовило законопроект по этому поводу. Планируется, что программа заработает летом следующего года. Аналогии с проектом, уже несколько лет действующим на Дальнем Востоке, напрашиваются сами собой, но параметры «арктического гектара» будут отличаться от «дальневосточного». В чем отличия и как получить землю, рассказал «Российской газете» заместитель министра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Александр Крутиков.

Арктический гектар сможет получить любой гражданин России?

Александр Крутиков: В подготовленном законопроекте заложена следующая модель — в первые шесть месяцев действия программы заявку смогут подать только местные жители. На мой взгляд, это справедливо сначала дать возможность тем, кто уже давно живет в Арктике. По окончании этого срока такую возможность получат жители других регионов России.

Здесь мы, конечно, учитывали, что все более и более популярным становится арктический туризм. Я уверен, в центральной части России найдутся предприниматели, которые воспользуются предоставленной возможностью для того, чтобы развивать в Арктике туристическую инфраструктуру. Подобные начинания необходимо всячески поддерживать и стимулировать. Если мы опять-таки проведем аналогию с Дальним Востоком, примерно 10% из 83 тысяч получивших там землю — это не жители региона. Подавляющая их часть взяла землю под развитие туризма в том или ином виде. Есть даже примеры, жители Москвы на Курилах делают туристическую базу. Уверен, так же будет и здесь. Места туристические — Карелия, Кольский полуостров и прочие. Опять же для местных экономик это будет большой плюс. Важно понимать, что мы же не обязываем никого переезжать или регистрироваться. Человек может спокойно жить в любом российском регионе и развивать свой бизнес на дальневосточной земле, а в будущем на арктических территориях.

В представлении многих людей Арктика — это голые скалы, льды, а в лучшем случае тундра. Кому нужна земля в этом регионе?

Александр Крутиков: Так могут думать только люди, которые никогда не были в Арктической зоне России. И, наверное, даже не читали о ней. Арктика — это не только тундра, айсберги, льды и белые медведи. В Арктической зоне России живут 2,5 млн человек. Здесь есть крупные города, такие как Мурманск, Архангельск и еще сотни населенных пунктов по 5-10 тысяч человек. И у этих людей также есть потребность в том, чтобы иметь какое-то приусадебное хозяйство, дачи, жилые дома, заниматься бизнесом. Такая возможность им будет предоставлена.

Арктика — это не только тундра, айсберги, льды и белые медведи. На Русском Севере постоянно живут 2,5 миллиона человек

К нам неоднократно обращались регионы по поводу того, чтобы запустить в Арктике программу, как на Дальнем Востоке, для упрощения получения земли. Окончательное решение мы приняли в крайне непростой период карантина и самоизоляции, когда люди, у которых были дачи или свои дома, оказались в привилегированном положении. Они не были заперты в четырех стенах. А у нас в Арктике 90% населения — это горожане, живущие подчас не в самом качественном жилье. И тогда мы решили, что надо дать им возможность брать землю в первую очередь для того, чтобы строить загородные дома.

Для жителей других регионов «арктический гектар» — это возможность получить участок земли в великолепных, потрясающе красивых местах. Это Кольский полуостров, Архангельская область, север Карелии.

Один гектар — много для дачи, но может быть недостаточно для бизнеса. Можно ли получить участок больше или, наоборот, меньше?

Александр Крутиков: Речь идет о площади до одного гектара на одного человека. Если нужно меньше земли, можно взять 20 или 30 соток. Например, просто для дачи. Таких случаев на Дальнем Востоке было довольно много.

Большая семья может взять участки по 5 и даже по 10 гектаров — по гектару на человека, включая детей. Есть случаи на Дальнем Востоке, когда создавались целые кооперативы, чтобы взять несколько сотен гектаров. Образуются даже небольшие поселения, где люди очень кучно взяли землю и вместе развивают какое-то хозяйство или жилищное строительство. Такая техническая и законодательная возможность предусмотрена. Кроме того, механизм экспериментальный. На Дальнем Востоке мы уже приходим к тому, чтобы люди, успешно освоившие один земельный участок, имели возможность получить землю еще большей площади.

Как будет происходить распределение участков? Например, Чупская губа — очень красивое место. Можно ли будет выбрать участок там?

Александр Крутиков: Возможность выбора обязательно будет.

Сервис для выбора участков на Дальнем Востоке уже создан, предполагаем, что и земли в Арктической зоне будут выбирать там же. Это федеральная информационная система «НаДальнийВосток.РФ». Вы заходите на этот ресурс, перед вами электронная карта, и прямо на ней можно нарисовать свой участок. Там же автоматически формируется заявление. Вы его подписываете и отправляете в электронном виде. Все довольно быстро и удобно. Сейчас Росреестр, кстати, интересуется этим сервисом с точки зрения возможности его технического использования в целом по России. Будет и несколько отличий от «дальневосточного гектара». В Арктике регионы сами определят территории, где будет раздаваться земля. Например, в случае с Чупской губой — решение за Мурманской областью. Сделано это для того, чтобы потом не говорили, будто мы раздаем землю в тундре. А регионы лучше знают, где земля будет пользоваться спросом.

Также на Дальнем Востоке есть ограничение по выдаче земли рядом с городами — буферные зоны. В Арктике смысла в них нет, ровно потому, что коммерческая привлекательность этой земли практически нулевая. Поэтому мы крайне заинтересованы, чтобы открытых зон для предоставления земли было как можно больше. Ее столько — и на Дальнем Востоке, и в Арктике — что каждому жителю нашей страны хватит по гектару. Нас поддержали практически все субъекты РФ. А самое главное, поддержали те регионы, где спрос на землю будет.

Программу «Дальневосточный гектар» много критиковали за проблемы с инфраструктурой — сложный доступ к электричеству, отсутствие дорог. В Арктике предусматриваются какие-то субсидии или льготы для подключения к инфраструктуре?

Александр Крутиков: Мы с самого начала действия программы на Дальнем Востоке говорили, что выделение бесплатной земли — это возможность человеку реализовать какие-то свои идеи, мечты, амбиции. Кто-то будет бизнесом заниматься, кто-то дом построит. Но это лишь возможность, и это всего лишь земля. Сегодня на Дальнем Востоке открыто более 200 млн гектаров. Никаких ограничений. Человек может себе взять участок где угодно, хоть в глубоком лесу. Если бы мы еще взяли обязательства по инфраструктуре, это было бы, мягко говоря, странно. В Арктике, как и на Дальнем Востоке, мы не берем никаких обязательств по инфраструктуре. Это отдельная задача.

В Арктике не будет буферных зон, и мы рассчитываем на то, что регионы выделят под программу территории, где базовая инфраструктура есть. В первую очередь вокруг городов. Я разговаривал практически со всеми мэрами крупных городов в Арктике, выясняя, на каком расстоянии от города у них есть хотя бы дорога, по которой человек может добраться до своего участка. Мне называли разные цифры — от 10 до 30 километров. Такова здесь свободная транспортная доступность.

Вместе с тем мы, конечно, будем помогать с инфраструктурой, если будут появляться, как на Дальнем Востоке, целые поселения. Если люди будут объединяться от 100 человек и больше и вместе создавать новый населенный пункт. Например, в Хабаровском крае объединились больше 200 человек. Туда за счет государственных средств подводится инфраструктура.

На каких конкретно условиях человек получает землю?

Александр Крутиков: Земля предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать там бизнес. Если это условие выполнено, то по истечении пяти лет есть возможность получить его в собственность. За это платить не надо, но в дальнейшем возникает обязанность, как у собственника земли, платить земельный налог. Он привязан к кадастровой стоимости земли. Есть и другой вариант. Если гражданин не хочет нести бремя собственности по тем или иным причинам, он может оформить этот земельный участок в аренду. В этом случае он будет платить арендную ставку, которая также привязана к кадастровой стоимости.

Земля предоставляется в безвозмездное пользование на пять лет. За это время участок необходимо освоить: построить дом или организовать бизнес

Определить сферу деятельности на участке необходимо до его получения или это можно сделать после?

Александр Крутиков: При подаче заявления человек указывает, что он будет на этой земле делать. Но у него есть возможность изменить свой выбор. Если в процессе освоения участка он, например, решит не заниматься пчеловодством, а захочет построить дом или турбазу, ему нужно в своем «личном кабинете» на сайте изменить вид экономической деятельности. Если хочет построить дачу, так и надо написать: «Строительство дачи».

Будут ли на участников программы распространены меры по поддержке бизнеса в Арктике?

Александр Крутиков: Да, здесь нет никаких ограничений. Федеральные законы о поддержке предпринимательства в Арктике распространяются на всю Арктическую зону от Карелии и Мурманска до Чукотки. Поэтому, где бы гражданин ни взял участок, он сможет получить все льготы и преференции, предусмотренные этими законами. Плюс сейчас каждый регион готовит свои региональные льготы, которые будут затрагивать сегмент микро- и малого бизнеса. Например, по упрощенной системе налогообложения будут снижены ставки для тех, кто будет начинать свой бизнес. Это как раз то, что может быть востребовано при выделении земли в Арктической зоне.

Конечно, мы будем анализировать спрос людей. Если какой-то вид деятельности окажется более популярен, будем думать и над новыми мерами поддержки. Мы заинтересованы в том, чтобы у как можно у большего количества людей в Арктике появилась возможность реализовать себя и свои возможности.

Я убежден, большинство людей будет брать землю для строительства домов. Это тоже требует мер поддержки. Можно, например, упростить доступ к заготовке леса, если кто-то хочет деревянный дом построить. Или инициировать особые программы ипотеки. Но пока это все теории.

Как будут учтены интересы коренных народов Арктики при раздаче гектаров?

Александр Крутиков: Территории для раздачи земли будут определены с учетом интересов коренных малочисленных народов (КМНС). Это прямо указано в законопроекте. Также будет создан общественный совет Арктической зоны, в который войдут представители коренных народов. Его задача среди прочего не допустить возможного конфликта интересов КМНС с промышленностью и в целом с развитием экономики и стараться такие ситуации урегулировать. Те территории, которые регионы определят для раздачи земли, должны быть согласованы с общественным советом. Поверьте, у нас достаточно земли, где коренных народов и их традиционной деятельности нет. Мы договорились с Ассоциацией коренных народов одновременно с запуском «арктического гектара» начать решать проблемы коренных народов, в том числе вопросы с землей. Тут речь о том, что интересы коренных малочисленных народов Севера часто не учитывались, на территорию их хозяйственной деятельности заходили компании и реализовывали свои проекты. Вопрос о том, почему не решали ранее, лучше переадресовать к другим ведомствам, поскольку арктические полномочия Минвостокразвития получило лишь год с небольшим назад, поэтому чисто физически не могло заняться решением этих проблем. А сейчас будем помогать.

