Выбор земельного участка – Как выбрать земельный участок под строительство дома — 7 советов

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

• Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
• Оформление налогового вычета.
• Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

• Сложность оформления прописки.
• Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

• Заявление и паспорт (удостоверение личности).
• Кадастровый паспорт. Если его нет, то следует запросить в местном Росреестре, при необходимости выполнить межевание.
• Правоустанавливающие документы – в данном случае договор купли-продажи.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.

www.allremont59.ru

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка:

В своей первой статье я постараюсь осветить очень важный вопрос: как выбрать земельный участок под строительство и на что при этом необходимо обратить внимание. Итак, приступим!

Первым очевидным критерием выбора будет конечно же цена. Тут всё просто. Чем дальше от города, чем неудобнее добираться, чем сложнее решить вопрос с инженерными сетями —  тем дешевле. Так же на цену влияет статус земель: земли населённых пунктов под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) будут всегда дороже, чем земли сельскохозяйственного назначения с разрешённым видом использования «садоводство и дачное строительство». К сожалению, данное правило ценообразования не имеет исключений и если вам предлагают участок рядом с городом, с коммуникациями и развитой инфраструктурой по цене участка в садоводстве за 100 км. от КАДа – ищите подвох! На данном этапе надо чётко понимать для чего вы собираетесь строить дом: для сезонного проживания (дача) или для постоянного, круглогодичного. Нет смысла покупать землю под дачу с первым статусом – неоправданно переплатите, но для экономии средств приобрести участок в садоводстве под постоянное проживание вполне возможно. Тем более, что на сегодняшний день вполне реально даже прописаться в садоводстве – прецедентов тому уже масса. Но надо при этом учесть, что оформление постоянной регистрации в садоводстве возможно только через суд. Вам придётся доказывать, что дом построен с соблюдением всех необходимых норм и пригоден для постоянного проживания. Про это я расскажу в отдельной статье, а пока вернёмся к выбору участка. Определившись с бюджетом на покупку и со статусом земель, можно приступить к просмотру конкретных предложений. Первое, в чём необходимо убедиться – это юридическая чистота сделки и наличие/отсутствие обременений, но прежде чем погружаться в бюрократическое расследование, посмотрите участок «в натуре». Впечатление от просмотра фотографий, карт и генпланов может кардинально отличаться от впечатлений после личного посещения земли. Лучше всего покупать участок весной-летом, оптимально апрель – июнь. Зимой можно только оценить качество подъездных путей, летом же вы сможете собрать гораздо больше информации, которая поможет определиться с выбором. К сожалению, я не смогу чётко описать все юридические нюансы и тонкости проверки чистоты земельного участка, так как не являюсь специалистом в данной области, но в первую очередь надо убедиться в следующем:

·         Участок размежёван (проведена процедура межевания, определены границы участка). В    противном случае вам придётся делать это самостоятельно, тратить время и деньги.

·         У продавца в наличии топографический и кадастровый план участка.

·         Участок зарегистрирован в органах госрегистрации как собственность. Иначе вы покупаете не саму землю, а лишь право и очередь на её приватизацию.

·         Продавец оформляет куплю-продажу на своё имя и является собственником.

·         В выписке из ЕГРП нет информации, что на участок наложен арест или он находится в залоге.

·         На участок не наложен сервитут, т.е. право прохода или проезда по нему.

·         Участок свободен от задолженности по налогам.

·         У участка нет обременений в виде газопровода, водопровода или линии электропередач. На участках с такими обременениями строиться запрещено.

Некоторую информацию можно почерпнуть из публичной кадастровой карты по кадастровому номеру участка, убедиться в отсутствии обременений можно взглянув на свидетельство о регистрации, которое должно быть у продавца. В остальных вопросах лучше обратиться к специалистам – юристам, занимающимися сделками с землёй и недвижимостью. Через них же лучше и составлять договор купли-продажи.

