Проекты малоэтажной застройки: Инвестиционные проекты малоэтажной застройки.

Содержание

Вместо небоскребов

Сегодня появляется все больше проектов малоэтажного и среднеэтажного строительства. Некоторые девелоперы специализируются на такой застройке, однако ММЖ появляются даже у тех застройщиков, кто ранее демонстрировал свою приверженность исключительно к высотному строительству. Выходит, малоэтажка – это новый тренд? Рассмотрим сегодня несколько примеров малоэтажной многоквартирной застройки за рубежом и в России, чтобы посмотреть, какие принципы сегодня приветствуются в этом направлении, и какую выгоду может получить девелопер (и его клиент), выбирая ММЖ.

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ

 

Вот такие здания есть практически в каждом городе США – причем как ближе к центру, так и на окраинах, высота их варьируется от 3 до 7 этажей, обычно большая часть квартир сдается внаем.  «Рядом с центрами городов они стремятся к густому, часто красочному модернизму; в пригороде их архитектура, скорее всего, будет отличаться остроконечными крышами и историческими мотивами», — пишет Bloomberg Businessweek, критикуя постройки за однотипность и пожароопасность.

Такие здания начали строить еще в 80-х годах и с тех пор даже новые проекты особо не отличаются разнообразием.

Среди малоэтажных проектов в западной Европе тоже немало так называемого социального жилья – квартир, предназначенных для социального найма. Таким образом архитекторы, урбанисты, городские власти пытаются разместить большое количества людей без потери их качества жизни. Это обычно небольшие проекты, несколько домов, квартал, вписанные уже в существующую застройку, зачастую они к тому же призваны реанимировать какой-то район города, вдохнуть в него новую жизнь или поправить репутацию.

Квартал Donnybrook, Лондон. Это проект архитектора Питера Барбера – победитель британского конкурса на проектирование жилья. На вид очень компактный, он может при этом вместить 400 человек. С балконов и окон жителей открывается вид на общественные пространства жилого комплекса, что повышает чувство безопасности и общности жителей. Каждый дом имеет собственную входную дверь и большой сад или террасу. С юга расположены более высокие трехэтажные здания с торговой галереей на 1 этаже. Балконы и эркеры, нависающие над улицей, террасы и многочисленные входные двери поддерживают чувство собственности и дают возможность персонализации жилья.

Hannibal Road Gardens, Лондон — еще один проект социального жилья. Восемь таунхаусов с садовыми террасами и отдельными входами завершает композицию ранее построенного жилого комплекса из двух домов. Новые здания построены на месте гаражей, квартиры, в основном, большие – 3, 4, 6 спален. При этом половина из них предназначены для сдачи в социальную аренду. В центре жилого комплекса – благоустроенный сад.

Social

housing in Athis-Mons

Французский проект, вдохновленный стилистикой Нью-Йорка и многоквартирными жилыми домами, построенными в послевоенные годы. Здание состоит из двух частей – «уличной» и «садовой», а внутреннее общественное пространство наполнено арками, переходами и террасами.

____

Такое малоэтажное, но при этом «высокоплотное» жилье пытается объединить лучшие элементы городской жизни: удобная локация (многие проекты вообще расположены в центре), доступ к общественному транспорту, общественным пространствам для отдыха и развлечений, — и при этом сохраняет преимущества загородных проектов – умеренные масштабы, не подавляющие человека, стремление к индивидуальному жилью, возможность иметь небольшую частную территорию для семейного отдыха.

_____

Однако эти новые проекты, пусть и архитектурно гораздо лучше тех, что строились в прошлом веке, по сути выполняют ту же функцию: поселить как можно больше людей там, где по каким-то причинам высотная застройка невозможна или не актуальна.

Но есть и другая тенденция.

 _____

НОВЫЙ УРБАНИЗМ

Еще в 80-е годы в США появилась концепция «нового урбанизма» — возрождение компактных малоэтажных городов, одинаково дружелюбных как к природе, так и к человеку. Сегодня эта философия находит свое воплощение в Европе, где девелоперы отдают предпочтение невысоким – максимум до 5-7 этажей – микрорайонам.

Вот, например, уникальный квартал Фуненпарк в самом центре Амстердама (фото — Илья Варламов). Бывший промышленный район стал главным архитектурным и строительным событием 2005 года. Архитекторы квартала перенесли частичку «деревенской» Европы прямо в сердце города. На территории квартала – 312 зданий высотой максимум 5 этажей, каждый дом — с уникальной архитектурой. Много зелени (и велосипедов, это же Амстердам), подъезды с уровня земли, отсутствие автомобильных дорог, передвижение – только пешком или на велотранспорте, паркинги под землей.

Или еще — Зеештадт Асперн («Озерный город Асперн») в Вене, новый микрорайон со среднеэтажной (максимум 7 этажей) застройкой, один из крупнейших девелоперских проектов в Европе – кстати, все еще строится (фото — Илья Варламов). Это не «спальный» микрорайон, от этой идеи во многих странах отказались давно. Многоэтажки на окраинах приводят к маятниковой миграции (утром на работу, вечером с работы) и километровым пробкам. Здесь же, в новых микрорайонах Европы – сразу делают все необходимое, и школы, и детские сады, и бизнес. В центре Зеештадт Асперн – озеро, парк и набережная. Во дворах высажены взрослые деревья, много общественных пространств, не огороженных заборами, встречаются даже бассейны.

Этот район, хоть и по нашим меркам не малоэтажный, однако здесь есть элементы, которые применяются у нас в ММЖ: например, некоторые квартиры продаются сразу с участком земли, на котором можно что-то посадить или даже устроить мини-ферму.