Программа «Арктический гектар» предоставит людям возможность получить участок в потрясающе красивых местах с великолепной природой и чистой экологией. Фото: Валерий Матыцин / ТАСС

Опыт

Накануне Дня коренных народов Севера, отмечаемого 9 августа, в президентский пакет по развитию Арктики включены важные дополнения. Создан Арктический совет коренных малочисленных народов, который будет контролировать освоение Арктики. Принята программа господдержки 13 (оленеводство, рыболовство, охота и т.д.) традиционных видов деятельности народов. В пакет включен «Стандарт ответственности бизнеса перед коренными народами». Речь идет о наступлении городов, нефте- и газовых центров на среду обитания этих народов и видах возмещения потерь народам, которые лишатся возможности заниматься привычной деятельностью.

Также принято решение совершенствовать закон об образовании для народов Севера.

Для 40 народов, или 250 тысяч человек, Севера, Сибири и Дальнего Востока это шанс сохранить вековой образ жизни и идентичность. Так, программа господдержки предусматривает как доступ к высокотехнологичной медицине, так и сохранение кочевого образа жизни. Особая задача — доступ к образованию. В ряду ключевых задач — создание Института переводчиков с национальных языков народов России, расширение принятой программы создания учебников для коренных народов и совершенствование законов, которые позволят ввести понятие «кочевое образование». Его как подход, особенно для средних школ, минобразования пока оспаривает, но согласно «дорабатывать закон».

Подготовил Владимир Емельяненко

85 тысяч человек взяли землю по программе «Дальневосточный гектар»

21 сентября был предоставлен 85-тысячный «дальневосточный гектар». Земельный участок взяла жительница Амурской области Марина Грибкова. Она рассказала о своих планах по использованию земли Агентству по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и в Арктике.

«Взять «дальневосточный гектар» мы решили, чтобы улучшить жилищные условия. Взяли не целый гектар, а 15 соток – ровно под дом. Участок выбрали в селе Сосновый Бор прямо около уже имеющегося, где уже строится жильё. Я очень рада, что есть такая возможность, получить землю бесплатно. Заявление удалось оформить быстро, да и рассмотрели его быстро. Теперь уже наша задача – сделать то, что должно. Как закончим с первым домом, сразу приступим ко второму», — поделилась Марина Грибкова.

Марина также отметила, что электричество уже подведено к их первому участку, подъездные пути – тоже есть. Но сам новый «гектар» ещё надо подготовить к строительству. Она не исключила, что если получится построить дом быстрее, чем за 5 лет, то землю будут оформлять досрочно, не дожидаясь истечения периода безвозмездной аренды.

Напомним, землю по программе «Дальневосточный гектар» можно взять в любом из 11 регионов Дальнего Востока. Наибольшим спросом у участников программы «Дальневосточный гектар» пользуется земля в Приморье – здесь землю получили 22,4 тысячи человек. На втором месте – Республика Саха (Якутия), где землю получили 14,8 тысяч человек. Тройку лидеров замыкает Хабаровский край – здесь «дальневосточный гектар» получили 12,5 тысяч человек. Заявки на «дальневосточный гектар» оформляют преимущественно жители Дальнего Востока (86%).

Закон о «дальневосточном гектаре» был разработан Минвостокразвития России по инициативе Президента России Владимира Путина. Каждый гражданин России, а также участник Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, может взять до гектара земли. Оформление «дальневосточного гектара» проводится бесплатно, через интернет на сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». В течение первого года заявителю необходимо определиться с видом использования участка и подать соответствующее уведомление, через три года — задекларировать использование участка. К завершению пятилетнего срока пользования гражданин может безвозмездно получить землю в собственность или длительную аренду. При этом, в случае постройки жилого дома на предоставленном земельном участке, гражданин вправе подать заявление о предоставлении участка в собственность, не дожидаясь окончания 5-ти летнего срока. Всего за время действия программы земельные участки по программе «Дальневосточный гектар» в ДФО взяли около 85 тысяч человек. Общая площадь предоставленных земельных участков составляет 59,5 тысячи гектаров – это сравнимо с площадью таких городов, как Новосибирск или Самара, а также с некоторыми малыми государствами Европы.

Люди берут землю для строительства личного жилья – 43%, 37% — выбрали занятие сельскохозяйственной деятельностью и порядка 7% собираются реализовать проекты в туристической отрасли. 10% получателей «гектаров» взяли землю, чтобы открыть магазины, кафе, технические центры и заниматься другими видами предпринимательской деятельности, а 3% выбрали для себя прочие виды деятельности, среди которых экологическая, научная, образовательная и другое. На сегодняшний день есть масса примеров успешных проектов – это и строительство жилья, и открытие сельскохозяйственных проектов, и обустройство природных парков, а также возведение торгового комплекса на «гектаре», пляжных станций и автомобильных центров близ оживленной трассы.

Информация предоставлена пресс-службой Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке и Арктике

если участок не идеально ровный — Реальное время

Общие принципы исправления рельефа участка

Земельный участок вашей мечты может быть и с изъянами. Довольно распространенный случай — когда он находится в идеальном месте, рядом прекрасный лес, в шаговой доступности мама и речка, а достался он вам за сущие копейки. Но вот рельеф участка, мягко говоря, заковыристый. Через него идет небольшой, скромный овражек, на котором очень сложно хоть что-нибудь построить. Или весь участок неумолимо идет вниз, под уклон. Или на нем вообще чередуются кочки и холмики. Выход есть, все не безнадежно. В этом случае можно сделать отсыпку участка. Конечно, это обойдется недешево, но в некоторых случаях это единственный вариант развития событий.

Когда придется делать отсыпку

Есть много случаев, когда качество участка можно заметно исправить с помощью этой трудоемкой и недешевой, но эффективной процедуры. Правда, есть одно «но»: перед тем, как делать отсыпку, даже в случаях, когда она, казалось бы, «показана», надо провести работы по изучению геологии. Топографическая съемка покажет, каким будет объем работ по выравниванию, а «геология» определит, как высоко подходят грунтовые воды и какой состав почвы. В общем, план отсыпки определяется исходя из предварительного изучения участка. А вот общий список случаев, когда отсыпка вам, скорее всего, очень даже показана.

Участок ровный, хороший, но полностью «сидит» в низине — и соседи, и дорога находятся выше. Лучше такой участок «поднять» — иначе вся поверхностная ливневка имеет шанс собираться на вашем участке. Впрочем, если вы планируете разводить рис или лягушачью ферму — оставьте все как есть.
По вашему участку разбросан крупногабаритный строительный мусор. К примеру, если вы купили старый домик на 6 сотках, разобрали его, но так просто покидать вас он не хочет и теперь встречается по всему участку — то в виде груды камней из фундамента, то в образе доски с гвоздями. В ряде случаев дешевле и проще убрать весь этот мусор и утилизировать его, но иногда его слишком много. И тогда его удобнее будет распределить равномерно и засыпать от греха подальше.
На участке есть настоящее болотце. Опять же, поклонникам живых экосистем оно, может быть, и понравится. Если у вас достаточно средств и энтузиазма — из болота можно сделать очаровательный пруд. Но если вы просто хотите построить дом, иметь возможность сидеть на веранде без сопровождения лягушек и комаров, разводить морковку — заболоченный участок надо засыпать.

Фото: taxi-pesok.ru

Участок похож на «стиральную доску». Он весь то вздымается, то опускается. В этом случае без отсыпки построиться будет вообще проблематично. А значит, такие участки надо выравнивать.
Участок равномерно наклонен. В этом случае теоретически можно строиться, но на обустройство фундамента и на проектирование дома придется изрядно потратиться. Отсыпка и выравнивание (хотя бы той площадки, на которой потом встанет дом), возможно, обойдется дешевле.

Как подготовить участок под отсыпку

Сначала надо убрать мусор и вырубить всю растительность, которую не хотите сохранять.

Есть два типа отсыпки: поверхностная (когда песок, грунт или щебень насыпаются прямо поверх участка) и с выемкой почвы. Во втором случае на участке снимается почва (плодородный слой земли), а потом, когда все будет подсыпано, она возвращается обратно. Обычно специалисты предлагают срезать почву и отсыпать участок с выемкой, особенно если планируются глубокие работы.

Третьим шагом изучите, что находится под почвой. Если там тонкий слой глины — лучше вывезти ее, потому что она не пропускает воду и участок заболачивается. Если глинистая подушка толстая — организуйте дренаж. Если перед вами песок — все прекрасно, можно работать дальше.

Фото: красивый-участок.рф

Не забудьте организовать подпорную стенку (как правило, она представляет собой бетонную ленту по периметру отсыпаемого участка на 10—15 см выше отсыпки) чтобы отсыпка не уползла к соседям. Правда, если ваша цель — «поднять» свой участок до уровня соседей, подпорная стенка не нужна (даже если на этом настаивают строители): материал отсыпки просто физически никуда не сможет деться.

Что сыпать будем?

Что будем сыпать — зависит от того, на сколько вы хотите поднять участок. Если надо отсыпать до 40 см — докупите просто необходимый объем плодородного слоя почвы и разровняйте по участку. В этом случае нет смысла в перемещении грунта, слишком уж незначительна задача. Первичный расчет количества отсыпаемого материала делается просто: например, вам надо отсыпать 300 квадратных метров слоем толщиной в 30 см. В этом случае вам нужно получить значение заполняемого объема. Поскольку объем, по учебникам геометрии, определяется как длина, умноженная на ширину и высоту, а площадь — это как раз и есть произведение длины и ширины, то вам нужно площадь умножить на высоту отсыпки. Получим 9 кубометров почвы. И не забываем, что после отсыпки слой осядет примерно на треть, так что рассчитывать нужно с запасом.

Если вас ждет от 50 см отсыпки — действовать надо слоями. Каждый рассчитывается ровно таким же образом, как описано выше: площадь засыпаемого участка умножается на высоту слоя и делается поправка на коэффициент усадки.

Первым слоем специалисты советуют подсыпать ровно тот же тип грунта, который есть на участке. Например, если после выемки почвы и глины вы видите супесь — лучше всего первым слоем отсыпать супесь. Таким образом образуется связь между «родным» грунтом и подсыпкой. Следом можно «положить» крупный кирпичный или бетонный бой — что найдете. Потом — вторичный щебень (гранулированный материал, для которого дробятся строительные отходы). В зависимости от того, сколько еще надо досыпать, используйте песок или песчано-гравийную смесь. Суть в следующем: в получившемся «бутерброде» каждая последующая фракция мельче предыдущей. Она заполняет пустоты в предыдущем слое и таким образом укрепляет весь «пирог». Каждый слой надо утрамбовывать. А в идеале стоит подождать, пока каждый отсыпаемый слой осядет (недели две).

Фото: красивый-участок.рф

Если вы вынимаете неблагоприятную почву под дом и планируется делать отсыпку под него же — первым слоем лучше насыпать песок, который станет частью дренажной системы.

Лайфхак: если собираетесь отсыпать участок, прогуляйтесь по окрестностям и поищите, нет ли поблизости крупномасштабных земляных работ. Возможно, кто-то неподалеку строит жилой комплекс или, к примеру, здание сельского клуба и уже вырыл котлован под фундамент. Тогда этот «кто-то» вряд ли откажет вам в любезности привезти на ваш участок немного грунта для отсыпки — его все равно теперь утилизировать.

