Выбор земельного участка: Семь факторов при выборе земельного участка

Семь факторов при выборе земельного участка

Выбор земельного участка под застройку – сложная процедура. Чтобы не ошибиться, нужно учесть много нюансов. Если Вы решили обзавестись загородным домом, но еще не определились с проектом, купите сначала землю, а потом планируйте строительство. От особенностей рельефа, грунта, природного окружения, расположения сетей инженерных коммуникаций зависят архитектурные особенности коттеджа. Чтобы при планировании, строительстве дома и дальнейшем проживании не возникло проблем, перед покупкой земли соберите всю информацию о местности. Для этого можно обратиться в территориальные органы власти, пообщаться с будущими соседями.
Большое значение для будущего проживания имеет месторасположение участка. Сначала нужно определить степень перспективности земли. Оптимальный вариант для будущего жилья – местность, расположенная недалеко от города, деревни или садоводческих товариществ. Территории обычно газифицированы и электрифицированы или в плане предусмотрено централизованное газоснабжение и водоснабжение. Хороший вариант – земля в большом поселке с магазином, больницей, детскими учреждениями. Участки в таких местах стоят дороже, но более удобны и безопасны для проживания. Если вы хотите жить на природе недалеко от города, поинтересуйтесь планом градостроительства. Возможно, недалеко от понравившегося участка в перспективе планируется возведение нового микрорайона.
Перед покупкой мысленно распланируйте участок. Учтите, что на время строительства придется соорудить сарай для инструментов, душ, туалет. Обратите внимание на подъездную дорогу, выясните, кто должен ее благоустроить. Земельный надел придется оградить от непрошеных гостей или нанять сторожа, чтобы обеспечить сохранность строительных материалов и чистоту территории. 
Если вы решили построить дом на участке с лесом, оцените преимущества и недостатки выбора. Уединение и чистый воздух создают хорошие условия для проживания. Деревья защищают территорию от ветра. Земля в районе лесных массивов более плодородная. Но такие участки затененные. Не всегда удается распланировать постройки, место для сада и огорода, чтобы компенсировать недостаток освещения. 
Коттедж рядом с озером или рекой привлекает удобным отдыхом, красивым пейзажем. В жаркие дни от водоема исходит прохлада. Почва на таких участках плодородная и хорошо увлажненная. Но при строительстве дома может обнаружиться, что она нуждается в дренаже, следовательно, возникнут дополнительные расходы. Во время паводка участок может затопиться, вода проникнуть в подвал. Частые подтопления нарушают целостность фундамента, на стенах дома образуется плесень. На территориях с высокой влажностью больше комаров.
Перед покупкой участка самостоятельно определите тип грунта или пригласите специалиста. Для определения уровня грунтовых вод бурится скважина. Замеры лучше проводить весной. При высоких грунтовых водах возникают проблемы с организацией и очисткой септика или выгребной ямы. Вода проникает в погреб. Сезонная деформация грунта приводит к медленному разрушению фундамента.
При удачном расположении коттеджа на возвышенности хорошо видны красивые пейзажи окрестностей. Постройки хорошо освещаются, на солнце лучше развиваются растения. Но на таких наделах сложно организовать водопровод или пробурить скважину. Высокие участки сильнее продуваются ветром.
Грунт в низине обычно переувлажненный или заболоченный. При разработке огорода и постройке дома могут возникнуть трудности. Местность в низинах лучше защищена от ветра и отличается плодородной почвой.
Ровная поверхность без больших уклонов позволяет сэкономить на подготовительных работах. Ровный участок необходим для равномерного распределения нагрузки на фундамент. При большом перепаде высоты придется строить монолитное основание. На ровной поверхности легче обустроить газоны, пешеходные зоны, огород. 
Правильная геометрическая форма земельного надела легче зонируется, на ней проще расположить постройки, забор, клумбы. 
Уровень участка не является критичным. Ямы и территорию, находящуюся под уклоном можно выровнять песком, грунтом, корой. Поверхностная отсыпка поможет избавиться от заболоченных мест. В низкой части территории можно обустроить компостную яму. Постепенно кусочек земли приблизится к уровню остальной территории.
При осмотре территории прикиньте, где будут находиться постройки. Расположение дома планируйте с учетом сторон света, находящихся на участке деревьев, водоемов. Посмотрите, чтобы хватило земли на гараж, баню, сарай, огород, цветники. Подсобные помещения нужно расположить на удалении 5-8 метров от дома. Фильтрующий колодец для переработки стоков должен быть удален на 8-10 метров. Оптимальное расстояние от стен жилого строения до проезжей части – 5-6 метров.
Правильно выбранный земельный участок позволит создать комфортные условия для проживания и отдыха. Если вы передумаете начинать строительство, землю в хорошем месте, с точки зрения экологической безопасности, перспективности, рельефа, можно выгодно продать. Стоимость земли за городом возрастает с развитием близлежащих поселков, дорожно-транспортной инфраструктуры.

Советы риелторов: как выбрать хороший участок для строительства дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

О том, какое место и участок лучше, как проверить необходимые документы и что нужно знать о коммуникациях — в карточках

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

Права

Что нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Как выбрать земельный участок под промышленное строительство

Инженерное обеспечение

При проведении технического аудита, очень важно понять степень обеспечения участка инженерными сетями и наличию подъездных путей и автомобильных дорог. Анализ начинается с того, что необходимо проверить схему дорожного движения и наличия подъездных путей к участку, чтобы впоследствии избежать существенных финансовых рисков. Необходимо проверить, по чьим земельным участкам проходит подъездная дорога и кому принадлежит эта территория. Для этого, будущему покупателю участка необходимо запросить выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если земельный участок расположен в зоне федеральной трассы, например, то нужно обратить внимание на возможные ограничения по съезду и запрашивать технические условия на присоединение, у владельца дороги.

Ту же самую процедуру необходимо пройти и для выяснения возможностей по присоединению к инженерным сетям – у продавца земельного участка запрашиваются подписанные договоры на снабжение инженерными ресурсами, выделенными мощностями с ресурсоснабжающими организациями. При этом наличие технических условий (ТУ) на присоединение, само по себе не является гарантией того, что Ваш объект присоединят к сетям, т.к. ТУ описывают условия подключения к сетям. Если инженерные сети до участка не проложены, то особое внимание покупателя должно быть уделено тому, по чьим землям придется прокладывать коммуникации, для того чтобы подсоединиться к точкам присоединения

Юридическая чистота сделки

При покупке земельного участка необходимо понимать, кто является собственником объекта. Для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы. Если собственник владеет участком менее срока исковой давности (менее 3 лет), то рекомендуется провести тщательную юридическую проверку всех предыдущих сделок вплоть до плана приватизации. Перед оформлением сделки стоит проверить корпоративные и финансовые вопросы продавца участка, судебные споры, административные дела, обременения (залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд).

При покупке объекта у неизвестного юридического лица, все риски вы берете на себя. Получить компенсацию при расторжении сделки, в случае такого договора купли-продажи, вряд ли удастся. Компания, у которой вы купили участок, может обанкротиться. Либо продавец уже в курсе, что его объект в залоге у банка. Вы как инвестор оформляете договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство на условиях частичной предоплаты. Недвижимость в залоге у банка и сделка не завершена. Соответственно, предоплату вернуть не удается. А через некоторое время участок или здание отходит к банку.

Также при выборе земельного участка необходимо обратить внимание на градостроительные ограничения и разрешенное использование территории, которую вы решили приобрести.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – специальная территория с особым режимом использования вокруг объектов и производств, которые являются источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека. В этих зонах не допускается размещать жилую застройку, рекреационную зону, зону отдыха, курортов, территории садоводческих хозяйств, дач, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и воспитательные учреждения, учебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Еще до юридической проверки документов на земельный участок, самый первый вопрос, который должен задать покупатель – возможно ли размещение его предприятия на предлагаемом участке, в соответствии с требованиями санитарных правил и норм (СанПиН) разработанных Роспотребнадзором.

Нормы СанПиН применяются к классу опасности производственных предприятий. Всего существует 5 классов опасностей и у каждого своя СЗЗ. Размеры СЗЗ определяются нормативным документом «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Этот документ классифицирует промышленные объекты и производства на следующие виды:

• промышленные объекты и производства первого класса I — 1000 м;

• промышленные объекты и производства второго класса II — 500 м;

• промышленные объекты и производства третьего класса III — 300 м;

• промышленные объекты и производства четвертого класса IV — 100 м;

• промышленные объекты и производства пятого класса V — 50 м.

Если Ваше предприятие относится, например, к 3-му классу опасности, то вы не сможете разместить свой объект на земельном участке с 4-5 классом. Соответственно, дальнейший аудит проводить бессмысленно. В Индустриальном парке Greenstate можно размещать предприятия 3, 4 и 5 класса.

Так же нужно учесть, что требования СанПиН разрабатывались достаточно давно и для определения класса опасности некоторых предприятий, нужна квалифицированная оценка экологами, как и в случае определения возможности по сокращению СЗЗ предприятия с тем, чтобы СЗЗ одного предприятия не пересекались с участком, на котором расположен другой объект. Более пристальное внимание на вопросы СЗЗ и экологии необходимо обратить пищевым и фармацевтическим компаниям, так как к ним предъявляются особые требования по размещению, а также к предприятиям, которые будут находиться в непосредственной близости от расположения людей.

Экология

Очень важно провести экологический аудит до покупки участка, чтобы выявить возможные нарушения или несоответствия, которые могут грозить владельцу земельного участка крупными штрафами, так как в отличие от Гражданского законодательства, например, где срок исковой давности составляет 3 года, сроки исковой давности по нарушениям СанПиН составляет 20 лет.

Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на выбранной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходов или даже к потере вложенных средств. В связи с этим все экологические аспекты необходимо проверить на стадии принятия решения.

Процесс выбора земельного участка под промышленную застройку трудоемкий и тщательный. На него уходит много времени, сил и часто это ведет к недополучению прибыли или даже к потере вложенных средств.

Выбор участка под производство в индустриальном парке Greenstate помогает инвестору значительно упростить процесс принятия решения, сократить риски и существенно сократить срок реализации проекта. Плюс специалисты компании ЮИТ в рамках инвестиционного проекта и сопровождения сделки по земельному участку в индустриальном парке Greenstate предоставят на безвозмездной основе следующие услуги:

• ПОДБОР УЧАСТКА на основании индивидуальных параметров вашего проекта;

• ПОДГОТОВКА ПЛАНА РАЗМЕЩЕНИЯ вашего проекта на предлагаемом участке с указанием точек присоединения к сетям энерго- и водоснабжения, расчёт оптимальной площади земельного участка для размещения всех объектов строительства;

• ОЦЕНКА СТОИМОСТИ И СРОКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ;

• ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ в рамках подготовки и подписания договора купли-продажи участка;

• ПОДГОТОВКА МЕЖЕВЫХ ПЛАНОВ ЗУ;

• КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЯ собственности на приобретаемый земельный участок;

• КОНСУЛЬТАЦИИ В РАМКАХ ВОЗМОЖНОГО ПОЛУЧЕНИЯ НАЛОГОВЫХ ЛЬГОТ от Правительства Ленинградской области при реализации инвестиционного проекта.

