Выполнение работ по ремонту фасада: Тендеры на ремонт фасада | Все тендеры России

Ремонт фасада дома и здания: виды, преимущества

Привлекательный внешний вид дома основан от вида фасадной стены. К тому же имеется особая строительная технология, которая позволяет вместе с ремонтом фасада дома и здания осуществлять утепление постройки – намного сократить затраты на оплачивание теплоносителя зимой, становится лучше удобство пребывания в комнатах.

Ремонт фасада здания цена и когда следует выполнять

Потребность ремонта фасада многоквартирного появляется по пару причинам. Ничто не вечно, любой из видов стройматериалов обладает собственным максимальным сроком эксплуатации. Потребность проводить ремонт фасадов зданий и сооружений обычно появляется вследствие неверного подбора материала, одни из них может прослужить долгие годы, а второй растрачивает собственные первозданные характеристики уже спустя пару лет.

Например, на ремонт штукатурки фасада с помощью цементно-песчаного раствора как декоративные элементы устанавливают пенопластиковые изделия. Время эксплуатации данного сырья несопоставимое, появляются моменты, когда на довольно пригодной стене нужно изменить пенопластовую конструкцию.

Смена фасадных декоров. Еще одной причиной ремонта фасадов жилых домов считается неверный подбор материала, подобная проблема возникает у жилья, который отделан с помощью импортных материалов. К огромному сожалению, не любой мастер заранее обращал взоры на техсвойства импортного материала. В итоге бывает так, что облицовочный материал, который пригоден для применения лишь при высоких температурах, использовались для отделок жилья в северном районе страны.

Огромные трещинки на штукатурках. Тщательно посмотрите, есть ли на фасаде мкд ремонт трещинки. Бывает так, что отделка может отваливаться. Это является наглядным примером использования стройматериалов без советов производителя.

Отслаивается и осыпается штукатурка. К тому же работа по ремонтированию фасадов домов могут в этих ситуациях. В таких случаях грубо нарушаются строительные нормы и правила. Такой некачественный ремонт фасада многоквартирного дома могут сделать и строительная бригада, и мастера без опыта, которые хотят отделать фасады своими руками. Первые могут пропустить определенные технологические манипуляции для ускорения работы по ремонту фасада и увеличения собственного заработка.

Ремонт кухонного фасада очень трудный, в основном нужно провести демонтирование бракованных покрытий.

Смена сломанных сайдингов. Чрезвычайная ситуация. Ремонт мдф фасадов может понадобиться после возгорания, урагана и града. Объемы ремонта основаны от степени повреждений. Иногда предстоит выполнить делать капитальный ремонт фасада здания, в иных — просто косметический ремонт кровли и фасада.

Сайдинг после возгорания. Технология ремонта основан от материала производства фасадной стены и многие иные разновидности ремонтных работы, которые так необходимы.

Ремонт фасада в Москве: виды

Различают следующие виды ремонта фасадов с проектами:

1. капитальный ремонт фасадов — предназначенный для устранения повреждения, которое способна приводить к разрушениям ограждения;
2. косметические ремонты фасадов— нужный, чтобы восстановить прежнюю облицовку и возвратить постройке презентабельный внешний вид;
3. текущий ремонт фасада — тут входит ремонт фасада по их обслуживанию: устранения небольших недостатков, очищение стены от налетов и многое другое.

Рассмотрим весь перечень работ.

Капитальные ремонты фасадов многоквартирных домов осуществляется при: перепланировке зданий либо изменений его предназначения.

В капитальные ремонты фасадов домов обычно выходят такие манипуляции, как:

1. Ремонт кирпичных фасадов, смена разрушенных материалов стены.
2. Смена теплоизоляторов и утепления постройки.
3. Демонтажные работы поврежденного элемента водостоков и монтаж нового водоотвода.

В основном работы по капитальному ремонту фасада к тому же предполагают полноценное устранение старых красок, снятия декоративной панели. Трещину или любой скол можно заполнить цементным раствором, а потом все сверху грунтуем и шпаклюем. В конце проводится облицовка постройки с помощью новых декоративны материалов. А стоимость ремонта фасада такого вида вполне доступна.

• Косметический

Косметический ремонт фасадов кухни нужен, чтобы поддерживать эстетичный вид фасада постройки. Тут не проводится серьезная реконструкция, однако благодаря обновлению облицовок предохраняет стену от отрицательного влияния и отвечает за увеличение времени эксплуатации постройки.

Данный вид ремонта утепление фасадов в основном состоит из:

1. Очищение облицовочной области.
2. Герметизации шва.
3. Выравнивания трещинок.
4. Грунтование стены.
5. Окрашивание постройки.

Текущий ремонт фасадов цена предназначен для устранения небольших недостатков и дает возможность избегать серьезные разрушения стенового материала. К примеру, под текущее выполнения работы по ремонтам фасадов включает:

1. Устранение со стены граффити.
2. Очищение от пятна грязи.
3. Мойка фасадов.

Ремонт вентилируемых фасадов из самых разных материалов

• Работа по ремонту фасадов зданий из кирпича.

Главные трудности, перед которыми возникает фасад, отделанные с помощью кирпича:

1. Высолы: белого цвета разводы их соли, появляющиеся вследствие влияния ливневой и талой воды.
2. Трещинки: с течением времени кирпич может растратить надежность.

Основная цель специалиста состоит в том, чтобы восстановить целостность кладок. Смета на ремонт фасада тут требуется. А расценки на ремонт фасада из такого материала доступна.

• Ремонт швов фасада из дерева.

Фасад из дерева отличается чувствительностью к повышенной влажности, по этой причине его нужно постоянно обработать с помощью антисептической смеси.

Основная особенность ремонта частного дома из дерева состоит из подбора препарата, которые разработаны только для обработок дерева. Тендер ремонт фасада и цены за работу 1м2 доступны.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что разновидностей проведения подобного рода работ на сегодняшний день существует огромное множество, и учитывая ваш случай, стоит подбирать тот или иной их вид, при этом постройки могут быть изготовлены из самых разнообразных типов материалов, это тоже важный момент, на который стоит обращать пристальное внимание, чтобы работы проводились качественно и прослужили долгое время. И работы стоит доверять строителям, а не частным мастерам, которые некачественно проведут строительные работы, которые заново предстоит переделывать.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 168 «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 168 Жилищного кодекса РФ, положениями закона субъекта РФ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», учитывая, что капитальный ремонт фасада многоквартирного дома предусмотрен региональной программой, принятое в соответствии с данной программой распоряжение администрации города о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме никем не оспорено и не отменено, суды пришли к выводу о соответствии порядка проведения капитального ремонта жилого дома действующему законодательству и отказали в возложении обязанности привести фасад многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние, удовлетворив встречный иск об устранении препятствий в проведении капитального ремонта, установив, что конструкции балкона квартиры истца дома находятся в аварийном состоянии, сохранение их в прежнем состоянии невозможно; наличие угрозы обрушения данного балкона, а также препятствий со стороны истца в выполнении подрядной организацией капитального ремонта фасада дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Нормативные акты: Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»1. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

Ремонт фасадов — порядок работ, материалы

1. Главная
2. Информация
3. Технологии ремонта
4. Ремонт фасадов



Фасад не только определяет внешний вид здания, но и служит защитой: обеспечивает тепло-, звукоизоляцию, препятствует выдуванию тепла, попаданию влаги внутрь конструкций стен, перекрытий и т.п. Чтобы конструкция выполняла эти и другие функции, периодически выполняется ее ремонт. Он может быть плановым (косметический или капитальный, проводится с определенной периодичностью) или аварийным (для устранения отдельных дефектов, недостатков, в том числе, угрожающих обрушением).

Порядок проведения работ по ремонту фасада

Осмотр, обследование. Сотрудники строительной компании «Олимпия» проверяют общее состояние фасада, прочность крепления его облицовки. При наличии парапетов, ограждений балконов, декоративных архитектурных деталей, закладных элементов, проверяют надежность их крепления. Там, где на материалы конструкции действует талая или дождевая вода (цоколь, участки рядом с водостоком, у балконов и т.п.), осмотр выполняют особенно тщательно. Если стены отделаны крупными панелями или блоками, проверяют состояние швов между ними. Также контролируют состояние внутренней конструкции: теплоизоляции, гидроизоляции, обрешетки и т.п. По результатам осмотра формируют план работ по ремонту фасада.

Проектирование. Определяет объем работ, используемые технологии, материалы, оборудование, инвентарь, устанавливает порядок, сроки ремонта, требования к его результатам, внешнему виду здания после его окончания. В отдельных случаях разработанный проект требует предварительного согласования (если речь идет о зданиях, имеющих историческую или архитектурную ценность либо расположенных в исторических районах города).

Подготовка. Предполагает установку защитных ограждений для безопасного прохода пешеходов, проезда транспорта во время ремонта. До начала фасадных работ завершают все остальные этапы ремонта здания (если выполнялся, ремонт кровли, стен, оконных блоков, балконов, козырьков, труб, элементов вентиляции, входных групп и т.п.). Со стен снимают все элементы наружного оформления (вывески, рекламу, плакаты, декоративную подсветку, указатели). Ценные декоративные элементы, которые важно не повредить во время работ, закрывают слоем полимерной пленки, бумаги. На объект поставляют трубчатые или передвижные башенные леса, подвесные люльки, другое оборудование, указанное в проекте организации работ.

Демонтаж старых материалов. Штукатурные или облицовочные материалы, подлежащие замене, удаляют. Если гидроизоляция, теплоизоляция, находятся в плохом состоянии, их также демонтируют. Стены осматривают, если нужно — очищают, заделывают имеющиеся в них трещины. Если изоляция, элементы обрешетки, каркаса находятся в хорошем состоянии, возможна их частичная замена или реставрация. Деревянные элементы обрабатывают огнебиозащитой, металлические — антикоррозийными составами. Ветрозащиту, паро-, гидроизоляцию проклеивают на стыках (если нужно).

Обустройство новой конструкции. Требуется, если старые изоляционные и другие материалы были удалены. Если нужно, стены предварительно штукатурят. Выполняется установка теплоизоляции (возможно использование пенополистирольных, минераловатных плит, экструдированного пенополистирола), поверх нее крепится гидроизоляция. Точный «состав», последовательность обустройства изоляционных слоев зависят от фасада. Так, в вентилируемых фасадах дополнительно обустраивается ветрозащита, которая предохраняет от выдувания тепла.

Декоративная отделка. Может проводиться с помощью облицовочных материалов (плиты, панели, сайдинг, натуральное дерево), декоративной штукатурки, гладкого или фактурного штукатурного слоя с последующим окрашиванием. На этом этапе восстанавливают или монтируют новые декоративные элементы: навесные конструкции, лепнину, барельефы и т.п.

Завершение работ. Устанавливают ранее снятую декоративную подсветку, указатели, таблички, рекламные конструкции, водосток и т.п. Если нужно, выполняется ремонт отмостки. Из зоны проведения работ выводят строительный мусор, выполняют ее очистку. Восстанавливают подключение коммуникаций, электропроводов, выведенных на фасад. На последнем этапе демонтируют строительные леса и убирают ограждение.

Материалы для декоративной отделки

Выбранный для отделки фасада материал должен быть стойким к биопоражению, действию влаги, солнечных лучей, перепадов температур, щелочей, масел, агрессивной химии. Желательно использовать паропроницаемые материалы или конструкции с минимальным водопоглощением.

Этим требованиям соответствуют:

• искусственный и натуральный камень. Поставляется в виде плит для декоративной облицовки. Чаще используется для отделки цоколей, части архитектурных элементов. Долго служит, не подвержен действию влаги, химии, температурных перепадов и т.п. Является достаточно тяжелым, нагружает несущие и ограждающие конструкции (может требоваться их усиление). Часто используется для административных, общественных зданий, некоторых коммерческих объектов;
• сайдинг. Полимерный материал, поставляется в виде панелей. Один из видов — цокольный сайдинг (фасадные панели из полипропилена, имитируют облицовку кирпичом, натуральным камнем и т.п.). Сайдинг является легким, быстро монтируется, долго служит. Один из доступных по цене вариантов. Используется для коммерческих (складских, производственных), реже — общественных или жилых объектов;
• штукатурка. Может быть гладкой или фактурной, предполагает окрашивание после нанесения. Формирует долговечное, ремонтопригодное покрытие. Другой вариант — декоративная штукатурка с выраженной фактурой. Она может использоваться вместе с ровным штукатурным слоем для выделения архитектурных элементов;
• фасадная плитка. К этой категории относят керамогранит, керамическую плитку, панели и т.п. Может быть глянцевой или матовой. Имеет сравнительно небольшой вес, формирует гладкую поверхность со швами, выбор цветов, вариантов рисунка не ограничен.