После отсыпки нужно дать участку отстояться — сразу начинать строительство нельзя. В зависимости от того, какие работы планируются на участке и какой тип отсыпки был использован, ожидание продлится до нескольких месяцев. И строить на отсыпанном грунте (если речь идет о серьезной глубине) можно не все. Об этом и о многочисленных нюансах отсыпки мы поговорим в следующих статьях.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

коммунист Дмитрий Захаров рассказал, почему необходимо возвращать России утраченные территории| Новости политики

В интервью «Московской газете» политик Дмитрий Захаров рассказал о своих главных оппонентах в ЦАО и о том, почему «Коммунисты России» не являются партией-спойлером

«Московская газета» продолжает серию интервью с кандидатами в Государственную Думу VIII созыва по одному из самых сложных округов столицы — Центральному одномандатному округу №208. Сегодня о деталях своей предвыборной программы рассказал политик, баллотирующийся от партии «Коммунисты России».

Бывший муниципальный депутат Якиманки несколько раз пытался попасть как в Мосгордуму, так и в Госдуму. В этом году будет его седьмое выдвижение в депутаты. За годы политической деятельности Захаров, похоже, готов проделать масштабную работу. О том, почему он решил пойти в Госдуму от «Коммунистов России», как нужно вести идеологические войны и почему России необходимо возрождать регионы политик рассказал «Московской газете».

— Дмитрий, расскажите, откуда и как вы пришли в политику?

— В большую политику я пришел из молодежной. Еще в 2002 году я осознал, что меня волнует то, что происходит в стране. Я присоединился к одному из здравых молодежных движений, а когда повзрослел, то начал вести самостоятельную активную деятельность. Она заключается, например, в отстаивании исторической правды, потому что часто у нас пытаются переписывать историю, и по данному вопросу идет реальная «война». Другим аспектом моей деятельности является защита наших культурных и архитектурных ценностей. Сейчас очень много памятников уничтожается, и естественно их надо защищать, потому что наша история — это наше все.

— За всю политическую карьеру у вас было шесть выдвижений в депутаты разных уровней. Победа была лишь одна — на выборах муниципальных депутатов Якиманки в 2012 году. Почему деятельность на этом поле была насколько активной и почему было больше поражений, чем побед?

— Я отношусь к этому так: если я стану депутатом, то этот статус будет мне неким подспорьем. Но буду я им или не буду не так важно. Я все равно веду свою деятельность и поэтому достаточно спокойно отношусь к каким-то неудачным выдвижениям. Многие занимаются показухой по защите памятников или еще чего-то только перед выборами, чтобы себя показать и получить должность. Я же не привязываю свою работу к выборам, а занимаюсь ей постоянно и системно.

— Ранее вы выдвигались от «Справедливой России», но с 2016 года ведете свою деятельность совместно с «Коммунистами России». Расскажите о вашем отношении к бывшим партийным коллегам? Почему вы выбрали именно партию коммунистов?

— Отношение, естественно, хорошее. Нужно понимать, что я выдвигался не как член партии и не вступал в нее. «Справедливая Россия», увидев мою активность и поддержку от людей, просто предложили выдвигаться от них, и я согласился. А к «Коммунистам России» я более близок по своим идеологическим взглядам, системе ценностей. «Справедливая Россия» — это все-таки больше уклон в социализм, а коммунистическая идеология мне подходит больше.

— Бытует мнение, что «Коммунисты России» — это партия спойлеров, которая якобы призвана выбить из борьбы «КПРФ». Как относитесь к такому утверждению?

— По Центральному округу от «КПРФ», раз уж мы заговорили про эту партию, идет Нина Останина. Я обратил внимание, что на ее встречи с населением приходят представители ГБУ «Жилищник», замглавы управ и сами главы. То есть человека-оппозиционера конкретно сопровождают представители власти. Ко мне, например, когда я что-то делаю, замглавы не несутся «сломя голову». Соответственно вопрос «партии-спойлера» в ЦАО стоит скорее не про «Коммунистов России», а ровно наоборот про наших политических антиподов КПРФ.

— Кого вы считаете своим главным оппонентом на выборах в ЦАО?

— В главных оппонентах, думаю, стоит Сергей Митрохин. С одной стороны, мы идеологические враги, потому что он жесткий либерал. Но с другой, он включен в процесс защиты исторического наследия Москвы, и в этом плане он действительно молодец. У него «болит душа» за город. Тут Митрохин даже скорее соратник, который идет по той же территории. Несмотря на идеологические противоречия мы занимаемся одним делом и у него, я думаю, есть неплохие шансы. Поэтому он мой главный оппонент. А вот Нина Останина — это человек приехавший из Кузбасса. Кроме того, ее сопровождают власти, поэтому рассматривать ее в качестве оппонента как-то «рука не поднимается».

— Почему вы выбрали для выдвижения Центральный округ столицы? Что вас связывает с ним?

— Я живу недалеко, на границе округов. Вся моя жизнь проходит в ЦАО. И когда я был муниципальным депутатом Якиманки, то, соответственно, тоже хорошо изучил ЦАО.

— Расскажите о главных пунктах вашей избирательной программы. Что вы планируете сделать в качестве депутата Госдумы на федеральном уровне, а что конкретно для своих избирателей, то есть жителей центра Москвы и района Лефортово?

— Как любой здравый человек и патриот России я понимаю, что нашу страну СССР уничтожили и искусственно разделили на части. Сейчас нужно добиваться максимальной интеграции и возвращения республик назад, потому что это наши люди, наши соотечественники, наша земля. Например, если Россия сейчас не войдет в Среднюю Азию, то туда может войти Талибан (террористическая организация, запрещена в России — прим. ред.). Получается, что пока мы не контролируем эти территории, мы можем пребывать в состоянии постоянной опасности как военной, так и экономической.

Также необходимо разгружать Москву. Я буду добиваться того, чтобы снова были приняты нормы отработки для студентов: ты бесплатно отучился пять лет и, будь добр, на три года по распределению езжай в какую-нибудь дальнюю территорию. Причем надо, чтобы эти территории генерировал компьютер во избежание коррупции. Если где-нибудь на Чукотке возникает необходимость в экономисте, то экономиста, который заканчивает университет в столице, направляют туда на три года. Для разгрузки Москвы также необходимо выводить крупные компании в бедные регионы. Гигантские корпорации будет оздоравливать регион, не давать ему погибнуть.

Помимо этого, нужно развивать транспорт. Россия может быть транзитной страной, через которую будет проходить миллиарды тонн грузов, но для этого нужно подготовить инфраструктуру. Это опять же завязано на возвращении территорий. Например, если мы вернем Закавказье, то сможем наладить железнодорожное сообщение с Турцией и Ираном. Также нам необходимо строить мосты, например, в Японию. Технически это возможно, просто нужна политическая воля. Тогда сахалинцы почувствуют себя нужными.

Также необходимо правильно вести идеологические войны, потому что на Россию, с одной стороны, наседает пропаганда радикальных исламских течений, а с другой стороны, к нам лезет пропаганда ЛГБТ. Страна постоянно подвергается идеологическому давлению с разных сторон. Этому необходимо противостоять и относиться к этому крайне серьезно. Потому что Европа и США, например, отнеслись к этому несерьезно, и мы видим, что там сейчас творится, как со стороны радикальных экстремистов, так и со стороны вот этих диких форм ЛГБТ.

— А какая у вас городская повестка, помимо сохранения исторического наследия?

— В первую очередь это «социалка». Понятно, что Москва — это богатейший город, но одновременно нужно понимать, что не у всех это самое богатство есть в наличии. Также нужно вести работу по личному транспорту. Машины — это прекрасно, но когда была история с введением платной парковки, ко мне подошла женщина и сказала: «Слушайте, тут резидентских разрешения только два, а у меня в семье три машины. Надо бы еще одно». То есть понятно, что часть людей «заелась» и это нужно приводить в «божеский вид».

— Как сейчас проходит ваша предвыборная кампания? Встречаетесь с избирателями, проводите какие-то встречи?

— Да, я сейчас очень много общаюсь с людьми. Штаб разворачивается, готовятся агитационные материалы. Вчера я, например, уже проплатил их печать и все это будет распространяться по территории округа. Особенное внимание уделю району Лефортово, потому что это новый для меня район. Сейчас изучаю его проблемы и ожидания жителей.

— Как вы относитесь к системе электронного и многодневного голосования, которая ждет нас осенью? Некоторые считают, что это создает возможность для применения сомнительных технологий.

— Сомнительные технологии могут применять во время любых выборов. Даже если голосование будет длится один день. На самом деле все зависит от избирателей. Сейчас людям дают многодневную возможность проголосовать, и если они активно ей воспользуются, то фальсификации маловероятны.

— Некоторые наши сограждане довольно пассивны в политическом плане и считают, что выборы бесполезной процедурой, которая якобы ничего не решает. Расскажите, почему москвичи должны прийти на избирательные участки этой осенью и отдать свой голос за того или иного кандидата?

— Если человек всем доволен, то он должен прийти на выборы и поддержать своего кандидата, чтобы показать, что все хорошо. Если избиратель недоволен системой, то он должен прийти на выборы и поддержать оппозиционного кандидата, чтобы показать, что хочет изменений. Если побеждает человек, лояльный к власти, такой как Останина, по сути, ее скрытая креатура, то получается, что москвичи всем довольны. Если побеждает какой-то жесткий оппозиционер, то получается, что есть запрос на изменения. И власти будут реагировать исходя из мнения людей.

Тут идет работа на будущее людей. Они должны понимать, что если их кандидат пройдет, то они смогут к нему в какой-то момент обратиться и попросить о помощи. А если люди игнорируют выборы, неважно за оппозиционера или за провластного человека, то они заслуживают то, что с ними происходит и сами виноваты в том, что им не к кому идти за помощью и защитой.

И еще важно вот что. Даже вы спрашиваете меня про выборы, моих конкурентов, и не до конца видите проблему. Мы как избиратели будем голосовать дважды. У нас два бюллетеня: один за кандидата, а другой за партию. Об этом пока мало кто говорит…

Напомним, по Центральному избирательному округу №208 в Государственную Думу РФ также баллотируются член ЦК КПРФ Нина Останина (КПРФ), депутаты Мосгордумы Магомет Яндиев (СРЗП) и Сергей Митрохин (Яблоко), муниципальный депутат Яков Якубович (Партия Роста), предприниматель Дмитрий Кошлаков-Крестовский (ЛДПР), предприниматель Татьяна Винницкая (Новые люди), самовыдвиженец Олег Леонов, муниципальный депутат Кетеван Хараидзе (Зеленая альтернатива), журналист Максим Шевченко (РПСС), председатель Комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ Андрей Широков (Партия пенсионеров) и юрист Анатолий Юшин (Гражданская платформа).

Ранее подробности своей предвыборной программы «Московской газете» рассказали Сергей Митрохин, Кетеван Хараидзе, Магомет Яндиев и Олег Леонов.

Что нужно для открытия АГЗС?