В качестве альтернативного решения вы можете рассмотреть покупку уже готового здания, но стоит обратить внимание на скрытые риски, которые могут возникнуть в процессе.

Более подробно об отличиях между Greenfield и Brownfield

Акт выбора земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Акт выбора земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Акт выбора земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 48 «Отмена муниципальных правовых актов и приостановление их действия» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 48 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и установив, что первоначальная процедура предварительного согласования места размещения объектов автотранспортного обслуживания и инженерной инфраструктуры на земельном участке в соответствии с действующим законодательством была нарушена, так как акт о выборе земельного участка может быть оформлен конкретному лицу только после публичного информирования населения; однако орган местного самоуправления вначале принял решение о выборе земельного участка заявителю, а в последующем опубликовал извещение о предоставлении земельного участка, арбитражные суды правомерно отказали в признании недействительным постановления в части отмены акта о предварительном согласовании места размещения объектов автотранспортного обслуживания, поскольку при совершении действий по предварительному согласованию обществу места размещения объектов и по утверждению акта о выборе участка были существенно нарушены нормы земельного законодательства, то заинтересованное лицо законно приняло меры по их устранению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 41 «Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 41 ЗК РФ и установив, что земельный участок под многоквартирным домом — собственность РФ и за ответчиком закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования, от органа местного самоуправления (так как на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена) получены разрешения на строительство на этом земельном участке, а также и на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суд правомерно признал право собственности на квартиру, учитывая, что договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, который несет бремя ее содержания, правопритязаний иных лиц на квартиру не имеется.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Акт выбора земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выбор земельного участка под возведение капитального объекта строительства, и в каких случаях возможен односторонний отказ арендодателя в предоставлении земельного участка
(Бигаева Г.)
(«Жилищное право», 2015, N 12)Напоминаю, что с 01.03.2015 утратили силу ст. 30 и 31 ЗК РФ и нет понятия акта выбора земельного участка, нет предварительного согласования размещения объекта, так как на территории РФ утверждены правила землепользования и застройки. И в данном акте нет необходимости, строительный объект возводится на основании генерального плана территории, правил землепользования и застройки и документации по планировке территорий. В ст. 39.3 ЗК РФ перечислены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. В ст. 39.6 ЗК РФ перечислены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор некоторых новых изменений земельного законодательства, вступающих в силу с 1 марта 2015 г.
(Вагина О.В.)
(«Бизнес, Менеджмент и Право», 2014, N 2)Новым Законом исключена возможность предоставления земельного участка в порядке предварительного согласования места размещения объекта строительства (без проведения торгов), когда процедура предоставления земельного участка начинается с его выбора и принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Следовательно, с марта 2015 г. будет отсутствовать необходимость в подготовке и согласовании акта выбора земельного участка, порядок же предоставления земельных участков будет опираться на генеральный план территории, правила землепользования и застройки (благо, что данные документы практически утверждены в каждом муниципальном образовании Российской Федерации), а также документацию по планировке территории). Согласно ст. 39.6 Закона земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, будут передаваться в аренду, в том числе для целей строительства, на торгах, проводимых в форме аукциона. Закон предусмотрел и переходные положения — согласно п. 1 ст. 34 земельный участок, находящийся в публичной собственности, предоставляется в аренду без проведения торгов, если решение о предварительном согласовании места размещения объекта принято до 1 марта 2015 г., но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка; такой земельный участок в течение трех лет со дня принятия указанного решения не может стать предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, не обозначенному в решении.

Правила выбора земельного участка под ИЖС. Советы специалиста

Покупателей при выборе земельного участка под ИЖС должна интересовать категория земель, то есть, целевое назначение, а также вид разрешенного использования. У участков под строительство имеется масса особенностей, которые становятся значимыми не только во время приобретения территории, но и потом, на стадии подготовки к строительству.

Категория земель

Участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подходит для возведения дома по высоте не превосходящего трех этажей. У участка должна быть категория «земли населенных пунктов» либо это должна быть территория, предназначенная для дачного размещения. Построить дом можно на территории, которая выделена для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ). Сам участок должен располагаться в границах поселения.

Характеристики участка

В процессе выбора земельного участка под ИЖС требуется определить, каких он должен быть размеров и формы. От финансовых возможностей зависит то, какой площади будет приобретаемый участок. Существует рекомендация: по площади участок должен в 10 раз превышать площадь дома. Это правило не жесткое, однако в случае его соблюдения хватит места для комфортного размещения не только самого дома, но и всех остальных построек.

Если земельный участок мал или слишком велик, рано или поздно появится много проблем с размещением всего необходимого, сложности с уходом за участком, близость дома к стенам соседей и прочее.

У маленьких земельных участков есть достоинства:

1. Минимизация затрат на озеленение;
2. Простота ухода и обслуживания участка;
3. Экономия при создании ограждений.

Среди недостатков маленьких участков выделяют такие:

1. Минимальное расстояние от стен до соседнего забора;
2. Дополнительные постройки негде разместить;
3. На маленьком участке можно разместить не любой проект дома;
4. Соседи всегда в курсе того, что у вас происходит.

Большие земельные участки характеризуются такими достоинствами:

1. Хватает места для полного комплекса построек хозяйственного назначения;
2. Можно выбрать любой проект дома;
3. Ландшафтный дизайн не нужно загонять в жесткие рамки;
4. Надежное денежное вложение.

Среди минусов больших участков выделяют такие:

1. Стоимость участка довольно высока;
2. Обслуживание оказывается трудоемким и дорогостоящим;
3. Озеленение и дальнейший уход требуют значительных затрат.

Форма участка

Квадратная форма – это оптимальный вариант для строительства частного дома, так как позволяет разместить все постройки и коммуникации максимально функционально. Участки прямоугольной формы слегка стесняют при строительстве. Проект дома потребуется подбирать максимально тщательно. Не желательно приобретать ассиметричные участки, так как они требуют особого подхода к созданию проекта и планированию специализированных построек.

Расположение

Выбор определенного участка зависит и от местности его размещения. Наличие поблизости природных красот оказывает влияние на привлекательность участка и его стоимость при покупке. Но каждый участок обладает индивидуальными особенностями, которые стоит учесть.

Любой участок вы можете приобрести через компанию «Красивая Земля». Если у вас возникли какие-то проблемы с выбором, либо появились дополнительные вопросы, вы можете связаться с нашими специалистами и все обсудить.

Основные этапы выбора земельного участка

Как выбрать загородный участок

Подбирая участок для загородного строительства, прежде всего необходимо определиться, что именно вам нужно: дача или коттедж, где будете жить постоянно.

Постоянное проживание подразумевает социальную и торговую инфраструктуру, транспортную доступность дома и близость к местам работы и учебы, возможность прописки. Такой участок обязательно должен располагаться в населенном пункте.

Если же вас интересует исключительно дачный вариант, то на первое место при выборе выходят окрестные ландшафты и красоты. Тем не менее дачный дом должен располагаться в массиве, жизнь в котором не замирает на зиму и в котором есть постоянные обитатели.

Выбираем территорию

Что предпочесть – участок на первичке, в новом коттеджном поселке, или же на вторичке, в дачном массиве и в зонах индивидуального строительства в пригородных населенных пунктах?

В первом случае обычно оценивают предложенный девелопером проект планировки массива – насколько удобны внутрипоселковые дороги и подъезды к территории, есть ли охрана. Но главное – это темпы освоения территории. Если массив осваивается уже несколько лет и в нем нет ни воды, ни электричества, ни газа, значит, высока вероятность, что в ближайшие годы ситуация так и не изменится.

На вторичном рынке загородной недвижимости участки чаще всего предлагают с нагрузкой в виде старого дома под снос. Коммуникации, естественно, имеются, но не все, и в основном старые. Информацию о качестве воды из локальных источников (скважин и колодцев), особенностях электроснабжения, режиме эксплуатации массива в зимний период можно попытаться получить у жителей соседних домов.

Важный момент – перспективы развития территории и связанные с ними неудобства. Может оказаться, к примеру, что окрестные земли предполагается застроить жильем, промышленными или коммерческими объектами. Получить информацию об этом можно на сайтах муниципальных образований, где должны быть выложены генплан территории и планируемые схемы размещения объектов нового строительства. Впрочем, эта тема актуальна не для заповедных уголков Ленобласти, а в первую очередь для ближних пригородов Петербурга.

Выбираем землю

Вне зависимости от того, идет речь о старом садоводстве или о новом коттеджном поселке с участками для самостоятельного строительства, нужно обратить внимание на размер, форму и пропорции участка, его ориентацию по сторонам света, характер почвы.

Во-первых, земельный надел на возвышенности всегда более удачное приобретение, чем в низине.

Во-вторых, участок с небольшим перепадом высот лучше, чем ровный (непросто обеспечить работу дренажных систем) или с выраженным уклоном. Поэтому идеальный вариант – когда уклон есть, но небольшой и не в северном, а в южном направлении. Южные склоны прогреваются солнцем, они суше и весной раньше освобождаются от снега.

Также необходимо оценить характер грунтов и уровень грунтовых вод. Уменьшить вероятность покупки неудачного участка можно, если обращать внимание на признаки заболоченности и высокого уровня грунтовых вод: заросли болотного камыша или стоячая вода в дренажных канавах. Но есть и не столь очевидные индикаторы периодических подтоплений. К примеру, когда обычные для наших краев деревья (береза, ива, осина, ель, сосна) имеют кривые стволы и плохо развитые кроны.

Сверяем информацию

При выборе участка для дома нужно познакомиться с представителями местной администрации, например, в лице председателя правления садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого партнерства (ДНП). У них мы можем получить ответы на многие важные вопросы.

Но чтобы получить объективную картину, нужно сверять информацию из разных источников – вплоть до интернет-форумов и групп, созданных обитателями новых поселков в социальных сетях.

Покупка и выбор земельных участков | Блог

Конечно, купить готовый коттедж или земельный участок в подмосковном коттеджном поселке – самый надежный и наименее хлопотный способ обзавестись собственным домом. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что дом нужен там, где коттеджных поселков поблизости просто нет. В этом случае придется покупать земельный участок и строить дом. Кстати, построить дом вам может компания ФСК «Лидер», в список услуг которой входит >малоэтажное жилищное строительство. Что же касается выбора и покупки участка – тут мы можем дать вам несколько советов.

Начинается все с поиска подходящего участка и оценки его по основным параметрам. Имейте в виду, что приведенный в статье список лишь приблизительный, у каждого человека есть свои, особенные требования. Поэтому не забудьте выяснить у всех членов своей семьи, что для них наиболее важно.

