С чего начать при строительстве частного дома: Строительство дома — с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Содержание

что нужно для начала постройки своими руками на загородном участке — план коттеджа поэтапно

О собственной жилплощади за городом сейчас мечтают многие. Однако возведение жилого здания — процесс непростой и весьма затратный. Прежде чем к нему приступить, необходимо основательно подготовиться. Именно поэтому следует знать, где начало — с чего начинать строительство частного дома на участке поэтапно по плану.

Что означает ИЖС

Этот термин подразумевает постройку жилища на собственном земельном наделе. Объектами выступают капитальные сооружения, такие как основное жилье, пристройки к нему, гаражи и т.д. Одним словом — все, для размещения чего на личной территории требуется разрешение от специальных органов, а иногда даже соседей.

Своя земля — это находящаяся в собственности площадь с фиксированными границами. Частными имуществом владельца считается весь поверхностный слой почвы.

Что нужно для строительства дома до начала его возведения

На подготовительном этапе каждому владельцу предстоит разрешить ряд немаловажных задач. Ему необходимо определиться с местом основания постройки, рассчитать строительную смету, подобрать оптимальный проект, получить разрешающие документы.

Приобретение надела

Покупая землю, необходимо заострять внимание не только на юридических аспектах сделки, но и отталкиваться от соображений практичности. Процесс представляет собой пошаговый сбор и оформление различной документации. Разобраться во всех тонкостях процедуры самостоятельно довольно сложно. Поэтому столь важное дело стоит доверить специалисту — риелтору.

Думая о начале строительства дома и с чего начать, нужно разобраться, как правильно его построить. Выяснить, какие работы предстоит осуществить, а главное — где именно. Ведь от особенностей месторасположения надела в перспективе будет зависеть удобство жильцов возводимого здания.

Выбирая территорию под постройку, следует учитывать следующие моменты:

  • Характеристики участка.
  • Бумаги, находящиеся на руках у нынешнего землевладельца.
  • Местонахождение земли.
  • Инфраструктуру.
  • Вероятные дополнительные затраты.

Все нужные данные можно получить у продающей стороны. Кроме того, задаваясь вопросом: с чего надо начинать строить дом, стоит своевременно обратиться в специальные инстанции для подведения недостающих инженерных сетей и произвести ряд подготовительных мероприятий:

  • осуществить геодезическую и геологическую проверку;
  • огородить надел;
  • выделить место для сбора строительного мусора.

Выбор материалов для строительства

Каждый стройматериал обладает собственными отличительными характеристиками, которые следует учитывать при возведении здания. Такие качества могут выступать в роли преимуществ или недостатков в зависимости от условий применения.

Стоя перед выбором: кирпич, дерево или газобетон, необходимо отталкиваться от климатических особенностей местности и собственных финансовых возможностей. В любом случае жилье должно быть теплым, надежным и удобным.

Расходы

Экономия в данном случае совершенно неуместна. Попытки урезать финансирование объекта только добавит проблем и повлечет за собой дополнительные денежные вливания в перспективе. Рассчитывать смету лучше всего с помощью прораба.

Оптимальным вариантом будет обратиться в девелоперскую компанию, которая, в отличие от строительной, оказывает более полный перечень услуг. Так, «Авирон Девелопмент» на протяжении длительного времени успешно занимается осуществлением всех видов работ с жилой и коммерческой недвижимостью.

Разрешение на застройку

Собирая информацию, как построить дом на участке, с чего начинать, не нужно забывать, что первым делом будущую стройку необходимо согласовать по всем правилам и получить разрешающие бумаги. Основание здания с нуля потребует сбора пакета документов, перечень которых разнится в зависимости от региональной принадлежности земельного надела.

Ландшафтный дизайн

Необходимость проведения дизайнерских работ на участке нельзя сбрасывать со счетов. Грамотно проработанные решения делают жилище и прилегающую к нему территорию максимально комфортными для проживания и времяпрепровождения жильцов. Так, наемные квалифицированные сотрудники агентств по облагораживанию местности помогут разрешить несколько важных задач:

  • правильно определить месторасположение будущих хозпостроек;
  • подобрать подходящее место для проведения коммуникационных подводок;
  • решить проблемы с рельефными особенностями ландшафта;
  • продумать дренажную систему;
  • определиться со стилевым направлением в оформлении;
  • решить вопросы с высадкой декоративных растений.

Покупка материалов

При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у которых есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант во многом предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.

При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:

  • есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;
  • какой формы будет крыша;
  • сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;
  • нужна ли баня;
  • предпочтительная высота потолков;
  • параметры гостиной и обеденной зоны;
  • количество туалетов и ванных комнат;
  • особенности внутренней отделки;
  • добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т.д.

Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома

В первую очередь следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.

Определиться со стилевым направлением

О дизайнерских решений зависит внешний вид жилья и прилегающей к нему территории, выбор стройматериалов, месторасположение построек и т.д.

Габариты здания рассчитываются от числа будущих жильцов. Количество этажей определяется исходя из индивидуальных предпочтений и размеров участка. Так, двухэтажное или трехэтажное строение позволит сэкономить полезную площадь вокруг.

Кто будет строить жилище

Еще один немаловажный вопрос, к разрешению которого следует подойти как можно серьезнее. Землевладельцу, планирующему застройку, следует отталкиваться от трех возможных вариантов. Определиться, что нужно для постройки дома в этом отношении очень важно заранее.

Генеральный подрядчик

Привлечение строительной компании подразумевает, что все работы будут производиться наемными специалистами. Большая часть таких организаций сейчас оказывают комплексные услуги клиентам и сдают ему по истечении определенного времени готовый объект под ключ. Заказчику не придется беспокоиться даже о приобретении стройматериалов. За него все сделают приглашенные мастера.

Возведение своими руками

Построить жилье в одиночку — непосильная задача. Даже самым трудолюбивым, опытным и умелым потребуется помощь со стороны (например, друзей или родственников). Этот вариант, конечно, самый экономичный. Вот только собственноручное возведение здания имеет ряд существенных недостатков:

  • большая продолжительность;
  • недостаток знаний и умений;
  • проблемы с оформлением бумаг;
  • ответственность за некачественную работу.

Одна часть выполняется самостоятельно, другая — субподрядчиком

Этот подход довольно популярен и не влечет за собой большого количества проблем в отличие от предыдущего. При таком раскладе собственник делает только то, что действительно может и умеет. Все остальное берет на себя подрядчик. Совместные действия помогают лучше контролировать ход застройки.

Бюджет на строительство дома

Основной аспект, влияющий на время возведения и качество будущего жилья.

Дополнительные затраты потребуются при:

  • создании индивидуального проекта;
  • чрезмерной сложности постройки;
  • наличии добавочных строений и балконов;
  • большой численности комнат;
  • специфической форме крыши;
  • приобретении слишком дорогостоящих стройматериалов.

Сэкономить же помогут:

  • покупка типового плана;
  • простота сооружений;
  • возведение мансарды вместо второго этажа;
  • большое количество оконных проемов;
  • уменьшение перегородок;
  • грамотный подход к расчету толщины стен и размеров фундамента;
  • простая кровля.

С чего начать постройку частного дома на участке

Подготовительные мероприятия состоят из очистки надела от мусора, выравнивания, получении соответствующих бумаг при необходимости сноса старых строений.

Создание проекта

Вариантов развития событий в этом отношении три:

  • приобрести готовый план;
  • заручиться помощью проектировщиков;
  • разработать самостоятельно.

Содержимое проектной документации подразделяется на четыре пункта.

Эскизный

Схематичный набросок здания, позволяющий учесть и зафиксировать пожелания клиента или того, кто занимался проектированием.

Архитектурный

Включает в себя данные о количестве и месторасположении внутренних помещений, оконных и дверных проемов, этажности будущей постройки, параметрах комнат, наличии дополнительных отделений (подвал, гараж).

Конструктивный

Подразумевает решение вопросов по обустройству фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Инженерный

Контролирует подведение коммуникаций. Вода и водоотведение, газ, отопление, монтаж вентиляционных систем, осветительных приборов и проводки и т.д.

Что нужно знать при строительстве частного дома: получение разрешения

Возведение своего жилья контролируется на законодательном уровне и требует сбора немалого числа необходимых документов. Прежде чем приступать к застройке надела, необходимо собрать и предоставить следующие документы:

  • заявление на осуществление постройки;
  • подтверждение имущественных прав;
  • паспорт кадастра;
  • утвержденный план здания;
  • акт об установлении границ;
  • разрешение от представителя администрации.

Подготовка

Чтобы процесс проходил в соответствии с намеченным временем и максимально правильно, необходимо своевременно подготовить надел к работам.

Установка временного строения

Подразумевает оборудование крытой технической зоны. Это может быть строительный вагон, бытовка, хозяйственное сооружение, в которых работники смогут хранить инструменты, прятаться от непогоды, обедать или устраиваться на ночлег при необходимости. Это первое, что надо, чтобы построить дом.

Обустройство туалета и септика

Конечно, многие предпочитают строить временные туалетные помещения, но такой подход ведет лишь к увеличению общей стоимости застройки. Однако гораздо выгоднее и удобнее заранее продумать месторасположение капитальной конструкции.

Установка забора

Пока идет процесс, монументальное ограждение возводить не целесообразно. В любой момент может возникнуть необходимость его перемещения или сноса определенной части. Поэтому стоит остановиться на постройке временного. Так, сетка-рабица, необрезная доска или горбыль окажутся вполне приемлемыми вариантами.

Подготовка стройплощадки

Любой строительный объект предполагает наличие специально отведенного места под складирование мусора, хранение стройматериалов и организацию удобных подъездных путей. Обо всем этом следует хорошенько подумать еще до начала работ.

С чего начать строительство загородного дома, коттеджа своими руками на участке

Прежде всего необходимо детально представить и зафиксировать будущий план действий. Выполнять их необходимо в строго установленном порядке.

Заливка фундамента

Определяясь с основой жилища, требуется учитывать:

  • характеристики грунта;
  • глубину его промерзания;
  • вес и габариты будущего строения;
  • наличие подвального помещения.
Разновидности

Фундамент может быть столбчатым, свайным, свайно-винтовым, мелкозаглубленным или ленточным. В зависимости от разновидности задействуются особые методики при его закладке.

Общие требования

Отличительные особенности, конечно, присутствуют, но есть и обобщенные правила:

  • армирование является обязательным в любом случае;
  • в качестве материала нельзя использовать железные куски и обрывки проволоки;
  • в работе применяют только свежеприготовленный раствор;
  • любая база под строение должна быть выдержана;
  • о гидроизоляции следует позаботиться в первую очередь;
  • сплошные версии требуют утепления;
  • при заливке обязательно соблюдать технологию закладки основы.

Строительство цоколя

Цокольный этаж — это своего рода продолжение основы строения. Но при этом он подвергается гораздо большему воздействию окружающей среды. Талые воды, снежные заносы, вес самого здания, почвенные особенности — все это влияет на его состояние.

Возведение стен

Как внутренние, так и наружные поднимаются в одно время. Это позволяет равномерно распределить вес, воздействующий на фундаментную основу. При возведении стеновых перегородок в расчет берут необходимость их установки в течение одного сезона.

Кровля

Опираясь на общий план и характеристики подобранных стройматериалов, выполняют монтаж стропильной системы и кровельной основы. Любой материал для покрытия обладает собственными качествами и требованиями к установке. Выбирая его, стоит брать в расчет будущую нагрузку, которая ляжет на фундамент и стены, а также специфику осуществления строительного процесса.

Окна и наружные двери

Самое лучшее — установить конструкции из металла и металлопластика соответственно. Они отличаются высокой прочностью и способны прослужить продолжительный срок. Не менее популярным вариантом являются деревянные изделия. Как правило, их приобретают из соображений экономии.

Утепление

О нем следует подумать первым делом при решении задачи, как правильно начать строить дом на участке. Процесс подразумевает планомерное выполнение трех этапов:

  • отделка утеплителем стен;
  • следом пола на первом этаже;
  • и в завершение — утепление кровли и чердака.

Инженерные коммуникации

Проведение коммуникационных подводок внутрь допускается только после его тщательной защиты от воздействия климатических условий. С этой целью:

  • между помещениями возводят перегородки;
  • прокладывают электросистему;
  • делают стяжку пола;
  • штукатурят стены;
  • проводят трубы водоснабжения и отопления;
  • устанавливают систему отопления и сантехнику.

Устройство отмостки

К работе с ней приступают только через год после полного завершения строительства объекта. За этот период здание даст необходимую усадку. Параллельно занимаются ливневой и дренажной системами.

Отделка

К данному этапу можно приступить в любое удобное время, даже после того, как жильцы заселились в новое жилье. Ход отделочных мероприятий не требует заморозки в определенный сезон.

Как выбирать подрядчика

Большинство собственников отдают предпочтение организациям, с которыми ранее контактировали их друзья и родственники. Это верное решение, но неплохо учитывать и дополнительные параметры:

  • Хорошие строительные компании с готовностью предоставляют клиентам все необходимые бумаги и сертификаты.
  • Обязательно подписывайте соглашение на проведение работ.
  • Следите за характеристиками используемых стройматериалов.
  • Воспользуйтесь помощью специалистов из службы технического контроля.

Распространенные ошибки при строительстве частного дома

Так или иначе, немало владельцев при возведении здания допускают досадные промахи. Чтобы избежать возможных проблем, следует взять на вооружение следующие рекомендации:

  • Не экономьте на стройматериалах и рабочей силе.
  • Не начинайте все без разработанного проекта.
  • Вносите изменения в ход осуществления работ только по веским причинам.
  • Укладывать фундамент без предварительного геологического исследования почвы нельзя.
  • Отсутствие инженерных схем недопустимо.
  • Не беритесь за дело без составления подробной сметы.

Заключение

Сегодня мы подробно разобрали, с чего начать строительство дома, если есть участок земли в собственности. Эта инструкция характеризует основные этапы процесса и дает общее понимание производимых действий. Помните, грамотный подход и точный расчет — гарантия получения отличного результата.


