Проектная документация для строительства: Проектная документация

Требования к проектной и рабочей документации: ГОСТ 2020 и 2021

Проектная и рабочая документация для закупок — это объединенные в общий документ схемы и текстовые материалы, необходимые для осуществления заказов в области строительства и капитального ремонта. Рассказываем, каковы основные требования к проектной и рабочей документации.

Что такое проектная документация

Под проектной документацией (ПД) понимаются документы, оформленные в виде текстовой и схематичной частей в соответствии с базовой основой архитектурно-строительного проектирования и Градостроительным кодексом (п. 2 ст. 48 ГрК РФ). Такие документы определяют ключевой набор решений, необходимых для осуществления процесса строительства, капитального ремонта или реконструкции капитальных объектов:

• архитектурные;
• технологические;
• функциональные;
• конструктивные;
• инженерные.

Нормативный акт, закрепляющий порядок разработки и состав ПД — ГОСТ «Требования к проектной и рабочей документации» Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства», или СПДС.

При строительных работах (реконструкции, капитальном ремонте) индивидуальных жилищных объектов разработка проектной документации не требуется и является самостоятельным правом застройщика.

С 01.07.2017 повысились требования к организациям, занимающимся подготовкой таких проектов. В настоящий момент ПД могут разрабатывать только те лица, которые являются членами СРО в сфере архитектурно-строительного проектирования.

С 01.07.2017 субъектами оформления ПД выступают:

• сами застройщики при наличии членства в СРО;
• привлеченные третьи лица по договору подряда — юрлица или индивидуальные предприниматели с обязательным членством в СРО или же организации, включенные в ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ.

Что такое рабочая документация

Рабочая документация (РД) — это регистр, который оформляется для дальнейшей реализации инженерных и технологических решений, приведенных в проектных документах (п. 4 ПП РФ № 87 от 16.02.2008). РД также состоит из текстовых разделов и графических схем и чертежей, иллюстрирующих принятые для строительства распоряжения.

Регулирует требования к рабочей документации ГОСТ Р 21.1101-2013 – СПДС.

В ПД должны включаться условия, установленные рабочим проектом.

Объем, состав и содержательная часть РД определяются застройщиком самостоятельно, исходя из детализированных технологических решений проектных документов.

Как разработать проектную документацию

Застройщик ведет учет документов в соответствии с требованиями СПДС. Разработка ПД производится в строгом соответствии с техническими условиями и регламентом, а также законодательным порядком, закрепленным для строящегося объекта, и согласно:

• заданию на проектирование, составленному на основании условий застройщика или технического заказчика;
• результатам инженерно-изыскательских работ;
• сведениям из градостроительного плана земельного участка.

При подготовке ПД в обязательном порядке нужно применять действующие законодательные нормативы и национальные стандарты, закрепленные ПП РФ № 1521 от 26.12.2014. Устанавливает требования к проектной документации ГОСТ Р 21.1101-2013.Использование такого нормирования — основа соблюдения правил ФЗ № 384 (п. 1 ст. 6 384-ФЗ).

384-ФЗ устанавливает порядок, необходимый при строительных и ремонтных работах в зданиях и сооружениях. К примеру, в данном законе определяются требования к механической и пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданий и сооружений, доступности пользования объектами строительства для инвалидов, энергетической эффективности и проч.

ПП РФ № 1521 утверждает состав ПД и регламентирует содержание разделов проектов, используемых для объектов капитального строительства и ремонта (в т. ч. и для линейных объектов), их реконструкции, а также к отдельным строительным этапам.

Содержание ПД будет различным для конкретных видов строительных работ, однако, согласно п. 12 ст. 48 ГрК РФ и ПП РФ № 87, в состав проектных документов надлежит включать следующие разделы:

1. Пояснительная записка.
2. План-схема организации земельного участка (информация из градостроительного плана земельного участка).
3. Архитектурные решения.
4. Конструктивные решения и решения по объемам и планировкам.
5. Сведения об инженерном оборудовании.
6. Организация капитального строительства.
7. Организация работ по сносу, демонтажу объектов капитального строительства или же их составляющих.
8. Мероприятия по охране окружающей среды.
9. Мероприятия по охране пожарной безопасности.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
11. Обеспечение энергетической эффективности и оснащенности приборами учета энергетических ресурсов.
12. Смета на строительство.
13. Прочие документы по необходимости: декларации по безопасности, мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций, порядок обеспечения безопасной эксплуатации капитальных объектов.

С 30.12.2018 в ПД нужно будет включать раздел об организации дорожного движения в соответствии с 443-ФЗ от 29.12.2017.

В ПД необходимо вносить сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а также об объемах и содержании указанных работ (пп. 10.1, 11.2, п. 12 ст. 48 ГрК РФ).

Утверждает разработанный проект сам застройщик, а также технический заказчик и лицо, ответственное за эксплуатацию здания или сооружения. При отсутствии такого лица ПД подписывает региональный оператор.

Для ПД, разработанной для объектов капитального строительства, по общему правилу должна проводиться экспертиза.

Таким образом, утвердить проект строительства, обязательный для проведения экспертизы, можно только при условии положительного заключения эксперта.

Образец

Задорожнева Александра

В 2009 году закончила бакалавриат экономического факультета ЮФУ по специальности экономическая теория. В 2011 — магистратуру по направлению «Экономическая теория», защитила магистерскую диссертацию.

Другие статьи автора

Заказать разработку проектной документации | Создание проекта строительства генеральным проектировщиком | Строительное проектирование зданий

До начала строительства или реконструкции капитальной недвижимости должен быть выполнен этап проектирования. От грамотного обоснования и разработки проектно-сметной документации будет зависеть дальнейшая эффективность эксплуатации здания и сооружения.

Компания «НеваПроект» предлагает услуги генерального проектировщика строительных объектов любого назначения и сложности.

Мы сможем обеспечить контроль за выполнением всех этапов проектирования и осуществить координацию работы профильных отделов. Заказчику гарантируется точное соблюдение договорных условий, в том числе сроков предоставления генерального проекта.

Проект строительства

Наша проектная организация предлагает комплексные услуги по созданию проекта строительства и сопровождению объекта до введения в эксплуатацию. Заказывая у нас проектирование новостройки или реконструкции здания, вы можете рассчитывать на индивидуальный подход. Следует учесть, что ввести застройку в эксплуатацию и пройти государственную регистрации невозможно без оформленной по действующему регламенту проектно-технической документации.

 

Проектирование и строительство во многом взаимосвязаны, сотрудничество не заканчивается с утверждением проектного пакета документов. Генеральный проектировщик ведет объект до завершения, осуществляет авторский надзор и несет полную юридическую ответственность за созданный проект.

Заказать проект в нашей компании можно на оптимальных условиях. Мы учитываем требования Заказчика и не отступаем от договорных положений. Разработанные нами проекты успешно воплощаются в жизнь во многих районах Санкт-Петербурга и области.

Строительное проектирование зданий. Разработка проектной документации

Пакет проектно-технической документации состоит из нескольких обязательных разделов. Стоимость проектирования складывается из затрат на разработку каждой части. Должны быть представлены:

• архитектурный раздел (чертежи марки АР): планировка этажей, фасады и разрезы, с точной геометрией и параметрами строения;
• конструктивный раздел (чертежи марки КР): конструкции фундамента, перекрытий, несущих стен, кровли и др.;
• инженерный раздел включает схемы разводки и описание систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, отопления;
• 3D-визуализация представляет собой отображение выбранных решений в виде графических, компьютерных или иных моделей.

Комплексная разработка проектной документации полностью раскрывает индивидуальные характеристики и параметры конкретного объекта.

Генеральный проектировщик

Компания «НеваПроект» квалифицированно выполняет функции генерального проектировщика и имеет все необходимые разрешения в данной сфере. «НеваПроект» осуществляет полный спектр работ по разработке проектно-сметной документации, предоставлению авторского надзора и сопутствующих услуг в сфере строительства и реконструкций жилых домов и сооружений, административных зданий, складских комплексов и производственных объектов.

В качестве генерального проектировщика по согласованию с заказчиком «НеваПроект» предлагает:

• Проведение концептуального проектирования (консультации и помощь по разработке технического задания на строительное проектирование с возможностью подготовки исходных данных, а также определение объемов, плана и стоимость проектных работ).
• Комплексная разработка проектной документации (составление схем строительства и рабочей документации для строительных и монтажных работ).
• Разработка, согласование и утверждение исходно-разрешительной документации в соответствующих государственных органах (получение разрешения на строительство, а также согласование во всех требуемых инстанциях проектной документации (генеральный план строительства, архитектурное проектирование, технологические и инженерные решения).
• Привлечение специализированных проектных организаций (субподрядчиков) и реализация надзора за их деятельностью.
• Осуществление на всех этапах реализации авторского надзора.
• Сдача объекта заказчику, надзорным и контролирующим органам.

Компания «НеваПроект», осуществляя функции генерального проектировщика, в полном объеме несет ответственность за весь проект согласно договору, заключенному с заказчиком.

Заказчик может добавить в договор на обслуживание необходимые ему дополнительные сервисные услуги.

Согласование проектов

Прохождение процедуры согласования и утверждения проектов рекомендуется доверять профессионалам. Наши сотрудники имеют практический опыт и знание бюрократических тонкостей в данной сфере, смогут быть полезными при согласовании проектов любой сложности. Мы предлагаем заключить договор на оказание услуги и поможем с получением положительного результата.