Для ремонта фасада можно использовать и традиционные (облицовочный кирпич, клинкер), и новые (композитные панели, цокольный сайдинг) материалы. Важно, чтобы их применение не снижало характеристик конструкции, не ухудшало внешнего вида здания.

Компания «Олимпия» выполняет ремонт фасадов с сохранением архитектурного облика зданий, сохранением или улучшением его характеристик, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных, иных норм. Мы обеспечиваем соблюдение техники безопасности путем установки временных ограждающих конструкций. После завершения ремонта обязательно организуется приемка результата с детальным осмотром, контролем качества выполненных работ, использованных материалов.

1. Главная
2. Информация
3. Технологии ремонта
4. Ремонт фасадов

Особенности ремонта фасада здания из различных материалов — ООО «Лидинг»

Жилые и промышленные строения имеют большой срок службы и способны выдерживать высокие нагрузки. Однако с течением времени здания постепенно утрачивают эксплуатационные характеристики и первоначальный внешний вид. Атмосферные осадки, дорожная грязь, сезонные колебания температур приводят к  разрушению фасадов. В результате ускоряется износ стеновых материалов, начинает крошиться кладка, ржавеют металлоконструкции в бетонных блоках.

Чтобы защитить здание от агрессивных воздействий и продлить срок его службы, необходим регулярный ремонт фасадов. Что входит в данную услугу и для чего нужна периодическая реставрация стен рассказано в нашей статье.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

• Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
• Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
• Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Для чего нужно ремонтировать фасад?

Ремонт фасадов зданий проводится для устранения обнаруженных повреждений, восстановления целостности облицовки или ее обновления. Выполняемые работы направлены не только на устранение эстетических дефектов — главное преимущество ремонта заключается в повышении эксплуатационных характеристик объекта и продлении срока его службы. В зависимости от выполненных манипуляций, ремонтной бригаде удается:

• Восстановить гидроизоляционный слой и защитить стены от негативного воздействия ливневых и талых вод.
• Улучшить теплоизоляцию объекта, способствуя снижению расходов на отопление.
• Повысить влаго- и паропроницаемость стен и предупредить появление высолов и плесени.

Реставрация позволяет обновить архитектурный образ здания, сделать его более комфортным для проживания или работы. Результат ремонта во многом зависит от того, какие строительные работы были проведены.

Виды ремонта фасадов

Специалисты выделяют три вида ремонта фасадов:

• Капитальный — направленный на устранение повреждений, способных привести к разрушению ограждающих конструкций.
• Косметический — необходимый для восстановления целостности облицовки и возвращения зданию презентабельного облика.
• Текущий — предполагающий выполнение плановых работ по обслуживанию объекта: устранение мелких дефектов, очистка стен от налета и грязи и так далее.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Капитальный

Капитальный ремонт фасада выполняется в следующих случаях:

• Обнаружение серьезных дефектов облицовки.
• Перепланировка здания и/или изменение его назначения (жилой дом переделывают в офисное здание или магазин).
• Частичное разрушение стен.

В капремонт могут входить различные виды работ:

• Восстановление кирпичной кладки, замена разрушенного материала стен.
• Дополнительная гидроизоляция швов.
• Замена теплоизолятора и утепление сооружения.
• Демонтаж поврежденных элементов водостока и установка новых водоотводов.

Как правило, капитальный ремонт фасадов зданий также предполагает полное удаление старой краски или штукатурки, снятие декоративных панелей. Трещины и сколы заполняют цементной смесью, затем стены грунтуют и шпаклюют. Завершающим этапом становится облицовка объекта новыми декоративными материалами.

Капремонт позволяет полностью изменить облик здания, защитить несущие конструкции от агрессивных воздействий окружающей среды, улучшить гидро- и теплоизоляцию постройки. Выполнять капитальный ремонт рекомендуется по мере обветшания здания, каждые 15–20 лет.

Косметический

Косметический ремонт необходим для поддержания эстетичного вида фасада здания. Он не предполагает выполнения серьезной реконструкции, но за счет обновления облицовки защищает стены от негативных воздействий и способствует увеличению срока эксплуатации объекта.

Этот вид ремонта обычно включает в себя следующие виды работ:

• Удаление устаревшего облицовочного материала.
• Герметизация швов.
• Выравнивание трещин и сколов, их заполнение штукатурной смесью.
• Грунтовка, шпаклевка стен.
• Покраска здания.

В ходе косметического ремонта удаляются участки потрескавшейся штукатурки, пятна грязи, разводы, плесень. В результате удается полностью восстановить первоначальный облик сооружения или изменить его экстерьер в соответствии с новым дизайнерским проектом.

Текущий

Текущий ремонт фасадов зданий направлен на устранение мелких дефектов и позволяет избежать серьезного разрушения стеновых материалов. Например, под текущими работами подразумевается:

• Удаление со стен граффити.
• Очистка от пятен грязи и водяного камня с помощью пескоструйного оборудования.
• Мойка фасада.

Регулярное обслуживание здания продлевает срок службы гидро- и теплоизоляции, сохраняет привлекательность облицовки постройки.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Специфика ремонта фасадов зависит от вида наружной отделки здания. Сооружение может быть облицовано кирпичом, оштукатурено, покрашено, декорировано деревянными или вентилируемыми панелями. Рассмотрим особенности ремонта фасадов различного типа подробнее.

Ремонт кирпичных фасадов

Основные проблемы, которым подвержены фасады, отделанные кирпичом:

• Высолы: белые соляные разводы, возникающие из‑за воздействия ливневых и талых вод.
• Трещины и сколы: со временем кирпич теряет прочность, становится более рыхлым. В результате кладка деформируется.

Если здание долго находится в эксплуатации, кирпичная кладка может частично обвалиться — в таком случае сооружению необходима серьезная реставрация. Работы начинаются с оценки ущерба, нанесенного объекту. Если существенных дефектов нет, проводится косметический ремонт:

• Фасад очищается от солевых разводов, гари и копоти.
• Разрушенные кирпичи заменяются на новые.
• Трещины заполняются цементным раствором или шпатлевкой.

Главная задача специалистов заключается в восстановлении целостности кладки. Работы лучше проводить в рамках подготовки к наступлению осенне‑зимнего периода, до начала дождей: треснувший кирпич хорошо впитывает воду и быстро разрушается под ее воздействием.

Реставрация фасадов из дерева

Деревянный фасад чувствителен к высокой влажности, поэтому его необходимо регулярно обрабатывать антисептическим раствором. Он проникает глубоко в структуру древесины и заполняет ее поры, благодаря чему дерево теряет способность впитывать влагу. Это защищает стены от гниения и появления плесени. Также антисептики делают древесину непригодной для развития насекомых.

Главная особенность ремонта деревянных фасадов заключается в выборе средств, разработанных специально для обработки древесины. Регулярное обслуживание конструкций из дерева значительно увеличивает их срок службы и позволяет сохранить эстетичный внешний вид зданий.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка — один из наиболее популярных способов наружной отделки зданий. Она обладает хорошей паропроницаемостью, за счет которой стены дома «дышат» и внутри помещений создается здоровый микроклимат. Однако со временем штукатурка рассыхается, на ней появляются трещины, она осыпается. Предотвратить это можно с помощью своевременного ремонта.

Этапы работ следующие:

• Осмотр фасада на наличие явных и скрытых дефектов: пятен грязи, мест сколов штукатурки.
• Удаление старого покрытия.
• Грунтовка стен и их выравнивание.
• Оштукатуривание новой смесью.

Штукатурка для наружных работ не чувствительна в температурным перепадам и высокой влажности, быстро схватывается, легко очищается от загрязнений. Материал надежно защищает стены от воздействия атмосферных осадков и улучшает теплоизоляционные характеристики здания.

Восстановление вентилируемых фасадов

Вентилируемый фасад — многослойная конструкция, которая состоит из утеплителя и внешней декоративной панели (пластиковой или металлической). Такая наружная отделка здания считается долговечной, но и ей нужно регулярное обслуживание.

Ремонт вентилируемых фасадов заключается в замене поврежденных панелей на новые. Работы выполняются по следующему алгоритму:

1. Изучение состояния сооружения, выявление проблемных участков.
2. Демонтаж старого вентилируемого фасада, осмотр гидроизоляционного слоя и утеплителя.
3. Замена деформированных и износившихся панелей на новые.

Если клиента больше не устраивает вентилируемый фасад и он хочет полностью изменить внешний вид здания, ремонтная бригада использует другие отделочные материалы — например, штукатурку.

Этапы ремонта

Последовательность восстановительных работ во многом зависит от типа ремонта (косметический, капительный или текущий) и вида фасада. Но в большинстве случаев реконструкция состоит из одних и тех же основных этапов:

• Выезд специалистов на объект и определение объема работ. Бригада осматривает здание, проверяя состояние водостоков, кирпичной или бетонной кладки, отмечает наличие трещин, сколов, пятен грязи и плесени. После этого составляется подробное техническое задание, закупаются стройматериалы и подписывается смета.
• Подготовка к ремонту. Если здание нуждается в серьезном восстановлении, то до отделки фасада проводится реконструкция кровли и водосточной системы. Затем устанавливаются леса, снимаются временные конструкции (к примеру, рекламные растяжки и баннеры).
• Очистка поверхности. Специалисты удаляют старый облицовочный материал, устраняют высолы, очищают стены от пятен плесени и грязи. Для этого может использоваться как ручной инструмент, так и пескоструйное оборудование, специальные химические составы.
• Восстановление гидро- и теплоизоляции здания. Данный этап проводится только в случае выполнения капитального ремонта.
• Заполнение швов и трещин цементным раствором или штукатуркой.
• Грунтовка, выравнивание стен с помощью шпатлевки, подготовка к финишной отделке.
• Оштукатуривание или покраска фасада. В случае использования вентилируемых панелей — их установка.
• Разборка лесов и сдача объекта заказчику.

Стоимость и сроки ремонта фасадов зданий зависят от сложности восстановительных работ и оговариваются с клиентом на этапе формирования технического задания. Если вы хотите узнать больше о восстановлении стройобъектов, свяжитесь со специалистами ООО «Лидинг».

Наша компания специализируется на ремонте фасадов административных, жилых, общественных и производственных зданий. В комплексные услуги входит:

• Работа с поверхностями из любого материала — кирпич, бетон, камень, дерево и т. д.
• Различные варианты финишной отделки — оштукатуривание, покраска, установка вентилируемых панелей.
• Строгое соблюдение технологий — работы проводятся с установкой строительных лесов и привлечением спецтехники при необходимости.

В ООО «Лидинг» вы можете заказать как косметический, так и капитальный ремонт фасадов зданий. Мы сотрудничаем как с коммерческими, некоммерческими организациями, так и с государственными заказчиками, а также с частными лицами. Узнать ориентировочную цену можно в специальном разделе или по бесплатному номеру телефона, указанному на нашем сайте.

Ремонт фасадов зданий и домов в Москве: косметический, капитальный

Компания «Топстрой» выполняет комплексный ремонт фасадов домов в Москве. Наши ресурсы и кадровый состав позволяют нам гарантировать успешное выполнение заказов любой сложности в комфортные для заказчиков сроки.

Мы работаем с проектами самых разных направлений, вы сможете заказать ремонт фасада здания:

• офиса,
• панельного дома,
• административного здания,
• многоквартирного дома.

Мы работаем более 7 лет на строительном рынке столицы. Наш опыт позволил нам в тонкостях изучить все тонкости и особенности этого направления, поэтому мы гарантируем соответствие разработанного проекта, используемых технологий и результата профильным нормативным документам, действующим в Москве.

При этом наши менеджеры всегда сумеют разработать для вас действительно выгодное предложение.

