План схема участка: 3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане

Содержание

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент,
    вид разрешенного использования     образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса требований к образуемым земельным участкам
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории

Статья 11.

9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

 

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных Земельным Кодексом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней

со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Если у вас есть вопросы на тему подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обязательно пишите в комментариях.

Почитайте другие интересные статьи:

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане

Купля-продажа и аренда – эти сделки невозможны, если надел является новообразованным и не зарегистрирован в Российском Кадастре. Необходимость и порядок составления плана и межевания установлено Земельным Кодексом РФ (десятая статья). При их отсутствии административные органы имеют право отказать в дальнейшем разрешении передачи прав владения и пользования.

Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Необходимость составления СРЗУ относится ко всем вновь образованным и не зарегистрированным площадям. Изначально надел выделяется из собственности муниципалитета, организации или частного лица и не имеет собственного кадастрового номера. Случаи, когда необходимо схематическое оформление объекта:

  • Безвозмездное выделение земли семьям, претендующим на это по закону.
  • Образование недвижимости для последующих торгов (продажа, аренда).
  • Раздел объекта – выделение доли для эксплуатации юридическим лицом без установленного срока.
  • Часть земли возвращается в собственность государству или муниципальному образованию.
  • Перераспределяющая процедура, которая касается частных наделов для ИЖС и ЛПХ.

Что представляет собой план-схема расположения земельного участка?

СРЗУ является проектом новообразованного надела на общей земельной карте территории, которая заносится в государственную базу данных. Чертеж показывает настоящие размеры и точное расположение объекта, благодаря чему возможно его дальнейшее отчуждение на законных основаниях.

Всего на юридической практике используются два варианта планов ЗУ:

  • Для прирезки наделов при перераспределении общей земли между собственниками. Указываются основная и присоединяемая к ней часть.
  • Для формирования новых объектов (вновь образуемый обозначается красными линиями, уже существующие – серыми). 

Как формируется СРЗУ?

Основа составления плана-схемы – реальные геодезические измерения. Дополнительная информация берется из источников:

  • Документация общеземельного планирования на уровне региона.
  • Правила пользования местными земельными ресурсами, строительные нормы.
  • Планировка территории, зафиксированная в проектах административных органов.
  • Денные по охраняемым зонам.
  • Площадь и расположение земли, предназначенной для общего пользования.
  • Наличие незавершенных строительных объектов, зданий, которые планируется возвести.
  • Программы по развитию и освоению муниципальной территории, инвестирование.

Из чего состоит СРЗУ?

Документ может быть оформлен как на бумаге, так и в электронном виде. Обязательные пункты, которые он включает:

  • Наименование государственного органа, который регистрирует документ.
  • Информация о исполняющей организации и заказчике.
  • Акт, подтверждающий фиксирование информации в Кадастре.
  • Обозначение границ, по которым будет проходить ограждение объекта.
  • «Красные линии» (указывают на площадь, не подлежащую приватизации).
  • Площадь земли.
  • Координаты точек, важных для государственной регистрации.
  • Земельная категория.
  • Условные обозначения.
  • Объекты ориентирования на местности.
  • Все постройки – жилые, хозяйственные, гаражи.

Если карта составляется сразу на несколько наделов (это допускается), каждый из них имеет условный номер.

Подготовка схемы расположения земельного участка

Занимается оформлением документации будущий собственник (лицо, получающее землю) или выдающая надел администрация. Общий порядок подготовки, получения и регистрации выполняется в несколько этапов:

  • Если мероприятием занимается будущий владелец, сначала необходимо ознакомиться с действующим земельным законодательством.
  • Получить выписку из ЕГРН (или Кадастровый паспорт) на образованный надел.
  • Работы по составлению СРЗУ (два варианта – через кадастрового инженера или самостоятельно).
  • Согласование полученной схемы с местной администрацией.
  • Итоговое решение – государственная регистрация документа, получение на руки собственником.

Где посмотреть действующие законы?

Для того, чтобы быть в теме процедуры, потребуется изучить правила землепользования и застройки. Полная информация размещается на официальном сайте муниципалитета или выдается по запросу.

К Правилам прилагается карта, по которой вся территория региона делится на зоны. На ней можно увидеть, под какие разрешенные виды использования подпадает выделяемый надел – можно ли строить дом, коммерческое здание и проч. Отказ от предоставления запрашиваемых правовых актов является нарушением.

Как оформить с помощью кадастрового инженера с выездом объект?

Если вновь образованный участок не имеет достаточных координат, целесообразно заказать услугу замера у геодезиста. Способ считается самым надежным и быстрым, т.к. замеры выполняются с помощью высокоточных приборов и специальных программ. Необходимой процедура будет в том случае, если рядом с наделом нет соседних, к которым можно было бы территориально привязать объект.

Для заказа услуги съемки необходимо обратиться в местную геодезическую службу и составить договор на выполнение услуги. Специалист приедет на объект в назначенное время, выполнит топографическую съемку с помощью специального оборудования, замер территории, обозначит важные точки и составит СРЗУ.

В целом выполнение занимает до десяти рабочих дней. Цена устанавливается исполнителем и может варьироваться в зависимости от:

  • Региона (в центральных составление плана территории стоит дороже).
  • Размера надела, сложности его ландшафта и границ.
  • Спроса на услугу.
  • Срока работы организации.

Необходимо учитывать, что для заказа услуги замеров на руках необходимо иметь выписку из ЕГРН, полученную не ранее, чем за тридцать дней. Если документ просрочен, его нужно получить повторно.

Нужна ли топографическая карта?

Законодательство Российской Федерации не требует выполнять специальную съемку для дальнейшей фиксации границ надела. В то же время на деле местные уполномоченные органы указывают, что топографическая карта обязательна. Документ наиболее полно отражает состояние территории, включая коммуникации над и под землей. С помощью такой информации безошибочно определяется допустимое место для капитальных построек.

Кроме того, если полевые работы по съемке и замерам уже сделаны, последующая и необходимая процедура размежевания пройдет быстрее и дешевле.

Камеральная процедура оформления СРЗУ

Второй вариант составления плана-схемы – дистанционный, возможен при условии наличия на руках у заказчика данных о наделе, где указаны четкие координаты. В таком случае кадастровый специалист не будет приезжать на объект, достаточно обменяться информацией по электронной почте.

Услуга удобна тем, что занимает меньше времени (два-три дня) и стоит сравнительно недорого. Документ можно заказать через официальный сайт сервиса Гарант.

Когда схема участка на кадастровом плане территории готовится администрацией

С будущего владельца снимается обязанность заказывать услугу составления СРЗУ, если право собственности на недвижимость реализуется с помощью торгов (аукцион). В этом случае все работы по замерам, регистрации схемы в государственном реестре берет на себя муниципалитет. 

Процесс торгов длительный, занимает около двух лет. Для того, чтобы за этот период на выделенной территории не образовались новые наделы и межевые границы, план-схема составляется заранее и за счет местной администрации. СРЗУ формируется в электронном виде и упрощает обмен информацией между участниками торгов.

Как составить СРЗУ самостоятельно?

Законы России не указывают прямо на то, что участие инженера или геодезиста необходимо. Сформировать план-схему можно и самому.

Первый шаг – получение собственником выписки из ЕГРН. Быстрее и удобнее всего это можно сделать через официальный сайт Росреестра – подать заявку на получение сведений о наделе. Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта или точный адрес расположения.

После оплаты услуги в режиме онлайн заявитель получит уведомление о готовности документа, который можно скачать на электронный носитель или распечатать. Бумага заверена цифровой электронной подписью регистратора и имеет юридическую силу.