Немаловажным параметром земельного участка является его форма и площадь. С формой всё просто: для небольших участков, от 6 до 12 соток наиболее удобной будет форма, близкая к квадратной. Если участок больше чем 15 соток – форма уже не так критична. Почему так? Если участок относительно небольшой, то на нём проще разместить дом, выдержав все необходимые расстояния до других построек и границ участка. На большом участке эта проблема стоит не так остро. Вот мы плавно перешли и к вопросу о площади. Если не планируется поля для гольфа, огромного крытого бассейна во дворе или грандиозного сада, то оптимальная площадь участка приблизительно должна соотноситься с площадью будущего дома как 1:10. То есть на каждый квадратный метр площади застройки дома должно приходиться около 10 квадратных метров земли, свободной от самого дома. Исходя из этого на участке в 6 соток оптимальным будет дом, площадь застройки которого составляет около 55 кв.м. Следовательно, общая площадь такого дома при двухэтажном исполнении будет около 100 кв.м. Конечно же не нужно в точности придерживаться этих пропорций, но на небольших участках желательно что бы данное соотношение в реальности было хотя бы приблизительно выдержано.

Следующий критерий – это транспортная доступность. Если предполагается, что жить вы будете за городом, а работать в городе, то необходимо убедиться в том, что от вашего участка до города можно в любое время года без особых проблем и пробок добраться на машине, а в случае её поломки – на общественном транспорте. Эту информацию можно получить пообщавшись с потенциальными соседями автовладельцами. Так же у них можно расспросить о наличии в пределах досягаемости детских дошкольных учреждений, школ, больниц, заправок и магазинов. Вообще с будущими соседями нужно пообщаться обязательно. Вас должно интересовать следующее:

·         Насколько информация о наличии водоснабжения, газа и электричества, полученная от продавца, соответствует действительности. Нет ли перебоев с водой и электричеством.

·         Организован ли централизованный вывоз бытовых отходов.

·         Как обстоят дела с криминальной обстановкой, бывают ли кражи, грабежи.

·         Нет ли поблизости больших свалок (действующих или бывших), промышленных предприятий.

·         Есть ли у кого в посёлке колодцы, и если есть, то какова глубина от поверхности земли до воды.

Если отсутствует газоснабжение и вам говорят, что газ вот-вот проведут – не очень то верьте. Может получиться так, что газ если и будет, то ждать придётся лет несколько J. Вообще это касается не только газа, но и всех недостающих инженерных сетей. Если посёлок разрастается, а выделения дополнительных мощностей по электричеству не проводилось, то может получится так, что вы не сможете пользоваться электроэнергией в полном объёме, выделенном на участок по документам. Возможны скачки и перепады напряжения, периодические отключения. Выделение дополнительных мощностей дело долгое и в некоторых районах без реконструкции сетей невозможное. В связи с вышеизложенным можно сказать, что в плане инженерных коммуникаций скорее всего вам придётся жить с тем, что имеется на данный момент. Если нет газа и централизованное отопление отсутствует, а электрических мощностей недостаточно, то организовать отопление и горячее водоснабжение будет сложнее. Если посёлок застраивается с нуля и ваш участок всего лишь несколько колышков в чистом поле – обязательно запросите у продавца документы на подключение посёлка к инженерным сетям. Как минимум должны быть получены все ТУ (Технические Условия). Если по-простому, то ТУ это такой документ, в котором сообщается о возможности (или невозможности) подключения какой-либо коммуникации, или при каких условиях данное подключение возможно. Если в ТУ на электричество написано, что подключение возможно только после реконструкции существующей подстанции – электричества в обозримом будущем скорее всего так и не будет. Если у продавца на руках есть подписанный договор на подключение и в нём прописаны конкретные сроки – это идеальный вариант. Только убедитесь, что договор подписан именно с уполномоченной организацией, а не с фиктивной «поганкой».

Очень важно уточнить, не находится ли участок в радоноопасной зоне. Радон – это бесцветный инертный радиоактивный газ, выделяющийся из почвы в некоторых регионах. Представляет опасность для человека, способствует процессам, приводящим к раку лёгкого. Звучит страшно, но пугаться не надо. Надо найти в интернете карту радоноопасных зон вашего района и, если ваш участок попадает в такую зону, указать на это проектировщикам для принятия мер по защите дома от поступления радона. Так как радон тяжелее воздуха, то он будет накапливаться в подвалах, погребах и подпольном пространстве. Основные меры по защите от радона это герметизация всех помещений, расположенных ниже отметки земли и принудительная вентиляция этих помещений. Более подробную информацию по радону легко найти в интернете, нас же сейчас должен интересовать тот факт, что наличие радона в почве это не приговор, и не повод отказываться от участка. Тем более если вы планируете дом на винтовых сваях или на столбчатом фундаменте. А вот что действительно может стать причиной отказа от покупки участка – так это наличие в почве такого вещества как бензапирен. Вот что о нём пишет Википедия. Если ваш участок расположен неподалёку от старых свалок органических отходов или свалок грунта – риск содержания бензапирена в почве возрастает многократно. Такой участок можно покупать только после проведения обследования специалистами и только если обследование покажет, что превышения ПДК по бензапирену нет.