Фото — Илья Варламов 

Еще один шедевр голландской архитектуры и урбанистики – квартал «Нэулэнд» в городе Амерсфорт. Строительство квартала завершено в 2011 году. Одна из «фишек» квартала – экология, как пишет Илья Варламов, «после строительства из района не ушли проживавшие там животные, в каналах до сих пор живут саламандры». Квартал построен по принципам правительственной стратегии ВИНЕКС. Концепция включает несколько важных моментов:

— обеспечение притока покупателей в существующие торговые сети;

— ограничение оттока недовольных жителей в больших городах;

— защита открытых пространств агломерационным концентрированием вокруг существующих больших городов;

— сокращение пути «дом-работа-магазин»;

— регулирование цен на жилье (предполагается, что богатые люди переселятся в новые районы, чтобы освободить недорогое жилье в центре для малообеспеченных семей).

Фото — Илья Варламов

Интересный проект в Осло — район Sørenga, 8 домов на 746 квартир, все дома малой или средней этажности. Квартиры довольно дорогие – еще бы, с такими видами на фьорд. На квартал есть гараж примерно на 300 машин, машино-места продаются вместе с квартирами, а также пункт проката автомобилей. Работают несколько кафе, рестораны, магазины, есть два детских сада, пляж и детский бассейн, бульвар для прогулок, зеленые зоны есть во дворах и на крышах некоторых домов. Район «разрезают» каналы с набережными.

Во всех этих проектах реализованы принципы нового урбанизма:

  • «человеческий» масштаб архитектуры, житель не чувствует себя «маленьким» по сравнению со зданиями;
  • перемещение по кварталу – на велосипеде или пешком;
  • улицы, дружественные для пешеходов: здания расположены близко к улице и выходят на неё витринами и подъездами; вдоль улицы высажены деревья; паркинг на улице; скрытые парковочные места; гаражи в тыльных переулках; узкие низкоскоростные улицы.
  • акцент на красоту, эстетику, комфортность городской среды;
  • многообразие и разнообразие общественных пространств;
  • минимальное воздействие на окружающую среду застройки;
  • смешение магазинов, офисов, индивидуального жилья, апартаментов в одном месте;
  • многообразие типов, размеров, ценового уровня домов, расположенных рядом.
  • смешение людей разного возраста, уровня доходов, культур и рас.

Как видим, здесь выбор в пользу малоэтажки объясняется не только близостью к природе. Именно ММЖ позволяет создать для жителя наиболее комфортные условия проживания, без агрессивного давления высотных зданий, без незаметно накапливающегося стресса от шума автомобилей, с идеальным балансом между частным и общественным пространством. Малоэтажное жилье в духе нового урбанизма отвечает всем потребностям человека и, с одной стороны, максимально приближено к мечте о собственном доме (в 2017 году по заказу Минстроя России компания Open Village провела социологический опрос населения о жилищных предпочтениях россиян и выяснила, что иметь свой дом хотят 93% респондентов), с другой стороны – через организованные публичные пространства дает возможность создания безопасного и комфортного комьюнити, чего так не хватает жителям многоэтажек.

Задайте себе вопрос: если бы у вас был выбор – жить в многоэтажном или малоэтажном жилье при прочих равных условиях, какой вариант вы бы выбрали?

А в это время в России…

Многоквартирная малоэтажка как отдельный формат заинтересовал застройщиков в кризисные 2008-2009 годы. Тогда интерес покупателей к загородным поселкам несколько упал, и девелоперы впервые попробовали возводить поселки микс-формата, когда на одной территории вырастали и коттеджи, и блокированные дома (таунхаусы), и многоквартирные 3-4-этажные здания.

Как и раньше, большинство проектов в Москве и Санкт-Петербурге все же относится к премиум-сегменту, они появляются в курортных и роскошных пригородных районах (в столице) или в исторических пригородах в Санкт-Петербурге.

Парк «Рублево» с  набережной отмечен многочисленными наградами: «Лучшая жилая недвижимость» European Property Awards 2016-2017, победитель в номинации «Самый экологичный жилой комплекс в черте города» Urban Awards 2015, победитель в номинациях «Лучший строящийся объект бизнес-класса в Подмосковье» и «Жилой комплекс с лучшей архитектурой» Urban Awards 2014, победитель в номинации «Новостройка Подмосковья №1» премии «Рекорды рынка недвижимости 2013».

Snegiri Eco – 15 клубных домов с интерактивным парком 3 га.  Общая площадь проекта – 5 га. Здесь предусмотрено создание парка с детскими площадками, разнообразными зонами отдыха со стеклянными навесами, защищающими от непогоды, системами фонтанов и ручьев-каскадов. В домах – высокие потолки, террасы и балконы, не более двух квартир на этаже, панорамное остекление.

«Лахта-Парк» — застройка смешанного формата в Санкт-Петербурге: 10 коттеджей со своим земельным участком; 490 апартаментов в малоэтажных домах; 50 сити-вилл – домов на три семьи. Благоустройство проекта включает детские площадки, гравийные дорожки для прогулок и асфальтированные – для автомобилей, вольер с белкам, спа-центр и вертолетную площадку.

Иногда встречаются и более доступные по ценнику девелоперские проекты.

Малоэтажный ЖК «Андерсен» с парком 4,5 га – проект комплексного освоения территории, находится в 11 км от Московской кольцевой автодороги и, в отличие от предыдущих проектов, находится в умеренном ценовом сегменте. Здесь предлагается как многоэтажное, так и малоэтажное жилье. Общая площадь застройки жилого комплекса составляет 19,6 га. Обширная лесная зона размером 4,5 гектара находится на территории самого жилого комплекса. На этой площади будут обустроены зоны отдыха для детей и взрослых, оборудованы велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки, дорожки для катания на роликах и скейтах, площадки для выгула собак.

___

В регионах также есть интересные проекты, которые вполне отвечают принципам нового урбанизма, или, как минимум, стремятся к этому.