Для самостоятельного формирования схемы потребуется специальная программа «АРГО» или любая подобная ей (важно, чтобы версия была актуальной). Для единоразового оформления достаточно бесплатной версии, которая выдается на два месяца. Пошаговая инструкция:

  • Открыть программу и создать новый объект.
  • Загрузить электронную форму полученного из ЕГРН КПТ и добавить его в пустую схему.
  • Откроется общий план – найти свой с помощью регистрационного номера.
  • Выбрать топографическую основу и обвести контур участка по главным точкам.
  • Программа сама рассчитает площадь выделенного надела и выведет координатные данные.
  • Полученный чертеж выделить и вставить в шаблон СРЗУ.
  • Имеющуюся рядом таблицу заполнить полученными данными – указать размер недвижимости, координаты, регистрационный номер (включая соседние территории).

После создания плана-схемы ее необходимо отправить на согласование с государственными органами. 

Как утвердить схему расположения земельного участка?  

Для регистрации необходимо обратиться в административный орган, выдающий надел в собственность. Помимо заявления уполномоченному лицу нужно передать пакет документов:

  • Свой паспорт.
  • Свидетельство о регистрации ИП или организации.
  • Свидетельство с ИНН.
  • Выписка из ЕГРН (подтверждение кадастрового номера недвижимости и адреса ее расположения).
  • Заключение, предварительно полученное в администрации – по этому акту земля подходит для заявленного типа использования.
  • Правоустанавливающий документ на собственность – решение местного органа самоуправления (либо свидетельство, договор купли-продажи и проч.).
  • Сформированный план с пояснительной запиской – в ней указываются особенности объекта.

Предоставленные документы рассматриваются в течение месяца. Срок может немного отличаться в зависимости от способа подачи заявки. На основании наличия или отсутствия достоверности данных выносится положительный ответ или отказ. Нужно быть готовым к тому, что специалисты местных служб могут затребовать дополнительную информацию. Если таковая имеется, ее необходимо приложить к основному пакету. Варианты подачи:

  • Личное посещение с предварительной записью на прием.
  • Через Многофункциональный центр.
  • По почте России.
  • Через личный кабинет на портале Госуслуг.

Ответ приходит через тот же канал, через который было отправлено обращение на утверждение СРЗУ. Госпошлину уплачивать не нужно, процедура бесплатна.

Причины отказа

В каких ситуациях может быть отказано в утверждении СРЗУ:

  • Предоставлена не вся документация.
  • Чертеж и приложенная таблица с условными обозначениями не соответствуют установленной форме.
  • Участок уже входит в принятую ранее схему (является ее частью), срок действия которой еще не закончился.
  • Нарушены правила, применяемые к новообразуемым наделам.
  • Схема не соответствует утвержденной форме районной планировки.
  • Границы надела совпадают с проектом межевания, зарегистрированным ранее.

Если причины отказа не понятны, рекомендуется привлечь для устранения ошибок кадастрового инженера. Подбирать другой надел придется в том случае, если выбранная территория не соответствует допустимым параметрам. Лучшим вариантом для получения положительного решения будет участие в программах по региональному развитию или инвестиционных проектах.

В любом случае для законного приобретения надела и его последующей сдачи в аренду или других вариантов использования необходим утвержденный СРЗУ.

Подготовка схемы расположения земельного участка цены на услугу в Москве и Московской области помощь в оформлении документов

Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — документ, представляющий собой планировку границ новосоздаваемых или перераспределяемых земельных участков. Такой документ могут утвердить только должностные лица, имеющие на это полномочия. Документ прикладывается к распоряжению органа, отвечающего за то, как распределяются земельные ресурсы. В схеме содержится информация о местоположении объекта. В ней показано точное нахождение выбранного участка – точные координаты, площадь и границы объекта. 

Зачем она нужна

Схема может понадобиться в нижеперечисленных ситуациях: 

  • при формировании участка с целью сдачи в аренду или в целях проведения торгов, с учетом его нахождения в государственной или муниципальной собственности;

  • при распределении;

  • при разделе земли, находящейся в собственности муниципальной или государственной организации, и передаче его для сдачи в аренду или для безвозмездного пользования организациям или гражданам; 

  • при создании нового участка из-за того, что были перераспределены земли, принадлежащие гражданам, а также государству или муниципальному образованию;

  • для получения разрешения на осуществление строительства.

 

Во всех остальных ситуациях земля выделяется территориальными или государственными органами власти, имеющими на то полномочия, с учетом проекта межевания и плана местности. После выделения участка должен быть составлен межевой план, на основании которого можно осуществлять создание, раздел или перераспределение земель. На его подготовку уходит два года. Именно столько времени действовал утвержденный макет сайта.

Существуют также схемы, которые создаются для разделения территорий, которые находятся в собственности у государства. На практике они встречаются довольно редко. При перераспределении на плане отображается и участок, который в дальнейшем приобретут в собственность или сдадут в аренду, и участок, к которому он присоединен. Таким образом формируется единый земельный участок, в частности «прирезка» к нему. Если участок создается отдельно, то на схеме указывается только он. 

Документ должен отображать важную значимую информацию.

 

Что отображено в СРЗУ

Приказ №762 Минэкономразвития содержит требования, согласно которым установлено точное содержание схемы расположения территории на кадастровом плане. У таких схем имеются индивидуальные особенности, зависящие от цели их проектирования. Как правило, такой документ нужен в случае, когда происходит перераспределение участков или когда образуется новый участок земли. 

Существуют также схемы, создаваемые в случае разделения земель, являющихся собственностью государства. Встречаются такие случаи довольно редко. На схеме будет отмечен арендованный участок или приобретенный в собственность и территория, к которой произойдет присоединение. В конечном счете формируется единый земельный участок.

 

Данный документ должен содержать следующую информацию:

  • точные координаты земель; 

  • расположение зданий и сооружений на земле; 

  • проект плана земельного участка;

  • границы участка;

  • общая площадь всей территории;

  • кадастровый номер участка;

  • координаты значимых точек;

  • данные о том, что документ был одобрен соответствующими компетентными органами.

Будет не лишним проведение топографической съемки самого участка и его окрестностей. Прямого обязательства по этому поводу не существует, но специалисты и должностные лица рекомендуют ее проводить. С помощью этой процедуры можно выявить подземные коммуникации, что в дальнейшем может помочь избежать проблем с возведением строений на участке.

 

Как подготовить схеме расположения участка

Схема должна быть утверждена территориальной администрацией. Ее может составить и оформить кадастровый инженер или орган, имеющий полномочия в управлении земельными ресурсами. 

Вы также можете самостоятельно подготовить схему на кадастровом плане территории. Существует несколько способов, как это осуществить:

 

  1. С привлечением кадастрового инженера (рекомендованный способ). Кадастровый инженер составляет схему отвода на кадастровом плане без выезда на участок, если у него имеется достаточно информации об объекте. Если информации недостаточно, нужно привлечь специалиста для осмотра участка и определения границ территории в случае, когда невозможно удаленно определить расположение и границы участка. Полученные результаты измерений могут быть использованы в дальнейшем при составлении межевого плана. В случае, когда местоположение объекта может быть определено удаленно без топографической съемки, присутствие специалиста не требуется — в таком случае цена услуги станет дешевле, а срок выполнения плана будет меньше. 

 

  1. Регистрация администрацией (долгосрочный метод). Администрация района несет ответственность за составление карты территории только в том случае, если земельный участок продается через аукцион. В остальных случаях схему могут предоставить заинтересованные организации или граждане. Соответственно, все материальные затраты заявитель берет на себя. Электронный документ готовится ведомств, электронная схема направляется в Росреестр. Эти действия необходимы для предотвращения образования другого участка на текущем месте до того, как зарегистрируются права или в течение двух лет после регистрации схемы на участке. 