Возможность подведения коммуникаций

Электричество, вода, канализация, газ – без этих благ цивилизации довольно сложно наладить комфортный быт.

В первую очередь нужно обратить внимание на возможность и стоимость подключения электричества. Хотя сегодня все чаще можно встретить дома, использующие альтернативные источники энергии, установка, к примеру, ветряной установки – дело довольно дорогостоящее.

Вода – тут возможны два варианта: водопровод или скважина. Если придется делать скважину, поинтересуйтесь, есть ли поблизости дома со скважинами, каковы их (скважин) параметры, в первую очередь важна глубина залегания водоносного горизонта и качество воды.

Что же качается канализации – если нет возможности подключения к коммунальной сети, вам придется решать этот вопрос самостоятельно. К нему следует отнестись очень внимательно, так как устройство собственной автономной канализационной сети может оказаться довольно дорогим удовольствием, да и требования к площади участка значительно возрастут.

Газ – без него вполне можно обойтись, если вы покупаете дачный участок. Если же подыскиваете участок для постоянного проживания – отличной альтернативой газу может стать электричество, однако тут все зависит от максимально возможной величины потребляемой мощности. Для нормального функционирования бытовых приборов и системы отопления желательно, чтобы ее величина была не меньше 20 кВт.

Дороги, транспорт

Удобный выезд на транспортную магистраль с хорошим покрытием является несомненным плюсом, независимо от того, планируете ли вы пользоваться общественным транспортом или личным. Также желательно, чтобы у вас была возможность пользоваться общественным транспортом. Если такового нет, серьезно подумайте, готовы ли вы полностью положиться на личный транспорт. Если вы выбираете участок для постоянного проживания, подсчитайте, сколько времени у вас будут занимать ежедневные поездки на работу.

Инфраструктура

Магазины, поликлиника, школа детский сад – выясните, все ли необходимые вам общественные заведения находятся в пределах досягаемости.

Экология

Имейте в виду, что для того чтобы испортить экологию на значительной площади не нужен большой завод – достаточно маленькой фабрики с безответственным руководством. Экология — это не только чистый воздух, это еще качество земли и воды.

Возможности для строительства

Состояние грунтового основания может накладывать серьезные ограничения на параметры возводимого на участке дома. В данном случае лучше привлечь специалиста и провести исследования. Это нужно в первую очередь для того, чтобы заранее понимать, какой дом можно построить на участке, в том числе, какой фундамент можно устроить на данном грунте. Этот фактор может существенно повлиять на стоимость работ по возведению здания. При этом лучше всего сразу обратиться к специалистам той компании, которой вы собираетесь заказать проектирование и возведение дома.

Если участок удовлетворяет всем выше перечисленным требованиям, будущие соседи вам понравились и вся семья дает добро на покупку – значит настало время переходить к юридическим вопросам. Но это тема для отдельного разговора.

Что означает «земля выбора»?

В мире есть только две земли обетованные. Старый Иерусалим (Израиль) и Новый Иерусалим (США). Господь заключил завет со Своим народом соблюдать заповеди, и пока они будут это делать, Его народ будет жить на этих землях. Завет на этих землях будет на этих двух землях «навечно». Завет будет заключен только с «людьми», если они будут послушны. Когда Господь говорит «Земля обетованная» или «Земля выбора», Он не обязательно имеет в виду, что эти две земли — единственные чудесные и прекрасные земли в мире, но что эти две земли были выделены для Его народа.

«Эти две земли завета, один Новый Свет и один Старый Свет, будут обеспечены всем необходимым для успеха в благословении детей Бога Евангелием, и будут расположены так, чтобы способствовать выполнению этой обязанности. Подобно тому, как древний Израиль располагался среди цивилизаций Египта, Вавилона, Ассирии и Персии, но оставался среди более поздних цивилизаций Рима и Греции во времена Христа, точно так же и земля завета Нового Света будет обеспечена всем необходимым для ее существования. успех.Он также будет расположен таким образом, чтобы наилучшим образом использовать свое местоположение для благословения других наций и народов, чтобы стать сияющим маяком надежды и света и нести миру Евангелие Иисуса Христа, как это делал древний Израиль. Эти две земли были заветом и обещаны Богом в наследство Его заветному народу на протяжении всей истории человечества, и эти же две обетованные земли определены как последнее место сбора избранного Богом народа, Израиля. Это Иерусалим и Новый Иерусалим.Оба этих физических местоположения известны из истории и через откровения соответственно и не являются умозрительными (У. и З. 84: 1-4) ». Штанга Meldrum

«Выбор» может означать превосходный или превосходный, но это также может означать тщательно отобранный для праведных людей, чтобы они жили и преуспевали. В Книге Мормона он используется в последнем значении:

.

«И Господь не допустил, чтобы они остановились за морем в пустыне, но Он хотел бы, чтобы они вышли даже в землю обетованную, которая была избрана выше всех других земель, которую Господь Бог сохранил для праведные люди »(Ефер 2: 7; курсив мой).

«Это не означает, что земля Северной Америки« превосходит »все другие земли. Однако он был «тщательно отобран» для специального назначения. Для Иаредей это была земля, избранная для «праведного народа». Для Нефийцев она была «тщательно выбрана» как земля обетованная и земля завета для остатка Дома Израилева.

«Земля завета может быть благословением, а также проклятием в том смысле, что, если люди не соблюдают завет , им будет хуже, чем если бы они никогда не вступали в завет.В этом смысле Америка была тщательно выбрана не только как земля обетованная для иаредейцев и нефийцев, но и как центральное место чудесной работы Господа и чудо наших дней. Америка была выбрана для проведения (i) восстановления Евангелия, (ii) перевода и публикации Книги Мормона, (iii) основания Церкви Иисуса Христа Святых последних дней; и (iv) восстановление власти священства и ключей для собирания Израиля и спасения мертвых.Эти благословения связаны с большой ответственностью. Америка не «превосходит» любую другую землю, созданную Богом. «Это соответствует основному принципу, согласно которому Бог нелицеприятен и говорит со всеми Своими детьми, где бы они ни жили:« Разве вы не знаете, что народов больше, чем одна? Разве вы не знаете, что Я, Господь, Бог ваш, сотворил всех людей и помню тех, кто на островах морских; и что Я правлю на небесах вверху и на земле внизу; и Я провозглашаю Мое слово детям человеческим, да, даже всем народам земли? »(2 Нефий 29: 7; курсив наш).

«В этом смысле каждая земля может быть землей обетованной для людей, которые там живут . Мы должны ценить все соответствующие страны для каждой нации или народа на каждом континенте. Понимание истории связей Книги Мормона может помочь нам осознать, что все люди могут развивать свои собственные духовные связи и традиции со своей родиной ». — Джонатан Невилл. Аннотированная Книга Мормона, стр. 509

В Книге Мормона содержится 36 пророчеств и обетований, которые указывают на то, что земля Соединенных Штатов Америки ЯВЛЯЕТСЯ ОБЕЩАННОЙ ЗЕМРОЙ для Его народа в эти последние дни.Эта земля Соединенных Штатов и Земля Израиля ВСЕГДА будут иметь с ними Завет, независимо от того, праведен ли Его народ. Господь просто найдет еще одну группу Своих людей, чтобы разместить на этих двух избранных землях. ( См. Аннотированную Книгу Мормона Дэвида Хокинга и Рода Мелдрама, стр. 510-511)

Посмотрите видеоклип с 6 из этих Пророчеств и Обетований ниже ..

Пророчества и обещания 6 из 7 36 пророчеств и обещаний

Книга Мормона с комментариями доступна здесь!

«В откровении, данном через Джозефа Смита-младшего., Пророк, Оливеру Каудери (второй старейшина
г. Чёрч в Фейете, штат Нью-Йорк, сентябрь 1830 г., рукоположенный помощником Президента Церкви в
г. 1834). Господь направляет его к Ламанийцам, говоря: «И теперь вот, Я говорю вам, что вы пойдете.
Ламанийцам и проповедовать им Мое Евангелие; и поскольку они принимают твои учения, ты
сделаю так, чтобы Моя Церковь утвердилась среди них; и у тебя будут откровения, но записывай их не в качестве заповедей.И теперь, вот, я говорю вам, что это не открыто, и никто не знает, где будет построен город Сион, но он будет дан позже. Вот, говорю вам, что он будет у границ Ламанийцев »(Учение и Заветы, раздел 28: 8–9; курсив наш). В последующем откровении, данном через Джозефа Смита-младшего, Пророка, в Киртланде, штат Огайо, 22 и 23 сентября 1832 года, Господь указывает, где будет это место: «… Да, слово Господа о Его церкви, учрежденной в последние дни для восстановления Своего народа, как Он говорил устами Своих пророков, и для собирания Его святых, чтобы они встали на горе Сион, которая будет городом Нового Иерусалима.Какой город будет построен, начиная с участка храма, назначенного перстом Господа, на западных границах штата Миссури и освященного рукой Джозефа Смита-младшего и других, с кем Господь был очень доволен »(Учение и Заветы, Раздел 84: 2-3; курсив мой).

Прес Нельсон сказал: «Книга Мормона показывает, что Джозеф, сын Иакова, который когда-то был продан в Египет, предвидел Пророка Джозефа Смита и его дни и отметил, что в их жизнях будет много общего.Спустя столетия Пророк Джозеф сказал: «Я чувствую себя Иосифом в Египте». Книга Мормона показывает, что наследие Иосифа, сына Израиля, не было забыто, когда земля была распределена между коленами Израиля, как и было обещано в завете с Авраамом. Наследство Иосифа должно было стать превыше всего выбора земли. Это был выбор не из-за красоты или богатства природных ресурсов, а из-за того, что он был выбран в качестве хранилища священных писаний на золотых листах, из которых однажды появится Книга Мормона.Это был выбор, потому что в последние дни здесь будет размещаться всемирная штаб-квартира восстановленной Церкви Иисуса Христа. И это был выбор , потому что это земля свободы для тех, кто поклоняется Господу и соблюдает Его заповеди ». Президент Рассел М. Нельсон Президент Кворума Двенадцати Апостолов 23 июня 2016 г. Семинар для новых президентов миссий Жирный шрифт добавлен.
https://missionary.lds.org/content/dam/mportal/mission-presidents/pdfs/snmp/2016/The-Book-of-Mormon-A-Miraculous-Miracle-President-Nelson-2016-SNMP.pdf

Северная Америка — это избранная земля, земля, которая положила начало восстановлению Евангелия с переводом
Книги Мормона даром и силой Божьей, и земля, у которой есть будущая судьба — быть
местом расположения город Нового Иерусалима, в котором будут жить представители Дома Израилева ». Аннотированная Книга Мормона стр. Xxiii

Просмотры сообщений: 465

Связанные

Выбор земли превыше всего — Hartman Rector Jr.

Добрый вечер. Для меня большая честь и привилегия приветствовать вас этим вечером — прекрасным субботним вечером — во имя Господа Иисуса Христа. Мы встречаемся во имя его; это из-за него мы здесь.