Собственный бизнес по торговле топливом – дело, безусловно, прибыльное. Вложение инвестиция однозначно окупится. Особенно если Вы остановили свой выбор на строительстве газовой заправки для машин. Несмотря на то, что автомобилей в России по-прежнему больше с бензиновым и дизельным топливом в баке, газовые аналоги быстро завоевывают рынок. Ведь главное преимущество такого авто – чрезвычайно низкая стоимость топлива. Некоторые автолюбители даже специально прокачивают свои авто для использования газа.

Итак, как же открыть газовую заправку для машин, какие нужно соблюсти правила, собрать документы и получить согласования?

Первый бонус для Вашего бизнеса – стоимость его старта значительно ниже, чем сума вложения в строительство бензиновой АЗС. Однако речь все же идет о приличной сумме денег, поэтому стоит все тщательно просчитать и спланировать.

Начать, как водится, придется в земельного участка. Сначала самостоятельно изучите вопрос, потом привлеките экспертов, которые однозначно подтвердят Вам возможность строительства газовой АЗС в данном месте. Кстати, при выборе места не так важен интенсивный поток машин в непосредственной близости. Конкурентов у Вас будет заметно меньше. А за дешевым топливом водители точно проедут пару-тройку лишних километров. Главное, чтобы они точно знали, куда ехать. Поэтому основательно вложиться придется в рекламу. Но это гораздо позже. Пока Ваша задача – отвод земельного участка.

Акт о выборе земельного участка нужно получить у местных властей. Причем согласован это документ должен быть у всех заинтересованных органов. Вам понадобятся подписи пожарных, санстанции, ГИБДД, экологов, дорожников. На основании этого акта, всеми подписанного и заверенного местная администрация в течение месяца примет решение о предоставлении земли под строительство. Отказать тоже могут, ровно, как и предложить другие земельные участки. В зависимости от того, кому участок принадлежит, у Вас появится возможность либо его выкупить, либо арендовать. Первое предпочтительнее, земля в собственности для такого капитального бизнеса надежнее.

Решив вопрос с землей, можно приступать к строительству и закупке оборудования. Разумеется, все эти действия возможны, если Вы предварительно зарегистрировались в качестве индивидуального предпринимателя или зарегистрировали юрлицо. Но это азы, о них знают даже дети.

Покупка оборудования дело ответственное. Для начала нужно определиться, каким газом будете заправлять машины. Варианта два: метан или пропан.

Чтобы заправить авто метаном, газ под давлением сжимают и наполняют им газовый баллон авто. Такой газ транспортируется по трубам газопровода. Стоит он дешевле пропана, но газобаллонное оборудование вылетит в копеечку.

Пропан более распространен в России как газ для заправки автомобилей. Он представляет собой сжиженный газ. Для транспортировки пропана используется специальный транспорт. Газ с соблюдением всех мер безопасности перевозят в цистернах, перекачивают в хранилище на АГЗС и только после этого реализуют покупателям.

Разобравшись с оборудованием, пора приступить к поиску поставщиков. Для «пропановых» заправок это, пожалуй, ключевой вопрос бизнеса. Основная проблема в том, что предприятия-монополисты в отрасли не готовы по приятным ценам продавать газ мелким конторам. У «метановых» конкурентов тоже есть нюансы. Не так просто подобрать участок, на который впоследствии можно будет подвести газопровод.

После установки соответствующего оборудования вновь нужно пройти согласование во всех контролирующих органах. А так же перед запуском бизнеса Вам придется получить лицензию на эксплуатацию взрывоопасных помещений и оборудования.

Компания Premium Card разработала и внедрила уникальную систему обслуживания клиентов АЗС и АГЗС через комплексное решение.

Ответы астрономов на вопросы | Большой новосибирский планетарий

Вопрос: Добрый день, мне интересно знать допускает ли ученое общество возможность того, что открыты не все соединения и элементы и что звезды и планеты в других галактиках могут состоять из абсолютно неизвестных нам элементов. А так же что скорость и направление удаления звезд друг от друга не хаотичны, а определяются силой гравитации, как например солнце вокруг солнца, затем галактики вокруг галактик с большей массой и так до уровня вселенных? Извините за глупый вопрос, но действительно интересно узнать.

Ответ: Ксения, с ответом на Ваш вопрос нам помог доктор физико-математических наук, заведующий отделом физики и эволюции звезд Института астрономии РАН Дмитрий Зигфридович Вибе: 1. Допускает ли ученое общество возможность того, что открыты не все соединения и элементы и что звезды и планеты в других галактиках могут состоять из абсолютно неизвестных нам элементов. «Давайте разделим вопрос на два. Сначала об элементах. Как известно, химические элементы отличаются друг от друга количеством протонов в ядре (оно ещё называется атомным номером). Поскольку количество протонов не может быть слишком большим, число элементов ограничено. Сейчас нам известны элементы с количеством протонов в ядре до 118; новые, пока не известные нам элементы могут иметь лишь большее количество протонов. Далее, нужно учитывать, что у элементов тяжелее урана нет долгоживущих изотопов. Это означает, что существование каких-либо объектов из (пока) неизвестных науке элементов невозможно. Даже если ядра таких элементов и возникают в результате каких-то процессов (например, в земных лабораториях), они распадаются быстрее, чем из них может сформироваться какое-либо тело. Теперь о соединениях. Соединения элементов, то есть различные химические вещества нам, безусловно, известны не все. Ежегодно астрономы открывают в космосе по несколько новых молекул. Чаще это вещества, известные нам по земной химии, но иногда встречаются и молекулы, которые на Земле не синтезировались. Однако они всегда состоят из известных нам химических элементов. Могут ли звёзды и планеты в других галактиках состоять не из химических элементов, не из протонов и нейтронов, а вообще из какого-то совершенно нам не известного вида вещества? Вряд ли. Наши наблюдения проникли сейчас на колоссальные расстояния от Земли, и везде в звёздах и планетах мы видим признаки наличия только тех веществ и химических элементов, которые известны нам по нашей планете и её ближайшим космическим окрестностям.» 2. А так же что скорость и направление удаления звезд друг от друга не хаотичны, а определяются силой гравитации, как например солнце вокруг солнца, затем галактики вокруг галактик с большей массой и так до уровня вселенных? «В Солнечной системе нам привычно видеть именно систематическое вращение тел друг вокруг друга под действием силы гравитации. Однако эта сила способна приводить и к более хаотическому движению. Так движутся, например, звёзды в звёздных скоплениях. Да и Солнечная система не свободна от хаоса, что выражается, например, во временами очень быстрой эволюции орбит астероидов и комет. Поэтому ничего удивительного в хаотическом движении нет. В любом случае, если бы во Вселенной присутствовала описанная в вопросе иерархия вращения, мы бы её, конечно, увидели.»

Сотни домов под угрозой сноса: жители Башкирии стали заложниками «неуДАЧной» ситуации

Фото: стоп-кадр сюжета НТВ

Сотни домов под угрозой сноса: жители Башкирии стали заложниками «неуДАЧной» ситуации Фото: стоп-кадр сюжета НТВ

В Уфе на встрече с журналистами 5 марта начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства Дамир Мухаметшин подробно остановился на ситуации, сложившейся вокруг коттеджного поселка «Булгаковские дачи» в Уфимском районе. Он рассказал о принимаемых прокуратурой республики мерах по восстановлению прав граждан, пострадавших в результате махинаций с земельными участками.

«Назрела необходимость полного прояснения ситуации. Резонанс серьезный, и, наверное, так всегда бывает, когда речь идет о серьезном, въедливом и принципиальном вопросе. Всегда бывают и недовольные, но самыми недовольными в этой ситуации находятся нарушители закона, к которым органы прокуратуры должны быть беспощадны», — сказал представитель ведомства.

ПРОСТЫЕ ЛЮДИ СТАЛИ «ЗАЛОЖНИКАМИ» «неуДАЧной» СИТУАЦИИ

По словам жителей «Булгаковских дач», сотни домов находятся под угрозой сноса, а судам нет конца и края. Люди уже отстроили свои дома, а теперь могут потерять их. В рядах потерпевших — семьи с детьми, пенсионеры, бюджетники. По данным телеканала НТВ, они покупали то, на что денег хватало: кто с помощью ипотеки, кто с использованием материнского капитала. Граждане стали «заложниками» ситуации: они не могут ни достроить дома, ни продать их. Люди не понимают, ведь по бумагам все было «чисто», и недоумевают, кто мог так поступить – кто виноват в этой ситуации?

ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ (ПО ИНФОРМАЦИИ ПРОКУРАТУРЫ РБ)

Летом 2015 года осуществляется сделка купли-продажи. В результате этой сделки физлицо — предпринимательница — приобретает в собственность два земельных участка общей площадью около 75 га.

Сделка не противоречит закону, ведь закон предусматривает возможность оборота земель сельхозназначения, но при условии безусловного сохранения вида использования, цели использования земель.

Регистрируется право, через несколько дней рождаются новые правила землепользования застройки Булгаковского сельсовета, который закрепляет за этой территорией возможность использования в качестве садового товарищества.

«Это не просто участки, а земля сельскохозяйственного назначения, предназначенная для возделывания сельскохозяйственных культур. То есть это земля, которая пользуется особой охраной государства и имеет особый правовой режим охраны, — пояснил представитель прокуратуры, дополнив информацию правовой справкой. — Задолго до наших событий, в 2009 году президентом РФ была утверждена Стратегия национальной безопасности. В ней выделена мысль о том, что является одной из основных составляющих обеспечивания продовольственной безопасности страны — это предотвращение сокращения сельскохозяйственных земель и пахоты. То есть, по сути, есть два природных ресурса нашей страны, которые находятся под охраной — это земли сельхозназначения и леса, которые ни при каких условиях не должны сокращаться без компенсаций, без прохождения сложной детальной бюрократической процедуры. Вся процедура направлена на предотвращение противоправных сделок и решений. Вот почему прокуратура активно занимается, в целом, исполнением земельного законодательства».

Садоводство, конечно, не совместимо с понятием «земли сельхозназначения» и предусматривает возможность постройки домов, хозпостроек.

Счет шел на дни. Все было хорошо продумано с юридической составляющей. Еще через несколько дней местная администрация по запросу физлица выдает выписку из градостроительного регламента. Выписка — это не официальный документ, по сути, это справка, которая содержит информацию о том, какие виды использования возможны в отношении того или иного земельного участка.

«Отмечу, что земля сельхозназначения не может никаким образом находиться на территории населенных пунктов, поэтому никакого градостроительного регламента на эту землю быть не может. Градостроительство относится к населенным пунктам, как вы понимаете. Соответственно, в отношении этих земель никакого градостроительного регламента не могло быть, никакой выписки», — подчеркнул Дамир Мухаметшин.

Приобретатели выписки обращаются в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» с заявлением о смене вида разрешенного использования. Там каким-то образом узаконивают, регистрируют смену вида, не обращая внимание на то, что речь идет о землях сельхозназначения и на то, что выписка из градостроительного регламента.

«Получается, что огромное пахотное поле, которое находится вне населенных пунктов, становится возможным для организации садового товарищества», — добавил спикер.

Два участка дробятся на 600 участков, и с осени 2015 года и, возможно, по настоящее время начинается длительный процесс отчуждения земель в собственность граждан, которые конечно, ничего не подозревают.