С чего начать строительство дома

На сегодняшний день, наиболее эффективным способом разрешения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем. Однако начало строительства нового дома, вне зависимости от его цены, сопряжено с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием различной технической и разрешительной документации, без которой возведение собственного жилья просто невозможно.

В данной статье мы расскажем о том, с чего нужно начинать строительство дома, какие действия необходимо выполнить будущему домовладельцу, а также на что следует обратить особое внимание на данном этапе. Итак, начнём!

С чего начать строительство дома: документы

Получение разрешения на строительство

Если земельный участок находится в вашей собственности, то это ещё не означает то, что вы можете возвести на нём жилое строение. Почему?

Каждый «кусок» земли имеет своё целевое предназначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилищного использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет. Поэтому обязательно обратите внимание на данный пункт при приобретении земельного участка у других лиц или начале оформления разрешительной документации. В противном случае, в любой момент ваш дом может пойти под снос согласно решению суда. И, к сожалению, таких примеров достаточно много.

Уточнить информацию относительно целевого использования земельного участка всегда можно в местных администрациях. При этом обратите внимание, что ответ от чиновников должен быть обязательно оформлен в письменном виде. Иначе, вы потом ничего не сможете доказать представителям «фемиды».

Этапы подготовки строительства

Ниже приведены общие рекомендации по проведению подготовительных работ по началу строительства частного дома. Общие – потому что их порядок и затраченное на это время, может изменяться в зависимости от территориального месторасположения участка.

  1. Работа с ресурсоснабжающими организациями. На данном этапе необходимо уточнить в соответствующих службах возможность подключения будущего строения к инженерным сетям и коммуникациям. Полученная информация поможет не только составить проект, в котором будет указана вся необходимая «начинка», но и предусмотреть вариант размещения автономных систем.
  2. Геодезическое исследование. Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома. Также, информация о расположении грунтовых вод, позволит вам принять решение относительно источника водоснабжения – скважина или колодец.
  3. Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнёт строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей. Наличие такой документации, поможет определиться с оптимальной планировкой, необходимым количеством строительных материалов, а также существенно облегчит проведение работ по кладке стен и обустройству кровли.
  4. План строительных работ. Данный вид документации, как и предыдущий, является очень важной составляющей и требует привлечения специалистов. В противном случае, вы рискуете столкнуться с большими трудностями, связанными с неоднократным переделыванием одного и того же вида работ, что влечёт за собой дополнительный финансовые затраты.

Начало строительства частного дома: на что стоит обратить особое внимание

Перед началом строительства частного дома, особое внимание следует уделить следующим вопросам:

  • выбор строительного материала. В данном случае всё зависит от климатических особенностей местности, её рельефа, характера почвы ну и, естественно, от ваших финансовых возможностей. Поэтому чтобы ваше строительство не растянулось на несколько лет (в виду отсутствия финансов), а дом был прочный и надёжный, уделите данному вопросу особое внимание, желательно, с привлечением специалистов;
  • выбор подрядной организации. Как показывает практика, самостоятельно осуществить обустройство, пусть даже и недорогого, дома «под ключ», не удаётся практически никому. Даже если вы собственными силами возвели фундамент, стены и кровлю, то прокладка инженерных сетей и коммуникаций требует наличия определённых знаний и инструмента. Поэтому, перед началом строительных работ необходимо заручится поддержкой специалистов, которые не только помогут на завершающей стадии строительства дома, но и смогут «подставить плечо» в процессе его возведения;
  • планировка участка. Такой вопрос важен с точки зрения того, что существуют определённые требования по размещению объектов на участке, в не зависимости от того, по какому проекту построен дом – индивидуальному или типовому. Так, к примеру, дом должен располагаться на определённом расстоянии от дороги, забора, зданий на соседних участках и так далее. Таких нюансов достаточно много и не каждый застройщик может их учесть. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами проектировщика (не путать с проектировщиком зданий), в чью компетенцию входит разработка детального плана размещения объектов на участке.

Заключение

Начало строительства дома или с чего начать возведение собственного жилища – вопрос достаточно сложный, требующий взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.

Всё по плану: с чего начать строительство частного дома? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Нужен проект

Летом многие начинают важное и большое дело - строительство собственного дома.Приступая к столь ответственному мероприятию очень важно соблюсти несложный план действий, который поможет вам избежать грубых ошибок и не испортить впечатление от новоселья.

«В прошлом году мы начали строить коттедж, – поделилась Ирина ПАНИНА, жительница Новосибирска. – Выбрали для него место и сразу же заложили там фундамент. Но потом оказалось, что ставить здесь дом нельзя – он находился слишком близко к соседнему, а это нарушает правила противопожарной безопасности. В итоге фундамент пришлось разбирать и переносить. На это ушло много времени и дополнительных денег».

Обойтись без таких сложностей возможно, если предусмотреть заранее все строительные нюансы.

Эксперты советуют перед тем как приступить к строительству привести в порядок документы на земельный участок и оформить законное право возводить на нём жилые строения. Помните, что если построить дом на участке, который для этого не предназначен, постройку могут обязать снести!

 Когда всё готово, приступайте к составлению проекта.

Инна СВЕЧНИКОВА, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения, рекомендует не начинать стройку до тех пор, пока нет готового плана будущего дома. Она прокомментировала: «Строить дом в удобном вам месте – не всегда правильно. Нужно учитывать тип отопления, которое подходит для конкретного строения, удобную систему канализации, а также важные строительные правила. Предусмотреть всё это может только опытный проектировщик. Он же подскажет, как правильно провести трубы и где лучше расположить другие строения: баню, гараж, сарай. Кстати, типовые проекты продаются в любом строительном магазине. Попросите их там, если не можете составить план сами и при этом не доверяете профессионалам».

Обратитесь к профессионалам

Подумайте, из чего будет ваше будущее жильё: из дерева, камня или кирпича? От этого зависят и другие важные материалы, которые, разумеется, лучше купить заранее. После того, как эти детали решены, приступайте к выбору строительной бригады. Помните, что все работники должны быть профессионалами своего дела.  

«Строители должны уметь работать с тем материалом, из которого будет ваш дом, и иметь об этом соответствующий сертификат, – говорит Анна БУГАРЕВА, сотрудник строительной компании. – Гонка за специалистами, которые просят за свои услуги наименьшие суммы – одна из самых популярных ошибок будущих собственников. Выбирайте тех мастеров, которые имеют достаточно опыта и успели хорошо себя зарекомендовать. Спросите у своих знакомых, которые когда-то занимались стройкой, кого они могли бы посоветовать. Это самый надёжный способ не ошибиться».

Только убедившись, что вы учли абсолютно всё, можно закладывать фундамент будущего дома. Помните, что стройка – это ответственное дело, в котором нельзя ошибаться. Ведь, если хоть что-то пойдёт не так, всё нужно будет начинать сначала.

Смотрите также:

ТОП-150 реальных фотографий частных домов + инструкция по строительству

Каждый из нас мечтает жить в собственном доме, куда можно приехать отдохнуть от городской суеты. Реализовать эту мечту можно купив готовый дом, но лучше построить его по собственному проекту, сделав часть работ своими руками. Когда окончательное решение принято, возникает вопрос с чего начать строительство дома. Конечно же, с выбора места под дом на загородном участке. Затем нужно подготовить проектную документацию и получить необходимые разрешения.

Оглавление статьи:

Какие документы нужно оформить до начала строительства

Важно оформить все документы правильно и получить разрешение на строительство дома в соответствующих инстанциях. Как правило, это местная администрация или орган, уполномоченный давать такие разрешения. Проектная документация будет иметь ключевое значение для получения разрешительных документов.

Возведение домов на садовых участках регулируется не так жестко, как в городской жилой зоне. Как правило, необходимо составить проект, отвечающий всем необходимым требованиям и предоставить документы на землю. На точное место расположение дома, тоже должно быть согласие административных органов.

Проект дома

Качественный проект под строительство дома включает всю необходимую документацию. Эту документацию готовит проектная организация. В большинстве случаев строитель — подрядчик берется выполнить все работы «под ключ», включая составление полного проекта дома, а также подготовку необходимых документов для административных органов.

С чего начать?

Для начала нужно ознакомиться с проектами уже построенных домов, изучив фото строительства дома. В интернете можно найти фотографии возведения постройки на всех этапах реализации проекта от пустой площадки, до того момента, когда возле построенного дома закончены ландшафтные работы и в нем можно жить.

Разнообразие готовых типовых решений безгранично. Однако, стоит реализовать собственный проект, хотя это обойдется несколько дороже типового дома. В этом случае дизайнеры учтут все Ваши пожелания, а также идеи членов семьи.

Из чего построить дом

При строительстве дома нужно заранее планировать в какое время и сколько в нем предполагается жить. Если постоянно, то нужно строить надежный теплый дом с отоплением и водоснабжением. Электричество в любом доме обязательно.

Если неподалеку проходит газовая магистраль, то лучше всего обеспечить жилище снабжением газа. В этом случае не будет проблем ни с отоплением ни с приготовлением пищи. Как правило, цена за электроэнергию за городом несколько выше, чем в городе. Все эти условия определяют выбор материалов для строительства дома.

Традиционно загородный дом строят из дерева или кирпича. Возможны и комбинированные варианты. Например, дом из бруса можно обложить одним слоем кирпича. Получится теплый и красивы дом.

Если первый этаж полностью кирпичный, то второй этаж хорошо сделать из дерева. Пространство под крышей стоит превратить с мансарду, тогда получится дополнительный жилой этаж.

Дом из дерева

Такой дом органично впишется в окружающую природу. Будет теплым и надежным жилищем, которое прослужит многие десятилетия без капитального ремонта. Лучше всего строить из цельного массива дерева. Если использовать современное оцилиндрованное бревно, то не понадобится никакая дополнительная отделка, как изнутри, так и с внешней стороны. Фасад лучше пропитать специальным составом, который увеличит срок службы дерева.

Для внутренних интерьеров вполне подойдут полукруглые стороны бревна без дополнительной отделки и декорирования. Если для строительства использовать цельное необработанное бревно, — обычный сруб, то его лицевую сторону через некоторое время лучше обложить слоем декоративного кирпича. Такой дом послужит не одну сотню лет.

Вполне изящной и надежной станет постройка из бруса, лицевые стороны которого обработаны под декоративную отделку. Такой дом тоже не нужно отделывать ни снаружи, ни изнутри.

Относительно дешевый вариант деревянного дома — щитовая постройка. Если при строительстве жилых домов использовать современные щитовые панели, то такое жилище будет достаточно теплым и не уступит по прочности деревянному массиву.

Каменный дом

Каменным современным дом можно назвать условно. Конечно же, теперь почти не строят из натурального камня. Дом из кирпича ни чем не уступает постройке из камня, который применяют только для декоративной отделки, а не ради сохранения тепла в жилище.

Дерево и камень требуют различных технологий строительства. Дерево изначально обрабатывается на специальном оборудовании, чтобы облегчить процесс сборки. Все постройки из дерева — это, как правило, сборка готового дома на участке. Кирпичный — собирается непосредственно на участке в буквальном смысле по кирпичику.

В загородном строительстве широко применяются технологии монолитных конструкций, когда часть дома возводится из монолитного бетона. Это наиболее прочные строения, но дорогие по цене. Для большего удобства стоит продумать вариант кирпичного дома с гаражом.

Основание дома

При любом строительстве возникает вопрос какое выбрать основание. Фундамент может быть:

  • сплошным монолитным — наиболее надежная основа для любого дома;
  • ленточным — облегченный фундамент из бетона, когда используется минимальное количество стройматериалов;
  • фундамент на бетонных столбах — когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или нет смысла строить сплошную основу;
  • сваи — применяются, как правило, при высоких грунтовых водах, когда нельзя использовать сплошные типы фундаментов на мягких и топких почвах.

Если тип почвы позволяет сделать достаточно глубокий подвал, в который не будут поступать грунтовые воды, его стоит сделать. В этом случае в нижней части дома можно разместить все вспомогательные и технические помещения, а Ваше жилище получит дополнительное пространство.

Нужно, конечно учитывать, что стоимость строительства в этом случае значительно увеличится. Качественные подвальные помещения стоят весьма дорого.

Как выбрать подрядчика

Безусловно, лучше всего обратиться к подрядчику, который обеспечит все виды работ высокого качества. Идеальный вариант строительство дома под ключ. Нужно учитывать, что отделка постройки из кирпича обойдется дороже деревянной.

Особое внимание следует уделить электромонтажным работам. При частых перебоях с электричеством в проекте нужно предусмотреть автономный электрогенератор. Отопление, скорее всего, тоже будет автономным, для сантехнического оборудование нужно построить дополнительное помещение.

Если будет использоваться отопительный котел, он потребует учета норм пожарной безопасности. Немаловажную роль играет установка на участке оборудования для утилизации биологических отходов. Для этого в проекте необходимо предусмотреть место неподалеку от дома.

На какие моменты обратить внимание?

Любое строительство дома на участке за городом требует значительных усилий и займет достаточно времени. Ни для кого не секрет, что возведение некоторых домов растягивается на много лет, а иногда и на десятилетия. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно продумать и просчитать все этапы от проектных работ до заселения.

Очень требовательно нужно подходить к выбору подрядчика. Доверяйте только специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Если принято решение возвести дом без отделки, то последующие отделочные работы могут приблизиться к стоимости самого строительства.

Фото строительства частного дома

Вам понравилась статья?

от идеи до строительства и регистрации дома — stn-house.ru

/ Советы / С чего начать строительство частного дома

Многие годами вынашивают идею построить свой дом, но так никогда и не реализовывают ее. Задача кажется им слишком сложной. Но стоит разложить все по полочкам, как становится очевидным, с чего начать строительство дома.