Вот мы и подошли к моментам, связанным непосредственно со строительством дома. Здесь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

·         Уровень грунтовых вод

·         Геологический состав грунтов под пятном застройки

·         Уклон

·         Топосъёмка

По сути, ответ на все вышеназванные пункты может дать организация, занимающаяся геологическими изысканиями. С одной стороны удовольствие не из дешёвых и на момент написания статьи составляет 40 – 50 т.р., но с другой, на фоне сметы на строительство дома, это не такая критичная сумма. Тем более, что если неправильно определить тип грунтов под домом и неправильно определить его несущую способность, то вполне возможно в итоге получить дом, непригодный для жилья из-за деформаций и растрескивания фундамента, и как следствие стен. Правильная оценка несущей способности грунтов позволит правильно запроектировать фундамент и выбрать толщину и состав подсыпки под него если фундамент монолитный, либо правильно рассчитать количество свай и столбов, если фундамент свайный или столбчатый. Уровень грунтовых вод можно оценить самостоятельно. Для этого достаточно пробурить садовым буром скважину 1,5 – 2 метра и посмотреть через час наполнится ли она водой. Максимальный уровень грунтовых вод приходится на весну, апрель – май, и если пробуренная лунка наполнится водой, то поверхность воды и покажет уровень грунтовых вод в данное время года. Высокий уровень грунтовых вод может доставить некоторые проблемы при строительстве дома и даже при эксплуатации участка. Проблемы могут быть следующего характера:

·         Удорожание строительства дома из-за необходимости выполнять толстую щебёночную подсыпку.

·         Удорожание строительства дома из-за необходимости выполнять прифундаментный дренаж.

·         Невозможность устройства подвала или погреба под домом из-за очень высоких затрат на производство работ в затопляемом котловане и комплексную гидроизоляцию.

·         Трудности с установкой септиков – подземная ёмкость, находящаяся ниже уровня грунтовых вод может просто-напросто «всплыть».

·         При высоком уровне грунтовых вод под плодородным слоем грунта может находиться водяная линза, так называемый «плывун», а строить на «плывуне», увы, не получится.

Ко всему этому можно добавить сложности с посадкой деревьев, прокладкой подземных коммуникаций, проблемы с обилием комаров и мошкары. Конечно можно подсыпать кубометров 700-1000 грунта и поднять уровень участка на метр, но гораздо проще выбрать другой участок, расположенный повыше. Выше я уже писал, что нужно узнать о наличии колодцев рядом с вашим участком. Колодец так же может примерно указать на уровень грунтовых вод и указать на возможность устройства скважины для водоснабжения дома, если отсутствует централизованный водопровод. В принципе скважину на воду можно пробурить практически в любом месте, тут только стоит вопрос глубины бурения, а соответственно её стоимости. Но если пригодная для бытового использования вода находится в пределах 10-13 метров, можно вообще не вызывать буровиков и обойтись так называемой «абиссинской» скважиной. Тему водоснабжения мы рассмотрим в отдельной статье.

Вкратце поговорим о ровности поверхности участка. Идеально, если участок горизонтален. Неплохо, если он имеет небольшой, едва заметный уклон. Но если участок расположен практически на склоне, то надо быть готовым к удорожанию строительства из-за удорожания фундамента. Так же нежелательно покупать участок, если одна из его границ расположена вплотную к склону оврага, либо находится на линии резкого большого перепада высот. Со временем склон может размываться и оползать, и в какой то момент времени ваш забор может запросто оказаться внизу, а участок несколько уменьшится по площади. Конечно можно изготовить мощную монолитную подпорную стенку, которая решит проблему, но данное мероприятие выльется в весьма значительную сумму. Заочно о поверхности участка можно узнать из топографического плана, на котором указаны высотные отметки и прочерчены горизонтали – кривые линии, соединяющие точки с одинаковыми высотными отметками. Чем ближе эти линии друг к другу – тем больше уклон местности. Так же топографический план подскажет о проложенных в земле коммуникациях (если они есть и указаны в обременениях) и о чужих постройках и заборах, которых нет на местности, но могут появиться по желанию владельца этих «теоретических» объектов.