 

  1. Самостоятельное изучение (бесплатный способ). Законом разрешено гражданам и юридическим лицам самостоятельно составлять СРЗУ. Важно соблюдать утвержденные проектные нормы, а также достоверно определить координаты границ и углов земли. Самостоятельно составить план сможет заявитель, владеющий навыками использования графических редакторов и геоинформационных программ. Не нужно ставить никаких подписей или печатей на документе, но иногда сотрудники администрации могут это потребовать. 

Во-первых, необходимо сделать заявку на получение электронной версии кадастрового плана территории (КПТ) на сайте Росреестра. Он загружается в графический редактор и в нем отмечаются границы выделенной области. Чтобы избежать отказа, нужно придерживаться формы обрабатываемого документа. Вероятнее всего, Вам предложат участие кадастрового инженера, с помощью которого можно быстро и грамотно составить схему местности, во избежание различных ошибок и неточностей.

При обращении к кадастровому инженеру для составления схемы, нужно предоставить комплект нижеуказанных документов:

  • паспорт гражданина или другой документ, устанавливающий личность заказчика;

  • документы, устанавливающие право на выделенный участок земли;

  • заявление.

После обращения Заказчика с необходимым комплектом документов, кадастровый инженер приступает к выполнению работ.

Какие проблемы могут возникнуть при самостоятельной подготовке СРЗУ

При составлении схемы самостоятельно без помощи кадастровых инженеров, необходимо использовать специальные программные продукты, так как только профессиональные программы могут дать необходимую точность рельефа и достоверность координат. Используйте только современные приборы при производстве работ. 

Проблематично, если на кадастровом плане рядом с земельным участком нет иных границ. В этом случае будет крайне сложно определить местонахождение территории и обозначить ее ориентиры. Если Ваша схема все же была принята, не стоит расслабляться, потому что уполномоченная организация вправе не утверждать ее по ряду причин.

Требование к образуемым участкам

Поскольку макет предназначен для отображения новых разделов, к этим разделам предъявляются определенные требования для их корректного отображения:

 

  • образуемому участку должны быть присвоен порядковый номер (при отсутствии возможности предоставления кадастровых документов, например, потому, что этот земельный участок ранее не был зарегистрирован в кадастровом реестре, так как он образован из земель, находящихся в государственной собственности)

  • площадь формируемого участка должна быть достоверно определена, что позволит полностью отобразить этот участок на кадастровом плане данной территории;

  • границы должны быть географически строго определены для того, чтобы точно передать их как в натуре, так и для правильного отображения на плане;

  • для того, чтобы правильно отобразить участок на кадастровом плане, необходимо точное определение его целевого значения 

 

Почему можно получить отказ в утверждении схемы

 

Зачастую территориальная администрация отправляет схему земельного участка на доработку и не принимает ее с первой попытки. Возможно, потребуется доработать документы, предварительно уточнив, что конкретно не удовлетворяет требованиям администрации в части оформления документа и каким образом оформить правильно. А может быть, нужно будет внести небольшие коррективы. 

 

Существует несколько оснований, чтобы отказать в одобрении схемы:

 

  • оформленные документы не удовлетворяют требованиям, установленным Минэкономразвитием; 

  • новый участок пересекается границами с соседним участком, числящимся в кадастровом реестре; 

  • новый участок пересекается с границами другого надела, имеющего утвержденную актуальную схему расположения; 

  • создаваемый надел нарушает требования, утвержденные законодательством; 

  • предполагаемые границы не сходятся по документам и проектам планировки; 

  • расположение создаваемого участка оказалось на территории, на который утвержден проект межевания.

Срок, в течение которого действует утвержденная схема — два года.

План действий

Для правильной подготовки документов нужно следовать следующим рекомендациям:

  1. для начала необходимо выбрать земельный участок и определиться с его границами для совершения покупки или взятия в аренду;

  2. принять решение, будете ли Вы самостоятельно оформлять план или направитесь за помощью к профессионалам;

  3. при пользовании услугами, предоставляемыми кадастровым инженером, нужно сразу замерить территорию;

  4. когда схема будет готова и напечатана, необходимо предоставить ее в МФЦ, там же написать заявление;

  5. если по каким-либо причинам был получен отказ, кадастровый инженер рассмотрит причины для построения дальнейшего плана действий;

  6. после того, как Вы получили постановление об образовании нового участка, нужно, чтобы специалист в данной области оформил межевой план, с помощью которого можно заняться постановкой объекта на учет в кадастровый реестр;

  7. вместе с межевым планом отправиться в МФЦ;

  8. по готовности получить выписку из реестра;

  9. прийти в администрацию, имея при себе кадастровую выписку, для заключения сделки об аренде или купле – продажи объекта, а также внести денежные средства за участок;

  10. пройти оформление для получения права владения участком.

Процесс довольно долгий, но без него не обойтись.

Стоимость проведения работ

Чтобы определить стоимость и обговорить условия, касаемо конкретно Вашей ситуации, обращайтесь в компанию Граунд. Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогу Вам в подготовке схемы земельного участка и сделают всю необходимую работу качественно и точно в срок.

 

Выводы 

Если у Вас есть уверенность в собственных силах в решении данного вопроса, Вы владеете специальными программами и можете указать четкие координаты проходящих на территории углов и ее границ, то, конечно, можно попробовать оформить схему местоположения участка земли самостоятельно, что обойдется Вам бесплатно. Но велика вероятность, что Вы будете вынуждены несколько раз переделывать документы по запросу территориальной администрации, что займет немало времени. Если времени на ожидание нет, рекомендовано обращаться к специалистам для достоверного и качественного результата.

Схема расположения территории земельного участка на кадастровом плане

Для того чтобы визуализировать будущие границы застраиваемых частных владений в чертёжном виде, понадобится составление схемы, на которой будет указано место расположения территории на кадастровом плане. Это государственный тип документа, содержащий информацию о следующих параметрах выбранной земли:

  • схема земельного участка;
  • полные размеры территории;
  • государственный учётный номер.

При разработке такого типа документации следует убедиться в наличии всех трёх составляющих.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Подготовка схемы расположения земельного участка

Для того чтобы изготовить такую схему по ГОСТу и иметь подготовленное основание для начала планирования строительных работ, следует собрать необходимую информацию по следующим аспектам обустройства участка:

  1. Найти и сопоставить изготовленную схему с документом о территориальной планировке земельного участка.
  2. Перед тем как начинать разработку плана, стоит уделить внимание правилам застройки и эксплуатации земли.

    Нотариально заверенный кадастровый план участка

  3. Также необходимо сравнить данные, нанесённые на кадастровом плане с изначальным проектом плана застройки территории поселения.
  4. Ещё один документ, имеющий необходимость в тщательном изучении перед началом строительных работ – это данные об устройстве и коммуникаций земли.
  5. Часто хозяева участков могут столкнуться с проблемами при строительстве зданий на своей территории из-за того, что их участок является взятой на учет государством природной зоной. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, следует заранее изучить законы и правила эксплуатации участков и заповедников, находящихся под охраной.
  6. При наличии территорий, которые используются общественностью, необходимо уточнить возможность её застройки.
  7. Для того чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем, лучше заранее узнать обо всех незавершённых строительных работах и возможных будущих решениях по строительству на соседних участках. Это поможет правильно распланировать участок своими руками.

Пример схемы расположения на кадастровом плане земельного участка

Чтобы создать схему строений и территорий, а также межевых зданий на кадастровом плане, понадобится обратиться за услугами, предоставляемыми государственным порталом исполнительного органа. В некоторых городах и районных центрах такие функции выполняет юридические лица, имеющие власть над данным населённым пунктом. Это условие является обязательным, так как оно указано в кодексе нашей страны.

В некоторых случаях могут быть исключения из правил, если они подкреплены каким-либо другим законом. В то же время изготовление схемы застраиваемого земельного участка не требует наличие высококвалифицированного специалиста, и она может быть изготовлена как самим владельцем, так и юридическим лицом.