Компания «НеваПроект» специализируется на строительном проектировании объектов любой сложности. Качественный проект избавит от непредвиденных ситуаций во время строительства и эксплуатации. Помимо эстетических качеств и удобства использования, наши сотрудники уделяют большое внимание безопасности будущего…

Подробнее

Перед началом строительных работ обязательно нужно составить всю проектную документацию. Физическое или юридическое лицо обращается в соответственную компанию для разработки плана выполнения дальнейших мероприятий. От того, насколько правильно будет составлен проект, зависит качество возведения строительного…

Подробнее

Авторский надзор в строительстве подразумевает под собой проверку без обязательного применения измерительных инструментов. То есть контроль производится визуально или в рамках проверки отчетности. Однако, проконтролировать качество выполнения определенных проектных требований невозможно без соответствующих…

Подробнее

Проектирование — это этап, который позволяет увидеть модель будущего здания в 3д-визуализации, проанализировать будущие расходы, внести поправки и проконтролировать весь процесс строительства.

Проектная организация выполняет услуги проектирования…

Подробнее

Строительство – это сложный процесс, состоящий из массы этапов. Особенно важна предварительная подготовка и составление чертежей – проектирование зданий и сооружений. На данном этапе создается образ постройки, продумываются основные элементы, а главное – рассчитываются нагрузки и обеспечивается безопасность будущих жильцов.

В…

Подробнее

Проектирование – это совокупность мероприятий, результатом которых станет определенный технический объект. Отдельная роль отдается созданию зданий и сооружений. Ведь так важна не только безопасность, но и особенности конструкции. Для того чтобы все нюансы были учтены, существует архитектурное…

Подробнее

Возведение новых домов – это неотъемлемая часть жизни нашего общества. Важно, чтобы постройки были не только красивыми, но и надежными, прочными. Поэтому строительство зданий и сооружений лучше заказывать только у профессионалов. В частности – составление проектной документации…

Подробнее

Возведение зданий и сооружений не ограничивается банальными жилыми постройками. Особую роль и повышенную сложность имеют сооружения специального предназначения. Если в коммерческих и офисных зданиях все более-менее просто, то промышленное строительство требует участия профессионалов от…

Подробнее

Все в мире с чего-то начинается. Это касается и сооружения домов. Нельзя просто приобрести строительные материалы и начать возводить здание без плана и просчетов – это может привести к разрушению постройки. Для того чтобы все нюансы были учтены, требуется проектирование домов.…

Подробнее

Осуществление проектирования проводится согласно экспертизе безопасности, для создания эффективных и технически безупречных решений уже на этом этапе. Каждое сооружение имеет собственный объем изысканий, согласно целям и задачам, определяемым заказчиком, а также конструктивным особенностям.

В разработку…

Подробнее

Очень удобно, когда проектирование и строительство зданий осуществляется одной организацией. Это позволяет сокращать сроки и стоимость строительства, а главное, контролировать результат всей работы.

Первый этап — выяснение целей и пожеланий заказчика и разработка проекта. В процессе…

Подробнее

Сфера профессиональной деятельности «НеваПроект» — проектирование и строительство зданий Спб: жилых многоквартирных зданий, производственных, административных и промышленных зданий, складов, торговых и развлекательных центров. Среди реализованных нами проектов есть…

Подробнее

Здания современной постройки в Санкт-Петербурге должны отвечать ряду требований: они должны быть возведены с соблюдением всех новейших технологий, отвечать требованиям безопасности, иметь уникальный облик, вписываться в городской ансамбль и инфраструктуру района. Строительство здания Спб представляет…

Подробнее

Необходимость составления проекта и сметы на строительство или модернизацию здания определяется несколькими факторами. Во-первых, это предписывает Градостроительный кодекс Российской Федерации. Во-вторых, без подробного грамотно разработанного плана высока вероятность, что в ходе…

Подробнее

Проект здания – это важная часть строительного процесса. Он выполняет несколько функций, главная из которых – контроль строительного качества возводимого или реконструируемого объекта. Не менее важная функция – учет расходования материалов, используемых в строительстве или отделке. Отсутствие…

Подробнее

Для обеспечения строительства или реконструкции зданий в Санкт-Петербурге необходима проектная документация Спб, которая представляет собой комплект текстовых и графических материалов (планы, схемы, описания объекта). Здесь описываются архитектурные, функциональные,…

Подробнее

Проектная документация разрабатывается для обеспечения строительства или реконструкции здания, состоит из двух типов документов. Текстовые документы включают в себя пояснительную записку, описание архитектуры и конструкций, энергетической эффективности. Очень важно обеспечить пожарную безопасность на…

Подробнее

Первый шаг в создании любого строительного объекта – строительное роектирование. Проектирование зданий в СПб имеет одну важную особенность. Все объекты с одной стороны должны вписываться в структуру и архитектуру города, поддерживать имидж и облик Санкт-Петербурга…

Подробнее

Проектирование зданий – это очень ответственная работа. Высокое качество проекта обеспечивает надежность и безопасность конструкций. В штате компании «НеваПроект» только высококвалифицированные архитекторы и проектировщики, что гарантирует соответствие наших проектов…

Подробнее

«НеваПроект» выполняет все функции проектировщика строительного объекта. Первым этапом при планировании строительства, реконструкции объекта или его капитальном ремонте является разработка проектной документации и ее согласование. Сотрудники нашей компании выполнят…

Подробнее

Проектная документация при строительстве дома

Уровень комфорта и конструктивные особенности будущего дома определяются его проектом. Этот же документ позволит избежать лишних проблем в процессе строительства.  Вопрос разработки проектной документации требует чрезвычайно серьезного подхода.  

Очень часто, стремясь сэкономить деньги и время на строительство, владельцы земельных участков выбирают типовые проекты в качестве основы для своего жилья, соглашаясь терпеть их неприспособленность к личным нуждам. Однако и в этом случае вам понадобятся специалисты высокого класса: архитекторы и проектировщики. Лучше всего заказать проектную документацию в той организации, которая будет заниматься строительством коттеджа.

Типовой проект для строительства коттеджа

Популярность типовых решений обусловлена достаточно небольшой стоимостью и сжатыми сроками подготовки документации. Неоднократно применяя типовые проекты в строительстве, специалисты застройщика уже столкнулись со всевозможными неточностями и недоработками в нем и исправили их. 

Типовая проектная документация — это проверенный и надежный вариант, который прошел испытания практикой. Имеется полный комплект необходимых чертежей и он становится основанием для получения разрешения на начало строительства,  а по его окончании, документацией, необходимой для регистрации здания и его ввода в эксплуатацию. 

Если вам не хочется иметь точно такой же коттедж, как у соседа, и планировка помещения должна идеально соответствовать вашим потребностям, то индивидуальный проект станет для вас лучшим решением. 

Индивидуальное проектирование — залог уникальности вашего коттеджа

Индивидуальное проектирование потребует чуть больших затрат и времени, но эти вложения того стоят. Во время разработки проекта будут учтены не только требования застройщика, но и особенности земельного участка. Фундамент будет разработан в соответствии со свойствами грунта, а строительные материалы, использованные для возведения и отделки коттеджа, будут адаптированы именно для вашего строительства. И, конечно же, планировка. Она будет полностью соответствовать вашим потребностям и предпочтениям. 

Приятным моментом при заказе индивидуального проекта является то, что, в случае заключения договора на строительство, мы разработаем архитектурный проект бесплатно.

Выполнение рабочей документации проекта

Главная / Инжиниринг / Детальный инжиниринг /Версия для печати

Рабочая документация проекта (стадия Р) содержит подробную и детальную информацию об объекте на основании принятых в проектной документации технических решений. (подробно о проектной документации см. здесь) Без рабочей документации невозможно осуществить строительно-монтажные работы, так как именно в РД объект «раскладывается» на элементы, строительство и монтаж которых описывается при помощи чертежей и пояснений.

Разработка рабочей документации является одной из двух стадий проектирования объекта и регламентируется ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации», в котором отражаются состав, разделы и этапы РД.

Отдел инжиниринга Саратовского резервуарного завода выполняет проектирование рабочей документации на основании собственно разработанной или предоставленной и согласованной Заказчиком проектной документации. Комплект и объем рабочей документации зависит от типа и специфики объекта и необходимости в выполнении работ по разработке отдельных марок РД.

Зачастую, рабочая документация разрабатывается параллельно с работой над проектной документацией. Это объясняется тем, что проектная документация — больше теория, в то время как рабочая документация имеет прикладное значение. В процессе подготовки РД могут обнаруживаться неточности или иные существенные факторы основных параметров объекта, которые не совпадают с информацией, содержащейся в проекте. В результате появляется необходимость вносить изменения в проектную документацию и, соответственно, проходить экспертизу снова. Чтобы избежать двойную работу, рабочая документация может создаваться параллельно, а иногда и до начала работы над проектной документацией для точной привязки к объекту строительства.

При сдаче объекта проектирования и строительства вышестоящим государственным контролирующим органам (например, Ростехнадзору) рабочая документация проходит обязательную проверку на соответствие проектной документации, а также на соответствие объекта спецификациям и чертежам, содержащимся в РД.

Содержание рабочей документации

Рабочая документация представляет собой текстовые и графические документы, которые отражают основные технические решения и параметры объекта строительства. Без РД невозможно осуществить монтажные и строительные работы, так как именно в ней содержатся все необходимые чертежи и пояснения к производимым работам на каждом структурном элементе объекта.

Выделяют основной и полный комплект рабочей документации.

Основной комплект рабочей документации состоит из рабочих чертежей и схем. Выполнение той или иной марки рабочей документации определяется техническим заданием на проектирование, которое предоставляет Заказчик.