 

Казань, ЖК «Царево Village»

Проект девелоперской компании «Унистрой» — застройщик работает в нескольких регионах, в основном возводит многоэтажные жилые комплекс, однако в своем родном городе решил запустить проект ММЖ – и он оказался довольно успешным. «Царево Village» — это жилой комплекс в 10 минутах езды от Казани с сохраненным естественным природным ландшафтом. Предусмотрены 3 детских сада, школа, экопарк, игровые и спортивные площадки.

Тюмень, ЖК «Биография»

 Девелоперская компания «Партнер-строй» специализируется на малоэтажном строительстве, ведет несколько проектов комплексной застройки, в том числе «Биография/», отличительная особенность которой – уникальный для региона парк «Древо жизни» площадью 2,7 га: 300 деревьев, более 5500 тысяч кустарников, расположенных на искусственных холмах.
Сам комплекс состоит из 413 таунхаусов — блокированных двухэтажных домов с отдельным входом и реализуется в рамках концепции «Эко-Девелопмент». Особое внимание уделяется энергоэффективности и экологичности.

Киров, ЖК «Елки-парк», ЖК «Васильки»

Малоэтажный жилой комплекс от застройщика «Железно» (также специализируется на ММЖ). Собственного парка у проекта нет, однако он удачно расположен у дендропарка – природного символа Кирова и излюбленного места отдыха многих кировчан.  Еще один проект этого же застройщика, тоже малоэтажный, — экопарк «Васильки».

Самара, коттеджный поселок «Яр Парк» (прислано подписчиком)

«Яр Парк» – это 80 двухэтажных таунхаусов в 20 минутах от Самары в селе Красный Яр, дома на 2, 4 и 6 квартир в едином архитектурном стиле. У каждого таунхауса – одно или два парковочных места, земельный участок на 2-4 сотки. Проект был признан лучшим коттеджным поселком 2018 года в рамках конкурса Rs-AwaRdS.

Березовский, ЖК «Уют-Сити» (прислано подписчиком)

Малоэтажный проект в пригороде Екатеринбурга. Как сообщается на сайте, концепция жилого комплекса предполагает застройку по европейскому типу, то есть комплексами из трех- и четырехэтажных кирпичных домов с просторными благоустроенными закрытыми дворами и достаточным количеством парковочных мест. Планируется также строительство таунхаусов.

Уфа, экопарк «Сосны» (прислано подписчиком)

Дома от 3 до 6 этажей возводятся в этом жилом комплексе в Уфе. На сайте проекта подчеркивается «супер-развитая» инфраструктура: есть  продуктово-хозяйственный супермаркет, отделение банка, химчистка и ресторан. Территория оформлена ландшафтными архитекторами, девелопер также строит детский сад по уникальному архитектурному проекту, движение автомобилей по ЖК ограничено.

Знаете интересный малоэтажный проект в вашем регионе? Напишите нам: [email protected].

 ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Почему малоэтажные проекты могут быть интересный девелоперским компаниям? Ведь если говорить о финансовой выгоде, то преимущества многоэтажной застройки, казалось бы, очевидны. Вот несколько причин:

  1. Высокая скорость строительства. Логично: чем меньше этажей, тем быстрее можно построить объект. Таким образом снижаются риски недостроя, проект интереснее для покупателя, который быстрее получит свои квартиры. К тому же, как отмечают многие эксперты, в новых законодательных условиях скорость строительства будет выходить на первый план, если говорить о маржинальности.
  2. Возможности добавленной стоимости. Иногда малоэтажный проект может стать пусть не выгоднее высотки, но как минимум не убыточнее – благодаря премии к рынку, которая формируется за счет уникальных особенностей проекта, «эксклюзива» малоэтажки: террасы вместо балконов, собственный палисадник, лес или огромный парк в шаговой доступности и т. д.
  3. Строить там, где нельзя строить многоэтажное жилье. Чаще всего российские малоэтажные проекты располагаются в пригородах, но что мешает взять на вооружение вышеупомянутый европейский опыт и вписать проект в городскую среду? Особенно это актуально для городов, где запрещено строительство высотных зданий в некоторых районах. Что думаете о малоэтажке в центре города? Напишите нам: [email protected].
  1. Имидж. Не стоит недооценивать этот фактор. Репутация трендового и современного застройщика дорогого стоит и, кстати, тоже добавляет ценности проектам, в том числе и будущим.

Что касается покупателя, то для него, как как отмечают исследователи GMK, этажность жилого комплекса далеко не на первом месте, он чаще смотрит на локацию, цену и планировку.

Да, безусловно, есть и минусы малоэтажки, которые отмечают как покупатели, так и девелоперы. Так, например, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). К недостаткам можно отнести и отсутствие видовых квартир, вообще хорошего обзора на первых этажах, удаленность от делового центра города, бедность инфраструктуры. Впрочем, все эти недостатки умный девелопер (с помощью умного консультанта) легко нивелирует крутыми УТП.

«Сейчас огромный интерес к загородной недвижимости разного формата. Только у нас в портфеле проектов почти на 2000 гектаров, причем в большинстве случаев это КОТы. Тренд очевиден, и я думаю, в ближайшее время многие застройщики выйдут в эту нишу», — отмечает Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK.

«Работа в малоэтажном сегменте – это наш стратегический выбор», — говорит Геннадий Разницын, генеральный директор ГК «Партнер» (Тюмень). Он также подчеркивает, что малоэтажное жилье удовлетворяет одной из главных потребностей человека – потребности в безопасности. И речь здесь не о закрытых заборами домах, а о формировании среды, в которой человек знает своих соседей.