Получить необходимые знания

Первым делом стоит получить представление обо всех этапах строительства и используемых материалах. Вам не нужно знать каждый строительный нюанс, потому что за многие века строительства накопилось множество знаний по каждой детали. Однако важно в общих чертах понимать, что подойдет конкретно для вашего участка и ваших желаний, какие методы будут использоваться, сколько средств и времени займет стройка.

Приобрести и исследовать участок

Если участка еще нет, рекомендуем изучить советы по его выбору, так как ориентация при покупке в первую очередь на цену может дорого обойтись в дальнейшем. При покупке участка важно оценить его грунт, местность, развитость инфраструктуры (наличие дорог, сервиса, магазинов, подведение электричества, газа и пр.) и некоторые другие моменты.

Также очень важно провести работы по исследованию грунта, чтобы не ошибиться с фундаментом и выбором материалов.


Определиться со строительной бригадой

Строить дом можно полностью самостоятельно, совместно с узкоспециализированными работниками или нанять подрядчика. Если вы не разбираетесь в строительстве совсем, рекомендуем первый и второй вариант не рассматривать. Получить опыт строительства путем просмотра видео в интернете можно, но вы рискуете не только никогда не завершить строительство своего дома, но и создать опасную для жизни конструкцию. При этом вам все равно потребуются помощники, которые должны иметь достаточный навык обращения со стройматериалами.

При наличии хорошего опыта можно часть работ поручить наемным работникам, а часть выполнить самостоятельно. Минус этого способа заключается в том, что любые ваши просчеты придется исправлять самостоятельно, а сроки стройки могут существенно затянуться.

Сотрудничество со строительной компанией — это хороший способ избавить себя от львиной доли хлопот по возведению частного дома. Здесь важно найти действительно опытного подрядчика, который построит для вас теплый и функциональный дом за оговоренный срок.

Подготовить проект дома


Его можно разработать самостоятельно, заказать у архитектора или купить готовый проект. Самым дорогим является заказ индивидуального проекта дома, но именно этот вариант предпочтителен, если вы хотите построить надежный дом в оригинальном стиле.

Получить разрешение на строительство дома

Получение разрешения занимает определенное время, так что нужно заранее подготовить необходимый пакет документов. В него входит составленное по определенному образцу заявление, на основании которого выдадут разрешение, документ о праве собственности на участок или его аренде, кадастровый паспорт участка и ряд других документов. Можно оформить разрешение и после строительства, но сделать это будет значительно труднее и дороже.

Подготовить участок к строительным работам

Первым делом стоит продумать, где будут храниться стройматериалы. Многие из них не должны мокнуть под дождем или испытывать резких температурных перепадов, поэтому потребуется соорудить временные строения.

Также нужно обдумать, где будет храниться или как вывозиться с площадки строительный мусор. Сам участок нужно выровнять, предварительно очистив от мусора, выкорчевав пни, разобрав ненужные постройки.


Особое внимание стоит уделить участкам с плодородной почвой и насаждениями. Рекомендуется снять плодородный слой с зон, занятых под строительство, чтобы в будущем использовать их на других зонах. Также нужно пересадить растения, которые хочется сохранить на участке.

Если вы не хотите лишний раз беспокоиться о сохранности своих материалов, поставьте на участке временный забор из дешевых материалов. Во избежание загрязнения участка будет не лишним поставить и уличный туалет.

Особое значение стоит уделить прокладке коммуникаций, подводке на участок сетей (телефона, электричества и т. д.) и обустройству дренажной системы.

Построить дом


Здесь нужно пройти через все этапы:

  • создать фундамент и цоколь;
  • построить стены, перекрытия, кровлю;
  • поставить двери, окна, лестницы, колонны и пр.;
  • утеплить всю конструкцию;
  • провести коммуникации;
  • обустроить отмостку;
  • позаботиться об интерьере и экстерьере дома.

Обустроить участок


Эту часть желательно предусмотреть еще на этапе проектирования, иначе ощущение неблагоустроенности может сохраниться в вашем доме на долгие годы. Обустройство участка подразумевает вывоз мусора, организацию освещения участка, садового участка, создание дорожек, беседки и так далее.

Зарегистрировать дом


Наконец, на последнем этапе нужно снова собрать необходимый пакет документ, на основании которого вам выдадут документ о праве собственности.

Чтобы строительство дома было выполнено в установленный срок, целесообразно заранее продумать последовательность всех этапов и их возможное совмещение друг с другом.

Одной из главных ошибок при строительстве частного дома является то, что фундамент создается без исследований грунта.

До начала строительства (реконструкции) объекта недвижимости (загородного дома, коттеджа) физическое лицо (застройщик) должно оформить и согласовать в установленном

Заранее знать полную стоимость строительства дома под ключ – мечта каждого застройщика.
Имея на руках полный проект дома

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!


С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут. Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома

Как начать строительный бизнес по индивидуальному заказу

В настоящее время в США действуют более 339 000 домостроительных компаний с годовым доходом более 89 миллиардов долларов. Строительный рынок стабильно растет, предлагая предпринимателям большие возможности. Создание компании по строительству домов на заказ сопряжено с трудностями, но оно того стоит. Ключ к успеху - правильно управлять проектами и реализовывать их, привлекать нужных людей и медленно развивать свой бизнес.

В каждом городе и штате свои требования к строительным домам. Прежде чем начать свой бизнес, убедитесь, что ваши сотрудники и субподрядчики имеют необходимые лицензии.

Привлекательность нестандартных домов

Все большее число американцев выбирают нестандартные дома. Недостаточно просто найти идеальное место и среду. Сегодня заказчики хотят иметь уникальные свойства, предлагающие гибкость с точки зрения архитектуры и дизайна .Некоторые заинтересованы в экологической недвижимости с солнечными батареями и переработанными материалами, в то время как другие строят умные дома с частными бассейнами, игровыми комнатами или тренажерным залом на территории.

Когда дело доходит до постройки идеального дома, не существует универсального решения, подходящего для всех. Промышленные дома по-прежнему популярны, но они не могут сравниться с гибкостью и удобством индивидуальных свойств.

Современные дома на заказ соответствуют последним тенденциям, таким как жилые помещения для семей, состоящих из нескольких поколений, энергоэффективное отопление, экранированные веранды и новейшие системы безопасности.Некоторые из них обладают универсальными конструктивными особенностями, которые позволяют их владельцам жить независимо с возрастом. Низкие столешницы, вход без ступенек, широкие коридоры и нескользящие полы - вот лишь несколько примеров. Другие потребители хотят иметь индивидуальные дома с открытой планировкой, ванными комнатами для спа, кухнями коммерческого уровня, встроенными винными погребами, джакузи, гардеробными и другими роскошными удобствами.

Исследование жилищного строительства

Примите во внимание эти аспекты, прежде чем открывать строительную компанию по индивидуальному заказу.Подумайте, какие услуги вы будете предлагать, определите свою аудиторию и исследуйте рынок. Решите, какие типы материалов вы хотите использовать и где вы их получите. Представьте, что выбирает нишу , например, дома с фасадом из кирпича, штукатурки или дерева, чтобы выделиться среди конкурентов.

Согласно данным IBISWorld, в жилищном строительстве среднегодовой темп роста составил 2,5% . Его высокий доход и быстрый рост во многом объясняются увеличением располагаемого дохода и растущим спросом на дома для одной семьи.Кроме того, ожидается, что доля домовладельцев возрастет по мере того, как миллениалы достигнут 30 лет. На это поколение приходилось 26% всех покупателей жилья в 2018 году.

С учетом этих факторов определяет ваш целевой рынок и ищет способы привлечь ваших клиентов. Как компания, занимающаяся строительством домов на заказ, вы, вероятно, будете взимать более высокие ставки, чем производственные строители; поэтому вы можете ориентироваться на пожилых миллениалов, бэби-бумеров, профессионалов своего дела или семьи с доходом выше среднего. Учитывайте также предпочтения клиентов.Например, около двух третей покупателей жилья, в том числе 88% пожилых людей и 75% бэби-бумеров, предпочитают одноэтажные дома.

Составьте бизнес-план

Правильное планирование имеет решающее значение при открытии новой домостроительной компании или любого другого бизнеса. Определите точные шаги для того, чтобы стать строителем дома, поставьте реалистичные цели и определитесь со сроками и ресурсами, необходимыми для достижения ваших целей. Тщательный бизнес-план должен охватывать все аспекты работы вашей строительной компании, от исследования рынка и финансовых прогнозов до разрешений на строительство.Определите своих клиентов, типы вакансий, на которые вы будете делать ставки, как вы будете структурировать свой бизнес и сколько сотрудников вам понадобится.

Определите сферу деятельности и нишу вашей домостроительной компании. Подумайте, сколько места вам понадобится для строительных материалов и принадлежностей, будете ли вы арендовать или покупать строительную технику и как вы получите финансирование. Ваш бизнес-план должен также охватывать юридических, нормативных и торговых требований , которых вы должны придерживаться.Другой аспект, который следует учитывать, заключается в том, будете ли вы делать все самостоятельно или нанимать субподряд для выполнения определенных проектов или частей проекта, таких как слесарное дело и плотницкие работы.

Например, вы можете нанять руководителей проектов и архитекторов или работать с ними на проектной основе. Кроме того, составьте список поставщиков и запросите несколько предложений. Ознакомьтесь с различными типами строительных материалов и изучите отраслевые тенденции, такие как растущий спрос на зеленые дома. Планируйте медленный рост , чтобы у вас был контроль над ноу-хау, рабочей силой и ресурсами, необходимыми для ведения вашего бизнеса, и не пытайтесь в одночасье перескакивать со строительства небольших деревянных домов на трехэтажные виллы, потому что это рецепт неудачи.

Зарегистрируйте свою домостроительную компанию

Строительная промышленность предъявляет особые требования, которые различаются в зависимости от штата, округа и города. Лучше всего проконсультироваться с юристом или обратиться в Управление по охране труда для получения дополнительной информации.OSHA имеет особые правила в отношении обучения и просвещения по вопросам безопасности, защитного оборудования, допустимых сертификатов, профессиональных опасностей, легковоспламеняющихся жидкостей, строительных материалов, сварки и многого другого.

Начните с регистрации вашей домостроительной компании в государстве. После завершения этого шага выберите юридическую структуру бизнеса, такую ​​как компания с ограниченной ответственностью или товарищество, а затем получите идентификационный номер налогоплательщика в IRS.

Наймите бухгалтера, чтобы обезопасить себя в случае аудита.Кроме того, выберите комплексный план страхования, который покрывает личную ответственность, производственные травмы, материальный ущерб и другие ситуации, которые могут привести к крупным штрафам или судебным искам.

Получите лицензии и разрешения

В каждом штате и городе действуют разные правила для строителей. По этой причине важно, чтобы вы, , знали строительные нормы и правила , а также требования к лицензированию и связыванию, действующие в вашем регионе. В большинстве штатов строительные рабочие должны иметь лицензию генерального подрядчика и лицензию специального подрядчика.Последнее необходимо тем, кто специализируется в определенной области.

Государственный комитет по лицензированию подрядчиков Калифорнии, например, выдает три типа лицензий для генеральных строительных подрядчиков, генеральных инженерных подрядчиков и специализированных подрядчиков. В этом штате маляры, плотники, электрики, подрядчики по сносу, каменщики и сантехники имеют разные лицензионные требования. Существует около 60 классификаций специальностей плюс несколько других, классифицируемых как ограниченные специальности , которые включают подрядчиков по изготовлению навесов, подрядчиков по синтетическим продуктам, подрядчиков по настилу и других.

Как владелец бизнеса, вы обязаны убедиться, что ваши сотрудники или субподрядчики имеют все необходимые лицензии. В зависимости от вашего местоположения вам также могут потребоваться разрешения на строительство, разрешения для сотрудников или лицензионные и разрешительные облигации, которые гарантируют, что вы будете следовать правилам, регулирующим вашу лицензию. Мэриленд, например, требует, чтобы компании, занимающиеся жилищным строительством, регистрировались в отделе регистрации строителей жилья Генеральной прокуратуры штата Мэриленд и подали заявку на получение лицензии на строительство.

Продвигайте свои жилищные услуги

После регистрации и получения лицензии вы можете создать команду и начать продавать свои услуги.Сотрудничайте с агентами по недвижимости, дизайнерами интерьеров, архитекторами и другими профессионалами в области бизнеса. Например, вы можете объединить усилия с агентом по недвижимости, который продает землю, и участвовать в перекрестном продвижении . Не стесняйтесь браться за небольшие проекты вначале, потому что это упростит создание сильного портфеля и укрепление вашей репутации .

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, - это использовать ваше соответствие как аргумент в пользу продажи. Многие жилищно-строительные компании не имеют полной лицензии.Если ваш сайт соответствует закону, у вас есть конкурентное преимущество. Упоминайте об этом факте в маркетинговых материалах и при проведении торгов на проекты.

Если вы ориентируетесь на местных покупателей жилья, рекламируйте свои услуги по радио, телевидению и в газетах. Настройте рекламные кампании в Facebook и Google, чтобы привлечь потенциальных клиентов. По мере роста вашей строительной компании добавьте тематических исследований клиентов и фотогалереи в свое портфолио и поделитесь ими на своем веб-сайте и в социальных сетях.Разместите свой логотип на автомобилях компании, создавайте архитектурные 3D-визуализации и виртуальные туры, а также используйте свой веб-сайт в качестве средства коммуникации для информирования и привлечения потенциальных клиентов.

Как найти и купить свою собственность и построить дом своей мечты

Если вы всегда мечтали купить участок земли и построить на нем дом, вы не одиноки. В 2018 году в США было выдано более 852 000 разрешений на строительство жилья, что на 33 000 больше, чем в 2017 году.

Хотя не все эти дома были частными постройками или построены на земле, отдельно купленной покупателем, можно с уверенностью сказать, что покупка земли и строительство на ней дома стали более популярными, чем когда-либо.Обеспокоенность проблемами общественного здравоохранения, такими как COVID-19, также заставляет людей покидать большие города и густонаселенные районы в поисках более открытых пространств и земли для строительства.