В состав марок основного комплекта рабочей документации входят:

• генеральный план и сооружения транспорта
• генеральный план
• автомобильные дороги
• железнодорожные пути
• сооружения транспорта
• архитектурно-строительные решения
• архитектурные решения
• конструкции железобетонные
• конструкции металлические (КМ)
• конструкции металлические деталировочные (КМД)
• конструкции деревянные
• гидротехнические решения
• антикоррозионная защита конструкций зданий, сооружений
• электроснабжение
• силовое электрооборудование
• наружные сети водоснабжения
• наружные сети канализации
• внутренние системы водоснабжения и канализации
• пожаротушение
• отопление, вентиляция и кондиционирование
• тепломеханические решения тепловых сетей
• пожарная сигнализация
• наружные газопроводы
• технология производства
• антикоррозионная защита технологических аппаратов, газоходов и трубопроводов
• автоматизация комплексная и др.*

Полный комплект рабочей документации дополнительно содержит прилагаемые поясняющие текстовые документы, куда относятся спецификации оборудования, изделий, материалов, опросные листы на оборудование, габаритные и эскизные чертежи оборудования, а также смета и расчеты.

Состав марок РД для каждого конкретного объекта строительства зависит от специфики и характеристик самого объекта, а также необходимости выполнения на нем тех или иных строительно-монтажных работ.

Оформление рабочей документации

В процессе создания чертежей и пояснительных текстов применяются государственные стандарты, регламентирующие выполнение отдельных марок комплектов рабочей документации для их унификации:

• ГОСТ 21.501-2018 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»
• ГОСТ Р 21.1703-2000 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации проводных средств связи»
• ГОСТ 21.408-2013 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации автоматизации технологических процессов»
• ГОСТ 21.709-2011 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации линейных сооружений гидромелиоративных систем» и др.**

Как заказать разработку рабочей документации?

Чтобы узнать стоимость рабочей документации, Вы можете:

• прислать техническое задание на электронную почту
• воспользоваться формой «Заказать услугу», указать контактную информацию для связи с Вами
• позвонить по телефону 8-800-555-9480

* полный состав марок основной рабочей документации можете уточнить по электронной почте .
** перечень нормативной документации по правилам выполнения рабочей документации можете уточнить по электронной почте .

Проектная документация — разработка, составление

Проектная документация состоит из нескольких разделов, разработка каждого из которых требует специальных знаний и навыков.
Поэтому в нашем департаменте проектирования сформированы профильные отделы, что обеспечивает максимальную профессиональную проработку каждого типа задач.

Архитектурный отдел

Архитектурный отдел выполняет проекты по реконструкции, переоборудованию и усилению конструкций существующей постройки, разрабатывают эскизные и рабочие проекты новых зданий и сооружений различного назначения, занимаются разработкой объемно-планировочных, конструктивных решений, выполне-нием расчетов деревянных, металлических и железобетонных конструкций любой сложности.

Отдел дизайна

Отдел дизайна отвечает за разработку дизайн-проектов жилых и общественных интерьеров, обеспечивая соответствие не только потребительским свойствам и эстетическим качествам, но и технико-экономическим требованиям и последним технологиям производства. Также специалисты отдела выполняют эскизные проекты по дизайну среды (ландшафтный дизайн).

Отдел технологического проектирования

Задачей отдела технологического проектирования является выполнение специфических требований, предъявляемых к проекту, в соответствии с его функциональным назначением.
В рамках технологического проектирования производится анализ ограничений, связанных с месторасположением объекта, определяются потребности в основных видах ресурсов для технологических нужд объектов. Отдел курирует подбор и расстановку необходимого технологического оборудования при реализации проекта.

Отдел генплана

Генеральный план — основной регламентирующий документ в градостроительной деятельности, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды освоения территорий.

Компания «Росинжиниринг Проект» самостоятельно разрабатывает генеральные планы как для отдельных проектируемых объектов (схемы планировочной организации земельных участков), так и для проектов развития территории поселений.

Отдел инженерных систем

Отдел инженерных систем осуществляет разработку проектной документации по целому комплексу следующих работ наружного и внутреннего инженерного обеспечения:

• системы электроснабжения и электроосвещения;
• системы водоснабжения;
• системы водоотведения и канализации;
• системы отопления и теплоснабжения;
• системы вентиляции и кондиционирования;
• сети связи

Инженеры-проектировщики отдела имеют многолетний опыт решения задач любой степени сложности, связанных с проектированием инженерных систем жизнеобеспечения объектов.

Отдел инженерной защиты

Гордостью «Росинжиниринг Проект» является проектирование объектов инженерной защиты территорий, зданий и сооружений.
Этот важнейший раздел часто не получает достаточного внимания при реализации проекта, однако играет важнейшую роль при обеспечении сохранности объекта от опасных геологических процессов (оползни, обвалы, селевые потоки и снежные лавины) и их сочетаний, с учетом других факторов , таких как сейсмика и свойства грунтов.

Благодаря детальному анализу исходных данных, полученных в ходе инженерных изысканий, отдел разрабатывает уникальные, полностью соответствующие характеристикам застраиваемой территории мероприятия по обеспечению инженерной защиты.

Отдел специализированных разделов

Отдел специализированных разделов разрабатывает разделы проектной документации, касающиеся промышленной, пожарной, экологической безопасности проектируемых объектов для проектной и предпроектной стадии проектирования.

При разработке раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» определяется уровень воздействия проектируемого объекта на окружающую среду (количественные и качественные характеристики выбросов, сбросов, отходов, физических факторов). Дается оценка последствий воздействий объекта на окружающую среду и условия жизни населения и определяется экологический ущерб. Разрабатываются мероприятия по предотвращению или снижению возможных неблагоприятных воздействий, и дается оценка их эффективности и достаточности.

Проект организации строительства

Проект организации строительства (ПОС) является неотъемлемой частью проектно-сметной документации и обязательным документом для Заказчика, подрядных организаций, а также организаций осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.

В ПОС решаются организационно-технологические принципы строительства, приводится обоснование продолжительности строительства, увязываются объёмно-планировочные и конструктивные решения с технологической последовательностью выполнения работ, учитывающие конкретные условия строительства. Также проектом определяется потребность строительства в энергетических ресурсах, в строительных кадрах, строительной технике, во временных зданиях и сооружениях, определение технико-экономических показателей строительства.

Решения принятые в ПОС оказывают существенное влияние на сметную стоимость, а также ход строительного производства, и могут существенно снизить затраты Инвестора на осуществление строительства.

Проектная документация — Институт Территориального Развития

Проектная документация — совокупность текстовых и графических документов, определяющих архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерные решения для организации строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Рабочая документация — комплекс текстовых и графических документов, обеспечивающих исполнение технических решений объекта капитального строительства, принятых в утвержденной проектной документации и необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами. В ее состав входят комплекты рабочих чертежей, спецификации оборудования, изделий и материалов, сметы и другие документы, разработанные в дополнение к чертежам основного комплекта.

Подготовка проектной документации должна выполняться только юридическими лицами, которые являются участниками саморегулируемых организаций (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования.

Проектная и рабочая документация. В чем отличие?

В проектной документации разработаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно проектная документация отправляется проектировщиком или застройщиком на экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. По проектной документации здание возвести нельзя, так как она носит общий характер, не содержащий всех необходимых деталей и спецификаций. Непосредственно для стройки требуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Такие данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все проектные решения. Она состоит из пояснительной записки, схем, чертежей, и спецификаций всех компонентов и готовых изделий. Объем информации в рабочей документации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения требуемым количеством строительных материалов, оборудования и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.

Состав проектной документации определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 и ГОСТ Р 21.1101-2013

Как проектная документация, так и результаты инженерных изысканий, выполняемых для ее подготовки, должны проходить экспертизу, за исключением случаев проектирования несложных объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство. Экспертиза проектной документации и экспертиза результатов инженерных изысканий может проводиться в форме государственной экспертизы, либо в форме негосударственной экспертизы. Заключение негосударственной экспертизы принимается Стройнадзором наравне с заключением государственной экспертизы.

Предмет экспертизы — оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. А так же проверка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результат экспертизы — положительное заключение о соответствии проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Если проектная документация не соответствует требованиям — экспертиза выдает отрицательное заключение.

Институт Территориального Развития имеет большой опыт разработки проектной и рабочей документации. Нами разработано более 30 архитектурно-строительных проектов, получивших положительное заключение экспертизы..

Общая площадь запроектированных зданий — 1 227 000 м

² , в том числе:

•  Объекты жилого назначения — 964 000 м²
•  Объекты промышленного назначения — 10 000 м²
•  Объекты общественно-делового, социального и спортивного назначения — 253 000 м²

Центр негосударственной экспертизы проектной документации «Промэкспертиза»

Для того чтобы возводимое здание по всем параметрам соответствовало действующим стандартам, а также требованиям заказчика перед началом строительных работ разрабатывается проектная документация. Комплекс документов содержащих информацию по архитектурным, конструкторским и инженерным решениям выполнения работ.

Ведение и сохранение проектных документов и данных довольно важно, соблюдение этих мер может предотвратить потенциальные судебные разбирательства. Разработка проектной документации включает подробные наборы графиков, чертежей, которые помогают подрядчикам, инженерам работать над проектом в реальной жизни.

Проектная и рабочая документация

Все детали строительства должны быть отражены в проекте. В случае несоответствий или ошибок в строительстве проект помогает сократить часы на их исправление. Проектная документация включает описательную часть и графику (чертежи, планы, схемы). Одновременно с ней разрабатывают рабочую документацию с более подробной детализацией строительного плана.

Рабочая документация включает все документы, на которые опираются при строительстве или монтажных работах. В них отражены утвержденные технические решения, есть информация об оборудовании, материалах. Все контракты должны содержать набор чертежей, применимых к выполняемой работе. Фактические чертежи для проекта или один или несколько более простых чертежей, которые обеспечивают графическое представление объема и характера работ, которые будут выполнены подрядчиком.