Мы накануне того, что мы называем Четвертым июля. Совершенно уместно, что мы рассматриваем по сравнению с Четвертым июля реальное значение, стоящее за этим. Несомненно, Господь Иисус Христос стоит за Четвертым июля и нашим празднованием его. Замечательно иметь возможность собраться таким воскресным вечером вместе со многими из вас.У вас получилась такая красивая картина. Когда я вошел сюда, меня поразили пастельные тона, которые были передо мной. Я уверен, что вы как духи, излучающие цвета, чувства. Думаю, у духов действительно есть цвета. Конечно, ваше настроение проявляется. Это то, что внутри заставляет вас выглядеть так же, как и снаружи. Мы в долгу перед живущими Пророками за такую ​​информацию.

Мы все духи, каждый из нас. Каждый из нас какое-то время живет в глиняном доме, но видит, чувствует и слышит наш дух.Я полагаю, что это дух, который также становится зависимым от наркотиков, дурных привычек и дурных желаний, потому что каждый из нас — дух — точно так же, как Бог есть дух. Я отсылаю вас к Учению и Заветам, где говорится: «Ибо человек есть дух» (У. и З. 93:33).

Значение свободы

Мы говорим о человеке с добрым или плохим духом. Мы говорим о духе 76-го. Мы собираемся отпраздновать нашу двухсотлетнюю годовщину в недалеком будущем, и этот дух 76-го должен проникать во все, что мы делаем.Сегодня вечером я хотел бы немного поговорить о духе 76-го и о том, что мы на самом деле делаем, когда празднуем Четвертое июля.

Этот праздник, я уверен, много чего значит для множества разных людей, но больше всего он означает свободу — настоящую свободу, свободу действий, свободу молиться, свободу любви и знаю, что что делали. Мы делаем много вещей, не понимая, что мы делаем, но настоящая свобода дает нам знания и позволяет нам свободно перемещаться в рамках наших собственных сфер деятельности.Когда Господь делает нас свободными, мы действительно свободны, потому что не скованы ложными идеями или представлениями. Нам нужно понять, что мы здесь ради определенной цели, каждый из нас. У нас есть миссии, которые нужно выполнить — настоящие миссии, миссии, уходящие в вечность. Мы можем совершить серьезные ошибки, если не понимаем, зачем мы здесь. Нам сказали, что мы здесь, чтобы выполнять миссии, которые сделают нас нашим Небесным Отцом. Миссия, цель, работа и слава нашего Небесного Отца — осуществить бессмертие и вечную жизнь мужчины и женщины.( Человек, , в данном случае — собирательный термин. Он включает всех.)

Воскресение — это бесплатный подарок. Для этого никто ничего не должен делать. Каждый воскреснет, хочет он или нет. Будет воскрешено много людей, которым не захочется. Они все равно воскреснут. Вы получите это, хотите вы этого или нет. Слишком часто в жизни с нами случается: мы чего-то получаем, хотим мы этого или нет.Воскресение — это бесплатный дар, данный нам Господом Иисусом Христом, нашим старшим братом.

Но Бог приравнивает Свою славу к вечной жизни, имея в виду силу вечно воспроизводить потомство по роду себе подобных. Это настоящая цель пребывания здесь. Вечная жизнь — это дар Бога, но не в том смысле, что воскресение — это дар. Никто не получит вечной жизни, если не захочет. Вы должны желать этого больше всего в этом мире, потому что вам нужна помощь от Небесного Отца, чтобы получить это.Факт остается фактом: Господь не может дать его вам, если вы не в состоянии принять это. Вы не можете получить благословения от своего Отца, если не в состоянии их получить. Вся наша цель здесь — привести себя в состояние, позволяющее наслаждаться вечной жизнью. Это также приходит только через Господа Иисуса Христа. Итак, свобода — настоящая свобода — означает свободу получить условия, позволяющие наслаждаться вечной жизнью.

Итак, Четвертое июля празднует своего рода свободу. Всем нравится четвертое июля.Для детей это фейерверк, римские свечи, ракеты в небе, всевозможные взрывы. В моем родном штате Миссури, когда я рос, не было никаких ограничений на размер петард. Мы с большим удовольствием положили динамитную шашку на бревно, зажгли его и затем вернулись на довольно большое расстояние. Мы гремели всей посудой на полках каждого дома в долине, в которой я жил. Мы, молодежь, не могли дождаться Четвертого июля. У меня всегда было тайное предчувствие, что Четвертый означает свободу играть со спичками.Я уверен, что это как-то связано с тем, почему детям это так нравится.

Для матерей Четвертый означает приготовление обеда для пикника и обеспечение того, чтобы каждому было достаточно еды. Они единственные, у кого нет особой свободы Четвертого июля.

Символика флага

Для всех Четвертый означает парады с марширующими оркестрами, лошадьми, поплавками и красивыми девушками, такими как здесь сегодня вечером. Это также означает флаг, Старая Слава, усыпанное звездами знамя, красный, белый и синий.Есть стихотворение, в котором говорится:

Снимаем шляпу!
По улице идет
Рев горна, гул барабанов,
Вспышка цвета под небом:
Снимаем шляпу!
Проходит флаг.

[Генри Х. Беннетт, «Флаг проходит», ул. 1]

Красный означает смелость и твердость. Полагаю, именно поэтому он был выбран. Белый означает чистоту, добродетель, невинность. Синий означает бдительность, настойчивость, справедливость.Совершенно уместно, что наш флаг олицетворяет эти добродетели, и все, кто живет под этим флагом, должны проявлять эти добродетели во всем, что они делают. С помощью этой символики вы можете понять, почему Господу могут нравиться звезды и полосы — семь красных, шесть белых полос, а затем синее поле звезд, по одной звезде, представляющей каждое государство Союза. Конечно, чтобы добавить штат в Союз, нужен акт Конгресса. Звезды всегда добавляются Четвертого июля после принятия нового состояния.Сегодня, конечно, таких звезд пятьдесят.

Флаг стал известен как «звездное знамя» из-за песни, написанной Фрэнсисом Скоттом Ки в 1814 году. Как вы знаете, его песня стала национальным гимном. Название «Старая слава» произошло от капитана корабля по имени Уильям Драйвер. Впервые мы услышали это имя в 1824 году.

Эта земля — ​​выбор

Я в восторге, когда вижу флаг. Я надеюсь, что вы тоже. Это означает США. Это выбор земли среди всех остальных земель.У нас есть откровение по этому поводу. Нигде нет ничего лучше США. Никогда не было и, полагаю, никогда не будет. Господь сделал этот комментарий относительно этой земли. Есть те, кто считает, что мы в Западном полушарии — это Новый Свет, но, конечно, мы совсем не Новый Свет, именно здесь все началось; таким образом, США — это действительно «Старый Свет».

Именно на этом континенте, недалеко от центра этого континента (на самом деле, очень близко к Миссури, который является центром этого континента), находился Эдемский сад.Жизнь не начиналась заново в том, что они называют «колыбелью цивилизации» или сегодняшней Святой Землей. Нет, это началось в центральной части США. Вот где Адам и Ева были изгнаны из сада. Они уехали, чтобы заработать себе на хлеб в поте лица. Также там Каин убил Авеля. Именно там Ной построил ковчег посреди континента, такого как Соединенные Штаты. Неудивительно, что они думали, что он был, мягко говоря, немного «странным». Именно там он, его жена, трое его сыновей и их жены сели в ковчег и плыли в течение многих-многих дней.Ковчег наконец остановился на вершине горы Арарат. Они спустились из ковчега, и якобы оттуда началась цивилизация. Но это был второй старт. Цивилизация здесь уже началась.

В Книге Мормона говорится, что, когда вода сошла с этой земли, она стала выбором земли по сравнению со всеми другими землями — землей, обетованной для тех, кто будет повиноваться Богу этой земли, Иисусу Христу. Если люди не будут подчиняться Богу этой земли, они будут сметены (см. Ефер 2: 7–12).Насколько нам известно, это происходило как минимум три раза ранее. Конечно, это произошло во времена Ноя. Это снова случилось с цивилизацией иаредейцев. Это повторилось снова в нефийской цивилизации, в которую входили мулекиты. Возможно, это случилось в другое время. Мы не уверены. У нас нет всех записей, касающихся этой земли, но то, что у нас есть, непротиворечиво. Предупреждение для нас в этот день и время состоит в том, что если мы не будем жить по этим заповедям, если мы не будем служить Богу этой земли, мы тоже можем быть изгнаны с этой земли.Я не верю, что это повторится снова, потому что этот народ, народ Господа, Святые последних дней, будут соблюдать заповеди Бога. Если они этого не сделают, они больше не будут Святыми последних дней.

Важно, чтобы мы знали, где наше спасение. Мы знаем, что если мы хотим оставаться свободными, мы должны оставаться твердыми — твердыми, живя в соответствии с этими заповедями. Этот народ был основан в первую очередь для проповедования Евангелия. Это действительно единственная его цель. Такие страны, как эта, созданы не только для того, чтобы наслаждаться процветанием и легкостью в жизни, хотя у нас это есть; но если мы позволим этому быть нашей целью и замыслом, нация не останется свободной.Призыв быть нацией Бога — это призыв к служению, призыв отдавать себя, протягивать руку помощи, как мы это делаем с того дня, как США действительно стали нацией.

В начале нашей истории были те, кто был дружелюбен к нам, потому что мы боролись. Кажется, что тирания всегда была более организованной, чем свобода. Свобода дороже любого дара, ради которого вы можете поддаться искушению отказаться от нее. Иногда мы испытываем искушение отказаться от этого ради простоты или личного удобства, но не осмеливаемся.Кто-то сказал, что любой может посочувствовать страданиям друга, но для того, чтобы сочувствовать успеху друга, требуется действительно хорошая натура. США были очень успешными, и некоторые из тех, кто были нашими друзьями, когда мы боролись, больше не такие верные друзья. Они находят, за что нас критиковать. Я полагаю, что мы этого заслуживаем, но до сих пор нет нации, подобной этой, которая была создана, чтобы обращаться к людям и поднимать их. Вот что мы сделали.

Распространение Евангелия из США

Я горжусь США, потому что они предоставили средства для утверждения и распространения Евангелия.Потребовалась Конституция, составленная людьми, которых Господь воздвиг для этой самой цели. Он говорит, что делал:

Следовательно, неправильно, чтобы кто-то был в рабстве друг у друга.

И для этой цели Я установил Конституцию этой земли руками мудрых людей, которых Я воздвиг для этой самой цели и выкупил землю пролитием крови. [У. и 3. 101: 79–80]

Кажется, что всегда частью хозяйства Господа является искупление избранных земель путем пролития крови.Это образец, которому всегда следовал Господь.