Но стоит учесть, что такая планировка не подойдёт для проведения торговых соглашений, так как она не подтверждена официальными лицами, представляющими власти на данной территории. Вернуться к оглавлению

Подготовка кадастрового плана для торговых соглашений

Планировка частной территории дачного участка 10 соток с межевыми постройками может впоследствии предоставляться потенциальному покупателю. Но стоит знать, что создавать аукционы для продажи территории при помощи такого документа возможно в том случае, если продаваемый участок не является частью одного из федеральных населённых пунктов страны. То же самое касается заключения договора об аренде территории.

Вернуться к оглавлению

Разработка схемы расположения здания на кадастровом плане

Кадастровый план является важным документом для каждого владельца частной собственности. При продаже, проведении реконструкции или передаче недвижимости в пользу нужд населённого пункта или под застройку государством этот тип схемы будет нужен в первую очередь. Для того чтобы составить схему, на которой будет указано расположение всех построек на садовом участке, необходимо воспользоваться официальным сайтом кадастрового учёта.

Это можно сделать самостоятельно, зайдя на официальный государственный ресурс и проведя подготовку нужной схемы, или воспользоваться помощью представителя информационно-телекоммуникационной сети кадастрового учёта за установленную плату, тарифы которой можно посмотреть на том же ресурсе.

Есть ещё несколько основных причин, которые обязуют иметь схему расположения на кадастровом плане:

Подготовка схемы расположения земельного участка в специальной программе

  1. Самой основной из причин считают проведение различных операций по купле и продаже земельных участков, которые требуют вмешательства государственных учреждений. Также на данный план обращается внимание при возникновении спорных ситуаций, которые касаются границ территории, имущества на участке или прав использования того или иного объекта.
  2. При организации работ по обслуживанию или проведению различного рода коммуникаций может потребоваться данного вида документов. Схема земельного участка кадастрового плана может подаваться на рассмотрение ответственным лицам как в распечатанном виде, так и в электронном.

    Утверждение схемы расположения участка на плане

  3. Если возникает необходимость постройки какого-либо здания на территории, относящейся к участку местного самоуправления, то начало проведения мероприятий и работ невозможно без схемы кадастрового плана выбранной территории.

Кроме того, что любое проведение финансовых операций или изменение архитектурного плана здания на участке невозможны без кадастровых документов, таких как паспорт и схема сооружений, они необходимы для множества других операций.

Ещё одна ситуация, при которой может понадобиться наличие схемы расположения здания на кадастровом плане, – это привлечение к коммерческому проекту инвесторов и спонсоров, которые смогут оценить, на что именно будут потрачены инвестированные средства.

Вернуться к оглавлению

Указание расположения близлежащих территорий на схеме кадастрового плана

Существует разновидность документов, на которых указывается дополнительная информация о прилегающих к территории строениях, коммуникационных служб, наличии общественных строений и т. д. Такое подробное описание будет актуально при необходимости проведения финансовых операций с владельцами соседних участков, а также при расширении территории за счёт близлежащих межевых земель.

Поэтому для составления данного типа документа владельцу участка понадобятся точные данные от соседей. В некоторых случаях их раздобыть будет крайне сложно, и для этого может понадобиться помощь профессионалов.


Но стоит учесть, что хоть такой план является официальным документом и несёт в себе много важной юридической информации, в нём нет:
  • точных данных или характеристик о межевом строении;
  • данных о размерах построек и территории;
  • информации об особенностях ландшафта участка.

Основное предназначение схемы расположения на кадастровом плане является указание информации о регистрации тех или иных построек в государственных учреждениях, а также визуализация межевых объектов, которые относятся по своему типу к районным или городским общественным постройкам, а также в нём содержится следующая информация:

Разработка кадастрового плана в специальной программе

  1. Вся основная информация о строении здания, внутренняя планировка комнат расположенных в доме , всех пристроек и общественных сооружений.
  2. Описание подключенных коммуникаций, улиц, которые прилегают к территории.
  3. Межевые застройки, которые были нанесены на территорию.

Стоит заметить, что масштаб, используемый для разработки схемы расположения на кадастровом плане значительно меньший, чем тот, который в основном эксплуатируется для генеральных чертежей.

Схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории

Схема размещения участка на КПТ – точное изображение границ земли отдельного собственника в структуре кадастрового плана. Она составляется в электронном виде аккредитованными специалистами. Достоверность схемы подтверждается цифровой подписью исполнителя. Цена таких работ зависит от трудоемкости задачи.

Каждый участок необходимо внести в кадастровый план территории соответствующего района. Без этого, имущественные права владельца земельной территории не признаются законными.

Подобная схема нужна для определения границ создаваемого участка или при перераспределении территорий.

Она создается и согласуется с местными властями перед получением кадастровых документов. Если нареканий к ее составлению нет, на основе этого документа можно проводить первичные имущественные сделки. Без него все юридически значимые действия считаются незаконными.

Пакет необходимых документов

  • Постановление территориального органа власти о выделении земельного участка.
  • Правоустанавливающие документы

Этапы разработки схемы кадастрового плана территории

  • Обращение владельца к кадастровым инженерам
  • Предоставление утвержденной документации по территориальному планированию
  • Разработка первичного плана
  • Проведение топографической съемки и других расчетов
  • Составление финальной схемы
  • Передача готового документа заказчику

Для начала работ заявителю нужно предоставить постановление местных муниципальных органов о выделении участка и доказательство своих прав на него.

Утверждение схемы участка на КПТ

Схему участка утверждают должностные лица местного муниципального органа, который отвечает за распределение земельных территорий. После проверки он выдает официальное решение, которое содержит следующую информацию:

  1. Земельная площадь
  2. Адрес расположения
  3. Кадастровый номер
  4. Категория ЗУ

Впоследствии на основании утвержденной схемы составляется общий межевой план по перераспределению земли. Время на подготовку от 10 дней, в зависимости от сложности участка.

Для чего нужна схема расположения земельного участка? — Статьи

Дата публикации: 18.07.2019

На сегодняшний день документом, на основании которого можно образовывать новые земельные участки, является схема расположения земельных участков, а также утвержденный проект межевания территории. Что это за схема, когда она необходима и как связана с межевым планом земельного участка?

Что надо знать о схеме расположения земельного участка?

  1. Это, как правило, электронный документ (в бумажном варианте схема делается только по специальному запросу), отображающий местоположение земельного участка на кадастровом плане территории. На такой схеме указываются площади объектов и их условные номера (нумерация используется, когда предполагается образование нескольких участков, например, при выделении земли под индивидуальное строительство).
  2. Составляется схема на основании данных кадастра и с учетом проектов планировки конкретной территории, документов по землеустройству и действующих норм в области землепользования.
  3. Подготовку схемы могут обеспечивать не только юридические лица, но и заинтересованные граждане, а утверждается она местными органами власти.

Когда нужна схема расположения земельных участков?

  • В случае выделения земельных участков в личное пользование из числа находящихся в муниципальной собственности земель.
  • Когда сведения о земле отсутствуют.

Межевой план территории

Чаще всего схема используется при составлении межевого плана. Он содержит сведения об образуемых в ходе кадастровых работ участках и делается при необходимости уточнения границ земельных участков, их объединении или разделе земельных участков.
Составление межевого плана территории выполняется кадастровыми инженерами. Текстовая часть документа содержит информацию о земельном участке. А графическая – данные из плана территории с обозначением установленных по координатам характерных точек границ участка.
 

Поделиться статьей

Схема расположения земельного участка — GEODEZ геодезические и геологические услуги по Украине

Земельный участок требует оформления большого количества документов, материалов, которые смогут в полной мере передать все его индивидуальные особенности. Если вы являетесь владельцем земли вне зависимости от его размеров, будьте готовы к тому, что вам нужно будет оформлять ряд землеустроительных документов. Также не обойтись вам и без геодезических процедур, в конце каждой из которых составляется отчет, акт и обязательный графический документ – схема, план, карта, чертеж.