Вот в принципе и все, чем я хотел с вами поделиться в вопросе о выборе земельного участка под строительство загородного дома. Если после прочтения статьи возникли вопросы, если я вдруг не осветил какие-либо иные аспекты выбора земли – милости прошу в комментарии.

xn—-btbh9bhce.xn--p1ai

Советы профессионала. Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома.

Как уже отмечали эксперты на страницах «Полезной Площади», с наступлением кризиса многие стали покупать землю под строительство, руководствуясь одним соображением – где дешевле.
Между тем, специалисты считают такой подход не совсем верным. Зачастую дешевизна участка может обернуться значительным удорожанием самого строительства. И тогда выгодное, казалось бы, приобретение, окажется на самом деле не таким привлекательным.
О том, какие факторы стоит учитывать при подборе участка под строительство дома – наш сегодняшний эксперт, Дмитрий Безруков, генеральный директор строительной компании «Домбай».

— Я бы разделил данный вопрос на две составляющие. Первая – это так называемая документальная часть. Независимо от того, как приобретается участок – самостоятельно или через специалиста, документы должны быть правильно оформлены. Это само собой разумеется.
Более подробно я бы хотел остановиться на другом моменте – потребительских свойствах земельного участка. Именно здесь начинаются те нюансы, которые не все покупатели учитывают, о которых не все продавцы знают.

1. Подбор земельного участка. Часто участок выбирают по принципу «нравится – не нравится», то есть в первую очередь учитывается красота окружающего пейзажа, наличие рядом леса или водоема. При этом многие участки с «хорошим видом», «открывающейся перспективой» расположены на склонах холмов, имеют уклон. Приобретать их, конечно же, можно. Но следует понимать, что если вы рассчитываете на бюджетный вариант, ограничены в средствах, то можете строительство здесь и не потянуть.
Если уклон небольшой (в пределах 20-30 см на длину дома), то он нивелируется небольшим поднятием цоколя. Стоимость строительных работ возрастет, но ненамного.
А вот при более значительном уклоне, от 1 метра, удорожание будет существенным. При этом смысла просто поднимать цоколь уже нет (затраты на его возведение большие, а площадь дома при этом не увеличивается). Проще сделать полноценный цокольный этаж. И если, например, был запланирован двухэтажный дом площадью 200 квадратных метров, то с цоколем его площадь увеличится до 300.
Это даст дому дополнительную площадь, но за квадратный метр цоколя придется заплатить столько же, сколько за квадрат первого этажа. Ведь при строительстве стен коробки дома применяются те же материалы, что и при строительстве других этажей.
Это противоречит представлениям многих заказчиков о том, что цокольный этаж должен стоить дешевле, так как предназначен в основном для помещений хозяйственного назначения – кладовки, санузел, котельная, сауна и т.д., и не требует особой отделки.
Также не стоит забывать про дополнительные затраты, связанные с выравниванием самого участка, т.к. эксплуатировать его с достаточно большим уклоном (перепад высот по участку более 1 метра на длину 10 метров) очень неудобно.
Как правило, участок выравнивают либо полностью, либо уменьшают уклон. Для этого используют подпорные стенки. Их количество и конфигурация напрямую зависят от идеи, заложенной в ландшафтном дизайне. Конечно, такого рода уклоны профессиональные ландшафтники превращают в отличные места для отдыха и созерцания, порой намного более красивые, чем окружающие природные красоты (ради которого и был выбран данный участок). Но, это опять далеко не бюджетный вариант, т.к. затраты на приведение данного участка в такое (идеальное) состояние стоит нередко столько же, сколько стоит строительство и отделка самого дома.
Теперь рассмотрим другое, наиболее распространенное желание потенциальных покупателей — приобретение участка на берегу реки или озера. В этом случае, помимо бурения скважины для исследования несущей способности грунта для расчёта фундамента, необходимо также выяснить насколько глубоко проходят грунтовые воды, и не заливает ли участок в весеннее половодье. Если такая вероятность существует, то цоколь придется делать со специальной гидроизоляцией (как в бассейнах). А если учесть, что любая изоляция не вечна, рано или поздно появится щель, и придется вкладывать деньги в дорогостоящий ремонт, то это вариант для весьма состоятельных людей.
Отсюда и совет. Если хотите уложиться скромно, «по минимуму», не гонитесь за шикарными видами, не селитесь рядом с озерами и реками.
Эконом-класс — это ровные участки без подтоплений, как правило, бывшие поля. Но здесь могут быть проблемы с коммуникациями. Да и жить в голом поле, в прямом смысле этого слова, не для каждого. Пока вырастут посаженные деревья, пройдет лет 10-15.
Поэтому самый надежный, проверенный вариант – уже существующие деревни. В этом случае участок либо прирезается к поселению, либо строительство осуществляется на месте, например, брошенного дома. Дорога, коммуникации, инфраструктура — все уже есть.