Чтобы строительные подрядчики начали работы, документация должна быть детализирована практически до пошаговых инструкций: все решения специфичны для конкретной строительной площадки, все оборудование подбирается с четко определенными спецификациями, а количество сырья и материалов точно рассчитано. Вся эта информация должна содержаться в рабочей документации, которая состоит из текста, графики, таблиц, диаграмм.

При строительстве здания застройщик и строительная бригада используют документы, входящие в рабочий пакет. Это окончательные комплекты проектных решений, которые будут регулировать строительство и переведены на технический язык подрядчиков. Они используются ими для воплощения идей архитекторов, заказчиков. При этом проект содержит технические, проектные решения, которые необходимы для получения разрешения на строительство.

Стоимость разработки проектной и рабочей документации зависит от объема работ, специфики объекта. Представитель строительной компании может заказать разработку только проекта или оба пакета документов в комплексе. Разработкой и проверкой занимаются проектные организации, имеющие членство в СРО в сфере проектирования и свидетельство о праве предоставления данных услуг.

Разделы проекта

Проектные документы включают разделы, каждый из которых разрабатывает профильный специалист. Среди них есть раздел Архитектурные решения, Водо-, Электроснабжение, Канализация, Охрана окружающей среды, раздел по пожарной и промышленной безопасности и так далее.

С полным списком разделов ознакомьтесь в Градостроительном кодексе (ст.48, п. 12). Постановление №87 Правительства России содержит требования к разделам проекта, а правила оформления отражены в Национальном стандарте РФ. Согласно этому стандарту (ГОСТ Р 21.1101-2013), проект на строительство должен включать разделы:

• 1 «Пояснительная записка»
• 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
• 3 «Архитектурные решения»
• 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
• 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» включает следующие подразделы:
• подраздел «Система электроснабжения»
• подраздел «Система водоснабжения»
• подраздел «Система водоотведения»
• подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»
• подраздел «Сети связи»
• подраздел «Система газоснабжения»
• подраздел «Технологические решения»
• 6 «Проект организации строительства»
• 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»
• 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
• 9 «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности»
• 10 «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов»
• 10.1 «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»
• 11 «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства»
• 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»
• 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

В компании ГК «Промэкспертиза» можно заказать разработку проекта и рабочей документации для получения Разрешения на строительство или для практических целей. Мы предоставляем комплекты строительной документации для жилых домов, коммерческих зданий, промышленных объектов, офисных комплексов и многоквартирных домов. Штат сотрудников включает узкоспециализированных проектировщиков – в сфере коммуникаций, архитектуры, пожарной безопасности.

Проектирование осуществляется на основе ТЗ на разработку проекта, в котором должны быть отражены требования к объекту со стороны клиента, а также отчеты по инженерным изысканиям. Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально: она зависит от расположения участка и типа строительного объекта.

Например, самыми простыми являются складские помещения, где находится минимальное количество людей, а самыми сложными – здания и сооружения, предназначенные для проживания в них большого количества людей, а также промышленные объекты, в которых хранятся или производятся опасные отходы. Следовательно, стоимость и сроки для каждого из указанных объектов будут разными.

Оптимальные сроки

Минимальные сроки для проведения работ в области негосударственной экспертизы

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена. Гибкая система цен на услуги

Персональный подход

Персональный менеджер, контроль и оповещение на всех этапах проведения работ

Ведущие эксперты

Специалисты с высоким уровнем квалификации и опытом работы в экспертизе

Популярные услуги:

Связаться с нами

Ваше сообщение было отправлено!

Процесс проектирования: строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но процесс проектирования здесь, в Moss, следует четко определенному пути.

Вот что вы можете ожидать от каждого этапа, от Program и Field Measuring до Схематическое проектирование , Разработка проекта и Строительная документация и далее до Разрешения и Строительство Администрация . Между совещаниями по дизайну мы усердно работаем над вашим проектом на каждом этапе.

В этой серии статей мы исследуем наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы могли бы справиться с будущим проектом , вашим .

Строительная документация: правильная информация для нужных людей

Schematic Design устанавливает общую идею проекта, а Design Development фокусирует и уточняет ее. В строительной документации прописаны все детали.В окончательном наборе чертежей будет указан каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявление (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа власти и построить здание.

Хотя конструкция здания не меняется между этими двумя вариантами использования, мы обычно готовим два набора чертежей для этих двух целей — набор разрешений и выпуск для строительного набора , чтобы мы не предоставлять ненужную информацию любой из сторон.Подрядчик, например, не заботится о количестве людей, занятых безопасностью жизни, а строительный инспектор не интересуется, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для наглядности мы подготовили два отдельных набора из общего пула окончательной проектной информации. Приведенные ниже рисунки можно найти на одном или на обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов — дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле — строительство которых планируется в ближайшем будущем.

Что входит в комплект чертежей строительной документации

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единой схеме — чтобы помочь должностным лицам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации, связанной с каждым проектом. Приведенные ниже чертежи — это то, что вы можете ожидать от любого полного комплекта строительной документации.

Листы A0 — Информация о проекте

Титульный лист содержит всевозможную информацию, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитекторов и инженеров-консультантов, подробную информацию об имуществе, зонированном использовании, типе здания и пин-коде города, местонахождении. карта с указанием местоположения в городе и кодовая матрица, показывающая все применимые правила.

На листе Accessibility Notes and Details показано множество различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, включая диапазоны досягаемости, ширину дверей, размер и расположение важных указателей.

Этот лист обычно не включается в жилой проект.
План участка показывает расположение здания на всей территории и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности на выходе.

Для более сложного проекта может также потребоваться ландшафтный план .

На листе Life Safety Plan (s) пространство разбито на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения правильного количества и размера выходов в здании на случай чрезвычайной ситуации. На нем также показаны маршруты проезда к выходам из самых удаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

A1 Sheets — Планы сноса

План сноса (s) показывает существующее состояние здания (жизненно важный элемент для конструкций из мха :::, поскольку мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и покрыт примечаниями о том, что необходимо удалить (и защитить / сохранен), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы А2 — Планы этажей

План этажа листов являются скоординированным центром набора.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, метками типа дверей, окон и стен и другими типами выноски к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что это за ключевые примечания и теги , , ознакомьтесь с опубликованным в четверг сообщением « Важные символы — руководство », где подробно описаны их значения и важность.

Листы А3 — Фасады и разрезы

Фасады — плоские изображения внешних фасадов здания. Таблицы фасадов показывают высоту существующих и новых строительных элементов, детализируют материалы, которые будут применяться или сохранены на экстерьере, и покрыты ключевыми пометками, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи разрезов показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют такие важные вещи, как конструкция стен и фундамента, высота от пола до этажа и соотношение высот между внутренней и внешней поверхностью.

листов A4 — отделочные планы

Существует множество различных типов планов завершения . Самым важным, вероятно, является план отраженного потолка , который показывает вид вверх, до потолка, а не вниз до пола. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная облицовка, прессованная жесть и т. Д.), А также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение переключателей света, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем схему электропитания , которая показывает расположение всех розеток и точек передачи данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в электрических схемах (прокрутите вниз)

.

Планы отделки показывают, какие материалы следует нанести на стены и пол во всем здании.Мы делаем это с помощью меток отделки (такие обозначения, как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертой разновидности плинтуса или W06 для шестой указанной отделки стен). Эти теги относятся к Таблице отделки , находящейся на 6 листах — подробной таблице, в которой указаны производитель, название продукта и другие характеристики.

Листы A5 — Внутренние фасады

На листах Interior Elevations показаны плоские виды вертикальных поверхностей в здании — внутренних стен.Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. Типичный проект ресторана потребует возвышений для любых встроенных зон отдыха, для любой декоративной отделки на основных стенах, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.

В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады для каждой стены ванной комнаты, для кухни и для любых интересных вариантов встроенной мебели или стеллажей.

Листы A6 — Таблицы и типы стен

Для чертежа Строительной документации слово « Schedule » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их, чтобы отслеживать различную подробную информацию о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому оборудованию, используемому на кухнях и т. Д.

На этом листе представлена ​​таблица, в которой перечислены все двери в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями.Ниже приведены чертежи каждого типа дверей, показывающие, как они открываются, а также размер и расположение любого стекла или декоративных элементов.

На аналогичном листе показаны окна, другая информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе показаны детали каждого типа стен.

AD Sheets — Подробности

Эти листы показывают детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

S Листы — Структурные чертежи

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня, показывающий информацию о бетонных основаниях, расположение и размеры стальных и деревянных каркасов, важные структурные сечения и детали любых важных соединений.

M Листы — Механические чертежи

Чертежи MEP, или «Механические, электрические и сантехнические», часто предоставляются одной и той же инжиниринговой компанией, но с разбивкой по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, схема воздуховодов и спецификации для всех различных размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E — электрические чертежи

Электрический набор будет иметь наборы чертежей, показывающих расположение всех розеток питания и данных, а также фонарей и связанных с ними выключателей.Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для работы со всеми этими лампами и питания любого другого оборудования.

P листов — Чертежи сантехники

На чертежах сантехники показано расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Прочие чертежи консультанта

Для большого или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или содержание, предоставленное консультантом по специализированной кухне.