В статье использованы фотоматериалы с сайтов: architizer.com, parkrublevo.ru, kompleks-andersen.ru, snegiri-eco.ru, лахтапарк.рф, varlamov.ru, vk.com/unistroyrf, елки-парк.рф, vasilki43.ru, biografi.ru

Подведены итоги конкурса на разработку проектов малоэтажной жилой застройки

Сегодня, 18 декабря, в Управлении архитектуры и градостроительства при Главе РС(Я) были подведены итоги конкурса на «Лучший архитектурный проект малоэтажной жилой застройки». Архитектурный конкурс проводится для разработки проектов качественного нового жилья на основе стандарта комплексного развития территорий, разработанного Минстроем России и ДОМ.РФ.

По словам экспертной комиссии, подобные архитектурные конкурсы являются хорошим шагом в будущее, комплексное решение малоэтажной жилой застройки является актуальной проблемой не только в республике, но и в целом по стране. Связано это с тем, что строительство жилых домов ведется по личным предпочтениям населения, что в итоге создает хаотичный облик города или села.

Вместе с тем, руководством страны перед всеми регионами поставлена задача — кардинально улучшить комфортность городской среды, повысить индекс качества и тем самым сократить количество городов с неблагоприятной средой. Стоит подчеркнуть, что речь идет и о разнообразии жилой застройки.

По словам первого зампреда Правительства РС (Я) Кирилла Бычкова, представленные работы содержат взвешенный и качественный подход.

«Работы выполнены на хорошем уровне с творческой и технической точки зрения, а также в плане оформления. Есть свежие решения по обликам зданий, по их назначениям, типам. Итоговый отрыв баллов небольшой. Все работы оценены на высоком уровне членами жюри. Конечно для нас очень важно, чтобы эти проекты были практически реализованы», — пояснил он.

Члены жюри подчеркнули, что практически в каждой работе были свои интересные решения и нестандартные подходы.

«Работы были очень разнообразны, кто-то представил проект по одному дому, а кто-то по целому кварталу. Невозможно сравнивать такие проекты, было сложно. Оценка велась с точки зрения соответствия, адаптивности к изменениям. На мой взгляд лучшая работа у Евгения Макаренко. Вместе с тем, для северных условий было бы выгоднее уменьшить количество остекления, при этом не сокращая освещение комнат», — поделилась член экспертной комиссии, управляющий директор проектов КБ Стрелка, куратор программы архитекторы.рф Александра Чечеткина.

«Проекты были очень разными. Есть гибкие решения по организации парков, улиц. Некоторые изломы улиц в проектах дают интересные пейзажи, также были представлены интересные примеры идентичности домов», — отметил генеральный директор архитектурного бюро ESCHER г. Челябинск Евгений Корюкин.

По итогам конкурса места распределились следующим образом:

  • 1. Мастерская деревянной архитектурны Евгения Макаренко (ИП Макаренко), работа «Проект малоэтажной застройки для городов и сел РС(Я)» — 385 баллов;
  • 2. Бабеев Кирилл, Баркетов Андрей и архитектурная мастерская qb architecture, работа «Малоэтажная жилая застройка. Якутия» – 384 балла;
  • 3. Старостина Надежда, «Малоэтажная жилая застройка» – 383 балла.

«Я очень рад, что удалось поучаствовать в конкурсе. Спасибо, что вы заботитесь не только о внешнем облике городов, но и малых поселений. Нам было интересно принять участие, поскольку мы работаем с такими территориями. Я очень рад, что решения, показавшиеся нам актуальными для Якутии, вы оценили и посчитали их близкими», — рассказал победитель конкурса Евгений Макаренко.

«Всего на конкурс было представлено 10 проектов. География участников обширна, заявки подали участники из разных городов страны. Минстрой РФ разработал новые стандарты комплексного развития жилой застройки, которые рекомендованы для реализации в субъектах страны. Наш конкурс был направлен на выявление лучших решений, которые соответствуют новым стандартам. К сожалению, участников из республики было мало, наибольшее количество заявок представил Творческий союз художников России», — отметила руководитель Управления архитектуры и градостроительства при Главе РС(Я) — главный архитектор РС(Я) Ирина Алексеева.

Напомним, инициаторы проведения конкурса: Управление Архитектуры и градостроительства при Главе РС (Я), Министерство строительства Республики Саха (Якутия), ГКУ «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия)», АО СЗ «Республиканское ипотечное агентство», ООО ЛПК «Алмас».

По итогам конкурса проводится выставка с 16 по 18 декабря 2020 года в Центре культуры и современного искусства им.Ю.А.Гагарина. Ознакомиться со всеми работами можно здесь.

 


Управление архитектуры и градостроительства при главе РС (Я)

«Малоэтажная Россия-2021/Low house 2021»

Трансляция доступна в разделе деловая программа на сайте rosbuild-expo.ru

9-12 марта 2021 года VI Всероссийское совещание по развитию жилищного строительства.

Национальное объединение застройщиков жилья совместно с Клубом инвесторов Москвы, Национальным объединением строителей, Национальным объединением проектировщиков и изыскателей, РСПП, ТПП РФ, Союзом проектировщиков России, Национальным объединением организаций в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности выступают партнерами АО «Экспоцентр» по организации деловой программы Российской строительной недели.

Мероприятия Всероссийского совещания по развитию жилищного строительства проводятся в форматах:
— очного участия с соблюдением эпидемиологических ограничений
— в режиме видеоконференции.

Вид мероприятия: Конференция

Тема мероприятия: «Малоэтажная Россия-2021/Low house 2021»

Дата, время, место: 11 марта, 10.00 – 18.00 Зал фуршетов

Ответственный за подготовку: Союз Проектировщиков России, ТПП РФ, РСПП, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

Модераторы:

Новоселов В.А.

Президент Союза проектировщиков России

Лощенко А.Л.

Президент Национального объединения участников строительной индустрии

Спикеры:

Бетин О.И.

