Выбор участка под строительство — критерии и законодательство
Выбор удачного проекта для будущего дома чрезвычайно важен, но не меньшее внимание стоит обратить и на выбор участка под строительство. Его характеристики влияют на скорость возведение дома, общие затраты на приобретение недвижимости, а также будущий комфорт проживающих.
Неосвоенный участок представляет из себя пустующую местность. Он во многом определяет, как будут выглядеть территория и дом после окончания всех работ. Чтобы снизить трудоемкость строительства и избавить себя от разочарований, связанных с таким важным приобретением, постарайтесь на этапе выбора участка рассмотреть все важные критерии.
Окружающий ландшафт
В мечтах о будущем фамильном «гнезде» или удобном месте для семейного отдыха каждый видит свою картину. Одни предпочитают простор, вид бескрайних полей. Другие видят дом в окружении высоких сосен. Третьи считают идеальным расположение на холме. Все типы местности имеют свои достоинства и недостатки.
- Земельный участок, примыкающий к лесу. Обеспечен чистый воздух с большим содержанием кислорода, умиротворяющий шум листвы, пение птиц, защита от ветра. Однако недостаток солнечного света может стать серьезным препятствием к разведению светолюбивых культур.
- Участок на склоне холма. Прекрасный окружающий вид, много солнца. Большие возможности для ландшафтного проектирования, создания террас, водопадов. Но такое расположение влечет определенные сложности для строительства. Так, например, вместо возведения плитного или ленточного фундамента придется выбирать свайный или буронабивной фундамент.
- Территория на берегу реки. Все плюсы, связанные с близким наличием водоема. Лучший вариант для отдыха летом. Однако работы с грунтом потребуют создания дренажных систем. Минус в летние месяцы — огромное число насекомых.
- Расположение в низине. Гарантированное отсутствие «ветродуя». Высокая влажность прекрасно подходит для выращивания большинства декоративных и плодовых культур. Просто решается проблема с водоснабжением (колодец). Но близкие грунтовые воды создают угрозу затопления фундамента, а весной — всего участка.
- Местность на равнине. Удобно вести работы по строительству и планированию посадок. Нет застоя воды в период дождей. Однако потребуется защита от ветров и прямого солнечного излучения для растений.
Оптимальная форма земельного участка
Никаких проблем с планировкой не возникает на участках правильной формы квадрата или прямоугольника. На таких участках легче всего спланировать все постройки. Помимо этого для «правильных» участков есть множество готовых решений. Сложная форма может быть достоинством большого участка. Нестандартная конфигурация земельного надела среднего размера вызывает сложности с зонированием и подбором непосредственного места для дома. Наиболее неудобен для освоения маленький узкий участок.
Ниже приведена таблица с оптимальными размерами участков для строительства частного дома.
Особенности водоснабжения
Без подвода воды невозможно комфортное проживание ни в одном доме. Наличие участка, растительности, огородных и садовых культур подразумевает и значительные потребности в летнем поливе. Учтите тонкости вопроса водоснабжения:
- Наличие централизованного или личного источника. Если данный вопрос еще не решен, узнайте о состоянии грунтовых вод в геологоразведке, проектной организации, местном совете;
- Собственная скважина или колодец, конечно, большое удобство, но часто вода оттуда требует дополнительной очистки или может применяться только для технических нужд. Заказать анализ воды можно в органах СЭС;
- Слишком близкое расположение грунтовых вод не позволит обустроить погреба и хранилища, потребуют серьезной системы дренажа. Во время паводка затопленным может оказаться весь участок.
Вопросы электроснабжения
Электрификация — важнейший вопрос для проживающих за городом. Поинтересуйтесь нормами распределения энергии местной администрацией. Если будущий дом обещает быть очень обширным, может возникнуть необходимость в установке собственной подстанции. А это значительные расходы. Обратите внимание и на современные автоматические системы управления электричеством в доме. Они гарантируют оптимизированное потребление.
Канализация на участке
Если участок выбирается в уже обжитой местности, скорее всего, центральная канализация уже существует. В этом случае придется лишь получить разрешение на подсоединение.