Вот и нарисовали… Что дальше

После того, как мы создали набор строительной документации для получения разрешения, неизбежно наступит период ожидания, пока он будет обработан соответствующим органом. Город Чикаго должен одобрить огромное количество работ по строительству, и этот процесс неизбежно представляет собой лабиринт. Обычно нанимают экспедитора для сопровождения приложения и регулярных проверок здания по мере его продвижения — мы всегда идем этим маршрутом в Чикаго. По мере того, как набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем набор вопросов для строительства, чтобы быть готовыми к работе с подрядчиком, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг… Строительное управление

Теги: Разрешение на строительство, Материалы, Генеральный подрядчик, Разрешение, Строительная документация, САПР, Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Выпуск для строительства

Руководство по строительной документации

Что такое строительная документация?

Строительная документация может показаться не самой привлекательной частью архитектурного дизайна.Все «забавные» вещи — создание моделей, наброски, концептуальные обсуждения и безумные итерации — происходят раньше в схематическом дизайне. Даже термин «строительная документация» звучит скучно.

Но строительные документы (компакт-диски) являются важной частью архитектурного процесса и предоставляют дизайнеру свои уникальные возможности. Строительная документация — это указания от Архитектора Подрядчику. Эти документы точно описывают, как Подрядчик превратит проект Архитектора в построенный объект — посредством чертежей и спецификаций.

Что такое строительная документация?

Здесь собраны все детали, и строительная документация служит двум основным целям: получить разрешение на строительство и разработать проект. Они могут быть предоставлены в двух видах строительной документации — разрешительном комплекте и строительном комплекте.

Хотя оба комплекта строительной документации должны быть очень подробными, обычно комплект разрешений доставляется до строительного комплекта. При этом любые проблемы, возникающие при выдаче разрешений, могут быть решены и исправлены в наборе для строительства.Для того, чтобы завершенное здание получило окончательный сертификат о заселении от местного органа власти, обладающего юрисдикцией, здание должно точно соответствовать строительной документации, представленной в комплекте разрешений.

Для чего предназначена строительная документация?

Целью строительной документации является создание проекта. Это обязательные к контракту документы, которые точно описывают, как должна быть построена конструкция: методы, материалы, строительные системы, компоненты.Строительная документация точно описывает, как в большом, так и в маленьком масштабе, каждый аспект конструкции здания. Хорошая строительная документация дает Подрядчику наиболее полное представление о намерениях Архитектора.

Что входит в строительную документацию?

В строительную документацию включены две вещи: Чертежи и Технические условия . Вся строительная документация соответствует этому стандарту, что помогает читателю узнать, где искать среди сотен страниц архитектурных чертежей и спецификаций.Каждая дочерняя строительная практика предоставляет оба типа строительной документации: архитектурную, структурную, механическую, электрическую, сантехническую, ландшафтную архитектуру и гражданскую.

Строительный чертеж обычно включает:

• Общие ведомости: Это начало набора строительной документации. Общие чертежи включают титульную страницу, анализ строительных норм и правил зонирования, планы безопасности жизнедеятельности, а также стандарты доступности и устойчивости, если это необходимо.
• Ведомости гражданского строительства: Эти чертежи включают примечания инженера-строителя, планы планировки и инженерных сетей, а также другие детали.
• Листы ландшафтной архитектуры: Эти чертежи представлены лицензированным ландшафтным архитектором. Чертежи ландшафтной архитектуры включают планы, разрезы и детали, чтобы эффективно сообщить Подрядчику и Субподрядчикам, как построить различные элементы ландшафта. Обычно требуется координация между инженером-строителем и ландшафтным архитектором.
• Структурные листы: чертежи лицензированного инженера-строителя содержат структурные планы, расчеты и детали — от балочной системы всего уровня до подробных соединений между структурными элементами.Требуются подробные чертежи и расчеты для каждого типа конструктивной системы в проекте.
• Архитектурные листы: архитектурные чертежи графически передают (в плане, разрезе, фасаде и деталях) архитектурные компоненты проекта здания. Архитекторы больше всего знакомы с этими типами чертежей, но есть сходства в типах чертежей во всех дисциплинах.
• Листы сантехники: чертежи сантехники показывают расположение и размеры всех входящих и исходящих водопроводов.План для каждого уровня показывает каждую трубу, кран и сток. Диаграммы, детали и графики также показывают, как эти компоненты работают вместе, обеспечивая функциональную водопроводную систему в здании.
• Механические листы: Чертежи инженера-механика покажут расположение и размеры всего механического оборудования в архитектурном проекте. Это включает в себя размер и расположение всех открытых или скрытых воздуховодов, а также расположение каждого вентиляционного отверстия, нагревательного блока, блока охлаждения и термостата.
• Электрические схемы: На этих чертежах показано расположение всех розеток, источников, осветительных приборов и выключателей. Поскольку мы видим растущую тенденцию к повышению энергоэффективности после размещения в зданиях, электрические чертежи также могут учитывать соответствие требованиям энергопотребления и устойчивости. Обычно планы освещения и планы питания и напряжения предоставляются для каждого уровня здания, а также лист, посвященный расчетам мощности.

Набор строительных чертежей обычно состоит из сотен страниц при стандартных размерах архитектурных листов.Требуемые размеры листов зависят от юрисдикции, но обычно это один из следующих стандартных размеров листов:

• ARCH A — 9 x 12 дюймов
• ARCH B — 12 x 18 дюймов
• ARCH C — 18 x 24 дюймов
• ARCH D — 24 x 36 дюймов
• ARCH E — 36 x 48 дюймов

Таблицы являются важным компонентом строительной документации. Чаще всего в строительной документации встречаются расписания дверей, оборудования, окон и оборудования.Национальный стандарт САПР США содержит стандартные форматы графиков в строительных чертежах и спецификациях. График помогает Подрядчику понять расположение каждого компонента здания в архитектурном проекте.

Как чертежи, так и спецификации соответствуют стандартным порядкам, соответственно (стандарт для заказов и типов чертежей рассматривается позже в этом эссе). MasterFormat — это стандарт спецификаций Института строительных спецификаций.Это распространенный метод спецификации в строительной документации. MasterFormat регулярно обновляет информацию о своих спецификациях и шаблоны, чтобы все дизайнеры и инженеры могли создавать спецификации зданий, которые являются безопасными, экологичными и долговечными.

Спецификации сопровождают строительные чертежи при подаче на получение разрешения и на строительство. Как и в наборе строительных чертежей, существует стандарт организации в спецификациях, так что все члены проектной группы могут легко найти то, что они ищут.Каждая группа разработчиков и консультант несут ответственность за предоставление спецификаций для своих наборов чертежей.

Спецификации разделены на Подразделения, начиная с языка контракта для всей проектной группы, затем архитектурных и структурных спецификаций с спецификациями консультантов в конце.

Вся команда проекта:

• Подразделение 00 — Требования к закупкам и контрактам
• Подразделение 01 — Общие требования
  

Структурные (и архитектурные)

• Подразделение 02 — Существующие условия
• Подразделение 03 — Бетонное подразделение
04 — Каменная кладка
• Раздел 05 — Металлы
• Раздел 06 — Дерево, пластмассы, композиты
  

Архитектура (и интерьер)

• Раздел 07 — Тепловая и влагозащита
• Раздел 08 — Открытия
• Раздел 09 — Отделка
• Подразделение 10 — Специальности
• Подразделение 11 — Оборудование
• Подразделение 12 — Мебель
• Подразделение 13 — Специальное строительство
• Подразделение 14 — Транспортное оборудование
  

MEP (Механическое, электрическое, сантехническое)

• Подразделение 21 — Пожаротушение
• Раздел 22 — Сантехника
• Раздел 23 — Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)
• Раздел 25 — Комплексная автоматизация
• Раздел 26 — Электрооборудование
• Раздел 27 — Связь
• Раздел 28 — Электронная безопасность
  

Ландшафтное и гражданское строительство

• Раздел 31 — Земляные работы
• Раздел 32 — Улучшение внешнего вида
• Раздел 33 — Коммунальные услуги
  

Связь между спецификациями и чертежами важна в наборе строительной документации.Между ними должна быть тесная координация информации, чтобы обеспечить наиболее синхронизированное описание всех элементов здания с как можно меньшим количеством противоречивой информации. Согласование спецификаций и чертежей позволяет делать точные заявки и, в свою очередь, обеспечивает более плавный процесс строительства.

В каком порядке идут строительные чертежи?

Чертежи строительной документации выполняются в стандартном порядке. Как правило, строительные чертежи соответствуют Национальному стандарту САПР США.В этом стандарте правый нижний угол каждого листа чертежа содержит серию букв и цифр (номер листа). Номер листа позволяет читателю узнать, где они находятся в наборе чертежей, и позволяет читателю узнать, где искать в наборе чертежей конкретную информацию.

источник: Молли Джейкобс (автор)

Первая часть номера листа представляет собой букву, которая позволяет нам узнать дисциплину рисования. Эти дисциплины расположены в одном порядке (Национальный стандарт САПР США) для единообразия в строительной документации.Это помогает всем заинтересованным сторонам: проектировщикам, инженерам, подрядчикам, разрешительному органу и владельцам.

• G — Общие: список листов, символы, резюме, безопасность жизни и анализ кода.
• C — Гражданское
• L — Ландшафтное
• S — Строительное
• A — Архитектурное
• F — Противопожарное
• P — Сантехническое
• M — Механическое
• E — Электрическое
• T — Телекоммуникации 9

другие дисциплины, которые могут быть включены, например H — Опасные материалы; Б — геотехнический; I — Интерьеры; W — Распределенная энергия; O — Операции; Z — Чертежи подрядчика / магазина.

Второй компонент номера листа — это номер, который позволяет нам узнать тип чертежа. Это упорядочивает рисунки дисциплины в последовательную стандартную последовательность типов рисунков.