Заместитель Председателя Общественного совета, руководитель комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства при Министерстве строительства и жилищно коммунального хозяйства Российской Федерации

Тема: «Состояние и перспективы развития рынка малоэтажного жилья»

Гарбузов Ю.

Руководитель проекта, Институт Развития Строительной Отрасли

Тема: «Представление конкурса «Градостроительный конкурс жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021»»,

Лоза Е.Н.

Генеральный директор компании Торгпродуктсервис

Тема: «Презентация проекта «Малоэтажный комплекс особняков «Меценат» победителя конкурса в номинации Малоэтажное жилищное строительство»,

Гамза В.А.

Председатель Комитета ТПП по финансово- промышленной и инвестиционной политике

Тема: «Внебанковские источники и инструменты финансирования малоэтажного строительства»

Чугуевская Е.С.

Генеральный директор института «ГИПРОГОР»

Тема: «Малоэтажная застройка в структуре городских агломераций; Экобиопоселение, как новый элемент расселения; Устойчивость города к природным и техногенным катастрофам, уроки пандемии короновируса»

Лощенко А.Л.

Президент Национального объединения участников строительной индустрии

Тема: «Реновация малоэтажного жилья и создание комфортной среды»

Мищенко В.В.

Первый вице-президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства

Тема: «Тенденции развития малоэтажного строительства в России»

Николаев C.В.

Научный руководитель «ЦНИИЭП Жилище»

Тема: «Индивидуальное строительство жилых домов из домокомплектов заводского производства. Российский опыт»

Шкопинский И.В.

Вице-президент Союза проектировщиков России

Тема: «Обеспечение транспортной доступностью комплексной малоэтажной застройки. Мировые практики господдержки»

Казейкин В.С.

Вице-президент Национальной ассоциации малоэтажного и коттеджного строительства

Тема: «Государственные программы по строительству и эффективным продажам малоэтажного жилья в проектах комплексного освоения территорий»

Куковякин А.Б.

Генеральный директор архитектурной фирмы «АЛКУТА»

Тема: «Малоэтажная застройка и сохранение природной среды»

Уткин В.Л.

Президент НПЦ «СТРОЙТЕХ»

Тема: «Универсальная домостроительная система и ДСК 21-го века в малоэтажном домостроении»

Марзаганов Р.Х.М.

Координатор Международного консорциума «COPIT»

Тема: «Сетевое покрытие стационарными и мобильными индустриальными производствами домокомплектами для малоэтажного строительства»

Селиванов Ю.А.

Руководитель ЖНК ЖБИ-1

Тема: «Возможности экономического скачка России за счет привлечения накоплений населения в жилищную сферу»

Никитин А.В.

Президент Союза развития базальтовой индустрии

Тема: «Использование композитных материалов при строительстве малоэтажных зданий и поселков»

Мищенко Д.В.

Представитель НОЗА, Председатель Комиссии по рассмотрению предложений в сфере развития ИЖС, в т.ч. ИЖС сельских территорий при Экспертной группе плана мероприятий «Трансформация делового климата» по направлению Градостроительная деятельность

Тема: «Основные проблемы , возникающие у застройщиков в ходе реализции малоэтажной и индивидуальной застройки и пути их решения»

Яковенко К.О.

Коммерческий директор Девелоперской группы Хрустальный

Тема: «Типовые ошибки в реализации комплексных проектов малоэтажной застройки. От концепции до эксплуатации»

Замула Е.В.

Генеральный директор «Национальной инвестиционной платформа»

Тема: «Инвестиционные платформы как новый финансовый инструмент для развития жилищного строительства в РФ»

Коекин А.А.

Финансовый директор ЦНИИЭП «Жилище-М»

Тема: «Экономические аспекты строительства индивидуальных жилых домов по панельно- монолитной технологии»

Соловьев Д.М.

Директор по маркетингу TDM ELECTRIC

Тема: «Комплексное предложение по электротехническому и светотехническому оборудованию для малоэтажного и деревянного домостроения. Создание и сопровождение проекта»

Шеболдасов А.А.

Руководитель направления развития Bonolit Group

Тема: «Автоклавный газобетон в малоэтажном строительстве. Комплексный подход к энергоэффективному домостроению»

Мукатаев С.К.

Генеральный директор Иск «М-ЛЕВЕЛ»

Тема: «Рынок загородной недвижимости в регионах сегодня»

Федоренко С.

Директор Инвестиционного Департамента ООО «Домми Рус»

Тема: «Дома-конструкторы нового поколения заводского производства по инновационной технологии ИОК (инновационные оцинкованные конструкции)»

вопросы и ответы, ВСЯ ПН

По данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость» за 2020 год в Петербурге и Ленобласти было куплено 7,9 тысяч квартир в малоэтажных комплексах. При этом, предложение значительно сократилось: на начало января 2021 года оно составляло 259,3 тысяч кв. метров или 5,8 тысяч квартир – это на 36% меньше, чем год назад.

Почему малоэтажные проекты стали так популярны? Какими преимуществами они обладают? Как обстоят дела с инфраструктурой? Где искать такие комплексы? Рассказываем.

Малоэтажные комплексы – что это и зачем их строят?

В ситуации неуклонного роста численности населения в городах-миллионниках квартирный вопрос остро встает перед всеми, кто задумывается о приобретении собственного жилья. Кажется, многоэтажная застройка – лучшее решение для современного человека и для рынка недвижимости в целом. Но всем ли оно подходит?

Помните апрель 2020? Когда мы оказались заложниками любимых некогда квартир без возможности полноценно гулять, ходить в кино и театры, видеться с друзьями? Многие из нас вовсе разъехались по дачам или уехали за город.

Психологи стали отмечать, что дома, которые нас окружают и городская среда в целом — один из важнейших факторов, которые влияют на психику человека. Многоэтажные дома стали восприниматься как дополнительное давление на личность. А малоэтажные – как благо. Предлагаем разобраться в термине.