Если общих коммуникаций нет, решать вопрос с канализацией придется на собственной территории. Проблемой для строительства локальной системы может стать близкое залегание грунтовых вод. Эти вопросы строго отслеживаются водоохранными организациями. Выход — установка агрегатов с биоактивными наполнителями.
Подъездные дороги
Участок, далеко расположенный от города, требует затрат времени на ежедневные поездки. Наличие магистралей, их загруженность, качество дорожного покрытия имеют здесь решающее значение. Не менее важно иметь возможность свободного подъезда от основной дороги к собственному дому. На этапе строительства надо будет думать о доставке материалов. Отсутствие нормального подъезда станет настоящей проблемой.
Инфраструктура местности
Вряд ли вам хочется жить в полной изоляции. Существующая инфраструктура и ее возможное развитие обеспечат комфорт, без которого невозможно выбрать участок для постоянного места жительства. Жить рядом с магазинами, аптекой, школой гораздо проще.
Вопросы законодательства
Тщательно проверяйте все аспекты, связанные с покупкой. Интересуйтесь точными границами участка, пройденной процедурой межевания, ограничениями по целевому использованию. В этом помогут местные органы власти, кадастровые агентства. Имейте в виду, что на местах могут устанавливать собственные стандарты на максимальную площадь постройки, этажность, расстояние до водоема.
Учитывая весь спектр вопросов, вам удастся выбрать самый оптимальный участок под строительство дома.
Несколько полезных советов по выбору участка под строительство даны в видео
Помогла статья? Оцените ее
strhouse.ru
Выбор земельного участка под строительство дома
Все, кто мечтает стать владельцем недвижимости, должны сделать определенные шаги в этом направлении. Грамотный выбор земельного участка для строительства дома – важнейший этап строительных работ. Здесь многие хотят сэкономить, чтобы потом вложить максимум средств на роскошное строение, однако, такое решение можно назвать заблуждением, которое позже приведет к дополнительным тратам на благоустройство территории. Подбирая подходящий участок, следует обращать внимание на все детали, даже если они кажутся незначительными, но впоследствии могут стать препятствием для комфортного проживания в доме, создадут множество проблем.
Факторы, влияющие на стоимость
Горожанам, не планирующим возиться с огородом, для строительства будет достаточно 4 соток земли, на которых удобно разместятся дом, парковка и небольшой газон. А для тех, кто мечтает вырастить сад, построить беседку, бассейн, теннисный корт, нужно выбрать участок не менее 0,08 – 0,1 га. Стоимость земельного надела напрямую зависит от комплекса факторов:
- Инфраструктура. Наличие поблизости магазинов, лечебных и учебных учреждений, транспортной развязки.
- Удаленность от населенного пункта. Чем ближе участок расположен к городу, тем выше будет его цена.
- Наличие или возможность прокладки инженерных коммуникаций – систем отопления, водоснабжения, канализации, электрического освещения.
- Рельеф. Участок может быть простым или сложным. Первый даст возможность воплотить в реальность любую дизайнерскую задумку, второй – потребует дополнительных затрат во время строительства.
- Форма участка. Идеальной для строительства дома считается квадратная конфигурация – на такой территории получится разместить все запланированные постройки, худший из всех существующих вариантов – узкий прямоугольник.
- Параметры. Чем больше территория, тем дороже обойдется не только покупка, но и благоустройство, а также обслуживание.
- Качество дорог. Удобный подъезд позволит без проблем доставить строительные материалы к месту назначения независимо от сезона.
Если цена земли явно занижена, к такому предложению следует отнестись с осторожностью. Во избежание различных неприятностей необходимо проконсультироваться с опытным юристом.
На что обратить внимание
Согласно требованиям, расстояние от стены дома до ограды должно составлять минимум 1 м, до границы с соседним участком – не менее 3. Подсобные помещения, уличный туалет, компостную яму, погреб следует разместить в 7 м от жилья. Эти особенности обязательно необходимо учитывать при выборе подходящего участка, а также создании проекта дома.