Итак, у нас есть нация, основанная на этой земле, и для этого потребовалась особая Конституция. Но это, конечно, не конец. Я слышал свидетельство нового президента миссии, брата Салика, который сейчас председательствует в бразильской миссии в Рио-де-Жанейро. Он родился в Югославии, но переехал в Австрию в конце Второй мировой войны из-за преследований. Он сказал, что люди почти умерли от голода, но были спасены благодаря помощи в рамках плана Маршалла, в соответствии с которым Соединенные Штаты после Второй мировой войны предоставили еду, одежду и денежную помощь, чтобы помочь этим странам встать на ноги.Брат Салик эмигрировал в Австралию, и там два мормонских старейшины научили его Евангелию, и он присоединился к Церкви. Он чувствует, что его спасла помощь США.

Конечно, то же самое происходило во многих, многих других случаях. Произошло это в Японии. После Второй мировой войны Япония оказалась под оккупацией американских войск. Чтобы покорить эту нацию, потребовалась лучшая кровь этой нации — это точно. Но поскольку японцы находились под господством Соединенных Штатов, они стали свободными — впервые в истории этой страны.С этой новой свободой все знают, что произошло. Япония превратилась в экономическую державу, уступающую, пожалуй, только США. И его экономика все время растет.

Вы можете увидеть разницу между странами, находившимися под коммунистическим господством, и странами, находившимися под контролем Америки. Безусловно, Восточная Германия была одной из бывших стран. Я был там. Нет свободы. Нам трудно даже сохранить там Церковь как единое целое — действительно, очень сложно. Церковь не может там расти, а в Японии она растет как на дрожжах.Сегодня в Японии шесть миссий. Ставки растут. То же самое и в Корее. Мы просто разделили эту миссию. Сегодня есть две миссии в Корее и кол в Сеуле. В Корее будут и другие ставки.

И в Японии, и в Корее, когда войска двинулись, президент миссии и миссионеры вошли. Почему? Из-за военнослужащих-мормонов. Куда летит Старая Слава, там утверждается Царство Божье. Так во всем мире. Не имеет значения, куда она летит; вы найдете там Царство Божье.Я убежден, что звезды и полосы — это флаг Бога, потому что он летает. Куда бы вы ни посмотрели, он работает одинаково. То же самое происходит во Вьетнаме, Таиланде, Гонконге, Сингапуре, Юго-Восточной Азии и на Тайване. Мормонские военнослужащие основали Царство, поэтому, когда армия уходит, президент миссии и миссионеры входят. И Царство Господа наступает.

Обратите внимание на тот же образец: эти земли были выкуплены пролитием крови — лучшей крови этого поколения.Многие избранные молодые служители Господа погибли в этих конфликтах. Полагаю, так было когда-либо. Кажется, не имеет никакого значения, в Церкви ли это или вне ее; так Царство Божье катится по земле.

Заявление президента Ли по этому поводу очень интересно. Говоря о том, что мы теперь всемирная организация, он сказал, что мы живем по всему миру, что вызывает особые проблемы в Церкви. «Мы начинаем видеть расширение Церкви», — сказал он.Мы начинаем понимать, что это больше не американская церковь. Это международное, вселенское Царство Божье, которое предлагает справедливое сейчас идти по пути, чтобы покрыть землю истинами, как воды покрывают могучие бездны, как сказали пророки.

Президент Ли также рассказал о финансах, которые мы получаем по всему миру. Сегодня в мире есть только три страны, которые действительно могут поддержать Церковь в денежном выражении. В мире всего три страны, которые фактически жертвуют Царству Божьему за год больше, чем Церковь фактически тратит в этих странах.В основном другие страны не виноваты в том, что они вносят меньший вклад. Люди жертвуют свою долю, но когда доход семьи составляет двенадцать долларов в месяц, это не очень много. Господь просит только одну десятую часть, и они ее дают. Это хорошие люди, но они никогда не смогут построить часовни и храмы, которые необходимо строить по всему миру, чтобы эти люди могли наслаждаться полнотой Евангелия Иисуса Христа.

Когда мы смотрим на цифры, мы видим, что Соединенные Штаты жертвуют 112 процентов от того, что фактически тратится здесь, в Соединенных Штатах.Эти дополнительные 12 процентов финансируют почти весь остальной мир, потому что 80 процентов членов Церкви проживают в Соединенных Штатах. Канада жертвует 193 процента от того, что тратится в Канаде. Но только 2,2 процента членов Церкви живут в Канаде, так что 93 процента, хотя и значительны, — это не так уж и много, понимаете. Южная Африка жертвует 157 процентов. Но в Южной Африке только две десятых процента членов Церкви. Все остальные страны жертвуют намного меньше: Британские острова — 29 процентов; Германия — 38 процентов; Южная Америка — 17 процентов; Мексика и Центральная Америка — 13 процентов; Австралия и Новая Зеландия — 28 процентов; Япония, Тайвань и Дальний Восток — 29 процентов.Видите ли, Святые здесь, в США, жертвуют все, что нужно для управления королевством по всему миру. Разве это не привилегия? Разве ты не рад, что можешь?

Как вы думаете, почему Господь организовал царство в Соединенных Штатах? Чтобы он мог это профинансировать. Королевство нужно финансировать. Я уверен, что Господь знает, где все золото. Он мог бы дать мне лопату и сказать, где копать, и я, вероятно, смог бы вернуть достаточно золота, находясь в пределах видимости, за два дня копания, чтобы профинансировать Церковь на следующие пятьдесят лет.Но если бы он это сделал, он мог бы забыть о нас. Мы, ты и я отчаянно нуждаемся в таких жертвах, потому что это жертва, приносящая благословения небес. Они не выступают ни на каком другом основании. Требуется жертва в сочетании с послушанием. Собственно говоря, иногда послушание — это жертва, не так ли?

Такая же статистика очевидна, когда дело доходит до проповеди Евангелия или предоставления людских ресурсов для распространения послания Восстановления по всему миру.Восемьдесят восемь процентов всех наших миссионеров в мире сегодня приехали из США. Канада предоставляет 7 процентов миссионеров в мире. Это намного выше их доли, не так ли? Только 2,2 процента членов Церкви живут в Канаде, но они составляют 7 процентов миссионеров. США и Канада вместе обеспечивают 95 процентов тех, кого Господь призывает проповедовать Евангелие. Это означает, что остальной мир обеспечивает 5 процентов. Вот почему Президент Кимбалл так обеспокоен тем, что мы даем другим странам мира возможность призвать своих молодых мужчин и женщин на миссионерское поле.Им отчаянно это нужно.

Вызов миссионеров из других стран не просто возьмет на себя ношу из Соединенных Штатов, потому что я не ожидаю какого-либо сокращения миссионерских сил из США. Фактически, нам нужно увеличить миссионерскую силу здесь , потому что Господь собирается открыть для нас больше дверей, и мы собираемся отправиться в места, в которых никогда не были раньше. Нам понадобится эта группа, которая может приехать из США, чтобы отправиться в страны, которые мы считаем за железным занавесом или бамбуковым занавесом.Когда придет время уходить, Господь откроет занавески. Не будет штор. Мы можем проникнуть в них. Нам нужно подготовиться к такой работе, потому что жизненно важно, чтобы хорошие люди повсюду имели возможность услышать Евангелие. Что происходит с молодым человеком, когда он отдал Господу свои два года? Что ж, именно здесь мы производим будущих президентов миссий, президентов кольев и епископов. Вот что там происходит. Я видел, как это происходило среди народов этих стран, когда их собственные молодые люди выполняли миссии.

Интересно также, что 50 процентов всех тех миссионеров, которые приезжают из Соединенных Штатов, приехали из района Юта-Айдахо. Если цель Господа в основании своего царства здесь, в Соединенных Штатах, заключалась в том, чтобы вырастить в скалистых горах поколение праведников, которые будут поддерживать царство во всем мире, то он выполнил свою задачу. Но это еще не конец. Это все еще продолжается.

Для меня очевидно, почему Господь основал эту страну, эту землю. Он сделал это собственноручно.Разве не здорово быть в армии этой страны? Насколько я понимаю, служба в армии США — это служба в Царстве Божьем. Я полагаю, что. Я верю в это еще сильнее из-за того, что сказал Первое Президентство. Их заявление: «Мы считаем, что молодые люди должны быть готовы ответить на призыв своей страны служить в армии». Мы можем построить королевство, где бы мы ни находились. Не имеет значения, чем вы занимаетесь и где находитесь.Работа должна быть сделана. И мы вольны делать это, потому что у нас есть такая нация как наследие. Я полагаю, мы знаем о свободе больше, чем кто-либо другой, за исключением, я полагаю, может быть, человек действительно не знает о свободе, если не потерял ее. Но мы знаем о свободе, потому что мы испытали ее на своем опыте.

США приветствуют иммигрантов

Еще одна причина, по которой я люблю США, — это то, что они являются убежищем для тех, у кого нет надежды. Неважно, из какой они нации.Об этом хорошо говорит надпись на Статуе Свободы. Более точно, если бы мы посмотрели эту надпись на Статуе Свободы, мы бы обнаружили, что имя статуи — «Свобода, Просвещение» или «Свобода, просвещающая мир». Статуя Свободы на самом деле называется «Свобода, просвещающая мир». Разве это не описательно? Часть надписи на этой статуе гласит:

Крепость, древние земли, ваша легендарная пышность.
Отдай мне свою усталую, твою бедную,
Твои сбившиеся в кучу массы, жаждущие свободы,
Жалкие отбросы твоего изобилующего берега,
Отправь мне этих бездомных, охваченных бурями, ко мне:
Я поднимаю лампу у золотой двери.

[Эмма Лазарус]

Люди пришли из всех народов. Здесь произошло смешение крови всех детей Божьих. Разве это не кстати? Вот как ты получаешь силу. Любой, кто хоть что-нибудь знает о разведении крупного рогатого скота, знает, что вам нужно время от времени вводить чужие родословные, чтобы укрепить поголовье. Конечно, так же и в Царстве Божьем. Вот почему нам нужно продолжать привлекать новообращенных, смешивая их с кровью Церкви, чтобы кровь Израиля оставалась сильной и жизнеспособной.

Американские патриоты

Еще одна причина, по которой я люблю США, состоит в том, что она произвела на свет великих людей — великих людей, которых вы можете привести в качестве примера, на которых вы можете рассчитывать для руководства. Джордж Вашингтон, которого многие называют отцом этой страны, был таким человеком. Во время своей первой инаугурации он задал тон, которому каждый мог с выгодой подражать. После того, как он принял присягу Роберта Ливингстона из Нью-Йорка, он добавил слова «да поможет мне Бог», а затем поцеловал Библию и вернулся к работе.Я не знаю ни одной другой монеты в мире, на которой было бы написано «Мы верим в Бога» в качестве девиза.

Еще одним великим патриотом был Томас Джефферсон, который написал Декларацию независимости — просто снял ее, так сказать, в возрасте тридцати трех лет. Краткая цитата: «Мы считаем эти истины самоочевидными; что все люди созданы равными; что их создатель наделил их определенными неотъемлемыми правами; что среди них — жизнь, свобода и стремление к счастью.Об этом документе Эдмунд Берк, известный английский государственный деятель, якобы сказал: «Это был самый благородный документ, когда-либо созданный человеческим пером».