1. Оптимальные цены на услуги, возможность получения скидки в зависимости от объёма заказа.
2. Полное техническое обеспечение. Вам не потребуется аренда оборудования, лесов, спецтехники. У нас есть собственный парк, позволяющий нам выполнять задачи любой сложности собственными силами.
3. Квалифицированные специалисты, включая промышленных альпинистов позволят избежать необходимости сотрудничества с несколькими подрядчиками, согласовывать их графики и т. д.
4. Мы работаем на постоянной основе с несколькими оптовыми поставщиками, которые позволяют нам поставлять все необходимые материалы по мере производства работ с доставкой по оптовым ценам.

Косметический ремонт фасада здания

Косметический или текущий ремонт фасада здания предусматривает выполнение работ, направленных по большей части на поддержание презентабельного внешнего вида отделочных материалов.

Основными признаками того, что косметический ремонт уже нужен фасаду здания, становится:

• выгорание краски, необходимость обновления дизайна отделки,
• появление мелких трещин, сколов на поверхности,
• необходимость улучшения технических характеристик строительных конструкций (к примеру, их утепление).

На косметический ремонт фасада цена может варьироваться в зависимости от исходного состояния здания, перечня выполняемых работ, их объёма, уровня сложности и стоимости используемых материалов.

Капитальный ремонт фасада здания

В соответствии с действующими нормативными документами капитальный ремонт фасадов домов необходим в том случае, если:

• разрушение штукатурки (другого отделочного материала) превышает 35 % площади поверхности;
• элементы системы водоотвода деформированы и не выполняют полноценно свои функции;
• выкрошенный и разрушенный шов между панелями, через который влага проникает внутрь строительных конструкций;
• разрушение слоя теплоизоляции.

Перечень выполняемых работ для каждого из зданий будет отличаться в зависимости от их технического состояния и требований заказчика.

Ремонт штукатурки фасада

Внешний вид здания с осыпавшейся штукатуркой сложно назвать привлекательным. Для того чтобы поддерживать фасад в идеальном состоянии, важно своевременно выявить небольшие трещины и сколы и устранить их на начальной стадии, не допуская масштабных разрушений. В результате такого подхода капитальный ремонт штукатурки фасада здания с её полной заменой можно отсрочить как минимум на несколько лет без ущерба для внешнего вида здания.

Но возможны ситуации, когда отделка осыпается преждевременно уже через несколько лет после её нанесения. Причиной этого чаще всего становится нарушение технологии монтажа (это может быть использование при работе обледеневшего песка, большого количества глины, большое количество примесей в песке, неправильная подготовка поверхности перед нанесением состава).

Стоимость ремонта фасада здания за 1 м

²

Если планируется ремонт фасада здания, цена за 1м2 будет варьироваться в зависимости от нескольких определяющих факторов:

• исходное состояние строительных конструкций здания, степень разрушения отдельных элементов;
• количество этажей;
• перечень запланированных работ;
• площадь поверхности фасада;
• необходимость привлечения бригад промышленных альпинистов, подъёмников, спецтехники;
• особенности используемых материалов, технология их монтажа.

При формировании технического задания в каждом отдельном случае перечень выполняемых работ определяется после детального обследования объекта специалистами.

Помимо сформированного технического задания на работы по ремонту фасада, также в обязательном порядке учитываются и требования нормативной документации, действующей на территории Москвы. Мы гарантируем, что разработанный нашими специалистами проект успешно пройдёт согласования во всех контролирующих инстанциях.

Позвоните нам, чтобы согласовать проведение обследования здания, техническое задание и составить коммерческое предложение по проекту. Мы сделаем вам действительно выгодное предложение. Обращайтесь в «Топстрой», будем рады сотрудничеству!

Ремонт фасада здания — цены от 95 руб. за кв. м в Москве

Компания ООО «Универсал» в короткие сроки выполнит все виды ремонта фасадных работ с гарантией качества.  Мы принимаем заказы на капитальное восстановление фасадной части жилых и административных зданий в Москве.

РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ!

Прайс-лист

Наименование работ	Ед.измерения	Кол-во	Цена
Монтаж подсистемы и отливов	кв.м.	1	416
Монтаж плит теплоизоляции	кв.м.	1	95
Монтаж плит керамогранита	кв.м.	1	297
Монтаж витражного остекления	кв.м.	1	1011
Монтаж/демонтаж лесов	кв.м.	1	95
Геодезическая съемка	кв.м.	1	23

Мокрый фасад система Церезит

Подготовка поверхности стен	кв.м.	1	90
Монтаж цокольного профиля	п.м.	1	54
Монтаж утеплителя 100 мм на клеевой основе	кв.м.	1	71
Монтаж утеплителя 50мм на дюбеля	кв.м.	1	71
Устройство базового штукатурного слоя по стеклосетке	кв.м.	1	238
Устройство откосов из уголка армированного	п.м.	1	59
Шпатлевание поверхностей финишное	кв.м.	1	238
Шпатлевание откосов	п.м.	1	178
Устройство декоративной штукатурки	кв.м.	1	297
Грунтовка 3 раза	кв.м.	1	71
Ошкуривание поверхности за 3 раза	кв.м.	1	107
Окраска поверхностей за 2 раза	кв.м.	1	71
Монтаж декоративного камня на цоколе	кв.м.	1	595
Монтаж декоративных элементов (углы,окна)	кв.м.	1	416
Монтаж-демонтаж лесов	кв.м.	1	95

Отделка фиброцементными плитами

Подготовка поверхности стен	кв.м.	1	90
Монтаж цокольного профиля	п.м.	1	59
Монтаж утеплителя 100 мм надюбеля	кв.м.	1	71
Монтаж утеплителя 50 мм на дюбеля	кв.м.	1	71
Устройство подвесной системы	кв.м.	1	357
Устройство откосов из уголка армированного	п.м.	1	59
Монтаж фиброцементных панелей	кв.м.	1	297
Устройство откосов из фиброцементных панелей	п.м.	1	238
Монтаж панелей на цоколе	кв.м.	1	297
Монтаж декоративных элементов (углы,окна)	кв.м.	1	416
Монтаж-демонтаж лесов	кв.м.	1	95

Реставрация фасада

Защита окон плёнкой	кв.м.	1	30
Очистка вручную поверхности от пыли и отслаивающейся краски	кв.м.	1	42
Мытье перед работами	кв.м.	1	23
Восстановление штукатурного слоя с расшивкой и заделкой образовавшихся трещин и поклейкой фасадной сетки	кв.м.	1	178
Шпатлевание поверхностей споклейкой сетки (базовый)	кв.м.	1	238
Шпатлевание поверхностей финишное за 2 раза	кв.м.	1	261
Грунтовка 3 раза	кв.м.	1	90
Ошкуривание поверхности за 3 раза	кв.м.	1	107
Окраска поверхностей за 2 раза	кв.м.	1	71
Ремонт оконных обрамлений	шт.	1	595
Реставрация элементов декора	п.м	1	654

Почему стоит обратиться к нам?

В условиях городской среды фасадные поверхности несут функциональную и эстетическую нагрузку. Именно поэтому к внешнему обустройству предъявляются повышенные требования — оно должно быть устойчивым к агрессивным воздействиям, прочным, паропроницаемым, пожаробезопасным.

Отдельное внимание уделяется тепло- и звукоизоляционным характеристикам облицовки.

Для проведения работ по ремонту фасада здания в соответствии с установленными требованиями нужно использовать современное оборудование и специальные альпинистские приспособления.

В нашем штате есть мастера с допусками к высотным фасадным работам и собственная новейшая техника. Мы готовы реализовать проекты любой сложности в короткие сроки.

Доверяя нам выполнение, клиенты получают:

• надежную защиту несущих стен от негативных атмосферных воздействий;
• повышение теплоизоляционных характеристик объекта;
• длительный срок службы стеновых материалов, увеличение интервала обслуживания;
• презентабельный внешний вид строения.

Наши работы

Особенности выполнения работ по ремонту фасада

Услуги альпинистов часто необходимы не только для старых и обветшалых построек. Ремонт фасада заказывают и собственники новостроек для обеспечения целостности архитектурного оформления городских микрорайонов.

Наши специалисты имеют многолетний опыт реконструкции и обновления облика существующих торговых площадей, офисных комплексов и новостроек.

Перечень услуг:

• демонтаж покрытий;
• шпатлевание;
• устройство огнезащитного и антикоррозийного покрытия;
• оштукатуривание;
• отделка;
• окраска.

Благодаря профессионализму сотрудников и продуманной организации работ мы выполняем самые сложные заказы в минимальные сроки, при этом расценки остаются самыми выгодными в столице.

Оформите заявку прямо сейчас или свяжитесь с нами по телефонам

Этапы ремонта фасада

Для того чтобы гарантировать высокий результат, восстановление здания выполняется в соответствии с четким планом. Ключевые этапы фасадных работ:

• осмотр поверхности для определения мест и степени повреждений;
• выявление несущей способности стен;
• подготовка поверхностей;
• выбор материалов и технологии ремонта фасада;
• непосредственные работы.

Остановимся на каждом из них подробнее.

Осмотр

Сотрудники компании, занимающейся ремонтом фасадов, осматривают наружные стены здания. Наряду с визуальным исследованием специалисты используют специальные технические средства, способные выявлять следы микроорганизмов. Иногда требуется вскрытие поверхности.

Определение несущей способности стен

Процесс предусматривает как изучение проектной документации, так и непосредственные замеры на месте. Оценивается размер и структура трещин в стеновых конструкциях, смещение бетонных панелей, коррозия арматуры и другого крепежа, разрушение швов.

Подготовка поверхностей

В ходе подготовительных работ с фасадной части удаляется старая краска, затем заделываются трещины, сколы и другие дефекты. После очистки на стену наносится грунтовка. При косметическом ремонте перечень мероприятий может сокращаться.

Монтаж фасада

Наиболее важный этап реконструкции, выполняемый в соответствии с требованиями СНиП и других норм. Широко применяемые сегодня вентилируемые фасады зданий, несложные в ремонте и обслуживании, устанавливаются на прочные стальные или алюминиевые профили. В ходе монтажа используются подвесные системы, позволяющие безопасно поднимать массивные конструкции. Работы проводятся сотрудниками, прошедшими специальное обучение.

Спектр предоставляемых услуг

При проведении работ по ремонту фасада мы можем решить как косметические задачи, не требующие изменений конструкции стен, так и полноценную реконструкцию наружных элементов построек, позволяющую максимально увеличить срок их эксплуатации.

Мелкие работы, направленные на возвращение строению презентабельного вида, могут включать очистку поверхностей, заделку трещин, покраску (частичную или полную). При наличии серьезных повреждений наши мастера возвращают несущим стенам функциональность, проводя гидрофобизацию и выравнивание.

Реализация каждого заказа выполняется в три этапа:

• подготовка;
• восстановительные мероприятия;
• финишная отделка.

Чтобы точно рассчитать стоимость работ по ремонту фасада здания под ключ, нужно набрать телефонный номер +7 (495) 902-71-21 и заказать обследование объекта. Специалист выезжает по адресу, производит необходимые замеры, а затем передает данные в технический отдел для подготовки сметы.

В документации учитывается расчет каждой операции с учетом архитектурных особенностей, типа выбранного материала, требований к внешнему виду.

Звоните или направьте заявку по электронному адресу, и наши специалисты подробно ответят на все вопросы!

Капитальный ремонт фасадов домов в Москве и МО

Прейскурант цен на капитальный ремонт фасадов от компании AlpStroyGroup подразумевает выполнение работ промышленными альпинистами.

Капитальный и косметический ремонт фасада не обходится без промышленных альпинистов, которые выполняют широкий спектр фасадных работ на высоте.

Наши сотрудники выезжают на объект со специальным снаряжением для промышленного альпинизма, что позволяет безопасно делать ремонт любой сложности на всех этажах. Заказать услуги верхолазов можно по тел. +7 (495) 721-09-65 или по электронной почте [email protected].

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ФАСАДОВ И ЕГО ОСОБЕННОСТИ

Первый этап — подготовительный. Специалисты осматривают фасад, удаляют старую краску со стен, меняют или восстанавливают старые конструкции, оштукатуривают фасад, укрепляют и выравнивают основания стен. Последним этапом являются отделочные работы.