Малоэтажные дома – это дома с высотой до четырех этажей, включая мансарду. Они образуют жилые кварталы в разных районах города и за его пределами.

Высокий спрос на малоэтажные комплексы объясняется несколькими факторами
  • Дома располагаются в черте города, либо в ближайших пригородах. Больше не нужно выбирать между комфортом городской жизни и спокойствием малонаселенных районов.
  • Есть всё необходимое. Загруженность современного человека предполагает, что инфраструктура его дома находится в шаговой доступности — от детского сада до салона красоты.
  • Пространство. Как правило, дома малой этажности строят на неосвоенных ранее пространствах сложившихся городских районов. Их продумывают комплексно, выделяя большую площадь территории для зон отдыха. Покупая квартиру в таком месте — вы покупаете и прогулки в окружении садов, и летний пикник с семьей и место, где можно просто закрыть глаза и помечтать.
  • Свободная парковка. Еще одним преимуществом низкой плотности населения в кварталах малоэтажной застройки является постоянное наличие свободных парковочных мест – не только для самих жителей, но и для их гостей.
  • Безопасность жильцов. Современного жителя мегаполиса уже не удивляют камеры, установленные во всех общественных пространствах – от торговых центров до парадных. А вот круглосуточная охрана, ограждения и шлагбаумы – привилегия, доступная не всем. Обслуживание малоэтажных жилых комплексов как правило включает в себя такую опцию

Дело вкуса или о том, что может не понравиться
  • Если для вас важна пешая доступность до метро – то, вероятнее всего вы не найдете домов c малой этажностью среди предложений от застройщиков.
  • Транспорт. Перед покупкой квартиры необходимо просчитать время на важные маршруты, особенно если вы не владеете автомобилем.

Мало квартир – выше стоимость?

Стоимость жилья формируется из множества критериев, но для покупателя при выборе недвижимости первостепенными становятся местоположение, цена за квадратный метр и срок сдачи объекта.

Мы хотим показать вам среднюю стоимость квадратного метра в многоэтажных и малоэтажных комплексах Санкт-Петербурга по данным Консалтингового Центра «Петербургская Недвижимость» на примере Московского района:

Срок сдачи жилых комплексов – как многоэтажных, так и малоэтажных варьируется в районе 2021-2023 гг. в зависимости от корпуса.

Данные в таблице отражают нынешнее предложение рынка и показывают, что малоэтажные комплексы стоят дешевле.

Вместо заключения. Почему стоит обратить внимание на квартиры в малоэтажных домах?
  • Цена квартир в среднем ниже чем в многоэтажных жилых комплексах.
  • Большой выбор необычных планировок (в некоторых малоэтажных ЖК предусмотрены террасы, мансарды – посмотрите планировки в малоэтажном «Зеленом Квартале»).
  • Развитая инфраструктура с первого дня заселения.
  • Свободный паркинг и охрана.
  • Небольшое количество соседей.

«Солнечный город. Резиденции» — проект малоэтажного жилья от Setl Group

Заманчиво? Посмотрите какие квартиры можно купить уже сейчас в ЖК «Солнечный город. Резиденции».

Развитие малоэтажного жилищного строительства

Мероприятия по развитию малоэтажного жилищного строительства на территории саратовской области

Разработаны основные направления и план мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Саратовской области.

Для реализации мероприятий по развитию малоэтажного строительства главам муниципальных образований Саратовской области необходимо:

1) предусматривать при реализации муниципальных комплексных программ строительства жилья формирование и отвод земельных участков для комплексной малоэтажной застройки в соответствии с законодательством;

2) предусматривать при реализации муниципальных программ комплексного развития коммунальной и транспортной инфраструктуры сооружение автономных систем инженерного обеспечения территорий комплексной малоэтажной застройки и их транспортное обустройство;

3) осуществлять своевременную подготовку проектной документации для строительства муниципальных объектов социальной сферы на территории комплексной малоэтажной застройки.

Цели, основные задачи и этапы реализации мероприятий

Целью мероприятий является развитие малоэтажного жилищного строительства, в том числе путем комплексного освоения территорий малоэтажной застройки, увеличения объемов социального малоэтажного жилищного строительства, увеличения доли деревянного малоэтажного жилищного строительства в общем объеме строительства, способствующего обеспечению населения Саратовской области комфортным жильем по доступным ценам.

Задачами Мероприятий являются:

1) увеличение объемов малоэтажного жилищного строительства;

2) развитие государственно-частного партнерства в вопросах подготовки и освоения территорий под жилищное строительство, в том числе при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажной жилой застройки;

3) внедрение новых форм управления комплексной застройкой посредством управляющих компаний;

4) увеличение объемов строительства социального жилья;

5) обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство коммунальной и транспортной инфраструктурой;

6) обеспечение индивидуальных жилищных застройщиков земельными участками с развитой коммунальной инфраструктурой;

7) повышение доступности малоэтажного жилья для населения, в том числе путем снижения стоимости строительства малоэтажного жилья за счет использования современных технологий малоэтажного строительства и создания автономных систем инженерного обеспечения;

8) совершенствование финансово-кредитных механизмов государственной поддержки застройщиков и населения в вопросах строительства малоэтажного жилья;

9) формирование механизмов, обеспечивающих привлечение частных инвестиционных ресурсов в реализацию проектов в области комплексного малоэтажного строительства, создание и развитие мощностей по производству комплектного деревянного домостроения;

10) содействие расширению производственных мощностей по производству комплектного деревянного малоэтажного домостроения;

11) создание новых рабочих мест.

Реализацию мероприятий необходимо проводить в четыре этапа:

На первом этапе необходимо провести работу по отбору земельных участков под комплексную малоэтажную застройку и подготовку планов застройки (количество домов, их площадь, класс возводимых зданий, социальные и коммерческие объекты).