Покупка земли и строительства более осуществима, чем вы думаете, с множеством вариантов, где найти землю, как ее купить и как построить на ней дом. Мы пообщались с профессионалами в области недвижимости, а также с людьми, которые взяли на себя задачу построить свои собственные дома по индивидуальному заказу, чтобы предоставить вам самую краткую и актуальную информацию о том, что нужно для покупки недвижимости и строительства дома.

Источник: (Ákos Szabó / Pexels)

Где найти землю

Когда дело доходит до покупки земли, один из первых вопросов, который может возникнуть у вас, - с чего начать поиск недвижимости. В зависимости от того, где вы живете, вы можете найти в Интернете сайты, где продавцы выставляют на продажу необработанные земли, или вы можете купить землю у застройщика, который уже разделил этот район.

Есть также профессионалы в сфере недвижимости, которые специализируются на помощи покупателям в поиске земли и строительстве на ней, и использование их опыта может иметь большое значение для смягчения любых потенциальных проблем с недвижимостью.

Агент по недвижимости Санди Ван Кэмп, 19-летний ветеран отрасли, работал с несколькими покупателями, помогая им приобрести землю и построить на ней строительство. «Я работаю с людьми, которые хотят покупать недвижимость и строить, а также со строителями, которые находятся в стадии разработки», - говорит она.

Ван Кэмп отмечает, что, хотя покупатели часто обращаются к строителям при покупке своей собственности, некоторые покупают землю сразу или даже ищут определенные участки и обсуждают с владельцами продажу. «Люди часто проезжают мимо участков, которые им нравятся, - говорит она, - и мы действительно иногда идем к фермерам или другим лицам, владеющим большой площадью посевных площадей, и спрашиваем их, не заинтересованы ли они в разделении и продаже.

«Если вы ищете землю, поезжайте и посмотрите, какие районы вам нравятся. Найдите район, в котором вы действительно хотите жить, подумайте о том, сколько земли вам нужно, и хотите ли вы быть в конкретном округе или школьном округе », - предлагает она.

Зонирование и другие требования

Как только вы нашли идеальный участок земли, перед покупкой нужно учесть несколько вещей. «Если вы покупаете самостоятельно, вам нужно протестировать почву перед тем, как совершить покупку», - говорит Ван Кэмп.

«Вы не хотите покупать участок земли и начинать строительство, только чтобы попасть в воду, когда вы начнете копать фундамент».

Van Camp также рекомендует покупателям ознакомиться с кодексами и законами о зонировании в районе, где они планируют покупать. «В некоторых поселках не разрешены мобильные дома или установлены определенные требования к площади в квадратных футах, - говорит она, - и в большинстве городов требуется, чтобы вы прошли через их отдел планирования и зонирования для получения разрешения на строительство. Если недвижимость необходимо разделить, это также потребует градостроительства.”

Ван Кэмп добавляет, что покупатели должны помнить, что любая недвижимость, которую они покупают, скорее всего, потребует септической системы и колодца, которые могут быть дорогими. Покупатели также должны быть осведомлены о любых сервитутах, а также о таких вещах, как пруды или ручьи на территории.

«Если на участке протекает ручей, вам необходимо подумать о том, существуют ли какие-либо земельные правила или ограничения в отношении того, где можно построить дом по отношению к воде», - говорит она. «Вам также может потребоваться установить водопропускные трубы или иным образом отвести воду.”

Варианты финансирования и затраты

При покупке необработанной земли покупатели часто платят за собственность наличными, хотя есть несколько способов получить финансирование в виде потребительской или необеспеченной ссуды. Однако такие ссуды, как правило, имеют высокие процентные ставки, поэтому с финансовой точки зрения было бы целесообразнее просто заплатить за землю напрямую.

«Чаще люди покупают землю за наличные», - говорит Ван Кэмп. «Если вы планируете нанять подрядчика для строительства на земле, они не будут строить, пока вы не получите титул и право собственности, поэтому имеет смысл оплачивать землю полностью, если вы покупаете ее самостоятельно.”

Некоторые покупатели покупают землю через застройщика; в этих случаях недвижимость уже разделена и готова к сдаче. Это дает возможность более традиционного финансирования, а также позволяет не беспокоиться о тестировании почвы самостоятельно и избегать таких проблем, как добавление колодцев и септических систем или решение проблем с зонированием.

Затраты как на собственность, так и на строительство дома могут сильно различаться в зависимости от местоположения, площади и того, какой дом вы планируете построить. «Я бы сказал, что для дома с минимальными затратами требуется около 140 долларов за квадратный фут, со стандартными неудачами и сепсисом», - говорит Ван Кэмп.«Я видел, как дома более высокого класса стоили выше 550 долларов за квадратный фут».

Источник: (karamysh / ShutterStock)

Строим дом

Жительница Аляски Хейли Рэгсдейл сказала, что когда она и ее муж собирались купить новый дом, они сразу поняли, что собираются купить землю и построить. «Мы осмотрелись и не смогли найти на рынке ничего, что нам нужно», - говорит она. «Для нас было очень важно, чтобы у нас был дом, который был уникальным и непохожим на другие, поэтому мы решили, что покупка недвижимости и строительства будет нашим лучшим вариантом.”

Рэгсдейл не новичок в сфере недвижимости, поскольку в прошлом она купила и продала несколько домов, но это был ее первый опыт работы с индивидуальной постройкой. «Мы выбрали нашего строителя, основываясь на качестве некоторых других его работ, которые мы видели», - объясняет она. «У него также были участки на продажу, которые находились в том месте, которое мы хотели».

Участки уже были разделены строителем на участки по 2,5 акра, поэтому им не нужно было беспокоиться о проблемах зонирования или правилах строительства. Что касается дизайна дома, Рэгсдейл сказал, что они решили изменить план, который они нашли в Интернете, работая с архитектором, а также со строителем.«Мы хотели сделать дом на 100% индивидуальным, и мы работали в тесном сотрудничестве со строителем, чтобы убедиться, что дизайн нам подходит», - говорит она.

Супруги внесли залог застройщику, который взял ссуду на строительство, пока дом строился. По завершении Рэгсдейлы получили традиционную ипотечную ссуду на покупку дома.

«Мы получили крупную ссуду и прошли стандартную процедуру ипотеки, - говорит она, - но есть много способов сделать это. Вы можете оплатить сборку по мере необходимости, если это вариант, финансировать все через банк или пройти через строителя, а затем через банк, как мы.”

Возможные подводные камни

Как и любая другая сделка с недвижимостью, Рэгсдейл утверждает, что покупка земли и строительство дома могут повлечь за собой определенные проблемы.

«Я бы порекомендовал всем, кто хочет купить землю и построить, подробно изучить, что входит в план вашего застройщика. В большинстве случаев отделка и дополнительные элементы будут довольно простыми, и, если вы захотите чего-то другого, потребуется дополнительная плата », - говорит она.

«Будьте предельно ясны в деталях контракта, прежде чем выбирать строителя, и убедитесь, что вы находитесь на той же странице.Вы обязаны разобраться в контракте, поэтому, если вы этого не понимаете, найдите юриста или другого опытного специалиста, который поможет вам ».

Рэгсдейл добавляет, что терпение - еще один ключевой компонент успешного строительства на вашей земле.

«Мы сделали выбор, чтобы не беспокоиться о том, когда дом будет завершен», - говорит она.

«Ожидайте задержек, потому что они произойдут. Это процесс, и он требует времени ».

Как только вы найдете землю, на которой будет расположен ваш дом, и строителя, которого хотите использовать, Рэгсдейл также предполагает, что поиск кредитора может быть выгодным.

«Найдите лучшего кредитора. У вас есть выбор, и у разных кредиторов разные варианты и разные комиссии », - говорит она. «Мы неплохо сэкономили, обратившись к нескольким разным кредиторам, только на сборах за закрытие сделки. Есть широкий выбор ипотечных брокеров, поэтому не бойтесь найти лучшего в вашей ситуации ».

В конечном итоге, когда вы покупаете землю и строите, вам нужно найти людей, которым вы можете доверять, которые проведут вас через этот процесс. Ван Кэмп говорит: «Вам нужен агент, который точно понимает, о чем идет речь, и хороший строитель, который будет там после закрытия, чтобы помочь с любыми вопросами или проблемами.

«Вы не хотите слепо идти в ситуацию и в конечном итоге понести массу дополнительных расходов, о которых вы не ожидали. Выплата комиссионных опытному агенту на самом деле сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе ».

Источник изображения заголовка: (RTimages / ShutterStock)

Строительный процесс | YourHome

Каждый строительный процесс уникален и зависит от масштаба и сложности проекта. Но каждый раз, когда строится экологичный дом, процесс следует типичным шагам, и принципы аналогичны для небольших проектов, таких как ремонт.

Статьи «Ремонт и дополнения» и «Покупка дома вне плана» содержат дополнительную информацию о процессе строительства, характерном для этих ситуаций.

Шаг 1. Выбор строителя

Прежде чем вы перейдете к этапу выбора застройщика, в процессе ваших исследований и проектирования будет получена готовая проектная документация, которую строители выставят на тендер (см. Предварительные исследования; Процесс проектирования).

Два распространенных способа выбрать строителя:

  • выберите предпочтительного строителя и предложите ему подготовить коммерческое предложение или «тендер» (и поискать альтернативное ценовое предложение для обеспечения конкурентоспособных цен)
  • объявляет открытые или выборочные торги от ряда застройщиков и выбирает исходя из цены.

Каждый метод предоставляет строителя и расценки, но один делает упор на лучшую цену, а другой - на предпочтительного строителя. В любом случае отметьте в своей тендерной документации, что вы «не обязаны принимать самую низкую или любую тендерную заявку».

Дизайнер обычно помогает выбрать строителей для участия в тендере на проект, основываясь на рекомендациях и прошлом опыте. Рекламируемые открытые тендеры дают переменные результаты и часто исключают мелких специализированных строителей, у которых нет времени на участие в тендерах по нескольким проектам.

Ваш выбор строителя почти так же важен, как и выбор дизайнера.

Основная роль строителя - координировать строительные работы в качестве руководителя проекта. Эта роль включает надзор и координацию каждой сделки; поиск, количественная оценка и координация доставки материалов; и, самое главное, обеспечение качества всего процесса.

Строители и торговцы по понятным причинам не склонны к риску и склонны управлять рисками, используя проверенные временем материалы и методы.Устойчивые результаты часто требуют использования инновационных материалов и методов. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, убедитесь, что каждый строитель знает о вашей приверженности экологичному дому, когда его приглашают на тендер.

Драги Маркович и DSEWPaC

Для получения сертифицированных экологически предпочтительных материалов (см. Материалы) по конкурентоспособным ценам и надзора за специалистами для обеспечения правильной установки материалов требуется строитель, готовый «пойти на дополнительный шаг».Выберите строителя, который обучен и стремится добиваться устойчивых результатов. Ознакомьтесь с системами экологической сертификации, чтобы обосновать свое собственное решение или согласие.

Как Master Builders Australia (MBA), так и Ассоциация жилищной промышленности (HIA) обучают строителей методам устойчивого развития. Выбор строителя с этим обучением из списков их веб-сайтов - хороший первый шаг, но не гарантирует получение наилучших результатов. Рекомендации довольных клиентов - эффективный метод обеспечения качества.И MBA, и HIA проводят программы присуждения премий в области устойчивого развития, и списки прошлых победителей на их веб-сайтах также являются хорошим показателем их способностей.

Заинтересованных строителей:

  • тщательно реализуйте функции устойчивого развития, как указано в проекте
  • источник и использование переработанных или повторно используемых материалов
  • доступ к экологически сертифицированным материалам и обеспечение их заказа в надлежащие сроки
  • отдельных потоков отходов на объекте
  • инструктировать субподрядчиков, которые не применяют экологически предпочтительные методы, и даже возмещать им оплату
  • гарантирует, что клеи, смолы, краски и отделочные покрытия не загрязняют воздух в помещении
  • Сохранение биоразнообразия на территории
  • устанавливает и обслуживает барьеры для контроля отложений.

Несколько схем сертификации могут независимо сертифицировать продукты и услуги как экологически устойчивые. Good Environmental Choice Australia (GECA) - это независимая некоммерческая организация, которая реализует международно признанную программу экологической маркировки Environmental Choice Australia. Green Tick® основан на оценке жизненного цикла (LCA) воздействия операции на ее цепочку поставок.

Сертификат

Green Tick.

Хороший экологический выбор, Австралия.

Шаг 2: Тендерная документация и контракты

В проектах, на которые выставлено несколько подрядчиков, этот шаг предшествует шагу 1.

В тендерной документации должны быть четко указаны любые методы устойчивого развития или требования к сертификации материалов, которые отличаются от обычного ведения бизнеса. Приложите графики к тендерной документации, которую участники тендера должны подписать.

Снятие опасений строителей по поводу незнакомых аспектов экологической практики может снизить количество допущенных ими неизвестных непредвиденных обстоятельств.

Суммы непредвиденных расходов

Области неизвестного риска могут быть покрыты за счет сумм непредвиденных обстоятельств или пособий, которые могут быть востребованы для покрытия непредвиденных затрат. Они часто используются для покрытия непредвиденных расходов, связанных с недрами и фундаментом; все чаще они используются для обеспечения гибкости при выборе инновационных устойчивых технологий и методов.

Таблицы себестоимости

Еще один способ преодолеть уклонение от риска со стороны застройщика - «назначить» субподрядчиков для поставки и установки инновационных технологий и предоставить застройщику «график квот» (или «график себестоимости») для включения в тендер.

Многие дизайнеры выбирают и указывают точную марку и модель важных или дорогостоящих элементов, таких как окна и двери, солнечные системы горячего водоснабжения, интеллектуальные системы учета и контроля энергии, а также производство возобновляемой энергии на месте. Вы или ваш дизайнер можете указать эти элементы предпочтительными поставщиками и указать их в контракте в качестве элементов графика себестоимости, чтобы избежать замены несоответствующих или некачественных продуктов участниками торгов.