Чтобы спрятать неприятный вид фасада во время его ремонта, а также защитить обновленный отделочный материал, специалисты нашей компании проделывают монтаж фасадных сеток.

Фасадные сетки ограждают стены здания от сильного ветра, осадков, ультрафиолета, городского смога и проч. Монтажные работы по установке фасадной сетки дополнительно заказчиком не оплачиваются.

Плотное устройство фасадной сетки обеспечивает выполнение как декоративных, так и функциональных задач. Сетки изготавливают из прочных волокон, которые хорошо пропускают воздух, что не мешает просушке при покраске фасадов. Монтаж фасадной сетки отличается простотой.

Ремонтные работы, в том числе капитальный ремонт навесных фасадов, проделываются нашими мастерами в пять основных этапов:

• предварительный выезд на объект для его осмотра;
• составление сметы, исходя из объема работ;
• приготовление несущих стен к отделочным работам;
• реставрация и замена поврежденных участков фасада;
• проведение отделочных работ, включающих окраску дома.

Стандартный фасад состоит из многих частей, и они должны быть в рабочем состоянии, чтобы не нарушалась целостность структуры. Мы рассматриваем внешнюю оболочку здания как систему различных компонентов: кровля, отделка, окна, внешняя облицовка (в том числе черепица, вагонка, кирпич и связанные детали. Очень неразумно смотреть на любой из них по отдельности – элементы интегрированы, чтобы обеспечить надежную защиту здания, главным образом от внешних условий. Именно поэтому мы оказываем услуги комплексного ремонта фасадов, включая проведение следующих работ:

1. Ремонтно-восстановительные мероприятия, направленные на устранение мелких неполадок в конструкциях фасадов зданий и сооружений.

2. Анализ структурных проблем и планирование их решения.

3. Получение согласований.

4. Замена окон и балконных дверей.

5. Повторная облицовка балконов.

6. Наружная отделка.

7. Подъемы балюстрады.

8. Замена и обновление кладки.

Чтобы определить существование проблемы и понять, откуда она исходит, необходимо регулярно проводить инспекцию. Это помогает понять основные причины ухудшения состояния фасада, а также определить контрольные признаки их повторного появления. Такой подход позволит избежать незапланированных затрат на ремонт в будущем.

ПРИЗНАКИ ИЗНОСА ФАСАДА

Много факторов влияют на состояние облицовки зданий, включая погоду, отсутствие профилактического обслуживания, движение грунта, качество строительных материалов, возраст. Важно помнить, что маленькие проблемы становятся большими, когда их не решают. Если хотите определить необходимость ремонта, ищите:

• Трещины;
• Бетонные отслоения;
• Ухудшение качества металла;
• Неисправные уплотнения окон.

В зависимости от характера конструкции, признаки износа могут быть очевидными или нет. В вагонке, виниле, цементном сайдинге, контрольными знаками обычно являются гниль, отслаивающаяся краска или внутренние утечки. Наиболее важным следующим шагом является не просто замена сгнившего, износившегося материала — важно найти источник. Для определения того, является ли данная проблема изолированной или системной, необходимо провести всестороннее исследование. Это ключ к безопасной эксплуатации здания.

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ФАСАДНЫХ РАБОТ

Когда крупный капитальный ремонт фасадов домов неизбежен, нужно решить ряд вопросов, включая следующие:

1. Выбор исполнителя.

2. Сроки реализации проекта.

3. Стоимость.

Важно сотрудничать со знающими, компетентными профессионалами, которые помогут сориентироваться в различных нюансах. Нужно консультироваться с инженерами и архитекторами, действовать согласованно с исполнителем.

Компания AlpStroyGroup успешно завершила сотни проектов по капитальному ремонту и реконструкции фасадовдомов. Мы сотрудничаем с владельцами коммерческих и жилых зданий, менеджерами, строителями, инженерами и архитекторами, чтобы предоставлять клиентам качественные, современные и конкурентоспособные решения.

Капитальный ремонт фасада домов может привести к серьезным расходам, но его проведение жизненно важно, если вы хотите сохранить структурную целостность собственности. Обновление облицовки здания увеличит стоимость имущества. Наши мастера имеют необходимую подготовку и лицензии, чтобы обеспечить качественное выполнение работ различной сложности.

Ваш проект будет выполнен профессионально с основным акцентом на целостность и безопасность с минимальным дискомфортом для жильцов или работников.

Ремонт фасада вашего здания — Преобразование фасада

Это должно было произойти: ваше здание, в период своего расцвета архитектурная жемчужина, начало показывать свой возраст. Фасад с декоративными деталями, которые когда-то были ярким акцентом на окрестности, начинает разрушаться. Если прошли годы с тех пор, как вы в последний раз в полной мере оценили уникальные архитектурные детали фасада вашего здания, и если вы живете в страхе перед следующими обходами по местному закону 11, возможно, пришло время для полной реставрации.И это не должно быть только для внешнего вида: ваш стареющий фасад может представлять угрозу безопасности для жителей, прохожих или любого, кто входит в ваше здание.

Когда восстанавливать?

Независимо от того, является ли ваше здание историческим или новым, вы должны соблюдать в соответствии с местным кодексом закона 11, учрежденным Департаментом строительства, — говорит Уэйн. Bellet of Bellet Construction Co. в Ист-Виллидж на Манхэттене. «Местный закон 10 [что требовало осмотра переднего фасада здания каждые пять лет] был пересмотрен несколько лет назад.Он был обновлен до местного закона 11, чтобы включить все фасады — фасад, сзади и по бокам. Их необходимо проверять на наличие опасных условий каждые пять лет «

Архитектор или инженер — лучший человек, чтобы проконсультироваться по поводу вашего здания. состояние. Ведь неподготовленному глазу фасад — даже стареющий — может показаться отлично. Но архитектор или инженер может указать на необходимый ремонт, который может иначе остаться незамеченным. Хотя у вас может возникнуть соблазн пойти на быстрое исправление, поскольку Майкл Грант, вице-президент Accura Restoration, Inc.в Куинсе указывает, выполнение лоскутного шитья может показаться рентабельным, но в конечном итоге вы получите для решения серьезных проблем с ремонтом.

Беллет соглашается. «Если архитектор или инженер обнаружит что-то [опасное], это необходимо исправить немедленно. Так же, как и в случае пожара, не думается о или обдумывал. О нем нужно позаботиться немедленно и в необходимых необходимо принять меры предосторожности «.

В менее серьезной ситуации, если архитектор или инженер обнаружит, что ваш фасад просто нуждается в некотором обслуживании, а не в капитальном ремонте, у вас будет время до конца пятилетнего цикла, чтобы исправить проблему.Но позвольте этому продолжаться дольше, и это будет сочтено опасным — и ваш строительство столкнется с юридическими последствиями.

Фасады следует осматривать задолго до появления первых признаков неисправности, согласно Алану Эпштейну из Epstein Engineering в Манхэттене. Вода особенно причиняющая беспокойство сила и любые протечки могут повредить не только отдельные квартиры, но и также повредить структурную целостность здания, возможно, вызывая трещины или выпирающая кирпичная кладка, — говорит он.Репоинтинг, то есть ремонт поврежденной штукатурки открытые или поврежденные швы раствора следует выполнять каждые 5-7 лет, — говорит Эпштейн. Повторное наведение выполняется с помощью шлифовального станка с алмазным диском для резки стык между кирпичом и местом разложения раствора, а затем раствор ремонтируется и заменяется послойно.

«Все работы должны выполняться по планам и техническим условиям, разработанным архитектором. Работу также следует периодически проверять, пока она выполняется инженером. или архитектор.Лучшая защита для здания, если оно правильно спроектировано, он правильно установлен и проверяется при выполнении. Но ключ к все, будь то наведение или работа с камнями, — это раннее обнаружение », — говорит Эпштейн, инженер с более чем 20-летним стажем.

Когда кто-то проверяет состояние вашего здания, важно, говорит Беллет, что они физически поднимаются на эшафот, чтобы провести осмотр, и на самом деле дотронуться до него руками.»Раньше вы могли пересечь улица и посмотрите на здание, — говорит Беллет, — но теперь Департамент строительства хочет, чтобы лицензированный инженер проехал по эшафоту и провел практический осмотр ».

После осмотра ваш архитектор или инженер напишет спецификации ремонта, и работа обычно передается подрядчикам для участия в торгах.

Проверьте своего подрядчика

Большинство консультантов по строительству посоветуют вам нанять подрядчика на основе три квалификационных фактора: опыт, страховка и репутация.Этот последний пункт является важным, поскольку у некоторых подрядчиков никогда не бывает повторных клиентов, потому что с плохой репутацией. Другие существуют уже несколько поколений. Поговорите со своим зданием архитектор или управляющий агент и посмотрите, кого они рекомендуют и как долго подрядчики были в бизнесе.

Страхование также является серьезной проблемой в строительстве в наши дни, в основном потому, что премии выросли за последние несколько лет. Как правило, убедитесь, что ваш потенциал подрядчики имеют следующие виды страхования: компенсация работникам за установленные законом суммы в счетах штата, инвалидности, общей ответственности и — что может удивить — автомобиля. страхование.По словам Белле, «источник номер один [строительная площадка] ДТП — это автомобильные аварии ». Категории страхования может быть больше. относящиеся к вашей конкретной работе, поэтому обязательно изучите эти подробности также.

Помимо страхового покрытия, обязательно убедитесь, что все потенциальные подрядчики классифицируются надлежащим образом. Некоторые компании могут намеренно неправильно классифицируют себя, чтобы получить более низкие премии, чтобы не переусердствовать позвонить в страховые компании, чтобы убедиться, что подрядчик правильно классифицирован даже до того, как они предложат эту работу.

Ваш подрядчик должен обладать достаточным опытом, а также иметь лицензии от Город Нью-Йорк и лицензия такелажника. Он или она также должны пройти самостоятельную сертификацию что рабочие на строительных лесах имеют квалификацию для выполнения этой работы, и выдает форму рабочие остаются с ними. Это может стать проблемой вашего дома, если подрядчик не следует коду.

Bellet отмечает, что есть много тонкостей, которые могут указывать на то, наняли надежного подрядчика.»Если вы не придете вовремя, это покажет мне, что вы не ушли достаточно рано и просто не заинтересованы в этом проекте «, он говорит. «Если [подрядчик] действительно появляется и не имеет необходимых инструментов, он не действовать правильно, или у него нет двусторонней радиосвязи, это, вероятно, указывает на то, что он делает для вас «.

Особая ситуация

Процесс ремонта фасада несколько отличается, если ваше здание обозначено как исторический или ориентир.В таком случае, прежде чем любой вид работы может начать, вы должны пойти в Комиссию по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка и представить планы на его рассмотрение. Процесс может быть сложным и дорогим, но у вас нет особого выбора: это компромисс между привилегиями и финансовыми возвращение исторического сооружения. Комиссия обычно считается разумно, но имейте в виду, что первое дело бизнеса — сохранение ориентиры. Это может стать проблемой для платы с ограниченным бюджетом.Работающий с подрядчиками и архитекторами, знакомыми с уникальными требованиями исторических зданий могут помочь ускорить процесс, но по большей части получение одобрения увеличит продолжительность вашего проекта.

Перед постройкой

Перед началом работ подрядчик должен получить необходимые разрешения для тип работ, необходимых для вашего фасада. Он или она также должны иметь возможность войти ваше здание.

«Вы должны обеспечить доступ через здание, чтобы показать подрядчику, где он будет работать, над чем он будет работать, — говорит Беллет. — Обычно он знает, где он должен быть и как справиться [работа в занятых помещениях] ». Важно, чтобы ваш совет директоров знал о тех областях, которые могут понадобиться вашему подрядчику. чтобы получить доступ, — объясняет он.

В подобных проектах, где используются тяжелые материалы высоко над тротуаром. строительные леса, общественная безопасность — или местный закон № 45 — должны поддерживаться любой ценой.Ваш подрядчик должен построить пешеходный навес на тротуаре, которого обычно восемь, 12 или 16 футов высотой и защищает проезжающих пешеходов от любого сноса или строительные работы.