2. Немаловажный фактор – ширина и длина участка. Как правило, в деревнях они узкие и длинные, потому что неважно, на поле с какой геометрией сажать картошку. А вот при строительстве дома ширина участка имеет огромное значение. Как правило, проблема с шириной возникает у людей, желающих построить дом с пристроенным гаражом. Кроме того, необходимо, чтобы дом не вплотную подходил к земельным границам, а имел отступ, хотя бы метра три.
Так что при выборе земельного участка обязательно обращайте внимание на его геометрические размеры, а не только на количество предлагаемых соток. Желательно также заранее знать габариты будущего дома.
В настоящее время встречаются в продаже участки с шириной и 6 м, и даже 3,5 метра. И для строительства «нормального дома» (например, 200 м/2, 10 на 10метров, в два этажа), их необходимо приобретать несколько, что не всегда возможно. Будьте внимательны!

3.О коммуникациях. Если выбирается участок не в деревне, а в новой «нарезке» (например, в коттеджном поселке), то их стоимость, как правило, значительна, т.к. они проводятся вновь и на средства владельцев участков.
Причём, стоимость подключения к коммуникациям в различных коттеджных посёлках не одинакова. Она напрямую зависит от перечня подводимых коммуникаций (только электричество и газ или ещё вода и канализация), а также от престижности (раскрученности) самого посёлка (но данный пункт в период кризиса мало актуален).
В любом случае, где бы вы ни покупали землю, перед приобретением проверьте, есть коммуникации или нет, можно ли к ним подключиться, и, самое главное, сколько это будет стоить.
Если к участку не подведены вода и канализация, это не страшно. Можно пробурить скважину и сделать выгребную яму. А вот если нет газа, то следует серьёзно призадуматься, так как дом придётся отапливать с помощью электроэнергии, а это дорого. К тому же надо чётко знать, сколько квт/час электрической энергии выделят на конкретный дом. Если 3-5 квт/час, то дом вы, скорее всего, не протопите. Если 10-15 квт/час, то шанс сделать это есть.
Конечно, если планируется возведение дачи для летнего проживания, то смело можно приобретать участок с выделенными 3-5 квт/час электроэнергии. На бытовые нужды (плита, чайник, водяной насос, микроволновка и т.д.) ее хватит.
Самый сложный случай — выбор земельного участка, на котором в момент приобретения нет электричества (ни столбов, ни кабеля). Надо быть максимально осторожным, т.к. существует вероятность, что электроэнергию к данному участку подвести нельзя (либо нет мощностей, либо проведение очень дорого). И полагаться на заверения продавца о том, что электричество проведут «в ближайшем будущем», по меньшей мере, наивно. Следует перед покупкой уточнить во всех инстанциях о планах и возможностях электрификации, сроках подключения, выделяемых мощностях, а также о стоимости данных работ. И только если все устраивает, участок можно брать.

4. Роза ветров (векторная диаграмма, характеризующая режим ветра в данном месте по многолетним наблюдениям). Этот фактор не влияет на стоимость самого строительства, но на качество дальнейшей жизни в загородном доме – значительно. Особенно если он используется для постоянного проживания.
Если рядом находится промышленное производство (животноводческий комплекс, свалка и т.д.), а ветер дует в сторону вашего дома, не случится ли так, что, хотя жить номинально вы будете «на природе», на самом деле – в доме с плотно закрытыми окнами, а на участок будете выходить только при сильной надобности?
Взять, к примеру, пользующееся спросом Кстовское направление. Оно насыщено разного рода предприятиями и перерабатывающими комплексами. Помните — выбирать участок возле промзоны – чревато и требует особо тщательной проработки данного вопроса. И лучше такие участки не брать!