И затем, конечно, был Авраам Линкольн, который не мог вынести того, что люди должны быть в рабстве друг к другу. Он родился в бревенчатой ​​хижине и следил за курсом изучения Библии, Священных Писаний, и вы не могли найти лучшего, чем это. Вероятно, он был одним из самых цитируемых людей всех времен. Мне говорят, что его слова занимают пятнадцать томов.2 1/2-минутный доклад, который он произнес в Геттисберге, я полагаю, всегда и навсегда останется шедевром:

Четыре десятка и семь лет назад наши отцы породили на этом континенте новую нацию, зародившуюся в Свободе и посвященную утверждению, что все люди созданы равными.

Сейчас мы вовлечены в великую гражданскую войну, проверяя, сможет ли эта нация или любая другая нация, задуманная и столь преданная, долго выживать. Мы встретились на великом поле битвы той войны.Мы пришли, чтобы посвятить часть этого поля как место последнего упокоения тех, кто здесь отдал свои жизни за то, чтобы этот народ мог жить. Совершенно уместно и правильно, что мы должны это делать.

Но, в более широком смысле, мы не можем посвятить — , мы не можем освятить — , мы не можем освятить — эту землю. Храбрые люди, живые и мертвые, которые боролись здесь, посвятили это намного выше нашей бедной способности добавлять или умалять. Мир не заметит и не надолго запомнит то, что мы здесь говорим, но он никогда не сможет забыть то, что они здесь сделали.Нам, живым, лучше посвятить здесь незаконченную работу, которую те, кто сражался здесь, так благородно продвинулись до сих пор. Это скорее для нас, чтобы быть здесь посвященными великой задаче, стоящей перед нами — гг., Чтобы от этих почитаемых умерших мы приняли усиленную преданность тому делу, ради которого они отдали последнюю полную меру преданности; что мы здесь твердо решили, что эти мертвые не умерли напрасно; что этот народ под властью Бога получит новое рождение свободы; и это правление народа через народ для народа не исчезнет с земли.

Думаю, это нельзя было улучшить, потому что он сказал все. Дух свидетельствует о том, что то, что он сказал, было правдой.

Величайшим американцем, когда-либо жившим в этом устроении, был Пророк Джозеф Смит, воспитанный Господом. У нас есть свидетельство Пророков, что он сделал больше, кроме Господа Иисуса Христа, чем любой другой человек для спасения человечества. Да, он был орудием, с помощью которого Господь восстановил свое царство на земле, сделал его доступным для всех, сколь угодно желающих.Пророк Джозеф Смит был великим защитником. Однажды он сказал: «Никогда не расстраивайтесь. Если бы меня погрузили в самую глубокую яму Новой Шотландии, а Скалистые горы навалились бы на меня, я бы держался, проявил мужество и веру и вышел бы на вершину ». Я уверен, что так бы и было. Вы не могли победить его. Разве не здорово быть таким победителем? Полагаю, таков Господь. Тебе его не победить. Он может сделать что-то хорошее из любых плохих обстоятельств, независимо от условий.

Пророк Джозеф Смит однажды сказал: «Я никогда не встречал человека, которого не мог бы бросить». Некоторые думали, что это было ужасно для пророка. Но мне это нравится, не так ли? Какой он был чемпионом! Он принес некоторые из величайших и прекраснейших откровений, которые вы когда-либо могли прочитать. Он сказал нам, как пользоваться властью — единственной вещью, с которой у человека больше проблем, чем с чем-либо другим. Власть трудно использовать правильно. Пророк начал с некоторых моих любимых слов.Он сказал:

Как долго холмистая вода может оставаться нечистой? Какая сила остановит небеса? С таким же успехом человек мог бы протянуть свою маленькую руку, чтобы остановить реку Миссури в ее предписанном русле [мне нравится этот Миссури там, понимаете] или повернуть ее вверх по течению, чтобы помешать Всевышнему излить знание из небеса над головами Святых последних дней.

Вот, много званных, но мало избранных. И почему их не выбрали?

Потому что их сердца так сильно привязаны к вещам этого мира и стремятся к человеческим почестям, что они не усвоили этого одного урока —

Что права священства неразрывно связаны с силами небесными, и что небесными силами нельзя управлять или управлять ими только на основе принципов праведности.

Чтобы они могли быть переданы нам, это правда; но когда мы беремся покрыть наши грехи, или удовлетворить нашу гордость, наши тщетные амбиции, или осуществить контроль, власть или принуждение над душами детей человеческих, в любой степени неправедности вот, небеса уходят; скорбит Дух Господень; и когда он отозван, аминь священству или власти того человека.

Вот, прежде чем он осознает, он предоставлен самому себе, чтобы бить по уколам, гнать святых и сражаться против Бога.

Мы узнали на печальном опыте, что такова природа и характер почти всех людей: как только они получат небольшую власть, как они думают, они немедленно начнут осуществлять неправедное владычество.

Поэтому многие званы, но мало избранных.

Никакая власть или влияние не могут и не должны поддерживаться посредством священства [или авторитета] , только убеждением, долготерпением, кротостью и кротостью и неподдельной любовью;

Добротой и чистым знанием, которое значительно расширит душу без лицемерия и без лукавства —

Своевременное резкое обличение, когда на него действует Святой Дух; а затем проявляя впоследствии возрастающую любовь к тому, кого ты обличил, чтобы он не считал тебя своим врагом;

Чтобы он знал, что твоя верность сильнее узы смерти. [У. и 3. 121: 33–44]

И затем он дал секрет, если вы хотите иметь общение с Господом:

Да будет и чрево твое наполнено милосердием ко всем людям и к дому веры, и пусть добродетель беспрестанно украшает помыслы твои; тогда уверенность твоя усилится в присутствии Бога; и учение священства изольется на твою душу, как роса с неба.

Святой Дух будет твоим постоянным спутником, и твой скипетр — неизменным скипетром правды и истины; и владычество твое будет владычеством вечным, и без принудительных средств оно будет течь к тебе во веки веков. [У. и 3. 121: 45–46]

Больше не будет написано слов, чем эти. Чтобы это произошло, Пророку Джозефу Смиту пришлось пройти через множество испытаний и невзгод. Ему пришлось провести девять месяцев в тюрьме, если хотите, в темнице, в Либерти, штат Миссури. Я не горжусь этим. Но если ему пришлось сделать это только для того, чтобы произнести эти слова, это того стоило.

Часто мы чувствуем, что ужасно обижены тем, что мы страдаем. Например, знаете ли вы, что потребовалось, чтобы переправить семью Смитов из Шарона, округ Виндзор, штат Вермонт, в Пальмиру, штат Нью-Йорк? Три неурожаи и надвигающаяся засуха.Я предполагаю, что семья Смитов считала, что с ними ужасно плохо обращались. Теперь, конечно, Господь мог послать ангела Морония к Джозефу Смиту-старшему и сказать: «Брат Смит, я хочу, чтобы ты перевез свою семью в Пальмиру, штат Нью-Йорк. Я бы хотел, чтобы Джозеф сделал там кое-что. Мог бы, но, видите ли, не сделал. Он просто лишил их возможности оставаться там. Разве ты не рад, что он это сделал?

Часто то, что, как мы думаем, ужасно сбивает нас с толку и чего мы на самом деле не заслуживаем, делает нас великими.Когда мне было восемнадцать, у меня был рак на губе. Врач сказал, что это было вызвано постоянным пребыванием на солнце. Если я останусь на солнце, он не может гарантировать, что оно не вернется. Я люблю заниматься сельским хозяйством, но мне это не очень нравилось, поэтому я ушел с фермы. Я должен был это сделать, как и Святые, которые приехали в Долину Соленого озера. (Президент Таннер говорит, что Святые пришли по собственной воле, потому что они должны были это сделать.) Вот почему я покинул ферму. Я ушел по собственному желанию, потому что пришлось. Вскоре я вернулся на флот, живя в Сан-Диего, Калифорния, и пришли двое молодых миссионеров, которые постучали в дверь.Не думаю, что они когда-нибудь нашли бы меня в Миссури. По крайней мере, там, где я был, на ферме. Если бы у меня не было этого рака, меня, наверное, не было бы здесь сегодня. Я рада, что она у меня была. Отказ от поражения сделает всех нас победителями.

Пророк Джозеф Смит сказал кое-что о патриотизме, о чем мы должны знать. Он сказал: «Патриотизм следует искать, и он будет найден в правильной жизни». Разве это не интересно? Вы не можете быть по-настоящему патриотом, если не будете праведными.Ни один человек не может быть хорошим Святым последних дней и не следовать наилучшим интересам и благосостоянию своей страны. Мы знаем, что должны делать. Учение царя Вениамина по-прежнему верно: «Служа ближнему, вы только служите Богу своему» (Мосия 2:17).

США великолепны, потому что их лидеры готовы их отдать. Я не знаю, что Киссинджер обменял на Ближнем Востоке, но я уверен, что он отдал немало, потому что те люди, с которыми он имел дело, не сделали бы того, что он хотел бы, чтобы они сделали если только он им за это не заплатил.Однако я не думаю, что кто-либо из представителей какой-либо другой нации мог бы убедить их сделать это. Цена может быть немного завышенной, но мы можем себе это позволить. Мы можем позволить себе мир, пока он не уничтожает свободу и не отнимает нашу честь.

Надо отдать. Насколько я понимаю, это послание четвертого июля. Это еще раз взгляд на то время, когда наши предки были готовы отдать свою жизнь, свое состояние и свою священную честь, чтобы осуществить эту нацию.Многие отдали свои жизни ради этого, но оно того стоило. Когда ты умираешь по такой причине, я думаю, ты получишь билет высшей степени. «Нет в человеке большей любви, чем та, что человек отдал душу свою за друзей своих» (Иоанна 15:13).

Мы призваны Господом давать по всему миру. Но мы должны делать это по воле Господа. Мы должны сохранить систему свободного предпринимательства, потому что это то, что позволяет нам делать то, что мы делаем. Мы не можем этого сделать с социализмом и коммунизмом. У них более половины россиян на фермах пытаются прокормить вторую половину.Здесь, в США, всех кормят менее 10 процентов людей, но мы слышим, что фермеров все еще слишком много. Скотоводы собираются сократить производство крупного рогатого скота из-за плохих цен. Разве это не интересно? Я считаю, что мы в Соединенных Штатах могли бы накормить весь мир, если бы действительно захотели. Мы можем это сделать, потому что это тот выбор земли, который важнее всех других земель. Мы можем обращаться к другим людям, и они могут чувствовать прикосновение руки Учителя через нас, потому что это то, к чему мы призваны.