Схема расположения земельного участка – это один из обязательных документов, который должен составляться для конкретной территории. Уже по самому названию видно, что представляет собой данный графический документ. Он передает расположение определенного участка земли на местности согласно кадастровой карте этой местности.

Схема расположения – это документ комплексный. Он содержит в себе ряд сведений. В первую очередь в состав схемы входит карта в крупном масштабе, которая служит основой для разработки схемы. Также схема должна содержать такие сведения как границы исследуемой территории, ее координаты на основании кадастрового разделения местности.  Исходя из данных схемы расположения земельного участка, можно сделать вывод о том, что данный документ – это изображение границ территории отдельного участка или группы участков в рамках кадастрового плана местности.

В рамках геодезических процедур по исследованию территории перед составлением подобного плана обязательно  нужно четко установить площадь земельного участка. В том случае, если схема составляется для участков, которые разделяются из одного сплошного на несколько меньших по площади, то нужно снять данные по каждому новообразованному участку и обозначить порядковый номер каждого.

В целом схема расположения земельного участка включает и графическую составляющую, и текстовую. В графической части находят отображение данные, перенесенные с кадастровой карты, которая берется за основу, кадастровый номер, присвоенный данной территории, расположение границ участка. Геодезические сведения также обязательно включаются в графическую составляющую. Этими сведениями выступают все конструкции, расположенные в рамках участка (строения и отдельные их элементы, объекты инфраструктуры или элементы коммуникационных сетей). Следует фиксировать именно те конструкции, которые играют роль при определении границ участка.

Если исследуемая территория в своем составе имеет какие-то водные объекты, санитарные зоны, прибрежные полосы, элементы инженерных конструкций, заповедные места или другие специфические объекты, это обязательно нужно указывать в схеме расположения земельного участка.

Не менее содержательной является и текстовая составляющая документа. В нее входит и техническое задание, и пояснительная записка, и Акт согласования границ, и сведения о координатах участка. В зависимости от целевого назначения этой земли, перечень материалов текстовой части схемы может дополняться.

Схема расположения земельного участка – это документ, который требует согласования в соответствующих органах. Поэтому выполняться он должен только теми компаниями и специалистами, которые имеют разрешение на проведение данного вида геодезических и землеустроительных работ. Обратившись за разработкой схемы расположения в нашу фирму, вы обращаетесь к сертифицированным специалистам по геодезии. Наши материалы всегда успешно и быстро  проходят все стадии утверждения во всех организациях и составляются с учетом необходимых норм и требований.

В пересмотренном плане участка показаны изменения в предложенном приложении Manistee Hampton Inn.

MANISTEE — Приближается время второго раунда с планом участка разработки приложения Hampton Inn, и в приложение были внесены некоторые изменения.

Запланированная застройка направлена ​​на замену нынешнего одноэтажного мотеля Lakeshore на пятиэтажный Hampton Inn с более чем 100 номерами.

Комиссия по планированию Manistee проголосовала за внесение заявки на юридическую экспертизу на заседании 1 апреля, когда члены комиссии хотели убедиться, что заявка соответствует генеральному плану Manistee и общим требованиям к зонированию.

СВЯЗАННЫЙ: Заявка на участие в Hampton Inn прошла городскую юридическую проверку

Теперь на 20 мая назначено специальное совещание по заявке на разработку запланированной установки.

Планируемое приложение по застройке помещения для отеля Hampton Inn рядом с First Street Beach будет иметь такие аспекты, как высота некоторых знаков, «расширенный внутренний дворик на открытом воздухе» и другое прогнозируемое количество комнат, чем предлагалось ранее.

Город определяет планируемую застройку как «особое землепользование, предназначенное для застройки со смешанным или разнообразным использованием, инновационными конструктивными особенностями и / или участками с необычной топографией или уникальными условиями» в соответствии с постановлением о зонировании. Поскольку в отеле будет ресторан, это многофункциональный объект.

Согласно 49-страничному пакету повестки дня Комиссии по планированию, предыдущий план был для 108 комнат, но пересмотренный план требует 101.

Пакет также включает список тем, по которым возникали вопросы на предыдущих встречах или частях процесса подачи заявки, таких как планы парковки, водоснабжения и канализации.

Письмо Тома Веллинга, вице-президента по развитию и оснащению Suburban Inn, в Комиссию по планированию Manistee было включено в пакет повестки дня и датировано 23 апреля.

В письме подробно описаны изменения в плане участка приложения с информацией о том, как они не смогли добавить бар на крыше, однако они планировали «переместить ресторан на пятый этаж за счет 11 номеров на этом этаже.”

Веллинг заявил, что они добавили к пятому этажу две переговорных комнаты. Он сказал, что перемещение ресторана, бара и кухни открыло пространство на первом этаже, где можно было добавить четыре комнаты.

Он сказал, что знак памятника будет уменьшен с 10 футов до предлагаемых в настоящее время 8 футов.

«Мы запустили проформу, уменьшив высоту здания на один этаж, что уменьшило бы количество комнат на 33 с рестораном и баром на верхнем уровне», — говорится в части письма.«Потеря дохода от этих комнат в сочетании с высокой стоимостью, связанной с землей, требованиями застройки и стоимостью строительства, снижает окупаемость инвестиций до такой степени, что она больше не является жизнеспособной».

Предложение также включает крытый бассейн, мяч для бочче, волейбол, фитнес-центр, лобби-бар и парковку.

«Для обеспечения дополнительной парковки за пределами территории застройщик заплатит за установку 18 дополнительных парковочных мест вокруг объекта по ориентировочной стоимости в 80 000 долларов», — говорится в описательной части пакета повестки дня.

Ожидается, что в отеле также будут использоваться городские водопроводные и канализационные сети, существующие на нынешнем участке.

Однако ливневую воду планируется направить в водоем-накопитель в сотрудничестве с городом.

Один момент в отношении воды заключается в том, что даже несмотря на то, что есть вода для регулярного использования и тушения пожара, нет «достаточного количества мест для подключения оборудования пожарной части».

«Чтобы решить эту проблему, разработчик работал с городом над разработкой плана продления водопровода от тупиковой петли Лейкшор-Драйв до конца Харбор-Драйв, где существует еще одна тупиковая водяная петля», — говорится в части повествования, добавляя, что он решает две проблемы с тупиком для города.

В письме от 3 мая от планировщика и администратора по зонированию округа Манисти Захари Сомпелса Сомпелс ответил на несколько вопросов, которые возникли в ходе обзора плановой застройки жилого дома.

В письме Сомпелс сослался на накопительные резервуары и планы, разработанные Управлением общественной безопасности для них.

«В парке (город Манисти) есть несколько участков, которые в настоящее время имеют проблемы с дренажом / затоплением.Это был долгосрочный план DPW по решению этих проблем с удерживающими бассейнами. Работа была бы завершена, когда было бы финансирование », — сказал Сомпелс. «Удержание было рассмотрено из-за меньших затрат и меньшего воздействия на окружающую среду по сравнению с ливневой канализацией с трубопроводом, которая сбрасывалась бы непосредственно в озеро. В случае реализации проекта стоимость строительства будет оплачена застройщиком. Удерживающий бассейн будет принадлежать городу и обслуживаться им ».

Sompels также заявил, что DPW не требовал завершения исследования трафика.

«Дополнительный трафик, создаваемый в результате предлагаемого развития, не превысит пропускную способность сети Major Street», — частично пояснил он.

Он также сказал, что участок окружен землями городского парка Манисти.

«Парк не расположен ни в зоне высокого риска эрозии, ни в зоне критических дюн по классификации Министерства энергетики, Великих озер и окружающей среды (EGLE). В парке нет известных исчезающих видов », — сказал он.