В 2017 году Контрольно-счетная палата начинает ревизию того, как используются земли сельхозназначения в республике, выявляет этот факт и передает документы в прокуратуру Уфимского района. Стоит отметить, что изучение не регламентируемых ничем выписок не предусмотрено.

Осенью 2017 года в суд уходит заявление, в котором два требования: признать незаконной выписку из градостроительного регламента сельского поселения Булгаковский сельсовет, выданную администрацией муниципального района; обязать филиал Кадастровой палаты изменить вид разрешенного использования с товарищества на возделывание сельхозкультур. Одновременно с этим заявлением в суд подается заявление о применении обеспечительных мер для запрета совершения сделок в отношении земли.

С осени 2017 года по 2019 год суды отказываются по существу рассматривать заявления прокуратуры. Идет переадресация из суда в суд, возвраты, затягивание процесса.

В 2019 году принимается решение по существу о введении обеспечительных мер.

2 декабря 2019 года выносится решение о полном удовлетворении требований прокуратуры. Сейчас это решение обжалуется, стороны имеют на это полное право.

ЧТО ЖЕ ДАЛЬШЕ?

«Единственно возможным способом, совершенно легальным способом, несложным с юридической точки зрения, является включение этой территории в состав населенного пункта. Есть четкая процедура, она предусмотрена законом и Градостроительным кодексом РФ. Начинается она с инициативы любого заинтересованного лица, в данном случае граждан, имеющих там участки. Обращение подается в администрацию района, которая обязана направить документы на согласование в Минземимущество РБ, являющееся уполномоченным органом контроля за землями сельхозназначения. Далее принимается решение о включении земель в состав населенного пункта и юридическая проблема решается. Конечно, не решается проблема уголовного преследования, — выступил с предложением представитель надзорного ведомства. — В этой ситуации самое главное это люди. О том, что это необходимо сделать, прокуратура проинформировала правительство республики».

По словам Дамира Мухаметшина, сегодня это никакой не населенный пункт. Некому там ни строить, ни обслуживать инфраструктуру. Там юридически невозможно организовать вывоз мусора, что должен делать муниципалитет. Территория — ничья, это просто поле.

«Вызывает недоумение позиция администрации муниципального района, представитель которой в сюжете НТВ говорит, что «да, теперь мы должны приводить все в первоначальное состояние, прокуратура пошла с иском, нам деваться некуда». Как будто они здесь ни при чем. Понятно, для чего это делается, все очень просто: как только какая-то территория включается в границы населенного пункта, у муниципалитета появляется обязанность ее обслуживать, делать дороги и прочее. А это очень дорого, поэтому для администрации проще все снести, зато не потратить на это ни копейки», — заметил он.

«ВСЕ ЗАКОННО»

Агентство «Башинформ» обратилось за комментарием по поводу ситуации с «Булгаковскими дачами» к главе администрации Уфимского района Вилорию Угарову.

«Про позицию прокуратуры я знаю. У нас нет никаких оснований поддерживать их инициативу, касающуюся внесения участков в состав населенного пункта. В республике достаточно подобных примеров… У нас на территории района находятся двести с лишним коллективных садов за чертой населенного пункта, которым ничего не мешает существовать как садам. Поэтому это ничем не обоснованное требование. У нас все процедуры соблюдены. Сельсовет в свое время сделал корректировку Генплана. Этот Генплан был поддержан всеми министерствами, принят правительством, то есть совершенно все законно, что территория сельхозназначения была переведена под территорию садоводческих товариществ. То есть абсолютно никакие процедуры не нарушены, со всеми согласованы. Я не понимаю, кто сейчас им мешает быть садами за чертой населенного пункта? Я не понимаю решения суда, там ничего про черту населенного пункта не говорится. Инициатива прокуратуры незаконна. Все действия, которые были сделаны сельсоветом, абсолютно законны. С нашей стороны, к людям никаких претензий нет. Считаю, что вполне законным образом они могут существовать в виде садов за чертой населенного пункта. Сегодня СНТ по Федеральному закону №217 никаким образом не входят в компетенцию, в полномочия органов местного самоуправления, поэтому весь сыр-бор отсюда. В сложившейся ситуации вижу один выход, чтобы прокуратура отозвала свой иск. Мы с жителями общались, неоднократно проводили встречи. Им известна моя позиция, ровно также, как и прокуратуре. Она не меняется на протяжении всего времени. Повторюсь, изначально все было законно. То есть если Генплан принимается всеми министерствами, утверждается правительством, вы считаете это незаконным? А тут вдруг «Булгаковские дачи» кому-то нужно стало в черту населенного пункта перевести. И где тут логика? Я не могу понять», — высказал свою позицию руководитель муниципалитета.

СЛЕДСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ БАШКИРИИ ПРОВЕРИТ

Следственный отдел по Кировскому району Уфы, по материалам, поступившим из органов прокуратуры, организовал доследственную проверку по факту незаконного изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения в Уфимском районе и последующей их продаже гражданам для застройки по статьям «превышение должностных полномочий» и «мошенничество».

«Следователям предстоит изучить порядок и правовые основания для изменения разрешенного вида использования земель, проверить законность их реализации гражданам, опросить владельцев земельных участков, сотрудников администрации Уфимского района и Булгаковского сельсовета, изучить организационно-распорядительную документацию администрации Уфимского района и правоустанавливающие документы на землю. В ходе проверки действиям должностных лиц администрации района и предпринимателя, реализовавшего гражданам вышеуказанные земельные участки, будет дана правовая оценка», — сообщил старший помощник руководителя по взаимодействию со СМИ следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по РБ, капитан юстиции Евгений Каневский.

Как найти объекты недвижимости

Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями. Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продавать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это. Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.

Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.

Как найти очереди недвижимости бесплатно

Акт собственника жилья

Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как ориентиры и географические особенности. Если язык сложный, обратитесь к своему юристу или агенту по недвижимости за помощью в его расшифровке.

Рулетка

Если вы хотите визуально подтвердить границы ваших владений, вы можете использовать рулетку для определения границ.От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.

После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.

Обследование существующей собственности от ипотечной или титульной компании

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого также зависит страхование вашего титула.Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.

Обследование существующего имущества, проведенное уездом или местным муниципалитетом

История собственности и юридические документы , как правило, хранятся в офисе налогового инспектора муниципалитета или округа, либо в его земельном реестре или строительном отделе. Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предоставляют эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.

Закопанные штыри

В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.

Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах.Предупреждение. Прежде чем начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно проложить в подземных коммуникациях.

Используйте приложение

Загрузите приложение, такое как LandGlide, которое использует GPS для определения границ владения земельного участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.

Порядок определения прав собственности

Нанять лицензированного землеустроителя

Чтобы точно определить границы собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам нужно нанять профессионального геодезиста.(Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования своего штата.)

В то время как профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и местности собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры обходятся намного дороже со временем, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты.Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но есть некоторые тонкие различия.

Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, минералы и воду.
Недвижимость — это земля, а также любые постоянные антропогенные пристройки, такие как дома и другие постройки.
Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно к ней прикреплено, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Не следует путать недвижимость с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимости. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

Неподвижность .Хотя некоторые участки земли съемные, а топография может быть изменена, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее предложение фиксировано.
Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) называются улучшениями на земельном участке. Благоустройства общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются благоустройствами с по земли.
Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, улучшения, такие как дренажная, электрическая, водопроводная и канализационная системы, имеют тенденцию быть постоянными, потому что их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
Местоположение или предпочтение области . Местоположение относится к выбору и вкусам людей в отношении данной области, основанным на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Выделяют пять основных типов недвижимости:

Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая в жилых целях.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

Одноквартирные дома
Дома на 2-4 квартиры
Многоквартирные дома из пяти и более квартир, например, многоквартирные дома

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством нового жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если строительство домов на одну семью указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 года по 1 февраля 2020 года.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы

Обычно неликвидный
Под влиянием местных факторов
Требуются большие начальные капитальные вложения
Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из самых популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

Публично торгуемые REIT
Публичные неторгуемые REIT
Частные РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится

Ликвидность
Диверсификация
Стабильные дивиденды
Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много негативных отзывов в прессе из-за той роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они могут также предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые предоставляют обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

ETF по ипотечным ценным бумагам Vanguard (VMBS): Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS с плавающей корректировкой индекса, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Именно то, что вам нужно знать, чтобы получить работу в Skimm

Прошло почти шесть лет, и у стартапа, который быстро стал важным ежедневным дайджестом новостей для женщин (и мужчин) миллениума, база подписчиков превышает 6.5 миллионов и сеть из более чем 30 000 «Skimm’bassadors», сообщество увлеченных членов, которые регулярно присоединяются к социальным чатам на Facebook и других каналах и помогают тестировать новые продукты и маркетинговые инициативы. Среди дополнительных продуктовых линеек — приложение Skimm и Skimm Studios, выпускающая «Sip ‘n Skimm», объединяющая Закина и Вайсберга с крупными ньюсмейкерами, такими как Пол Райан и Джастин Трюдо, подкаст, Skimm’d from the Couch, , который включает женщины-лидеры (которые прыгнули на первое место).1 место на iTunes в течение нескольких часов после запуска), а также Skimm Reads, который предлагает рекомендации по книгам своей растущей аудитории.

Все эти разработки способствовали увеличению штата сотрудников вдвое за последний год. В настоящее время штат сотрудников составляет 67 человек, но, как ожидает главный коммерческий директор Skimm Брэндон Бергер, в ближайшее время их количество снова увеличится вдвое. Директор по персоналу
Никки Кауфман говорит, что каждая вакансия, которую они публикуют, привлекает много внимания со стороны соискателей (хотя они не могут назвать точные цифры), и это идет в ногу с их ростом.Для тех, кто хочет работать в медиа-стартапе, вот что они рассказали нам о том, как их удивить.

Убедитесь, что у вас есть точная квалификация

Хотя Кауфман говорит, что конкретные роли в значительной степени определяют путь процесса подачи заявки, подача заявки в Skimm обычно происходит через отправку резюме или лукбука для креативщиков. Затем нужно выполнить первый фильтр, а затем — экран телефона. Кауфман подчеркивает, что здесь необходимо выяснить, обладает ли кандидат конкретными навыками, необходимыми для выполнения работы.«Если вы разработчик Android, создавали ли вы приложения для Android раньше?» она говорит.

Докажите, что вы умеете «вести себя непостоянно»

Кроме того, Кауфман говорит, что на протяжении всего собеседования кандидата необходимо продемонстрировать «суетливость, бессмысленность и делать больше с меньшими затратами». Она отмечает, что кандидаты имеют разный опыт от стартапов до крупных компаний, но, поскольку Skimm все еще является стартапом, они хотят видеть, что кандидат добился чего-то успешного с ограниченными ресурсами или недостатком средств.

«Мы спросим прямо:« Проведите меня через то время, когда вам приходилось скучать », — объясняет она, добавляя, что эта линия вопросов происходит еще на экране телефона. Во время личного собеседования Кауфман говорит, что они спросят, как кандидат пачкает руки. «Здесь мы часто говорим о том, что никто не является слишком старшим или младшим», — отмечает она. «Хотя вас наняли на работу, вы неизбежно будете помогать по-разному».