Нельзя ориентироваться исключительно на визуальные характеристики местности. Перед началом строительных работ необходимо провести геодезические и геологические исследования, выяснить уровень залегания грунтовых вод, что позволит выбрать наиболее подходящий тип фундамента дома, а также определит возможность строительства подвала и цокольного этажа. Для этого нужно привлечь специалистов, которые выполнят топографическую съемку, что поможет изучить качество грунта, позволит сделать выводы о его пригодности для строительства. Кроме того, геодезисты грамотно произведут разметку территории.
Прежде чем купить землю, неплохо бы познакомиться с будущими соседями, полученная от них информация позволит определить затраты на устройство систем водоснабжения и дренажа. Если участок слишком дешевый, нужно выяснить, нет ли поблизости опасных для здоровья высоковольтных линий, кабелей высокого напряжения или газовых магистралей.
Окружающая обстановка
Подбирая подходящий участок, следует ознакомиться с экологической обстановкой, посмотреть ландшафт, узнать, осуществляется ли муниципальное обслуживание местности. А еще неплохо заранее составить план будущего дома, определив его площадь, количество этажей, функциональные возможности – это значительно облегчит выбор. Оптимальным считается соотношение: из каждых 10 соток земли, одна может быть использована под постройки. Еще одним важным фактором, оказывающим влияние на выбор, является природный фон:
- Лес подарит возможность наслаждаться чистым воздухом и пением птиц, ходить за грибами и ягодами, защитит территорию от сильных ветров. К минусам такого соседства относятся возможные проблемы с грызунами, насекомыми или другими лесными обитателями.
- Возведение дома на холме гарантирует обилие солнечного света и эстетически привлекательный пейзаж за окном. Возможные проблемы: непрекращающаяся борьба со смыванием грунта, сложности с укладкой садовых дорожек и созданием оросительной системы.
- Низина надежно укроет от ветра, защитит грунт от пересыхания. Однако во время строительных работ следует позаботиться о качественной гидроизоляции всех построек.
- Близость водоема – идеальный вариант, позволяющий создать вокруг дома неповторимый ландшафтный дизайн. Минусы: обилие насекомых, потребность в создании системы дренажа.
На качество жизни в новом доме очень влияет соседство с промышленными, перерабатывающими или животноводческими комплексами – ветер, доносящий со стороны этих предприятий специфические запахи, заставит жильцов большую часть времени проводить внутри помещения. Для получения подробной информации об интересующем участке, стоит обратиться в местные государственные органы, курирующие все земельные вопросы: кадастр земельного фонда, резервирование, планирование, зонирование.
Красота или практичность
Покупка земельного участка – первая ступень в достижении цели по приобретению собственного дома. Из-за неудачного расположения, значительной удаленности коммуникаций, отсутствия инфраструктуры, а также не соответствующей запросам площади, высокой цены, мало кому удается сразу найти оптимальный вариант.
В среднем выбор земли под строительство дома занимает полгода, на оформление документов придется потратить еще около недели. Чтобы избежать бюрократической волокиты, лучше всего купить приватизированный участок, зарегистрированный в земельном кадастре.
Безупречно ровный участок считается экономичным выбором, где можно неплохо сэкономить на земляных работах. Если местность имеет небольшой уклон, его удастся нивелировать незначительным поднятием цоколя. Если же перепады высоты составляют более метра, потребуется строительство цокольного этажа, что существенно повысит финансовые вложения.
Выравнивание проблемной территории производят полностью либо же просто уменьшают уклон, используя подпорные стенки, что позволит создать необычайно красивый ландшафт, но повлечет дополнительные денежные затраты. Крайне важно избегать покупки земельных наделов с насыпными или заболоченными грунтами, которые создадут множество физических и финансовых трудностей.
Участок на склоне
Не страшно, если на участке отсутствует водоснабжение и канализация – можно пробурить скважину, сделать выгребную яму. А вот об источнике тепла следует подумать заблаговременно, еще до начала строительных работ. Это может быть электричество, газ или другой вид топлива.