• 0 — Общие (условные обозначения, символы, общие примечания)
• 1 — Планы
• 2 — Фасады
• 3 — Разрезы
• 4 — Крупномасштабные чертежи: планы, фасады, разрезы
• 5 — Детали
• 6 — Графики и диаграммы
• 9 — Трехмерные чертежи (изометрия, перспектива, визуализация)

7 и 8 зарезервированы для типов чертежей, определяемых пользователем.

Последние два числа представляют последовательность в типе листа для каждой дисциплины от 01 до 99. В этих числах могут быть пробелы, позволяющие добавлять в будущие результаты набора чертежей.

Как читать планы строительства?

Каждая строительная практика выдает планы строительства на чертежах: ландшафтная архитектура, гражданское строительство, MEP (механическое, электрическое, сантехническое проектирование), структурное проектирование и архитектура. Хотя информация, содержащаяся в каждом из этих наборов чертежей планов, различна, основой этих чертежей является план.

В планах строительства есть несколько ключевых элементов: Размеры , Масштаб и Примечания .

Точные размеры имеют решающее значение для представления проекта на всех архитектурных чертежах, начиная с плана. Точные размеры помогают избежать расхождений и конфликтов между разными чертежами и дисциплинами. Фирмы будут регулярно применять стандартный метод определения размеров для единообразия всех типов чертежей.Эти стандарты могут включать:

• Последовательное определение размеров от фиксированной контрольной точки, такой как осевая линия или внешняя / внутренняя отделка.
• Иерархия простановки размеров, простановка размеров только важной информации на чертеже.
• Не повторяются размеры одного и того же элемента на нескольких чертежах.
• Горизонтальные размеры на чертежах плана и вертикальные размеры на разрезах и фасадах.
• Двойная и тройная проверка размеров перед подачей строительной документации.
  

Выбор подходящего чертежа в масштабе для представляемой информации очень важен. Общие планы участков могут быть представлены по шкале от 1 до 40–0 дюймов. Чертежи плана этажа могут быть представлены в типичном масштабе 1/16 «= 1′-0» или 1/8 «= 1′-0» для небольших зданий. Детали конструкции, которые отображают много информации на одном чертеже, может быть представлен в масштабе 1-1 / 2 «= 1′-0» или даже больше. Всегда следует учитывать вес линии, соответствующий масштабу чертежа, поскольку он будет меняться в зависимости от масштаба чертежа.

Аннотации появляются почти на каждом чертеже в наборе чертежей строительной документации и используются для передачи краткой информации о материалах или компонентах представленной строительной системы. Эти краткие описания подробно описаны в спецификациях, которые обеспечивают более полное объяснение материалов, компонентов и строительных систем, а также процедур установки и выполнения для каждого из них.

Кто занимается строительной документацией?

Вся проектная группа включена в строительную документацию: Владелец, Подрядчик, Архитектор, Инженер-строитель, Ландшафтный архитектор, Инженер-строитель, Инженер-механик, Электрик и Сантехник (обычно для этих троих консультирует одна и та же компания. — Евродепутат).

Кроме того, команда проекта может нанять других консультантов по вопросам акустики, ограждающих конструкций здания, пожаротушения и пожарной сигнализации, геотехнической службы и ADA.

Контрольный список строительной документации

• Изучите нерешенные вопросы на предыдущих этапах проектирования
• Изучите и обновите графики сроков завершения с проектной группой и владельцем
• Определите всю строительную документацию, необходимую для проекта, и сроки выполнения
• Проверьте с юрисдикционным регулирующим органом агентства по обеспечению соответствия и проверке
• Координировать всю работу проектной группы, включая консультантов
• Разрабатывать и распространять форматы для заголовков, листов, спецификаций, графиков
• Рассматривать и проверять соответствие кодексу при разработке проекта
• Определить метод окончательной системы доставки
• Подтвердить принятие владельцем всех элементов проекта и консультанта, а также смету расходов
• Просмотрите и подтвердите потенциальных участников торгов вместе с владельцем
• Распечатайте масштабированный черновик всей строительной документации для проверки перед поставкой
• Печать лицензированного архитектора и инженера с печатью по документам
• Подача строительной документации на поставку

Примеры строительной документации

Примеры проектной документации жилых домов

Джилл Сорсон Курц — Archinect — Примеры строительной документации

Джон Энтони Чертежи и дизайн — Примеры строительной документации

Tesla Outsourcing Construction Documentation Примеры

William Webb Architect — Примеры строительной документации

Дополнительные ресурсы:

AIA / NCARB Помощник для начинающих специалистов: Строительная документация

Construction Specifications Institute

Lynda .com — Строительная документация

Национальный стандарт CAD США

Этапы строительной документации | BluEntCAD

После этапа разработки проекта требуется архитектурно-строительная документация.

Строительная документация включает комплекты подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над проектом в реальной жизни.

Введение:

На этапе схематического проектирования представлена ​​концепция проекта.На этапе разработки проекта добавляются дополнительные практические компоненты, необходимые для завершения процесса проектирования строительства. Архитектурные чертежи используются для создания подробных чертежей, которые помогают подрядчикам и инженерам работать над ними в реальной жизни.

После того, как проекты были окончательно согласованы, основное внимание уделяется строительству. Эти чертежи будут определять процесс строительства и должны быть последовательными и понятными подрядчикам.

Здесь должны быть представлены все детали, касающиеся проекта, чтобы можно было полностью понять его.В случае каких-либо несоответствий или сбоев, когда разделы должны быть перерисованы и переработаны, окончательная строительная документация помогает сократить затрачиваемое время.

Координация строительства и его детали

Заключительный этап — строительная документация. Подготовлен утвержденный дизайн и необходимая тендерная информация. Все различные дисциплины в команде дизайнеров тщательно интегрированы в единый план, а CAD / BIM используется для обеспечения координации на всех уровнях.

Строительная документация — это окончательные комплекты проектных решений, которые будут регулировать строительство проекта и переведены на технический язык подрядчиков. Эти строительные чертежи используются подрядчиками для создания необходимых компонентов, как задумано архитектором и заказчиком.

Строительная документация редко пересматривается по мере завершения проектирования. Если не обнаружится серьезный недостаток конструкции, строительная документация рассматривается как окончательная и отслеживается до каждой детали.

Контрольный список строительства — что это?

Процесс создания строительной документации состоит из нескольких этапов.

• Первым шагом является создание поэтажных планов. К ним относятся расположение и размер стен, окон и дверей. Они сообщают строителю, что нужно построить.
• Планы фундамента показывают, что поддерживает всю конструкцию.
• План участка показывает взаимосвязь между проектом и его окружением, а также земельным участком, на котором строится проект.Он включает любые дополнительные структуры, которые вы можете захотеть добавить или построить вокруг исходного проекта.
• План каркаса, касающийся размеров стоек, размеров балок, информации о балках и информации о балках, выполнен. Все, что будет за сухой стеной, продумано и спланировано. Все секции и компоненты, высота, их взаимодействие друг с другом и графики четко определены.

Цель Завершена

Это приводит к созданию рабочих чертежей (чертежей), в которых указываются материалы, которые будут использоваться, а также как и где они будут установлены.Доработаны материалы окончательной отделки, освещение и электричество.

Эти рабочие чертежи определяют точность установленных механизмов, а также наличие и эффективность других установленных средств, таких как огнетушитель, детектор дыма, а также услуги по охлаждению и обогреву воздуха. Они используются в качестве руководства для обеспечения правильной установки инженерных сетей и меблировки проекта.

Пакет строительной документации включает планы, необходимые для завершения строительства, и инструктирует подрядчиков относительно того, что они должны построить.Этот набор затем используется для торгов и процесса выбора подрядчика.

Все это управляется строительной администрацией, которая отслеживает такие аспекты проекта, как подготовка отчетов, согласование графиков, мониторинг контрактов, обработка счетов и регулярные встречи с клиентами и подрядчиками.

Администратор контракта наблюдает за процессом строительства от имени клиента. Он или она отвечает за предоставление клиенту отчета о степени выполнения, а также за передачу предложений от клиента подрядчикам и обеспечение их выполнения.

Все эти процессы и функции приводят к завершению строительного проекта, который представляет идею владельца и сочетает творческий потенциал архитектора с тяжелой работой подрядчиков, участвующих в проекте.

Специалисты BluEntCAD могут помочь вам в этом.

Предоставляем комплекты строительной документации для домов строителей, жилых домов, коммерческих зданий, промышленных зданий, офисных комплексов и многоквартирных домов.

Свяжитесь с нами, чтобы получить исчерпывающие подробные чертежи.

Максимальное значение. Достигнуто.

Архитектурная фаза 4 — Строительная документация — WHDA

Тщательное выполнение этого процесса имеет решающее значение для защиты уровня КАЧЕСТВА, желаемого для проекта. Если Подрядчик не может найти требуемый уровень качества, четко определенный в Пакете строительной документации, он предоставит вам свое собственное предложение (обычно это САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ вариант).

Типы чертежей и документов, которые подготавливает архитектор, обычно включают…

— Чертежи и условия, утвержденные в разрешении на проектирование

— Архитектурная торговая спецификация

— Планы

— Строительные разделы

— Строительные детали

— Высота

— Отраженные планы потолка

— Внутренние фасады

— График отделки (экстерьер и интерьер)

— График приспособлений, фурнитуры и оборудования (FF & E)

— График дверей и окон

Некоторые из вышеперечисленных чертежей, например Интерьеры могут быть разбиты на определенные торговые пакеты — некоторые архитекторы разбивают чертежи столярных изделий / краснодеревщиков отдельно от внутренних фасадов, чтобы обеспечить КАЧЕСТВО, требуемое для этих предметов, а также сделать жизнь строителей намного проще, будучи явно ясными.В противном случае некоторые архитекторы полагаются на внутренние фасады как на отправную точку для определения цены и согласования этих деталей с выбранным застройщиком в течение периода строительства.