Пакет повестки дня также показывает, что проект состоит из пяти основных этапов: разработка проекта, проектирование, получение разрешений, строительство и этап «открытия для бизнеса».

Предполагалось, что этап проектирования будет с февраля по сентябрь, с выдачей разрешений, начиная с сентября, строительство в ноябре этого года по март 2023 года, а затем ожидается открытие в апреле 2023 года.

Специальная встреча назначена на 7 р.м. 20 мая. Участники могут получить доступ к виртуальной встрече Zoom по адресу us02web.zoom.us/j/88372648626?pwd=UzJjTTVYMW0zTkRFZkdTV3NhUDkxQT09. Идентификационный номер собрания — 883 7264 8626, а код доступа — 600714.

Общественность также может присутствовать на собрании по телефону +1 312 626 6799.

Hampton Inn 5.20 2021 Public Packet от Ариэль Брин на сайте Scribd

Подготовьте план участка

Возможно, вам потребуется подготовить план участка, если вы планируете улучшить свою собственность.

План участка — это чертеж с точным масштабом, на котором показаны существующие условия и предлагаемые улучшения вашей собственности. Он включает в себя расположение любых существующих и предлагаемых застройок, таких как сооружения, мощение и использование земли.

План вашего участка должен показывать, где расположены границы вашего участка по отношению к существующим и предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка.

Шаг 1. Определите, когда требуется план участка

План участка требуется для любого разрешения на строительство для новой застройки или любой перепланировки, которая включает внешние работы.Например, вам понадобится план участка, если вы меняете конфигурацию парковки или строите новое здание или пристройку. План участка также требуется для многих типов заявок на землепользование, включая земельные участки, обзор плана участка и разрешения на условное использование.

Вы можете позвонить или посетить Центр подачи заявок на получение разрешений, если вам нужна помощь в определении того, нужен ли вам план участка. Планировщик может помочь вам определить, какой тип заявки на землепользование вам нужен для реализации вашего проекта, и может предоставить вам пакет заявки на землепользование, который проведет вас через процесс землепользования.

Пакеты заявки на землепользование включают список элементов, необходимых для выполнения вашего проекта. Каждый пакет описывает, что вам нужно показать на плане вашего сайта для вашего конкретного типа приложения.

Шаг 2: Определение границ собственности и размеров участка

Используйте одну из следующих опций, чтобы определить границы и размеры вашей собственности.

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Вы можете использовать номер лота вашей собственности, чтобы найти карту налогового инспектора, на которой указан ваш участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, масштаб которых составлен на основе последних зарегистрированных съемок и площадок местности. Обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов или других улучшений. Затем вы можете найти угловые штифты на своем участке. Карты налогового инспектора округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net.

Вариант 2: Использовать информацию о платформе подразделения

Вы можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность. Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или участка и название подразделения, в котором расположен ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.Карты округов Мэрион и Полк доступны по адресу www.ormap.net. Обзоры и планшеты доступны для:

Вариант 3. Используйте строительные записи

Вы можете использовать ранее утвержденный план участка вашей собственности в качестве руководства, чтобы сэкономить время при составлении плана участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная в 1950–1980-х годах, существует вероятность того, что городские власти могут иметь архивную копию первоначальных планов здания в файле, включая план участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство и построенная после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Ты должен сделать запрос в публичную документацию через юридический отдел города, чтобы получить старые планы участка.

Вариант 4: нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, которая покажет ее границы по отношению к улице и существующим зданиям.Вы можете использовать эту информацию для правильного составления плана участка. Вы также можете нанять профессионала-дизайнера, который подготовит весь план вашего участка.

Шаг 3: Определите расположение конструкций и других элементов

Используя информацию о местоположении и размерах границ вашего участка, вы должны определить, где по отношению к границам участка расположены существующие здания, улицы, тротуары, подъездные пути, деревья, колодцы, септики и другие объекты. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков.

Шаг 4: Нарисуйте план

Вы можете подготовить план участка, используя всю собранную вами информацию. Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. План участка должен быть выполнен в масштабе.

Шаг 5: Проверьте чертеж и сделайте копии

Проверьте точность своей работы, прежде чем отправлять ее в Центр приема заявок на получение разрешений. Вы можете проверить свой пакет заявки, чтобы определить размер и количество копий плана участка, которые вам нужно отправить.

9 Основные элементы плана строительной площадки

Знание того, что находится на строительной площадке, имеет решающее значение при проектировании здания. Необходим подробный план, чтобы дать вам важную информацию. После того, как будет проведен тщательный анализ участка, концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия, готова к представлению.

Для многих различных разрешений на строительство требуется план участка, также иногда называемый планом участка. Чтобы избежать задержек с рассмотрением и утверждением вашего проекта, в большинстве городов требуется полный и точный план участка в масштабе.

Что такое план участка?

План строительной площадки — это архитектурный документ, который функционирует как карта строительной площадки. Он предоставляет все подробности о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Примечания к сайту содержат ценную информацию, которая влияет на вашу собственность.

Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также следующее:

Планы участков используются для нескольких важных функций. Окружные власти требуют, чтобы планы участка были поданы, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил штата.Они также служат исторической записью здания. Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все основные особенности дома, включая его размер и внешний вид.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-карта — это трехмерный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Что должен включать план участка

Составление плана участка застройки — все равно что рассказывать историю участка и здания.Думайте об этом как о рассказе об участке и здании. Для рецензентов плана, чтобы понять дизайн, чем больше информации будет включено, тем лучше. Вот некоторые из основных элементов, которые должен включать хороший план участка:

1. Обустройства и неудачи с недвижимостью

Вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца; следовательно, важность включения линий собственности в план вашего участка застройки. Линии собственности обозначены по внешней стороне участка.

Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна.Обязательно укажите все эти параметры в своем плане. Такие вопросы, как зонирование, высота здания и опасность пожара, определяются тем, что происходит вокруг объекта.

2. Сервитуты

Особенностью собственности, которая используется кем-то другим для определенной цели, является сервитут. Это может быть путь через вашу собственность к соседнему парку, коммуникациям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом.

3. Строительные ограничения и складские площади

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будут показаны участки вблизи площадки, где будут храниться строительные материалы и оборудование.

4. Существующие и предлагаемые условия

Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть указаны на плане вашего участка. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

5. Подъездные пути

Хороший план участка покажет точные размеры проезжей части и бордюров. Есть много требований к коду, касающихся дизайна для доступа к вашему сайту.

6. Парковка

Парковка — еще одна важная функция при планировании участка, особенно в коммерческих условиях или в условиях многолюдного города. Планы участков должны включать схемы парковок с указанием размеров, количества парковочных мест, движения транспорта и указателей.

7. Окружающие улицы и расположение наземных указателей

Важно знать, как трафик проходит через ваш объект и вокруг него. Он покажет, какое влияние ваше здание окажет на посещаемость сайта. На ваших улицах должны быть знаки остановки, светофоры и дорожные знаки.

8. Пожарные гидранты

Доступ на площадку важен для людей, находящихся на территории, и аварийного персонала. Новое строительство должно иметь пожарные гидранты, включенные в план застройки, когда вы подаете его в город.

9. Озелененные территории

Следует включить существующие и предлагаемые ландшафтные работы, а также меры по борьбе с эрозией и стоком. Хороший план участка будет включать не только размеры, но и тип ландшафта.

Надежные специалисты по планированию площадки

Если вы готовы продолжить свой проект разработки, вам следует позвонить в компанию Pickett, Ray и Silver. Наши команды по землеустройству и планированию имеют более чем 50-летний опыт работы с различными типами проектов.

Предварительный план участка

Что такое предварительный план участка?