Существующие нюансы
В некоторых регионах нашей страны невозможно выбрать участок, идеально соответствующий всем критериям, поэтому не нужно спешить отказываться от понравившейся земли. Обо всех таких особенностях прекрасно осведомлены практикующие там архитекторы, которые готовы предложить ряд технических решений, нейтрализующих неблагоприятные факторы. А дельный совет профессионала – это хороший способ устранения любых проблем.
Совершенно неважно, где находится выбранный участок – в черте города, пригороде или сельской местности, главное, чтобы он подходил будущему владельцу по всем критериям. Если существует хоть малейшая опасность обмана, чтобы не стать обладателем проблемной территории, следует воспользоваться консультацией юриста. Ведь нужно не только выбрать землю для дома, но и правильно оформить все документы.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
sarstroyka.ru
Как выбрать земельный участок под строительство
Главная страница » Строительство » Как выбрать земельный участок под строительствоВы запланировали постройку загородного коттеджа, но на осуществление строительства пока не хватает средств? Или вы ещё не определились с типом коттеджа, не знаете точно, сколько людей будут в нем проживать? В таком случае вы можете пока остановиться на покупке земельного участка под коттедж, а потом уже планировать строительство. Однако, нужно обратить самое пристальное внимание на характеристики предлагаемых участков, иначе может оказаться, что вы начали строить дом совсем не в таком месте, в каком вам хотелось бы. Какие же факторы нужно учитывать при выборе участка?
Прежде всего следует оценить перспективы участка. Бывает, что обычное садоводческое товарищество, расположенное недалеко от городской черты и совсем рядом от пригородного села, очень быстро (буквально за три-пять лет) трансформируется в коттеджный поселок, в котором появляются газ, вода и электричество. Неплохой перспективой обладает и место в самой деревне, вероятность централизованной подачи воды, наличия канализации и развивающейся инфраструктуры весьма высока. Хотя, возможно, придется приобрести стабилизатор напряжения, чтобы избавить себя от скачков напряжения и порчи электроприборов. Останавливаться на них не будем, те, кого эта тема заинтересовала перейдут по ссылке, а мы продолжим.
Наличие детского сада, магазина, районной больницы в хорошей транспортной доступности также дадут ощущение спокойствия и безопасности.
Затем не менее важным шагом является предварительное планирование всех постоянных и временных построек. Нужно будет визуально представить себе их расположение при выборе участка. О каких временных постройках идет речь? Если вы самостоятельно планируете строить дом, то на этом этапе вам понадобятся летний душ, туалет, возможно — небольшая кухонька и подобные.
Обратите внимание на то, что именно граничит с вашим участком. Если это, например, автотрасса, то с одной стороны, вам не страшна распутица в межсезонье, с другой же стороны наличие по соседству транспортной магистрали может принести много негативных моментов — оборудование временного туалета будет вам не совсем удобно, а в дальнейшем, при эксплуатации дома, вам понадобится очень внушительный забор, чтобы хоть как-то отгородиться от нежелательных вторжений. Молодежь, решившая попраздновать, и озябшие маргиналы сочтут ваш дом вполне привлекательным местом. А вам ликвидирование грязи и разрушений после таких гостей не поднимет настроения. А вот тихий и незаметный, находящийся в стороне от основных проезжих дорог, участок может стать настоящим уютным гнездышком.
Хорошо ли, если участок на границе с лесом? Это зависит от ваших склонностей. Если вы любитель неспешных прогулок по лесным тропинкам, то такое соседство вам только на благо. Если же вы садовод-любитель, планирующий на своем участке воссоздать рай на земле, то тень от лесного массива значительно ограничит ваши возможности в территориальном плане.
Водоем по соседству — озеро, пруд, речка многим кажется очень привлекательным фактором. Может быть, вы рыбак, и только с удочкой можете отрешиться от суеты города? Или любитель посидеть с книгой на берегу? Конечно, водоем поблизости — это здорово, но у этой медали есть и оборотная сторона. Весной, в период таяния снегов, ваш участок рискует быть подтопленным — это чревато не только потерей ценных для вас многолетних растений, но нередко и ремонтом фундамента дома, что значительно хуже.