Столярные изделия и столярные изделия, практически все, что интерактивно в новом проекте, может быть дорогим предметом торговли, поэтому важно уделять внимание этому предмету торговли, поскольку это вещи, которые чаще всего используются строителями.

В противном случае, вышеуказанный пакет строительной документации создается совместно с командой консультантов, чья собственная проектная документация используется в архитектурных чертежах.Часто консультанты включают свои собственные сертификаты и торговую спецификацию, чтобы описать желаемый уровень качества.

К ним обычно относятся…

— Инженер-строитель

— Инженер-строитель

— Инженер по обслуживанию зданий

— Оценщик энергии (для оценки проекта на соответствие Строительному кодексу Австралии, Раздел J Калькулятор энергии и остекления)

— Строительный инспектор (для выдачи разрешения на строительство для проекта)

Как и на этапе разработки проекта (DD), в этот пакет могут входить и другие консультанты, в зависимости от объема / масштаба / сложности проекта.

Кроме того, наш инспектор по количеству подготовит план затрат D, предварительную смету в качестве способа предоставления «эталона» того, какой может быть фактическая стоимость работ с учетом текущих рыночных условий — имея четкую и скоординированную Комплект строительной документации поможет QS в их работе (а строителям — в возможности точно оценить проект).

1 — ПОЛУЧИТЕ БОЛЬШЕ ВАРИАЦИЙ ДЛЯ НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ

Допустим, у вас не было Спецификации торговли архитектурой, возможно, вы использовали титульную страницу, которая очень широкая, но может содержать ссылку на некоторые австралийские стандарты или Строительные нормы и правила. Правила Австралии.Вы определенно могли бы это сделать, но если есть вещи, которые неясны в чертежах и графиках, и титульная страница не говорит о несоответствии, она может быть использована Подрядчиком для того, чтобы либо пропустить необходимые работы, либо назначить изменение Поздняя дата.

Наличие торговой спецификации — это описание на простом английском языке желаемого уровня КАЧЕСТВА, который должны быть выполнены, и того, как Подрядчик в целом должен выполнять свои работы (для обеспечения безопасности, прочности и долговечности).

2 — ОСТАВЛЯЕТ ЧАСТИ КОНСТРУКЦИИ ОТКРЫТЫМИ ДЛЯ ИНТЕРПРЕТАЦИИ

Если пакет документации очень широкий и не касается конкретных областей (особенно интерьеров), то вы предлагаете Подрядчикам сделать предположения, основанные на желаемом КАЧЕСТВЕ работ .Они могут отметить это и попросить разъяснений или аналогичным образом разрешить предварительную сумму за работы. Риск, связанный с подобными денежными скидками, заключается в том, что если эта скидка будет превышена, Подрядчик сможет потребовать денежные средства для баланса с их маржой прибыли в качестве дополнения к фактическим затратам.

3 — ОТСУТСТВИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ТЕНДЕРОВ

Если вы сэкономили на пакете строительной документации, вы рискуете получить сильно колеблющиеся тендерные предложения от строителей, что затруднит их сравнение с любым имеющимся у вас планом затрат.Вы можете получить тендеры с партиями квалификаций , то есть предположений о том, что, по их мнению, они должны разрешить (поскольку вы не показали достаточно деталей, чтобы они могли точно оценить цену).

* * * * *

После того, как вся строительная документация подготовлена, проект готов к переходу к Архитектурной фазе 5 — Выбор подрядчика (либо путем выбора тендера, либо путем переговоров).

Редмонд Хамлетт — директор (архитектор проекта) WHDA.Вы можете связаться с Redmond по телефону 03 7020 5784.

Чемодан для более надежной конструкторской документации

Спецификации качества не только воплощают дизайн в жизнь, но также могут защитить проектные фирмы от сбоев связи, замедления проекта и даже судебных разбирательств. По мере того, как подрядчики усиливают свои требования к более подробным спецификациям, партнер AIA Deltek объясняет, как ваша фирма может выделиться.

Руководство по проекту — это больше, чем просто письменный документ. Он содержит невизуальную информацию о продукте, которая дополняет графическую информацию, отображаемую в BIM, которая превращает дизайн из концепции в реальность и становится мощным справочным инструментом при проектировании, подаче заявки, сборке и владении.

Мы склонны рассматривать технические требования к зданиям с точки зрения дизайна, и не зря. Надлежащие спецификации гарантируют, что замысел архитектора или инженера понятен подрядчикам и воплощен в жизнь путем предоставления подробных описаний и требований к продуктам, показанным в BIM. Они также могут защитить проектную фирму от риска судебных разбирательств и имеют важное значение для уменьшения замедления проекта и недопонимания.

Подрядчики, однако, все больше говорят о важности спецификаций для их рабочего процесса, особенно когда строительные проекты включают требования устойчивости.Спецификации становятся основой их сборки, критерием закупки продукции и жизненно важным набором инструкций для субподрядчиков на стройплощадке. Без качественных спецификаций подрядчики рискуют подать несколько RFI или даже взять на себя бремя исследования продукта и производителя.

Чего хотят подрядчики

На международной конференции и выставке Greenbuild 2019 группа директоров по устойчивому развитию поговорила с группой архитекторов, инженеров и составителей спецификаций о выборе продуктов и спецификациях с точки зрения подрядчика.

Общая идея: будьте более конкретными, потому что подрядчики обычно не являются экспертами по продукту или дизайну.

Это становится особенно важным, когда задействованы схемы устойчивости. Хотя подрядчики и субподрядчики являются экспертами в области поиска поставщиков, закупок и управления поставщиками, большинство из них не имеет специального персонала для исследования продуктов или тратит достаточно времени на заполнение пробелов в нечетких спецификациях.

«Не перекладывайте ответственность на подрядчика за 20 EPD, — говорит Дженель Шапиро, директор по устойчивому развитию Webcor Builders.«Я хотел бы сказать, что это работает, но это не так. Если проекту требуются определенные продукты, объясните их или даже предоставьте матрицу рекомендуемых экологически безопасных продуктов и приемлемых альтернатив ».

По мере привлечения субподрядчиков потребность в ясности становится еще более важной. Когда дело доходит до обеспечения соответствия проекта требованиям схемы устойчивого проектирования, все участвующие стороны должны четко осознавать цели проекта. Это включает в себя то, как решения о выборе продукта были тщательно приняты и часто моделируются архитектором как интегрированная система.

Фирмам, которые предоставляют высококачественную проектную документацию и принимают во внимание различные заинтересованные стороны, участвующие в проекте, легче вести бизнес и, в конечном итоге, повышать свою конкурентоспособность и эффективность. Однако создание или преобразование этой практики не происходит в одночасье.

Паула П. Джиллетт (Paula P. Gillette) — ветеран составителя спецификаций MasterSpec с обширный национальный и международный опыт проектирования и строительства промышленность, уделяя особое внимание машиностроению для широкого спектра строительства типы, с особым упором на здравоохранение.По ее мнению, технические характеристики и чертежи идут рука об руку, и именно здесь компании могут оказать наибольшее влияние когда речь идет о разработке качественной строительной документации.

«Не дублируйте информацию в спецификациях и на чертежах», — советует Gillette. «Спецификации и чертежи дополняют друг друга, и вместе, проинформируют подрядчика о результатах работы, которые будут реализовывать замысел архитектора или инженера».

Один из самых действенных шагов, которые команда может предпринять при документировании дизайн-проекта, — это поставить себя на место подрядчика, считает Gillette.

«Спросите себя:« Если бы я участвовал в торгах на этот проект и знал только информацию, представленную в спецификациях и на чертежах, смог бы я полностью понять свое собственное намерение в дизайне? »Только при ответе« Да » подрядчик должен быть хорошо оборудован для успешного выполнения проекта, что снижает вероятность частых запросов на получение информации ».

Маленькие шаги к лучшему управлению спецификациями

Кажется, что искусство написания спецификаций как особой практики меняется. Фирмы, которые разрабатывают более интегрированный подход, в то время как их опытные специалисты по спецификациям все еще работают, могут помочь вывести эффективность своих проектов на новый уровень.

Это можно сделать разными способами, в том числе разработать высококачественную мастер-копию офиса и инвестировать в инструмент совместного редактирования для спецификации и интеграции BIM. Включение общих корпоративных данных, уникальных для проектов, с учетом региональных особенностей, местного кодекса и требований AHJ, не только сокращает объем работы для будущих проектов, но и побуждает различные команды объединяться, а не хранить данные о продуктах в разрозненных хранилищах.

Еще одним ключевым аспектом улучшения и интеграции управления спецификациями является создание среды наставничества и межфункционального обучения.

Gillette советует компаниям начать знакомить младших членов команды с важностью спецификаций, а также структуры, процесса и типов использования контента.

«Это единственный способ гарантировать, что они будут продолжать работу после выхода на пенсию старшего персонала», — говорит она.

Если ваша компания изо всех сил пытается идти в ногу с постоянно меняющимися требованиями и проблемами на рабочем месте, связанными с управлением спецификациями строительства, команда Deltek Specifications Solutions может вам помочь.Как эксклюзивный разработчик MasterSpec, продукта AIA, Deltek предоставляет первоклассные решения, используемые ведущими отраслевыми фирмами. При поддержке команды экспертов из всех уголков отрасли AECO их решения и услуги улучшают жизненный цикл здания от начала до конца.