Предварительный план участка требуется для нового строительства и пристроек, расположенных на земельных участках под коммерческую (общая площадь более 50 000 квадратных футов) или многоквартирных жилых домах. Эта проверка гарантирует, что план участка соответствует всем постановлениям и стандартам городского кодекса застройки.

Срок подачи заявок до 17:00. 1-й понедельник месяца.
График пересмотра административного плана

Пожалуйста, прочтите Инструкции по подаче заявки на рассмотрение административного плана.

Подготовка к подаче онлайн-заявки
  • Для коммерческих помещений (площадью более 50 000 кв. Футов) запланируйте обязательную встречу с отделом планирования перед подачей заявки
  • Почтовый адрес собственности или (налоговый) номер участка
  • Юридическое описание, книга документов и книга карт , если имеется
  • Предварительный план предлагаемой застройки , в масштабе, готов к загрузке в формате PDF
  • Приемлемый способ оплаты сбора за подачу заявки Легко доступен (кредитные карты или eCheck / связанный банковский счет)
Отправить сейчас

Подайте заявку онлайн с помощью eBUILD [Что такое eBUILD? ]
** Информацию, не заполняемую автоматически eBUILD, можно найти на этом веб-сайте карты.**

После подачи онлайн-заявки

(первые два шага можно сделать, подняв знаки)

  • Доставить список владельцев прилегающей собственности (из Департамента недвижимости) и конверты в Департамент планирования
    Конверты со штампом № 10 (4 1/8 «x 9½») с указанием имени и почтового адреса каждого Прилегающая собственность собственника напечатана разборчиво.
  • Плата за подписку при выставлении счета и вывешивание подписей
    Департамент планирования предоставит эти две среды до публичных слушаний Комиссии по планированию, вам позвонят и заберут.Плата за подписание составляет 25 долларов за первый знак и 20 долларов за каждый дополнительный знак.
  • Оплата сборов за рекламу при выставлении счета
    Средняя стоимость рекламы составляет 100 долларов США для публичных слушаний Комиссии по планированию, и требуется минимум два (2) объявления.

Что такое план участка? 11 вещей, которые должны быть включены в планы участка

Если вы строите такой простой проект, как сарай, простое набросок деталей на листе бумаги даст вам большую часть необходимой информации.Но когда вы строите дом или коммерческий проект, вам нужен гораздо более подробный план.

Что такое план участка?

План участка — иногда называемый планом участка — представляет собой архитектурный документ, который функционирует как читаемая карта строительной площадки, предоставляя вам все необходимые сведения о том, как конструкция будет ориентирована на участке. Строитель или подрядчик создаст диаграмму, которая показывает участок земли и его границы собственности, а также особенности ландшафта, структурные элементы, откаты, проезды, опоры и линии электропередач, ограждения и конструкции на территории.

Даже элементы ландшафта, которые не расположены прямо на вашем участке, могут быть записаны на плане участка, говорит Джордан Смит, потому что примечания к участку могут содержать ценную информацию, которая влияет на вашу собственность. Например, дерево на участке соседа может повлиять на то, как вы защищаете землю на своем участке.

План участка часто появляется на титульном листе собрания документов вашего объекта (в совокупности именуемых чертежами) и функционирует как обзор объекта.Он включает в себя список всех различных отпечатков.

Большинство планов участков представляют собой двухмерные аэрофотоснимки, которые дают вам четкое представление об особенностях вашей собственности. 3D-рендеринг — это трехмерный полноцветный план, который особенно полезен для понимания ландшафта, включая насаждения, парковку здания и наружные конструкции.

Планы участков — это только один из компонентов чертежей собственности. Узнайте все, что вам нужно знать о чтении чертежей, в онлайн-классе MT Copeland , который преподает профессиональный строитель и мастер Джордан Смит.

Для чего нужен план участка?

Планы участков не только используются архитекторами и подрядчиками, но и выполняют несколько других важных функций. Окружные власти требуют, чтобы вы подали планы участка, чтобы они могли убедиться, что соблюдаются строительные нормы штата и местные нормы. Они также являются исторической записью структуры и любых изменений, внесенных владельцем собственности с течением времени.

Агенты по недвижимости используют планы участков, чтобы показать все ключевые особенности дома, включая размер, масштаб и ориентацию, а также основные наружные особенности.

Для тех, кто работает над проектами улучшения дома, такими как новый бассейн, пристройка дома или колода, вы будете использовать план участка для внесения этих изменений. «Вместо того, чтобы просто оформить внутренний дворик и разослать его, мы разместим его на оригинальных отпечатках и внесем исправления», — объясняет строитель и мастер Джордан Смит. Возможно, вы даже увидите на плане участка возможности, которые изначально не задумывались, например, место для дополнительного ландшафтного элемента или комнату на открытом воздухе.

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План участка отличается от плана этажа тем, что план участка представляет собой комплексный вид сверху на всю собственность, в то время как план этажа показывает след здания: внутренние стены и элементы.Планы этажей обычно не включаются в план участка, если только собственность не изменена таким образом, чтобы повлиять на площадь дома.

При чтении плана участка важно понимать разницу между обозначением «Север в проекте» и кардинальным севером, югом, востоком и западом на компасе.

«Мы стараемся ориентировать наши дома квадратно по отношению к листу», — объясняет Смит. «Это способ перемещаться по дому, просто используя север, восток, юг и запад, без необходимости знать, где именно находится север.”

11 Элементы хорошего плана участка

Вот 11 вещей, которые должен включать хороший план участка:

  1. Маршруты, примечания и сокращения, , а также данные проекта и карта окрестностей.
  2. Линии собственности: Линии собственности вызываются по внешней стороне участка.
  3. Неудачи: Это промежутки между зданием и его линией собственности.
  4. Существующие и предлагаемые условия: Линии заборов, инженерные сети и линии электропередач должны быть показаны на карте вашего сайта.Это также покажет, нужно ли вызывать инспекторов в процессе строительства.
  5. Ограничения на строительство: Здесь будут показаны части собственности, на которых ведется строительство, и области рядом с площадкой, где вы будете занимать место для парковки и хранения оборудования.
  6. Парковка: План участка всегда будет показывать размеры парковки, включая парковочные места, зоны для разворота, и особенно в городских районах и районах с высокой проходимостью, поток транспорта.
  7. Окружающие улицы и уличные знаки: Наряду с потоком движения, план участка покажет вам, как ваша собственность функционирует на улицах и проспектах, которые ее окружают, или находится ли она в конце тихого тупика. мешок. Вы также сможете увидеть эти объекты на отдельной «карте окрестностей».
  8. Подъездные пути: Хороший план участка обычно показывает точные размеры проезжей части и бордюров.
  9. Пожарные гидранты: Городские нормы и правила определяют расстояние, на котором ваша собственность должна находиться от пожарных гидрантов, и новый план строительной площадки также будет включать их, когда они будут представлены на утверждение в город.
  10. Сервитуты: Планы участков всегда будут включать сервитуты, которые являются особенностью вашей собственности, которая используется кем-то еще для определенной цели. Примеры включают путь через вашу собственность к соседнему парку, инженерным сетям или частям собственности, которые обслуживаются ассоциацией домовладельцев.
  11. Благоустроенные территории: Хороший план участка будет включать не только размеры, но также тип ландшафтных элементов (например, лиственное дерево или пустынный ландшафт) и подпорные стены.

MT Copeland предлагает онлайн-классы на основе видео, которые дают вам фундамент в области строительства с использованием реальных приложений. Классы включают профессионально подготовленные видеоролики, преподаваемые практикующими мастерами, и дополнительные загрузки, такие как викторины, чертежи и другие материалы, которые помогут вам овладеть навыками.

План участка (основной и второстепенный)

План участка (основной и второстепенный)

Проверка плана участка

— это процесс, используемый городскими властями для обеспечения того, чтобы новая застройка или реконструкция соответствовали стандартам UDO, Городскому кодексу постановлений и любым условиям утверждения застройки.