Следующий момент, требующий пристального внимания, — характеристики почвы. Вам нужно убедиться в том, что почва не питается многочисленными родничками, что поблизости нет скрытых болот и озер; иначе после каждого оттаивания в доме будут перекосы несущих конструкций и наличие трещин в фундаменте и это, возможно, ещё не все возможные беды.
Какое место предпочтительнее, высокое или низкое — об этом спорят давно и горячо. Выращивать растения в низине проще — даже в самый засушливый период влаги там больше. С другой стороны, на возвышенностях больше солнца, которое любит большинство культур, выращиваемых на участках. Подумайте, какие растения вы хотели бы видеть на своем участке и, в зависимости от этого, делайте свой выбор. Кроме того, нужно учесть, что в жару в низине прохладнее, а на возвышенности весной и осенью теплее.
В объявлениях часто можно встретить фразу — участок прямоугольный. Геометрическая ровность участка не имеет решающего значения, однако, если ваш участок вьется змеей, или напоминает пятиконечную звезду, то правильный прямоугольник все же следует предпочесть; представьте хотя бы, как вы будете ставить забор по своей “звезде”.
То же самое можно сказать о ровности поверхности участка. Если только вы не задумали совершенно фантастичный дизайн участка, то ровная поверхность должна обладать для вас приоритетом, иначе во время полива вся влага будет “утекать” в низменную часть. Впрочем, если по всем другим параметрам участок вам полюбился, вы можете произвести насыпные работы, или отвести низину под компостную кучу — тогда поверхность выровняется за несколько лет.
Обязательно и очень тщательно продумайте, где будет расположен жилой дом. Дом нередко занимает большую часть площади и зачастую владелец стоит перед выбором: ставить дом у дороги, леса, реки или занять самую лучшую (для растений) и солнечную часть участка.
Помните о том, что участок выбирается на длительную перспективу, и руководствоваться при этом нужно не его стоимостью, а его характеристиками. Даже если вы не планируете постоянно проживать за городом, то выходные, каникулы и отпуска имеют большое значение в жизни человека и заслуживают серьезного к себе отношения. Кроме того, строительство благоустроенного дома на тщательно выбранном участке — это очень хорошие инвестиции.
Метки: строительствоvse-delaem-pravilno.ru
Тонкости выбора земельного участка под строительство дома
В этой статье показаны все возможные нюансы при выборе площадки для строительства. Рекомендуем почитать всем, кто думает о строительстве своего дома.
Выбору участка под хороший дом нужно уделить особое внимание
Как правильно выбрать земельный участок для строительства? Какие проблемы могут возникнуть? Что необходимо учесть, что бы ваши деньги, вложенные на покупку участка, оправдались? Мы уверены, что эти и многие другие вопросы, интересуют каждого, кто хочет построить свой дом самостоятельно.
Сначала давайте определимся с общей площадью участка. Необходимо выбрать оптимальную площадь. Обычно ориентируются на соотношение один к десяти. Это соотношение площади дома к площади участка. Например, для дома с площадью 150 кв. м необходимо подобрать участок в 15 соток. Ну, совсем уж точно эти параметры соблюдать не обязательно. Но если различие в сторону уменьшения или увеличения будет большим, то это может повлиять на цену вашего будущего дома.
Особенности выбора земельного участка
Ну, хорошо допустим, вы уже справились с этой задачей. Но давайте не будем спешить покупать этот участок. Есть ещё ряд немаловажных факторов, на которые следует обратить внимание:
Знакомство с местностью
Желательно обратиться к местной администрации и соответствующие государственные органы, курирующие земельный вопрос. У них вы сможете получить необходимую информацию о вашем земельном участке. Вас должно интересовать всё, начиная от кадастра земли и планирования до резервирования, зонирования и т.п. Можно также обратиться к профессионалам, которые специализируются на подобных вопросах и предоставляют участки в Ступинском районе, это позволит получить определенные гарантии перед покупкой. Конечно, за подобную информацию придётся заплатить деньги. Но на этом лучше не экономить. Желательно ещё пообщаться с соседями и поинтересоваться о перспективах данного района, о ситуации вообще. Есть ли какие либо проблемы?