Предпочтительные субподрядчики

Вы также можете назначить предпочтительных субподрядчиков, если знаете надежного и профессионального местного водопроводчика, электрика или маляра.Многие строители предпочитают субподрядчиков, поэтому тщательно обговаривайте этот вариант.

Паушальная сумма против затрат плюс

Выберите между «фиксированная цена / единовременная выплата» или «издержки плюс». Эти решения обычно принимаются до объявления тендеров, но изменения могут быть согласованы с выбранным строителем до подписания контрактов. Тендеры и контракты с единовременной выплатой обычно эффективны для ограничения бюджета, но могут способствовать сокращению расходов, что может поставить под угрозу устойчивые результаты.

В сценариях «затраты плюс» строитель назначает процентную надбавку к затратам на материалы для заказа и планирования, а также почасовые ставки для строителя и торговых предприятий.Эти контракты требуют высокого уровня доверия между владельцем и застройщиком. Предоставляя владельцу больше контроля над решениями о расходах, они снижают ответственность строителей за перерасход средств. Это может привести к сокращению затрат и потере важных функций устойчивого развития (например, фотоэлектрических батарей) по мере того, как бюджет исчерпан.

При ограниченном бюджете обычно предпочтительны контракты с фиксированной ценой. Если используется стоимость плюс, из бюджета на карантин выделяются экологичные объекты.

Контракты

Стандартные контракты на строительство домов можно получить из многих источников, включая кредитные органы и отраслевые органы.Они составляют основу вашего юридически обязывающего соглашения с вашим застройщиком и любого разрешения споров.

Выберите контракт, который обеспечивает разумный баланс между вашими потребностями и потребностями вашего строителя. Важны четкие положения о разрешении споров и назначение независимых арбитров. Приложите к контракту тендер строителя, утвержденные советом планы и спецификации, сертифицированные технические детали и любые графики (себестоимость, суммы непредвиденных расходов или назначенных поставщиков / подрядчиков).

Пусть ваш адвокат и дизайнер рассмотрят ваш контракт перед подписанием.

Укажите требования экологичности в спецификациях и включите штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.

Советы по проведению тендеров для обеспечения экологически предпочтительных результатов

Чертежи и спецификации являются частью контрактной документации. Убедитесь, что они четко указывают требования к устойчивости и включают штрафы за замену некачественных материалов и продуктов.

Рассмотрите возможность включения важных дорогостоящих предметов, таких как окна, в таблицу себестоимости, чтобы избежать их замены участниками конкурентных торгов.

Четко опишите устойчивые методы или материалы, которые еще не являются стандартной строительной практикой, и дайте советы о том, как их реализовать или найти.

Включите недвусмысленные инструкции, предотвращающие внесение изменений или замен без одобрения вами или вашим дизайнером.

Попросите участников тендера проверить тендерную документацию на предмет рисков соответствия требованиям устойчивого развития и отметить или учесть любые непредвиденные обстоятельства в своем тендере.

Попросите строителей порекомендовать альтернативные решения, которые подходят их профессиям и цепочкам поставок, обеспечивая при этом такие же или улучшенные экологические результаты.

Рассмотрите возможность использования контрактов, которые связывают оплату с достижением определенных экологических результатов (например, подробные сведения об экологически сертифицированных материалах, спецификациях окон и остекления, а также сведения о повторном использовании или переработке).

Разработайте график использования материалов многократного использования (если вы ремонтируете или сносите существующий дом) и обсудите их повторное использование со своим строителем.

Дом собственника

Некоторые потребители предпочитают управлять своими собственными проектами как застройщики. Этот вариант сопряжен с риском, если вы не имеете опыта в строительстве жилья, полностью знакомы с местной строительной практикой и цепочками поставок и не имеете надежных рабочих отношений с местными предприятиями.

Устойчивое строительство часто требует, чтобы торговцы применяли новые методы и материалы, и неопытному строителю-собственнику может быть очень трудно договориться об этом.

Шаг 3: Строительный надзор и сертификация

Многие возможности для достижения устойчивых результатов передовой практики теряются во время строительства. Часто это происходит из-за отсутствия понимания экологических принципов и практики строителями и торговцами или из-за неэффективной сертификации.

Фото: eadig14245 Джон Бейкер и DSEWPaC

Противоударные заграждения предотвращают нанесение ущерба окружающей среде в результате попадания сточных вод с строительных площадок в водные пути.

Фото: Кэти Стоув

Поддерживайте чистоту на объекте, складывая все отходы в контейнеры.

Надзор

Вашему строителю часто приходится принимать решения о материалах и процедурах, которые отличаются от тех, которые указаны в планах и спецификациях, из-за торговых предпочтений или отсутствия предпочтительных материалов. Строители направляют эти (часто срочные) решения инспектору для проверки, если таковой будет назначен. В противном случае они могут сделать быстрый, но менее устойчивый выбор.

Хорошо информированные советы опытных профессионалов могут гарантировать качество принятия решений и сделать выбор экологически предпочтительным.

Профессиональные консультации или управление проектами со стороны заинтересованного, хорошо информированного человека или компании имеют решающее значение для обеспечения качества процесса принятия решений и рекомендации экологически предпочтительных альтернатив, таких как те, которые обсуждаются в Your Home .

Многие дизайнеры предлагают услуги по надзору в рамках своей структуры оплаты.В некоторых штатах архитекторам запрещается предлагать услуги по управлению проектами. Если вы возьмете на себя эту роль собственника, проконсультируйтесь с компетентными советниками или консультантами для проверки ваших решений.

Управление проектами или надзор добавляет значительный профессиональный риск возмещения ущерба к страховому профилю проектировщика, поэтому многие дизайнеры предпочитают менее формальную консультативную роль. Перед официальным назначением супервайзера или менеджера проекта вам следует увидеть одобрение руководства проекта в отношении текущей политики профессиональной компенсации.

Сертификат

Проверка и сертификация вашего проекта на критических этапах требуются по закону для подтверждения того, что он построен в соответствии с утвержденными планами, спецификациями, соответствующими австралийскими стандартами, Строительным кодексом Австралии и постановлениями совета, чтобы гарантировать структурную целостность, здоровье, безопасность и удобства.

Эти инспекции могут выявить и исправить проблемы или упущения до того, как они будут встроены. Сообщенные случаи неадекватной сертификации соответствия требованиям устойчивого развития в нескольких юрисдикциях указывают на то, что этот важный аспект иногда упускается из виду.Если вы обеспокоены, немедленно обратитесь за советом к своему проектировщику или специалисту по оценке устойчивости здания (см. Процесс проектирования).

Многие частные центры сертификации предлагают специализированную экологическую сертификацию. Свяжитесь с Австралийским институтом геодезистов (https://aibs.com.au) для получения дополнительных рекомендаций.

Шаг 4: Ввод в эксплуатацию и передача

Иногда лучшие инновации в дизайне и строительстве могут быть потрачены впустую, потому что концепции не сообщаются владельцу при передаче.Попросите вашего дизайнера и строителя получить руководство по эксплуатации. Если вы практикующий врач, дайте своему клиенту подробные инструкции о том, как эксплуатировать и содержать дом при передаче. Если вы продаете свой дом, убедитесь, что его копия есть у новых владельцев.

К руководству пользователя или руководству по эксплуатации относятся:

  • летние и зимние режимы работы и дневные, ночные программы для:
    • эксплуатация и обслуживание нагревательных и охлаждающих приборов
    • Открытие / закрытие штор и окон
    • системы вентиляции действующие (поперечные и стеклопакеты)
    • действующие системы затемнения
    • вентилятор рабочего пространства под крышей
  • чистка солнечной техники
  • термитные барьеры и график осмотра
  • Руководства по эксплуатации систем сбора и очистки воды
  • запорная арматура для обслуживания (газ, электричество и вода)
  • Дата замены жертвенного анода системы горячего водоснабжения
  • Проверка предохранительного клапана системы горячего водоснабжения
  • интервалы покраски
  • подходящие чистящие средства для всех поверхностей и отделки
  • требований к уходу за ландшафтом.

Избегайте этих ловушек

Распространенные причины разочарования или спора возникают из-за неправильного выбора проектировщика или строителя, или того и другого.

Превышение бюджета может возникнуть в результате обстоятельств, находящихся в пределах вашего контроля или вне его:

  • предварительный перерасход средств (например, муниципальные сборы, проектирование, геотехнический отчет, инженерное проектирование и сертификация, гонорары сюрвейеров)
  • проблем на объекте (непредвиденные трудности на объекте)
  • погода
  • материалов нет в наличии
  • , не "прибивающий" к деталям (напр.грамм. выбор материалов или отделка, благоприятная для воздуха в помещении)
  • получение / принятие плохих советов (особенно от поставщиков и неопытных торговцев), когда необходимо принять срочные решения.

Очень немногие новые проекты проектирования / строительства соответствуют ожиданиям клиента по следующим причинам:

  • Задержки совета
  • длительные процессы проектирования - особенно при внесении большого количества изменений
  • задерживает поиск доступного строителя
  • Задержки, связанные с погодой и строительством
  • нехватка торговцев
  • наличие и поставка устойчивых технологий, которые выходят за рамки обычной цепочки поставок строителя.

Заключение разумных и справедливых компромиссов может оказаться за пределами ваших возможностей.

Недостаточная производительность может быть связана с проектированием, строительством или эксплуатацией:

  • Тепловые характеристики могут не соответствовать ожиданиям, как правило, из-за плохой работы, плохой герметизации, невозможности закрыть или открыть окна, недостаточной или неисправной изоляции, недостаточного затемнения и использования неподходящего стекла. Оценщик устойчивости здания может проконсультировать по этим вопросам.
  • Если потребление энергии выше ожидаемого, отслеживайте потребление отдельных приборов и устанавливайте интеллектуальные системы учета или управления энергопотреблением.Поведение одного человека в семье часто может неосознанно объяснять чрезмерное потребление энергии.

Автор

Крис Рирдон, 2013

Узнать больше

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом - это вопрос, который нам часто задают, и это непростой ответ. Стоимость строительных материалов для дома колеблется. От стоимости земли до стоимости пиломатериалов - на строительство дома уходит очень многое.Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получить качественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

Важно понимать, что наши дома - это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое. Поэтому независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с обычным застройщиком или на стоимость строительства полностью индивидуального застройщика с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет сильно отличаться.

К счастью для вас, мы собираемся ответить на все наиболее частые вопросы и проблемы, связанные с затратами на строительство дома! Поймите, что это не универсальная статья, ваши затраты на строительство дома будут для вас уникальными и зависят от местоположения, сезона, погоды, участка и т. Д.

Давайте углубимся во все самые распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять осознанное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

Что делать, прежде чем строить дом

Очевидно, что перед тем, как вы построите дом, нужно будет выполнить некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, возводимой застройщиком, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах. Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат.Это когда затраты начинают накапливаться, поэтому будьте осторожны, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

Купить недвижимость

Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя. Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут заключить лучшую сделку.

Не все участки земли созданы равными. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить по каждому участку земли, чтобы убедиться, что он подойдет вам.Вы захотите узнать о зонировании, о том, есть ли подключения к инженерным сетям, и сколько потребуется расчистки и оценки земли.

Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна будет пройти тест на perc, чтобы вы могли на ней строить. Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

Прежде чем вы начнете искать землю, подумайте о том, что именно вы определенно хотите, чего вы определенно не хотите и в чем проявляете большую гибкость.Перед покупкой земли нужно учесть множество вещей, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

Создавайте планы

После того, как вы нашли идеальную недвижимость, на которой хотите построить, самое время приступить к планированию. Пришло время начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно будет заранее определить свой бюджет и составить план, который реально вписывается в этот бюджет.

Если вы не являетесь архитектором и строителем, вам нужно нанять архитектора и строителя.Если вы решите выполнять обязанности самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить больше и займет больше времени, чем вы ожидаете.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

Многие из нас представляют дом своей мечты. Когда вы решите построить свой собственный дом, у вас есть возможность воплотить эту мечту в реальность. Давайте рассмотрим некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, принесет ли этот маршрут наибольшую пользу вам и вашей семье.

Настройка

Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждый кусочек пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом. Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

Если вы строите дом в подразделении, у вас по-прежнему будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили собственную землю и построили собственный дом.

Минимальное обслуживание

Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о серьезных проблемах с обслуживанием или крупном ремонте в течение как минимум нескольких лет.Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт. Вдобавок ко всему, многие строители предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

Снижение затрат на энергию

Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, у вас есть возможность установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда вы строите свой собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно способствовать снижению счетов за коммунальные услуги.

Низкая конкуренция - отсутствие конкуренции

Если вы в последнее время вообще обращали внимание на рынок недвижимости, вы, вероятно, знаете, что существующие дома улетают с рынка, и кто знает, как долго это продлится, однако гораздо проще купить новое строительство. На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный дом и готовы сделать шаг.

С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого.В целом, покупка земли без земли - менее конкурентный рынок, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете построить, им вообще не придется иметь дело с прыжками на этот сумасшедший рынок недвижимости.

Совершенно новый

Хотя существующие дома могут быть очаровательными, вы также можете столкнуться с ошибками и странными решениями других людей. Когда вы строите свой собственный дом, он должен быть абсолютно новым (если вы не решите использовать на кухне переработанную древесину из сарая!)

Каковы недостатки строительства собственного дома?

Где есть преимущества, есть и недостатки.Строительство собственного дома не обязательно может быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте рассмотрим некоторые недостатки постройки собственного дома, чтобы помочь вам решить, стоит ли вам это делать.

Меньше переговорной

Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет некоторое пространство для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

Что касается новых домов, то здесь не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

Более длительное время ожидания

Обычно на строительство нового дома уходит около семи месяцев, и это даже не влияет на то, сколько времени потребуется на прохождение этапов планирования и утверждения. Вдобавок ко всему, если в процессе будут какие-то препятствия, это определенно займет больше времени.