На втором этапе необходимо обеспечить выполнение следующих мероприятий:

1) формирование пакетов документов по земельным участкам, предназначенным под комплексную малоэтажную застройку, и проведение аукционов раздельно для коммерческих и некоммерческих жилищных застройщиков;

2) подготовка исходно-разрешительной документации, необходимой для малоэтажной застройки, включая социальную сферу и строительство коммунальной и инженерной инфраструктуры;

3) начало строительства коммунальной и инженерной инфраструктуры к земельным участкам малоэтажного жилья.

На третьем этапе необходимо обеспечить строительство жилья, коммунальной и инженерной инфраструктуры к земельным участкам, объектов социальной сферы.

На четвертом этапе запланировано строительство жилых комплексов.

Создание рыночных механизмов финансирования инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой и индустриализация малоэтажного строительства позволят снизить стоимость жилищного строительства и обеспечить его доступность для социальных категорий населения.

План мероприятий по развитию малоэтажного жилищного строительства в Саратовской области

№

Задачи, наименование мероприятий

Исполнитель мероприятия

Раздел I. РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.

Подготовка проектов планировки территории для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

2.

Подготовка проектов межевания границ земельных участков под малоэтажную застройку; установление границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

3.

Обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство коммунальной, социальной инфраструктурами и транспортом

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию), Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

4.

Разработка типовой проектной документации малоэтажных домов, типовых проектов планировки, которые потребуют только привязки к конкретной территории с учетом географических и климатических условий

проектные организации

(по согласованию)

5.

Обеспечение земельных участков под малоэтажное жилищное строительство транспортной инфраструктурой

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию), комитет транспорта Саратовской области

6.

Обеспечение инвесторов, в том числе индивидуальных жилищных застройщиков, земельными участками под малоэтажное жилищное строительство, обеспеченными коммунальной
инфраструктурой

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

7.

Реализация инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажного
жилищного строительства

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Мероприятия по обеспечению жилищного строительства на земельных участках федеральной, областной и муниципальной собственности

8.

Инвентаризация земельных участков, находящихся в собственности Саратовской области, постоянном (бессрочном) пользовании государственных учреждений и предприятий Саратовской области и муниципальных образований

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

9.

Вовлечение в оборот земельных участков, находящихся в областной и муниципальной собственности

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

10.

Вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков, высвобождаемых в результате ликвидации аварийного жилищного фонда

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

11.

Упрощение перевода пригородных земель сельскохозяйственного назначения в категорию поселений с оформлением разрешенного использования под малоэтажное жилищное строительство

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Раздел II. ОБЕСПЕЧЕНИЕ НАСЕЛЕНИЯ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ МАЛОЭТАЖНЫМ ЖИЛЬЕМ ПО ДОСТУПНЫМ ЦЕНАМ

Повышение доступности малоэтажного жилья для населения

1.

Снижение стоимости строительства малоэтажных жилых домов за счет:

использования современных технологий малоэтажного строительства

инвесторы (по согласованию)

создания автономных систем инженерного обеспечения

инвесторы (по согласованию)

Раздел III. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

1.

Проведение информационной пропаганды в средствах массовой информации с демонстрацией преимуществ малоэтажного жилья перед многоэтажным

Министерство экономического развития и торговли Саратовской области, муниципальные образования в Саратовской области (по согласованию)

2.

Содействие реализации проектов комплексного освоения территорий малоэтажного жилищного строительства

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

3.

Содействие внедрению новых форм управления комплексной застройкой малоэтажного жилищного строительства посредством управляющих компаний

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Раздел IV. РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

1.

Содействие в привлечении средств инвесторов в строительство объектов коммунальной
инфраструктуры и малоэтажных жилых домов на принципах государственно-частного партнерства, в том числе при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения территорий малоэтажного жилищного строительства

органы местного самоуправления
(по согласованию), Министерство экономического развития и торговли Саратовской области

2.

Направление средств местных бюджетов на реализацию инвестиционных проектов:

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

строительства малоэтажных жилых домов муниципального жилищного фонда

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

строительства муниципальных объектов коммунальной и транспортной инфраструктуры

органы местного самоуправления
Саратовской области (по согласованию)

Проект планировки территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе переулка Бодрый (Желтые Пески) -Проекты планировок и межевания

Проект планировки территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе переулка Бодрый (Желтые Пески)

Проект планировки и проект межевания утвержден постановлением администрации города Липецка от 21.03.2016 №383 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе переулка Бодрый (Желтые Пески)в городе Липецке»

  

Основные показатели проекта

 

ТЕРРИТОРИЯ

Территория микрорайона в границах проекта планировки — 77,11га

Территория микрорайона в границах красных линий — 47,48га

 

НАСЕЛЕНИЕ

Общая численность постоянного населения -1935 чел.

Средний размер семьи – 5чел.

 

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Общий объем жилищного фонда, в том числе:  61,92 тыс.кв.м / 387 домов

 

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Детский сад – 195 мест

Объект торговли – 100 кв.м торговой площади

 

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Водоснабжение – 679 куб. м./в сутки

Водоотведение – 562 куб. м./в сутки

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение — 13927Гкал/год

Газоснабжение – 2168 тыс.куб. м./в год

Электроснабжение -0,89 МВт

 

Разбивочный чертеж красных линий

Скачать

Схема размещения сетей и сооружений

Скачать

Чертеж межевания территории

Скачать

Чертеж проекта планировки территории

Скачать

Схема архитектурно-планировочной организации

Скачать

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Скачать

Схема зон с особыми условиями использования территории

Скачать

Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта

Скачать

Пояснительная записка

Скачать

Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

Скачать

Новости | ЖК Северный квартал

15 июля 2021

ЖК «Северный квартал»: уютно и тепло, как в родительском доме.