Новый дом — мечта новой семьи
Водоснабжение участка
Второй не менее важный вопрос — водоснабжение участка. Этот вопрос, конечно же, очень важный и поэтому тут необходимо детально во всём разобраться. Не стоит к этому относиться легкомысленно.
Конечно, очень хорошо, если подача воды производится от общего источника (водопровод или общая скважина). Ну а, если на участке нет воды, то вам придётся бурить скважину или копать колодец.
В этом случае вам необходимо знать глубину залегания воды. Возможно, бурение воды будет стоить очень дорого. Очень часто бывает, что пробурить скважину невозможно из-за гранитных массивов в земле.
Качество воды
Если у соседей уже есть скважины, то поинтересуйтесь, есть ли заключение СЭС о состоянии воды. Насколько допустимы нормы по бактериологическому и химическому составу воды. Если вам удастся нагреть воду из скважины, то вы можете определить наличие металлов в воде по соответствующим осадкам в ней. Попробуйте воду на вкус и запах. Чем глубже скважина(20 м и более), тем чище вода. Если есть возможность, то сравните качество воды нескольких скважин.
Тип грунта играет определяющую роль для строительства
Почва
От типа грунтов зависит выбор материала для фундамента будущего дома. Если вам предлагают дешёвый участок, то лучше исследуйте всё тщательно перед покупкой.
Глубина залегания грунтовых вод
Чтобы определить это, просто пробурите ручным буром несколько ямок в разных местах участка. Если в течение часа в них появится вода, значит, грунтовые воды залегают неглубоко. В этом случае, погреб или подвал устраивать нецелесообразно. Конечно, если вы готовы вложить дополнительно деньги на дренаж и качественную гидроизоляцию дома, то можете рассмотреть проекты с подвалом.
Способы проведения канализации
Если есть централизованная канализация, то это очень хорошо. В этом случае, вам остаётся лишь подключиться к существующей системе. Но если канализационных сетей нет, то вам придётся подумать о локальной канализации для вашего дома.
Перед покупкой участка надо узнать глубину залегания грунтовых вод
Подача электроэнергии
Необходимо уточнить, сколько киловатт выделяется на каждый дом по местным нормам. Так же уточните, как далеко находится электрическая подстанция. Имейте в виду, что в среднем для обычного коттеджа (S = 200 кв. м) необходимо примерно 20 кВт.
В реальности же, обычно по нормам выделяется гораздо меньше необходимой мощности. Поэтому сразу же подумайте об автономных источниках электроэнергии. При наличии денег, в наше время можно решить и этот вопрос. Вариантов очень много.
Это основные вопросы, но лучше дополнительно продумайте сами и расспросите специалистов о возможных нюансах при покупке земельного участка.
www.stroymens.ru
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома
Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома
или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под
застройку.
Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря –
от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость
строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.
Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места
застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для
строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так
сложно, как может показаться.
Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома
Правильный выбор
земельного участка под строительство
Считается, что стоимость земельного участка составляет около
1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою
очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности
района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших
геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы
помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство.
Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует
смотреть на их комплекс.
Инфраструктура земельного участка под строительство
В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены
главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество,
газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые
коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.
Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины,
больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит
выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.
Инфраструктура земельного участка под строительство
Рельеф земельного участка, геология местности
Хотя внешний вид земельного участка может быть
привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики,
например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых
вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его
геологические особенности.
Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант
для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно
строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не
рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки,
так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный
земельный участок под строительство, могут определить только геологи.
Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его
рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под
фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет
заключаться лишь в выносе участка в натуру.
Рельеф земельного участка, геология местности
Расположение участка возле дорог, воды, леса
Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается
относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так,
чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также,
если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи,
правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.
Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить
расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если
рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в
200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.
Следует обязательно
пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с
людьми, доставляющими вам дискомфорт.
dekormyhome.ru
Как правильно выбрать земельный участок под индивидуальное строительство
Выбор земельного участка – дело ответственное. Перед покупкой участка необходимо обратить внимание на многие факторы и обстоятельства, чтобы вложения материальных средств и сил в будущее строительство было оправдано.