Иногда здание отвечает за установку навеса на тротуаре. up, однако Bellet рекомендует это сделать вашему подрядчику. «Лучше держите его в одних руках, так что у вас будет единственный источник ответственности ».

Работа начинается

После получения всех разрешений и принятия мер безопасности наконец-то пора начинать работу.Используя планы вашего архитектора или инженера, Подрядчик теперь может приступить к сносу существующего фасада. Это еще не конец об участии архитектора или инженера в процессе, однако, говорит Джордж Йорк, президент находящейся на Манхэттене компании York Restoration. «Во время сноса инженер еще раз осматривает территорию, чтобы убедиться, что [подрядчику] не нужно ехать далее в удалении плохого бетона до прочных оснований ». Как только подрядчик замуровал здание кирпичом, инженер проведет последний осмотр.

«Каждый проект фасада уникален, — отмечает Йорк, — поэтому у каждого инженера разные Требования к подготовке к реставрации. Например, некоторым нравится использовать ржавчину ингибиторы, другие требуют покрытия или исправления. В большинстве случаев реставрация фасадов может включать ремонт кладки, ремонт уплотнения, покрытие, гидроизоляцию, установку, и даже кровля. Все зависит от объема планов, состояния здание, и бюджет на ремонт.»Жизненно важно, — добавляет Йорк, — чтобы подрядчик очень тесно сотрудничает с архитекторами и инженерами, чтобы сохранить водонепроницаемость здания.

Грант соглашается с тем, что нет двух одинаковых проектов, поэтому «типичная» реставрация на самом деле не существует. Обычно, по его словам, «кладка предшествует кровельным, но нет установленного порядка. Это зависит от каждой отдельной работы и от того, какие предметы вовлечены «. Он отмечает, что его компания выполнила одну работу, начав с усиления карнизы.На других работах он сначала выполняет кладку и гидроизоляцию. «Много зависит от указаний инженера или архитектора и от того, как они хотят действовать ».

Что удивительно сегодня, говорит Эпштейн, так это то, что иногда более новое строительство терпит неудачу быстрее, чем некоторые из более старых, более исторических зданий в городе. Что может быть связано с тем, что здания строятся более быстрыми темпами из-за экономических ограничения и другие факторы.

Во время строительства ваш проект может замедлиться из-за наличия определенных материалы.«Некоторые [материалы] трудно достать, — говорит Йорк. «Есть кирпич дефицит в Нью-Йорке, а много глазурованного кирпича сейчас сложно достать ». Он добавляет, что это нужно учитывать при рассмотрении ваших временных рамок.

Детали

Итак, как долго вам придется ждать завершения проекта? Постройка Срок может быть длительным или быстрым, в зависимости от объема ремонта. Возможно выполнить более обширный (или дорогостоящий) проект в течение ряда лет, но большинство Профи по возможности стараются не затягивать проект так долго.»Разветвления многолетнего ремонта, это то, что всегда шум, пыль и сарай, а ваше здание всегда находится в стадии строительства «, — говорит Беллет. Йорк соглашается, добавил: «Самыми разрушительными для жителей работами являются ремонт бетонной и кирпичной кладки», так что лучше всего снимать в кратчайшие сроки во время строительства. Продолжается Йорк: «Нам нравится определять график работы — где мы будем определенное время, начало, конец и препятствия. Нам нравится сохранять здание как можно лучше информированы.«

Bellet предлагает провести оценку, возведение строительных лесов и планирование в холодное время года. Погода. «Как только погода изменится, — говорит он, — у вас будут более теплые месяцы. сделать работу «. Это хороший промежуток времени, поскольку, по словам Гранта, «большая часть работы может занять от трех до шести месяцев».

Хотя возможны и другие способы оплаты, Грант отмечает, что строительство контракты обычно соответствуют стандарту Американского института архитекторов (AIA) форма.В этом типе договора подрядчик получает небольшой первоначальный взнос. и ежемесячная оплата по мере реализации проекта. Заключительный знак также включает какие бы гарантии не были включены в работу.

Капитальный ремонт фасада — один из самых масштабных проектов, которые может выполнить здание. Такая работа требует тщательного планирования, исследования, переговоров и терпения. прежде чем все будет сказано и сделано, не говоря уже о расходах на все это. Ставки высоки, но конечный результат успешно выполненного проекта — это не только улучшенная эстетика здания, но знание того, что ваш кооператив или квартира находится на правой стороне закона и не представляет угрозы для жителей или прохожих.

Стефани Маннино — писатель-фрилансер, живущая в Нью-Джерси.

Обзор ремонта фасада

кладки, автор Эд ГринБерг

Следующее, так хорошо написанное, я должен был поделиться (с разрешения) в интересах других. Это комментарий по поводу статьи Крейна о строительных лесах в Нью-Йорке и о том, почему их так много.

Эдвард К. Гринберг; Адвокат и преподаватель по авторскому праву и интеллектуальной собственности Нью-Йорка • 4 дня назад

Источник в комментариях: http: // www.crainsnewyork.com/article/20180411/REAL_ESTATE/180419954?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=socialflow

Без танцев на булавочной головке — согласитесь ли вы, что большинство зданий в Нью-Йорке возрастом более 130 лет могут иметь электрическую, нестандартную сантехнику и строительный раствор, срок службы которых истек, ЕСЛИ здание не было существенно переоборудовано. прошлое?

зданий Нью-Йорка, построенных до 1898 года, с нестандартными размерами / типами сантехники. Другие, которые были электрифицированы в начале 20-го века, не соответствовали кодексу, поскольку в то время кодекса не существовало и не соответствовали стандартам действующих кодексов..

Переналадка является причиной большинства строительных лесов в Нью-Йорке,
и повторная установка старой каменной кладки сопряжена с риском необратимого повреждения блоков каменной кладки, если все сделано правильно, это может восстановить эстетику фасада и улучшить устойчивость здания к атмосферным воздействиям.

Свойства ремонтного раствора должны быть совместимы с существующими каменными блоками и строительным раствором, при этом сохраняя приемлемую долговечность. Раствор из предыдущего ремонта не следует тиражировать без оценки, хотя подрядчики часто пропускают этот этап.
.
Ни один растворный раствор не подходит для всех нужд, и смесь должна быть адаптирована к каменным блокам, отсюда важность исчерпывающих предпроектных обследований и обзоров — опять же шаг, который часто делается небрежно для зданий, не являющихся достопримечательностями или архитектурно значимых.
.
Растворы с низкой прочностью менее терпимы к плохому исполнению и отверждению, чем растворы, используемые в современной кладке, и это необходимо учитывать на каждом этапе процесса, от проектирования и спецификации смеси до контроля качества на месте.

Как вы, возможно, знаете, в Великобритании есть здания, которым сотни лет и которые находятся в прекрасном состоянии. Такие случаи редки. Нет надежных данных о сроке службы строительного раствора, особенно в Нью-Йорке, о пригодности используемой смеси, утечке воды из других источников, качестве существующего кирпича или кладки, воздействии ветра, состоянии любой структурной арматуры и наличии кирпичи стали пористыми и нуждаются в замене — вот все факторы, влияющие на то, выдержит ли целостность раствора / кирпича / штукатурки один год из ста лет.Многие здания РАО ЕЭС претерпели полную замену кирпича в 90-х и начале 2000-х годов — многие из них были построены из глазурованного белого кирпича.

Таким образом, вопрос не в том, отжили ли «здания» свой срок полезного использования, а скорее в том, отжили ли их фасады. Стоимость ремонта фасада может или не может быть оправдана с учетом состояния здания, стоимости недвижимости, на которой оно находится, а также стоимости / времени ремонта.

Да, есть брусчатка и кирпичи, которые служат сотни лет, НО, учитывая возраст некоторых из этих зданий и стоимость ремонта, застройщику или потенциальному покупателю может быть лучше просто снести старое здание и начать все заново.

Не существует отраслевых стандартов для срока службы строительного раствора, так как смеси различаются, равно как и качество нанесения, равно как и состав кирпичей или кладки, на которые они наносятся.

Я оспаривал этот пункт, и вышесказанное было перефразированием экспертных показаний. Обратите внимание, что в жарких и влажных районах Америки расходы на строительство из кирпича, которые обычно оправдываются на Среднем Западе и Северо-Востоке, исключают его использование. При отсутствии циклов замораживания / оттаивания и высокой влажности более дешевые строительные материалы часто бывают более долговечными.

Как я полагаю, вы знаете, ремонт / перестановка кирпичной кладки в здании Нью-Йорка — очень дорогой и трудоемкий процесс. Я не могу вспомнить последнее крупное высотное коммерческое здание, построенное на Манхэттене из кирпича. Мой офис на 51-й улице и Лекс находятся в кирпичном небоскребе с обозначением земли. Мы окружены зданиями из стекла и металла.

Наконец, 3 октября 2011 г. по Нью-Йоркскому времени: «За десятилетия белые кирпичные здания — эти стойкие послевоенные жители в форме свадебного торта — потеряли популярность и снова стали популярны среди жителей, архитекторов и защитников природы.Сейчас некоторые из них разваливаются. Построенные в Нью-Йорке в 1950-х и 60-х годах, здания были частью ответа на нехватку жилья, вызванную возвращением ветеранов Второй мировой войны; белый глазурованный кирпич должен был сделать их похожими на маяки чистого, блестящего модернизма посреди грязного города.

«Возвращаясь к эпохе Вудстока и Эпохи Водолея, архитектор придумал идею самоочищающегося здания, в котором дождь смывает этот гладкий глазурованный кирпич и очищает фасады», — сказал Ховард Л.Циммерман, архитектор с опытом реставрации белого кирпича. Кроме того, глазурованные кирпичи должны были сохранять внутренние стены сухими, отталкивая влагу, стекающую по фасаду.

«Но пока не все так сложилось. Вода неизбежно просачивалась внутрь — будь то через пористые швы раствора между каждым кирпичом или сзади — и застревала в ловушке, которой мешало быстрое испарение глазури. Затем, в зимних циклах замораживания и оттаивания, вода расширяется, оказывая давление на глазурь, вызывая трещины и общий износ.

«На самом деле это была уловка, чтобы сделать здания более водонепроницаемыми, и это дало большие неприятности», — сказал Джон Колатрелла, руководитель исследовательской группы Rand Engineering and Architecture. «Как только эта влага попадает между этими двумя материалами, она, по сути, со временем замерзает и сразу же начинает раскалываться, трескаться и трескаться».

«Этот узор присутствует в десятках городских зданий, некоторые из которых охраняются памятниками архитектуры, например, Пятая авеню 900, фасад которой был заменен около трех лет назад.И это угрожает многим другим, например, 2 Fifth Avenue, который боролся за ремонт, который сейчас оценивается почти в 31 миллион долларов. Эта цифра также включает другие ремонты и дает оценку в 125 долларов за акцию, или в среднем 100 000 долларов от акционеров ».
**********
Таким образом,« полезный срок службы »этих дорогих фасадов был просто 50 лет.

Флорида Реставрация и ремонт фасадов

Фасад вашего здания — это внешний слой — оказывает большое влияние на всех, кто его видит.Ухоженный фасад помогает произвести первое положительное впечатление от всей собственности. Фасады, за которыми неправильно ухаживают, не только выглядят некрасиво; они ставят под угрозу структурную целостность вашего здания, не говоря уже о его стоимости. Многие факторы могут способствовать структурному и эстетическому ухудшению вашего здания, включая возраст здания, используемые материалы, местный климат, осадки и загрязнение. Флорида также имеет добавленный фактор высокой соли в воздухе, который со временем изнашивает фасады.

Трещины, протечки и другие признаки износа могут быстро стать очень дорогостоящей и неудобной проблемой, а пренебрежение обслуживанием фасада сейчас означает еще большие расходы в будущем. На протяжении более 35 лет Valcourt Building Services помогает тысячам клиентов поддерживать свои активы с помощью надежной очистки и ремонта фасадов, которые не только устраняют проблемы сейчас, но и помогают предотвратить их возникновение в будущем.