Жить легко и гармонично в своей квартире – это значит жить в пространстве, которое было тщательно продумано профессионалами – архитекторами и проектировщиками. О деталях проекта ЖК «Северный квартал», которые основаны на покупательских предпочтениях – в интервью с руководителем архитектурно-строительным бюро «Вертикаль» Артемом Петровым.

— Артем Игоревич, ЖК «Северный квартал» — проект малоэтажной застройки. В целом малоэтажное строительство в Тюмени не столь развито, как многоэтажное. Каковы перспективы развития этого направления в Тюмени?
— Действительно, многоэтажная застройка в Тюмени преобладает. В большинстве случаев такие проекты оправданы местом расположения участка, локацией его на карте города. Что касается малоэтажного строительства, то в рыночных сегментах «средний+» и выше это направление имеет самые благоприятные перспективы для развития. В Тюмени есть подходящие площадки для строительства домов малой этажности – удобные, «спокойные» места, немного отдаленные от центра территории, окруженные природными зонами. При этом эти площадки – с развитой сетью общественного транспорта, с доступной социальной инфраструктурой. Застройка из домов высотностью 3-5 жилых этажей создает качественную среду для жизни, она «соразмерна человеку», люди чувствуют себя в своей квартире, во дворе уютно.

— Расскажите об основной идее зонирования пространства жилого комплекса «Северный квартал». Какие принципы заложены для обеспечения комфорта проживания? Как они реализованы в благоустройстве территории?
— Идея застройки квартала основывалась на идее комфорта и безопасности. Дома расположены таким образом, чтобы обеспечить наилучший световой режим для жилых комнат и площадок. Двор продуман с учетом организации просторных рекреационных зон. Транспорт и парковки остались вокруг застройки. Все дома — от 3-х до 5-ти жилых этажей, с удобными подъездами, ориентированными на обе стороны зданий. Во дворах расположены спортивные, детские, игровые площадки, прогулочные и велодорожки, немного в стороне — площадка для выгула собак. Стоит отметить, что мы предусмотрели насыщенную и увлекательную среду для всех возрастов и групп интересов.

— Какие решения в плане обеспечения безопасности (во дворе – для детей, для взрослых) предусмотрены в проекте?
— Как я уже сказал, дворы свободны от машин, жители могут спокойно отправить вашего ребенка гулять, не опасаясь. Сформировано своего рода «прогулочное поле», где все смогут найти себе занятие по душе: взрослые – спорт, бег, велосипед, прогулки; дети – игровые зоны, качели, песочницы. Покрытия на детских и спортивных площадках – с безопасным покрытием из резиновой крошки.

— Визуально дома выглядят очень тепло из-за приятной цветовой гаммы. Это классическое сочетание (беж и «шоколад») для кирпичных домов. Однако, в то же время они привычны для покупателя. Не было ли изначально идеи о других цветовых решениях для привлечения внимания? И почему в качестве технологии домостроения была выбрана именно кирпичная?
— Да, вы правильно сказали «классическое сочетание», то есть образцовое, привычное сочетание цветов. Мы не стали экспериментировать, так как придерживаемся мнения, что в данной среде должно быть комфортно всем. Жители и гости «Северного квартала» отдыхают здесь от суеты и дисгармонии, это как уютный добрый родительский дом. И кирпич здесь применяется как проверенный, надежный, долговечный материал. Из кирпича сделана облицовка и вентиляционные шахты, а стены и перегородки выполнены из силикатного блока, который обладает всеми положительными качествами кирпича.

— Лифты в домах высотностью 4-5 этажей – довольно неэкономичное решение для застройщика. Почему оно все-таки было принято?
— В первую очередь мы думаем об удобстве жизни людей. Ну как вы себе представляете маму с коляской, поднимающуюся на 5-й этаж по лестнице? Или пожилого человека? Также в подъездах есть пространство на 1-м этаже, где возможно оставить коляску или велосипед. Это удобно и практично. Также считаю большим преимуществом вход в подъезд с уровня земли (отсутствие пандусов), это облегчает доступ инвалидам, пожилым людям и мамам с колясками.

— Сколько парковочных мест предусмотрено проектом? Каков принцип расположения парковок?
— Всего в комплексе предусмотрено 672 машино-места на 12 жилых домов. Количество парковок отвечает всем градостроительным требованиям, в среднем получается 1-2 машино-места на 1 квартиру. Все парковки расположены по периметру домов, как бы опоясывая жилую среду.

— Вопрос про планировочные решения: какие «фишки» говорят о том, что в квартирах «работает» каждый квадратный сантиметр?
— Предусмотрены планировочные решения, учитывающие различные потребности покупателей. Это четыре типа квартир: студии (21,7м²), 1-комнатные квартиры (26,9-30,8м²), 2-комнатные квартиры (41,8-47,5 м²) и 3-комнатные (60,9 м²). Основными задачами при планировании были: удобство и практичность, в квартирах нет лишней площади, за которую нужно было бы платить. Квартиры в новостройках предусмотрены компактные, эргономичные, но при этом комнаты и кухни не узкие, что очень удобно. Коридоры и прихожие предусмотрены небольшие, но с выделенными зонами для шкафов-купе.

— Какие еще детали проекта говорят о том, что он предназначен для гармоничной жизни?
— Балконы с витражным остеклением, места под установку кондиционеров, снегодержатели на крышах. Это те детали, которые сегодня применяются не часто в других проектах на рынке тюменских новостроек. Мы же, как архитекторы, посчитали, что эти решения отвечают требованиям рынка, они необходимы современному покупателю. Искренне желаю комфортной и насыщенной жизни нашим будущим новоселам жилого комплекса «Северный квартал».

Хотели бы узнать больше о нашем жилом комплексе?
Звоните, приходите – тел. +7 (3452) 690-392