5. Близость от города. Допустим, приобретается участок в 2-3 км от города. Удобно – и на природе, и недалеко от работы и благ цивилизации. Но вполне может случиться, что через пару лет рядом вырастет многоэтажка, жители которой будут ежедневно наблюдать за всеми вашими действиями и перемещениями. Это вам надо? Лучше заранее изучить градостроительный план – имеет ли смысл брать данный участок с учетом перспектив городского строительства? Может, лучше подобрать вариант подальше?
В моей практике были случаи, когда владельцы продавали свои дома, со временем вошедшие в черту города, и строили новые, километрах в 10-15 от Нижнего. У них были хорошие дома, устоявшийся жизненный уклад, но жить на виду у многоэтажек – не всем нравится. Тем более что придется пережить еще этап строительства многоквартирного дома.
Так что надо точно знать, как будет происходить застройка территорий около выбранного вами участка, хотя бы на ближайшие 10 лет.

6. Если вам приглянулся участок в коттеджном поселке, то следует внимательно изучить, как он развивается на сегодняшний день. Допустим, поселок рассчитан на 100 домов, а участки приобрели и начали строиться лишь пятеро за последние два-три года.
Имейте в виду — все расходы (охрана, расчистка дорог после каждого снегопада и пр.) ляжет именно на эти пять семей. Вы хотите войти в их число?

7. Привязывайте представления о своем будущем загородном проживании к реальности. Бывает так, что люди хотят приобрести по максимуму (уединенность, близость от города, красивый вид), заплатив по минимуму. А это, как правило, нереально.
Лучше сразу определить для себя, что имеет первостепенное значение, а чем можно и поступиться.

Не торопитесь покупать земельный участок, не изучив все нюансы. Помните, что конечная ваша цель – это получать удовольствие от проживания в своём вновь построенном доме, а не жить сначала в вечной стройке, а потом в вечном ремонте!
Если вы не чувствуете уверенности в том что сможете правильно подобрать земельный участок, не рискуйте деньгами, обратитесь к специалистам в профильные компании. Они грамотно помогут вам подобрать лучший вариант с учётом всех ваших пожеланий и возможностей!

Записала Наталья Чернышева

P.S. Если у вас остались вопросы по приобретению земельного участка под строительство, присылайте их на электронную почту Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript .
Наши эксперты на них обязательно ответят!

www.ppl.nnov.ru

Как правильно выбрать земельный участок

Покупка земли — это выгодное решение для тех, кто хочет построить частный дом или обустроить дачу «с нуля». Каждый планирует создать что-то свое — коттедж, дачную усадьбу, частное хозяйство, — и в любом случае необходимо знать, на что обратить внимание при выборе участка. И в этом вам поможет данная статья.

Тип земли

Всего существует семь категорий, по которым подразделяются земли:

• сельскохозяйственные;
• промышленные;
• лесные;
• водные;
• земли охраняемой территории;
• запаса;
• поселений.

Категория земель поселений — это именно тот вид, который выделяется под индивидуальное строительство: другими словами, если вам нужен участок под постройку частного дома или дачи, то нужно искать землю, которая относится к последней категории. В этом случае будет получено разрешение на строительство, а в дальнейшем в доме можно прописаться.
Возможно также возводить дом и получить прописку там на земле сельскохозяйственного назначения. Как правило, в документах на такую землю отмечено, что ее можно использовать под ИЖС. Земли сельхозназначения могут иметь следующие виды использования:

• дачный;
• садовый;
• огородный.

Правила выбора участка

При выборе земли необходимо учитывать ряд важных критериев:

• Форма участка. Самой выгодной для застройки считается квадратная, однако популярностью пользуются и прямоугольные участки, в особенности если речь идет о возведении частного дома и создании сада или огорода рядом. Кроме того, встречаются также участки с Г-образной структурой, но их приобретают реже. Если у вас есть план расположения построек и всего, что будет находиться на вашей будущей земле, и он предусматривает самое эффективное размещение именно на участке такой формы, то есть смысл поискать такой вариант. Если же вы планируете обычное строительство дома с пристройками, то с участками Г-образной формы лучше не связываться.
  