AIA не спонсирует и не поддерживает какие-либо предприятия, независимо от того, государственные или частные, эксплуатируемые с целью получения прибыли. Кроме того, ни один офицер AIA, директор, член комитета или сотрудник, или любой из его компонентов организациям в его или ее официальном качестве разрешено утверждать, спонсировать, поддерживать или делать что-либо, что может быть сочтено или истолковано как одобрение, спонсорство или одобрение любого материала конструкции или любой метод или способ обращения, использования, распространения или работы с любой материал или изделие.

3 Общие проблемы качества в проектной документации строительства

Когда бы ни разворачивается строительный проект, множество людей взаимодействуют друг с другом, чтобы создать инновацию. Строительно-конструкторская документация — вот где начинается история. В тот момент, когда сюжет сгущается, заинтересованные стороны, ответственные за создание, сталкиваются с проблемой столкновения и преодоления неожиданного — проблемы с документацией.

Поскольку все новые дома будут производить столько энергии, сколько они потребляют к следующему году, неудивительно, что каждая новая редакция энергетического кодекса поднимает стандарты возобновляемой энергии.В 2016 году он ввел так называемые требования к готовности к солнечной энергии, которые были направлены на предотвращение препятствий для будущей установки солнечных систем.

Среди множества документов, используемых при строительстве здания, чрезвычайно важное значение имеет проектная документация. Обычно они включают планы этажей, внутренние и внешние виды здания. Короче говоря, проектная документация — это часть строительной документации, которая включает в себя несколько других деталей и документов.

Объем данной статьи ограничен ключевыми проблемами для поддержания качества строительной проектной документации. Любой недостаток в проектной документации может привести к зависанию работы. Иногда просадки качества наблюдаются после строительства; это еще хуже, потому что то, что было сделано, трудно отменить, особенно в случае с недвижимостью, куда закачиваются огромные суммы денег. Вот три ключевых вопроса, которые необходимо решить, чтобы избежать задержек и дорогостоящих несоответствий на более поздних этапах.

Отсутствие точности

Отсутствующая или неполная информация может быть поводом для беспокойства, поскольку это может привести к сложностям во время строительных работ. Эти сложности могут привести к задержкам и переделкам. Кроме того, несоответствия являются обычным явлением в распределенных командах дизайнеров, работающих над одним и тем же проектом из разных мест. Неразборчивое написание, сбои при преобразовании файлов и непонятные символы / сокращения — вот некоторые из других проблем, связанных с точностью, которые необходимо решать, как только они будут обнаружены.В прошлом году поставщик программного обеспечения опросил 600 руководителей строительства и опубликовал отчет, в котором было сделано потрясающее открытие: На переделки потрачено 5381 миллиард долларов!

Установление ожиданий — первый логический шаг, поскольку большинство проблем возникает из-за сжатых сроков. Для контроля неточностей необходимо запустить эффективную программу контроля качества. Контрольный список для обеспечения качества и библиотека, в которой документируются все предыдущие несоответствия, необходимы для предотвращения будущих проблем и стандартизации всего процесса проектирования.Это должно в значительной степени уменьшить неточности. Умный способ избежать проблем — использовать подробные выноски. Эти выноски показывают, где применяются детали и где возникают уникальные ситуации, поэтому подрядчик знает, как их построить. Использование четких обозначений и легенд помогает упростить рисунки и уменьшить беспорядок. Если в проекте участвуют опытные и технически надежные дизайнеры, вопросы точности уйдут в прошлое. Это потому, что они знают о проблемах и требованиях подрядчика.

Проблемы конструктивности

Это правда, что рисунок — это произведение искусства. Дизайнер применяет много творческого мышления и тратит много времени на выполнение важной дизайнерской работы. Но волшебство может и не произойти, если то же самое функционально не идеально. Несоответствующие масштабы, неправильное расположение объектов и невозможность возведения элементов — вот некоторые из проблем, которые создают препятствия во время строительства здания.Несоответствие чертежей готовой конструкции — последнее, что хотел бы видеть подрядчик и домовладелец. Несмотря на постоянное стремление к совершенству, крупные строительные проекты по-прежнему проходят проверку на своевременность и в рамках бюджета.

Если проектная документация составлена ​​вдумчиво, строители не сядут на мель. Их необходимо разрабатывать с использованием стандартных методов строительства, чтобы избежать серьезных проблем. Проблемы, связанные с осуществимостью строительства, можно свести к минимуму, если архитекторы и подрядчики будут общаться четко и беспрепятственно, чтобы заранее прояснить сомнения друг друга.Исследования, опросы и последующие встречи могут помочь устранить / свести к минимуму эти проблемы. Опытный инженер по записи может просмотреть и утвердить сторонние чертежи на предмет совместимости и согласованности. Идеальная документация также может помочь минимизировать затраты во время строительства, если ресурсы оптимизированы на основе принципов конструктивности или возможности строительства.

Пробелы в коммуникации

Разные чертежи могут по-разному интерпретироваться разными людьми — проектировщиком, инженером и подрядчиком.Если есть двусмысленность, это создает пространство для камней преткновения в процессе строительства. В более крупных проектах несколько человек обращаются к нескольким документам много раз в разных форматах и ​​версиях. Не все комментарии / запросы на изменение видны или понятны строительной бригаде. Подрядчик обычно оказывается на стороне получателя, поскольку он несет ответственность за воплощение идеи в практическую реальность. Более того, владелец предлагаемого здания также будет настаивать на том, чтобы знать о прогрессе так, как он понимает.

Что касается конструкторской документации, здесь нет места неверному толкованию. Архитектор утверждает чертежи, владелец дает зеленый сигнал для калькуляции затрат, а подрядчик определяет целесообразность. Профессиональная команда инженеров позаботится о том, чтобы планы были правильно интерпретированы, поэтому во время строительства не будет препятствий. Всякий раз, когда кто-либо из основной группы запрашивает разъяснения, к ним следует обращаться без промедления.Это стало возможным благодаря предоставлению доступа к документам всем заинтересованным сторонам. Наконец, ключевые люди в проекте должны находиться на одной странице до его завершения. Сегодня вопрос о видимости в реальном времени. Использование правильных инструментов для совместной работы в сочетании с продуманным процессом будет иметь большое значение для того, чтобы все это произошло.

Роберт А. Хайнлайн, писатель-фантаст, справедливо сказал: «Магия одного человека — разработка другого человека».

Вышеупомянутая пословица также актуальна для строительной отрасли; тем более конструкторской документации.Несколько персонажей должны сыграть свою роль, чтобы сделать опыт значимым и приятным, гарантируя, что результат будет соответствовать ожиданиям всех. Кульминация наступает, когда здание готово, и заинтересованные стороны собираются вместе, чтобы посмотреть, что правильно, а что нет. Если все в порядке, это момент триумфа для всех. Если нет, пора вернуться к чертежной доске — документации. Как ни крути, проектная документация — это фундамент, на котором строится каждый «этаж» успеха.

Задача разработки качественной строительной проектной документации не должна быть сложной или трудоемкой. В Design Everest у нас есть команда инженеров, имеющих лицензию в Калифорнии, которые могут помочь вам нужными советами и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте электронное письмо с требованиями на [email protected] для цитата без обязательств с последующей консультацией.

Источники:
[1] https://www.imerso.com/blog/cost-of-mistakes
[2] http://selahdesignservices.blogspot.com/2009/06/construction-documents-vs-design.html
[3] https://web.wpi.edu/Pubs/ETD/Available/etd-0429103-112144/unrestricted/KennistonThesis.pdf
[4] https: // conspectusinc.ru / 2018/04 / construction-document-quality-cris /
[5] https://connect.bim360.autodesk.com/construction-document-management-successful-projects
[6] http://www.constructionqualitycouncil.org/achieve-design-document-quality-alignment.html
[7] https://www.mckinsey.com/industries/capital-projects-and-infrastructure/our-insights/imagining-constructions-digital-future
[8] http: // constructionexec.ru / article / its-time-to-rethink-construction-document-management

Образцы отечественной строительной проектной документации

Приложение 1 к определенному списку директора (PDF, 623,6 КБ) устанавливает минимальные требования к внутреннему дизайну в Тасмании для представления строительному инспектору для сертификации. Потребительские, строительные и производственные службы подготовили следующие примеры проектной документации, чтобы продемонстрировать соответствие Приложению 1.

Обратите внимание, что следующие примеры НЕ являются частью требований Приложения 1. Они предназначены для помощи отрасли в интерпретации Приложения 1.

Проектная документация	Пояснительные примечания
График 1 Одноэтажный (PDF, 3,5 МБ) Только для примера	Это пример плана детализации одноэтажного жилища, облицованного кирпичом, на бетонной плите.CBOS обновила этот дизайн, чтобы создать жилище, в котором могут разместиться люди с различными ограниченными возможностями, включая физические и сенсорные. Хотя обеспечение такого уровня доступности в жилом дизайне не является законодательным требованием, CBOS хотела бы продемонстрировать, как этого можно достичь с минимальными затратами, и побудить дизайнеров рассмотреть возможность доступа в дизайне. Подробную информацию см. На чертеже UA01.
График 1, двухэтажный (PDF, 5.7 MB) Только для примера	Этот примерный план подробно описывает дизайн, типичный для многих районов Тасмании, двухэтажный на более сложном и крутом участке, с использованием современных материалов и облицовки. CBOS уделяет особое внимание требуемому уровню детализации и спецификации в соответствии с требованиями отрасли.
График 3 План как построенный (PDF, 90,3 КБ) Только пример	В этом примере плана подробно описан план дренажа в реальном времени, который соответствует Приложению 3 Списка директоров.
Информационный бюллетень — Универсальный доступ (необязательные рекомендации) (PDF, 163,0 КБ)	Концепции дизайна, которые могут помочь сделать дом более удобным для людей с различными ограничениями и потребностями, включая физические и сенсорные. Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий * Имя * Email * Сайт