Это означает, что скорее всего будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но пока не можете переехать в новый дом.Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

Напряжение

Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам нужно будет составить бюджет, купить землю и принять миллион решений. Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться утомительным и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

Очень важно справляться со стрессом во время строительства дома.Если вы понимаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, вы можете подумать о покупке существующего дома.

Скрытые затраты

Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома. Все легко выходит из-под контроля и выходит за рамки вашего бюджета.

Строя новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как ландшафтный дизайн и оконные жалюзи, или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете.Очень важно быть организованным заранее, а реалистичное представление о вашем бюджете и том, что вы можете себе позволить, поможет вам не удивиться цене.

Проживание рядом со строительной площадкой

Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но это применимо, если вы строите свой дом в районе, где много нового строительства. Если после вашего будут построены другие дома, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

Если вас беспокоят громкие звуки, проблемы с дорожным движением или много грязи, подумайте об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, все же может быть довольно неприятно жить в зоне строительства в течение нескольких лет, особенно после того, как вы потратили так много денег на строительство дома своей мечты.

Усталость от принятия решений

Проектирование дома может показаться увлекательным занятием, но принятие решений быстро утомляет.Вы обнаружите, что по ночам теряете сон из-за таких мелочей, как светильники и фурнитура шкафа. В какой-то момент принятие стольких решений за один день может стать непосильной задачей.

Это то, чего вы действительно захотите остерегаться, если решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, может быть психологически трудно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

Отвод новых материалов

Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале выделяются давно.Однако, когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

Летучие органические соединения (ЛОС) - это химические вещества, которые можно найти в строительных материалах, таких как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но вы, возможно, слышали о формальдегиде. Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

Можно использовать продукты с низким или нулевым содержанием летучих органических соединений, если вы беспокоитесь о выделении химических газов в вашем новом доме.Другой вариант - обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень ЛОС.

Стоимость постройки дома: дешевле ли покупать существующий дом?

На стоимость жилья влияет так много различных факторов, что невозможно однозначно сказать, дешевле ли купить существующий дом или построить дом.

Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 2 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому с учетом этих цифр построить собственный дом намного дороже.

Когда вы покупаете существующий дом, первоначальная стоимость, вероятно, будет дешевле, чем строительство нового дома. Однако вы можете в конечном итоге потратить больше, а также расходы на обслуживание и ремонт, когда дело доходит до старого дома.

Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите. Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги на долгие годы, когда построите свой новый энергоэффективный дом.

Еще один фактор, который следует учитывать, - это ландшафтный дизайн.Когда вы покупаете существующий дом, в нем могли быть посадки и большие деревья. Однако в новом доме создание такого же эффекта зрелого пейзажа может оказаться довольно дорогостоящим.

Будет ли оценен ваш новый дом по достоинству - это игра. Что касается более старых домов, это то, что есть некоторый контекст и дополнения, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен. В новых домах с самыми современными удобствами не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может быть оценена в цене.

Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов Роли, Северная Каролина.

Сколько стоит построить дом? Разбивка затрат

А теперь пора перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять, какие финансовые вложения необходимы, когда вы решите построить свой собственный дом.

Земля

Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно варьироваться в зависимости от ряда различных факторов.Такие вещи, как расположение, доступ к инженерным сетям и удобствам, текущий рынок и особенности собственности, будут влиять на цену за акр.

Работа на стройплощадке

После того, как вы выбрали участок земли для строительства дома, в первую очередь вам придется столкнуться с расходами на работы на стройплощадке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16000 долларов.

Самая большая часть этих затрат идет на осмотр канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета.Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо заплатить около 4000 долларов.

Далее вам нужно будет заплатить за проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что форма и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

Другой частью этих затрат будет плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за общественные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки.Последние $ 2000, учтенные в этом бюджете, предназначены просто для того, чтобы оставить немного места для маневра, если некоторые из вышеупомянутых затрат окажутся немного высокими.

Фундамент

Вы задаетесь вопросом: "сколько строить фундамент дома?" Давайте взглянем.

Наконец-то пришло время начать строительство вашего нового дома. Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и тяжелое оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно заложить фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более высокими счетами, чем вы ожидали.

После раскопок пора закладывать фундамент для вашего дома. Если вы решите построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала. Вы можете понести дополнительные расходы, если потребуется установить подпорные стены, чтобы земля не упала на ваш фундамент.

В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на эти фундаментные работы. Хорошая идея - отложить лишние 1000 долларов, чтобы дать себе немного места для маневра.

Фундамент вашего дома - это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть тем, кто построил свой дом на камне, а не на песке.

Обрамление

Один из самых дорогих аспектов строительства вашего дома - это каркас. Это когда складывается каркас вашего дома. Обрамление вашего дома требует много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36000 долларов, если не больше.

Вы также захотите заложить бюджет и примерно 4000 долларов, чтобы установить фермы, поддерживающие крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши.Вдобавок придется заплатить за обшивку. Если вы добавите сталь или металлические материалы в ваш каркас, затраты вырастут еще выше.

Внешняя отделка

Для покрытия внешних стен вашего дома требуется много материала. В целом, можно ожидать, что внешняя отделка будет стоить в среднем 33000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15000 долларов только на внешнюю стену.

Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж.Это должно стоить вам около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительно 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

Установки основных систем

Еще 33 000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

Важно понимать, что эти затраты не включают в себя приспособления, такие как светильники, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Запланируйте дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

Отделка интерьера

Один из самых дорогих этапов строительства дома - это внутренняя отделка. Сколько это будет стоить, во многом будет зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68000 долларов.

Даже если у вас очень простые вкусы, это дорогостоящее занятие никуда не денется. Помимо этих затрат на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца. Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на финальную уборку.

Прочие строительные расходы

Даже если вы встроили дополнительные буферы в каждую категорию, вы захотите выделить категорию «Прочие затраты на строительство»."Вы захотите запланировать, что $ 4000 пойдут на общую стоимость строительства.

Цена продажи

Наконец, мы подошли к большей части вашего бюджета. Эта стоимость может включать так называемый готовый лот, а также комиссию с продаж для агентов по недвижимости, прибыль продавцу и застройщику, маркетинговые расходы, финансовые расходы, накладные и общие расходы. В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

Дом стоит слишком дорого, но вы все еще хотите переехать?

"Сколько стоит построить дом?" не имеет наиболее однозначного ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет жилищного строительства.

Как видите, цена, которую вы платите за строительство собственного дома, высока не только с финансовой точки зрения, но также с точки зрения вашего времени и энергии. Это большой проект, и если вы заинтересованы в создании дома своей мечты, то он вполне в ваших силах. Однако если мысль о том, чтобы провести следующие шесть месяцев или год в отбросах оборудования шкафа и образцах красок, наполняет вас страхом, то, возможно, имеет смысл начать поиск существующего дома, который соответствует вашим потребностям.

Неудивительно, что многие из нас проводят свободное время в мечтах о том, как будет выглядеть дом нашей мечты! К нам постоянно приходят люди, чтобы просто посмотреть на дома своей мечты.

Вы хотите переехать в Роли, Северная Каролина? Если да, то вы можете взглянуть на то, что продается здесь, или даже проверить несколько новостроек в Шарлотте!

Важные факторы, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Планируете ли вы построить новый дом, сделать его своим домом и воспользоваться возможностью создать идеальное пространство, соответствующее вашим потребностям? В конце концов, дом - это место, где вы связаны со своей семьей и расслабляетесь после долгого рабочего дня. Теперь, когда вы решили построить свое убежище, мы составили список из 10 важных вещей, которые вы должны учитывать при строительстве нового дома.Давай перейдем к делу.

1. Готовый или оригинальный дизайн

Когда вы решите построить дом, вам придется выбирать между готовым дизайном или чем-то особенным с оригинальным дизайном. Если вы посмотрите проекты и фотографии строительства на таких сайтах, как getty images, вы сможете оценить процесс и то, как выглядит дом.

Вы должны получить профессиональное мнение от людей, которые приобрели новый дом, как из домов оригинального дизайна, так и из готовых домов.Вы также можете проверить доску обсуждений и форумы, чтобы получить советы, подсказки и информацию, которые помогут вам определиться с выбором типа дома.

Costerion - одна из онлайн-компаний, которые могут работать вместе с вашим местным архитектором, чтобы помочь с особыми требованиями с точки зрения пространства, планирования и внешнего вида вашего дома.

Для оригинального дизайна некоторые участки земли необычной формы или размера потребуют много внимания. Вам нужно будет работать с архитектором, который понимает ваши потребности и прислушивается к каждой творческой детали, чтобы построить дом вашей мечты.Хотя оригинальный дизайн может стоить больше, чем готовый проект, ваш дом будет оригинальным и местом, в котором вы сможете действительно расслабиться и развлечься, и, что лучше всего, назовите его своим домом.

2. Понимание ваших собственных уникальных потребностей

Создание контрольного списка идей и принятие решения о важных вещах, необходимых для любого нового проекта, имеет решающее значение для того, чтобы ваш дом чувствовал себя как дома. Если вы работаете с архитектором, поделитесь своими идеями и получите обратную связь. Размер дома будет иметь значение, так как вы захотите принять во внимание количество людей, которые будут в нем жить.

Каждый хочет и нуждается в собственном пространстве. Получите идеи от архитектора, чтобы избежать дорогостоящих ошибок, таких как наличие лишних комнат, которые делают дом более дорогим в обслуживании и строительстве. Если вы работаете из дома, добавьте это исследование для руководителей, чтобы сократить бизнес-расходы. Кроме того, разместите его там, где у вас будет тихое место, которое вдохновит на новые идеи и стратегии.

Планируете провести с семьей и друзьями длинные роскошные выходные? Подумайте о добавлении гостевых спален, чтобы разместить их с комфортом.Также необходимо учитывать такие удобства, как прачечная, кладовая, подвалы или солярии для дополнительного развлекательного пространства.

3. Планирование пространства

При планировании пространства следует учитывать несколько основных принципов. Гостиная и столовая должны располагаться на южной или юго-западной стороне вашего дома. Помните, что вы будете проводить здесь много времени, поэтому вам понадобится много света в этих комнатах. Юг и юго-запад обычно являются лучшими позициями для солнечного света.

Добавьте самые большие окна в эти области вашего дома, чтобы использовать солнечную энергию, которая будет направлять интерьер и уступать место саду.Подумайте об этом: в зависимости от того, где вы строите свой дом в мире, вы потенциально можете сэкономить до 20% за счет использования солнечной энергии.

Другие факторы, которые следует учитывать, - это разделение вашего дома на зоны. Дневная зона или помещения, которые вы обычно используете в дневное время, могут состоять из гостиной, столовой, кухни, офиса, гостевых спален, ванных комнат. Спроектируйте свой дом так, чтобы эти зоны были отделены от ночной зоны, главных спален, прилегающих ванных комнат и гардеробных.

Детские спальни, семейные бани и игровые площадки для детей также могут считаться частью ночной зоны в доме.Домашний спортзал и зоны отдыха также являются современными удобствами в дизайне. Наконец, должны быть удобные зоны для общения, чтобы члены семьи могли чувствовать себя связанными, пока

4. Получение правильных материалов

Использование правильных материалов - очень важный фактор в дизайне. Хороший дом должен прослужить десятилетия, быть прочным и хорошо построенным. Подумайте о наличии различных возможностей в технологии строительства. Вы можете выбрать керамику, бетон, дерево (в том числе деревянные балки, чтобы подчеркнуть дом) или самые дорогие материалы.Вы также можете использовать большинство сборных элементов, что сэкономит вам деньги и время строительства.

Оптимальной энергоэффективности также можно добиться, используя правильные строительные материалы. Экологически эффективный дом сэкономит вам много времени и денег в долгосрочной перспективе, поскольку для обогрева и охлаждения потребуется меньше энергии, что приведет к доступным счетам за электроэнергию.

Минеральная вата, пенополистирол или пенополиуретан - это некоторые изоляционные материалы, которые можно использовать. Количество используемого материала и выбор наиболее эффективного в данной категории важны.

Материалы, использованные при строительстве вашего дома, повлияют на акустику здания. Пребывание в шумной обстановке может повлиять на ваше здоровье, поэтому очень важно соблюдать особую осторожность, изолировав свой дом от звука. Вы не хотите, чтобы в доме вас беспокоило эхо.

Для этого посетите сайт Costhack.com о компании John Deere, которая является надежным и надежным именем в области сельского хозяйства, строительства и ландшафтной промышленности.

Ну, изолированные комнаты создают ощущение уединения.Каждый человек в вашем доме по достоинству оценит тишину и покой.

5. Освещение и автоматизация

Чтобы добавить особый шарм и немного тепла в ваш дом, необходимо правильно установить освещение. Эффектно подсвеченные элементы дома подчеркивают красоту и очарование архитектуры, создавая желаемую атмосферу. Освещение добавляет особую атмосферу в сад, позволяя любоваться пейзажем вечером. Чтобы ваш дом был в безопасности, освещенные подъездные пути и гаражи окажут вам столь необходимую помощь.

При проектировании современного дома следует учитывать дополнительные элементы умного дома. Современные системы управления зданием помогают оптимизировать потребление энергии, управляя системой центрального отопления, кондиционирования воздуха, нагревательными элементами в полах, спринклерами, жалюзи и даже системами освещения и сигнализации. Эти удивительные технологические достижения позволили людям дистанционно управлять своими домами и дать им чувство дополнительной безопасности и домашнего уюта, даже когда вас нет дома.

Энергоэффективность и степень независимости от электросети с использованием фотоэлектрических элементов могут помочь сохранить окружающую среду и снизить или полностью исключить ваши счета за коммунальные услуги.Хотя эта технология требует первоначальных вложений, она обязательно окупится.

6. Установите бюджет

Теперь, когда вы уже знаете, что вам нужно и чего хотите, пора поговорить о деньгах. Используя свой контрольный список, выясните, сколько будет стоить каждый предмет, а затем определите, можете ли вы себе это позволить. Не забудьте включить налоги на недвижимость, любые первоначальные платежи, которые вам необходимо внести, с учетом затрат на рабочую силу и материалы.