UDO устанавливает две разные процедуры проверки плана участка: основные и второстепенные планы участка (http://online.encodeplus.com/regs/fayetteville-nc/doc-viewer.aspx#secid-9362).

Основные планы участков включают следующие типы застройки, которые рассматриваются и принимаются Комитетом по технической оценке:

  • Новый нежилой или многоквартирный жилой комплекс с двумя и более зданиями
  • Новый жилой комплекс или пристройки, состоящие из одного здания, общей площадью 2500 квадратных футов или более
  • Новый многоквартирный жилой дом, состоящий из одного дома, с восемью и более жилищами
  • Строительство, в результате которого новая улица соединяется с существующей улицей или отрезком улицы в жилом районе на одну семью
  • Разработка нулевого лота

Рассмотрение основного плана участка может проводиться в два этапа: во-первых, рассмотрение добровольного предварительного плана участка, а во-вторых, рассмотрение более подробного окончательного плана участка.Нет необходимости готовить предварительный план участка, и кандидаты могут подать заявку на план участка, которая соответствует требованиям окончательного плана участка, не проходя этап предварительного плана участка.

Предварительный план участка не обязательно должен включать подробные, полностью спроектированные элементы. Он предназначен для демонстрации общего соответствия требованиям UDO и условиям утверждения. Персонал города предоставит комментарии или информацию для включения в Окончательный план участка как часть обзора добровольного предварительного плана участка.

Окончательный план площадки должен включать все детали и необходимые инженерные решения, необходимые для демонстрации полного соответствия UDO, Городскому кодексу постановлений, Генеральному плану (если применимо) и комментариям персонала, в зависимости от обстоятельств.

Соседские собрания . Соседские собрания требуются только в том случае, если основной план строительной площадки приведет к подключению новых улиц к существующим улицам или уличным тупикам в пределах жилого квартала на одну семью. При необходимости заявители должны отправить письма с уведомлением о собрании соседей (образец письма см. В Приложении B) пострадавшим землевладельцам, а городские власти вывешивают табличку с уведомлением о собрании рядом с новыми уличными соединениями не менее чем за 10 дней до даты собрания.Кандидаты также должны предоставить письменное резюме встречи в Отдел планирования и зонирования не позднее, чем через пять дней после встречи.

Незначительные планы участка проверяются директором по планированию и соблюдению кодекса и включают следующие типы разработки:

  • Изменения в использовании
  • Новые нежилые застройки, состоящие из одного здания, или пристройки общей площадью менее 2500 квадратных футов
  • Новый одноквартирный, многоквартирный жилой комплекс с семью или меньшим количеством жилых единиц

Односемейные дома на соответствующих участках, временное использование и внутренняя конструкция, которая не увеличивает общую площадь пола или высоту здания, плотность или интенсивность использования и не влияет на требования к парковке, освобождены от из рассмотрения Плана участка, но все еще остаются в соответствии со стандартами UDO.

Дополнительная информация

План строительной площадки и процесс утверждения подразделения — заявки и контактная информация персонала

Планы строительной площадки | Округ Огаста, Вирджиния

Планы участка — это планы развития для улучшений на участке собственности. Разработчикам новых проектов рекомендуется встретиться с персоналом округа перед тем, как приступить к разработке своих планов участка.

Проверка плана участка:
Проверка плана участка требуется до выдачи разрешений на строительство, разрешений на размещение, разрешений на зонирование или утверждения сертификата зонирования в следующих случаях:

  • Любая застройка или использование в любом многоквартирном доме, любом бизнесе, любом промышленном, любом смешанном использовании или любом районе оверлейного зонирования общественного пользования
  • Все кладбища, за исключением кладбищ членов семьи в частной собственности
  • Все церкви и больницы
  • Любая застройка или использование на коммунальном участке, включающем здание
  • Любое увеличение, уменьшение или реконфигурация парковки
  • Любое изменение или расширение использования или расширение здания или сооружения, для которых требуется план участка:
    • Для этого требуется 5 или более дополнительных парковочных мест, или
    • Если план участка в настоящее время отсутствует в офисе общественного развития
  • Системы ветроэнергетики
  • Средства беспроводной связи
  • Любое новое строение, разрешенное Разрешением на специальное использование или если это требуется апелляционной комиссией по зонированию.

Что требуется на плане участка:
План участка, нарисованный в масштабе, должен быть представлен в Департамент общественного развития.Масштаб должен быть равен одному дюйму и указанному количеству футов (кратно 10). План участка должен содержать или сопровождаться следующими данными:

  • Название объекта, стрелка на север, дата и даты изменения, налоговая карта и номер участка

  • Описание предлагаемого развития или использования собственности и описание зданий и других сооружений, которые будут возведены или изменены

  • Обследование границ участка или участка, площади участка и расстояний между всеми линиями собственности и линиями отвода улиц каждого предлагаемого здания, построенного дома или другого строения или пристройки к нему

  • Границы любого оверлейного района на участке, включая любые подразделения в пределах такого оверлейного района

  • Границы любой зоны затопления прорыва плотины, требуемые §10.1-606.2 Кодекса штата Вирджиния

  • Источник титула собственника и место записи последнего инструмента в цепочке титулов

  • Местоположение любой могилы или строения, обозначающее место захоронения, или отметка, указывающая, что ничего не было обнаружено

  • Имена владельцев и текущее зонирование всей прилегающей собственности, в том числе через любую общественную или частную улицу или переулок

  • Расположение всех зданий, сооружений, границ и других объектов, а также расстояния до всех границ собственности.Могут быть оценены расстояния более 500 футов

  • Местоположение и размеры, включая высоту здания, в футах, а также предлагаемое общее использование и вместимость каждого здания

  • Тип покрытия, размер, конструкция и размеры всех парковок во дворе с местами, обозначенными как существующие или предлагаемые

  • Расположение, конструкция и размеры всех въездов и выездов для транспортных средств на площадку, при этом въезды и выезды обозначены как существующие или предлагаемые

  • План улицы, обеспечивающий адекватный доступ к прилегающей собственности в соответствии с Главой 21-9.1. «Улицы и пересечения улиц», если применимо

  • Расчет парковочного места в отдельной таблице

  • Любая информация, необходимая для подтверждения соответствия:

  • Расположение и размеры существующих и предполагаемых сервитутов

  • Расположение, планировка, размеры и расчеты всех необходимых буферов, ландшафтных зон, заборов и стен в отдельной таблице, включая, где это применимо, расстояния до установленных зон использования

  • Любые предложения по изменению зонирования, условия Специального разрешения на использование, такие как эксплуатационные или предварительные условия, должны быть отмечены на плане.

  • Заполненный рабочий лист TIA

  • Любая другая информация, требуемая контролирующими агентствами, перечисленными ниже

Кто проверяет планы участков:
Департамент общественного развития рассылает планы всем отделам и координирует их комментарии.Следующие агентства и департаменты проверяют все применимые планы участка:

  • Управление обслуживания округа Огаста
  • Департамент здравоохранения штата Вирджиния
  • Департамент транспорта штата Вирджиния
  • Начальник пожарной охраны округа Огаста
  • Служба строительства округа Огаста
  • Инженер округа Огаста
  • Администратор зонирования округа Огаста
  • Любые другие должностные лица или агентства, которые могут быть сочтены подходящими.

Как отправить план участка:
Восемь копий каждого плана участка вместе с применимыми сборами и контрольными списками для каждого проверяющего агентства должны быть предоставлены при первой подаче и любой повторной подаче после этого — директору Департамента общественного развития.

Сколько времени это займет:
Сроки утверждения плана участка варьируются в зависимости от количества и типа комментариев, полученных от проверяющих агентств.

Добавить комментарий