Наша команда специализируется на восстановлении практически всех типов фасадов: кирпича, бетона, синтетической лепнины, EIFS и других.Мы также помогаем нашим клиентам опережать ремонт фасада с помощью отчета о состоянии фасада. Это включает в себя ежегодное обследование здания, за которым следует подробный отчет, в котором выявляются видимые проблемы в вашем здании, которые необходимо отремонтировать. В Valcourt мы предотвращаем превращение мелких проблем в серьезные структурные проблемы и проблемы с проникновением воды, помогая вам защитить и увеличить стоимость ваших инвестиций.

Наши надежные услуги по реставрации фасада включают герметизацию / герметизацию, остекление, ремонт бетона / камня / терракоты, эластомерные и акриловые покрытия, перетяжку, прокладку через стены и замену кирпича, ремонт балконов, бетонные покрытия балконов, ремонт / замену EIFS, штукатурку ремонт / замена, чистка фасадов / мойка под давлением, оценка состояния фасада и устранение утечек.Valcourt обладает опытом для оценки проблем с фасадом, определения и выполнения надлежащего протокола для вашей собственности.

городов Флориды, где мы предлагаем услуги по реставрации фасадов

Наша команда экспертов по восстановлению фасадов имеет многолетний опыт работы по всей Флориде, и мы знаем штат как свои пять пальцев. Имея опыт работы над крупными коммерческими высотными зданиями, а также над небольшими проектами ремонта коммерческих фасадов во Флориде, наша команда имеет опыт работы практически над любым типом проекта.Ниже приведены несколько наиболее распространенных городов Флориды, где мы предоставляем услуги по восстановлению и ремонту фасадов:

• Пенсакола
• Брадентон
• Сарасота
• Тампа
• Орландо
• Джексонвилл
• Уэст-Палм-Бич
• Форт-Лодердейл
• Майами
• Неаполь
• Форт Майерс

Регулярное техническое обслуживание — ключ к долговечности

Листаете ли вы страницы книги по истории или путешествуете по Интернету, легко увидеть, что камень является непреходящим свидетельством архитектуры на протяжении веков.Камень, один из самых прочных строительных материалов, на протяжении всей истории использовался для строительства зданий. В частности, мрамор и известняк — два наиболее часто встречающихся материала в исторических зданиях. На протяжении тысячелетий эти материалы ценились за их красоту и универсальность. Несмотря на свою ауру неизменности, как известняк, так и мрамор могут пострадать от времени и износа. В результате нынешней растущей урбанизации и загрязнения камня ухудшение состояния камня происходит гораздо быстрее, чем в прошлом.Накопление грязи, трещины в кирпичной кладке, выкрашивание и потеря структурной целостности являются одними из проблем, влияющих на каменные конструкции.

Происхождение известняка и мраморного известняка

— широкий термин, который относится ко многим типам осадочных пород, в которых карбонат кальция является основным компонентом. Известняк возрастом от ста до 500 миллионов лет получают из ископаемых отложений морских животных. Обычно он имеет однородную консистенцию и текстуру и обычно имеет желтый или кремовый цвет, но также может быть серым или очень светлым по тону.Мрамор — это, прежде всего, метаморфическая форма известняка, превращенная под воздействием высокой температуры и давления в затвердевшую массу карбоната кальция. В целом мрамор имеет гораздо более тонкую текстуру, чем известняк, что позволяет его полировать. Известняк нельзя полировать.

Важность ремонта исторического мрамора и известняка

Внешний вид здания защищает от непогоды и передает его исторический характер. Возраст, стиль и значение здания или сооружения часто можно понять, проанализировав внешний вид, особенности и материалы.Изменения вкуса, моды, архитектурного стиля и использования могут быть очевидны. В любом реабилитационном проекте очень важно бережно относиться к внешнему виду. Отличительные черты, отделка и методы строительства являются примерами мастерства, которые характеризуют собственность, и их следует поддерживать. По возможности следует отремонтировать изношенные исторические объекты. Если замена необходима, новый элемент должен максимально соответствовать старому по дизайну, цвету, текстуре и другим визуальным качествам.

С чего начать?

Первый шаг в восстановлении камня снаружи здания включает точную оценку существующей системы этого здания. Другими словами, прежде чем вы сможете узнать, как что-то исправить, вы должны знать, как это должно было работать в первую очередь. Тогда можно будет установить надлежащий объем реабилитационных работ. Поскольку вода является основной причиной разрушения, совершенно необходимо понимать, как правильно использовать воду на фасаде.Системы массивных стен должны иметь возможность дышать, системы пустотелых стен должны дренироваться, а системы барьерных стен должны быть герметичными. Ремонт у каждого может быть кардинально разным. Также необходимо понимать взаимодействие компонентов здания (крыша, парапеты, окна, двери и т. Д.).

В каком состоянии находится ваше здание?

Тщательная оценка внешнего состояния вашего здания — это следующий шаг в разработке объема необходимых работ для успешной программы восстановления камня.Выявление проблемных условий на раннем этапе процесса намного дешевле, чем «исправление» ошибок после того, как ваш проект был завершен. Эта оценка состояния должна включать:

1. Идентификация и / или классификация существующих материалов;

2. Оценка существующих фасадных систем, включая дренаж, изоляцию, пароизоляцию и структурные опоры;

3. Тщательный осмотр всех элементов с выявлением всех признаков износа и дефектов;

4.Исследование скрытых условий с помощью датчиков внешних элементов здания;

5. Исследование износа материалов методами полевых и лабораторных испытаний; и

6. Выявление потенциально опасных и / или небезопасных условий.

Последующая разработка реалистичного бюджета и графика проекта, а также подготовка соответствующей проектной документации, материалов и спецификаций систем обеспечат выполнение хорошей программы восстановления камня.

ин за пенни, ин за фунт

Правильный ремонт каменных фасадных элементов может показаться дорогостоящим. Однако эту стоимость можно легко затмить стоимостью исправления отложенного ремонта или игнорируемых дефектов. Ремонт, который решает только поверхностные проблемы, может замаскировать более глубокие проблемы и часто позволяет незаметно продолжать разрушение. В конечном итоге экономичный ремонт всегда устраняет корень проблемы, прежде чем восстанавливать поврежденный отделочный материал. Было бы трудно оправдать ремонт поврежденного водой потолка ниже протекающей крыши без предварительного ремонта протекающей крыши.Однако с фасадами такой ремонт случается чаще, чем вы думаете. Важно понимать характер проблемы и методы, необходимые для устранения дефекта. Остерегайтесь решений, которые не решают проблему полностью. Удаление большого куска камня со стороны фасада на любом количестве этажей над землей может показаться сложной задачей, но это может быть единственным способом получить доступ к неисправному состоянию. Для выполнения таких работ необходимы специально обученные специалисты-проектировщики и подрядчики.Рассмотрим, например, что управляющий обнаружил трещину в основании каменной панели на фасаде здания. Правильный ремонт состояния следует начинать с удаления достаточного количества камня, чтобы определить первопричину. Ремонт может состоять из удаления всего отслоившегося камня, подготовки и покраски встроенной стали, а затем ремонта камня с помощью голландского раствора или ремонтного раствора, чтобы он соответствовал существующему камню. Если, однако, до определения первопричины скола камня (в данном случае ржавой стали, врезанной в стену) трещина и прилегающие швы заделаны ремонтным раствором или герметиком, вода все равно продолжит попадать в камень.Закрепленная сталь продолжала ржаветь и расширяться, снова смещая залатанный камень.

Источники порчи камня

Есть много источников порчи камня. Повреждение происходит в результате выветривания, инвазивного воздействия роста растений, загрязнения и накопления грязи. Дальнейшее повреждение может произойти из-за эрозии в результате движения камня (тепловое расширение / сжатие), неисправных или сломанных анкеров и даже человеческой ошибки при проектировании, проектировании или строительстве.Поскольку мрамор и известняк являются карбонатами, оба камня представляют несколько ключевых проблем при уходе и сохранении, например:

1. В отличие от гранита, мрамор и известняк очень чувствительны к кислоте и растворяются в ней (например, пищевая сода и уксус). Естественная кислотность дождя — даже без комплексного воздействия кислотного дождя, автомобильных выхлопов и других загрязняющих веществ в воздухе — со временем приведет к ухудшению качества камней.

2. Мрамор и известняк пористые и легко впитывают воду.Скорость абсорбции и уровень пористости различаются. Вода, застрявшая в камне, усугубит его ухудшение. Поэтому важно следить за тем, чтобы влага, проникающая в камень, могла испаряться.

3. Мрамор и известняк — относительно мягкие камни, их легко поцарапать и повредить. Эта мягкость означает, что химические чистящие средства, пескоструйная очистка и перенос песка будут иметь разрушительные последствия.

Основные причины, а также сами индикаторы должны быть тщательно исследованы перед проведением любых реабилитационных работ.Например, нет смысла заделывать потрескавшуюся мраморную стеновую панель, если причина трещины лежит за панелью в ее системе крепления.

Ремонт кирпичной кладки, вопрос жизни и смерти

Новый горизонт

В тот момент, когда начинают цвести сакуры и Нью-Йорк становится самым великолепным, сотни зданий исчезают за строительными щитами.Вскоре после этого можно увидеть опасные леса, свисающие с краев городских высоток. Это верный признак того, что начался еще один сезон ремонта кирпичной кладки, также известного как реставрация фасада.

Если есть сомнения, что вся возня с ремонтом кирпичной кладки необходима, достаточно вернуться к истории города.

Если есть сомнения, что вся возня с ремонтом кирпичной кладки необходима, достаточно вернуться к истории города. Обзор New York Times заголовков за десятилетия говорит само за себя: «Смерть от падающих кирпичей» (1863 г.), «Часть камина падает на группу зрителей в дальнем поле» (1929 г.), «Кирпичи из городского блока, падающего на Ист-Ривер-драйв» (1955 г.) ), Падающая кладка смертельно ранит студента Барнарда (1979), Падающие кирпичи раняют двух человек (1992), Еще одна волна падающих кирпичей (1998), Падающие кирпичи вызывают беспокойство и задержки в Верхнем Ист-Сайде (2015), и заголовки продолжают и дальше. на.

Хотя некоторые из зарегистрированных в городе инцидентов, связанных с падением кирпича и раствора, были связаны с ураганами, пожарами или активными строительными работами, в большинстве случаев виновниками были просто плохо построенные и стареющие здания.

Законодательный ремонт кирпичной кладки

Полное пренебрежение было виновником инцидента 1979 года, в результате которого погибла Грейс Голд, первокурсница Барнард-колледжа. Голд шла по 115-й Западной улице приятным майским вечером, когда на нее обрушился кусок бетона размером 1 на 2 фута из оконной перемычки 11-го этажа.Голд умер в считанные минуты, но громкий инцидент, свидетелями которого стали несколько пешеходов и жителей этого района, был достаточно впечатляющим, чтобы оказать давление на город Нью-Йорк с требованием ввести в действие Закон 10 — первое постановление о фасаде города.

Закон 10 применялся ко всем зданиям выше шести этажей, построенным до 21 февраля 1980 года. Согласно Закону 10, владельцы этих зданий должны были нанять лицензированного архитектора или профессионального инженера для проведения осмотра фасада один раз в пять лет.Хотя закон привел к заметным улучшениям, у него было несколько ограничений. Здания, находящиеся на расстоянии более 25 футов от тротуара, были исключены из Правил 10, как и любые стены, не выходящие на улицу. Кроме того, не было четких указаний относительно того, что должно влечь за собой «критическая проверка». Это означало, что в некоторых случаях в инспекции просто участвовал лицензированный архитектор или профессиональный инженер, проводивший визуальный осмотр с помощью бинокля.

В некоторых случаях в инспекции просто участвовал лицензированный архитектор или профессиональный инженер, проводивший визуальный осмотр с помощью бинокля .

Поскольку кирпичи и строительный раствор продолжали падать, Закон 10 был заменен Законом 11, который предлагал более четкие инструкции о том, что считать «критической проверкой», и сообщать о проблемах, связанных с обслуживанием фасада, в Департамент строительства Нью-Йорка. В конце концов, Закон 11 был расширен и переименован в Программу проверки и безопасности фасадов. Текущая программа не только требует, чтобы все стены здания были проверены, но также включает дополнительные инструкции, касающиеся проверки балконов.