Это отличное место, чтобы определить приоритеты и перенести некоторые вещи в свой список желаний, если вы работаете с ограниченным бюджетом.Кроме того, вы можете поговорить со своим банком о ссуде на строительство, чтобы покрыть все расходы. Однако строительная ипотека не может покрывать следующие расходы:

  • Ограждение
  • Меблировка
  • Подъездные пути
  • Ваш первоначальный взнос
  • Настил
  • Интернет любые средства массовой информации проводка
  • Ландшафтный дизайн
  • Окно, закрывающее
  • Любая модернизация превышение

Исходя из нашего опыта строительства, мы рекомендуем иметь три основных бюджета строительства.Эти;

а). Бюджет вашего здания

Этот бюджет обычно покрывает ваш первоначальный взнос, расходы на землю и расходы по ипотеке на строительство. Помните, что средняя стоимость строительства дома составляет от 100 до 300 долларов, в зависимости от того, сколько вам нужно настроить. Ваш архитектор легко посоветует конкретную стоимость.

б). Ваш бюджет на меблировку

Очевидно, что после постройки дома вы хотите убедиться, что обстановка соответствует вашему новому дизайну, ощущениям и стилю. К ним относятся диваны, оконные покрытия, украшения и многое другое.Стоимость может быстро возрасти, так что планируйте это.

в). Бюджет на отделку

После того, как ваш строитель совершит чудеса, у вас будет много грязи, которая, очевидно, не может остаться в доме вашей мечты. Вам нужно поработать на подъездной дорожке, озеленении, ограждении и, возможно, добавить террасу. Все это стоит денег.

7. Нанять архитектора

Это, пожалуй, самый важный человек в процессе строительства, потому что он воплощает все в жизнь. Во-первых, вам нужно обсудить с ними проект, чтобы они могли составить чертежи и планы этажей, а также смету затрат.Также они помогут вам на этапе заключения контракта при найме подрядчика, электрика, сантехника и остальной команды. Они осмотрят строительную площадку и будут работать с домостроителем, чтобы определить стоимость продукта, посоветовать, среди прочего, приспособления и отделку. Думайте об архитекторе как о менеджере проекта.

С таким большим количеством задач очень важно выбрать правильного архитектора, иначе ваш проект развалится. Итак, что следует учитывать при выборе?

  • Определите, какие услуги вам нужны - подумайте об этом.Хотели бы вы, чтобы они занимались всем: от планирования, получения разрешений, дизайна интерьера, выбора мебели, ландшафтного дизайна и всего, что между ними, или вы бы предпочли взять на себя некоторые из ролей?
  • Изучите свою специализацию - все архитекторы имеют квалификацию для работы с жилыми зданиями, но большинство из них специализируются в различных областях, поскольку отрасль обширна. Поскольку это дом вашей мечты, работайте только с архитектором, имеющим значительный опыт проектирования жилого дома.Хотя вы можете нанять агента по недвижимости, чтобы продать свой дом позже, вы хотите, чтобы ваше пребывание там было таким, о чем вы когда-либо мечтали.
  • Проверь свой регион - получаем. Возможно, вы захотите пригласить друга или родственника, который является архитектором, чтобы помочь с проектом, но есть преимущество в работе с вашим местным архитектором. Во-первых, они довольно хорошо знают местность, а это значит, что ориентироваться в разрешениях и пропусках будет легко. Кроме того, они понимают тип почвы и другие данные геолокации, что означает, что они знают, какие материалы лучше всего использовать и где их найти по разумной цене.
  • Посмотрите их портфолио - скорее всего, вы уже знаете, к какому стилю склоняетесь. Проверьте портфолио архитектора, чтобы узнать, занимались ли они ранее подобным проектом. Большинство архитекторов работали с разными стилями, но некоторые специализируются на конкретных проектах. Убедитесь, что архитектор, с которым вы планируете работать, тяготеет к вашему стилю.
  • Спрашивайте рекомендации - яркий веб-сайт и портфолио произведут на вас отличное первое впечатление, но при этом дают вам абсолютную уверенность в разговоре с прошлыми клиентами.Ссылки расскажут вам о хорошем, плохом и уродливом, чтобы вы точно знали, с кем будете работать. Кроме того, поищите отзывы в Интернете, так как у большинства архитекторов также есть страница в Google My Business и другие платформы социальных сетей, где люди оставляют отзывы.
  • Познакомьтесь с архитектором - дом мечты - это личный проект с множеством функций. Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, сначала поговорите с архитектором, чтобы задать вопросы. Это позволяет вам из первых рук оценить их опыт и навыки межличностного общения.Помните, что вы будете взаимодействовать с ними еженедельно, поэтому очень важно видеть, соответствуют ли их услуги и личность вашим.

8. Ознакомьтесь с правительственными постановлениями

В каждом районе есть строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать, обычно называемые строительными нормами. Они варьируются от использования материала до цвета краски, которую вы можете использовать. В большинстве штатов вы также должны соблюдать особые меры безопасности до начала строительства. Строительные нормы и правила обычно регулируют проектирование, изменения и обслуживание конструкций в пределах данной территории.Они устанавливают минимальные требования, которым должны соответствовать строители, и защищают здоровье, безопасность и благополучие жителей здания.

Таким образом, зная, каким правилам вы должны следовать, вы легко сможете избежать огромных штрафов, которые могут сорвать ваш проект из-за ограничения вашего бюджета. Всегда лучше подать заявку на получение необходимых разрешений правительства, следовать правильным процессам и соблюдать все правила. Хотя ваш архитектор может справиться со всем этим за вас, было бы разумно знать, что вам нужно, чтобы потом вы не ошиблись и не удивились.

Это еще не все. Прочтите контракты, которые у вас есть с вашим застройщиком, и поймите все включенные детали. Следите за графиком платежей, чтобы вас не застали врасплох. Также обратите внимание на график строительства, чтобы спланировать и избежать сюрпризов. Если условия слишком сложные, попросите своего юриста прочитать и истолковать контракты.

9. Подумайте о перепродаже

Если вы строите дома, то, когда вы начинаете процесс строительства, очевидно, не стоит думать о продаже. Однако нельзя игнорировать отрасль недвижимости, потому что жизнь непредсказуема.Возможно, вам придется переехать на работу, поэтому вы должны иметь все преимущества, когда решите продать. Прежде чем начать строительство дома, посоветуйтесь с агентом по недвижимости и узнайте о внутреннем рынке в вашем районе. Обсудите стоимость перепродажи того типа дома, который вы хотите построить, сколько земли вам следует выделить для двора и других вещей, на которые домовладельцы обращают внимание при покупке существующего дома.

Эта информация поможет вам избежать ненужных обновлений, которые приведут к завышению стоимости вашего дома. Кроме того, вы не обязательно выберете что-то необычное, а предпочтете более функциональные помещения.Подумайте о функциональной кухне, достаточном пространстве для хранения вещей, правильном напольном покрытии и даже планах этажей, которые, как правило, привлекают покупателей дома. Однако это не значит, что вы не получите того, чего желаете. Вы все еще будете жить в этом доме, вероятно, еще долгое время, так что немного расслабьтесь и установите то, что вам действительно нужно.

10. Покрытие скрытых затрат

Теперь, когда у вас есть земля, дома спроектированы, вы наняли нужных людей и готовы начать строительство дома, пора приступить к работе.Но перед этим отложите буферную учетную запись. Как и реконструкция существующего дома, во время строительства дома все может идти очень быстро. Начните с предоставления всех необходимых материалов, включая постоянную подачу воды и электричества. Обычно перерасход средств происходит из-за неточной оценки проекта, значительных ошибок проектирования, незапланированных заказов на изменение, плохого управления сайтом и неправильного найма команды.

Планируя сэкономить, помните, что во время строительства ваши потребности могут измениться, поэтому отложите на это деньги.Ваш архитектор и подрядчик должны убедиться, что все используют обновленные планы и что корректировки вносятся в режиме реального времени.

Заключение

Много уходит на строительство дома. Когда вы думаете о строительных материалах, переходе на экологию, чтобы сэкономить на счетах за коммунальные услуги, цене покупки земли и планах этажей, не забывайте держать стресс в страхе, восхищаясь своим новым домом. Подумайте о том, чтобы понежиться в новой вкладке или провести время во дворе с друзьями. Таким образом, вы останетесь в восторге от проекта и сосредоточитесь на том, чтобы наконец жить в доме своей мечты.

Часто задаваемый вопрос

1. Дешево ли построить новый дом?

В 2019 году средняя стоимость строительства нового дома составила около 485000, а покупка нового дома стоит около 309000. Без сомнения, строительство нового дома стоит недешево. Тем не менее, вы можете настроить все в соответствии со своими потребностями и стилем, вы контролируете процесс строительства и с самого начала помните о таких вещах, как энергоэффективность.

2. С чего начать строительство нового дома?

Планирование - самая важная часть строительства нового дома, с которой вам следует начать.Этот этап обычно означает, что вы думаете о своих потребностях и стиле, устанавливаете бюджет, исследуете и ищете поставщиков услуг и людей, которых хотите привлечь. Это также включает в себя знание необходимой документации и разрешений, которые вам нужно получить.

3. Сколько стоит построить дом мечты?

Стоимость строительства составляет от 100 до 155 долларов за квадратный метр. Ваша общая стоимость будет зависеть от того, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и от удобств, которые вы будете включать. В среднем большинство домовладельцев потратили от 155 000 до 416 250 долларов в прошлом году на строительство своих домов.

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой: что дешевле?

Средняя стоимость стройматериалов для дома

Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой может работать в вашу пользу, если вы понимаете, куда уходят деньги. По словам Гассетта, все сводится к деталям и отделке. «Есть четыре классификации жилья: эконом, стандарт, нестандартное жилье и люкс», - сказал он. «С каждым уровнем затраты, связанные со строительством дома, могут сильно различаться».

По данным NAHB, внутренняя отделка составляет около 29% от окончательной стоимости строительства, или 67 939 долларов в среднем за U.С. дом. В то время как некоторые затраты, такие как изоляция и гипсокартон, имеют небольшую гибкость, другие затраты, такие как краска, освещение, столярные изделия, полы и бытовая техника, имеют больше возможностей. Если вы хотите снизить чистую прибыль, изучите расходы в своем регионе и постарайтесь, чтобы позиции были ниже среднего.

Средняя стоимость покупки дома

Средняя стоимость строительства дома в некоторых частях США составляет 237 760 долларов, но есть дополнительные расходы, о которых вам нужно подумать перед днем ​​переезда.

  • Затраты на закрытие: Средние затраты на закрытие включают плату за оценку, плату за обследование, плату за банковский перевод, сборы за андеррайтинг и оформление, подготовку документов, страхование титула и многое другое. Ожидайте, что они будут стоить от 2% до 5% от покупной цены.
  • Комиссия агента по недвижимости : Агенты по недвижимости покупателя и продавца обычно делят комиссию в размере 6% от продажи дома.
  • Налог на недвижимость: В 2018 году налоги на недвижимость в США.По данным ATTOM Data Solutions, компании, занимающейся базой данных о недвижимости, S. выросла как минимум до 3498 долларов на дом. Ваши налоги могут стоить больше или меньше в год в зависимости от стоимости вашего имущества, налоговых ставок района и штата.
  • Страхование домовладельцев: Как и налоги на недвижимость, тарифы на страхование домовладельцев зависят от штата и стоимости имущества, и ваш кредитный рейтинг также играет определенную роль. По данным компании Lending Tree ValuePenguin, средняя годовая стоимость в США составляет 1083 доллара.
  • Частное страхование ипотеки (PMI): Если вы покупаете дом с первоначальным взносом менее 20%, вы будете платить PMI по ипотеке. пока ваше эквити не достигнет этого значения.PMI обычно стоит от 0,5% до 1% от суммы кредита. Например, ипотека на 200 000 долларов будет стоить PMI от 1 000 до 2 000 долларов в год.
  • Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ): Вы могли разделить расходы со своими соседями, чтобы поддерживать общие площади. «Когда в районе есть ассоциация, почти всегда есть общие сборы, - сказал Гассетт. «Важно точно знать, что вам нужно будет заплатить и на что это будет направлено».

Риски строительства дома vs.покупка дома

Независимо от того, покупаете ли вы или строите, оба они дороже, чем аренда, согласно данным исследования американского сообщества Бюро переписи населения США, которое отслеживало среднюю стоимость жилья с 2013 по 2017 год. Исследование показало, что домовладельцы тратили на жилье больше, чем арендаторы в каждый штат США.

Даже в этом случае переход от арендатора к покупателю имеет множество практических преимуществ: увеличение капитала с течением времени, налоговые вычеты по ипотеке, а также выбор дизайна и владения домашним животным.Владение собственностью также может дать чувство стабильности и «дома», которого многие так жаждут. Но преимущества домовладения сопряжены с определенными рисками. Помните об этих возможных результатах и ​​предложениях, прежде чем двигаться дальше:

  • Потеря или изменение работы: Потеря дохода может иметь разрушительные последствия при любых обстоятельствах, но риск для домовладельцев более заметен, чем для их сверстников, снимающих жилье. Невыплата ипотеки может привести к потере права выкупа, что, помимо потери крыши над головой, может нанести ущерб вашему кредиту на срок до семи лет.Смена карьеры менее серьезна, но вам все равно придется продать дом или отказаться от строительного проекта в убыток. Подумайте о своих карьерных планах на следующие несколько лет, в том числе о том, как вы относитесь к этой области. Поговорите со своим начальником о стабильности вашей работы и спросите, что вы можете сделать для большей безопасности.

  • Падающий рынок: Согласно исследованию Стэнфордского университета, в период с 2007 по 2013 год средняя американская семья потеряла 43% своего состояния. во многом благодаря жилищному краху 2008 года.Стоимость дома меняется в зависимости от тенденций рынка США и занятости, а это означает, что у вас ограниченный контроль над стабильностью своих инвестиций. Перед покупкой изучите прогнозируемый рост вашего города, уровень безработицы и ценности района.