На что прежде всего ориентируются перед приобретением участка под строительство дома? Конечно же на его площадь. У каждого человека свои взгляды (и возможности) на этот счёт, но одно ясно совершенно точно – участок должен быть ни слишком маленьким, и ни слишком большим. Необходимую площадь можно ориентировочно определить зная площадь будущего дома. Оптимальным считается отношение 1:10. Так, если площадь дома составляет 100кв.м., то желательно иметь участок площадью 10 соток. Стоит заметить, что такое соотношение продиктовано рыночной коньюктурой – при другом соотношении ликвидность вашей недвижимости на участке будет не такой высокой.
Итак, с размерами участка мы определились. На что следует обратить внимание дальше?
Во-первых, необходимо собрать достаточную информацию о местности, где расположен участок. Пообщайтесь с будущими соседями о выбранном районе, в том числе и по поводу криминогенной обстановки. Не будет лишним обратиться в орган местного самоуправления, где вам дадут более полную информацию о выбранном земельном участке. Проясните ситуацию с данными земельного кадастра, ознакомьтесь с результатами мониторинга, резервирования и планирования и зонирования земельных угодий. Ведь вы не хотите попасть в ситуацию, когда купленный земельный участок будет нельзя использовать под жилую застройку?
Во-вторых, обязательно проясните ситуацию о наличии инженерных сетей и подведённых коммуникациях. В первую очередь это касается водоснабжения. Подача воды может осуществляться от общего (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Зачастую, особенно в загородных районах общий водопровод отсутствует. В этом случае застройщик планирует бурить скважину на своём участке. Однако, если глубина залегания водоносного горизонта слишком велика (например, 40-80м), то устройство такой скважины может влететь в «копеечку». Зачастую такие участки и продаются по более низкой цене.
Обязательно поинтересуйтесь насчёт качества воды из скважин. Это можно выяснить в службе местной СЭС. Хорошее качество воды можно определить и самостоятельно – верными признаками являются приятный вкус и отсутствие посторонних запахов.
В-третьих, узнайте о грунтах, залегающих на участке. Это необходимо для определения типа фундамента вашего будущего дома.
В-четвёртых — на каком уровне находятся грунтовые воды? Это определяет возможность затопления участка в период паводка. Опять же, выяснить это можно опросив соседей, либо самостоятельно. Для этого необходимо пробурить ручным буром несколько неглубоких скважин на выбранном участке (если бура нет, можно воспользоваться обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод слишком высок. Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома. Однако, отчаиваться, тоже не стоит: существуют варианты технических решений по решению этой проблемы. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке забывать не следует.
В-пятых – как решается канализование. Вопрос будет снят, если это общая городская канализация. Останется только получить разрешение на сброс стоков в соответствии с потребностями. В противном случае устраиваются местные очистные системы либо выгребные ямы.
В-шестых – электроснабжение будущего дома. Сколько киловатт выделяется местными электросетями? Норма потребления современного дома площадью 100кв.м. составляет порядка 10кВт. Однако по имеющимся нормам на один дом вам могут выделить не более 7кВт, а то и вполовину меньше.
Конечно, необходимо обратить внимание и на ряд других моментов – наличие развитой транспортной системы, общественного транспорта, удалённость от участка от социально значимых объектов – больницы, школы, детского сада, расстояние до центра города и т.п. В общем, правильный выбор земельного участка – дело ответственное и важное. Выбирайте, покупайте и приезжайте к нам за проектом вашего будущего дома!
kapitel-1.ru
Выбор земельного участка под строительство. На что следует обращать внимание
Выбор земельного участка под строительство
Выбор земельного участка под строительство. На что следует обращать внимание.
Все начинается с выбора земельного участка. Правильно выбранный участок сэкономит вам время, деньги и нервы. Стоимость квадратного метра построенной жилой площади сильно колеблется в зависимости от местоположения участка, качества грунта на нем и наличия инженерных сетей. Наиболее дорогие — в городской черте или престижных ближайших пригородах с развитой инфраструктурой.