Понять бренд во всех его формах

Еще важнее продемонстрировать, что вы провели исследование.Это включает в себя чтение информационного бюллетеня, загрузку приложения, просмотр видео и, как правило, изучение различных каналов как можно больше. «Они не обязательно должны быть нашей демографической группой, — говорит Бергер, — но им необходимо ценить отношения между брендом и аудиторией».

И это не означает, что нужно просто войти и поговорить о том, как информационный бюллетень нарушил освещение Оскара или как видео объясняло Биткойн. Как выразился Бергер: «Речь идет о том, как мы общаемся». Сотрудники должны представлять Skimm ежедневно даже после того, как покидают здание, поэтому важно понимать и ценить его самые ценные активы.

Будьте искренним в своих слабостях

«Какая ваша самая большая слабость?» Этот вопрос поляризуется среди интервьюеров и менеджеров по найму. Некоторые клянутся его способностью отсеивать неподходящих кандидатов, в то время как другие думают, что есть более эффективные способы провести такую оценку. Бергер признает: «Я действительно думаю, что вы, как правило, получаете много ответов», но он говорит, что те кандидаты, которые понимают, кто они такие, могут быть аутентичными.

Некоторые из лучших, что он слышал, были неорганизованность, реакционность в сравнении с вдумчивостью и плохой оратор.Кауфман говорит, что нетерпение было отличным ответом. «Я полностью понимаю, что мы хотим двигаться быстро», — говорит она, особенно для стартапа.

Будьте изобретательны и открыты для групповой работы

Не бойтесь, если вы недавно закончили школу или, возможно, собираетесь устроиться на вторую работу. Бергер заявляет, что TheSkimm любит чистые таланты до тех пор, пока они могут показать, что они любопытны, готовы много работать и проявлять гибкость по-разному. «Мы поощряем людей высказывать разные точки зрения», — объясняет он, например, как инженер может прокомментировать маркетинговую стратегию или стратегию продаж.Точно так же важно быть открытым для работы в команде, — говорит Кауфман. Чтобы показать это, они могут указать, что они были частью спортивной команды в колледже, или даже рассказать о семейном опыте. «Не бойтесь, — говорит она. «Мы, как менеджеры и лидеры, должны развивать и поощрять таланты», — добавляет Бергер.

Close The Loop

Кауфман и Бергер соглашаются, что повторное электронное письмо или написанное от руки благодарственное письмо могут иметь большое значение для подтверждения квалификации кандидата. Кауфман подчеркивает важность повторения того, почему вы хотите стать частью бренда.

Однако следует предостеречь. В одном случае, говорит Бергер, кандидат, который им всем очень понравился, прислал только рукописную записку, и ее задержали по почте на три недели. Время между ними было радиомолчанием, и они наняли кого-то другого. Когда записка наконец пришла, Бергер говорит: «Она была настолько продуманной», что произвела на них еще лучшее впечатление. Урок здесь, отмечает Бергер, заключается в том, что отправка обычной и электронной почты помогает.

Государственная земля продается именно там, где тысячам в очереди нужно жилье

Потребность в государственном жилье больше, чем когда-либо прежде — в Австралии не хватает как минимум 433 000 единиц жилья.Использование государственной земли для строительства государственного жилья — не проблема. Но, на момент написания, правительство Виктории готовится продать более 2646 гектаров земли. Наш анализ показывает, что 24 из этих участков подходят для предоставления высококачественного, удачно расположенного государственного жилья в тех местах, где потребность в нем высока.

В этом нет ничего нового. Как показали наши недавние исследования, сменявшие друг друга правительства Виктории систематически продавали государственные земли.

Двойной экономический и медицинский кризисы, вызванные пандемией COVID-19, усугубят нехватку государственного жилья.И все же правительство не собирается переосмысливать продажу земли.

Подробнее: Необходимость разместить всех как никогда очевидна. Вот двухэтапная стратегия, как это сделать

Более 90 га подходит для государственного жилья

Мы проверили земельные участки, указанные как готовящиеся к продаже Департаментом казначейства и финансов Виктории в апреле и мае 2020 года. Мы оценили каждый участок на предмет пригодности для проживания на основе зонирования и критериев пригодности для жизни от Австралийской городской обсерватории.

Наш анализ показывает, что 90,9 га на 24 отдельных участках подходят для строительства государственного жилья. Около 55 га находится в столичном Мельбурне. Как показано на карте ниже, другие ключевые объекты находятся в региональных центрах, таких как Бендиго, Джилонг, Милдьюра и Сейл. (Прокрутите, чтобы изменить размер, и наведите курсор на местоположения, чтобы просмотреть подробную информацию о сайтах.)

Вместе эти участки могут дать от 1350 до 1800 единиц государственного жилья, в зависимости от плотности. Управление планирования штата Виктория поставило цель плотности 15 жилищ на гектар.План Мельбурна стремится к 20 жилищам на гектар.

Общая стоимость составит 405–540 миллионов австралийских долларов, исходя из затрат 300 000 долларов на жилище. Хотя эта стоимость на единицу выше, чем предполагалось в некоторых исследованиях, она обеспечивает реальный путь к высококачественному результату.

Такие инвестиции принесут немедленную пользу обществу и окажут долгосрочное положительное влияние на Викторию. Это было бы хорошим первым шагом в долгосрочной программе строительства государственного жилья.

Стоимость относительно скромна по сравнению с другими государственными инвестициями, такими как Мельбурнский метрополитен за 11 миллиардов австралийских долларов и 1 австралийский доллар.Комплексный онкологический центр стоимостью 2 миллиарда долларов и программа строительства школы стоимостью 7,2 миллиарда австралийских долларов.

Земля находится в особо востребованных районах

Эта доступная государственная земля расположена в районах с приоритетными жилищными потребностями. Используя данные Регистра жилищного строительства штата Виктория, мы проанализировали, где эта потребность значительна. Как показано на карте ниже (наведите курсор на каждую область, чтобы узнать подробности), большое количество людей подают заявки на социальное жилье на западе, севере и внешнем юго-востоке Мельбурна, а также в центральном поясе Виктории.

Государственная земля в этих особо востребованных районах также теряется в результате государственной программы обновления жилищного фонда штата Виктория. В рамках этой программы удачно расположенные жилые комплексы в Мельбурне будут преобразованы в частные квартиры и некоторые общественные дома. Практически вся эта дорогая земля и государственное жилье на ней будут приватизированы — именно там, где это больше всего необходимо.

Это происходит в то время, когда предложение государственного жилья в Виктории достигло критически низкого уровня.Очереди на получение жилья достигли рекордного уровня — около 100 000 человек, и их число постоянно растет.

Подробнее: Многоликая социальное жилье — дом для каждого десятого австралийца

Доля сдачи в аренду государственного жилья в Виктории находится на самом низком уровне с момента переписи населения 1954 г., когда впервые задается вопрос об аренде государственного жилья. С середины 1990-х годов государственный жилищный фонд в реальном выражении сокращался.Виктория имеет меньше всего государственного жилья по сравнению со всеми жилищами в Австралии.

И это только верхушка проблемы доступного жилья. Еще десятки тысяч человек испытывают жилищный стресс и имеют право на жилищную помощь.

Как уже давно говорят защитники жилищного строительства, наиболее эффективным решением проблемы бездомности и жилищного стресса является государственное жилье.

Подробнее: Шшш! Не говоря уже о нехватке государственного жилья.Но никакие серьезные меры по борьбе с бездомностью не могут игнорировать это.

Несмотря на эти тенденции, двойной провал политики продажи государственной земли и отказа от вложений в государственное жилье был характерной чертой правительства Виктории на протяжении десятилетий. Правительство лейбористов Эндрюса продолжает игнорировать важность использования стратегически размещенных государственных земель для общественного блага.

Это также неуважительно к духу переговоров с первыми народами, которые сейчас ведутся в Виктории.

Строительство государственного жилья для ускорения восстановления

Правительство штата отреагировало на широкий спектр призывов инвестировать в социальное жилье в рамках пакета мер стимулирования. Объявление об инвестициях в размере 500 миллионов австралийских долларов в модернизацию 23 000 государственных жилых домов и строительство 168 новых очень приветствуется. Прямые государственные инвестиции в государственное жилье могут стать спасительным средством для строительного сектора.

Подробнее: Почему планы стимулирования должны быть в центре внимания строительства, которое ставит на первое место социальное жилье

Но объявление далеко не в необходимом масштабе.Ключевые организации отрасли определили потребность в десятках тысяч новых единиц.

Факты доказывают, что прямое предоставление государственного жилья является наиболее рентабельным и эффективным способом предоставления жилья домашним хозяйствам с низкими доходами. Это намного дешевле, чем покупать дома по рыночным ценам, которые рассматривает правительство Нового Южного Уэльса.

Государственное жилье в Престоне было недавно построено по цене менее 300 000 австралийских долларов за квартиру. Лиам Дэвис, автор предоставил

Подробнее: Австралии необходимо утроить количество социального жилья к 2036 году.Это лучший способ сделать это

Пандемия COVID-19 выявила огромные масштабы жилищного неравенства в Виктории и по всей Австралии. Это также дает возможность. Правительство Эндрюса находится в уникальном положении, так как оно может поддерживать строительный сектор, предоставлять государственное жилье, в котором отчаянно нуждается этот штат, и уважать переговоры по соглашению с первыми народами в Виктории.

За скромные инвестиции Виктория могла бы построить тысячи государственных жилых домов в отличных местах, чтобы обеспечить основную инфраструктуру жизни: место, которое можно назвать своим домом.Если мы серьезно относимся к восстановлению за счет строительства и инфраструктуры, сейчас самое время наконец осознать, что жилье является важной инфраструктурой.

Роланд Постма внес свой вклад в эту статью. Авторы признают, что земли, обсуждаемые в этой статье, являются невозделанными землями традиционных владельцев. Статья была написана о стране Вурунджери, и мы выражаем свое почтение старейшинам и предкам Войвуррунов.

EBA: Что именно нужно знать об открытии рынка земли в Украине?

Земельная реформа — стратегически важный шаг для экономического развития Украины, основными задачами которого являются регулирование земельного рынка, предотвращение коррупционных схем в земельных отношениях, установление четких и справедливых отношений в сфере землеустройства, а также стимулирование к экономическому росту.По мнению экспертов Европейской бизнес-ассоциации (далее — Ассоциация), отмена моратория и введение рынка земли решит ряд проблем, накопившихся в аграрном секторе за последние 20 лет. Эксперты Ассоциации неоднократно выражали озабоченность тем, что наличие теневого рынка препятствует эффективному учету земли, а также вызывает низкий уровень доходов бюджета и деградацию земель.