  • Растущие налоги на недвижимость: Налоги на недвижимость всегда могут возрасти, и если вы строите дом, X-фактор этой первой налоговой оценки может повлиять на ваш бюджет более резко, чем ожидалось. Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента по недвижимости или застройщика помочь вам оценить расходы по налогу на недвижимость в вашем районе на основе последних данных.Заблаговременное планирование бюджета может помочь вам подготовиться.

  • Непредвиденное обслуживание: Строительство дома может повлечь за собой непредвиденные строительные расходы, но даже в уже построенных домах ремонт может быть дорогостоящим. «Старым домам потребуется ремонт крыши и сайдинга, который может увеличить стоимость», - сказал Чандок. «Бытовую печь и водонагреватель также необходимо будет заменить через 12–15 лет» в будущем. Другие расходы, которые увеличивают владение более старыми домами, включают устаревшую проводку и водопровод.«Помимо этого функционального ремонта, вам придется принять во внимание обновление техники и другие эстетические особенности, чтобы модернизировать внешний вид вашего дома», - сказала она.

    Домашний инспектор может помочь вам определить объем потенциального ремонта вашей собственности, чтобы оценить, правильный ли это выбор. Обязательно включите пункт о проверке в свое первоначальное предложение о покупке.

Строительство или покупка: что лучше?

Помимо эстетики, есть некоторые вещи, которые следует учитывать перед принятием решения, и в основном это сводится к финансам.Прежде чем принять решение, задайте себе два важных вопроса.

  • Как мой кредит? Строите ли вы или покупаете, хорошая кредитоспособность очень важна. фиксировать самые низкие процентные ставки и контролировать свои расходы. Компании по оценке кредитоспособности, такие как FICO, рассчитывают ваш кредитный рейтинг на основе информации в ваших кредитных отчетах. Они составляются тремя отдельными кредитными бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Такие сайты, как Credit Karma, позволяют вам проверять свои баллы бесплатно, но для получения наиболее точной картины лучше покупать отчеты о кредитных операциях и баллы непосредственно в бюро.
  • Могу ли я зафиксировать определенные ставки и расходы? Хотя строительство дома связано с множеством переменных, вы можете запланировать фиксированные расходы. Работа с подрядчиком кто готов помочь вам сэкономить на строительных материалах, а сторонние субподрядчики могут помочь вам сэкономить на расходах. Спросите, приветствуется ли ваше участие. Когда дело доходит до покупки, фиксированная ипотека на 15 или 30 лет - лучший способ зафиксировать процентные ставки и обеспечить предсказуемый ежемесячный платеж.

Дом дешевле построить или купить?

Точное определение полной разницы в совокупных затратах на строительство нового дома по сравнению спокупка - это не точная наука, и она во многом зависит от вашего местоположения и списка обязательных вещей. Когда дело доходит до финансового риска, покупка существующего дома является более безопасным выбором, но если у вас есть земля и надежный строитель, вы можете построить новый дом по столь же доступной цене. Тщательно обдумайте все преимущества и риски, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

Как стать собственным генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму

Я твердо верю, что каждый должен иметь возможность иметь дом своей мечты .

Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на пляже. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы сможете ее осуществить!

Для нас с Фермером дом мечты был деревенским домом. В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена из окон, выходящих на нашу землю.

Знаете ли вы, за что оценивается наш дом?

Примерно 500000 долларов.

Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в какие-то серьезные долги.

Звучит знакомо?

Ну, у меня есть секрет…. собственно, У меня ОЧЕНЬ много секретов . И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устройтесь поудобнее, потому что «гора информации» - это ничего не сказать для этого сообщения в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком, как №1 сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым можно доверять, и как договориться о снижении ВСЕХ цен….. вежливо.

Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены

и когда я говорю дробь, я имею в виду сотен тысяч долларов дешевле .

Вот как это сделать:

  1. Станьте самим себе генеральным подрядчиком
  2. Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начинать что-либо строить
  3. По магазинам…. для ВСЕ
  4. Покупайте припасы отдельно от своей рабочей силы… иногда
  5. Дайте себе много времени
  6. Узнайте, как договариваться о ценах
  7. Нанимайте нужных людей

Я не хочу пугать вас, пока вы даже не задумаетесь о том, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и мне.

Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей в возрасте 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фармер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет опыта строительства, хотя он действительно хорошо разбирается в вещах.

Я только что закончила школу, когда мы поженились. Я пошел в колледж на один семестр, чтобы поиграть в баскетбол, а затем мы вернулись на ферму и растили нашу семью.У меня нет строительного опыта, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.

Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что вам нужно знать все этапы строительства, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я живое тому доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я придумал способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, а именно: график, покупки и планирование.Чтобы быть самим себе генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молот! За исключением, может быть, передать его вашему разработчику.

Вот что вам ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком:

Ни одно из перечисленных выше вещей не требует от вас строительства стены или подключения электрической лампочки, верно? Если вы готовы изучать и исследовать того, чего вы не знаете, вы сможете быстро восполнить недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт работы с каким-либо аспектом строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Поаплодируйте себе и переходите к следующему шагу.

Взаимодействие с - огромная часть вашего собственного GC. Вы должны звонить по телефону, писать электронные письма и разговаривать с людьми о каждой работе, которую вам нужно сделать, и о необходимых вам расходных материалах. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы с ними поговорить.

Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать покупки по хорошей цене . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником покупок, вы все равно можете изучить уловки и, по крайней мере, сделать вид, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это было для меня самым захватывающим моментом. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их заключил всего за секунду ...

Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом, и что люди, работающие над ним, делают. По сути, вы прославленная няня, но вся ваша мечта о доме зависит от того, насколько внимательно вы наблюдаете за «детьми». Никакого давления.

И последнее, что нужно учесть. Вы способны уволить кого-нибудь , если его нужно было отпустить? Это вполне реальная возможность, когда вы управляете таким большим количеством людей.Думаю об этом.



Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.

Планирование.

Большинство людей решают построить дом и сразу же начинают искать генерального подрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите во всем. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какой стиль душевой лейки вы используете в основной ванне?

Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам общее представление о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Поэтому вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы подбодрить себя, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

То же самое и с собственным сборщиком мусора. Вы пытаетесь нанять кого-то, чтобы составить план вашего дома, кого-то укладывать пол, кого-то подключать к вашему дому и т. Д. Как они могут предложить вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько торговых точек вы хотите и где хотите их?

Также потребуется еще раз , если вы не приняли эти решения.И время - деньги . Особенно, когда у вас почасовая оплата за встречу с дизайнером дома.

Еще одно ОГРОМНОЕ преимущество планирования состоит в том, что вы заранее знаете, что вам нужно купить для дома. Если вы ходите за покупками на домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность экономии денег. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.А Home Depot продержит его для вас несколько месяцев, пока он вам тоже не понадобится!

Перспективное планирование - это способ №1 сэкономить деньги при строительстве собственного дома.



Искусство покупок. Как сравнивать и согласовывать цены при строительстве собственного дома.

Как я уже сказал ранее, шоппинг был самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю делать покупки. Это потому, что, когда вы «много делаете покупки», вы знаете, когда заключаете выгодную сделку.И когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как можно не быть в восторге ??

Например:

Я точно знал, сколько плитки нам нужно для нашей ванной…. потому что Я ПЛАНИРОВАЛ ЗАПОМНИТЬ…. Поэтому, когда я заметил НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плиток, которые нам нужны. Парень просил за нее 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, ставят то, на что НАДЕЖДАются, а не их чистую прибыль.Я предложил парню 100 долларов, и он сказал «да»! Так что через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была одна и та же плитка в одних и тех же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я просто сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

Почти каждая найденная цена договорная . Вам просто нужно знать, как попросить об этом, чтобы они отнеслись к вам серьезно. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не предложили только половину цены.Они подумают, что ты сошел с ума. Но они будут слушать, если вы скажете им, почему вам нравится работать с ними, почему вы выбрали их среди всех остальных компаний, а затем скажете им, что вы заложили в бюджет только определенную сумму для их продукта. Могут ли они это сделать? Некоторые из них скажут «да», и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там быстро раскупают.



Числа 4 и 5 говорят сами за себя

4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда

В компании Limes дешевле купить себе все необходимое, а затем нанять кого-нибудь для работы.Если вы будете много делать покупки, вы будете знать, когда будет выгоднее.

5. Дайте себе много времени

Подобно планированию наперед…. давая себе время на покупки, время для сравнения и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вас не будут торопить «просто заплатите все, что это стоит, и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не являются выгодной сделкой, потому что вам не понадобится этот материал прямо в эту секунду.



Как занижать цены….вежливо

Торговаться - это действительно искусство. В разных ситуациях требуются разные техники. Как только вы поймете, как это сделать правильно, вы никогда больше ни за что не заплатите полную цену.

Сегодня я поторговался о цене плитки от 2,50 доллара до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю новую плитку, необходимую для нашей ванной комнаты, за 35 долларов.

В этом конкретном магазине есть довольно большой раздел распродажи. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их предметы для распродажи были быстро вывезены.Они еще не отказались от моего предложения, потому что хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал уроки. Я бы никогда не сэкономил более 60%, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.

Я мог бы продолжать и говорить о способах экономии денег путем переговоров о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав только это ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах домов, 400 долларов на окнах теплиц и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов на нашем септическом дизайне и более 1500 долларов на установке.

Большая часть этой экономии была получена от знания КАК запрашивать более низкие цены. И я просто умираю от желания все это записать !!!



Наем нужных людей не может быть важнее, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, - это кто-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет не столь выдающуюся работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Здесь снова в игру вступает обучение.

Как генеральный подрядчик вашего дома, вы должны обучить себя тому, что ваши подводные лодки должны и не должны делать. Лучший способ сделать это - подружиться с людьми. Звучит просто, правда?

Это по большей части! Одно из ваших главных достижений - найти нескольких людей, которым вы доверяете, чтобы они помогли вам, когда вы не знаете, что «отталкивает» от «чертежей». Задолго до того, как вы начнете строить, вам следует присмотреться к этим типам людей.

  • У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
  • Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
  • Есть ли у вас родственники с особым опытом торговли?

Составьте список людей, которые могут ответить на ваши вопросы, когда они подойдут. Это будет происходить много раз, поэтому вам может понадобиться более одного или двух знакомых в этом списке. Если вам сложно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, они просто займут немного больше времени.

[wp_ad_camp_2]

Второе решение - сделать так, чтобы чаще звонила по телефону и разговаривала со всеми, с кем можно.

Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничал и нервничал, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне приходилось спрашивать, что значат слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне это снова и снова более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «контрольные отверстия» и «камера».

Не волнуйтесь, я с радостью объясню, что они все значат для вас!

В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее устрашающим. К третьему я точно знал, какие вопросы задавать, и понимал, что они мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.

Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне было легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы со мной и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал. что-нибудь.

Я смог сузить круг до нескольких дизайнеров, позвонить им снова и принять решение на основе услуги, которую они уже предоставили мне, которая учила меня септическим системам.

Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора, , потому что я сделал домашнее задание и убедился, что нанял кого-то, кто будет честен и откровенен.

А знаете что? В итоге я сэкономил несколько сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.

Так что я доволен тем, кого мы наняли!



Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК стать своим собственным генеральным подрядчиком, я просто хочу сказать вам ПОЧЕМУ вам следует.

Позвольте мне ударить вас еще одним.

Если вы заключите договор на собственный дом и сэкономите 100 000 долларов, ваша чистая стоимость вырастет на эту сумму

Если вы зарабатываете 100 000 долларов на работе, вы экономите менее 10 000 долларов

Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов не облагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

Давайте разберемся еще дальше….

Средний американец откладывает менее 10% своего дохода

Если вы зарабатываете 20 долларов в час, то на каждый час вашей работы вы сможете сэкономить всего 2 доллара.

Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.

Станьте самим себе генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!



Эти цифры помогли мне взглянуть на то, чтобы быть нашим собственным генеральным подрядчиком, с совершенно другой стороны.Когда я трачу время и исследую, чтобы найти лучшие предложения, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю часы работы мужа. Теперь вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сэкономить эти 2 маленьких доллара.

Сколько часов работы вы бы сэкономили, если бы сами были генеральным подрядчиком?

Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и эта книга - «Книга строителя собственника» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день в качестве справочника и руководства. В нем есть все, что вам нужно для строительства дома, от получения кредита до необходимой страховки. Он проведет вас через весь процесс и даже включает в себя конкретные вещи, такие как вопросы, которые следует задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно делать и когда. Я не могу порекомендовать эту книгу достаточно, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. * партнерская ссылка

[wp_ad_camp_4]

Итак, вот сделка. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу ею поделиться!

Я хочу рассказывать вам каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.

Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы вы могли больше экономить.

Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые кажутся написанными на другом языке.

Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.

Хочу точно сказать, какие вопросы задать дизайнеру септика.

Хочу рассказать, какая у цемента хорошая цена.

Я хочу рассказать вам, что вы можете сделать своими руками и для чего вам нужно нанять профессионала.

Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.

Для этого не нужен гений строительства, нужен только тот, кто хочет, чтобы это произошло.

Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше и сделаете все возможное, чтобы сэкономить $ 200 000

Ты такой же, как я!

12 августа года запускается сайт. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем строить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

Открылся веб-сайт

**** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посетить Farmhouse From Scratch, где рассказывается, как построить свой собственный дом мечты за небольшую цену.

Это не обычный сайт, ребята, это учит вас законному способу разбогатеть на сотни тысяч долларов на , и это абсолютно бесплатно! Большинство застройщиков экономят от 15 до 50% на своем доме. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит для вас? Это до 250 000 долларов на мой дом. Какая скидка на дом вашей мечты составляет 50%?

Итак, все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, - это НАЖАТЬ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве / садоводстве / приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно перейти по ссылке выше.

Добавить комментарий