Влияние Мастера

Мы благословлены больше всех других людей. Но нам не повезло сесть со своим благословением, держать его и прижимать к своей груди; мы счастливы отдавать его, потому что, отдавая, мы всегда получаем больше, чем даем. Это Евангелие Иисуса Христа и философия этой страны. Мы должны следовать этому, потому что многие могут чувствовать прикосновение руки Учителя через нас. Это иллюстрирует стих:

.

‘Твас измучен и покрыт шрамами, а аукционист
Думал, что это вряд ли стоит своего времени
Тратить много времени на старую скрипку,
Но он поддержал ее с улыбкой:
«Что такое Я приказал, добрые люди? — воскликнул он, —
«Кто будет за меня торговать?
Доллар, доллар », затем« Два.» «Только два?
Два доллара, а кто заработает три?
Три доллара один раз; три доллара, дважды;
Собираюсь на троих… » Но нет.
Из комнаты, далеко сзади, седой мужчина
Подошел и взял лук;
Затем, вытирая пыль со старой скрипки,
И затягивая ослабленные струны,
Он сыграл мелодию чистой и сладкой
Сладко, как поет колядующий ангел.

Музыка прекратилась, и аукционист,
Тихим и низким голосом,
Сказал: «Какую цену я предлагаю за старую скрипку?»
И он держал его луком.
«Тысяча долларов, а кто заработает две?
Две тысячи! А у кого получится три?
Три тысячи, один раз, три тысячи, дважды,
И пошли — и ушли! » сказал он.
Народ аплодировал, но некоторые плакали,
«Мы не совсем понимаем
Что изменило его ценность.Свифт пришел ответ:
«Прикосновение руки мастера».

И многие люди с расстроенной жизнью,
И измученные и израненные грехом,
Проданы с аукциона бездумной толпе по дешевке,
Очень похоже на старую скрипку.
«Чечевица», бокал вина;
Игра — и он идет дальше.
Он «идет» один раз, и он «идет» дважды,
Он «идет» и почти «уходит».
Но Мастер приходит, и глупая толпа
Никогда не может до конца понять
Ценность души или произведенное изменение
От прикосновения руки Учителя.

[Майра Брукс Уэлч, «Прикосновение руки мастера»]

Весь мир может почувствовать это прикосновение через то, что исходит из этой земли, выбор превыше всего. Давайте же примем этот вызов и пусть он нам понравится. Знаешь, недостаточно просто быть хорошим.Вы должны пройти вторую милю. Недостаточно просто платить десятину; ты должен чувствовать это хорошо. Недостаточно просто быть хорошим; ты должен быть в чем-то хорош. Нам нужно быть хорошими, но мы должны быть хорошими в чем-то. Нам нужно хорошо относиться ко всем, кого мы касаемся.

Где бы ни летели старые звезды и полосы или где бы ни волны Старой Славы, там должно быть Царство Божье. Это то, к чему мы призваны, а вы, молодые и энергичные, не знаете своих способностей. Вы похожи на ламанийцев, я в этом уверен.Вы ничего не можете сделать, пока включаете в это Господа. Он благословляет этот народ, и он благословляет тех, кто выходит, чтобы представлять его, но мы должны быть в состоянии, чтобы Дух мог говорить через нас.

Это возвращается к тому, что сказал Пророк: «Вы не можете быть патриотом, если не будете жить праведно». У вас не может быть вечной жизни, если вы не живете праведно. Вы не можете представлять Господа, если не живете праведно. Все это возможно благодаря праведной жизни. Я убежден, что эта Церковь будет той закваской, которая заквашивает весь хлеб.Мы будем здесь, когда придет мастер — люди, готовые к встрече с ним. Мы должны это сделать. Это не произойдет просто потому, что мы здесь родились. У нас большая ответственность, но ответственность — это очень весело. Наслаждайся этим.

Я свидетельствую вам, что я знаю, что Бог, наш Небесный Отец, жив и что Он слышит молитвы и отвечает на них. Он интересуется Соединенными Штатами Америки; не сомневайтесь в этом. Он сделал все возможное, чтобы основать эту землю. Он скрывал это веками, чтобы никто об этом не знал.Все, кто приходят в эту землю, ведомы Духом Господа. Об этом говорится в Книге Мормона. Что это говорит о ваших предках? Они были ведомы Духом Господним, чтобы они пришли сюда.

Я приношу свидетельство, что Иисус есть Христос и что Он Бог этой земли, и что мы должны поклоняться Богу этой земли, если хотим оставаться свободными, энергичными и жизнеспособными. Другого пути нет. Я свидетельствую, что это его истинная церковь. Он был восстановлен на Земле в наши дни и время через великого Пророка Джозефа Смита — чудесного человека, которым он был.Но каким бы замечательным он ни был, он не самый великий пророк для вас и меня сегодня. Этот человек — Спенсер В. Кимбалл, пророк живого Бога. Я свидетельствую, что он есть и что он принимает решения в Церкви и Царстве Божьем сегодня, которые затрагивают всех в этом мире. Это всемирная организация. Он принимает эти решения под руководством нашего Господа и Спасителя, Иисуса Христа, с которым он общается, чья это церковь на самом деле и чья это страна. Пусть мы всегда будем достойными и приносим необходимые жертвы, чтобы быть достойными.Я молюсь, чтобы мы оставили свою любовь и благословение вам, от которого так много зависит. Вы — избранное поколение, царственное священство, особый народ, рожденный для служения. Сделай это, я молюсь во имя Иисуса. Аминь.

© Университет Бригама Янга. Все права защищены.

Страна их выбора — University of Minnesota Press

Этот сборник «американских писем», которые иммигранты писали друзьям и родственникам в страны, которые они покинули, рассказывает малоизвестную человеческую историю, которая является частью большой саги Америки.Он представляет собой своего рода составной дневник обычных людей, стоящих у истоков американской жизни.

Публикуемые здесь письма, написанные норвежскими иммигрантами в середине девятнадцатого века, действительно представляют огромный массив исторического материала — буквально миллионы таких писем, которые иммигранты всех национальностей написали людям, оставшимся на родине. Описывая их путешествия, новую страну, проблемы и удовольствия повседневной жизни, письма позволяют по-новому взглянуть на американское прошлое и в то же время отражают образ Америки, который проецировался в умы европейцев в эпоху, когда миллионы людей пересекали границу. моря и движение на запад.

Письма были написаны из разных частей Соединенных Штатов. Многие рассказывают об опыте поселенцев на Среднем Западе, особенно в Иллинойсе, Висконсине, Айове и Миннесоте. Но есть также свидетельства о жизни первопроходцев в Техасе и так далеко от Атлантического океана, как Калифорния.

История Олеаны, злополучного утопического проекта, основанного в Пенсильвании известным норвежским скрипачом Оле Буллем, раскрывается в сборнике писем, написанных поселенцами в рамках этого проекта.Английский перевод забавной баллады об Олеане оживляет этот раздел. Другая увлекательная часть тома посвящена рассказам из первых рук о трансатлантической золотой лихорадке, которая в 1850-х годах привлекла норвежцев прямо на кораблях из их родных земель в Калифорнию.

Есть несколько писем, написанных лидерами норвежско-американской истории, такими как Иоганн Р. Рейерсен, который был известным редактором газеты в Кристиансанде, Норвегия, до его миграции в Америку, и преп.J.W. Дитрихсон, который стремился основать Церковь Норвегии на американской земле, и чьи письма, впервые переведенные на английский язык, рассказывают о его опыте в Висконсине.

Перейти к основному содержанию Поиск

Поиск

• Где угодно

Быстрый поиск где угодно

Поиск Поиск

Расширенный поиск

• Войти | регистр

Пропустить основную навигацию Закрыть меню ящика Открыть меню ящика Домой

• Подписка / продление
  • Учреждения
  • Индивидуальные подписки
  • Индивидуальные продления
• Библиотекари
• Тарифы и полные платежи50 Пакет Чикаго
• Полный охват и охват содержимого
• Файлы KBART и RSS-каналы
• Разрешения и перепечатки
• Инициатива развивающихся стран Чикаго
• Даты отправки и претензии
• Часто задаваемые вопросы библиотекарей
• Агенты
  Расценки, заказы
  и платежи
  • Полный пакет Chicago
  • Полный охват и содержание
  • Даты отправки и претензии
  • Часто задаваемые вопросы агента
  • Партнеры по издательству
    • О нас
    • Публикуйте у нас
    • Новые журналы
    • Publishing
    tners
  • Обновления из прессы
    • Подпишитесь на уведомления eTOC
    • Пресс-релизы
    • СМИ
  • Книги издательства Чикагского университета
  • Распределительный центр в Чикаго
  • Чикагский университет
  • Положения и условия
  • Заявление о публикационной этике
  • Уведомление о конфиденциальности
  • Доступность Chicago Journals
  • Доступность университета
  • Следуйте за нами на facebook
  • Следуйте за нами в Twitter
  • Свяжитесь с нами
  • Медиа и рекламные запросы
  • Открытый доступ в Чикаго
  • Следуйте за нами на facebook
  • Следуйте за нами в Twitter

  Выбор эксперимента из поля

  Абстрактные

  Институциональные структуры Китая в отношении земли уникальны и сложны.Частная собственность на землю в Китае не разрешена, поскольку сельские коллективные организации владеют сельскохозяйственными угодьями. Однако у фермеров есть права землепользования, которые делятся на договорные права и права пользования, чтобы использовать землю в течение определенного периода. Недавние изменения в земельном законодательстве теперь позволяют фермерам сдавать в аренду права пользования у других фермеров. В результате небольшая часть китайских фермеров арендует права пользования (и землю), чтобы увеличить размер и масштабы операций. Аренда земли может быть организована через недавно созданные «центры передачи земли» или через традиционные неформальные договоренности.Анализ экономических перспектив фермеров в отношении передачи земли становится все более актуальным для политики и является предметом данной диссертации. В этом тезисе оценивается экономическая стоимость аренды сельскохозяйственных земель с использованием данных 208 фермерских хозяйств по всему Китаю. С июня по декабрь 2018 г. были проведены полевые эксперименты с оптимальным выбором D и опросы домохозяйств. Эксперимент с выбором был использован для определения ключевых факторов, которые побуждают фермеров сдавать или сдавать землю в аренду. Затем мы оценили спрос и предложение на аренду сельскохозяйственных угодий в соответствии с результатами эксперимента по выбору с использованием условной и смешанной моделей Logit.Анализ дает несколько сведений о китайских рынках аренды земли, которые недостаточно изучены или задокументированы. Во-первых, сильная правовая база, связанная с контрактами, повышает вероятность сдачи фермерами земли в аренду. Во-вторых, даже без права собственности для фермеров в Китае по-прежнему существует хорошо функционирующий рынок аренды сельскохозяйственных земель, на котором люди хотят иметь более продуктивные земли с более высокими характеристиками. Это подтверждение предположений рикардианской теории ренты на полностью конкурентном рынке. В-третьих, предпочтения фермеров в отношении характеристик земли соответствуют их уникальной географической среде.В-четвертых, равновесие цен на ренту, выявленное путем эксперимента по выбору, согласуется с другими исследованиями, в которых использовались другие методы и ответы на опросы домашних хозяйств. Наконец, результаты показывают, по крайней мере, в краткосрочной перспективе, что рынок аренды сельскохозяйственных земель — это рынок арендаторов с предоставлением передаваемых прав землепользования. Следовательно, фермеры, которые решают сдавать землю в аренду, имеют преимущество перед фермерами, которые решают сдавать землю в аренду, когда дело доходит до переговоров о цене.