• Тип грунта на участке. Следует заранее проверить это, поскольку не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов вообще позволяет установить дом, к примеру, только на винтовых сваях. Также важно проверить, насколько глубоко залегают грунтовые воды: близкое расположение к поверхности негативно скажется на постройке.
  
• Коммуникации. Сюда входит обеспечение участка электричеством, водой, наличие или отсутствие отопления, канализации. Если вам не хочется возиться с подключением за свой счет или искать способы альтернативного энергообеспечения, то следует выбирать участок, к которому подведены электрические сети напрямую либо находятся в непосредственной близости от него, так чтобы можно было подключиться к подстанции. Конечно, участки, к которым не подведено электричество, стоят обычно дешевле, но покупка выгодной не окажется: подключение своими силами займет либо очень много времени, либо обойдется в несколько раз дороже. Водоснабжение, если оно не имеет централизованного подключения, можно оборудовать скважинным методом. Отопление может быть газовым или электрическим: как правило, такой вид можно встретить чаще всего. Что касается канализации, то, если она не оборудована централизованным методом, нужно устраивать ее самостоятельно в виде септика. При этом немаловажно сразу уточнять, разрешено ли это на участке, поскольку в ряде случаев это невозможно из-за близости к водоемам, охранным зонам, экологически охраняемым районам и т. д.
  
• Инфраструктура местности, в которой расположен поселок. К ней относится транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов как к местности, так и самому участку. Важно сразу уточнить, есть ли общественный транспорт в самом населенном пункте, к которому относится участок, есть ли транспортная связь с другими городами или поселками, насколько удобно доехать до участка от того места, где вы проживаете на постоянной основе. Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Их наличие влияет на стоимость участка, поэтому, если вам, к примеру, не хочется, чтобы рядом находилась школа, то лучше выбрать участок в отдалении, так чтобы он находился неподалеку от других объектов, необходимых для комфортного проживания.
  
• Расположение участка относительно природных ресурсов: леса, воды. Если участок находится рядом с водоемом, следует проверить, насколько удобны подступы к нему, не сливают ли в водоем промышленные отходы. Это также важно проверять для того, чтобы установить возможность оборудования локальной канализации.
  
• Расположение относительно других уч

journal.regionalrealty.ru

Выбор земельного участка для постройки загородного дома

Экология участка земли. наверное никому не хочется за городом иметь участок с плохой экологией. Ознакомьтесь с 

.

Чтобы выбрать участок для постройки дома, в котором вы будете жить весть год, нужно знать, что главное требование к участку- транспортная доступность. Даже если вы на пенсии или работа не предполагает каждодневных поездок в Москву не следует выбирать участки далее, чем в полутора часах езды от МКАД или с места работы (если вы планируете ездить на работу) далее, чем в полутора часах езды в самом загруженном варианте.

Причем, важно, что не смотря на наличие собственного автомобиля у каждого члена семьи, нужно, чтобы был вариант добраться от загородного дома на альтернативном транспорте- электричке или автобусе.

Инженерная инфраструктура в доме для круглогодичного проживания должна предусматривать наличие газа, подведенного к участку. Безусловно, такие участки значительно дороже, но отопление электричеством или дровами зимой может вылететь в копеечку.

И конечно, самый желанный сценарий- покупка дома на участке с подведенной водой, отоплением и канализацией, что возможно только в организованных поселках с полностью отлаженной организацией. Это значительно дороже, но позволит иметь практически городские условия проживания.

Сейчас наиболее оптимальным вариантом является южное направление- вдоль Калужского и Симферопольского шоссе.

Выбор участка для проживания только летом

В поселке или а участке садоводческих товариществ, где проживание планируется только летом чаще всего бывает только электричество. Это значительно дешевле, но позволяет выполнить практически все жизнеобеспечивающие функции.

В случае, если все коммуникации есть только на бумаге, нужно потребовать у продавца участка технические условия на проведение инженерных сетей. Это послужит относительной гарантией проведения коммуникаций в установленные сроки. В противном случае коммуникации так и останутся только на бумаге.