В этих зонах дешевых земельных участков просто не бывает, но если такое случилось, стоит вспомнить, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”: малопригодные грунты для строительства дома, отсутствие возможностей подключения к централизованным системам энергоснабжения (водопровод, канализация и электроснабжение) и т. д. Решение таких проблем индивидуально ведет к существенному удорожанию строящегося дома. Если инженерные сети уже подведены к участку, это неизбежно проявляется и в его высокой цене.
Тем не менее, перед покупкой земельного участка следует обязательно получить ответы на все эти вопросы в местных органах власти. Ознакомьтесь с планом застройки, генпланом района и результатами геологических изысканий на вашем участке.
Не будет лишним, все перепроверить у соседей: формальные результаты изысканий пустующего участка и обещанное инженерное обеспечение очень часто далеки от истины.
Где и что можно строить, ясно из плана застройки. Если такового нет, выясните возможные архитектурные решения для вашего участка и подъезд к нему. Неплохо эти документы показать специалисту, способному укрупнено оценить участок с точки зрения степени сложности предстоящих строительных работ и возможного их удорожания.
Например, торфяной грунт (слабо несущий) под фундамент выбирают на глубину 4 м (зависит от дома), глина (морозное пученье) также добавит работ с фундаментом, а низкий и притопленный участок может потребовать больших затрат на дренажные работы и гидроизоляцию подвальных помещений дома.
Генплан пятна застройки говорит о многом: граница застройки, красная линия участка, существующие инженерные сети и постройки, дороги и рельеф участка. Его дополняют результаты геологических изысканий.
При выборе места под дом и его ориентации на участке (если это не определено планом застройки) принимайте в расчет положение солнца.
Укрупнено проработайте основные виды предстоящих общестроительных работ, связанных со спецификой участка и желаниями. Даже штатные виды земляных работ могут усложниться.
Общий план застройки определяет границы вашего участка и расстояния от вашего дома и других построек до соседних участков и улиц.
Ориентацию дома на участке относительно частей света и производят с учетом движения и точек стояния солнца на небосводе.
Участок планируют согласно проектной документации и генплана. Напомним, что все инженерные сети прокладывают к дому еще до устройства фундамента. Планирование участка и разметка фундамента показаны на рисунках. Привязку делают к “красной линии” и границам участка.
При оценке стоимости общестроительных работ учитывайте дополнительные работы, связанные с рельефом участка и характером его грунта. Не забудьте о прокладке инженерных сетей на участке.
На практике эти работы доверяют только специалистам. Иначе “сюрпризов” не избежать: неработающая канализация, подтапливание участка и т. д.
Котлован для подвала
Для подвала в доме потребуется котлован. Его отрывают в плане больше здания: для работ внизу требуется рабочее пространство. Угол откоса зависит от грунта: в песчаном грунте его делают пологим, а при большом заглублении стенки котлована временно закрепляют опалубкой. Торф в котловане удаляют на глубину не менее 4 м и делают обратную засыпку песком или щебнем с уплотнением до заданного уровня. Разметка котлована и определение его глубины показаны на схеме.
Привязка дома на участке к красной линии, «граничному камню» и соседним домам.
После выемки грунта на угловых опорах натягивают шнуры, которые задают размеры здания в плане. При этом используют нивелир, гидроуровень и так называемые опоры визира. В местах пересечений шнура с помощью отвеса определяют и намечают углы дома.
Котлован размечают шнуром, натягивая его между угловыми колышками. Затем приступают к выемке грунта.
Подвал в водонасыщенном грунте обойдется еще дороже. На стадиях отрывки котлована, устройства фундамента и стен подвала приходится вести откачку воды и создавать надежную гидроизоляцию. В этом случае, экономически целесообразно отказаться от подвала. Гараж и сауну с бассейном лучше сделать в пристройке или отдельно стоящем хозблоке.
Планировка участка: с привязкой к реперам высоты, отметке уровня дорожного покрытия и ближайшим существующим постройкам, указанным на топосъемке и генплане.
С помощью опор визира и крестовины определяют и контролируют глубину основания котлована. Шнурами намечают наружные стены. Поперечину крестовины визира устанавливают на отметке 1-го этажа.
Что бы еще почитать?
remstd.ru