Это исторический момент, когда в Украине открылся рынок земель сельскохозяйственного назначения! Ведь мораторий на продажу этих земель в Украине продлевался аж в 10 раз.Итак, за 28 лет земельной реформы по этой теме накопилось много разнородной информации. Мораторий распространялся на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной и коммунальной собственности, а также на земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки, переданные в натуре (на землю) собственникам земельных долей (паев) в личное пользование. сельское хозяйство, а также земельные доли (паи). Между тем, из-за длительного моратория в Украине сформировался теневой рынок обращения земель сельскохозяйственного назначения с помощью не запрещенных законом механизмов, таких как долгосрочная аренда, установление долгосрочных эмфитевсов и т. Д.

Каковы наши цели сегодня?

В ходе текущей земельной реформы Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» от 31 марта 2020 года, который вступил в силу. 1 июля 2021 года. Что именно нужно знать о рынке земли и как воспользоваться своим правом на покупку земли сельхозназначения? Этот вопрос обсуждался 20 июля 2021 года во время Совместного заседания Одесского юридического комитета ЕВА и Аграрной рабочей группы вместе с приглашенными гостями и экспертами компаний-членов ЕВА.

Мероприятие открыл Артур Ницевич , председатель Правового комитета ЕБА Одесса, партнер Международной юридической службы «Interlegal» , модератор, который упомянул:

« Каковы наши цели сегодня? Во-первых, я надеюсь, что мы поймем, к чему нам следует готовиться, какие маркеры отслеживать и какие практические советы мы возьмем с собой, и станет немного яснее, что будет с земельным рынком в ближайшем будущем. Во-вторых, сейчас в Интернете и СМИ очень много информации, и она довольно противоречивая, очень много манипуляций, поэтому мы должны сегодня вместе с вами развенчать эти мифы. »

Артур Ницевич
Председатель Одесского юридического комитета ЕБА, партнер Международной юридической службы« Interlegal »

Виктор Сизоненко , юрист, руководитель Южноукраинского филиала « Арцингер » рассказал о путь земельной реформы, условия обращения земель сельскохозяйственного назначения, льготные права и проверка покупателя. По словам г-на Сызоненко, экспорт зерна бьет все рекорды в мире, поэтому четкое земельное регулирование очень важно для нашей экономики.На сегодняшний день количество договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения достигло 1100. Более того, у нас есть спрос на такие соглашения. Что касается пути земельной реформы, то с 1 июля рынок земли частично открыт, поэтому земли сельхозназначения могут приобретать физические лица, являющиеся гражданами Украины, но только до 100 гектаров в одни руки. Для бизнеса рынок откроется с 2024 года с лимитом в 10 000 га. Банки смогут получить в собственность землю только в залог.

Виктор Сызоненко
Юрист, руководитель Южно-Украинского филиала «Арцингер»

Что нужно знать о рынке земли?

По данным Земельной дирекции Украины, более 2/3 земель Украины — это земли сельскохозяйственного назначения.Что касается структуры собственности на землю, то большая часть земель находится в частной собственности, а именно 31 миллион гектаров и 10,4 миллиона гектаров находятся в государственной и коммунальной собственности. Кроме того, около трети земель — 32,7 миллиона гектаров — используется для выращивания сельскохозяйственных культур. Большая часть сельскохозяйственных угодий обрабатывается в Одесской, Запорожской и Харьковской областях на площади более 2200 тыс. Га. Меньше всего земли доступны жители Закарпатской и Черновицкой областей, менее 500 тыс. Га.

Цена земли до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.Министерство аграрной политики прогнозирует, что средняя стоимость земли составит 50 000 грн за 1 га и будет расти на 5-10% ежегодно.

Также, Сызоненко выделил следующие факторы при купле-продаже земли, а именно безналичный расчет, подтверждение источника средств покупателя, цена продажи сельскохозяйственных участков, выделенных из земельных долей, не должна быть меньше их денежной стоимости до 1.01.2030г. Право приобретения земли сельскохозяйственного назначения по нормативной денежной стоимости с рассрочкой до 10 лет предоставляется: 1) гражданам Украины, имеющим право на постоянное пользование или пожизненное наследство, 2) арендаторам, восстановившим такое право до 2010 года.Преимущественное право принадлежит (за исключением отдельных случаев) 1) недропользователям полезных ископаемых государственного значения, что подтверждается данными Государственного земельного кадастра (далее — ГЗК), 2) арендаторам, что подтверждается информация ГЗК и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Виктор Кобылянский , директор Open Knowledge Land Law Center , юрист, председатель Комитета земельного права ААУ, член Общественного совета при Министерстве юстиции Украины, член Аграрного комитета ТПП Украины. Украина проинформировала о последствиях отмены моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, возможности законного приобретения земель сельскохозяйственного назначения, легализации прав на землю, приобретенных по различным схемам, используемым для обхода моратория, перераспределения рынка земель сельскохозяйственного назначения, увеличения инвестиций в сельское хозяйство, развитие земельных ипотечных кредитов, освоение малопродуктивных земель и др.

Виктор Кобылянский
Директор Центра земельного права «Открытые знания». Фото: ProAgro Group

«Всего у нас три закона — о рынке земли, дерегулировании, земельном аукционе. Теперь мы хотим предсказать, как все будет разворачиваться и к чему нам нужно готовиться. Когда говорят, что рынок земли открылся 1 июля, это неправильная формулировка. Этот рынок существует с 1992 года, но часть этого рынка была ограниченной: а именно сельскохозяйственные товарные земли и земельные паи для личного подсобного хозяйства.Остальные сельскохозяйственные земли продавались свободно. Теперь, кстати, продать их немного сложнее. Передел рынка земель сельхозназначения — на мой взгляд, обязательно произойдет. Человек, если он не хочет или не может работать на земле, рано или поздно продаст этот земельный участок. В конце концов, земля окажется в руках тех, кто желает извлечь из нее максимальную выгоду и, следовательно, готов за нее платить. Вопрос в том, как быстро произойдёт такой передел в Украине? Конечно, активная фаза наступит с 2024 года, когда юридические лица смогут покупать землю.На мой взгляд, 1100 договоров, которые были заключены за эти несколько недель, не являются впечатляющим результатом, я думаю, что их число будет расти очень медленно, потому что земля немного переоценена. Почему он переоценен? О рыночной стоимости, наверное, еще рано говорить, когда рынок только формируется. Но если посмотреть на предыдущий рынок аренды, то есть кривая роста арендной платы, в какой-то момент эта кривая резко пошла вверх… » , — сказал г-н Кобылянский.

Каковы последствия отмены моратория на отчуждение земель сельхозназначения, по мнению г-на Кобылянский ? Эксперт предложил разделить их на три блока:

1. Экономический

· Постепенное (возможно, довольно быстрое) перераспределение рынка сельскохозяйственных земель. В конечном итоге сельскохозяйственная земля будет принадлежать физическим лицам (в основном юридическим лицам), которые смогут обеспечить их наиболее эффективное использование (благодаря чему они смогут предложить более высокую цену за землю).

· Увеличение инвестиций в сельское хозяйство (в том числе в ценные бумаги).

· Развитие кредитования под ипотеку (земельный участок).

· Увеличение доходов государственного и местного бюджетов.

· Положительное влияние на экономику в целом (рост ВВП за счет «потепления» рынка и увеличения инвестиций).

2. Земля

· Интенсификация использования земель сельскохозяйственного назначения.

· Улучшение (возможно незначительное и медленное) состояния плодородия почв, защита земель от эрозии, мелиорация земель и др.

· Освоение малопродуктивных земель.

3. Юридическая

· Возможность юридического приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, к основным правовым последствиям относятся легализация прав на землю, приобретенных по различным схемам, используемым для обхода моратория (эмфитевзис, долгосрочная аренда, доверенности, предыдущие договоренности), а также появление новых правовых схем, направленных на обход права преимущественной покупки арендатором. право приобретения земельных участков и косвенное приобретение земли юридическими лицами (до 2024 года) и нерезидентами Украины.

Вадим Терещук , депутат Одесского городского совета, член Постоянной комиссии по коммунальной собственности, экономической, инвестиционной политике и предпринимательству, особо остановился на правовых основах использования и охраны земель морского транспорта в Украине. По словам г-на Терещука, Одесса среди всех миллионных городов самая маленькая по площади, и город буквально задыхается в своих границах. Поэтому сегодня крайне важно развитие транспортных направлений и агломераций.

Вадим Терещук
Депутат Одесского городского совета, член постоянной комиссии по коммунальной собственности, экономической, инвестиционной политике и предпринимательству

«У нас 32 километра береговой линии. Значительную его часть занимает Одесский порт, имеющий статус страны морского транспорта. Скажем честно, порт в его нынешнем виде просуществует недолго, как показывает опыт других городов и стран. Это ненормально, что железорудный концентрат выгружается возле жилых домов.Мы живем у моря, но использование портовых мощностей в нынешнем виде оказывает серьезное влияние на окружающую среду с точки зрения чистого воздуха. После того, как Украина потеряла российский транзит, пропускная способность порта намного превышает количество грузов. Наблюдая за тем, как развиваются промышленные районы, не только порт, но и территория морского транспорта, можно сделать вывод, что цель их использования изменилась. Там можно строить набережные, гостиницы, но многое зависит от мэрии и ее работы. Ведь строительные проекты начинаются с получения городских условий, выданных архитектурными службами города.Именно город меняет целевое назначение земли и выдает много других разрешений. Такие проблемы, как задержки в рассмотрении документации, серьезно влияют на решения инвесторов и стоимость проектов, которые в конечном итоге оплачиваются потребителем. В то же время, наряду с городом, где сложно согласовать документацию, идет активное развитие местных сообществ с большими перспективами и свободными землями », — прокомментировал г-н Терещук .

Подводя итоги выступлений экспертов, г. Ницевич акцентировал внимание на мифах, которые были развенчаны сегодня, и подчеркнул, что открытие рынка земли является более позитивным событием, но подготовка к открытию рынка земли должна быть проведена, поскольку есть некоторые недостатки, связанные с законодательством.

В целом эксперты Ассоциации убеждены, что открытие рынка земли в Украине будет способствовать экономическому росту страны и повышению инвестиционной привлекательности Украины и украинского аграрного сектора в частности.Таким образом, реализация земельной реформы добавит в бюджеты разных уровней около 2 миллиардов долларов, что составляет 1,5% ВВП. Кроме того, по прогнозам Всемирного банка, внедрение модели либерального рынка земли может привести к значительному увеличению производительности сельского хозяйства в Украине и ежегодному росту экономики Украины дополнительно на 0,5-1,5% в год в течение следующих 5 лет.

Подробнее:

Для чего именно мы пытаемся сохранить промышленные земли Экингтона? — Большой Вашингтон

Асфальтовый завод Форт-Майера на Метрополитен-Бранч-Трейл.Изображение автора.

На прошлой неделе лидеры общин в Экингтоне выступили за восстановление поправок к карте будущего землепользования Комплексного плана, которые позволят строительство жилья на промышленных землях рядом с метро и вдоль троп в их районе.

В том виде, в каком они изложены, эти поправки могут показаться хоумраном. В дополнение к транспортной доступности, рассматриваемая большая территория могла бы вместить значительную часть жилищных целей города (включая два больших участка, принадлежащих округу, которые предназначены для доступного и очень доступного жилья).И в отличие от других кварталов, которые организовались против аналогичных поправок к карте, они были поддержаны как соседями, так и АНК.