  Описание

  Описание дополнительных файлов: ПРИЛОЖЕНИЕ

  Субъект

  Готовность платить; экономика земли; рикардианская рента; Экономика сельского хозяйства

  Степень дисциплины

  Прикладная экономика и менеджмент

  Название степени

  М.С., Прикладная экономика и менеджмент

  1191.11 ВЫБОР ЗЕМЛИ ИЛИ ПЛАТЫ ЗА ВЫДЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ.

  1191.11 ВЫБОР ЗЕМЛИ ИЛИ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЛИ.

  (а) Предварительная процедура.

  (1) Перед началом застройки с жилым компонентом, подразделениям, строителям или застройщикам рекомендуется участвовать в предварительных обсуждениях с Директором парков и зон отдыха относительно выделения земли, уплаты сбора вместо выделения земли или сочетание того и другого.В соответствии с Разделом 1183.04 подразделения обязаны представлять предварительный план Комиссии по планированию. Предварительный план подразделения должен включать предложение о выделении земли, уплате сбора вместо выделения земли или сочетание того и другого. A. Если подразделение предлагает выделить землю, такая земля, которую предлагается выделить, должна быть указана в предварительном плане. При рассмотрении предварительного предложения Комиссия по планированию руководствуется критериями, перечисленными в Разделе 1191.11 (в) (1) — (9).

  B. Если подразделение предлагает уплатить пошлину вместо выделения земли, такая информация должна быть представлена ​​в Комиссию по планированию как часть предварительного плана.

  C. Если застройщик или застройщик предлагает выделить землю, такая земля, которую предлагается выделить, должна быть указана в плане участка, представленном в Комиссию по планированию.

  D. Если застройщик или застройщик предлагает уплатить взнос вместо выделения земли, вся такая информация должна быть представлена ​​вместе с планом участка, представленным в Комиссию по планированию.

  E. Утверждение плана участка Комиссией по планированию должно зависеть от получения городом Кент надлежащего права собственности на выделенную землю (см. Раздел 1191.15) или получения Департаментом парков и отдыха утвержденной платы вместо выделения земли (см. Раздел 1191.12). или и то, и другое (в случае сочетания выделения земли и уплаты сбора вместо выделения земли).

  (2) После получения заявки на план участка с жилой частью Департамент общественного развития должен обеспечить, чтобы Департамент парков и отдыха был проинформирован о предложении.

  (b) После получения официального уведомления о том, что подразделение, застройщик или застройщик запрашивает одобрение плана участка от Комиссии по планированию, Совет по паркам и зонам отдыха должен выбрать вариант из главы 1106, который наиболее выгоден Департаменту парков и отдыха, с учетом Генеральный план Кент-Парков и зоны отдыха, потребности города Кент, факторы, содержащиеся в Разделе 1191.11. (c) (2) — (9), а также практическая доступность земли, которая будет выделена подразделением, застройщиком или застройщиком.Такое определение должно быть принято в течение 30 (тридцати) дней с момента получения официального уведомления.

  (c) Апелляции. Подразделение, застройщик или девелопер может обжаловать решение Совета парков и отдыха в Комиссии по планированию. Такая апелляция должна быть подана в течение тридцати (30) дней с момента письменного решения Совета по паркам и отдыху в Комиссию по планированию и должна быть рассмотрена Комиссией по планированию в течение тридцати (30) дней с момента такой апелляции, за исключением случаев, когда подразделение застройщик или застройщик запрашивает дополнительное время для подготовки апелляции.После того, как Комиссия по планированию получит доказательства на слушании, Комиссия по планированию рассмотрит (если применимо) каждое из следующего:

  (1) Цели, изложенные в Генеральном плане Kent Parks and Recreation Master Plan.

  (2) Сохранение естественной красоты. Природные особенности живописной красоты, которые, если их сохранить, добавят привлекательности и ценности выделенному участку, должны быть сохранены путем выделения открытых пространств, парков и зон отдыха.

  (3) Минимальное пожертвование.Если объем земли, который необходимо выделить, составляет менее трех акров, и эта территория не может быть добавлена ​​к прилегающей, непрерывно существующей части или зоне отдыха, то такое выделение земли не будет считаться приемлемым для Комиссии по планированию. , требования могут быть выполнены только путем уплаты сбора вместо предоставления земли.

  (4) Единство. Выделенный земельный участок должен составлять единый участок, за исключением случая, когда Комиссия по планированию определяет, что два или более участков будут в наилучших общественных интересах.

  (5) Форма. Форма выделенного участка должна быть достаточно геометрической, чтобы ее можно было использовать для таких развлекательных мероприятий, как софтбол, теннис, футбол и других развлекательных мероприятий.

  (6) Топография. Крутые склоны, ручьи, озера, водотоки, поймы могут составлять максимум тридцать процентов выделенной земли, и минимум семьдесят процентов земли, необходимой для выделения, должны быть пригодны для использования в рекреационных целях на суше.

  (7) Сорт.Семьдесят процентов земель, пригодных для использования в рекреационных целях, не должны превышать трехпроцентный уровень качества, а оставшийся сухой грунт не должен превышать пятипроцентный уровень.

  (8) Районы уникальной природной красоты, имеющие экологическую или историческую ценность. Если Комиссия по планированию определяет, что предлагаемый участок выделенной земли имеет уникальную природную красоту или экологическую или историческую ценность, требования в отношении формы, топографии или качества могут быть отменены.

  (9) Доступ.Общественное обслуживание и аварийный доступ должны быть обеспечены прямым фасадом выделенного участка на улице общего пользования. Такой фасад должен быть достаточной ширины, чтобы обеспечить доступ для технического обслуживания и аварийного транспорта, или должен быть предусмотрен сервитут достаточной ширины для обеспечения такого доступа.

  (10) Невозможность. Если количество земли, которая должна быть выделена, превышает минимальные требования в три (3) акра, но подразделение, застройщик или застройщик не могут разумно приобрести количество земли, необходимое для выделения, Комиссия по планированию может разрешить подразделению, застройщику или застройщику платить пошлину вместо выделения земли.

  (11) Рекомендации администрации города Кент, в частности, включая менеджера города Кент, директора департамента парков и отдыха и заместителя директора службы / суперинтенданта по инженерным вопросам.

  (d) Рекультивация.

  (1) Если Комиссия по планированию одобряет выделение земельного участка и, по мнению Комиссии по планированию, на этот участок неблагоприятно повлияет деятельность подразделения, застройщика или застройщика, Комиссия по планированию может потребовать, чтобы подразделение , строитель или застройщик представляют план, одобренный инженером по развитию сообществ, для восстановления такой земли до состояния, пригодного для использования в рекреационных целях.

  (2) Если такой план рекультивации приемлем, подразделение, застройщик или застройщик должны реализовать и завершить такой план в разумные сроки, как предписано Комиссией по планированию.

  (3) Гарантийный залог в размере 100% от оценочной стоимости такого восстановления должен быть внесен структурным подразделением, строителем или разработчиком вместе с инженером-разработчиком.

  (Порядок 2014-65. Принято 7-16-14.)

  Обзор и оценка моделей изменений в землепользовании: динамика пространства, времени и человеческий выбор

  U.S. Forest Service
  Забота о земле и обслуживание людей

  Министерство сельского хозяйства США

  
  

  1. Обзор и оценка моделей изменения землепользования: динамика пространства, времени и человеческий выбор

     Автор (ы): Четан Агарвал; Глен М. Грин; Дж. Морган Гроув ; Том П. Эванс; Charles M. Schweik
     Дата: 2002
     Источник: Gen. Tech. Реп. NE-297. Ньютон-сквер, Пенсильвания: U.S. Департамент сельского хозяйства, Лесная служба, Северо-Восточная научно-исследовательская станция. 61 с.
     Серия публикаций: Общий технический отчет (GTR)
     Станция: Северо-восточная исследовательская станция
     PDF: Скачать публикацию (861,79 КБ)
     
     Описание Обзор различных типов моделей изменений в землепользовании, включающих человеческие процессы. Представляет основу для сравнения моделей изменений в землепользовании с точки зрения масштаба (как пространственного, так и временного) и сложности, а также того, насколько хорошо они учитывают пространство, время и принятие решений человеком.Исследует сводный набор из 250 релевантных цитат и составляет библиографию из 136 статей. На основе этих документов 19 моделей землепользования подробно рассматриваются как репрезентативные для более широкого набора моделей. Обобщает и обсуждает 19 моделей с точки зрения динамических (временных) и пространственных взаимодействий, а также принятия решений человеком. Многие исследованные растровые модели отражают объем и разрешение данных дистанционного зондирования. Модели самого широкого масштаба обычно не являются пространственно явными. Модели, включающие более высокие уровни принятия решений людьми, расположены более централизованно по отношению к пространственным и временным масштабам, вероятно, из-за отсутствия данных в более экстремальных масштабах.Изучены социальные движущие силы изменений в землепользовании и методологические тенденции, а в заключение представлены некоторые предложения по будущим направлениям моделирования землепользования.
     Примечания к публикации
     • Посетите веб-сайт Северной исследовательской станции, чтобы запросить печатную копию этой публикации.
     • Наши онлайн-публикации сканируются и записываются с помощью Adobe Acrobat.
     • В процессе захвата могут возникнуть опечатки.
     • Свяжитесь с Шэрон Хобрла, shobrla @ fs.fed.us, если вы заметите какие-либо ошибки, которые делают публикацию непригодной для использования.
     • Мы рекомендуем вам также распечатать эту страницу и прикрепить ее к распечатке статьи, чтобы сохранить полную информацию о цитировании.
     • Эта статья была написана и подготовлена ​​служащими правительства США в официальное время и поэтому находится в открытом доступе.
     Citation Agarwal, Chetan; Грин, Глен М .; Гроув, Дж. Морган; Evans, Tom P .; Швейк, Чарльз М. 2002. Обзор и оценка моделей изменений в землепользовании: динамика пространства, времени и человеческий выбор.Gen. Tech. Реп. NE-297. Ньютон-сквер, Пенсильвания: Министерство сельского хозяйства США, Лесная служба, Северо-Восточная исследовательская станция. 61 с.
     Процитировано
     Ключевые слова клеточные автоматы, динамическая модель, ГИС, принятие решений человеком, человеческая среда, земной покров, LUCC, сравнение моделей, модульность модели, пространственная модель
     Связанный поиск

     ---

     XML: Просмотр XML

  Показать больше

  Показать меньше

  https: // www.