Осмотр и выбор участка

Идеальный вариант- участок вдоль леса или реки. Правда, такие участки ощутимо дороже остальных. К примеру, участок у водоема в 40 километрах от МКАД будет около 300 тысяч за сотку, земля на участке на этом же массиве, но находящаяся у противоположного забора, может стоить около 50-70 000.

Причем и сами массивы товариществ, находящиеся рядом с водоемами обычно стоят от 20 до 200% дороже, чем участки “в поле”.

Грунтовые воды

Однако имеется и обратная сторона- при слишком высоком уровне грунтовых вод не возможно будет построить сухой погреб или гараж под домом. 

Структура грунта

Идеальный вариант- черноземные почвы, что, правда в Подмосковье бывает крайне редко.

Лучший вариант участка- прямоугольник, чуть хуже- квадрат. Прямоугольные участки могут приносить определенный дискомфорт- участок будет просматриваться соседями. Такие участки лучше поддаются планировке и более удобны для проживания. Угловой (придорожный участок гарантирует вам шум и пыль с проезжающих автомобилей и осмотр участка всеми проходящими мимо.

Покупка заросшего участка

Регистрация на участке

Участки, находящиеся на землях поселений (в деревнях или поселках) практически не имеют ограничений по прописке. После того, как дом будет зарегистрирован, как жилое строение, в доме можно регистрироваться.

Регистрация на сельскохозяйственных землях

На землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства разрешено вести строительство и продавать участки менее одного гектара так же можно регистрироваться- конституционный суд в июне 2013 года разрешил прописываться в таких домах. Правде им сделана оговорка- регистрация на дачных домиках не налагает на местные администрации строить на дачных участках поликлиники, детские сады и прочие социальные объекты.

Организованные и не организованные поселки

• Огороженная территория
• Круглосуточная охрана
• Внутрение дороги
• Коммуникации
• И прочие блага цивилизации

Покупка земли для строительства дома в не организованных товариществах значительно дешевле и не гарантирует, что со временем в таком массиве будет дорога или протянут газ- из нескольких сотен владельцев всегда найдутся люди, отказавшиеся платить за коммуникации.

Правоустанавливающие документы на землю

 Участок не должен находиться на территории водоохранных или санитарно-защитных зон, и сельскохозяйственных угодий. В противном случае могут возникнуть серьезные проблемы с застройкой. Лучше покупать участок, который прошел процедуру межевания. Если межевание не проводилось и границы участка не задокументированы, они в любой момент могут быть оспорены.

Для проведения межевания нужно заключить договор с компанией, имеющей лицензию. Им необходимо предоставить свидетельство о вашем праве собственности на землю и данные на участок из кадастровой палаты. Землеустроительная компания определит границы участка.

Выдержка из Земельного кодекса:

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 31]
1. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

3. Органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

Граждане, общественные организации (объединения), религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд и предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов и общностей. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимают решения о предварительном согласовании мест размещения объектов с учетом результатов таких сходов или референдумов.

4. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации могут быть установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

5. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случаях, предусмотренных федеральным законом, допускается утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В случае предполагаемого изъятия, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд к акту о выборе земельного участка также прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса, в семидневный срок со дня утверждения указанного решения. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр копия указанного решения выдается через многофункциональный центр.

8. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства на земельном участке или иного его улучшения после информирования о возможном изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных или муниципальных нужд собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на земельном участке или с иным его улучшением. В случае осуществления собственником земельного участка, землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка строительства или осуществления иных улучшений земельного участка, расположенного в границах зарезервированных земель, после информирования указанных лиц о резервировании земель собственник такого земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор такого земельного участка несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством на таком земельном участке или с иным его улучшением.

В случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса и принявших такое решение, понесенных убытков.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса и принявшие такое решение, возмещает гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.

10. В субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге выбор земельных участков для строительства осуществляется органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами этих субъектов Российской Федерации.

www.msknov.ru

Выбор земельного участка под строительство жилого дома

У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома – дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.

Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.

ИЖС и участки под него

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.

Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.

Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.

Как выбрать земельный участок?

Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь необходимо решить – купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.

Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Выбор района

Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.

Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.

Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.

Выбор типа местности

• Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
• Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
• Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
• Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
• Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.

Форма участка

Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.

Экология

Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.

Инфраструктура района

• Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
• С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
• Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
• Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.

Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи

Юрист

zakonguru.com