Предлагаемые поправки к FLUM 2419.2 и 2419.3 добавят обозначение жилого и коммерческого использования к промышленным землям в Экингтоне.

Но, по словам председателя совета округа Колумбия Фила Мендельсона, решение которого убрать эти поправки из своего чернового варианта плана вызвало много разговоров и дебатов, проблема не в этих конкретных земельных участках, а скорее в озабоченности ограниченными поставками в нашем городе. земли производства, распределения и ремонта (PDR) в целом.

Как он выразился в Washington Business Journal, его беспокоит классическая проблема коллективных действий:

«Никому не нужен бетонный завод или автомастерская рядом с их домом, но они нам нужны… Нам всем придется ехать в пригород, чтобы чинить наши машины? В какой-то момент мы просыпаемся и говорим: «Боже, не осталось земли под склад или бетонный завод» ».

Из комментариев

Мендельсона следует, что мы столкнулись с серьезным дефицитом предложения непопулярных, но важных объектов в округе Колумбия.Он опасается, что если мы сократим имеющиеся ограниченные промышленные земли, мы в конечном итоге оставим эти необходимые предприятия, которым больше некуда идти в городе.

Это не является иррациональным беспокойством, но, похоже, не выдерживает более тщательного изучения.

Когда город завершил исследование Ward 5 Works по анализу промышленных земель в городе в 2014 году, они обнаружили, что большой процент земель PDR использовался для целей, не связанных с PDR. На приведенной ниже карте в соответствующих районах расположены многочисленные торговые, общественные и даже жилые участки.

Карта текущего использования земель, отнесенных к PDR в исследовании 2014 Ward 5 Works

Чтобы более внимательно оценить рассматриваемый район Экингтона и посмотреть, изменилось ли что-нибудь с 2014 года, я провел аналогичный анализ текущего использования. Главный вывод тот же: эти посылки вряд ли можно использовать только для PDR. Фактически, подавляющая часть земли, по-видимому, используется под объекты, которые могут в равной степени располагаться в коммерчески обозначенных районах, легко объединяться с жилым помещением или просто предоставлять место для хранения транспортных средств, перемещение которых будет сопряжено с небольшими затратами.

Распределение земель в зоне внесения поправок FLUM по категориям современного землепользования.

Использование, не относящееся к PDR — 27%

Главный вывод заключается в том, что полная четверть земли (300000 квадратных футов) используется для объектов, которые в любом случае не обязаны находиться на участках PDR, и у них есть гораздо больше земли по всему городу, доступное для них, если они решат переехать. будущее. Это включает в себя розничную торговлю (переезд и склад UHaul), офисные помещения (административное здание библиотеки округа Колумбия), некоторые художественные студии и помещения для мероприятий, а также школу.

Северная сторона здания библиотеки округа Колумбия имени Лемуэля Пенна. На заднем плане можно увидеть новое многофункциональное здание ONE501. Изображение автора.

Единственный крайний случай в этой категории — это главный образец авторемонтных мастерских, которых здесь три. Если оставить в стороне утверждение Мендельсона о том, что ехать в пригород для ремонта автомобилей немыслимо (рискну предположить, что десятки тысяч жителей округа, которые обслуживают свои машины в крупных пригородных автосалонах, считают это совершенно нормальным), автомастерские, похоже, не работают. ограничено PDR-зонами.Беглый поиск показывает десятки магазинов, разбросанных по всему городу в обычных торговых зонах. Если у этих предприятий возникнут проблемы с землей, это не только проблема PDR.

Mt. Pleasant Auto Repair Shop, которая расположена в коммерческом районе FLUM

Легкая промышленность — 8,2%

Еще около 90 000 кв. Футов в настоящее время используется для подлинного производства, но не таким образом, чтобы исключить возможность совместного использования пространства с жилыми или коммерческими помещениями.Самый яркий пример — это строящаяся кухня-призрак на 5-й улице северо-востока. Такие помещения легко совместимы с жильем и даже могут быть крупными активами. В качестве отличного примера вам нужно всего лишь полмили вниз по тропе на проект Eckington Yards, где Union Kitchen выступает в качестве якорного арендатора на первом коммерческом этаже многофункционального проекта.

Остальные 65% разделены на две отдельные категории:

Хранение автомобилей — 54,6%

Большая часть помещений в настоящее время используется для хранения транспортных средств для трех организаций.У USPS есть явно пустой склад плюс стоянка для почтовых фургонов. Управление государственного суперинтенданта образования округа Колумбия хранит свой парк автобусов для специальных учебных заведений в другом. А затем Форт-Майер использует единственный массивный участок площадью 450 000 кв. Футов, проходящий вдоль железнодорожных путей, в основном для хранения своего парка самосвалов и некоторых других строительных машин.

Склад USPS с вывеской «Сдам производственное помещение». Стоянка почтового транспорта находится на северной стороне стоянки.Изображение автора.

Во всех трех случаях неясно, является ли размещение транспортных средств на первоклассных участках, доступных для метро, эффективным распределением пространства, учитывая, что их основная цель в любом случае состоит в том, чтобы соединить людей и ресурсы в совершенно разных местах. Эти автомобили почти наверняка будут иметь эквивалентную или почти эквивалентную стоимость для их владельцев в немного более отдаленных местах (даже за пределами Округа). И затраты на переезд будут небольшими. В целом округ не должен терять слишком много сна, если эти пользователи решат переместить свой флот на более дешевую землю в другое место.

Тяжелая промышленность — 9,5%

Наконец, мы подошли к бетонному заводу, который Председатель Мендельсон привел в своем примере (хотя в данном случае это технически асфальтовый завод, управляемый Fort Myer).

Асфальтовый завод Форт-Майера.

Можно утверждать, что аналогичные аргументы в отношении перемещения могут быть сделаны в отношении этих объектов тяжелой промышленности. В отличие от коммерческих и жилых зданий, стоимость которых прямо пропорциональна тому, насколько они близки и связаны со всем сетевым эффектом города, промышленное использование является гораздо более специализированным и ситуативным, часто в любом случае с использованием транспорта.Склад в более сельской местности означает немного более длительные поездки для его доставки (возможно). Ресторан в сельской местности означает радикально уменьшенное (если невозможно малое) количество посетителей. Жилье в сельской местности означает значительно меньший доступ к рабочим местам, удобствам и городским ресурсам.

Аргумент в пользу размещения таких предприятий тяжелой промышленности внутри города в любом случае состоит в том, что они создают экономическую активность и рабочие места, которые приносят пользу городу в целом (хотя эту выгоду следует сравнивать с ущербом, который они наносят непосредственно соседним общинам).Но есть и другие отрасли, создающие рабочие места, которые также важны для городской жизни, для которых мы не торопимся найти место. Нам совершенно удобно «импортировать» большую часть продуктов питания из-за пределов города, потому что это намного эффективнее как для производителей, так и для потребителей. Есть ли причина, по которой асфальт не может быть таким же?

Кроме того, не совсем ясно, что уравнение рабочих мест является двоичным с повышением или понижением. Рынок труда округа является частью более крупного регионального целого. Только около 30% сотрудников округа Колумбия действительно живут в округе Колумбия, остальные уже приезжают на работу из-за пределов юрисдикции.Вероятнее ли, что на промышленном предприятии в округе Колумбия будут работать жители округа? Может чуть-чуть? Будет ли коммерческий бизнес легкой промышленности, который мог бы заменить его под жилым / промышленным назначением, обеспечить такое же количество рабочих мест? Наверное.

Но даже если мы отбросим эти аргументы и признаем, что наличие объектов тяжелой промышленности в городе имеет уникальную ценность, мы все равно говорим только о <10% всей этой площади.

Опять же, на основании исследования Ward 5 Works, это не является уникальным для этого раздела.На изображении ниже показана другая версия более ранней карты, на этот раз выделенные участки, использующие негосударственные / нетранзитные PDR. В отличие от сценария нехватки предложения, который беспокоит председателя, в действительности все выглядит иначе, поскольку «истинный» PDR требует гораздо меньше земли, чем предусмотрено в настоящее время.

Карта использования PDR неправительственными организациями, не являющимися транзитными, из исследования Ward 5 Works 2014 года.

С учетом этих соотношений риск допустить размещение некоторых зданий смешанного / промышленного назначения на части этой земли, доступной для метро и пешеходных троп, выглядит намного ниже, особенно по сравнению с очевидными преимуществами.Совет должен восстановить поправки Управления планирования, чтобы сделать это с уверенностью при следующей разметке Комплексного плана.

Ник Сементелли — уроженец Техаса, но живет в Вашингтоне с 2005 года. Он работает цифровым стратегом, в основном обслуживая правозащитные организации и издателей. Вне офиса вы можете найти его на футбольном поле или в Натс-парке.В настоящее время он является казначеем совета директоров GGWash.

Что именно означает собственность особого назначения?

Программа ссуды 504 от

Community Business Finance специально разработана для покупки недвижимости или оборудования с низкой фиксированной процентной ставкой и всего лишь на 10%. Однако SBA классифицирует некоторые свойства как «недвижимость специального назначения», которая требует 15% первоначального взноса по 504 займам. Заемщикам, планирующим приобрести недвижимость специального назначения, следует быть готовым к этим дополнительным расходам.

SBA определяет собственность специального назначения как «собственность, которая подходит для одного использования или ограниченного использования: здание, которое не может быть преобразовано для другого использования без больших капитальных вложений».

Согласно их СОП, SBA рассматривает только следующие объекты как собственность ограниченного или специального назначения:

Парки развлечений
Боулинг-площадки
Мойки автомобилей
Кладбища
Клубные дома
Холодильные камеры, где более 50% общей площади оборудовано для охлаждения
Общежития
Фермы, включая молочные предприятия
Похоронные дома с крематориями
Заправочные станции
Поля для гольфа
Больницы, хирургические центры, центры неотложной помощи и другие медицинские или медицинские учреждения
Гостиницы и мотели
Марины

Шахты
Mu seums
Дома престарелых, включая жилые дома
Нефтяные скважины
Карьеры, в том числе гравийные карьеры
Железные дороги
Санитарные свалки
Сервисные центры (т.е.g., маслосмазочные, тормозные или трансмиссионные центры) с ямами и в грунтовых подъемниках
Спортивные арены
Плавательные бассейны
Теннисные клубы
Театры
Винодельни

Будьте осторожны, чтобы не ошибиться, предположив, что ваша собственность находится в этом списке. Иногда обычные кредиторы рассматривают объект как специальное использование, в то время как SBA этого не делает.В качестве примера прочтите о нашем клиенте, который использовал ссуду 504 для открытия стрельбища.

Если у вас есть какие-либо вопросы о недвижимости специального назначения или программе ссуды 504 Community Business Finance, свяжитесь с нашими офисами

В Техасе позвоните Биллу Эберсолу по телефону 713-457-1650, доб. 201 или напишите ему по адресу [email protected].

В Луизиане позвоните Жанне Бержерон по телефону 1-800-462-1017 или напишите ей по адресу jeanne@communitybusinessfinance.