Брайан Салливан из Sullivan Engineering, который курировал реставрацию фасадов по всему городу, объясняет, что в соответствии с действующим постановлением инженеры должны проводить практическую проверку.«Изначально проверке подлежали только фасады улиц. Согласно действующему постановлению, все возвышения являются частью проверки, и вы должны провести как минимум один практический осмотр хотя бы одного падения или возвышения здания ». Салливан также поясняет, что практические проверки должны проводиться обученным персоналом и под наблюдением лицензированного архитектора или профессионального инженера, посетившего объект.

Влияние реставрации фасада на арендаторов

Реставрация фасада высотных зданий, на которую часто уходит до года, — это не только бельмо на глазу, но и большие расходы.В Нью-Йорке реставрация фасадов — это многомиллионный бизнес. Для среднего жилого многоэтажного дома это означает глубокое копание своих резервов для покрытия связанных с этим расходов. Как отмечает Салливан, «в зависимости от объема требуемых работ стоимость может значительно варьироваться от пары сотен тысяч до нескольких миллионов долларов». Он добавляет, что в некоторых случаях здания предпочитают завершить как требуемый, так и ожидаемый ремонт, что может сэкономить деньги с течением времени, сводя к минимуму вероятность более обширных работ по восстановлению фасада в будущем.

Помимо затрат, которые часто приводят к увеличению платы за кооператив и увеличению арендной платы, арендаторам в ремонтируемых зданиях приходится сталкиваться со многими неудобствами, включая шум, пыль, закрытые или частично закрытые удобства на крыше и кирпичных рабочих, висящих за окнами спальни на строительных лесах. . «Некоторые руководители зданий лучше общаются, чем другие, — замечает Салливан, — и без соответствующего предупреждения может быть шокирующим, когда рабочие висят у вас за окном».

Кирпичи продолжают падать

Хотя владельцы и арендаторы могут испытывать неудобства, важно помнить, что восстановление фасада остается необходимым и спасающим жизнь мероприятием.

Закон 10, Закон 11 и текущая программа проверки и безопасности фасадов привели к заметному сокращению травм и смертельных случаев, связанных с падением кирпича, по всему городу, но, к сожалению, даже в рамках текущей программы проверки продолжают поступать сообщения о трагедиях.

18 мая 2015 года двухлетняя девочка была убита в Верхнем Вест-Сайде, когда кусок кирпичного фасада упал с 8-го этажа здания. Девочка, которая сидела на скамейке внизу со своей бабушкой, получила удар по голове и вскоре умерла.Последующее расследование показало, что в этом случае виноваты и город, и инженер, нанятый для наблюдения за расследованием.

У жителей Нью-Йорка есть много причин приветствовать начало сезона реставрации фасадов.

Во-первых, городской рабочий не прочитал и не ответил на электронное письмо с предупреждением о потенциально небезопасном состоянии здания, что означало, что на объект не был отправлен инспектор. Во-вторых, расследование показало, что Максуд Фаруки, лицензированный инженер, подтвердивший, что здание находится в хорошем состоянии, никогда не посещал это место лично.В ноябре 2015 года Фаруки был арестован за тяжкое преступление класса E, и в случае признания его виновным он может быть приговорен к тюремному заключению сроком до четырех лет.

Несмотря на сопутствующую пыль, шум и стоимость, учитывая возможность серьезных травм и даже смертельных случаев, у жителей Нью-Йорка есть много причин приветствовать начало сезона реставрации фасадов.

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Обзор новых разработок Верхнего Вест-Сайда; Toll Brothers строит новую жилую башню Четверг, 9 сентября 2021 г.
• Из отличных объявлений Преимущество домашней площадки: с U.S. Открытие в стадии реализации, посмотрите жилые дома Нью-Йорка с теннисными кортами в качестве удобств. Среда, 8 сентября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Новые кондоминиумы с пышными террасами на крыше, идеально подходящие для приготовления на гриле и отдыха Пятница, 3 сентября 2021 г.
• Из доступного жилья Доступное жилье: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Пятница, 3 сентября 2021 г.
• От познакомиться От 500 тысяч долларов: квартиры на Манхэттене в зданиях с бассейнами на высоких этажах и фитнес-центрами. Четверг, 2 сентября 2021 г.
• От познакомиться Подводные камни: двойное агентство + продажа недвижимости в Нью-Йорке от 319 тысяч долларов Среда, 1 сентября 2021 г.
• Из отличных объявлений Лучшие продажи и контракты на Манхэттене: 220 CPS снова на вершине при продаже на 40 миллионов долларов; Таунхаусы доминируют в топ-контрактах Понедельник, 30 августа 2021 г.
• Из Мидтаун-Уэст Путеводитель по квартире, где разрешено проживание с домашними животными, в Нью-Йорке Четверг, 26 августа 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене. Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

Требования к проекту — Профессиональный дизайнер — Фасад

Применимость кодекса и зонирование

Существующий проект реконструкции фасада здания может быть подан либо в соответствии с Строительными нормами Нью-Йорка 2014 года (Строительные, сантехнические, топливный газ и механические нормы), либо в соответствии с предыдущими кодексами, такими как Кодекс 1968 года, Кодекс 1938 года или более ранние кодексы, в зависимости от возраста существующее здание; ссылка КоАП раздел АС 28-101.2.

Однако есть исключения относительно использования предыдущих кодов согласно AC 28-101.4.3. Например, код 2014 года должен использоваться для некоторых требований доступности, некоторых ремонтных работ механических, сантехнических, спринклерных, противопожарных и / или топливных газовых систем, определенных строительных элементов, таких как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д. ., и некоторые виды структурных работ. Ремонтные работы должны соответствовать действующему Кодексу энергосбережения Нью-Йорка и другим применимым местным законам.

Статья AC 28-302 описывает техническое обслуживание наружных стен, включая осмотры, представление отчетов и ремонт существующих зданий более шести этажей.

Если этого требует объем работ по проекту, проект ремонта фасада также должен соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Отдел охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP), Транспортная служба Нью-Йорка. (DOT), Департамент охраны окружающей среды штата Нью-Йорк, Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка и другие.

Коды

Элемент проекта	Применимые нормы и правила
	Текущий код *	Предыдущие коды
	2014	1968			1938
Административный	2014 АС 28-101.4.5 и BC Глава 1, КоАП	2014 AC 28-101.4.3 — Дополнительное использование кода 1968 и AC 28-101.4.5			2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114
Доступность	2014 BC Глава 11 и Приложение E, Приложение N и Приложение P
Высота здания	до н.э. Глава 5	AC 27-293 через AC 27-315			1938 г. до н.э. Статья 5
Строительная классификация или типы	до н.э. Глава 6	AC 27-269 через AC 27-287			1938 г. до н.э. Статья 4
Бетон	до н.э. Глава 19	AC Подраздел 10, Статья 5			1938 г. до н.э., статья 9 и 1938 г. до н.э., статья 19
Противопожарная защита	г. до н.э. Глава 9 и Приложение Q	2014 АС 28-315.2, 2014 BC Глава 9 и Приложение Q
Классы огнестойкости и отделки	до н.э. Глава 7	AC 27-318 через AC 27-353.3			1938 г. до н.э. Статья 11
Наружные стены	до н.э. Глава 14	AC 27, подраздел 5, статья 4, AC 27, подраздел 7, статья 11			1938 г. до н.э., статья 5, 1938 г. до н.э., статья 9 и 1938 г. до н.э., статья 11
Устойчивое к наводнениям сооружение	2014 г. до н.э. Приложение G
Стекло	до н.э. Глава 24	AC 27, подраздел 10, статья 12			1938 г. до н.э. Статья 9
Кладка	до н.э. Глава 21	AC 27, подраздел 10, статья 4			1938 г. до н.э., статья 8 и 1938 г. до н.э., статья 9
Кровельные конструкции и конструкции крыши	до н.э. Глава 15	В соответствии с применимыми положениями BC 2014 г. и AC 1968 г. 27-338			С учетом применимых положений 2014 г. до н.э. и 1938 г. до н.э. Статья 11
Безопасность на площадке — Меры безопасности во время строительства	2014 до н.э. Глава 33
Посягательства на общественное право проезда	См. Посягательства на общественное право проезда Руководство проекта
Знаки	См. Знаки Руководство по проекту
Витрины	См. Витрина Руководство по проекту

* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом от 2008 г., должны соответствовать Кодексу 2014 г., как того требует AC §28-101.4 и 102.4.3

Зонирование

Для ремонта фасада может потребоваться соблюдение следующих разделов о разрешении зонирования:

Другие правила для справки

Энергетический кодекс Нью-Йорка — Жилые дома:

• NYCECC — Глава R2 — Жилые здания в группе R-2, R-3, R-4, имеющие не более трех этажей над уровнем земли, включая 3 или более пристроенных таунхаусов, должны будут обратиться к главе NYCECC R5 для ремонта.

• Жилые здания, устанавливающие новую витрину, изменяя внешний вид фасада и / или создавая новые проемы (окна), должны будут обратиться к главе R4 NYCECC.

Энергетический кодекс Нью-Йорка — коммерческие здания:

• NYCECC-R202 — Коммерческие здания включают все здания, которые не включены в определение , жилое здание . При ремонте необходимо обратиться к главе C5.

• В коммерческих зданиях, устанавливающих новую витрину, изменяя лицевую сторону фасада и / или создавая новые проемы (окна), необходимо обратиться к главе C4 NYCECC

Бюллетени по зданиям

• BB 2017-006 — Разъясняет условия, при которых добавление, изменение, обновление или ремонт ограждающих конструкций здания не должны соответствовать требованиям главы R5 и главы C5 NYCECC 2016.

• BB 2015-001 — Устанавливает критерии приемки для сэндвич-панелей, используемых для строительства наружных стен, в качестве альтернативного материала в Строительных нормах Нью-Йорка.

• BB 2015-017 — проясняет окна линий участка в зданиях.

• BB 2015-027 — Разъясняет использование клеевых анкерных систем.

• BB 2015-029 — План действий на случай экстремальных погодных условий.

• BB 2016-005 — Устанавливает критерии приемки для анкеров после установки в кладке.

Руководство по представлению подписных планов проектов

Перед подготовкой проектных чертежей и строительной документации сертифицированный специалист по дизайну должен выполнить предпроектную проверку, которая анализирует все существующие строительные элементы, системы и другие компоненты, на которые распространяется предлагаемый объем работ, для проверки соответствия нормам. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах , должна, , четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексами, в соответствии со Статьей AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Руководящие принципы Департамента, изложенные в разделе IV, пункт C, обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации; это облегчит процесс обзора плана. На чертежах должны быть четко указаны существующие условия, предлагаемые условия и любые области, на которые распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать полную работу, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие. должен обеспечивать тесную координацию между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ, чтобы обеспечить соответствие Кодексу, ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2, и Руководство по проверке плана — Минимальные требования для обзора чертежей проекта , пересмотренный 4-30 -2014. Полный комплект чертежей должен включать:

Строительная документация . Чертежи должны содержать важную информацию, такую ​​как планы, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию.Важно указать масштаб, чтобы прояснить общие схемы и детали на всех чертежах.

• Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства, расположение района зонирования, все прилегающие районы зонирования (или детали текущей и соответствующей карты района зонирования), и включать сопровождающий графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, заявление о зоне затопления, классификацию строительства, объем проекта, основную конструктивную систему здания, легенду и т. Д.

• Указатель чертежей. Четко определите всю информацию, которая может быть задействована, предоставив список чертежей.

• Участок / План участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д. Район предлагаемых работ должен быть четко обозначен. идентифицированы.

• Фасад .Каждый фасад фасада должен содержать точную информацию о работах, связанных с ремонтом фасада, включая количество, местоположение, материал и т. Д. Каждый фасад фасада должен соответствовать ключевому плану и условным обозначениям, представленным на том же листе.

• Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде.
  • Фасад и парапетные стены с деталями
  • Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с требованиями Кодекса, внутренние фасады и детали

• Энергетический анализ .Энергетический анализ требуется для различных фасадных проектов. В соответствии с объемом работ, энергетический анализ должен быть в форме табличного анализа; ПЕРЕПРОВЕРКА или ОБРАБОТКА в соответствии с требованиями NYCECC и, если применимо, включают следующее:
  • Фенестрация
  • U-факторы
  • R-ценность
  • Воздушное уплотнение

Если применимо, требуются дополнительные элементы:

• Доступность для лиц с ограниченными физическими возможностями в соответствии с Главой 11 Британской Колумбии
• План защиты арендатора / пассажира

Представление строительной документации

1. Рисунки. Чертежи проекта реконструкции должны четко отражать объем работ. Примеры этого:



Обозначение — Номер листа:	Описание листа:
Т-001.00	Титульный лист, план участка / участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок, легенды и примечания FEMA
A-100.00 до A-10X.00	Существующие и предлагаемые фасады
А-200.00 по A-20X.00	Детали
A-300.00 до A-30X.00	Дополнительная информация (если применимо)
S-100.00 — S-10X.00	Структурные планы и детали
EN-100.00	Анализ энергетического кода (если применимо)

Обозначения на чертеже должны включать: символы, сокращения, с определениями, примечаниями и перечислить все применимые номера разделов Строительных норм.

Рекомендуемые обозначения на чертежах
A: Архитектура: Обязательное обозначение для чертежей, демонстрирующих архитектурные работы
S: Конструктивное исполнение: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих структурные работы
EN: Энергетический анализ: Обязательное обозначение, если требуется энергетический анализ

2. Необходимые документы. В зависимости от местоположения здания, назначения и объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:
   • Разрешение DEP или OER
   • План защиты арендатора / пассажира, только если применимо
   • Утверждение Metropolitan Transit Authority (MTA)
   • Разрешение Департамента транспорта Нью-Йорка (DOT)
   • Одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка (LPC)
   • Разрешение Комиссии государственного дизайна Нью-Йорка (PDC) на наружные работы только на объектах, принадлежащих Нью-Йорку

3. Поправки к утверждению после публикации .Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и / или планов для внесения поправок после утверждения (PAA). Любые дополнительные / новые работы, не указанные в исходной документации , должны быть включены через PAA. Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Изменения количества первоначально утвержденного типа работы не требуют PAA; однако эти изменения должны быть отражены на планах и включены в представление «Как построено» (AC §28-104.3).
   • Расширьте объем работ, включив дополнительные области или элементы, не указанные в утвержденных планах. Например, расширение ремонта / обновления фасада от передней части здания к сторонам здания или добавление новых фасадных элементов, таких как перемычка или парапетная стена
   • Изменение высоты установки знака, проекции, ориентации и / или местоположения
   • Структурные изменения
   • Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок.

Существенные изменения, которые соответствуют следующим критериям, должны быть представлены на рассмотрение в качестве PAA для внесения поправок в утвержденные планы:

4. Построенное представление. Все изменения должны быть представлены в виде чертежа «как построено» в конце проекта.

Специальные проверки

В соответствии с главой 17 Строительного кодекса, ремонтные работы могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже.Перед утверждением от заявителя записи требуется указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB Владелец должен , как правило, нанять зарегистрированное Специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Зарегистрированный заявитель может проводить эти проверки, если он также является SIA. . Согласно BC 1704.1.2 подрядчик не может нанять специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект реконструкции для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь	Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704.3).
Бетон — монолитный	Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях (BC 1704.4).
Дерево — Монтаж сборных двутавровых балок	Подлежит специальным проверкам в соответствии с BC 1704.2, BC 2303.1.2 и BC 1704.6.3.
Анкеры после установки	Установка механических анкеров, клеевых анкеров и анкеров-шурупов после установки должна соответствовать Таблице 1704 BC.32. Специальная проверка должна включать проверку соответствия утвержденной строительной документации и стандартам, установленным уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2.
Стеновые панели, ненесущие стены и облицовка	Требуется для наружных архитектурных стеновых панелей и анкеровки фанеры, предназначенных для установки на зданиях высотой более 40 футов. Специальная проверка облицовки каменной кладки на таких конструкциях должна проводиться в соответствии с разделом 1704.5 (1704 г. до н.э.).
Распыляемые огнестойкие материалы	Специальные проверки распыляемых огнестойких материалов, наносимых на пол, крышу и стены, а также на конструктивные элементы, должны проводиться в соответствии с разделами с 1704.11.1 по 1704.11.7.
Структурная устойчивость — существующие здания	Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д.если стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с разделами 1704.20.6–1704.20.10.
Земляные работы — Обшивка, опора и распорки	Методы, используемые для защиты сторон котлована, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.20.6 — BC 1704.20.10.
Огнестойкий проход и балки	Специальные проверки проникновения в огнестойкие элементы и узлы и соответствующие противопожарные заглушки в соответствии с Разделом 1704 Британской Колумбии.27.1 и 1704.27.2.
Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)	Требуется для всех приложений EIFS, установленных на высоте более 15 футов (4572 мм) над соседними готовыми профилями, и при изменении существующих установок EIFS на высоте более 15 футов (4572 мм) над смежными готовыми профилями.
Соответствие зон затопления	Специальная инспекция на соответствие требованиям зоны затопления должна соответствовать требованиям Приложения G BC и BC 1704.29.
Сварка алюминия	Специальные проверки конструкционных алюминиевых элементов зданий и сооружений должны соответствовать требованиям BC 1704.26.1.
Конструкция с рейтингом огнестойкости	Определить соответствие утвержденной строительной документации, включая проверку следующих работ: 1. Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты по BC 110.3.4; и 2. Противопожарные ставни.
Кладка	Несущая кладка, кладка стеклопакета и облицовка кирпичной кладкой должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения.
Дымоходы	Убедитесь, что дымоход и его футеровка должным образом герметизированы в соответствии с BC 1704.26
Заключительная проверка	Окончательная проверка требуется до выдачи письма о завершении, в соответствии с AC 28-116.2.4.2 и BC 110.5.
Проверки соответствия энергетическому кодексу	Фенестрации (IA5), (IIA5) U-фактор фенестрации и рейтинг продукта (IA3), (IIA3) Утечка воздуха через отверстие (IA4), (IIA4) Размещение изоляции и R-значение (IA2), (IIA2) Воздушное уплотнение и изоляция (визуальный) (IA6), (IIA6) Воздушное уплотнение и изоляция (испытание) (IA7), (IIA7)) или быть оснащенным устройством контроля.

Профессиональные ссылки Design

Полезные ссылки

Постановление о фасадах: Группа архитектурных сооружений

Защита населения и города от разрушения фасада имеет решающее значение, особенно в сейсмоопасной зоне залива. Для этого 6 мая 2016 г. вступило в силу Постановление Сан-Франциско об осмотре и обслуживании фасадов зданий, которое вступило в силу в июне 2017 г. Владельцы зданий типа строительства I, II, III или IV, состоящих из пяти или более этажей, должны теперь Поручите лицензированному архитектору или инженеру периодически проверять их фасады на предмет небезопасных условий, движения, значительного износа и водонепроницаемости.Если здание считается историческим ресурсом, профессионал должен также иметь опыт в осмотре и обслуживании исторических ресурсов. Процедуры проверки основываются на стандартах, которые ASTM International, одна из крупнейших в мире международных организаций по разработке стандартов, изложила в ASTM E 2270 «Стандартная практика периодических проверок фасадов зданий на предмет наличия небезопасных условий».

Как профессиональная компания в области архитектурного проектирования и планирования из Сан-Франциско с акцентом на сохранение исторических памятников, ARG обладает уникальной квалификацией для проведения инспекций фасадов в соответствии с требованиями города Сан-Франциско в соответствии с Постановлением об осмотре и обслуживании фасадов зданий.Наше глубокое понимание исторических строительных конструкций и материалов, наряду с нашей способностью определять прошлые вмешательства и наши обширные знания Исторического строительного кодекса штата Калифорния, позволяют нам тщательно оценивать старые здания. ARG также может выполнить все требования по осмотру и улучшению фасада в рамках одного контракта. После того, как мы представим наш отчет о проверке фасада, наша партнерская компания — ARG Conservation Services — сможет выполнить рекомендуемые ремонтные и реставрационные работы. На протяжении более трех десятилетий это партнерство обеспечивало бесперебойное управление проектами и коммуникацию с полным пониманием здания и потребностей клиентов.

Директор ARG Дэвид П. Вессель, AIC, FAPT, является генеральным директором ARG Conservation Services. В качестве члена рабочей группы по обслуживанию фасадов Программы внедрения сейсмической безопасности (ESIP) в Сан-Франциско Дэвид руководил программами проверки фасадов для членов Ассоциации владельцев и менеджеров зданий (BOMA) в Сан-Франциско, а также являлся членом правления Ассоциации по сохранению. Technology (APT) и в качестве сопредседателя целевой группы Американского общества испытаний материалов (ASTM).Дэвид участвует во всех технических проверках фасадов ARG. Нажмите здесь , чтобы узнать больше об опыте Дэвида по оценке фасадов.

ARG ПРЕДОСТАВЛЯЕТ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ:

• Определите, требуется ли в вашем здании осмотр фасада
• Предоставьте подробное описание процесса и требований постановления по фасаду, относящегося к вашему зданию.
• Изучить существующую строительную документацию и историю обслуживания фасада
• Выполните как общие, так и подробные проверки всех наружных стен, окон, балконов, карнизов, парапетов и принадлежностей в соответствии с ASTM E2270
• Определить небезопасные условия и участки фасада, требующие ремонта, стабилизации и обслуживания
• Подготовить письменный отчет о проверке в соответствии с требованиями, изложенными в Постановлении о фасаде
• Подготовка строительной документации и проектной документации на рекомендуемый ремонт
• Составить смету на ремонтные и профилактические работы
• Помощь в проведении торгов и оказание услуг по управлению строительством

Здания, попадающие в сферу охвата, подлежат периодической проверке с периодичностью в 10 лет после требуемой даты подачи отчета о первоначальной проверке.

Первоначальный осмотр

Дата завершения строительства здания	Срок сдачи отчета о проверке
До 1910 г.	31 декабря 2021 г.
С 1910 по 1925 год	31 декабря 2023 года
С 1925 по 1970 год	31 декабря 2025 года
После 1970 г.	31 декабря 2027 г.

После первичной проверки владельцы зданий должны каждые десять лет представлять отчет о проверке.Ваше здание не требует первичной проверки, если оно попадает в одну из двух категорий, как указано в Постановлении:

1. Здания, в отношении которых заявление на разрешение на новое строительство было подано после 1 января 1998 г., освобождаются от первоначальной проверки. Здания, освобожденные от первоначальной проверки в соответствии с этим исключением, должны начать периодические проверки через 30 лет после выдачи Акта окончательного завершения (CFC) для нового строительства.

2.Здания, для которых комплексная проверка фасада и необходимое обслуживание, восстановление или замена были завершены в течение 10 лет, предшествующих дате требуемого срока подачи отчета о первоначальной проверке, могут обратиться к Строительному чиновнику с просьбой об отказе от первоначальной проверки.

ССЫЛКИ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

Постановление об осмотре и обслуживании фасадов здания, окончательная подписанная копия, 6 мая 2016 г.

Департамент строительной инспекции города Сан-Франциско

Программа обслуживания фасадов города Сан-Франциско

ASTM E2270 Стандартная практика периодических проверок фасадов зданий на наличие небезопасных условий

Несколько советов по выполнению постановления Сан-Франциско об осмотре и обслуживании фасадов нового здания

222 Kearny Street, Сан-Франциско, CA

220 Montgomery Street, Сан-Франциско, Калифорния (Миллс Билдинг)

300 Montgomery Street, Сан-Франциско, CA

500 Montgomery Street, Сан-Франциско, CA

209 Post Street, Сан-Франциско, CA

4 и 48 Stockton Street, Сан-Франциско, CA

111 Sutter Street, Сан-Франциско, CA

450 Sutter Street, Сан-Франциско, CA

Башня Койт, Сан-Франциско, Калифорния

Старый монетный двор, Сан-Франциско, Калифорния

The Ritz-Carlton, Nob Hill, Сан-Франциско, CA

Общая больница Сан-Франциско, Калифорния (исторические здания кампуса)

Стэнфордский университет (исторические здания кампуса)

Епископальная церковь Троицы, Сан-Франциско, Калифорния

.